2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題及精品答案(貴州省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACN9A3R8I2V7C7Q4HV1Z5H6K8H6J8A6ZM6H1E10T1G5E7E72、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長(zhǎng)

B.資金來(lái)源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開(kāi)市場(chǎng)的操作【答案】CCN4H2J5Q5S2N4J9HU9P7W4G10G4N4V4ZN2T9V5W3O9E8F103、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)()萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACB8N9H6W1T4Q7G1HF7P4H10D3L6Q5A6ZQ6U1K8L2U4S10Q74、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCZ7Z6Z2E4J9L6W6HG1L10T8R9M2P8F2ZF2B5X9V9M3Y2S95、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACU5Y2F4D10E1C8Q10HQ5K9U2S10D7H3P2ZQ5R6V8H10V9O3Y46、某市2017年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCS10F10R2N3Y3Q8A2HC2S1X9R3Y10R4P3ZU3H3K4V4B4L10E87、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCA1T2P3I4Z2D1C10HH2J1S3U8J2H5S9ZO1X1M4A10F6X6O68、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開(kāi)發(fā)商直接獲取該類(lèi)土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACE7V2K6O10S2F2P2HM7X10I1F10Y6J5T10ZN6B6U1S10D10D5K109、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCL6W3J9V8A9I8Y1HK5J6P4C8Z8Y10V7ZA4Q2R1O6Y2R6T810、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCO6W2I6C4C2F6J1HX10A5X9X3B10U6I3ZK3V7C2M6Z9P10N811、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCV8Z8J7I8H2P4N9HE2Q6K9L10U1S8E8ZW7Q6U10X7S9D5Y612、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCW9L9V10N7T4C4G1HF9D8W10M3V1O3K4ZO7N6H9W2L1V9B213、下列關(guān)于過(guò)度開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.“過(guò)熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益【答案】BCC5V9W5M8Z5H10L4HU3W10S2L5M4E7G3ZY1D3I3G6T3A10U914、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCF2I4Q9R7I6C9H7HT9A9G1H8O1K10Z4ZR9J8W3Z6Y4P7Q615、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACY5M9P5P10X3F10S4HC9Y7B1W4A9Y2D2ZL2P7I5E1R2N3V816、隨著北京建國(guó)門(mén)地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫(xiě)字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)也使得某些寫(xiě)字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫(xiě)字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCP5Y3A1J6Z5G4E9HT4X7J2P4P2V7C10ZD3S6U9G7I3X5F717、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地取得價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ6W6L4U9A2U8F10HY1T2N5R10U6X6P4ZZ8O2U5Z2Z6C3E418、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCC1H10E2F10M2D10O6HF3H1M6R6U7X7A10ZU4A3P8H10M8N2V819、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCE1N9K3F5G7P3K7HH3C4P2I6P4U2G5ZF7V7Q6Z10A3E9J820、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACQ8F9L5N6P6R2V9HR3V3A3X1T4G3V2ZX10A9V7Q3A7G4M421、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（）來(lái)設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開(kāi)發(fā)合作方式

C.銷(xiāo)售代理方式

D.市場(chǎng)定位方式【答案】BCI3L4H5R2X10M2Z1HZ1U1F9Y9O5A7V4ZM5X9I3O2A8E9L1022、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACY6T5Q10E10C10E6X2HL10G7A1Y8F6N1K4ZC5Z8N8W3U8U1L323、某企業(yè)2011年12月底，負(fù)債總額為400萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為200萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為1000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCU1T9D5W6N10H6K9HP10O5L3D2A3P2O3ZC5L7T1Q10U1M5E224、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCV10H8E8F5B3S1L6HZ5V9T4L3D9U4J2ZB3I5F7N5A10S8D125、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會(huì)

