XX地產(chǎn)項(xiàng)目電子樓書(shū)系統(tǒng)

XX地產(chǎn)項(xiàng)目電子樓書(shū)系統(tǒng)

策劃案

概念闡述：

樓書(shū)：樓書(shū)是

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

或銷(xiāo)售代理商宣傳樓盤(pán)、吸引購(gòu)房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷(xiāo)售宣傳資料更為翔實(shí)和豐富。

電子樓書(shū)：電子樓書(shū)是在針對(duì)服務(wù)樓盤(pán)的深入分析和定位的基礎(chǔ)上，將互動(dòng)多媒體技術(shù)、三維動(dòng)畫(huà)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)巧妙結(jié)合起來(lái)的一種全新的房地產(chǎn)宣傳形式。它以計(jì)算機(jī)為載體，借助文字、動(dòng)畫(huà)、圖片、互動(dòng)多媒體、背景音樂(lè)等具體表現(xiàn)方式，形成全方位的互動(dòng)立體宣傳體系，以圖文并茂、生動(dòng)形象的動(dòng)態(tài)形式表現(xiàn)于受眾。通過(guò)互動(dòng)參與的方式，將信息最有效的傳達(dá)給用戶(hù)，最大化用戶(hù)的購(gòu)房欲望。

電子樓書(shū)與普通樓書(shū)的最大的區(qū)別在于：用戶(hù)了解信息的過(guò)程中，是被動(dòng)還是主動(dòng)的參與進(jìn)行信息交換。

主要內(nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，樓書(shū)主要包含以下一些重要信息：

（1）樓盤(pán)概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、

建筑覆蓋率

、容積率、

綠化率

、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車(chē)位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、

發(fā)展商

、投資商、

建筑商

、物業(yè)管理人等。

（2）位置交通。包括樓盤(pán)所處具體位置示意圖、交通路線(xiàn)示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等。

（3）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀(guān)介紹等。

（4）生活配套設(shè)施。包括對(duì)周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

（6）戶(hù)型介紹。戶(hù)型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決定的重要因素之一，因此，樓書(shū)中對(duì)戶(hù)型的介紹往往不惜

余力

，以靈活多樣的方式將戶(hù)型特色、戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。

（7）會(huì)所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤(pán)整體品位的重要組成部分，會(huì)所在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來(lái)越高的重視，會(huì)所功能、會(huì)所設(shè)計(jì)概念、會(huì)所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書(shū)中有所介紹。

（8）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤(pán)的售后服務(wù)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)管理日益重視，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購(gòu)房者的重要內(nèi)容在樓書(shū)中詳細(xì)介紹。

電子樓書(shū)優(yōu)勢(shì)：

綜觀(guān)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的樓書(shū)，絕大多數(shù)是以紙質(zhì)為載體。許多房產(chǎn)商對(duì)于樓書(shū)的較勁也就體現(xiàn)在誰(shuí)的印刷更高檔、誰(shuí)的創(chuàng)意更鮮活……但是，無(wú)論房產(chǎn)商怎么出新意，其傳播信息的能力總是受到”平面媒體”固有特性的限制：平面呆板的樓書(shū)總是無(wú)法跨越語(yǔ)言之外的意境，盡管有”一圖抵

萬(wàn)言

”之說(shuō)，但畢竟平面構(gòu)圖不易產(chǎn)生具有很強(qiáng)沖擊力的震撼效果。

電子樓書(shū)炫麗的展示效果，強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，交互式的體驗(yàn)，與眾不同的營(yíng)銷(xiāo)工具，給人以氣勢(shì)澎湃的感觀(guān)震撼，帶來(lái)強(qiáng)烈的品牌渲染力，有效地提高地產(chǎn)企業(yè)科技現(xiàn)代的形象?？蛻?hù)可自由地進(jìn)行戶(hù)型切換、旋轉(zhuǎn)觀(guān)看等交互操作，實(shí)現(xiàn)了體驗(yàn)式看房。有效的節(jié)省了銷(xiāo)售人員的講解時(shí)間，提高了講解效率?？蛻?hù)快速的得到了自己想要了解的信息。提高樓房的成交量。

與傳統(tǒng)平面樓書(shū)相比，電子樓書(shū)存在以下幾點(diǎn)明顯優(yōu)勢(shì)：

（1）、結(jié)合多種媒體表現(xiàn)元素，全方位提升企業(yè)形象和宣傳效果，有效抓住客戶(hù)眼球。

（2）、采用最先進(jìn)的互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)，吸引客戶(hù)主動(dòng)參與其中進(jìn)行信息交換，將信息最有效地傳達(dá)給用戶(hù)。

（3）、可投放電子樓書(shū)于公司網(wǎng)站或營(yíng)運(yùn)性推廣網(wǎng)站供人們下載，用戶(hù)足不出戶(hù)即可了解本樓盤(pán)詳細(xì)信息。如房產(chǎn)公司介紹、規(guī)劃設(shè)計(jì)、公建及配套設(shè)施、戶(hù)型資料等。

（4）、超大信息容量，全方位展示樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)。置業(yè)顧問(wèn)不必再抱著厚厚的資料夾和強(qiáng)記大量的數(shù)據(jù)信息，輕松實(shí)現(xiàn)超大容量信息的全面展示。

