某商鋪文案新

嘉匯

如果有空店可以免費(fèi)入住，商場(chǎng)抽30%的利潤(rùn)分成，半年考核制，所有店鋪末位淘汰制。

金威商城

200元/平/月，位置無(wú)關(guān)，5%稅服務(wù)員3%提成，1%促銷費(fèi)，管理費(fèi)3000元-5000元/年

東南、商廈、佳威同上。

華龍-1F9平1.35萬(wàn)/年流行前線3層23平3萬(wàn)3層22平4萬(wàn)3層22平7萬(wàn)

義和源3平1.8萬(wàn)/年

中宏時(shí)代門面158平17.04萬(wàn)/年

城皇廟小吃街45平15萬(wàn)/年

供銷大廈4層13平3萬(wàn)6.3元/天3層20平1.2萬(wàn)2層6平0.72萬(wàn)3層15平2.7萬(wàn)天馬

1.天馬二三層5萬(wàn)60平/年20平190管理費(fèi),水免費(fèi),電費(fèi)自理1.2元/度2.28元/天/平

2.一層20萬(wàn)40平/年,五年起租,一次性交清13.7/天/平

3.地下一層美食廣場(chǎng):單個(gè)檔口約15平左右,餐具衛(wèi)生統(tǒng)一管理3.1萬(wàn)/年(含管理費(fèi))

5.7元/平/天

6萬(wàn)60平整租,水費(fèi)5元/噸,電費(fèi)1.2元/度2.7元/平/天甌江地產(chǎn)-傾心力作天馬商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品建議及營(yíng)銷策劃提報(bào)1項(xiàng)目區(qū)位及優(yōu)勢(shì)2項(xiàng)目現(xiàn)狀3周邊商業(yè)概況4市場(chǎng)研究5營(yíng)銷推廣方案CONTENTS前言

市中心，青林上，繁華之中，品質(zhì)之巔，這次的用心，更直接！不僅給你城市生活，還給你真正的舒適。體驗(yàn)之后的暢快，原于對(duì)尺寸的把握，源于用心去測(cè)試每一次你不經(jīng)意變換的角度，然后用真實(shí)的行動(dòng)來(lái)打造呈現(xiàn)。天馬商業(yè)

本案位于長(zhǎng)治市城區(qū)黃金商圈-英雄路與鐵香爐巷交叉東北方向，交通方便，在地理方面有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目集酒店、KVT、商場(chǎng)、公寓等多方業(yè)態(tài)集合，是投資者的理想首選！一、項(xiàng)目區(qū)位及優(yōu)勢(shì)一個(gè)嶄新的區(qū)域

大局意識(shí)一片高端的需求

長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略一種成功的路徑

全城開(kāi)放天馬商業(yè)綜合體"舍得"是我們最強(qiáng)有力的武器!舍棄當(dāng)下得到未來(lái)!酒店公寓休息小憩的理想場(chǎng)所休閑娛樂(lè)滿足人們放松消遣消費(fèi)購(gòu)物品牌服飾、名牌箱包美食廣場(chǎng)食客們的聚集地二、項(xiàng)目現(xiàn)狀業(yè)態(tài)分布及租金概況-1F

美食廣場(chǎng):單個(gè)檔口劃區(qū)整租15㎡左右餐具衛(wèi)生統(tǒng)一管理3.1萬(wàn)/年(含管理費(fèi))

5.7元/㎡/天單平米整租自行管理區(qū)域2.7元/㎡/天水費(fèi)7元/噸,電費(fèi)1.6元/度1F

綜合業(yè)態(tài):服裝百貨停車管理5年整租20萬(wàn)/年起婚紗攝影小吃副食30-50㎡臨街商鋪（約有50個(gè)車位）2F、3F

綜合業(yè)態(tài):男女服裝水費(fèi)：免費(fèi)電費(fèi)：1.2元/度管理費(fèi)：均0.3元/㎡/天租金:2.3元/㎡/天家居針紡箱包皮具30-60㎡經(jīng)典鋪位4FKTV5、6、7F酒店公寓三、周邊商業(yè)概況12345嘉匯購(gòu)物廣場(chǎng)華龍國(guó)際金威商城