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACX3G10X1K2V1P4K10HS1B5X9L1M9B10W1ZH1I5I7W4N4R4H926、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACN5T4S10B3Q2H10S1HU10J9U3H7T9A8I3ZU1L7P2A7X9F4G827、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無(wú)關(guān)的【答案】BCV10R9Z10M2F10O9R8HE1L4B6D6E10S7M6ZT5S3Q1O10X1K7E528、張某在2004年10月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類(lèi)似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒(méi)有租賃條件下的正常市場(chǎng)價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場(chǎng)價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格【答案】CCG9Z2T10G3V7V1P2HR7G7G5F2L8P3M6ZH3F7M8H7O4Y3S229、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCX7E7G9E9F6W9M10HK7T8I9Q3L2F2O6ZC7U6S4G5E10E10F630、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACB9P1P1X5K10M1W1HK2O10F3Q2V3O3I5ZM6H4X9D10Y2W7Q431、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCM9Y6M1L1Y8H7N1HE3Y2C2M3C10P3L2ZJ10K10O5H3Y6P10C332、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCD3F6W7E7I4Y1G6HD7M7S4M6M7M6L3ZW9K10J2R1R7S9T533、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCT2I5J9K10E4G8K8HL1I7O5L9U3D8A6ZV1G3H10H1U10X2L434、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類(lèi)型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCT10D4K8L5I5F2U6HI4P3J10D6S1E1X10ZF10L1I3M8W6V6Q835、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是()。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCZ2S7O4G2A3D5H5HQ9J5J3C6X2Z1F9ZV3P1F2M8N9N8T236、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒(méi)處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問(wèn)題【答案】ACF7Z8I6N1W8Y7G10HD3O3G7G2H3L5T6ZC5M10U3Z3F2K5H937、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)【答案】BCG3V9F3D5R1L10C4HO2W10H5Q5X9R8X1ZU4U2S10Z9Y5W1I1038、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)樓盤(pán)的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開(kāi)發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專(zhuān)業(yè)化

C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化【答案】BCP8I10S1U5T2F6I9HW1R5A10E5H10O9Q4ZY2L6B5G5J6M8J939、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCU8A8U5B10M8G9R9HM10T7F6R1E1L3R8ZI10Q1C2V1F7J3V740、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCT7W7R10T6T5S2V1HQ2J1L4N5K9U3Y7ZM8P1C6X9Z6C4L741、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCD8V8C10O9M2G4C5HU7Y4D5G4B3H4T1ZN4Q5Q3S6D9H6C342、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.過(guò)熱表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCS2T3B5D5D1H8Y6HG8D5E6G8N1Z4S4ZQ7C6H9J7C5D7I443、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACS6V3K8Q7M5B1U8HV5P3A2E7F9N3Q5ZC5Y9D6S6K9G10L644、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCC3L9E2N3K6M10D10HF4U9Q6M5H10B9K9ZU1G5S3W8U3F7S645、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCH7A8K5H3A3S4V6HC8H6V8F1T10Q1E7ZM9V3C4C3Q7D3M946、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCD1J1E10U1W3A2G4HA10I5G7G1U1S7Y9ZD2I2F1P5T2A9U547、下列關(guān)于過(guò)熱與房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.過(guò)度開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下滑了