（5）、制作成本低、傳播成本低、修改成本低。

電子樓書(shū)的作用：

1、提升公司與樓盤(pán)的整體形象。制作精美、內(nèi)容全面、表現(xiàn)方式獨(dú)特的電子樓書(shū)，是公司與樓盤(pán)形象展示的最佳媒介。它融合了紙介質(zhì)樓書(shū)的清晰明了、電視廣告的現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)、3D動(dòng)畫(huà)的唯美效果，還通過(guò)環(huán)景交互技術(shù)，讓客戶(hù)參與到演示中，自主選擇感興趣的欄目進(jìn)行閱讀，使客戶(hù)對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、樓盤(pán)特點(diǎn)、購(gòu)樓程序有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，從而加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商及其樓盤(pán)的認(rèn)同。電子樓書(shū)是開(kāi)發(fā)商有實(shí)力、有信心的表現(xiàn)。

2、生動(dòng)的多媒體互動(dòng)表現(xiàn)形式，加強(qiáng)客戶(hù)印象。瀏覽電子樓書(shū)時(shí)，客戶(hù)可以自主選擇欄目，并參與其中?？蛻?hù)觀(guān)看３Ｄ效果、如同身臨其境。

3、延伸信息傳播時(shí)間與空間。電子樓書(shū)可以根據(jù)需要發(fā)布于光盤(pán)、網(wǎng)站、觸摸屏、電視頻道和各大網(wǎng)絡(luò)論壇?？蛻?hù)可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)研究樓盤(pán)，做出自己的選擇，并輕易地將光盤(pán)、網(wǎng)站推薦給親戚朋友。

4、促成樓盤(pán)交易。電子樓書(shū)可以包含一切與樓盤(pán)交易相關(guān)的內(nèi)容，從環(huán)境、地段、樣板間實(shí)景、購(gòu)房手續(xù)、政策法規(guī)、優(yōu)惠條款等方面，客戶(hù)可以一次了解整個(gè)過(guò)程，避免了在銷(xiāo)售過(guò)程中的重復(fù)講解、錯(cuò)誤理解，也減少了客戶(hù)在看房路上所花費(fèi)的時(shí)間和精力。

XX樓盤(pán)電子樓書(shū)方案框架：

第一部分：個(gè)性化界面設(shè)計(jì)

根據(jù)整體項(xiàng)目基調(diào)進(jìn)行界面?zhèn)€性化設(shè)計(jì)，以滿(mǎn)足不同風(fēng)格的需要；在欄目設(shè)置階段同樣會(huì)遵循項(xiàng)目定位要求進(jìn)行合理規(guī)劃。

進(jìn)入系統(tǒng)將有一段15秒——30秒的開(kāi)場(chǎng)三維或Flash動(dòng)畫(huà)引出具有該項(xiàng)目特色的的個(gè)性化主界面，在主界面上設(shè)置本系統(tǒng)方案的主要按扭，單擊相應(yīng)按扭便可進(jìn)入相關(guān)篇章的具體內(nèi)容閱讀。鑒于電子樓書(shū)可容納海量的內(nèi)容，建義在主界面上設(shè)置“目錄”“退出”“音量”“朗讀”幾個(gè)主要按扭，將每個(gè)章節(jié)的具體內(nèi)容歸納到“目錄”層級(jí)頁(yè)面，這樣既保證了主界面的干凈整潔又保證了整個(gè)系統(tǒng)的完整性。參圖片：

第二部分：系統(tǒng)目錄：

一、樓盤(pán)的概況

（1）、項(xiàng)目介紹

（2）、園林景觀(guān)

（3）、周邊配套

、規(guī)劃設(shè)計(jì)

（5）、交通條件

（6）、戶(hù)型介紹

（7）、商鋪介紹

（8）、樓盤(pán)裝修標(biāo)準(zhǔn)

二、樓盤(pán)的客戶(hù)群

三、價(jià)格表

四、物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

五、交房指南

六、開(kāi)發(fā)商介紹

（1）、開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展情況

（2）、開(kāi)發(fā)企業(yè)所建項(xiàng)目

（3）、開(kāi)發(fā)企業(yè)及其已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所獲榮譽(yù)

第三部分：表現(xiàn)形式闡述：

樓盤(pán)概況：

項(xiàng)目介紹

將項(xiàng)目的整體情況說(shuō)明詳細(xì)的以圖文并茂的形式展現(xiàn)出來(lái)主要包括樓盤(pán)的占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、

建筑覆蓋率

、容積率、

綠化率

、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車(chē)位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、

發(fā)展商

、投資商、

建筑商

、物業(yè)管理等。文字部分配音并合成合適氛圍的背景音樂(lè)。在界面上設(shè)置選項(xiàng)按扭，可以單獨(dú)屏蔽配音或背景音樂(lè)，也可同時(shí)屏蔽配音和背景音樂(lè)，音量大小可調(diào)。圖片部分可根據(jù)成本預(yù)算情況選擇配以重點(diǎn)區(qū)域的效果圖、實(shí)景照片、三維實(shí)景演示動(dòng)畫(huà)、實(shí)景拍攝制作的形象專(zhuān)題片。

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)

園林景觀(guān)