供銷大廈

中宏時(shí)代流行前線6

位于英雄中路天馬項(xiàng)目南500米，2003年12月18日在工商行政管理局登記，建筑面積23.62萬(wàn)平方米，地下一層，地上六層。經(jīng)營(yíng)范圍：保健食品批發(fā)零售;預(yù)包裝食品、散裝食品零售（經(jīng)營(yíng)門類：酒、其他食品）；服飾、針紡織品、五金交電、電子產(chǎn)品、日用百貨、文化用品、金銀首飾、建筑材料、家具批發(fā)零售；停車服務(wù)；室內(nèi)裝潢；物業(yè)管理。經(jīng)營(yíng)方式：如果有空店可以免費(fèi)入住，商場(chǎng)抽30%的利潤(rùn)分成，半年考核制，所有店鋪末位淘汰制。嘉匯購(gòu)物廣場(chǎng)

位于長(zhǎng)治英雄中路３５０號(hào)，2002年07月15日在長(zhǎng)治工商局注冊(cè)成立。經(jīng)營(yíng)范圍：針紡織品、百貨、五金、交電、日用雜品、建筑材料零售；柜臺(tái)租賃。經(jīng)營(yíng)方式：租金為2元/天/平~5元/天/平。供銷大廈

位于長(zhǎng)治市城區(qū)英雄南路1號(hào)，2012年6月28日在長(zhǎng)治工商局注冊(cè)山西華龍振興雙創(chuàng)置業(yè)有限公司。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房屋租賃；企業(yè)管理服務(wù)；食品經(jīng)營(yíng)：農(nóng)副食品加工、食品制造；針紡、服裝、鞋帽、箱包制造；家具制造；印刷和記錄媒介復(fù)制；文教、美術(shù)、體育和娛樂(lè)用品制造；橡膠和塑料制品制造；建筑施工：房屋建筑、土木工程建筑；建筑安裝和裝飾；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；運(yùn)輸代理服務(wù)；倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；住宿及餐飲配套服務(wù)。。經(jīng)營(yíng)方式：目前-1F美食廣場(chǎng)正在招商-1F9平1.35萬(wàn)/年4.1元/平/天12F寫字樓90平3.24萬(wàn)/年1元/平/天華龍國(guó)際

位于長(zhǎng)治英雄中路３５０號(hào)，2010年3月23日在長(zhǎng)治工商局注冊(cè)成立。經(jīng)營(yíng)范圍：針紡織品、床上用品、服裝、鞋帽、建筑材料、鋼材、生鐵、機(jī)電產(chǎn)品、五金交電、水暖配件、煤機(jī)配件、辦公用品、日用百貨、勞保用品、化工產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)方式：門面158平17.04萬(wàn)/年。中宏時(shí)代

位于長(zhǎng)治市英雄中路389號(hào)，2007年06月06日在長(zhǎng)治工商局注冊(cè)成立。經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋、日用百貨、皮具、家用電器、辦公用品銷售。經(jīng)營(yíng)方式：約3.5~8元/天/平流行前線

位于東大街３５號(hào)，2011年07月9日在當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)登記成立。經(jīng)營(yíng)范圍：百貨、針紡織品、五金、交電、化工、煙酒、家具、棉麻、農(nóng)副產(chǎn)品、建筑材料、裝潢材料、電器機(jī)械及器材、電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備、電子計(jì)算機(jī)及配件、儀器儀表、日用雜貨批發(fā)、零售、代儲(chǔ)、代運(yùn)、代銷；車輛存放；餐飲服務(wù)；副食品銷售。經(jīng)營(yíng)方式：約6.7元/天/平，5%稅服務(wù)員3%提成，1%促銷費(fèi)，管理費(fèi)3000元-5000元/年。金威商城

