2021年一造《案例(土建)》三頁紙

2021年一造《案例分析（土建）》三頁紙與投資有關(guān)的抬標(biāo)：建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資（丄程造價）、預(yù)備費.建設(shè)期利息、進(jìn)口設(shè)備購迓費等。與稅有關(guān)的抬標(biāo)：銷項稅、進(jìn)項稅、増值稅、增值稅附加、所得稅C與利潤有關(guān)的抬標(biāo)：利潤總額、凈利潤、可供分配利潤、未分配利潤.息稅前利潤、息稅折舊攤銷前利潤、盈虧平衡點。與現(xiàn)金流雖有關(guān)的抬標(biāo)：現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流址。與財務(wù)評價有關(guān)的抬標(biāo)：總投資收益率.資木金凈利潤率、掙現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期.內(nèi)部收益率。與還款有關(guān)的指標(biāo)：最大償還能力、償債備付率、臨時借款的判斷、最少補貼.最小銷售址.最低單?價等。三種利息的比較：包括建設(shè)期利息.流動資金利息、臨時借款利息，（1）建設(shè)期借款利息的償還運營期第一年期初借款余額二建設(shè)期貸款木利和運營期某年期末借款余額二片年期初借款余額一'"I年已還木金：（2）流動資金借款利息的償還按借款額度當(dāng)年計息當(dāng)年還（全年計息），木金最后一年還：（3）臨時借款利息的償還臨時借款的下一年償還.全年計息。3?増值稅的il?算：運營期第1年増值稅二為年的銷項稅一、“I年可抵扣的進(jìn)項稅一固定資產(chǎn)中可抵扣的進(jìn)項稅其中：、"I年的銷項稅二十年的營業(yè)收入（不含稅）X増值稅率運營期第2年及以后年增值稅二十年的銷項稅一、“I年可抵扣的進(jìn)項稅一上一年未抵扣完的進(jìn)項稅。說明：、"I某年的増值稅為負(fù)值時.在利潤及利潤分配表.資木金現(xiàn)金流雖表表格中“應(yīng)繳納増值稅”一欄應(yīng)填寫為0,但計算過程應(yīng)保留其負(fù)值.在下一年計算増值稅時繼續(xù)抵扣。4?折舊費的汁算：年折舊費二（固定資產(chǎn)原值一可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額一殘值）/折舊年限。說明：建設(shè)項目融資前.固定資產(chǎn)原值不含建設(shè)期利息：融資后，固定資產(chǎn)原值應(yīng)包含建設(shè)期利息：固定資產(chǎn)原值中不包含可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額c5?臨時借款的判斷：方法一：、“I年可用干還木付息的資金V“1年應(yīng)還的木利和，則該年需用臨時借款來彌補償還木金的不足部分。臨時借款額度二為年應(yīng)還的木利和一、“I年可用于還木付息的資金。、“1年可用于還木付息的資金（最大能力）二營業(yè)收入（不含銷項稅額）一經(jīng)營成木（不含進(jìn)項稅額）一増值稅附加一所得稅+補貼。方法二：為年未分配利潤+折舊+攤銷V該年應(yīng)還木金，則該年需用臨時借款來彌補償還木金的不足部分。臨時貸款額度二該年應(yīng)還木金一（未分配利潤+折舊+攤銷〉。方法三償債備付率21.則無需臨時借款?但償債備付率V1，則需臨時借款。臨時借款額度二為期應(yīng)還木付息的金額一為期內(nèi)可用干還木付息的資金償債備付率二可用于還本付息的資金/當(dāng)期應(yīng)還木付息的金額6?盈虧平衡分析：盈虧平衡分析按年分析，盈虧平衡點即：利潤總額=0時所對應(yīng)的盈虧平衡產(chǎn)址或盈虧平衡做價?？梢岳靡韵鹿?，建立一元一次方程?求解出項目的盈虧平衡產(chǎn)量或盈虧平衡單?價。年利潤總額二營業(yè)收入（不含銷項稅）一年總成木（不含進(jìn)項稅）一年増值稅附加=0：年營業(yè)收入（不含銷項稅）一年増值稅附加=年總成木（不含進(jìn)項稅）：年營業(yè)收入（不含銷項稅）一年増值稅附加=年固定成木+年可變成木（不含進(jìn)項稅）。7?投資估算方法：（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法（注意要會用訃算器）：（2）抬標(biāo)估算法：1）根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各巾?