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文檔簡介

關(guān)于學校住房管理的暫行辦法由于歷史原因,學校等單位(以下簡稱單位)對各類住房管理不規(guī)范,有的教職工將公有住房視為私房,在工作調(diào)動、離(退)休后仍擅自占住;有的轉(zhuǎn)讓無序,甚至轉(zhuǎn)讓給單位外人員,事實上造成國有資產(chǎn)流失,給各單位管理帶來嚴重安全隱患。為此,參照建設(shè)部《關(guān)于加強公有住房售后維修養(yǎng)護管理工作的通知》《xx縣住房制度改革領(lǐng)導小組xx縣物價局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈重慶市住房制度改革領(lǐng)導小組重慶市物價局關(guān)于提高公有住房租金標準的通知〉的通知》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:一、尊重歷史,強化管理由于歷史原因等造成各單位住房管理具有復雜性和困難性。因此,各單位在具體操作中,既要尊重歷史,對各類住房區(qū)別對待,保障現(xiàn)實際使用權(quán)人的既得利益,穩(wěn)定教職工情緒,避免矛盾擴大;也要態(tài)度鮮明,管理到位,對不符合政策的一律按規(guī)定辦理。二、區(qū)別對待,落實到位1.由學校提供土地,全額由教職工集資建設(shè)的教師集資房和90年代初公房改革中優(yōu)惠出售給教職工的福利房。此類房屋屬有限產(chǎn)權(quán)的私有房屋,按房屋交易政策規(guī)定,必須經(jīng)單位簽章后方能變更產(chǎn)權(quán)。教職工因工作調(diào)動或離(退)休等原因需轉(zhuǎn)賣的,應(yīng)轉(zhuǎn)賣給本單位在職在崗教職工。已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給本單位外人員的,在尊重歷史的同時要加強管理,創(chuàng)造條件促使其向單位內(nèi)回轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)賣時如無本單位教職工購買的,單位可按評估價回購。違反規(guī)定私自轉(zhuǎn)賣的,單位可不辦理相關(guān)手續(xù)。對閑置的要加強管理,不得出租給單位外人員或?qū)W生。2.分別由國家、單位及教職工各投入三分之一集資建設(shè),但產(chǎn)權(quán)明晰屬于單位的公有住房。教職工無權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和處置,但由于各種原因,這類住房有的轉(zhuǎn)讓成交。單位應(yīng)強化管理,轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)單位同意后轉(zhuǎn)讓給本單位在職在崗教職工。對已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給本單位外人員的,應(yīng)創(chuàng)造條件促使其向單位內(nèi)回轉(zhuǎn)。對于閑置的房屋單位可按“集資金額+銀行同期利息-房租”回購另行安排。3.對全額由財政資金建設(shè),產(chǎn)權(quán)歸單位所有的公有住房。必須體現(xiàn)“公益性”和“流動性”,主要通過租賃方式用于解決無私房的困難教職工、新參加工作的異地教師、農(nóng)村特崗教師、支教和交流教師等的住房需求,租賃期原則上不超過3年。一是在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或調(diào)換,租賃戶為提高生活質(zhì)量而改善住房條件進行裝修等所產(chǎn)生的相關(guān)費用自行負責,不得以此為由向單位提出任何補償或拒絕到期交回。二是在租賃期內(nèi)調(diào)離本單位或離(退)休的、連續(xù)2個月無人入?。ê罴俸图袑W習培訓除外)的,單位應(yīng)收回另行安排。三是租賃期滿或按政策應(yīng)將租住房屋退回單位時,如遇特殊困難需繼續(xù)租住的,應(yīng)提前3個月向單位書面申請,經(jīng)單位同意后方可繼續(xù)租住。三、收取費用,維護管理1.對全額集資房和福利房,產(chǎn)生的公共設(shè)施和設(shè)備日常維護管理費,可按誰受益誰負擔的原則,一事一議收取。2.對由國家、單位及教職工各投入三分之一集資建設(shè)的住房,可采取按公有住房租金標準一定比例收取租金。3.對全額由財政資金建設(shè),產(chǎn)權(quán)歸單位所有的公有住房,按標準足額收取租金(具體標準附后)。4.收取的費用專項用于公共設(shè)施和設(shè)備的維護管理,當年未使用的,可結(jié)轉(zhuǎn)下年累計使用,單位應(yīng)定期公布開支情況。四、其他規(guī)定1.各單位應(yīng)全面開展住房清理整頓工作,及時出臺符合政策法規(guī)的住房管理辦法,以加強管理。2.對符合租住條件的簽訂租賃合同,租金最遲從xx年9月1日起收取,并及時繳納租金等費用;不符合租住條件的,應(yīng)于xx年8月15日前將房屋退還單位,退還時必須保證公有住房的完整;對不符合租住條件且截至xx年8月15日仍不將房屋退還單位的,單位有權(quán)補收租金,租金最早可從入住該房屋的時間開始計算。3.對不及時繳納各單位按住房管理辦法收取的各項費用的,單位有權(quán)從工資中予以代扣。4.各單位在執(zhí)行住房管理辦法時,可要求已調(diào)離但仍占有原單位住房的教職工或占有該單位住房的系統(tǒng)內(nèi)其它單位教職工完善相關(guān)手續(xù),該教職工現(xiàn)單位應(yīng)予以配合。5.各類住房的水、電、氣等費用應(yīng)與單位脫鉤,單位不承擔該住房所引起的上述一切費用及其連帶責任。6.各類住房的居住人不是本單位在職或退休教職工本人的,單位可要求其完善相關(guān)手續(xù),承諾遵守單位住房管理辦法后方才提供出入等便宜條件。7.各類住房均不得擅自改變住房用途,涉及到總體規(guī)劃調(diào)整、經(jīng)鑒定為危房等嚴重安全隱患時,必須服從規(guī)劃以及有關(guān)拆遷條例。附件:1.重慶市公有住房租金基價表2.重慶市公有住房租金調(diào)節(jié)因素3.xx縣房屋租金地區(qū)類別表二〇一一年六月二十日(此頁無正文)