附近商業(yè)體

長(zhǎng)治目前成熟的商業(yè)圈主要分布在英雄中路及西大街一帶，此區(qū)域臨街專賣點(diǎn)集中，并匯集了本地絕大部分各種檔次的百貨商場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚；商圈內(nèi)類似商業(yè)體（非臨街商鋪）平均租金在2~8元/平/天，服裝百貨業(yè)占大比例，部分有餐飲、辦公、教育搭配；但此商業(yè)區(qū)也存在部分缺陷，交通易堵塞，停車位稀少，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施較為陳舊，多數(shù)百貨店品牌檔次難以滿足日益提升消費(fèi)者訴求。小結(jié)：

閉關(guān)十載、重出江湖

一樣的商業(yè)、不一樣的體驗(yàn)天馬商業(yè)綜合體

長(zhǎng)治市現(xiàn)轄10個(gè)縣2個(gè)區(qū)1個(gè)縣級(jí)市：長(zhǎng)治縣、長(zhǎng)子縣、屯留縣、壺關(guān)縣、黎城縣、平順縣、襄垣縣、武鄉(xiāng)縣、沁縣、沁源縣和城區(qū)、郊區(qū)及潞城市。四、市場(chǎng)研究序號(hào)地區(qū)名稱面積（km2）GDP人口（萬(wàn)）城鎮(zhèn)人均可支配收入農(nóng)民純收入1長(zhǎng)治地區(qū)138961221.23343283524544912城區(qū)56206.44930136-3郊區(qū)289165.62835086162404長(zhǎng)子1029111.93526193125745襄垣1158148.12731686136416沁縣129723.5171748956507沁源2556102.91630438127458壺關(guān)101347.9292062052439長(zhǎng)治縣483133.134283461494110黎城116631.81616956779011潞城市61590.523257851219912平順155021.11520675549413武鄉(xiāng)161051.71821058595014屯留104286.72723884136722016年長(zhǎng)治各地區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目成功關(guān)鍵點(diǎn)如何調(diào)整規(guī)劃吸引客戶？如何通過(guò)精確定位鎖住客戶？如何通過(guò)推廣占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)？解決上述問(wèn)題就是項(xiàng)目良好的開(kāi)端五、營(yíng)銷推廣方案1確定招商目標(biāo)，招商范圍，針對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行利益最大化的產(chǎn)業(yè)配比2為項(xiàng)目吸引更多業(yè)務(wù)合作客戶，通過(guò)社交媒體來(lái)找到更多適合的合作伙伴3定制嚴(yán)格進(jìn)度方案，聘請(qǐng)專業(yè)市場(chǎng)人員設(shè)定招商任務(wù)，快速打開(kāi)市場(chǎng)聲音，達(dá)到快速招商目標(biāo)4為項(xiàng)目帶來(lái)高質(zhì)量的銷售機(jī)會(huì)，利用網(wǎng)絡(luò)信推廣等資源，發(fā)起與產(chǎn)品有關(guān)的話題，監(jiān)控感興趣的客戶行為，帶來(lái)大量銷售機(jī)會(huì)全面精準(zhǔn)

我們的出現(xiàn)