位工程或収項工程投資的估算。2）在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項目的備個單項匸程費用和擬建建設(shè)項目的匸程費用投資估算。3）再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費用.基木預(yù)備費等.形成擬建項目靜態(tài)投資?；绢A(yù)備費二（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝匸程費用+匸程建設(shè)其他費）X基木預(yù)備費費率二（工程費用+」：程建設(shè)其他費用）X基木預(yù)備費費率：價差預(yù)備費：（分年計算累訃求和）8?財務(wù)報表編制：（三個基木報表:項目投資現(xiàn)金流雖表、項目資木金.現(xiàn)金流址表、利潤與利潤分配表：兩個輔助報表:借款還木付息表.總成木費用表）：（"還木付息（時間包括建設(shè)期和還款期1）等額還木利息照付：2）等額還木付息：3）最大還款能力還款°（2）總成木費用表（時間是從運營期開始算的）9.基于項目投資現(xiàn)金流址表的財務(wù)評價抬標(biāo)1）有三個常見抬標(biāo):凈現(xiàn)值（FNPV）.內(nèi)部收益率（FIRR）.靜態(tài)投資回收期或動態(tài)投資回收期（Pt或Pt'）o其中?靜態(tài)投資回收期二（累汁凈現(xiàn)金流址出現(xiàn)正值的年份7+（出現(xiàn)正值年份上年累訃凈現(xiàn)金流址絕對值十出現(xiàn)正值年份十年凈現(xiàn)金流址）動態(tài)投資回收期=（累計折現(xiàn)浄現(xiàn)金流雖出現(xiàn)正值的年份一1）+（出現(xiàn)正值年份上年累汁折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值三出現(xiàn)正值年份十年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流S）:內(nèi)部收益率二FIRR=il+（i2-il）X（FNPV14-（|FNPV1|+FNPV2|））10?財務(wù)評價：浄現(xiàn)值NO,項目可行：內(nèi)部收益率左行業(yè)基準(zhǔn)收益率.項目可行：靜態(tài)投資回收期些行業(yè)基準(zhǔn)回收期.項目可行：動態(tài)投資回收期圭項目汁算期.項目可行。反之不可行。匸或閑宜不訃?yán)麧櫍海?）規(guī)費：不可競爭費，工作狀態(tài)或騷工狀態(tài)都婆計規(guī)費：（7）稅金：不可競爭費，匸作狀態(tài)或窩匸狀態(tài)都耍計規(guī)費。12?實際工期與獎罰工期的判定：（D竣工時點才能判斷：（2〉實際工期即竣匸時網(wǎng)絡(luò)il?劃中最長的線路所持續(xù)的時間：（3）通過（實際工期-業(yè)主同總丄期）的正負(fù)判斷工期獎罰。利用動態(tài)觀察法，即每一事件發(fā)生后即時記錄：關(guān)鍵線路：實際丄期：業(yè)主同意的工期。常見索賠爭件的匯總：（1）成立的（屈于建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）：業(yè)主采購的材料不及時或質(zhì)量不合格：地質(zhì)條件變化：圖紙晚到、錯誤：工程復(fù)檢時質(zhì)雖合格：一周內(nèi)非承包商的原因造成停水停電累il8小時等。（2）不成立的（屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）：施工方采購的材料不及時或質(zhì)量不合格；工程質(zhì)雖:不合格：施匸機械損書.大修.經(jīng)修：工程復(fù)檢時質(zhì)址不合格等。（3）不可抗力包括不可抗力和清理現(xiàn)場兩階段.分段研究。不可抗力期間的工期可順延，費用備自承擔(dān)。丄程實體的損壞、運進(jìn)現(xiàn)場主休材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔(dān)。賽匸費、施工方機械的損失.周轉(zhuǎn)性材料的損失、施匸方人員的傷亡、施I:方臨設(shè)等屬施匸方承擔(dān)。清理現(xiàn)場的匸期及費用由業(yè)主承擔(dān)。（4）同一丄作面上共同延誤情況下的匸期與費用損失，由責(zé)任爭件發(fā)生在先者承擔(dān)。