弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)程

弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)規(guī)程目的提高工程部員工維修、保養(yǎng)的工作效率，確保物業(yè)弱電設施、設備的運行安全，規(guī)范弱電作業(yè)安全，提高工程員工維修、保養(yǎng)的工作效率。適用范圍適用于物業(yè)公司工程部強、弱電系統(tǒng)的維修工作。程序要點3.1弱電系統(tǒng)的運行管理3.1.1弱電系統(tǒng)的運行規(guī)程弱電維修工每日對設備運行狀況進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)系消防公司處理，并匯報工程部經(jīng)理(主管)，督促消防公司的服務質(zhì)量，并記錄于“弱電設備運行記錄表”。按“弱電設備檢查保養(yǎng)計劃表”要求，按時進行弱電設備的維修保養(yǎng)，并記錄于“弱電設備檢查保養(yǎng)記錄表”，督促消防公司做好消防設備、弱電設備的年檢、年審工作。嚴格對弱電設備(沒施)，按“弱電設備年保養(yǎng)計劃表”執(zhí)行保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或更換，確保弱電設備的使用功能和質(zhì)量完好。工程部經(jīng)理(主管)負責對弱電設備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，同時每兩周一次對弱電設備運行狀況進行檢查，并記錄于“弱電設備檢查表”，每月對消防公司的維修保養(yǎng)服務質(zhì)量進行評價，并做好記錄。每年12月份制定下一年度的“弱電設備檢查保養(yǎng)計劃表”，并按運行情況制訂中修、大修計劃。每月一次組織有關(guān)人員對弱電設備進行檢查，并將檢查情況記錄于“弱電設備檢查表”。3.2弱電系統(tǒng)運行檢查系統(tǒng)項 巡檢內(nèi)定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要質(zhì)量標準目 容 求第 1 頁共6頁檢查各每月一次檢奩控制器各控制器件運行正常，操控系件、操作鍵盤換定機、掃描式監(jiān)視等統(tǒng)的使每月一次測試主機鍵盤操作鍵盤靈活、可靠，用功能功能、切換矩陣功能、關(guān)完好檢查外字能實行切設攝像符發(fā)生器調(diào)整、電梯樓電源鎖開設備鏡層顯示器各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，頭、云每月一次檢查監(jiān)視器圖顯像清晰，符合設計要求。監(jiān)視臺、供電像、顯示器接線、監(jiān)視器電源狀器安裝牢固、可靠態(tài)安裝各顯示器接線清楚，無隨意拉接檢查監(jiān)每月一次多畫面處理器線控聯(lián)動功能檢測交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定攝像系統(tǒng)運每季一次檢查雙電源切各輸出電路熔絲配置合理，沒有監(jiān)控行情況 換、接地保護 不規(guī)則行為系統(tǒng)檢查顯每季一次各電路接點檢高、低壓電源嚴格分離，交、直示屏幕查、接觸面加固、絕緣流電源分隔明顯，無隨意拉接線。運行情加二路電源切換正常、可靠況每季一次總電源穩(wěn)壓設備接地保護、防護等安全、可檢查錄器、輸出電壓修正靠像設備及錄像每季一次清潔鏡頭各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊界質(zhì)狀每季一次調(diào)整攝像機光全態(tài)圈、聚焦、后焦帶云臺、帶變焦的攝像機應調(diào)節(jié)每季一次室外電動云自如，符合性能要求臺、室外防護罩清潔、各攝像機防護罩應齊全(特別是保養(yǎng)室外型)每年一次攝像機視頻各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確，第 2 頁共6頁接、解碼器、云臺插件確保顯像清晰，符合設計要求除氧化處理；攝像機電源電壓測量；云臺電動機絕緣測量每月一次檢查錄像機配所配錄像機齊全．性能良好，符置合性能要求每月一次清潔錄像機磁各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換鼓及功能檢測到錄像機上進行錄制(包括切換每月一次檢查攝像監(jiān)視到點信號切換備用錄像機上)檢查出、每月兩次檢查、保養(yǎng)人出、入口控制機讀卡功能有效，人口控口控制機顯示正確制器設每月兩次檢查、保養(yǎng)出出人口道閘啟閉靈活，車輛進出車管備運行口控制機聯(lián)動正確可靠，狀況每月兩次檢查、保養(yǎng)出主機設定、維護、查閱、報表等系統(tǒng)檢查道入口道閘各項功能有效閘機設每月兩次檢查、保養(yǎng)主備運行機功能狀況檢查系每月一次檢查、保養(yǎng)各控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾統(tǒng)接收穩(wěn)頻器、衰減器、濾波波器、放大器工作正常，收視效設備運器果達到設計要求，無干擾信號收視行狀況每月一次檢查、保養(yǎng)錄主桿天線信號接收有效、安裝牢系統(tǒng)檢查各像機、監(jiān)視器固分支器，每季一次檢查、保養(yǎng)各各錄像機性能良好，各監(jiān)視器工顯示終放大器作正常，圖像清晰端的每年一次檢查、保養(yǎng)分各分支器、終端器齊全、有效運行狀支器、終端器線路敷設與固定合理，屏蔽良好第 