包子鋪店面租賃合同范本專業(yè)版

編號：FS-HT-05018包子鋪店面租賃合同專業(yè)版BaozipuStoreRentalContractModelProfessionalEdition甲方：________________________乙方：________________________簽訂日期：_____年____月____日編訂：FoonShion設計精品合同系列編號FS-HT-05018包子鋪店面租賃合同專業(yè)版說明：本合同書適用于權利人明確其在規(guī)定限期內(nèi)完成以房產(chǎn)為主要交易主體，可用于電子版存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀條款。出租方（下稱“甲方”）：注冊地址/身份證號：承租方（下稱“乙方”）：注冊地址/身份證號：鑒于：1、甲方是位于_____（下稱“_______”）室外步行街_____號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權人。2、甲方擬出租/乙方擬承租該商鋪。3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃事宜達成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置：________室外步行街_____號。2、該商鋪的建筑面積： _____平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項下的租金計取基數(shù)。第2頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050183、乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為經(jīng)營包子等各類面食。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目二、租期和開業(yè)本合同租期為：自______年___月___日起至______年___月___日止。（_____年）甲方同意在______年___月___日前（下稱“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進場裝修日至______年___月___日，為乙方的免租裝修期。三、租金1、雙方約定該商鋪租金為：1）______年___月___日至______年___月___日，第一全年租金為_____元人民幣（大寫：_____________元）。2）______年___月___日至______年___月___日，第二全年租金為_____元人民幣（大寫：_____________元）。3）______年___月___日至______年___月___日，第三全年租金為_____元人民幣（大寫：_____________第3頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018元）。4）______年___月___日至______年___月___日，第四全年租金為_____元人民幣（大寫：_____________元）。5）______年___月___日至______年___月___日，第五全年租金為_____元人民幣（大寫：_____________元）。??2、租金支付期限：雙方約定，每____個月為一個計租期；乙方應在每個計租期結束前一個月向甲方支付下一計租期的租金。其中第一個計租期（自租期開始日至______年___月___日）租金，乙方應當在______年___月___日前向甲方支付第一個年度計租期費用。3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。第4頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-050184、租期結束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，租金漲幅隨行就市再商議。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用，其中應向管理公司支付款項或費用的賬戶由管理公司另行書面指定。四、采暖、水電費用1、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費用（含水電費、采暖費、物業(yè)費等）。2、乙方應承擔租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（實行分戶計量）。五、保證金1、為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金，計：￥_____元（大寫：_____________元）。2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應當在接到甲方書面通知后的 7日內(nèi)補足第5頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018租金保證金；逾期未予補足的，視為乙方違約，乙方應按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的10日內(nèi)，將租金、物業(yè)服務費保證金余額無息返還；4、各項保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補開、不退款，后果自負。六、遲延履行違約金乙方延期向甲方或管理公司交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日 0.3%計算，從應付之日至實際全額付清之日。七、商鋪的使用1、乙方在不影響甲方收益情況下， 甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方，轉讓費歸乙方所有，新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營行為將嚴格遵守法律法規(guī)、相關政策，不損害他方的合法權利，并為此第6頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018單獨承擔責任。如果乙方的行為給甲方造成損失，乙方應當無條件給予賠償。3、乙方應自行為其位于該商鋪內(nèi)的財產(chǎn)、 設備等辦理保險手續(xù)。八、該商鋪的交還1、本合同提前解除或終止前的 7日內(nèi)，乙方應當在保護該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。2、乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方的應付款項或費用，否則，甲方有權依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。九、優(yōu)先購買權在租賃期限內(nèi)，如甲方轉讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方應在接到甲方有關該商鋪轉讓條件通知后 7日內(nèi)做出答復，并在 30日內(nèi)與甲方達成相關協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方將該商鋪轉讓給第三人，則第7頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人；否則由此造成的損失由甲方承擔。十、稅費甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關部門規(guī)定各自承擔并繳納相應稅費。十一、合同終止與解除1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如果乙方愿意續(xù)租，應在租期屆滿30日前與甲方另行達成續(xù)租協(xié)議。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。4、因乙方違約導致合同解除的，甲方有權不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項，并有權要求乙方賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。乙方應在合同解除后10日內(nèi)向甲方支付該違約金。5、因甲方違約導致合同解除的，租金按實際發(fā)生第8頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018租期結算，物業(yè)服務費、能源費等，據(jù)實結算；甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經(jīng)濟損失，甲方應在合同解除后10日內(nèi)向乙方支付該違約金。6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算，應提前30日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應按本條第 4項約定承擔違約責任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪，則甲方有權采取措施，比如封鋪、將乙方在該商鋪內(nèi)的財物強制搬出等，因此導致的損失和責任由乙方自行承擔。1）乙方無法定或約定理由單方解除合同的；2）遲延支付租金、物業(yè)服務費、能源費等應付款項或費用超過15日的；雙方特別確認，在租賃期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務費或能源費用等累計超過3次（含3次），則甲方也有權單方解除合同；3）因乙方裝修、使用、經(jīng)營等原因導致該商鋪租賃區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。第9頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018十二、特別約定1、甲方負責天燃氣接駁到后廚房及天燃氣開通的費用。2、如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂《商鋪租賃合同》。3、為了_______商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營效益，甲方授權管理公司對需要合并經(jīng)營的區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。4、乙方應自行取得在該商鋪進行經(jīng)營所需的所有證照，并承擔相應費用。十三、不可抗力因不可抗力因素導致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。十四、爭議解決甲、乙雙方的爭議應當通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、通知第10頁/總11頁精品合同系列編號FS-HT-05018任何一方變更以上內(nèi)容，應當及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。十