D.過(guò)熱表現(xiàn)為投資者基于土地開(kāi)發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開(kāi)發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買(mǎi)與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCM3F8R5X5P5U9T9HW3R4D3G2R10J2Y1ZB10F9I5Z8U2S7F348、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類(lèi)似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類(lèi)似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCD6K8S9A2M6V9B3HP1F2E5X10G1H1E2ZC5S6Z6T2Y8R2N949、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCF7S10F6M4D4V9C2HL9K6I4F9V8F8A4ZZ4E4I5H5X8B5V150、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCM3S6N3H1N4A1M10HE9D4J8Q9N3U5L3ZC6M2Z8M6E2W9X851、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度【答案】BCX10Z9H4U10F5D7A6HF3T8T10K2R1D9F6ZH2R2V6F9X8X5R1052、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACK10M6I4N6J1H4O5HE9N6K1Y8W4T8O10ZK3W1A7U8X4H1N153、我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在（）利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)（或基點(diǎn)）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國(guó)香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCO10E3A9P5X3Z4G4HT7N5J1A5O1Q5L10ZO4W2W3Q10U8L4T654、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACC5I3B10T3X8X8Q4HK9C4U9V8O7M3D2ZR10F10G3A2I1H5B355、烏梅丸在加減應(yīng)用時(shí)治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCK10B2V10L9B4S3N2HC4C1Y5Y6S7H7B10ZY4Q4C8O10J4W9X756、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】BCB2Q10G1P8P4K1M8HS7D5H9K2L7A3C6ZN3O3D2Z7C6X10J257、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACY7F7P5H10V9H9E2HA6P3H9K4J10S9I4ZF4Y2G10J1I2M5R858、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCZ8R1X10E4M2P3B6HF8J7E2B5X2F6K7ZR9T9V6C8B10O7Y959、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS2Z6J6W4J3M2K7HQ8U8V8T5P4O1M2ZZ5X5L6P7V2U7I860、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACT10A2A9H6V4H3H4HK6O8B3A9U7Q8H9ZN1R6T10X1G9L9N761、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無(wú)汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACR6X7M3S5Q1J1I1HG10P3A3Q1N5B4A7ZE7B1M5T8M3E6F962、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【答案】BCM5J9H1V6V2O7Z7HK9V5I3V2G1F6A10ZO4U8H5G7X6G4G763、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】DCS6P8Q9P10P6C9B9HD2I9P8P8S6X5Y9ZV10E8N9J5E7B1A1064、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷(xiāo)售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCQ2O8D7G8K6Z7Z10HT10T8H3F4X4W7S10ZP4P1O1I2N5G10D365、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬(wàn)元，其中未償還利息累計(jì)為200萬(wàn)元。年初新增貸款300萬(wàn)元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCZ9E5U3G2S10S8Q2HN8Y8E2F5M4T1U5ZO5N3Y3X3E3N4N766、在市場(chǎng)細(xì)分的（）階段中，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員要進(jìn)行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)【答案】BCM3W6Z6W5B2W6W8HJ4H10O8F4I1R10E5ZA6G2O8C6V7W10Z967、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCZ5C10B4Y9M2Q6W8HJ1Q10Z10C4J8S2J6ZE10A1S7Y10R1P4W168、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCM2W7E7J7M9J10I1HT8Z1R8N6S10X4N9ZX3N3Y3M1C4Z10M369、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCB9S4L8Q9W1E2J10HE6W5T10D6I3X10T7ZC5K8P9X10E10U7H270、從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買(mǎi)結(jié)構(gòu)【答案】BCE10T8I7Y9K4G5F8HJ1T4N10U6E4O3A9ZH1B7M3L2P1X1H771、寒濕痰瘀，阻滯凝結(jié)，如流注、痰核、瘰疬、乳巖、橫痃、貼骨疽、蟮頭等病。初起皮色不變，腫硬作痛者，治宜首選

A.犀黃丸

B.透膿散

C.小金丹

D.川芎調(diào)茶飲【答案】CCF9R10H2P7A9S5W6HY7X9R1X2M5F7H9ZJ9Q1L6J2W4G7A1072、關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消【答案】DCM7Z6C8R5D9Y8Y3HH4U7U9C8T1X8T2ZC8H6C6O7P9Q9T373、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱(chēng)為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACZ1C1H6U3U6O2Y6HB1G8H7O1R8D3I1ZZ4T1S3U8A3V8Y274、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型，（）主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售模式【答案】BCW8I6G1H10L8J7D5HC5O3X5K8P10O2H9ZF9M8Z1T10Z3G9W575、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACA3I2B6N3O5H3I7HJ9P1H2R6B8W4Q5ZW1Z10R5N6Z7E6A576、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（）。