附件二:重慶市公有住房租金調(diào)節(jié)因素一、室內(nèi)裝飾(單位:元/平方米)(一)墻壁1.用層壓板加鋁合金線條裝飾墻裙的房間+0.02元2.用貼墻布(紙)、瓷磚裝飾的房間+0.02元(二)樓、地面1.用地磚、馬賽克、水磨石、塑貼塊裝飾的房間+0.02元2.嵌花木地板的房間+0.02元3.用人造大理石裝飾的房間+0.02元4.用天然大理石裝飾的房間+0.04元(三)天棚1.用鈣塑板、石膏板裝飾的房間+0.02元2.用層壓板、塑貼板和鋁合金線條裝飾的房間+0.04元(四)門窗1.有紗門、窗的房間+0.02元2.有鋁合金、茶色玻璃門窗的房間+0.04元上述裝飾系自費的不計收,住房不住用時不得拆除或損壞,歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。新進的承租人,按規(guī)定計收。二、室內(nèi)光線(單位:元/平方米)1.光線較暗,晴天在室中閱讀書報文字模糊不清的房間-0.04元2.暗黑無光的房間-0.08元上述減除光線的條件只限于正房間,住用戶自行將門、窗封閉或遮擋致使室內(nèi)黑暗的不減。三、潮濕(單位:元/平方米)室內(nèi)墻面、地面常年性潮濕的房間-0.04元住用戶自己變動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施,致使室內(nèi)潮濕的不減。四、層高(建筑層高、單位:元/平方米)1.房間層高在1.5米(不含1.5米)以下的不計租金;2.房間層高在1.5米(含1.5米)-2米(不含2米)的折半計算租金;3.房間層高在2米(含2米)-2.5米(不含2.5米)的-0.08元4.房間層高在2.50米(含2.50米)以上的不減。五、樓層(單位:元/平方米)(住宅樓層以平街層為準,無電梯,平街以下樓層均從平街層樓梯口出入的)1.平街層以下最低層-0.04元2.平街層以下除最低層的其它樓層-0.02元3.平街層±0.00元4.第二層、第三層、第四層、第五層、第六層、第七層+0.02元5.第八層±0.00元6.第九層及其以上至頂層中的其它樓層-0.02元7.第七層及其以下的頂層±0.00元8.第八層系頂層的-0.02元9.第九層及其以上的頂層-0.04元六、貯物設(shè)備(不分結(jié)構(gòu),按個或塊計算)1.壁柜:無門每個0.20元;有門每個0.30元。2.擱物板:無門每個0.20元;有門每個0.30元。3.木制或部分木制組合柜每個0.40元。4.碗柜每個0.20元。七、水、電1.院內(nèi)無水每戶每月-0.60元;2.室內(nèi)無電每戶每月-0.60元。八、照明設(shè)備(自費安裝的不計收)1.壁燈每盞0.20元;2.吊燈:(1)三火及其以下每盞0.30元;(2)

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