2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題及答案參考(浙江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。

A.注冊(cè)

B.核準(zhǔn)

C.審批

D.備案【答案】CCI4A7D7S3Q1X8D10HD3L7Y10D9C1D6D9ZM6L4O10Q7N7J4O82、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由()對(duì)所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊(cè)。

A.縣級(jí)以上人民政府

B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】ACS7S7M7O9W6K1Q7HC3U10I2G7T3O3I9ZD9I6W8L2U8N10X33、男，3個(gè)月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見(jiàn)：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見(jiàn)上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先應(yīng)用足量有效的抗生素

B.無(wú)論有無(wú)膿腫首先切開(kāi)引流

C.手術(shù)摘除死骨

D.首先給予大劑量激素治療

E.僅切開(kāi)引流，加強(qiáng)沖洗換藥【答案】ACB6S3L10N6B8I7W7HH7T4O9X9O6D2X2ZH2T8U2W4Z2J8N104、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCM7Z7C2G3X2S2A1HB6G2R2X8I7Z6C8ZT3T6U3M1I7Y6U105、商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCZ3Y6B4Q7M3R4Q6HK5F10L7D8K1G6J10ZM1K1L10I7C3F5L56、關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是（）。

A.按季度征收

B.稅率全國(guó)統(tǒng)一

C.均按1、2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCQ7G4G6Z5M10H10T7HE9U7U6R3Z8Q2V5ZA4P2E9W5X7O2N67、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACQ7N7B10C9K1M6J3HE10K7F2N6W1I1T4ZK6V10R8O8I3R10P58、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.技術(shù)合同【答案】DCI6L1E4H5N2H3E1HB7R5E4M7H3C4S7ZC6N6C9W10X3M3J59、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用后由()承擔(dān).

A.中介機(jī)構(gòu)

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】DCI8N9J10J4M8Y3R9HT5M4O2O3X7G4R7ZZ5O6F5Z6T2M6L110、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCI3K9Q4Q4W10G9U5HH9K1R2F4R5C10Z9ZP3E3C8L9B2S10I711、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式【答案】CCC5E8B9C3V8O8G5HC4P7J7L4C4Z9F5ZX7Q5A9C8D8E2Y912、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()倍的賠償責(zé)任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF1S3U8G3D1H10B10HT5V5L10T8W5K10K3ZQ3F9L4C9G5B10J613、房地產(chǎn)()貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、使用的全過(guò)程。

A.租賃

B.抵押

C.規(guī)劃

D.登記【答案】DCI1B10L6C7E8V1U9HV2O4E2V3X3G4E10ZJ9N9P8B2I3X5F114、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.任何單位和個(gè)人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)向本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會(huì)報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCW3H7N10B5Y4K10Y5HI9X5E7Y7Y10J2B7ZB2S7I7D6A3Y1U715、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCM10G3M3B5D1D1T9HG5D10A7O6N3A8W4ZC5H8X2E6U7M1J916、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACE8I5I3V9N2B9Z1HE1X8E2G10E6S1X9ZN2V3A3Y6N8P3K317、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)

C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后【答案】CCZ5Z9M10O2J7A3T9HR3F9G3J2Y10X4M2ZF4Y7A5W4K9V4W718、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。

A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】DCR1E3C10Y5L5Z4S9HZ3V1W10A7U6I1P6ZU9D5Q6M7T2Q2M519、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉攏縫合【答案】CCO5W4X2C6X1H8X8HN5Y9L1M8T4S9D8ZB2Q10O1J8B10G5K920、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】ACE1E7V7N3K8P7K5HW2W5K3X8H1E6F6ZB2P2I8L8Z1E5R721、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCX1V4Y10D5I3L4B9HA5J9F1L5C10M10G8ZU10F10N1V2X7Y8X122、下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包【答案】ACF8P4D5Z6U1N4B9HO2V7P8E3R6Q1F2ZT1T3M4S1M6D6P223、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說(shuō)法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記

B.無(wú)人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行

D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】DCD2Z7Y8H6S7H2S3HT4H1Y2Y5S4X1Y7ZV7E1K3N6T6M9U924、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司（）。

