佛山融創(chuàng)望江府分析方案

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ANALYSISREPORT點擊開始吧2017一脈季華一府望江佛山融創(chuàng)望江府分析方案佛山中原事業(yè)部FoShan.3.2017目錄CONTENTS1開發(fā)商介紹2項目區(qū)位介紹3受眾客戶分析4項目信息5分析總結(jié)開發(fā)商介紹項目介紹開發(fā)商介紹第一章項目區(qū)位介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)1開發(fā)商介紹開發(fā)商介紹|COMPANYINTRODUCTION2003公司成立2004進入重慶市場2007公司業(yè)務區(qū)域全面拓展，進入北京、無錫、蘇州市場2010進入宜興市場2010.10.7成功登陸香港聯(lián)交所主板市場2013融創(chuàng)中國十周年品質(zhì)點亮價值2016融創(chuàng)以綠島湖項目為起點，進駐佛山、東莞、廣州市場。融創(chuàng)望江府是由融創(chuàng)中國控股有限公司開發(fā)。融創(chuàng)中國控股有限公司(簡稱：融創(chuàng))是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。開發(fā)商簡介至臻致遠臻生活開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)2項目介紹|PROJECT開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)3項目介紹：該項目地塊在2016年3月25日經(jīng)過43輪競價后被龍光地產(chǎn)以23.5億元總價拿下，折合樓面價4590.21元/㎡，溢價9.8%。當時，該地塊因占地面積超過17萬㎡而被封為“巨無霸”，備受各界關注。同年8月融創(chuàng)通過并購與合作的形式獲取該項目50%的地塊進行開發(fā)，而另外50%的地塊則仍然由龍光地產(chǎn)開發(fā)。融創(chuàng)佛山項目項目板塊分析項目區(qū)位介紹第二章項目區(qū)位介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)開發(fā)商介紹4融創(chuàng)佛山項目|PROJECT1融創(chuàng)佛山項目融創(chuàng)御府：南海區(qū)住宅項目2融創(chuàng)濱湖世家：綠島湖板塊住宅項目3融創(chuàng)望江府：綠島湖板塊住宅項目4融創(chuàng)南景灣：三水區(qū)住宅項目。5融創(chuàng)2016年8月22日奪得禪城區(qū)二類居住用地，兼容商業(yè)用地。6融創(chuàng)2016年8月22日奪得順德大良街道地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地。開發(fā)商介紹項目信息分析總結(jié)5項目區(qū)位介紹受眾客戶分析區(qū)位板塊介紹|LOCATIONPLATEINTRODUCTION399780638290禪西新城是近兩年佛山禪城區(qū)的重點發(fā)展區(qū)域。在前期對禪西新城的建設投入已超過百億。佛山禪西新城150億建設投入：禪西新城地跨南莊、張槎兩個產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，其現(xiàn)有的針織和陶瓷兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在全國有一定的影響力，也是禪城的產(chǎn)業(yè)支柱。這兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，未來將升級向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。項目區(qū)位介紹開發(fā)商介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)6禪西新城本案客戶分析受眾客戶分析第三章項目區(qū)位介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)開發(fā)商介紹7客戶分析|THENETWORKMARKETING客戶分析客戶年齡結(jié)構(gòu)客戶關注因素對禪西新城發(fā)展前景的看重，周邊環(huán)境景觀優(yōu)美?？蛻糁脴I(yè)用途以剛需自住用房為主，占70%。客戶來源分析主要是以禪桂客戶為主。受眾客戶分析開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹項目信息分析總結(jié)830-50歲為項目主力客戶群。以中產(chǎn)型家庭客戶為主，占60%。周邊樓盤均價對比項目基本信息基本銷售情況戶型介紹項目信息第四章項目配套項目營銷中心項目區(qū)位介紹受眾客戶分析項目信息分析總結(jié)開發(fā)商介紹9周邊樓盤價格對比|SHORT-TERMPROFITPLAN標題文字融創(chuàng)望江府均價13000元/㎡龍光·玖龍灣均價17000元/㎡童夢天下均價15000元/㎡漣岸均價16000元/㎡保利翡翠公館均價17000元/㎡項目信息開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)10項目基本信息|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項目信息開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)11項目名稱融創(chuàng)望江府開發(fā)商融創(chuàng)（中國）產(chǎn)品類型住宅地址禪城季華北路融創(chuàng)望江府主力戶型92-180㎡項目均價13000元/㎡占地面積89000㎡建筑面積350000㎡容積率3.0

綠化率31%總戶數(shù)2304戶樓棟總數(shù)18棟銷售情況|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項目信息開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)12裝修交付毛坯樓層凈高3.15米（裝修后約2.9米高）停車位1843（車位比約1:0.8）4#，6#基本情況基本售罄開盤時間：2017-3-16價格約13000元/㎡毛坯發(fā)售8#基本情況待售開盤時間：2017-4預計均價13000元/㎡毛坯發(fā)售戶型設計|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項目信息開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)133室2廳2衛(wèi)1廚約95.00㎡3室2廳2衛(wèi)1廚約106.00㎡3室2廳2衛(wèi)1廚約125.00㎡4室2廳3衛(wèi)1廚約158.00㎡戶型優(yōu)點：采光性極佳幾乎所有戶型都南北對流，利于通風主要功能間尺寸以及比例合適戶型缺點：部分戶型沒有動靜分離部分戶型空間利用率低周邊配套|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項目信息開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)14交通配套：二地鐵一輕軌：臨近佛山地鐵2號線（蓮塘站）/佛山地鐵4號線（季華北路站）；臨近輕軌-廣佛環(huán)線（張槎站）學校配套：張槎中心小學、佛山市外國語學校和佛山四中新校區(qū)綜合商場：順聯(lián)國際、英皇時尚城、印象城、九鼎國際、東建世紀等大型購物中心齊聚季華路。項目自身配套：臨街商鋪、幼兒園、室外籃球場、室外羽毛球、室外泳池、臻彩跑道、兒童主題樂園、蔬果采植園、主題架空層、老年活動中心佛山新四中王借崗公園營銷中心|COMPANYSTRATEGICOBJECTIVES項目信息開發(fā)商介紹項目區(qū)位介紹受眾客戶分析分析總結(jié)15項目營銷中心包裝：售樓部：整個大堂富麗堂皇，光亮剔透。除了沙盤與戶型模型展示，旁邊還設有休息洽談區(qū)和兒童活動區(qū)，同行兒童可安置在兒童活動區(qū)玩耍，客戶可以安心在休息區(qū)咨詢樓盤?？礃峭ǖ腊b：整個看樓通道的包裝，既為來訪客戶營造儀式感、尊重感和迎接感，又在觀看綠化帶的同時給客戶營造了一種內(nèi)心的安全感。交樓標準包裝：整個交樓標準房內(nèi)部展示了樓房的用材給客戶以專業(yè)的感覺讓客戶了解了房屋的建材標準，又讓毛坯房內(nèi)部不顯單調(diào)。分析與總結(jié)|THEFINANCINGPLAN從樓盤銷售情況來看，該項目所在板塊對于本案持有一種追捧的態(tài)度，本案推出新品幾天便幾乎售罄，所以該板塊的需求量不容小覷。本項目受眾客戶多為中高層管理人員或中小企業(yè)老板，置業(yè)用途多為自住，少部分客戶作