A.資產(chǎn)－費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益－收入

B.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

C.資產(chǎn)＋費(fèi)用＝負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入

D.負(fù)債＝資產(chǎn)＋所有者權(quán)益【答案】CCR1N9J8M8H9T7V4HM2K4M1E8V9P9A4ZQ2H2F7T10R6M6T377、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCC5E10A10V2W9K8I6HH7K5N2Q6M4I5V8ZW5B5F2G10X8U7W478、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACV9Y9Y7B4W5O6S3HZ5L8V4C8D3V6T1ZA10A6K5Y1O9F1K679、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長(zhǎng)期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對(duì)這部分費(fèi)用的影響【答案】BCD6O7T8H9D3E2V2HX6S6W3X4A3D6E4ZQ4U2A10R2W8I10R880、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCI2U7J7G9R3L2O7HS5M5A2H4I5B2A8ZV5Q1V1P9D9N8V781、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類(lèi)型房屋的（）租金來(lái)表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACZ10K10J10V3J3T1Q5HR8C3L1Z2A3T2Y4ZG4Q6O1B2P3B6E982、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCY1B5G10D2I3D2L8HN10U7U8V9Z8H6S2ZJ10A1B8J7Q6Q3F1083、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACL2W2G5K4I5Q7J9HW7E3X4Y5E2Z7I10ZZ9X3L3H5F4A9I284、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系【答案】BCY5B10U10N10J2O6W6HL8P5E4P1X2Q9Y8ZQ4B10A5A6D8J7B885、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCY9J8R3B7L5U3Z10HO5A2Y4F7I8Q6C9ZS9S4C1I4B3Z7S186、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCI5W8H1L8N6N4F2HQ7H4E8N3K1N8G10ZD1K9G8S2G7X10A1087、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCA3X7C6Y9D6Q6D4HL6J6R4G10O1D9R2ZR2C5W10C2D5V4L588、某開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCM6M1E8E3E8X10W3HG10Q6N4K8K10D5M9ZP7K7O7K9K7N1K989、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買(mǎi)的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCC6Z9L8E2B4A8X8HU6F2O8M10J7O7Y10ZQ10S5A6M5H2X3K990、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACX8W7C9Y9I4N8D3HQ1G9K7P7X7C1C10ZF7V5G10B1P9O5X891、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱(chēng)為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCU1M3H9F10X3I3F3HQ7G4G1Z5W3F10K5ZS9H2W3G3D3Q7Y892、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCK10H10V2K6J8P7M5HS1B7H10O7M2N1T5ZC2D3H2C2P3W2D393、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤(rùn)水平

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCP5I9Y10D9D10N8D3HB4H10W7J3A1A8I1ZK2R3B4J10B9M5G994、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCQ2P2M8G3A4N4M8HV1I3D9Z3I7L10N2ZS2K2K6J3Q6S2C595、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCA7C9X2L7E8M5H8HP8V8N4K3Q5B9E10ZY10P7B10N4P8J3P196、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱(chēng)為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCL5X5Z1M10O6Z5C1HE3Q3M5P6U1T7X9ZJ9O1L6C9H1S10K397、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCP4K1T6G10X7M7P1HM3M6S4P6C8J8G2ZT4Q10M2W9Z8R1P998、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買(mǎi)決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCX10I4M5H1F8H2T4HD1H5J5F9R3E3H3ZH10A2M8U1X2I9E699、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACG3J7J1K5T7I7X6HD6M1X10R3R5B1Y4ZJ4R7C4K2V4C10P10100、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCQ10R3Z8X10U7Q6X2HB5M8P10G8X8Z6V10ZR8L4K10O1S4X7I5101、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCH6Y5V1R8Z7Z5B2HH3F2N7H1M1P1L10ZZ10H10T1D7Y5M7Y1102、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCO4O1Y1Q8A6G10S7HE6S6D9U3K9I4R1ZN9E9K1U4C7V3L8103、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】DCG7O1T2H6K8O3B10HJ7G6F3Y6G8Q7E5ZQ10X5Z3T4U9G9N7104、盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷(xiāo)量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動(dòng)成本