3 頁共6頁況檢查每年一次檢查、保養(yǎng)主電源容量適當，無過載情況，設系統(tǒng)線桿天線圖示接地符合規(guī)定路完好每年一次避雷接地工狀況作、接地測試要根據(jù)每周一次根據(jù)天氣情況各點控制正確，達到節(jié)能與舒適積累的調(diào)整系統(tǒng)水溫、出風溫效果經(jīng)驗數(shù)度、回風溫度、濕度UPS輸出電壓數(shù)據(jù)符合設備規(guī)定據(jù)，調(diào)整每月一次檢測電源輸出數(shù)值。電源容量適中，無過載。人調(diào)舒電壓，檢測備用電源切熔絲匹配正確；各電源(蓄電池)度換速度，外表清潔電量充足，能達到規(guī)定時間，切檢查每季一次檢測溫度、壓換迅速可靠。接地保護符合規(guī)定UPS檢力、流量傳感器，整修、輸入／輸出控制器各電路接點連查輸入表面清潔接可靠。各電板無塵、無氧化現(xiàn)樓宇／輸出每季1次檢測電壓、電象。輸入／輸出信號正確，動作設備控制器 流、功率、功率因數(shù)傳可靠監(jiān)控檢查各感器，整修、表面清潔執(zhí)行機構(gòu)機械部件清潔，無塵、(如有)執(zhí)行機每季一次檢查、保養(yǎng)輸無氧化構(gòu)(電磁入／輸出控制器、單元溫度、壓力、流量傳感器數(shù)據(jù)信閥、風控制器號正確，表面無塵、無氧化現(xiàn)象閥、，轉(zhuǎn)每年兩次各執(zhí)行機構(gòu)換器等)(電磁閥、風閥、轉(zhuǎn)換器等)信號檢測，機械部分清潔、加油每年一次檢查各接點、電板，氧化層處理3.2弱電設備維修保養(yǎng)管理規(guī)程維修保養(yǎng)工作過程中，嚴格遵守操作規(guī)程。按《弱電設備運行記錄表》內(nèi)容要求進行檢查。第 4 頁共6頁弱電工督促、監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并將維修保養(yǎng)質(zhì)量記錄于《弱電設備運行記錄表》。工程主管每兩周－次對維修保養(yǎng)的弱電設備進行檢查，并記錄檢查情況。3.3弱電設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程3.3.1維修人員維修人員進行弱電設備維修時，應熟悉維修設施的電路原理。3.3.2維修安全操作確保人身安全，維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時)，應有相應的絕緣措施。確保維修設施的安全，測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰，維修設施的印刷線路板底面時切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起，注意合理放置維修工具以免引起意外。必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。3.3.3基本維修方法觀察法：觀察有無虛焊、松脫、燒焦的元器件，有無異常的聲音，觀察圖像效果。靜態(tài)觀察法：短路電阻測量法。電流測量判斷法。電壓測量判斷法。3.3.4天線系統(tǒng)維修放大器的維修，檢查輸入、輸出插頭是否有松弛、氧化、生銹，如有則應整修或更換插頭，檢查輸入信號，一般應為90dB，如相差太大(15dB以上)則應通知有關(guān)部門解決，如果輸入信號滿足要求(90dB)，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能滿足要求(104dB)則應通知有關(guān)部門進行維修。分配器的維修，檢查輸入、輸出插頭是否有松脫、生銹，如有則應整修或更換插頭，檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少5dB以上，則應更換分配器。分接盒的維修，檢查分接盒輸入、輸出插頭是否有松弛、氧化、生銹，如有則應整修或更換插頭，檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少2dB以上則應更換分接盒。第 5 頁共6頁插座的維修，檢查插座接線應牢固，插孔不可太松弛，否則應整改插座，整改達不到要求的應更換，檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2dB以上，則應更換插座。饋線的維修，檢查饋線對地絕緣電阻應大于2MQ