景觀(guān)介紹實(shí)際上是項(xiàng)目總體介紹的一部分，表現(xiàn)形式也同項(xiàng)目總體介紹一致，之所以將其單獨(dú)分支出來(lái)，是為了重點(diǎn)項(xiàng)目景觀(guān)設(shè)計(jì)的特色。在現(xiàn)在以及今后的樓盤(pán)消費(fèi)中，越來(lái)越多的消費(fèi)者更加注重小區(qū)園林景觀(guān)的配比，都想擁有一個(gè)舒適的小區(qū)具住環(huán)境。在電子樓書(shū)中將小區(qū)園林景觀(guān)完美的全方位的展現(xiàn)地消費(fèi)的面前對(duì)消費(fèi)的購(gòu)買(mǎi)欲望就會(huì)有很大的提升，從一定程度上促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)

周邊配套

真實(shí)模擬小區(qū)外主要交通干道及道路設(shè)施狀況。以小區(qū)為中心，現(xiàn)有交通線(xiàn)路、未來(lái)規(guī)劃道路有序展開(kāi)，讓購(gòu)房者真實(shí)體驗(yàn)到項(xiàng)目的未來(lái)便利出行。商業(yè)設(shè)施的展示，讓購(gòu)房者了解項(xiàng)目周邊便利的購(gòu)物環(huán)境，并讓客戶(hù)清楚了解自己購(gòu)買(mǎi)的房子所處的商圈范疇。通過(guò)讓客戶(hù)認(rèn)同商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而潛移默化地讓其認(rèn)同住宅價(jià)值。包括對(duì)周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)

實(shí)拍周邊完善的配套設(shè)施，視頻名圖片加上后期解說(shuō)和背景音樂(lè)讓消費(fèi)者有一個(gè)三維的真實(shí)感觀(guān)。根據(jù)客戶(hù)個(gè)人閱讀習(xí)慣可以屏弊解說(shuō)、背景音樂(lè)等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

包括對(duì)樓盤(pán)規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤(pán)建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)

把生硬的規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)用三維動(dòng)畫(huà)的形式制作出來(lái)。再結(jié)合后配樓盤(pán)規(guī)劃的理念和設(shè)計(jì)者自己的采訪(fǎng)解說(shuō)介紹。讓消費(fèi)者輕易讀懂該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，這是傳統(tǒng)紙質(zhì)樓收不可能達(dá)到的。

位置交通

包括樓盤(pán)所處具體位置示意圖、交通路線(xiàn)示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等。

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)+動(dòng)畫(huà)演示

插入百度、搜狗地圖鏈接，當(dāng)然前提是在這個(gè)地圖上能夠有該項(xiàng)目位置交通的詳細(xì)指示信息；繪制一個(gè)該項(xiàng)目的具體交通位置圖，通過(guò)動(dòng)畫(huà)演示的方式生動(dòng)具體直觀(guān)的展現(xiàn)給消費(fèi)者。

戶(hù)型介紹

戶(hù)型與生活是否方便、舒適有著極大的關(guān)系，是影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決定的重要因素之一，因此，樓書(shū)中對(duì)戶(hù)型的介紹往往不惜

余力

，以靈活多樣的方式將戶(hù)型特色、戶(hù)型優(yōu)點(diǎn)“悉數(shù)”展示。以第一人稱(chēng)視角進(jìn)行室內(nèi)漫游；通過(guò)觸控點(diǎn)擊查看各個(gè)房間；右上角顯示當(dāng)前所處位置及平層圖；進(jìn)入主臥可打開(kāi)窗戶(hù)觀(guān)看外景；精裝戶(hù)型可點(diǎn)擊精品家具、衛(wèi)浴查看品牌說(shuō)明介紹.

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)+動(dòng)畫(huà)演示

采用三維動(dòng)畫(huà)來(lái)形象展示，客戶(hù)可以通過(guò)進(jìn)入樓盤(pán)樓層房間，切身地感受居住的舒適性。

商鋪介紹

作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤(pán)整體品位的重要組成部分，樓盤(pán)商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來(lái)越高的重視，商鋪功能、商鋪設(shè)計(jì)概念、商鋪服務(wù)細(xì)則也因此在樓書(shū)中有所介紹。

表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說(shuō)+背景音樂(lè)+動(dòng)畫(huà)演示

通過(guò)三維動(dòng)畫(huà)的制作將不同商業(yè)形態(tài)展示出來(lái)，讓客戶(hù)和業(yè)主在點(diǎn)擊電子樓書(shū)時(shí)就能感受到樓盤(pán)的品牌與品位；或者通過(guò)品牌商家簽約入駐的視頻資料+后配介紹

樓盤(pán)裝修標(biāo)準(zhǔn)

一般而言，樓盤(pán)在交付使用前都會(huì)涉及到小區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的安裝、入戶(hù)大廳的裝修、電梯品牌的選用等相關(guān)問(wèn)題，或許這些在以前很多客戶(hù)對(duì)它的重視度不高，但是隨著精裝修樓盤(pán)的時(shí)尚流行，樓盤(pán)裝修材料的選用問(wèn)題就逐漸地引起了人們的高度重視。甚至有時(shí)還會(huì)影響到客戶(hù)是否選擇購(gòu)買(mǎi)。所以這些內(nèi)容在電子樓書(shū)中詳細(xì)介紹也是非常必要。

表現(xiàn)形式：實(shí)景拍攝+解說(shuō)+音樂(lè)