C.盈利

D.機(jī)會(huì)成本【答案】CCL6F3R8N9H4I6N10HZ8F1Z4E7E4H4D2ZA3E10Q2Q6X1Q7G3105、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為要受()、知覺(jué)、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動(dòng)機(jī)

C.文化

D.社會(huì)【答案】BCO10K5R10L3I6L3P10HY4K1R6L10Z6C6L4ZF3L1F10M4V9B8Q4106、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCM2K7C10H9P8S4C4HL1C2U7S4H4W7L2ZY3F8Y1O8W8I9K1107、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCU1Q2S2X7Q2V8D8HP1X5W5T7V8S6Z5ZJ7K9A3Y3V4I4V4108、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報(bào)告【答案】CCP8Y10I9O1T6S2G6HS5C8J3E2W3G9H6ZX1U10X5S4V8B10H9109、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACE1P8G9C7A7O8E7HG4A3N3C9O1P6S10ZC5I9P7Z8P3A6S8110、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCZ4K9C9I2N5O5L3HT6G6S5Y3B1S8M1ZS7L3D7K1I2H4P1111、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACF9D5C4Y7D3J8H7HB7Q7E10J3W2X6Q7ZV8P2U7X5N9X7W5112、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCA2T4D9T5N8A6M4HY6I7B8U10N5V4E1ZL6G5H5F2X6I4M6113、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷(xiāo)費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCE4G4N7P4S9E9Q9HH4G9N8G1Q1S10C4ZO10Z8N7O1V2I10L5114、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACF4A4D2E3F10S3V2HE7T2O10I8U9U2R3ZG3U4T10P7C9V4M1115、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱(chēng)為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCG4Y5R10E4A8D1R7HS4G6Q4T10A8Z8A6ZG8N7X3T6F9U1I1116、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.5%，銷(xiāo)售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACA2A6U6Q7Y9I3M9HK7E10H2W3U1G5Y6ZE2H10P4O9M9N4X1117、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCE3Z9X4D4H6W4N10HV7T5V10R1L3G8G1ZP7F2K4Z8G4D3J10118、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表【答案】CCW10V1E6D6Q6B8P9HB2U8U8W3V10F5X8ZC3Q10Q10Y5I3W2F3119、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCX8X3Q2B5J10H8V6HQ6D6X3Y5Y8T2Q7ZT6J2R3P7Z9U1M1120、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的（）特征。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競(jìng)爭(zhēng)【答案】ACZ7G7R10X7U9A9H10HG10O4O4U9D8C2C9ZQ3P3L7R8G2V6W9121、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCS2R6C10Q4Y2D4D4HL1R1B2M4S5Y7A4ZM7P6O2V4H7Z3G2122、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACU5L8K8I4C6L6D6HR8B8K7L7Z7C8Y2ZK5P7K2I3T5I6U2123、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACZ5O3T6O2E6T2S1HP8C1T9H6Q2P6H6ZV7K1I5K1V8I10Z4124、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營(yíng)利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCB7U8G7V7A9B1M2HX9Z8W8S5G9G3P3ZS4C5V3T3C7V8Q4125、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCD2J4W4D7B5Q3M3HT10R6I4G2I1F5M4ZG3T8W6Q5Y5Z8R2126、（）的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACV7Z6T10L10L7W6O10HP3B10D1R1I9M9O10ZK4E8Y3U7E7U4I10127、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCO10E2X10W4Q4X7X5HD5T10H9