電梯系統(tǒng)管理維護(hù)方案

電梯系統(tǒng)管理維護(hù)方案（一）電梯系統(tǒng)管理要求1、保證電梯24小時運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。2、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，公司有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。3、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助。4、電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。（二）電梯系統(tǒng)的運(yùn)行與維修保養(yǎng)規(guī)程2.1目的確保電梯運(yùn)行正常、技術(shù)性能良好、正確操作，保證客運(yùn)設(shè)備安全運(yùn)行，滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常使用。2.2適用范圍適用于物業(yè)服務(wù)中心轄內(nèi)的運(yùn)行電梯（客梯、貨梯及消防梯）設(shè)備等。2.3程序要點(diǎn)2.3.1電梯系統(tǒng)的運(yùn)行管理2.3.1.1電梯運(yùn)行管理電梯工每日對所有電梯的主要部位巡視一次，并將電梯運(yùn)行情況(時間、狀態(tài))記錄于“電梯運(yùn)行日志”。電梯工每周對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢時，督促電梯公司做電梯年檢。如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并及時處理，必要時聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。電梯工負(fù)責(zé)電梯的日常綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集。同時每兩周一次對電梯管理員、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。每月一次組織有關(guān)人員對電梯及電梯機(jī)房進(jìn)行設(shè)備檢查。2.3.1.2電梯運(yùn)行管理制度電梯不設(shè)司機(jī)操作，由乘客自行操作，24小時運(yùn)行。運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，值班人員盡可能先救出乘客，并通知電梯維修人員檢修，值班人員如不能救援時，應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并盡快通知電梯維修工救援乘客。乘搭電梯人數(shù)過多時，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險。切勿讓幼兒單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險。電梯內(nèi)求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)，以免緊急時無法求救及導(dǎo)致窒息。因維修、保養(yǎng)而正常停用的任何電梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。2.3.1.3電梯安全運(yùn)行工作程序中控室人員24小時監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯管理員或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，只禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。電梯工每周按《電梯設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)容進(jìn)行一次巡視檢查，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，并記錄于《電梯設(shè)備運(yùn)行記錄表》。因維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。2.3.2電梯系統(tǒng)的運(yùn)行檢查(用于對電梯維保公司的監(jiān)督)序號項(xiàng)目巡檢內(nèi)容定期檢查項(xiàng)目（監(jiān)管電梯維保公檢查標(biāo)準(zhǔn)司）每月一次曳引機(jī)，制動器及開關(guān)主機(jī)運(yùn)行正常，速度平曳檢查主機(jī)運(yùn)每季一次曳引繩，繩頭組合，限穩(wěn)可靠、冷卻風(fēng)機(jī)正1引行、冷卻風(fēng)速器鋼絲繩常、有效、減速和潤滑機(jī)機(jī)每季一次導(dǎo)向輪、對重輪，對重良好、油位正常制動器導(dǎo)輪完好、可靠每年一次導(dǎo)輪，轎頂輪檢查按鈕、每兩周一次層門鎖，鎖緊裝置、照明、通風(fēng)內(nèi)部按鈕齊全完好，信手動開鎖裝置機(jī)號登記有效每兩周一次警鈴，對講機(jī)，電話檢查手動、照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)轎每月一次開門機(jī)自動操作、平穩(wěn)，無異常聲每月一次轎門上下坎，滑輪，門應(yīng)急對講手動、自動操作運(yùn)行正廂刀，轎門鏈2檢查轎門開每月一次轎頂衛(wèi)生常閉、轎廂平應(yīng)急對講完好可靠廳每月一次指層燈層超載報(bào)警正確可靠每月一次層門滑輪，滑塊，強(qiáng)迫檢查指示轎門開閉平穩(wěn)，時間適門關(guān)門裝置，層門上坎燈，到站鐘中轎廂長、短行程的平每月一次按鈕，各控制開關(guān)檢查召喚按層精度符合要求每年一次消防開關(guān)鈕每月一次限速氣斷繩開關(guān)及漲緊裝置安全鉗齊全，性能靈活每月一次限速器可靠每月一次安全觸板，光電保護(hù)及限速開關(guān)可靠，動作靈安檢查廳門及其他門保護(hù)敏轎門安全聯(lián)每季一次各限位開關(guān)，限度開關(guān)，各安全開關(guān)齊全、性能全鎖開關(guān)極限開關(guān)可靠、有效3檢查警鈴，每季一次補(bǔ)償鏈、繩、補(bǔ)償輪及各廳門及轎門安全聯(lián)系對講機(jī)，電懸掛裝置，開關(guān)鎖開關(guān)齊全，性能可靠話每季一次測速裝置有效統(tǒng)每季一次安全窗開關(guān)，安全鉗開急停開關(guān)完好，性能可頭，轎頂照明及檢修箱靠有效每季一次感應(yīng)器己經(jīng)到信息裝置檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常每季一次安全鉗，超載裝置連接點(diǎn)平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位導(dǎo)檢查導(dǎo)軌及運(yùn)行時靴襯與導(dǎo)軌無軌每年一次導(dǎo)軌及緊固件異常聲，滑動平穩(wěn)4導(dǎo)靴設(shè)備部導(dǎo)件狀態(tài)每年一次對中緩沖距導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、靴油氈等齊全各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕每臺梯專用一支控制每月一次主電源、照明電源及應(yīng)箱，電氣規(guī)范符合要求應(yīng)急備用電源能自動檢查雙電源急電源切換切換，控制每月一次控制屏及選層器供動力電與照明電，控制箱每月一次接觸器及繼電器電與信號電不得混用5檢查照明電每季一次緊急供電，消防功能試電源驗(yàn)發(fā)電機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲檢查接地保每季一次檢修燈系轎頂、井道照明良好護(hù)每年一次接線盒及線槽線管電梯控制和內(nèi)接線符每季一次隨行電纜統(tǒng)合要求，無臨時跳線接地保護(hù)符合要求檢查底坑清無積水、滲漏、線路受每月一次地坑衛(wèi)生潮潔情況、有底每月一次地坑安全開關(guān)，照明開照明、插座齊全良好6無積水關(guān)及燈急停檢修開關(guān)有效檢查底坑設(shè)每月一次緩沖器油質(zhì)油量及開關(guān)緩沖器正常、符合規(guī)定備狀態(tài)坑要求7檢查手動