對(duì)樓盤(pán)每一部分選用的裝修材料進(jìn)行品牌、型號(hào)、價(jià)格、產(chǎn)地以及圖片的詳細(xì)羅列。以便客戶(hù)進(jìn)行查詢(xún)和監(jiān)督。

樓盤(pán)客戶(hù)群：

樓盤(pán)的客戶(hù)群需要通過(guò)樓盤(pán)的項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶(hù)群體分析和樓盤(pán)價(jià)格的預(yù)估計(jì)算來(lái)確定。通過(guò)這些信息的分析讓所建項(xiàng)目的宣傳推廣工作有針對(duì)性的進(jìn)行和展開(kāi)，有效的達(dá)到宣傳推廣的作用，因此這一信息在電子樓書(shū)中也應(yīng)該涉及到。

表現(xiàn)形式：圖文+解說(shuō)+音樂(lè)

把這一內(nèi)容制作成單頁(yè)海報(bào)的形式進(jìn)行展示。具體介紹樓盤(pán)項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶(hù)群體分析、樓盤(pán)價(jià)格預(yù)估計(jì)算。

價(jià)格表：

樓盤(pán)價(jià)格表包括樓盤(pán)樓層、房號(hào)。套內(nèi)面積、建筑面積、價(jià)格單價(jià)等相關(guān)信息。同時(shí)隨附按揭貸款所要支付的房?jī)r(jià)和銀行利息，并且加上按揭貸款流程。

表現(xiàn)形式：圖文說(shuō)明+表格

將不同戶(hù)型的價(jià)格表制作成一張圖表，圖表當(dāng)中含有房?jī)r(jià)貸款、付款、房?jī)r(jià)計(jì)算方式的所有內(nèi)容。方便客戶(hù)隨時(shí)點(diǎn)擊計(jì)算所看重的房源價(jià)格。

物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

這一條樓盤(pán)信息主要是標(biāo)注樓盤(pán)的物業(yè)資質(zhì)、管理范圍、物業(yè)公司所要履行的責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)還要涉及到樓盤(pán)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，讓業(yè)主或者客戶(hù)能夠清楚的了解自己可以享受到的物業(yè)管理服務(wù)。

表現(xiàn)形式：圖文+實(shí)景拍攝+解說(shuō)+音樂(lè)

用維動(dòng)畫(huà)的形式將物業(yè)管理的流程形象的展示出來(lái)，并將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以字幕的形式呈現(xiàn)出來(lái)。；同時(shí)可以拍攝物業(yè)公司的實(shí)際情況，服務(wù)形象等，采訪(fǎng)物業(yè)工作人員，實(shí)際深入的了解物業(yè)服務(wù)的真實(shí)情況。

交房指南：

樓盤(pán)交房對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一件興奮而又茫然的事情。交房所要準(zhǔn)備什么材料、交付什么費(fèi)用、了解怎樣的程序可能是很多客戶(hù)和業(yè)主所想要了解的知識(shí)。當(dāng)然在樓書(shū)中加入這一信息也將會(huì)給樓盤(pán)的銷(xiāo)售加分不少。

表現(xiàn)形式：圖文+實(shí)景拍攝+解說(shuō)+音樂(lè)+動(dòng)畫(huà)

采用節(jié)目的形式，融匯后配解說(shuō)+項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的采訪(fǎng)介紹進(jìn)行展示；實(shí)景拍攝一整套完整的交房流程一目了然的將交房時(shí)的各個(gè)環(huán)境呈現(xiàn)給客戶(hù)；或者通過(guò)3D示意圖的形式進(jìn)行一步一步的展示介紹。

開(kāi)發(fā)商介紹

開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展情況

具體講述開(kāi)發(fā)企業(yè)的建立時(shí)間、公司地址、開(kāi)發(fā)建設(shè)秉承的理念等相關(guān)內(nèi)容。

表現(xiàn)形式：圖文+解說(shuō)+音樂(lè)

通過(guò)圖文的形式進(jìn)行具體介紹，將公司的工作作風(fēng)、領(lǐng)導(dǎo)的寄語(yǔ)、發(fā)展歷程具體形象的展示出來(lái)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)所建項(xiàng)目

此項(xiàng)具體例訴開(kāi)發(fā)企業(yè)從成立到今所建的項(xiàng)目?？梢苑植煌ㄔO(shè)形態(tài)進(jìn)行例舉，并簡(jiǎn)單闡述每一個(gè)項(xiàng)目建成后帶給市民的居住舒適性，同時(shí)帶給城市的發(fā)展改變。

表現(xiàn)形式：采用實(shí)拍+后期制作+字幕解說(shuō)+后配介紹

通過(guò)這種表現(xiàn)形式具體形象的展現(xiàn)該開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)實(shí)力。

開(kāi)發(fā)企業(yè)及其已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所獲榮譽(yù)

開(kāi)發(fā)企業(yè)所獲得的榮譽(yù)是客戶(hù)選擇該樓盤(pán)的一個(gè)重要理由，并且也是日后居住的品質(zhì)保障，所以它的重要性就可想而知。