合同價款的構(gòu)成及計算：合同總價=分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費+稅金：單位丄程合同價款二（分部分項丄程費+措施項目費+其他項目費）X（1+規(guī)費費率）X（1+稅金稅率）材料（設(shè)備）偵付款與措施項目偵付款包括材料（設(shè)備）預(yù)付款、措施項目預(yù)付款、安全文明施工費傾付款°需要說明的是：材料（設(shè)備）預(yù)付款后期是婆全款扣回的，而措施項目預(yù)付款、安全文明施匚費預(yù)付款是按工程款發(fā)放.不用扣回。某月末備差分析：（1）三個投資（費用）值:擬完工程計劃投資二計劃址X計劃單價（全費用）已完工程計劃投資二實際雖X計劃訊價（全費用）已完工程實際投資二實際雖X實際取價（全費用）（2）兩個偏差指標(biāo)：①投資（費用）偏差二已完工程訃劃投資-已完工程實際投資.結(jié)論：投資偏差為正值時，表示投資節(jié)約，反之超支。②進(jìn)度偏差二已完丄程汁劃投資一擬完工程訃劃投資.結(jié)論：費用偏差為正值時.表示項目進(jìn)度提前：進(jìn)度偏差為負(fù)值時.表示進(jìn)度滯后。17?質(zhì)址保證金的計算：（1）扣留方式：逐”扣或竣匸時一次扣留：（2）計算方法：質(zhì)雖保證金=（簽證丄程款+履行合同中出現(xiàn)的索賠款、變更款、簽證等費用）X質(zhì)雖保證金扣留比例，說明：所有的匸程款、索賠款.變更、簽證費都應(yīng)計算質(zhì)址保證金，匸程實際總造價是否包括工期獎罰款、工期獎罰款是否計算質(zhì)保金按案例背景執(zhí)行。（3）返回時間：不超過24個丿實際總造價：（1）實際總造價二簽約合同價款土調(diào)整價款土工期獎罰款：V2）實際總造價二各丿J完成實際適價之和士1:期獎罰款：（3）實際總適價=實際發(fā)生的（分部分項費用+措施項目費用+其他費用+規(guī)費+稅金+工期獎罰款）：（4）實際總造價=各〃已完工程款之和+開工前的措施項目價款（全費用）+I:期獎罰款（全費用），說明：實際總適價也可以不包括工期獎罰款?？⒐そY(jié)算款（匸程尾款）的計算：（1）竣工結(jié)算款=實際總造價一質(zhì)雖保證金一已支付的全部匸程款（包扌舌提前支付的預(yù)付款與各月已支付的匸程進(jìn)度款）：（2）竣工結(jié)算款=實際總造價中未支付的比例一質(zhì)址保證金+工期獎罰款。（識）圖：建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、施匸技術(shù)施匚圖的綜合識讀。（算）雖：建筑面積、建筑工程匸程雖、裝飾裝修工程工程雖、措施項目淸單?量與方案量的訃算.填寫有關(guān)晴也規(guī)范表格。（汁）價：綜合笊價（il?算并填寫綜合矗價分析表）、合價（合同價.投標(biāo)報價、招標(biāo)控制價.竣工結(jié)算價規(guī)范表格的填寫等〉。其中：（“淸爪綜合訊價二人+材+機+管+利+風(fēng)：（2）清取綜合取價二方案費用/淸取雖二（方案址x方案爪價）/活單S:（3）爪位工程費用二分部分項丄程費用+措施費+其他費用+規(guī)費+稅金二人+材+機+管+利+風(fēng)+規(guī)+稅：（4）分部分項工程費用二工（分部分項工程址X綜合單價）：（5）措施費用二總價措施費+單價措施費二》（措施費工程址X綜合譏價）以址訃價+工以i|?算基數(shù)費率訃價的總價措施費：（6）其他項目費=暫列金額（報價時按清収考慮.結(jié)算時按實際發(fā)生的費用結(jié)算）+材料暫估價（報價計入相應(yīng)分部分項匸程材料費.結(jié)算時按實際材料的費用結(jié)算）+專業(yè)匸程暫估價（報價時按淸單考慮，結(jié)算時按實際發(fā)生的費用結(jié)算）+總承包服務(wù)費（按合同條款約定訃）+計日匸（按清爪給出的雖計價）：（7）規(guī)費=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用）X規(guī)費費率或：規(guī)費二人匚費X規(guī)費費率：（8）稅金二（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費〉X相應(yīng)稅率21?常見訃址與計價規(guī)范表格：（1）分部分項與單價措施項目匸程址清總與計價表：（2）總價措施項目清収與計價表：（3）其他項目淸單與計價表：（4）投標(biāo)報價（招標(biāo)控制價.J:程結(jié)算價）清單計價匯總表：V5）綜合爪價分析表。