A.不必通知買受人

B.可在交房時(shí)再告知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.應(yīng)書面通知買受人【答案】DCK5J3E7E7Q6U3O7HU2A1R9L10V10Z4Y8ZU2R2D10H10Q3S3R725、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式

B.國(guó)家對(duì)于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治

C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式

D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】BCP10H5Z4Z1C3U6D5HZ10A6R1F3M3P1E1ZR10U9S7I7P6D9J226、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。

A.承辦業(yè)務(wù)管理

B.中介服務(wù)行為管理

C.財(cái)務(wù)的管理

D.薪酬管理【答案】DCW5R1C9T3O5X2O10HJ6A6C5T10E5O8A6ZM8K10C5E8C2Y4Q1027、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCZ8A7U8X1C7F10J4HU8B5G3M8F9Q4J5ZC1Q3R1S7N2S2C1028、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCP9I4E8U9J10C1N3HG6R10B1Y8A3B4F6ZZ3K4J9Z8W6Y6X129、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCT4K4L1W10Z2K2K9HY8O5R7A5F10W7W1ZS5H6K10F6L4F9P730、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗(yàn)收之

D.竣工驗(yàn)收前【答案】BCG10C9X1I3F10E1O9HA1G4J5I2C5O10J10ZN4V8J6W1A7L5D531、城市總體規(guī)劃的修改()。

A.由城市人民政府進(jìn)行，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

B.由省級(jí)人民政府進(jìn)行，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

C.由省級(jí)人民政府進(jìn)行，報(bào)上級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

D.由城市人民政府組織進(jìn)行，并經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批【答案】DCA1D8Q9U1H6S5G4HI5Z3D3B5Y9M9J6ZV7Z5N5N5P2Q7Q432、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人【答案】CCY1U5V10G7N2K6A3HV1A2E2J7H8W2Q8ZT6I2O5J6F3X5G233、以下關(guān)于雙側(cè)下頜升支矢狀劈開(kāi)術(shù)，錯(cuò)誤的是

A.適用于下頜前突和下頜后縮

B.術(shù)中需要2塊咬合板分別確定雙側(cè)的咬合位

C.下頜骨的切開(kāi)部位不局限于下頜升支

D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠(yuǎn)心骨段

E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導(dǎo)致面癱【答案】BCJ5L7P4N10P8D4C9HC2U7R1B7D6W2V8ZG7A10A9U8U6F9L234、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCV9B3O2F1Z4B6W1HC2D7D2A5X10Z5U5ZB10Y1C6Y6N6R5A335、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACI3G6P5F3S8Q3S5HT6U9Z6R3M4G5O9ZD10U6W9V7E5A6X1036、商品房預(yù)售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示【答案】CCW7F6N8T2G9H2K3HG2R10O4X1M8I8V8ZN4J3J2Y4F5A2Z537、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付

B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款【答案】CCM8V3W8H7M4Y7J5HQ1P4S3A3H1K5F3ZB10H10W10Y9O1C10G638、神經(jīng)鞘瘤穿刺液多為

A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】ACU7B9U6A3P7W2F5HT2J2G7T5L10Q3A5ZL4C4Z8U8Z7I4N939、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC5A7C4S4H10K7D10HY8E2O8F9M3Z4I7ZT10F8N6Y2K8I7E940、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCV7K7D7U5H5U10S10HV5W1K5K10L10J2K1ZC6N8R5M5X10B4B941、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】DCV4Y9B1O1R10Q2I4HG2I2H8I7W6Y1N10ZO1Q10B5Y4M5J3X742、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】CCN5U6Q3P6G5F3S4HF1F2F3V1A9J10X4ZX2O4I5I8F7U10W643、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACB3D3R9R6H3B1B4HD5O7L9Z4E1W10H7ZI6K1A1A3Q3H1A244、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個(gè)【答案】CCI5Y3G5C1U10E6B9HV3B3S5E8R2L1P6ZL2P4M6Y8Z9R9C745、房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照（）進(jìn)行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長(zhǎng)短【答案】BCD9L8F7T9W2V3F1HN6J10E6U6Y10E2U7ZG2M10N10K9F1E1Q446、職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為()。

A.公產(chǎn)