表現(xiàn)形式：通過(guò)實(shí)拍制作成短視頻進(jìn)行展示。

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綿陽(yáng)市電視發(fā)展公司制

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超寬超深地下連續(xù)墻施工工藝

一、概述

武林廣場(chǎng)站位于杭州市中心廣場(chǎng)—武林廣場(chǎng)東北角，是地鐵1號(hào)線(xiàn)與3號(hào)線(xiàn)的換乘車(chē)站，車(chē)站長(zhǎng)161.75m，標(biāo)準(zhǔn)段寬36.6m,底板埋深約26.4m,車(chē)站為地下三層四柱五跨三層結(jié)構(gòu)，采用蓋挖逆作法施工。車(chē)站圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用1200mm厚地下連續(xù)墻，墻幅寬度為6.0m，深度為48m左右，十字鋼板接頭形式，單幅鋼筋籠重約70t，設(shè)計(jì)要求進(jìn)入中風(fēng)化巖0.5m。

二、工法特點(diǎn)

地下連續(xù)墻工法問(wèn)世以來(lái)，迅速的占有了廣闊的市場(chǎng)，地下連續(xù)墻工法主要有以下幾方面的優(yōu)點(diǎn)。

1、施工時(shí)振動(dòng)小，噪聲低，非常適于在城市施工；

2、墻體剛度大，用于基坑開(kāi)挖時(shí)，極少發(fā)生地基沉降或塌方事故；

3、防滲性能好；

4、可以貼近施工，由于上述幾項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，我們可以緊貼原有建筑物施工；

5、可用于逆作法施工；

6、適用于多種地基條件；

7、可用作剛性基礎(chǔ)；

8、占地少，可以充分利用建筑紅線(xiàn)以?xún)?nèi)有限的地面和空間，充分發(fā)揮投資效益；

9、功效高、工期短，質(zhì)量可靠。

當(dāng)然，所有的事物都有兩面性，地連墻工法也存在以下缺點(diǎn)：

1、在一些特殊的地質(zhì)條件下（如很軟的淤泥質(zhì)土，含漂石的沖積層和超硬巖石等），施工難度很大；

2、如果施工方法不當(dāng)或地質(zhì)條件特殊，可能出現(xiàn)相鄰槽段不能對(duì)齊和漏水的問(wèn)題。

3、地下連續(xù)墻如果用作臨時(shí)的擋土結(jié)構(gòu)，比其他方法的費(fèi)用高；

4、在城市施工時(shí)，廢棄泥漿的處理比較麻煩。

三、施工方法及操作控制要點(diǎn)

1、施工優(yōu)化控制的要點(diǎn)

1.1地下連續(xù)墻一般寬為6m，墻厚1.2m屬于超寬地連墻，在施工技術(shù)方面還不是很成熟，機(jī)械方面相應(yīng)的成槽機(jī)、反力箱、大型起重設(shè)備等的應(yīng)用都是經(jīng)過(guò)反復(fù)計(jì)算在經(jīng)濟(jì)安全的前提下確定的。

1.2在成槽過(guò)程中機(jī)械自身的垂直控制系統(tǒng)

1.3由于采用十字鋼板對(duì)刷壁造成一定難度，在經(jīng)過(guò)研究后采用在成槽機(jī)抓斗上安裝側(cè)鏟進(jìn)行刷壁然后再用鋼刷刷壁器進(jìn)行刷壁。

1.4在地連墻施作過(guò)程中要穿越承壓水層，為防止開(kāi)挖過(guò)程中承壓水繞流，在地連墻內(nèi)預(yù)埋注漿管，在地連墻全部達(dá)到強(qiáng)度后進(jìn)行墻趾注漿

1.5本工程反力箱放置深度達(dá)到43～52m，混凝土澆筑時(shí)間也長(zhǎng)達(dá)8小時(shí)左右，反力箱自重、混凝土的握裹力和土體的摩擦力極大，為順利拔出反力箱在混凝土澆筑完3～4小時(shí)后，先用液壓油頂對(duì)其進(jìn)行松動(dòng)，在混凝土初凝后在進(jìn)行起拔。

2、關(guān)鍵工序施工方法及控制要點(diǎn)

2.1道路硬化

因地下連續(xù)墻施工過(guò)程中，成槽機(jī)械及吊運(yùn)鋼筋籠的大型履帶式起重機(jī)需要在場(chǎng)地內(nèi)來(lái)回行走，我單位根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本工程的實(shí)際情況，對(duì)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)及導(dǎo)墻外側(cè)1m的范圍內(nèi)澆筑30cm厚C20鋼筋混凝土路面，配筋采用Φ16的螺紋鋼橫向間距200mm、縱向200mm，雙層雙向布置，并與導(dǎo)墻筑成一體。

2.2導(dǎo)墻的施工

導(dǎo)墻采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，壁厚20cm，配筋為單層雙向Φ14@200mm，導(dǎo)墻凈寬1250mm，導(dǎo)墻應(yīng)和附近路面一體澆搗.