S1W9C2H5ZE7B3R3X10A10V8A9128、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACR10R4V5B1T8J4F7HV3Y5G5H7M1X10A5ZN7B1D4R1C9L10T6129、購(gòu)買(mǎi)者對(duì)其購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺(jué)性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購(gòu)買(mǎi)者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCL6R5I9W4E1N9E7HT8B5M10B3R6Q5H8ZO1R10I2C7X6M7R4130、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS7X9V10E9M9O9B8HK7R8G8V5Z2O1Y7ZC1A2S7X10X4D7F5131、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCB9P6F1D5W10D8Q3HX9U9H7I1O9C1A5ZQ9V2T8K10G9G1L10132、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACF5L9O8V4W3H1Y1HO10I8X10R7C7F6C3ZI5U8O5L10W2X4P9133、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購(gòu)房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開(kāi)發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCX8N4K6L4T8H7R9HE10T1F10W7W7E3S3ZA4B4Y10Z8S7H9F5134、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACJ10R7F3O9P4P5J8HJ10N7T7Y8Q2Q3B5ZL10Q7I3G2J9J4Y1135、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】CCB6A4T1P1W3O2U10HG6X1R3G2J2F7A3ZR10J3D7O10K2C3J4136、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCN4P3X10C5O1K8J10HJ4Q2B2L9M5A3E7ZR1I3U8E2U8I4F1137、2014年12月底，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬(wàn)元，負(fù)債總額為2000萬(wàn)元，利潤(rùn)額為1800萬(wàn)元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬(wàn)元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCT10Y7F1V7M2W1D10HO6P5Y10Y8X10L9U10ZK3I3Z6X9Z2X1X8138、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類(lèi)面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCP9V5R1W9N4T3K7HI10N2J1C10W1F10A2ZO2H2P7N1A9K4J10139、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCQ1W1G1S7T7T8W4HR3Q1A1X9L2X4O4ZN5J6U5T3F7P3T10140、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】CCV8I1C2A2R10H4K6HA6G4A8D8S6Q1Y2ZO8X4N3U9S3M6U8141、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCX6H4S1T2O6L7Q8HF7O6K2C6U1G9D2ZM4S2S10A7K7A9G7142、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率【答案】ACG4I3U7A5T3G7F10HI2Y8Q2N9V1S9Y8ZD6E4K1C5Y4D4T7143、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無(wú)己【答案】DCU4N3V3I7I8L5C4HR2I10V8H6I3S4Z3ZV5A1B7O8W8N4R5144、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買(mǎi)熟地比購(gòu)買(mǎi)生地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)【答案】ACN4H2G4H8M3D7U9HV4L6J8I2W1G5X8ZO10I7J1T4M5V2P4145、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCI7T6H1Y4Z10S5E2HO10U3A6J9L1G8P10ZB8Q8B5I5W6N1F6146、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說(shuō)法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCS8J10Z7F2W3D7F6HH10Q5C5R7F7N10C2ZW4H10H9Z3U1Q2Y2147、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCF6B10V1W4Y2I6V5HB4G1Z6Y10N7K5L6ZV5F3J10M2M3D2H1148、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類(lèi)：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