注定不平凡26年?duì)I利模式啟動(dòng)，等待您的加入！概念驅(qū)動(dòng)模式基本特征通過(guò)特色形式提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值和影響優(yōu)勢(shì)條件能流份利用和發(fā)揮外觀資源、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)特色主題產(chǎn)業(yè)的打造升區(qū)域和項(xiàng)目影響力優(yōu)勢(shì)條件統(tǒng)一規(guī)劃，建立主題，明確開(kāi)發(fā)思路合理串聯(lián)處理好開(kāi)發(fā)期、引導(dǎo)期和銷售、運(yùn)營(yíng)階段之間關(guān)系和銜接概念驅(qū)動(dòng)模式基本特征通過(guò)模塊化的文化產(chǎn)業(yè)吸引客群優(yōu)勢(shì)條件位于城市中心，交通便利周邊配套設(shè)施完善，展示性強(qiáng)優(yōu)勢(shì)條件模塊化、相關(guān)設(shè)計(jì)風(fēng)格成為一體化標(biāo)新立異，成為城市地標(biāo)建筑開(kāi)發(fā)模式項(xiàng)目定位潮流文化市場(chǎng)聚焦城市名片高格調(diào)環(huán)境潮流風(fēng)向前端疊加客戶傳播效應(yīng)起風(fēng)、起浪、起關(guān)注天賜有緣之人道萬(wàn)物之傳奇酬天下有識(shí)之士勤德福祿壽之地繁星首之啟明華麗潞地之美似金、似銀、似人生景起富貴詩(shī)人生集大氣之地、匯英豪之所、納百川之節(jié)！SWTO分析T機(jī)會(huì)O威脅S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)地處城市商業(yè)圈黃金地帶人口流量大業(yè)態(tài)陳舊，無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)在趨于年輕化的消費(fèi)人群停車位嚴(yán)重不足,來(lái)此區(qū)域

消費(fèi)人群諸多不便同類市場(chǎng)暫處于虛位階段項(xiàng)目可填補(bǔ)市場(chǎng)空白競(jìng)爭(zhēng)少、消費(fèi)分流小、市場(chǎng)前景遠(yuǎn)大目前部分商業(yè)已經(jīng)改變經(jīng)營(yíng)方式，去迎合消費(fèi)群如不未雨綢繆、將會(huì)面對(duì)比現(xiàn)在更加艱辛的嚴(yán)寒招商目標(biāo)精準(zhǔn)渠道

突破困局提高效益觀點(diǎn)內(nèi)容高效執(zhí)行、快速成型、精準(zhǔn)爆破啟用社會(huì)化媒體營(yíng)銷項(xiàng)目整體招商目標(biāo)1.xx天完成整體招商，全面覆蓋長(zhǎng)治城郊各縣區(qū)2.xx天完成整體軟硬體改裝工程，成為市場(chǎng)名片3.與目標(biāo)客戶形成互動(dòng)并感覺(jué)產(chǎn)品有他一份功勞1.通過(guò)豐富的優(yōu)質(zhì)網(wǎng)絡(luò)資源，進(jìn)行精準(zhǔn)客戶群體定位2.進(jìn)行病毒式的廣告侵入、扎根、拉攏、成形、植入3.形成網(wǎng)絡(luò)、形象、產(chǎn)品、資訊等內(nèi)容促進(jìn)廣告收益招商策略XX-XX家商家目標(biāo)，覆蓋XX大行業(yè)1F品牌服飾3F輕餐休閑2F生活休閑樓層部分招商目標(biāo)8-57㎡戶型26戶商家18-185㎡產(chǎn)品13戶商家18-415㎡產(chǎn)品7戶商家規(guī)劃一層規(guī)劃二層規(guī)劃三層規(guī)劃招商產(chǎn)業(yè)：品牌服飾休閑娛樂(lè)休閑零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾品牌服飾美妝香水美妝香水軟飲小吃生活配套生活配套品牌鞋帽品牌鞋帽品牌箱包品牌腕表品牌腕表品牌腕表旅游服務(wù)衛(wèi)生間廳門廳門服務(wù)臺(tái)60.5560.556536363636363636365027325957103011.522.333.63310317規(guī)劃一層規(guī)劃二層規(guī)劃三層規(guī)劃一層規(guī)劃二層規(guī)劃三層規(guī)劃招商產(chǎn)業(yè)：生活休閑休閑餐飲休閑餐飲國(guó)際工藝禮品親子體驗(yàn)親子體驗(yàn)親子體驗(yàn)娛樂(lè)活動(dòng)免費(fèi)體驗(yàn)區(qū)域生活配套生活配套生活配套生活配套生活配套衛(wèi)生間生活服務(wù)生活配套休閑娛樂(lè)7373737318011011011018874749048184.53332.332.3304.2417規(guī)劃一層規(guī)劃二層規(guī)劃三層規(guī)劃一層規(guī)劃二層規(guī)劃三層規(guī)劃招商產(chǎn)業(yè)：輕餐休閑休閑軟飲休閑茶餐廳休閑娛樂(lè)生活配套衛(wèi)生間連鎖輕餐連鎖輕餐時(shí)尚輕餐生活服務(wù)4.74.74.23.52.33.54.7483001801101106601817推廣策略線上網(wǎng)絡(luò)炒作推廣推廣目標(biāo)：復(fù)蓋長(zhǎng)治區(qū)域人群結(jié)合各大網(wǎng)站論壇，長(zhǎng)治貼吧、長(zhǎng)治生活網(wǎng)、長(zhǎng)治在線等等網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行項(xiàng)目概念炒作，如發(fā)布“長(zhǎng)治特別的地方”“你不知道的長(zhǎng)治”等熱貼提高項(xiàng)目關(guān)注人群以及議論程度，同時(shí)會(huì)豐富項(xiàng)目百度百科，地圖的信息，提高項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)熱搜度。

