建筑面積計(jì)算規(guī)范市公開課金獎市賽課一等獎?wù)n件

建筑面積計(jì)算

第1頁一、建筑面積概述單層建筑物建筑面積，是指外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積；多層建筑物建筑面積，是指各層結(jié)構(gòu)外墻外圍水平面積總和；包含：使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積使用面積：即房間實(shí)際能使用面積，如教室。輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所用面積，如樓梯、廁所。結(jié)構(gòu)面積：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件面積，如：柱、墻等。第2頁第3頁建筑面積是建筑工程一項(xiàng)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)，以及開工、完工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)主要依據(jù)；經(jīng)過建筑面積還能夠計(jì)算其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價、人工材料消耗指標(biāo)等。建筑面積也是編制設(shè)計(jì)概算一項(xiàng)主要參數(shù)。為滿足工程造價計(jì)價工作需要，建設(shè)部于4月15日公布《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-）》。第4頁第5頁二、相關(guān)術(shù)語

1層高

storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。2自然層floor

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層樓層。3架空層emptyspace

建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成建筑空間。第6頁4走廊corridorgallery

建筑物水平交通空間。5挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻水平交通空間。6檐廊eavesgallery

設(shè)置在建筑物底層出檐下水平交通空間。第7頁7回廊cloister

建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上回形走廊。8門斗foyer

在建筑物出入口設(shè)置起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用建筑過渡空間。9建筑物通道passage

為道路穿過建筑物而設(shè)置建筑空間。第8頁10架空走廊bridgeway

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置走廊。11勒腳plinth

建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體加厚部分。12圍護(hù)結(jié)構(gòu)

envelopenclosure

圍合建筑空間四面墻體、門、窗等。第9頁13圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護(hù)作用幕墻。

14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用幕墻。15落地櫥窗Frenchwindow

突出外墻面根基落地櫥窗。第10頁16陽臺balcony

供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物建筑空間。17眺望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況建筑空間。18雨篷canopy

設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部遮雨、遮陽篷。第11頁19地下室basement

房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1／2者為地下室。20半地下室semibasement

房間地平面低于室外地平面高度超出該房間凈高1／3，且不超出1／2者為半地下室。21變形縫deformationjoint

伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫總稱。第12頁22永久性頂蓋permanentcap

經(jīng)規(guī)劃同意設(shè)計(jì)永久使用頂蓋。23飄窗baywindow

為房間采光和美化造型而設(shè)置突出外墻窗。24騎樓overhang

樓層部分跨在人行道上臨街樓房。25過街樓arcade

有道路穿過建筑空間樓房。第13頁第14頁檐廊碉樓挑廊第15頁門斗第16頁騎樓第17頁第18頁第19頁第20頁第21頁第22頁第23頁三、建筑面積計(jì)算范圍（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主體部分（一層、二~N層）（3）屋頂部分（水箱間、電梯間、閣樓等）1.分析：房屋建筑組成（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主體部分（一層、二~N層）（3）屋頂部分（水箱間、電梯間、閣樓等）（4）主體外部構(gòu)件（陽臺、雨棚、臺階、散水、飄窗、挑檐等）第24頁2.計(jì)算建筑面積要求

1單層建筑物建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合以下要求：（1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超出2.10m部位應(yīng)計(jì)算全方面積；凈高在1.20m至2.10m部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m部位不應(yīng)計(jì)算面積。第25頁2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第26頁3多層建筑物首層按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第27頁4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時凈高超出2.10m部位應(yīng)計(jì)算全方面積；凈高在1.20m至2.10m部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計(jì)算面積。第28頁5地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包含對應(yīng)有永久性頂蓋出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包含采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第29頁6坡地建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m及以上部位應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下空間不應(yīng)計(jì)算面積。第30頁7建筑物門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計(jì)算。第31頁9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計(jì)算。第32頁12有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算。13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿建筑物，應(yīng)按其底板面外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。15建筑物內(nèi)室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算。第33頁16雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度超出2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計(jì)算。17有永久性頂蓋室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層水平投影面積1/2計(jì)算。18建筑物陽臺均應(yīng)按其水平投影面積1/2計(jì)算。第34頁19有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積1/2計(jì)算。20高低聯(lián)跨建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。第35頁2l以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。第36頁24以下項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：（1）建筑物通道(騎樓、過街樓底層)。（2）建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層。（3）建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景天橋、挑臺等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體平臺。第37頁（6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通裝飾性陽臺、挑廊。（7）無永久性頂蓋架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯。（8）自動扶梯、自感人行道。（9）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第38頁四、建筑面積計(jì)算方法（一）單層建筑物建筑面積計(jì)算1．按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。強(qiáng)調(diào)：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第39頁單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。強(qiáng)調(diào)第40頁2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算第41頁（二）多層建筑物建筑面積計(jì)算1.地上主體部分建筑面積（1）

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。S=S1+S2+S3+…層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第42頁

（1）建筑物門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。注意：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第43頁第44頁

（2）建筑物內(nèi)室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算。自然層：指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層樓層。第45頁2.地下部分建筑面積地下室、半地下室應(yīng)按其外墻上口（不包含采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算?！吧峡谕鈮Α敝傅叵率彝鈮痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全方面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積第46頁

3.屋面部分建筑面積計(jì)算樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房有圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。

≥2.2m，計(jì)算全部面積層高＜2.2m，計(jì)算1/2面積

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積。第47頁4.外部構(gòu)建建筑面積計(jì)算有維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！?.2m，計(jì)算全部面積層高＜2.2m，計(jì)算1/2面積（1）建筑物外落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計(jì)算。第48頁（2）雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線寬度超出2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積1/2計(jì)算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計(jì)算應(yīng)一致。BA第49頁（3）建筑物陽臺均應(yīng)按其水平投影面積1/2計(jì)算。第50頁尤其注意：

臺階、挑檐、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、寬度在2.10m及以內(nèi)雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通裝飾性陽臺、挑廊。以上項(xiàng)目均不計(jì)算建筑面積第51頁[例2.2-1]某五層建