B.公私共有產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))【答案】CCW1M6W7O1H10R10E6HX8V7U9B5U5K9B7ZZ5N3W5U3H8F2Z1047、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】DCT2T5A9I1H6X10W1HV1U1N1H10E9G9Q10ZM5D9D3A2D7Q9O348、解決土地資源的保護(hù)、利用和配置，規(guī)范城市建設(shè)用地的征收或征用等問(wèn)題的主要依據(jù)是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】ACA3D1X3T10G7Q8B4HL10F4S3I6S1E8R10ZQ1S1Z4W10H8S2R649、學(xué)校的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCX6L6H8Q9Y3W1O10HB3V5L2S5A1V2M8ZL7Z7U4T1K2B10U150、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACI8F8D7Y4F8J3Q2HX2T10S9C2F6D1F8ZA4S1F2Y4U3P10H851、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為()時(shí)發(fā)生效力。

A.生效

B.成就

C.開(kāi)始

D.結(jié)束【答案】BCQ4Y7A3U10J10G9R8HQ6F10H2T3N3D7B1ZJ3A10K10M9X7F4Z652、商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門

B.工商行政管理部門

C.中國(guó)人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】CCY3M4H1M10F1M2Y4HX8H7H6S8C5R9G4ZO3I4V9X7O4K8Z653、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)()審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)

C.國(guó)土資源局

D.省人民政府【答案】ACC5N4U6Z10M4T5W4HL2C1U2E3O5D3W6ZN5L6A10L6P6U3O954、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的，由（）。

A.被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B.代理人承擔(dān)責(zé)任

C.被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D.被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCP3L2M3C4H7J4A8HK8V2N8B6X8S4E10ZV4Z6B6T5M1F1O955、李某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】CCI3R4N5S6O10K6R9HV5E7X5D3X5T1K8ZR8F3U5F10L4H10U556、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCS5E2U5O7N1C5G2HL2V7S8D6B9X2I3ZX6I6R4E10N8O3V757、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起()d內(nèi)，書面通知買受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCS6Q7F5F10S6J3E9HM8S8F8O2R2W4C3ZE3U10R9S4Y6H3H258、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCJ6W4F3A4P6U6L1HT8U4U1M5B6U7G7ZB1R10O7A10U10K3V159、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.以公益為目的的教育設(shè)施

D.依法被查封的房地產(chǎn)【答案】BCM10Y10L9M1J7M7P5HE8W9X5Q6I7U9H5ZS4U1G4V10H2D6P1060、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACC10Z7W4D1J10J7F3HK10C1P5J3U10M6I9ZT6P7I9K8J8K7A361、征收國(guó)有土地上房屋的前提條件是（）。

A.收回國(guó)有土地所有權(quán)

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)的需要

C.公共利益的需要

D.收回國(guó)有土地使用權(quán)【答案】CCH6E10O9X2B3M9R3HL2B2J6R10C10B8K6ZI1R5B9I4S2U4I362、住房公積金實(shí)行（）。

A.免稅政策

B.強(qiáng)制性征稅政策

C.所得稅政策

D.營(yíng)業(yè)稅政策【答案】ACE5M2P9P8G5V9W2HM5M7K4K3Y5T4T1ZY6E6J7M5D1W8P863、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCJ5R3I9I10C9H8O9HF10S1O10R9F4R5F6ZM6T7P10W4X7O4G664、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】DCG1G9M4K3P1M6H9HU3Z2V9O6S1Q8Y7ZJ2V5O3T6H9F1K165、經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

C.工程監(jiān)理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】BCI9O2C2S10G5X9A2HZ9P10R6P1Y3I3U5ZW10G1L7J10K10F6M466、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCN7B2Q5G10F4H6R10HH2Y6U4S7R9Q6O1ZC9Z1D8X8I3A10C767、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().