導(dǎo)墻溝（放坡比為1:0.5）采用挖掘機(jī)開(kāi)挖，人工配合修整清底，導(dǎo)墻開(kāi)挖好一段后，在溝槽底按地連墻尺寸制作木模，架立模板，經(jīng)測(cè)量檢查位置符合規(guī)范偏差要求后，進(jìn)行C20混凝土灌筑，泵送入倉(cāng)。

如果導(dǎo)墻施作過(guò)程中遇到障礙物、軟弱地層或其它廢棄管線(xiàn)導(dǎo)致開(kāi)挖深度過(guò)大，則可把導(dǎo)墻加深以滿(mǎn)足施工要求。

導(dǎo)墻施工工藝流程圖見(jiàn)下圖。

平整場(chǎng)地

測(cè)量定位

挖槽

綁扎鋼筋

澆灌砼

支立模板

拆模

設(shè)橫支撐

導(dǎo)墻施工工藝流程圖

導(dǎo)墻施工注意要點(diǎn)

A.在導(dǎo)墻施工全過(guò)程中，保持導(dǎo)墻溝內(nèi)不積水。

B.橫貫或靠近導(dǎo)墻溝的廢棄管道需封堵密實(shí)，以免成為漏漿通道。

C.導(dǎo)墻溝側(cè)壁土體是導(dǎo)墻澆搗混凝土?xí)r的外側(cè)土模，防止導(dǎo)墻溝寬度超挖或土壁坍塌。

D.現(xiàn)澆導(dǎo)墻分段施工，水平鋼筋應(yīng)預(yù)留連接鋼筋與鄰接段導(dǎo)墻的水平鋼筋相連接。

E.必須保證導(dǎo)墻的內(nèi)凈寬度尺寸與內(nèi)壁面的垂直精度達(dá)。

F.導(dǎo)墻立模結(jié)束之后，應(yīng)對(duì)導(dǎo)墻放樣成果進(jìn)行最終復(fù)核。

G.導(dǎo)墻混凝土強(qiáng)度達(dá)到50％時(shí)，方可進(jìn)行成槽作業(yè)，在此之前禁止車(chē)輛和起重機(jī)等重型機(jī)械靠近導(dǎo)墻。

2.3泥漿制備與管理

泥漿在地下連續(xù)墻成槽過(guò)程中起到護(hù)壁作用，泥漿護(hù)壁是地下連續(xù)墻施工的基礎(chǔ)，其質(zhì)量好壞直接影響到地下連續(xù)墻的質(zhì)量與施工安全，泥漿系統(tǒng)工藝流程見(jiàn)下圖。

新鮮泥漿貯存

施工槽段

新鮮泥漿配制

加料拌制再生泥漿

回收槽內(nèi)泥漿

凈化泥漿

劣化泥漿

再生泥漿貯存

振動(dòng)篩分離泥漿

沉淀池分離泥漿

旋流器分離泥漿

粗篩分離泥漿

劣化泥漿廢棄處理

凈化泥漿性能測(cè)試

泥漿系統(tǒng)工藝流程圖

A.泥漿配合比

根據(jù)地質(zhì)條件，泥漿采用膨潤(rùn)土制備，泥漿配合比如下：（每立方米泥漿材料用量Kg）

膨潤(rùn)土:80純堿:4水:950CMC:5

上述配合比在施工中根據(jù)試驗(yàn)槽段及實(shí)際情況可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

泥漿制備的性能指標(biāo)如下

泥漿性能

新配制

循環(huán)泥漿

廢棄泥漿

檢驗(yàn)方法

比重（g/cm3）

1.06-1.08

＜1.15

＞1.35

比重法

粘度（s）

25-30

＜35

＞60

漏斗法

含砂率（%）

＜4

＜7

＞11

洗砂瓶

PH值

8-9

＞8

＞14

PH試紙

泥漿配制的方法見(jiàn)下圖“泥漿配制流程圖”。

原料試驗(yàn)

稱(chēng)量投料

CMC和純堿加水?dāng)嚢?分鐘

膨潤(rùn)土加水沖拌5分鐘

混合攪拌3分鐘

泥漿性能指標(biāo)測(cè)定

溶脹24小時(shí)后備用

泥漿配制流程圖

B.泥漿儲(chǔ)存

泥漿儲(chǔ)存采用半埋式磚砌泥漿池儲(chǔ)存。

C.泥漿循環(huán)

泥漿循環(huán)采用3LM型泥漿泵輸送，4PL型泥漿泵回收，由泥漿泵和軟管組成泥漿循環(huán)管路。

D.泥漿的分離凈化

在地下墻施工過(guò)程中，因?yàn)槟酀{要與地下水、泥土、砂石、混凝土接觸，其中難免會(huì)混入細(xì)微的泥沙顆粒、水泥成分與有害離子，必然會(huì)使泥漿受到污染而變質(zhì)。因此，泥漿使用一個(gè)循環(huán)之后，要對(duì)泥漿進(jìn)行分離凈化，提高泥漿的重復(fù)使用率。槽內(nèi)回收泥漿的分離凈化過(guò)程是：先經(jīng)過(guò)土碴分離篩，把粒徑大于10mm的泥土顆粒分出來(lái)，防止其堵塞旋流除碴器下泄口，然后依次經(jīng)過(guò)沉淀池、旋流除碴器、雙層振動(dòng)篩多級(jí)分離凈化，使泥漿的比重與含砂量減小，如經(jīng)第一循環(huán)分離后的泥漿比重仍大于1.15，含砂量仍大于4%，則用旋流除碴器和雙層振動(dòng)篩作第二、第三循規(guī)蹈矩環(huán)分離，直至泥漿比重小于1.15，含砂量小于4%為止。

E.泥漿池設(shè)計(jì)