有趣+關(guān)注+焦點(diǎn)+吸引推廣策略自媒體自媒體網(wǎng)絡(luò)推廣推廣目標(biāo)：提高客戶認(rèn)可度充分利用企業(yè)關(guān)鍵人資源平臺(tái)，發(fā)布有關(guān)項(xiàng)目客戶非常多，目標(biāo)群體興趣大太等信息。如“比招商更難的是挑客”，“長(zhǎng)、治新夢(mèng)想，可惜體量在小了”等并配圖展示。利用微信公眾號(hào)和人人秀等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)定期發(fā)布百姓關(guān)注的事情和商場(chǎng)動(dòng)態(tài)，促進(jìn)客戶關(guān)注項(xiàng)目，并配合一些活動(dòng)吸引客戶流.

饑餓營(yíng)銷成為全名爭(zhēng)寵推廣策略線下專業(yè)拓客團(tuán)隊(duì)推廣目標(biāo)：尋找精準(zhǔn)客戶從“等商戶”變?yōu)椤罢疑虘簟苯M建魔鬼拓客團(tuán)隊(duì)，瘋狂掃街推廣策略線下推廣策略線下

在區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)商業(yè)區(qū)，辦公區(qū)，住宅區(qū)，房產(chǎn)地鋪和各縣大型生活區(qū)進(jìn)行掃客行動(dòng)，同時(shí)配合上宣傳資料的發(fā)放，提高精準(zhǔn)客戶尋找，快速提高簽單機(jī)率。推廣策略線下推廣策略線下推廣策略線下事件營(yíng)銷炒作搶占市場(chǎng)眼球行為藝術(shù)引關(guān)注全城互動(dòng)推廣用戶自發(fā)推廣通過(guò)奇裝異服及特制行為藝術(shù)等在市區(qū)中招搖過(guò)市，提高項(xiàng)目知名度！推廣策略線下推廣策略線下推廣策略線下項(xiàng)目開(kāi)幕儀式潮流文化多重結(jié)合，體現(xiàn)品牌蘊(yùn)涵！方式：結(jié)合扔有潮流的舞蹈、競(jìng)技、表演的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，邀約商家代表共同參與，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、線下互動(dòng)渠道提前做好宣傳準(zhǔn)備工作，蓄積人氣營(yíng)造開(kāi)門紅景象目的：提高現(xiàn)場(chǎng)人氣，擴(kuò)大市場(chǎng)聲音推廣鋪排

