佛山融創(chuàng)望江府分析方案

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ANALYSISREPORT點(diǎn)擊開始吧2017一脈季華一府望江佛山融創(chuàng)望江府分析方案佛山中原事業(yè)部FoShan.3.2017目錄CONTENTS1開發(fā)商介紹2項(xiàng)目區(qū)位介紹3受眾客戶分析4項(xiàng)目信息5分析總結(jié)開發(fā)商介紹項(xiàng)目介紹開發(fā)商介紹第一章項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)1開發(fā)商介紹開發(fā)商介紹|COMPANYINTRODUCTION2003公司成立2004進(jìn)入重慶市場(chǎng)2007公司業(yè)務(wù)區(qū)域全面拓展，進(jìn)入北京、無錫、蘇州市場(chǎng)2010進(jìn)入宜興市場(chǎng)2010.10.7成功登陸香港聯(lián)交所主板市場(chǎng)2013融創(chuàng)中國十周年品質(zhì)點(diǎn)亮價(jià)值2016融創(chuàng)以綠島湖項(xiàng)目為起點(diǎn)，進(jìn)駐佛山、東莞、廣州市場(chǎng)。融創(chuàng)望江府是由融創(chuàng)中國控股有限公司開發(fā)。融創(chuàng)中國控股有限公司(簡(jiǎn)稱：融創(chuàng))是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。開發(fā)商簡(jiǎn)介至臻致遠(yuǎn)臻生活開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)2項(xiàng)目介紹|PROJECT開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)3項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目地塊在2016年3月25日經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)后被龍光地產(chǎn)以23.5億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)4590.21元/㎡，溢價(jià)9.8%。當(dāng)時(shí)，該地塊因占地面積超過17萬㎡而被封為“巨無霸”，備受各界關(guān)注。同年8月融創(chuàng)通過并購與合作的形式獲取該項(xiàng)目50%的地塊進(jìn)行開發(fā)，而另外50%的地塊則仍然由龍光地產(chǎn)開發(fā)。融創(chuàng)佛山項(xiàng)目項(xiàng)目板塊分析項(xiàng)目區(qū)位介紹第二章項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)開發(fā)商介紹4融創(chuàng)佛山項(xiàng)目|PROJECT1融創(chuàng)佛山項(xiàng)目融創(chuàng)御府：南海區(qū)住宅項(xiàng)目2融創(chuàng)濱湖世家：綠島湖板塊住宅項(xiàng)目3融創(chuàng)望江府：綠島湖板塊住宅項(xiàng)目4融創(chuàng)南景灣：三水區(qū)住宅項(xiàng)目。5融創(chuàng)2016年8月22日奪得禪城區(qū)二類居住用地，兼容商業(yè)用地。6融創(chuàng)2016年8月22日奪得順德大良街道地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地。開發(fā)商介紹項(xiàng)目信息分析總結(jié)5項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析區(qū)位板塊介紹|LOCATIONPLATEINTRODUCTION399780638290禪西新城是近兩年佛山禪城區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。在前期對(duì)禪西新城的建設(shè)投入已超過百億。佛山禪西新城150億建設(shè)投入：禪西新城地跨南莊、張槎兩個(gè)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，其現(xiàn)有的針織和陶瓷兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在全國有一定的影響力，也是禪城的產(chǎn)業(yè)支柱。這兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，未來將升級(jí)向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)位介紹開發(fā)商介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)6禪西新城本案客戶分析受眾客戶分析第三章項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)開發(fā)商介紹7客戶分析|THENETWORKMARKETING客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)客戶關(guān)注因素對(duì)禪西新城發(fā)展前景的看重，周邊環(huán)境景觀優(yōu)美。客戶置業(yè)用途以剛需自住用房為主，占70%?？蛻魜碓捶治鲋饕且远U桂客戶為主。