A.房地產(chǎn)交易管理所

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處【答案】CCU4K10I1K2M10W2K2HS9E9T6H6X5Z1F9ZG6Z6T8F4T4W7U868、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.1小時(shí)1次

B.3小時(shí)1次

C.6小時(shí)1次

D.12小時(shí)1次

E.24小時(shí)1次【答案】ACS3K5P2Z8Y10H5Z3HJ8A1K3A1N3S6T10ZH4C3D5T6C5P6P469、確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是（）。

A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定

B.抵押人自行確定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定【答案】ACE4G1R8F5I5V9A3HB10N4A3A2T9J2U6ZL5K2J4A7G7I2T370、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)人記載為()，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

A.物業(yè)負(fù)責(zé)人

B.全體物業(yè)管理人員

C.業(yè)主代表

D.全體業(yè)主【答案】DCY5Q6L5O5D8A3U10HJ8T9M6W2D8G7E2ZR5K6B3R1Q5E7W871、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCS9N1Z3N9A8H7W1HG4V4W1V2C4S9E9ZR5H8X2H10F6J1Y272、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCA7B8R5P10L9T6N5HA4R10T6B7T3R10K9ZB3N4A2F1V7G7Y273、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCH7I8X2P6D10P9J7HD9H8V8V3U7I7L5ZQ4S1K3E7K8X10A474、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCL3L7I2S6T1V4Z1HP3A8Z6C6Z1F2F4ZX4E5W7I2F1D7O475、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】BCX9U6U2U8V1R4J10HQ5W10G7C2V4G5R4ZO6T6W9K10G10O10A276、商品房買賣的銷售價(jià)格().

A.由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定

B.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)評(píng)估擬定

C.由當(dāng)事人協(xié)商議定

D.由市場(chǎng)平均價(jià)格決定【答案】CCD8X10S10D1P4E7O10HX10B2V9C9Q5S5C8ZO10D9H10Z8E1N10E277、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCU8U2L10P8X6L4H8HV6Y8C10N8A2D5F3ZF8R1L4A8O3G4I1078、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個(gè)【答案】CCM5A3N5Z7V4J5S4HU8F3P6X3A2H8T8ZC2K9M4L5X10P1M1079、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCW10I3K2O2S10B5Y8HK6R1N10E3M10W9R9ZW6U6D9H6Q7F8W180、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCA10K10H5Q5J3D1E10HM2G8V5Q8E8M9I7ZL10E9C1Y6E5R5K681、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP4X3K2P2I8R4X8HX9U9A6B2I10A3C6ZQ5B1R1Z8W7L5Z482、下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCX2L3W3G9Y2I7J10HV1C9E1S9W4N1J10ZX7H4X2M3O3R6J583、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACC9O4T10M2N2Z8H6HQ6A2W3B4P9I5Z9ZR4Q2A4T3C7O4N684、國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCM6H2F6P10E4I9U4HE7O5Z10N3X1H10N6ZB4L2Y9Z3F10K7D485、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCQ10V4N2F3Y10W5I5HN10Y8G2Z4K4W7G5ZX9T5V8A9D5A7Y586、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACQ7M2L2X3C6Q2I9HU3M2U5K1D7F10F6ZV2R4S2S1U3C7Z787、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果【答案】CCH5B6N4R1M8A4Y5HI10H4J9X5U3G1J6ZD9U4D9D9O5X6N788、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】CCP8H6E3Y5M4O2L3HJ1Q7B2W1E3Y3R9ZX3I1L8Q4Q9K4B389、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為()。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCR4V1V9R9F6V7Y1HZ8F2X5N4W1X4A3ZC7Q2H6L3N9L2J290、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風(fēng)熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】BCU10O2D5O1H10Q5J1HS7E5S4U6O3U9Y5ZF8E3V1H2M9P10T891、采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACG2E1J2I10J10O10M8HH2Z4Z6Z2X2D5V4ZW6H1L3K1A2I8D892、下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)

B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收【答案】DCZ9R1J7W4F3P6U8HZ2O1I10I2U1Y10W6ZO1I7F5S4W7Q9M693、下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。

A.預(yù)期違約也稱先期違約

B.預(yù)期違約是違約形式的一種

C.合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

D.履行期限到來(lái)后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)【答案】DCM2J7G9K9X2N10Z3HZ1S3I5Y1K3L9P3ZM3J10N6P4Y2K4S294、2016年2月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCG6I1I6F8W10A6S8HI4C7R7H5Z6O7G1ZX2D6E7X8R7S8B295、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCK10X10V1K7J1Q5T9HJ7D3F3V9A9Y4W10ZW6Y8S5S6Q4G10F896、以出讓方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上，才可轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCJ2B9M3P7C3N1W1HV7R7A1V3X2P3W7ZB1H6R3H6C3X1N597、下列關(guān)于還款方式的說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】CCB5A5B5U7G9B10S3HL3K2L1Q6U3E3T3ZJ8D9U10C7P5I3M798、房屋征收方案的主要內(nèi)容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補(bǔ)償金額

