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2、五證二書:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。6、安居房：﹙經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并8、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分19、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。20、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。21、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積32、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分33、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分34、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。48、室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應(yīng)最少8米)。57、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。62、窗：落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗63、生地：待開發(fā)的國(guó)有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開發(fā)的土地。64、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。65、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。66、三通一平：三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。67、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。68、土地出讓：國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。69、土地劃撥：持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用的一種形式。房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等部分組成。71、均價(jià)：樓盤所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。72、最高價(jià)：目前銷售中最高的價(jià)格。74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款答：容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。2、什么是建筑密度？答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時(shí)間要求所確定的距離。日照間距的計(jì)算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺(tái)以上墻面，能被太陽(yáng)照到的高度為依據(jù)。答：凡供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學(xué)校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。6、什么是房屋的開間、進(jìn)深？答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進(jìn)深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。答：建筑物的等級(jí)是依據(jù)耐久等級(jí)（使用年限）和耐火等級(jí)（耐火年限）進(jìn)行劃分的。100年以上；二級(jí)，耐久年限50~100年；三級(jí)，耐久年限25~50年；四級(jí)，耐久年限15年以下。（2）、按耐火等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：從一級(jí)到四級(jí)，建筑物的耐火能力逐步降低。12、什么是磚混結(jié)構(gòu)？答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。13、什么是框架結(jié)構(gòu)？答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是圍護(hù)結(jié)構(gòu)。答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。答：框架剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔(dān)；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長(zhǎng)度按每建筑平方米50mm的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來(lái)承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。17、什么是筒體結(jié)構(gòu)？答：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來(lái)。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。18、什么是鋼結(jié)構(gòu)？答：鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強(qiáng)度高、延性好、施工快、抗震性好的特點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價(jià)較高。19、與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點(diǎn)？答：優(yōu)點(diǎn)：（1）、自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米；框架結(jié)構(gòu)如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。（2）、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護(hù)和分隔作用，因而布置比較靈活。（3）、增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對(duì)的增加了房屋的使用面積。鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu)：是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。21、一個(gè)建筑物都有