3月上旬3月下旬4月5月上旬6月上旬6月下旬碎片整合推廣啟動(dòng)全面招商完善硬裝完成90%招商工作規(guī)劃商家裝修進(jìn)駐商家裝修完工整體完工進(jìn)入試業(yè)要做什么？還缺什么？高效高益訊速打開(kāi)市場(chǎng)高效執(zhí)行團(tuán)隊(duì)專職人員負(fù)責(zé)：以企劃牽頭，全面整合網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行全線推廣定期更新，編寫相關(guān)推廣方案，以及全面負(fù)責(zé)執(zhí)行，確保推廣工作效果當(dāng)務(wù)之急

1234招商中心建立完善招商中心可以提高項(xiàng)目的整體形象同時(shí)又可提髜面目對(duì)客戶的重視，提高高戶對(duì)項(xiàng)目投資的信心與認(rèn)可招商中心建立市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)建立建立專業(yè)的市場(chǎng)拓展團(tuán)隊(duì)，確保在市場(chǎng)中信息傳播團(tuán)隊(duì)人員建議在4-6人其中一人負(fù)責(zé)統(tǒng)籌市場(chǎng)工作建立相對(duì)豐厚的獎(jiǎng)金制度建立高效團(tuán)隊(duì)拉手同盟配合項(xiàng)目定位以及其他宣傳內(nèi)容通過(guò)關(guān)鍵人網(wǎng)絡(luò)，簽入較有實(shí)力的合作客戶聯(lián)合市場(chǎng)以及網(wǎng)絡(luò)媒體同步進(jìn)行全面營(yíng)銷概念迫在眉睫招商優(yōu)惠政策

12304免租策略招商期內(nèi)進(jìn)駐商家可享受最高免租3個(gè)月優(yōu)惠（彈性）以每周降低優(yōu)惠期半個(gè)月用于逼定客戶下決心免管理費(fèi)策略招商期內(nèi)進(jìn)駐商家可享受最高免管理費(fèi)6個(gè)月優(yōu)惠以每周降低優(yōu)惠期半個(gè)月用于逼定客戶下決心免運(yùn)營(yíng)策略費(fèi)針對(duì)購(gòu)物淡季或人流淡季舉行系列暖場(chǎng)活動(dòng)提高現(xiàn)場(chǎng)人氣以進(jìn)駐第一年免策略推廣費(fèi)，后以鋪?zhàn)獾?%-10%收取費(fèi)用統(tǒng)籌推廣策略招商搭建以賣場(chǎng)為核心的整體網(wǎng)許多痛苦推廣平臺(tái)，以項(xiàng)目官方微信、網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整體推廣免除進(jìn)駐商家推廣煩惱之憂，提高項(xiàng)目附加價(jià)值項(xiàng)目配合

項(xiàng)目工程盡快完善建議在5月初全部完成將外立面空白區(qū)域統(tǒng)一美化觀光電梯包裝與燈光工程完善達(dá)到展示效果一致定制導(dǎo)示牌，提高項(xiàng)目認(rèn)知度12345

在現(xiàn)有基楚上達(dá)到電梯每層都可以到達(dá)，對(duì)于客戶體驗(yàn)和分流起到關(guān)鍵作用項(xiàng)目配合

官方微信平臺(tái)建立微信蓄積客戶1234建立項(xiàng)目自身官司方微信推廣平臺(tái)，提高更多與客戶溝通的渠道

建立平臺(tái)蓄積粉絲宣傳推廣帶動(dòng)消費(fèi)天馬開(kāi)業(yè)了，開(kāi)發(fā)商不錯(cuò)關(guān)注下有圖有真象還有視頻不錯(cuò)這確實(shí)是我想要找的和他們的客服聊聊看

科學(xué)在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步，我們順應(yīng)時(shí)代穩(wěn)步前行