22.樁基礎(chǔ)計址規(guī)則（1）打樁。1）預(yù)制鋼筋混凝土方樁、預(yù)制鋼筋混凝土管樁：2）鋼管樁,t/m:3）截（鑿）樁頭，汩/根.（2）灌注樁。1）泥漿護(hù)壁成孔灌注樁、沉管灌注樁、干作業(yè)成孔灌注樁:2）挖孔樁土（石）方，淤：3）人工挖孔灌注樁，分/根：4）鉆孔用漿樁?m/根。23.傾制混凝土計雖規(guī)則：mV根。預(yù)制混凝土柱.梁，預(yù)制混凝上屋架m'/桶預(yù)制混凝上板（平板、空心板槽形板、網(wǎng)架板、折線板.帶肋險大型板。按設(shè)計?圖示尺寸以體積計算.訊位:*。23.不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋?預(yù)埋鐵件及訊個尺寸A300mmX300mm的孔洞所占體枳?扣除空心板空洞體積：或按設(shè)i|?圖示尺寸以數(shù)址計算，單位:塊。）預(yù)制混凝土樓梯（以“立方；K”計氐按設(shè)il?圖示尺寸以體積計算.扣除空心踏步板空洞體積：或以“塊”訃量，按設(shè)計圖示數(shù)址計。當(dāng)以塊計雖時.必須描述玳件體枳。）24?措施項目計址規(guī)則：（1）腳于?架丄程：D綜合腳手架。按建筑面積計算。同-建筑物有不同的檐高時，按建筑物豎向切面分別按不同檐癰編列清單項目。2）外腳于?架、里腳于?架、整體提升架、外裝飾吊籃。匸程雖按所服務(wù)對象的垂直投影面枳汁算。整體提升架包括2m商的防護(hù)架體設(shè)施。3）懸空腳于?架。滿堂腳于架。匚程雖按搭設(shè)的水平投影面積計算。滿堂腳于架島度在3.6~5.2m之間時訃算基木層，3.2m以外.每增加算一個増加層，不足0-6m按-個増加層乘以系數(shù)0?5汁算。4）挑腳手架。匸程雖按搭設(shè)長度乘以搭設(shè)層數(shù)以延長米il?算。（2）混凝上模板及支架（挫）：1）混凝丄基礎(chǔ).柱.梁、墻板等主要構(gòu)件模板及支架匸程雖按模板與現(xiàn)澆混凝丄構(gòu)件的接觸而積計算。原槽澆灌的混凝上基礎(chǔ)、墊層不計算模板匸程雖。①現(xiàn)澆鋼筋碗墻、板譏孔面枳W0.30V的孔洞不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加」丫1孔面枳〉0-3葉時應(yīng)予扣除.洞側(cè)壁模板而枳并入斬板」：程量內(nèi)訃算。②現(xiàn)澆框架分別按梁，板、柱有關(guān)規(guī)定汁算：附增柱.暗梁.暗柱并入墻內(nèi)工程址內(nèi)計算。③柱、梁、墻.板相互連接的重疊部分，均不汁算模板血枳。④構(gòu)造柱按圖示外露部分計算模板面積。工期索賠的判定及訃算（承包商角度.與業(yè)主簽合同）.說明：是業(yè)主的責(zé)任或業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險且超過某工作的總時差.超出部分可以索賠。其中：某工作的總時差是捋不影響業(yè)主同總的工期所具有的機動時間.注總動態(tài)觀察。對于實行招標(biāo)的建設(shè)匸程.一般以施匸招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日：對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日°承包人原I対導(dǎo)致的工期延誤，按不利干承包人的原則調(diào)整合同價款。28?進(jìn)度款的支付：承包人提出支付工程進(jìn)度款申請后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%,不商干匸程價款的9貳向承包人支付工程進(jìn)度款。（2）工序作業(yè)時間二基木工作時間+輔助工作時間：（3）規(guī)范時間內(nèi)容包括工序作業(yè)時間以外的“準(zhǔn)備與結(jié)束時間、不可避免中斷時間以及休息時間”o即規(guī)范時間二準(zhǔn)備與結(jié)束匸作時間十不可避免的中斷時間?休息時間：題目會給定“規(guī)范時間”，或會有明確的占“工作日”的百分比。（4〉定額時間二匚序作業(yè)時間+規(guī)范時間二基本匸作時間+輔助匸作時間?準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間+不可避免中