受眾客戶分析開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹項(xiàng)目信息分析總結(jié)830-50歲為項(xiàng)目主力客戶群。以中產(chǎn)型家庭客戶為主，占60%。周邊樓盤均價(jià)對(duì)比項(xiàng)目基本信息基本銷售情況戶型介紹項(xiàng)目信息第四章項(xiàng)目配套項(xiàng)目營銷中心項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析項(xiàng)目信息分析總結(jié)開發(fā)商介紹9周邊樓盤價(jià)格對(duì)比|SHORT-TERMPROFITPLAN標(biāo)題文字融創(chuàng)望江府均價(jià)13000元/㎡龍光·玖龍灣均價(jià)17000元/㎡童夢(mèng)天下均價(jià)15000元/㎡漣岸均價(jià)16000元/㎡保利翡翠公館均價(jià)17000元/㎡項(xiàng)目信息開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)10項(xiàng)目基本信息|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項(xiàng)目信息開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)11項(xiàng)目名稱融創(chuàng)望江府開發(fā)商融創(chuàng)（中國）產(chǎn)品類型住宅地址禪城季華北路融創(chuàng)望江府主力戶型92-180㎡項(xiàng)目均價(jià)13000元/㎡占地面積89000㎡建筑面積350000㎡容積率3.0

綠化率31%總戶數(shù)2304戶樓棟總數(shù)18棟銷售情況|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項(xiàng)目信息開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)12裝修交付毛坯樓層凈高3.15米（裝修后約2.9米高）停車位1843（車位比約1:0.8）4#，6#基本情況基本售罄開盤時(shí)間：2017-3-16價(jià)格約13000元/㎡毛坯發(fā)售8#基本情況待售開盤時(shí)間：2017-4預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/㎡毛坯發(fā)售戶型設(shè)計(jì)|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項(xiàng)目信息開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)133室2廳2衛(wèi)1廚約95.00㎡3室2廳2衛(wèi)1廚約106.00㎡3室2廳2衛(wèi)1廚約125.00㎡4室2廳3衛(wèi)1廚約158.00㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：采光性極佳幾乎所有戶型都南北對(duì)流，利于通風(fēng)主要功能間尺寸以及比例合適戶型缺點(diǎn)：部分戶型沒有動(dòng)靜分離部分戶型空間利用率低周邊配套|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項(xiàng)目信息開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)14交通配套：二地鐵一輕軌：臨近佛山地鐵2號(hào)線（蓮塘站）/佛山地鐵4號(hào)線（季華北路站）；臨近輕軌-廣佛環(huán)線（張槎站）學(xué)校配套：張槎中心小學(xué)、佛山市外國語學(xué)校和佛山四中新校區(qū)綜合商場(chǎng)：順聯(lián)國際、英皇時(shí)尚城、印象城、九鼎國際、東建世紀(jì)等大型購物中心齊聚季華路。項(xiàng)目自身配套：臨街商鋪、幼兒園、室外籃球場(chǎng)、室外羽毛球、室外泳池、臻彩跑道、兒童主題樂園、蔬果采植園、主題架空層、老年活動(dòng)中心佛山新四中王借崗公園營銷中心|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項(xiàng)目信息開發(fā)商介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)15項(xiàng)目營銷中心包裝：售樓部：整個(gè)大堂富麗堂皇，光亮剔透。除了沙盤與戶型模型展示，旁邊還設(shè)有休息洽談區(qū)和兒童活動(dòng)區(qū)，同行兒童可安置在兒童活動(dòng)區(qū)玩耍，客戶可以安心在休息區(qū)咨詢樓盤?？礃峭ǖ腊b：整個(gè)看樓通道的包裝，既為來訪客戶營造儀式感、尊重感和迎接感，又在觀看綠化帶的同時(shí)給客戶營造了一種內(nèi)心的安全感。交樓標(biāo)準(zhǔn)包裝：整個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn)房?jī)?nèi)部展示了樓房的用材給客戶以專業(yè)的感覺讓客戶了解了房屋的建材標(biāo)準(zhǔn)，又讓毛坯房?jī)?nèi)部不顯單調(diào)。分析與總結(jié)|THEFINANCINGPLAN從樓盤銷售情況來看，該項(xiàng)目所在板塊對(duì)于本案持有一種追捧的態(tài)度，本案推出新品幾天便幾乎售罄，所以該板塊的需求量不容小覷。本項(xiàng)目受眾客戶多為中高層管理人員或中小企業(yè)老板，置業(yè)用途多為自住，少部分客戶作