泥漿池容量設(shè)計(jì)（以成槽開(kāi)挖寬度6m計(jì)）

地下墻的標(biāo)準(zhǔn)槽段挖土量：V1=長(zhǎng)6m×深47m×厚1.2m=339m3

新漿儲(chǔ)備量：V2=V1×80%=271m3

泥漿循環(huán)再生處理池容量：V3=V1×1.5=509m3

砼灌筑產(chǎn)生廢漿量：V4=6m×4m×1.2m=29m3

泥漿池總?cè)萘浚篤≥V3+V4=538m3

2.3連續(xù)墻成槽施工

成槽是地連續(xù)墻施工的關(guān)鍵工序，成槽約占地下連續(xù)墻工期的一半，因此提高成槽的效率是縮短工期的關(guān)鍵。同時(shí)，槽壁形狀決定墻體的外形，所以成槽的精度和質(zhì)量是保證地下連續(xù)墻質(zhì)量的關(guān)鍵，單元槽段之間的接頭盡量避免設(shè)在轉(zhuǎn)角處。

A.成槽施工

連續(xù)墻施工采用跳槽法，施工根據(jù)槽段長(zhǎng)度與成槽機(jī)的開(kāi)口寬度，確定出首開(kāi)幅和閉合幅，保證成槽機(jī)挖土?xí)r兩側(cè)鄰界條件的均衡性，以確保槽壁垂直，部分槽段采取兩鉆一抓。成槽后用超聲波檢測(cè)儀檢查成槽質(zhì)量。

在成槽過(guò)程中，嚴(yán)格控制抓斗的垂直度和平面位置，在開(kāi)挖槽段時(shí)，操作手要仔細(xì)觀(guān)察成槽機(jī)的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，當(dāng)X，Y軸任一方向偏差超過(guò)允許值時(shí)，立即進(jìn)行糾偏，抓斗貼基坑側(cè)導(dǎo)墻入槽，機(jī)械操作要平穩(wěn),抓斗出入導(dǎo)墻口時(shí)要輕放慢提，防止泥漿掀起波浪，影響導(dǎo)墻下面和后面的土層穩(wěn)定,并及時(shí)補(bǔ)入泥漿，維持槽段中泥漿液面穩(wěn)定。成槽施工見(jiàn)下圖“成槽施工圖”。

成槽施工圖：

B.成槽注意事項(xiàng)及操作要領(lǐng)

a根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙確定的地連墻位置，在導(dǎo)墻頂面上測(cè)量放線(xiàn)并按編號(hào)分段。

b將抓斗就位，就位前要求場(chǎng)地平整堅(jiān)實(shí)，以滿(mǎn)足施工垂直度要求，吊車(chē)履帶與導(dǎo)墻垂直，抓斗要對(duì)準(zhǔn)導(dǎo)墻中心線(xiàn),為減少抓斗施工的循環(huán)時(shí)間，提高功效，每臺(tái)成槽機(jī)配置2臺(tái)短駁車(chē)，將泥渣運(yùn)至堆料場(chǎng)暫存。

c成槽垂直度控制是關(guān)鍵，成槽施工中注意觀(guān)察車(chē)載測(cè)斜儀器圖形，發(fā)現(xiàn)偏斜隨時(shí)采用糾偏導(dǎo)板來(lái)糾偏，遇到嚴(yán)重不均勻的地層，或糾偏困難的地層時(shí)，回填槽孔，重新挖掘。

d邊開(kāi)挖邊向?qū)?nèi)泵送泥漿，保持液面在導(dǎo)墻頂面下30cm-50cm，挖槽過(guò)程中隨著孔深的向下延伸，要隨時(shí)向槽內(nèi)補(bǔ)漿，使泥漿面始終位于泥漿面標(biāo)高，直至成槽完成。

e灌筑砼前，要測(cè)定泥漿面下1m及槽底以上1m處泥漿比重和含砂量，若比重大于1.20，則采取置換泥漿清孔，成槽后沉淀30分鐘，然后用抓斗直接撈渣清淤。

f為避免對(duì)新澆槽段的混凝土產(chǎn)生擾動(dòng)，開(kāi)挖采取跳槽施工。

g成槽過(guò)程中，導(dǎo)桿應(yīng)垂直槽段，抓斗張開(kāi)，照準(zhǔn)標(biāo)志徐徐入槽抓土，嚴(yán)禁迅速下斗，快速提升，以防破壞槽壁和坍塌，垂直度應(yīng)控制在設(shè)計(jì)要求之內(nèi)，抓斗挖出土直接卸到自卸車(chē)上，轉(zhuǎn)運(yùn)到堆土場(chǎng)。隨著開(kāi)挖深度增加，連續(xù)不斷向槽內(nèi)供給新鮮泥漿，保證泥漿高度，各項(xiàng)泥漿指標(biāo)要符合技術(shù)要求，使泥漿起到良好的護(hù)壁作用，防止槽壁坍塌，在遇到含砂量較大的土層，槽壁易塌時(shí)，注意加大泥漿比重，適當(dāng)加入加重劑，當(dāng)接近槽底時(shí)，放慢開(kāi)挖速度，仔細(xì)測(cè)量槽深，防止超挖和欠挖。

h挖槽機(jī)操作要領(lǐng)