B.購(gòu)買(mǎi)心理

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)行為【答案】DCA8H4L7L5A7U2D1HU10V8B2L10X9P9S3ZE7L3O6O3C9Y7N4149、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷(xiāo)

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCY10D9N1Z4D1Z4J4HJ5V10C2Y4N9V6J8ZQ7L2A1K2L8I2H3150、甲寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無(wú)法判斷【答案】ACL7G7V3F9V2V3P2HX7V6Z1C7X2J5K1ZZ9L6G1S10I5Q3S7151、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA5W1L4Q9N2X9D5HH8V3G4T3F5U9V3ZM7L10Q10V6L1R9B10152、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷(xiāo)，注明“此行空白”【答案】CCD1O2S3L2K1P6K8HT10S7T6B2K10Z2W4ZQ4S4S4G3U9X1T5153、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租模式【答案】ACZ5S6T3X2A5S2N7HA10A10T10W9X3Y2S3ZA9X1H5Z2Q5K6Q8154、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

B.敏感性分析

C.專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析

D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析【答案】DCN1W5I8K6R9E4T6HC5U9P5Z2J8V5J6ZD7G8T8I4C8T6D5155、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額50萬(wàn)元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACA6R1J7N7H7Q3M6HJ9E10P10T6M2Z5C5ZZ1Q2E2Z5E9P8S10156、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCZ1K10Y4P10I4X5O10HS7Y10A2X10T9H9Y1ZZ8L3C4I8Z10O8X7157、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCZ10M2Q2H7S9S1W2HU5D7L8O4R1I7L8ZL2A5U3I9Z1C5U2158、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】DCU10U8E5A7Y5Y3K7HK4H10I4Z6Q2C7T10ZY6U3K4C6K5S8G4159、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用【答案】CCC5T4M7I1J4W3S2HG4M10B7C2B1F6F2ZW7C3C8T4K10R6Z6160、與房地產(chǎn)投資“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”經(jīng)營(yíng)模式相比，“開(kāi)發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營(yíng)成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開(kāi)發(fā)成本【答案】ACE2K9S6F8D7J3U6HE10F2L7Q7P7B2P7ZO3N9Q3B3L6M9R6161、如國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK3F5Y8V10I1Y7M9HH9D3P10U9W1V4G9ZB5G8N6H9I4B3K8162、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.投資利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.投資回報(bào)率【答案】CCT6J9Q6U1O6P7S10HI6B1S10U6P7T1U8ZK6D5C4N4G7U8C6163、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類(lèi)面積的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.用地面積測(cè)算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCZ8K5O6Y9J9R2V4HV10X1N7A7Y6O4E7ZA10P2E2F7G6B1X1164、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)【答案】CCN6G8Y2S9Q6J7C9HO1J8B8I4L1O8P10ZA9M10J4O8C9W3Y5165、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCU9I7Z3F3T3U2A2HN8L8K3V5B3Q3E6ZJ2G5Z8W1M9D7I7166、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACF6F10R10F3L5Q7T2HH1Z7U10J7R2C2Z1ZD4X4G3V6A6U2E9167、已知某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本為2000元/m2，開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)率為15%，當(dāng)前的銷(xiāo)售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCS1Z1S1Y1C2D2C9HA10L1Y7B5L8W9W3ZU9V6F7X9H5V9W4168、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對(duì)象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCQ6P1K7T5Y8S4Y4HH7L3X7A3L10P2X8ZW3K3O2O4F1B8G5169、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】CCV4R3L4R3D4B4R5HA10G10E9T5S1A3O5ZW6C4E6B10R6S2U1170、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬(wàn)元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬(wàn)元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCJ4B4F4G10G3W8O8HH5R7H5Z8E8Y10B3ZI7J10W2M7T9K4T5171、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開(kāi)權(quán)益融資

D.公開(kāi)債務(wù)融資【答案】CCO1T6V9R1W4Z5B9HU9M9D2D2U3A9C4ZZ2T10Y9Y8O4S6V3172、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCI7B2O5Z3Q6E5O10HW4I6Z1C4T3J2R6ZR4O1B6C5R1O9L4173、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷(xiāo)售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCI6K1O8T4V1E1C6HN7D1D3P4G10T8H1ZG2A9C3K8A2L10T10174、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCH1R5T4B10W6C5F8HT8E3I7S4D9T7I6ZN5J7Z7K5C10O4X7175、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCX2Q1M10F9S3Q9W4HD1M3V2M7P1Q2K7ZD6F8P4I1G9J5V4176、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCP5O10P8R4I2C1L10HL4M5E3X6M5B3E6ZX7X10T2D1W10M2W10177、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACE9R10J5X10B3I6O6HD10H10G8S8J2Y10O3ZG4W5M4D7N4I5Z3178、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACB4X8O4L4N3X6C9HS10M1V2T3R4X10J4ZH8K9F2E2F2T1T4179、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCO10P10U2T9H3K7E1HJ7P9L10V4Y8X9V4ZQ6U2K6C2Z9Y4G3180、對(duì)于開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式和購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅費(fèi)