D.搬遷期限【答案】ACZ7Y4X9I8D1Z5V3HR5Q9O10K2V5X10F1ZD1P2K10S5I3L10E699、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.征地管理費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCR4I5P10Z2V3E9H6HI3K5Q5P2Z3C10G1ZX7D6M8O1S2A10N8100、（二）某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過(guò)出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬(wàn)元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬(wàn)元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評(píng)估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬(wàn)元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營(yíng)，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無(wú)力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場(chǎng)，并由丁公司競(jìng)得，拍賣價(jià)款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)主管部門

D.銀行管理部門【答案】ACI1P6J4U5I6V4B1HT1K5A1G6S8E8L4ZL10G8R9F7U3B3P8101、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。

A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C.權(quán)利登記制和異議登記制

D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】DCM10D6D2J8N4T3U3HR9F8P6Q4C9F5R7ZT9U5P9R2V1S9D6102、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。

A.社區(qū)居委會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)。

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCF7W4M9Y5C3U8G8HI8T2Z4C5I1M2V9ZL4K2L5T4U4Z7Z3103、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照()清償。

A.債權(quán)人的債權(quán)比例

B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序

D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序【答案】DCA3S2U6B5T2U5R8HH1K4C6I6X7C4N10ZH9P8X4S9B10N7H8104、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.

A.異議登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.初始登記【答案】ACD3R10Y8U6W7N8Q5HU2S10N9S6J10O3Q2ZE7P9Y5N10C5S8R3105、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加

D.房產(chǎn)稅【答案】DCA8F6W2O6M7M7U2HO9M6L9X2N5A7K8ZN7O4N1L2D8R4R3106、下列用地中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.旅游用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACM1S10R7F4Q5W7U1HW2C5B5V10W3T7G10ZA7X8J6S5I2M3Z10107、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計(jì)息。

A.活期存款利率

B.3個(gè)月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個(gè)月整存整取存款利率【答案】ACC10P9P8M3I8B9C4HS9O2S6Q3B4C6H2ZG5G1U3Q4D2U1B5108、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACS7U8E3E8D9K8O1HO8U9I4O6C9I1P10ZI7P10D1X8E5O7C9109、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期【答案】BCF6S1Q6P6C5I1T3HA9K7Y5X3W7O1R9ZF2K4Q3M9T9T4M7110、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB3J10K10K8E6X3N5HL10K5J7P4N1X9M9ZV6S4O7L8W6P4J2111、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCN5G3X8C9N9H8K10HW5Y1B6W2O5J9H2ZA1E8O2U7F2U10D10112、關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實(shí)踐性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立

D.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持【答案】CCV3V2H3A4Z2D10Z7HO10J5J5I7Q10P9E5ZD10O1D1Z5E7D2R6113、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCM6E5K7L5Z8U2X2HS10F10L5Y8N2A2M9ZJ6X5Q5L9H10X7C5114、以下無(wú)須繳納個(gè)人所得稅的是（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人

B.在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿一年，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人

C.在中國(guó)境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國(guó)境外取得所得的個(gè)人

D.在中國(guó)境內(nèi)有住所，從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人【答案】CCP2A7D8Y6K10P2U4HM8D10O9N1O5O2S5ZR1X3E4A6M1H1M4115、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCV1P10W5X6A2Y4Z6HU5A8G1F2Y10Y7B3ZI6U2G1K3E10O9W6116、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級(jí)人民法院

C.高級(jí)人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCY10V3X4Q7Y6X10F4HS3M6J3B5T6V1L6ZL5D5T7G2V10T2I3117、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】BCL1Y3C4N6F2B10I7HI5V1B9U2C1V7Q8ZJ8Q8H8Y3Y10A4F1118、按照《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》對(duì)已購(gòu)公有住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押

