房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

編號：YB-HT-025157房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議Realestatedevelopment甲方：乙方：簽署日期：年代日文檔中文字均可自行更正編訂：YunBoNetwork合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本合同書合用于明確雙方必定履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同限時內(nèi)依照合同約定也許依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請?jiān)敿?xì)閱讀條款。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________受讓方（乙方）：_________________________甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)依照我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)質(zhì)情況，自覺達(dá)成以下協(xié)議，供共同依照履行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之情況（一）土地使用權(quán)情況1．土地座落地址：_________________________________2．土地使用權(quán)面積：_______________________________3．已贊成的容積率為：_____________________________第1頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-0251574．已贊成的建筑面積：_____________________________5．土地規(guī)劃用途：_________________________________6．土地使用限時：_________________________________7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________（二）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)情況1．甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地贊成書、建設(shè)用地規(guī)劃同意證、建設(shè)工程規(guī)劃同意證；2．甲方已經(jīng)市政府贊成在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上獲取單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證；3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需花銷。（三）其他權(quán)益情況1．甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)益等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2．擔(dān)當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及所有法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為獲取本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)第2頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157權(quán)已支付了所有應(yīng)付款項(xiàng)、花銷，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、拆遷部署補(bǔ)償?shù)龋?。第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格1．甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲取贊成的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣______________元，計(jì)人民幣_________元；2．上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括甲方獲取轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的所有款項(xiàng)、花銷；3．乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方?jīng)]關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依照。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付（一）支付：1．在本協(xié)議見效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________％給甲方。2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地贊成書、建設(shè)用第3頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157地規(guī)劃同意證、建筑工程規(guī)劃同意證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方；3．在規(guī)劃國土部門依照甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________％給甲方。4．在乙方依照項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_____％給甲方。5．在乙方獲準(zhǔn)動工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方相關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：（三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第4頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1．在本合同見效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地贊成書、建設(shè)用地規(guī)劃同意證、建筑工程規(guī)劃同意證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2．在本協(xié)議見效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊相關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第五條稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方擔(dān)當(dāng)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牟糠?，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式表現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律情況第5頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-0251571．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)益和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2．在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，相關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)贊成轉(zhuǎn)讓登記之日起，相關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。3．甲方為獲取該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的所有款項(xiàng)、花銷（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)，不因本協(xié)議的見效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任1．在本協(xié)議見效后，甲方一方面清除本協(xié)議，或延遲履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)高出三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2．因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地第6頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)益或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。3．甲方延遲履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)向來乙方支付違約金。4．因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的睜開，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)益的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1．在本協(xié)議見效后，乙方一方面清除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2．乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按延遲額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________％補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議停止，乙方需將從甲方處獲取第7頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157的相關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)獲取的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向相關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)還有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面贊成的除外。第九條補(bǔ)充與改正本協(xié)議可依照各方建議進(jìn)行書面更正或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議擁有相同法律效力。第十條不能抗力1．因不能抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要停止的，各方當(dāng)事人均不用擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2．本條款所稱不能抗力，系指不能夠預(yù)示，不能夠防備其實(shí)不能夠戰(zhàn)勝的客觀情況及國家、省、市、主管部門相關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條管轄法第8頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議相關(guān)條款的講解或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不能的，選擇以下方式第____種方式進(jìn)行解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送到方式甲方地址：_________________________________________________乙方地址：_________________________________________________任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生改正，必定在改正后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送到。第十四條其他第9頁合用Practical專業(yè)Major優(yōu)選Quality編號：YB-HT-025157本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)