抓斗出入導(dǎo)墻口時(shí)要輕放慢提，防止泥漿掀起波浪，影響導(dǎo)墻下面、后面的土層穩(wěn)定。不論使用何種機(jī)具挖槽，在挖槽機(jī)具挖土?xí)r，懸吊機(jī)具的鋼索不能松馳，定要使鋼索呈垂直張緊狀態(tài)，這是保證挖槽垂直精度必需做好的關(guān)鍵動(dòng)作。挖槽作業(yè)中，要時(shí)刻關(guān)注測(cè)斜儀器的動(dòng)向，及時(shí)糾正垂直偏差。單元槽段成槽完畢或暫停作業(yè)時(shí)，即令挖槽機(jī)離開(kāi)作業(yè)槽段。

C.成槽開(kāi)挖精度

槽段開(kāi)挖精度表

項(xiàng)目

允許偏差

檢驗(yàn)方法

槽段厚度

±10mm

5m精密鋼尺

墻體垂直度

＜L/300

超聲波測(cè)斜儀

槽段長(zhǎng)度

±50mm

超聲波測(cè)斜儀

墻頂中心線(xiàn)允許偏差

≤30mm

全站儀

2.5刷壁施工

成槽完成后在相鄰一幅已經(jīng)完成地下墻的接頭上必然有黏附的淤泥，如不及時(shí)清除會(huì)產(chǎn)生夾泥現(xiàn)象，造成基坑開(kāi)挖過(guò)程中地下墻滲水，為此必須采取刷壁措施，首先采用成槽機(jī)上的側(cè)鏟進(jìn)行清除，然后采用刷壁器，用吊車(chē)吊入槽內(nèi)緊貼接頭混凝土面上下刷2-3遍，認(rèn)真仔細(xì)地清刷干凈，清刷應(yīng)在清槽換漿前進(jìn)行，使新老混凝土接合處干凈，確保砼密實(shí)。成槽完成后利用履帶吊，起吊專(zhuān)用的刷壁器，在接頭上上下反復(fù)清刷，確保接頭干凈，防止?jié)B漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

十字鋼板接頭刷壁器及施工

2.4清底換漿

清槽先采用泵吸反循環(huán)法清底，而后采用導(dǎo)管吸泥漿，循環(huán)清底，確保清槽質(zhì)量，清底后槽底泥漿比重小應(yīng)于1.20，沉渣厚度不大于100mm。清槽結(jié)束后1h，測(cè)定槽底沉淀物淤積厚度不大于10cm，槽底0.5-1.0cm處泥漿密度不大于1.2為合格。在清底換漿全過(guò)程中，控制好吸漿量和補(bǔ)漿量的平衡，不能讓泥漿溢出槽外或讓漿面落低到導(dǎo)墻頂面以下30厘米，清槽結(jié)束后，需請(qǐng)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)槽深和泥漿比重，合格后方可下鋼筋籠。

2.5鋼筋籠施工

鋼筋籠根據(jù)地下連續(xù)墻墻體設(shè)計(jì)配筋和單元槽段的劃分來(lái)制作。鋼筋籠制作在專(zhuān)門(mén)搭設(shè)的加工平臺(tái)上進(jìn)行，擬搭設(shè)50m×7.5m的一個(gè)加工平臺(tái)，且保證平臺(tái)面水平，四個(gè)角成直角，并在四個(gè)角點(diǎn)作好標(biāo)志，以保證鋼筋籠加工時(shí)鋼筋能準(zhǔn)確定位，鋼筋間距符合規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求。鋼筋籠施工要點(diǎn)

A.縱向鋼筋的底端50cm范圍內(nèi)稍向內(nèi)側(cè)彎折以避免吊放鋼筋籠時(shí)擦傷槽壁，但向內(nèi)側(cè)彎折的程度不影響澆灌混凝土的導(dǎo)管插入。

B.在密集的鋼筋中預(yù)留出導(dǎo)管倉(cāng)位置，以便于灌筑水下混凝土?xí)r插入導(dǎo)管，同時(shí)周?chē)鲈O(shè)箍筋和連接筋進(jìn)行加固。為防止橫向鋼筋有時(shí)會(huì)阻礙導(dǎo)管插入，鋼筋籠制作時(shí)把主筋放在內(nèi)側(cè)，橫向鋼筋放在外側(cè)，槽段的每幅預(yù)留兩個(gè)砼澆注的導(dǎo)管通道口，兩根導(dǎo)管相距2～3m，導(dǎo)管距兩邊1～1.5m，每個(gè)導(dǎo)管口設(shè)4根通長(zhǎng)的φ16mm導(dǎo)向筋，以利于砼灌筑時(shí)導(dǎo)管上下順利。

A.預(yù)埋件控制

a鋼板預(yù)埋件

支撐在基坑開(kāi)挖時(shí)架設(shè)在預(yù)埋鋼板焊接后的鋼牛腿上。支撐預(yù)埋鋼板尺寸為1300mm×1300mm和1000mm×1000mm兩種，壁厚20mm，

b接駁器預(yù)埋件

地下連續(xù)墻施工在連續(xù)墻鋼筋籠加工時(shí)預(yù)埋連續(xù)墻與內(nèi)襯墻連接鋼筋，連續(xù)墻與混凝土圍檁鋼筋，鋼筋接頭均采用接駁器連接方式連接。

由于接駁器及預(yù)埋筋位置要求精度高，在鋼筋籠制作過(guò)程中，根據(jù)吊筋位置，測(cè)出吊筋處導(dǎo)墻高程，確定出吊筋長(zhǎng)度，以此作為基點(diǎn)，控制預(yù)埋件位置。在接駁筋后焊一道水平筋，以便固定接駁筋，水