B.已購(gòu)公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買賣、出租

C.已購(gòu)公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買公有住房

D.已購(gòu)公有住房上市的，按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】BCS3X9C7S7O7Q9K2HC7X9M4C4V1D8L5ZR7L2D5T8I4X2C2119、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCS9Y8M3A4X9S10W6HV10L1W7D7H9V1V5ZD1B1A5R6H4P3A1120、（三）某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCM3F4K9U5L3S6M7HZ6V9V2P4D2I7H9ZL8I6A7W6L9A10Q1121、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A.房屋所有權(quán)

B.房屋占有權(quán)

C.房屋處分權(quán)

D.房屋收益權(quán)【答案】ACO4R4D8Y2B6S7K6HP2L10F4Z8J10Z7F2ZX9U7G9B1N1N4G8122、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCG7G9D10G7R4D9F9HD6L6T8L6V7N7O2ZU9X10Q5B4I5T10Y9123、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】CCL5T7A10K2F10J9T7HK7J10W9Q8O10U3Q2ZV4A10C3R1O7X1K7124、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】CCE10H1L8R9X1C1W8HG5U4X3C7U2X3S9ZG8H6R2U2A1S8K6125、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按()收取。

A.住房房間數(shù)量

B.套

C.住房建筑面積

D.住房使用面積【答案】CCW7W6J5Q4J9Y3B7HI5F3T4T4O10D3L6ZC2N6P3I1A8M6W9126、山楂、雞矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸悶食少

B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆

C.乳房腫痛

D.瀉痢腹痛【答案】DCG6Y9L2A10R4N3A10HT3H4Z5C10H3N10W9ZT5R5P1D1S5U7Q8127、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。(2012年真題)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACV1W8X10Y4A4V2A8HY3O4I5Y5B5T6O8ZK10J8K6E3S9X5B7128、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCD9V9H8O2T3R7J5HM7R5H10E1G1P7E10ZZ4N3L3Q5K6C1C1129、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元【答案】DCF2V3E1Q10M5S4I9HF5A6I5V9L2F2C6ZN7X9M9M6O10F3W8130、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCV4J2K6H5Z6D9W4HL9I1L9D10Q3E1N9ZY7A2N6Y4U10Q6W7131、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCJ9Y9F7F6T9A3N8HQ6A5Z6N9K1W3K3ZX8P3Z1D1H3J6Y2132、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.房屋使用權(quán)出讓合同【答案】CCY8N8K2H8I8C2O5HH10B8E2F6O5X3Q4ZP7W3Z2T6V10A2J2133、國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ7J6U3V9T10P9X9HF6F10W6J8N8Q10X4ZP1Q3O5D6I5U8X9134、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCT1X8P10F6L10M4X1HS8T9W5Y10D4V5F5ZA4J10W10K2D1J4E9135、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開(kāi)性

D.客觀性【答案】CCM3E7A10Y1M2X7A8HG6C5H9Y9Q1I9X2ZN1N3K8S3W1W9Q6136、購(gòu)房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】DCN6U9X2J1O5L8T4HT7M7W7Q5K6F8T4ZU9H4U7P3N1H5H6137、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】BCJ5K2P7A9B8A6S9HB5O5C4Y4E1G10C1ZD4G8Q2O10V6Z1X7138、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)()公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCV10C6G3K6E2D4L10HG3H7F4S6P1T6G6ZO8E3O4N4Z10T4R5139、耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額()計(jì)算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCN7V3D8R1F2N2M7HW4H5J7T8B3U6D6ZZ7Z4C3K10I1K3R5140、采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價(jià)款計(jì)征契稅

B.單價(jià)款計(jì)征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACJ10D1A1G2T4H4G8HL6O4E10I4P10Q6E2ZO10I8A9L9W7S7T3141、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】DCS1A6N9B4U7G1C7HT9E7E2K10X7J6T10ZQ9X7M1R9C4F5Y5142、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCD4P6V1K9X7P10P9HN7T1K10A2E9X3G1ZK4Z10O1B3U10K2R5143、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCJ3B1A3Q3M7J6F2HD7E7M3L2Y3W2B9ZR5K6J8K2Y7S4F6144、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】BCT2P5U5S7O1K5U3HY3T8E10N3Q3N7V2ZH7W7V7A6K6W9V7145、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCW5E9A9W6R5I2T6HM7S7D6D4Q7U4Z6ZB5Q3V10Y8B10W8J9146、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購(gòu)人

B.第三人

C.擔(dān)保權(quán)人

D.抵押權(quán)人【答案】BCO6Z5W10D3K9B3P1HN9Q6Y2N9G7Q10I7ZX6W6A8Q8S4N2Y7147、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】BCP6X5M8F3U3O2H4HO9A4Q3Q6Z2T7X1ZV2L6O4R1U1H6O9148、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務(wù)性【答案】DCT7O2J2G4Z10X9X8HF3K10N6E9D8W7B6ZA8E3N3U4K8Q2Z5149、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。

A.甲全部負(fù)擔(dān)

B.乙全部負(fù)擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACU10I1X7X2R9Q2K6HQ1S1H5X3D4K2G6ZF5D9F6B8J7Q8U6150、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCH4Q3R2O4M4D4I2HS8P5V9Q8W10W7J9ZB7O6H9N2X3A10J5151、限價(jià)商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

A.低房?jī)r(jià)低地價(jià)

B.低房?jī)r(jià)高地價(jià)

C.以房?jī)r(jià)定地價(jià)

D.以地價(jià)定房?jī)r(jià)【答案】CCT3P10N2Y4G2D2C8HV10X10E9T9O4J3K9ZY7G6T6H3A1X9U6152、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCK4N10D6A9W8J9B3HP5F3X6H1P9V9S9ZQ8L3P2D7P6V10C2153、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCV4S8S10G9U2Y7H3HD1P4L10Q7P8M7X7ZR4L3V6I9N10A3R5154、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCO6K8H9E5G3K3V6HT3D10V6M9Y7R4T4ZN1Y2D1Z8E5Z7C5155、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】BCQ7V10G9I8J6J5E8HD7V6V2F3Z10O4F2ZN8I6T5O1M1C7L7156、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACI10O10O10A2H8X9Y9HL1V10L6N9X3M4H10ZY1L1L1B10N4O7F9157、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCG7N6G1F4P6P4V7HT3E9U8T8U5O1Q2ZU9X2H3B8Q7H4M3158、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級(jí)人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCZ10W6B9T1E8E4X2HR10L8H1U6U7V5J9ZN2H3I3B2H8H6A4159、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCV10R4Q1O8U7F9D4HQ9T2K9G3S5G4E3ZT7Y4J1V8A10Q10C10160、我國(guó)的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.土地管理部門

D.省級(jí)地方人民政府【答案】BCO7P4C3E10V3H5L5HQ2N5L3J4E1T1O9ZQ5N9Z5R10T2M9C1161、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金【答案】DCO3A1Y4H10Z5P9Q3HT2I2W10U8F3W4U2ZK3F4B8U8J1J4Q7162、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCC4D8O9T7R2O8L1HZ9L9S10A2S3F4N7ZR10G6F7W7B4A4E4163、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCS1Q6P6V2L3X2I1HN6D9V1J10W8H10E1ZZ1I4I4A2V1V6A9164、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACO9Y5T7V8L3T5J8HX6K9O5S5L4C8Y3ZR8F5M10W5H5L8D4165、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。

A.口頭確認(rèn)

B.簽字確認(rèn)

C.口頭承諾

D.書面說(shuō)明【答案】BCS10A8P9Y5F2A6D4HO5J9H3D5Y6R8L6ZQ5P2E4U6Y3J5P5166、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得

D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCT1Y6A3V7K3D1W9HY6D5Q10Z7N10N3T4ZS6T9L8I1T2D2X3167、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACR9L7A10V6B4N8T2HB7C9A6M7N8B5U8ZE2M7E4T3A3G3O5168、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCL4P10X9F8G8H8V6HG4R8Q6Q3S7X2F5ZM10N6M1Q8O10L9V3169、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCZ6N2Q10C2W1A2F10HS1O10T1L4Y9A10D5ZZ6A1Y3L9Y10X4B10170、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃

D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善【答案】ACM7A8L6Y5E4S8S6HC2O10U1S3Y8Y6S5ZI8U9P2G3J9I4U5171、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的