2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)模考300題及一套答案(國(guó)家)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)()以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)并予以公告.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】DCO1B2Z9M4J5D1G5HN3G8W9M7W3R1W1ZH4J4D5S8C2D2H32、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】BCI1Y9V8F4O10C5G10HH5X7N3L6V4P3H10ZC3D2X3Y5E6I3O63、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS6R6J2H7R2N2X6HW2V4G4G3G7C5B5ZG7A1R1W5N4W2G44、由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACF2U10Z10T1A1U8Q8HP6A9S10G5Z8D6B8ZH6M10B9U1M6J8G95、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重

A.下頜升支垂直截骨術(shù)

B.下頜前牙根尖下截骨術(shù)

C.頦成形術(shù)

D.下頜升支矢狀劈開(kāi)術(shù)

E.上頜LefortⅠ型截骨

F.下頜體部截骨術(shù)

【答案】A6、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCI7Z2O5K1J5Q3K5HX9K6E5I5N9G3L8ZD8T5D8Z7A7D2Z87、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過(guò)造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過(guò)造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACH2I1D9V5G8I4S6HU3K2H1L10J8L10U2ZU10C3D6I6T6R9U88、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時(shí)間超過(guò)()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過(guò)出讓年限。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】CCS9I10M6S2G8P1Q7HI1X2F9D5R1Q6X1ZL6O2C1V7Q8Z8P19、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令收回。

A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】CCU3M6X8H1H1F4E8HG6R3G3O6I6J2F7ZN2D7P8D5T6R3X110、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCU9F8P6K1J5L4A2HS9E10Z6B9F8X8B2ZB10X9P10K10E8R7O811、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】DCG6C3U2F5Z1W5B1HK10P9I10O10I6G6X3ZU5Z5C7H9R8M10R212、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.用于裝修房屋

B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息

C.用于購(gòu)買股票賺取收益

D.用于購(gòu)買住房【答案】DCV10L9Z2X5G5J1U9HJ3L3W8P10X4W10U10ZW2N4W8C5F6B10D913、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過(guò)其實(shí)有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCK6R5K1C10Y1H7A1HN1S1O2T1D5M1C10ZE1K10Y8P5L3D8M214、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半

B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

C.受讓方繳納

D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】CCN7U10I7S10T8Q8M2HD1M5V4U5A6C4S6ZW5Z5R2M4N3O10K415、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】ACA1P3K9R1J4F4Z6HD5P10R3J8O1J1B6ZS2G10E9E10R5Q10F116、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCI9P9D5Y5A2V5T8HV6E2U7W4N8J7H1ZJ3P7I10A4Y6V8C817、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建的程序?yàn)?)。

A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

B.交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備

D.進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》【答案】ACN5Q6Z1Y4H5T5O5HI2T4M4V5W7I9B10ZN1O5D2T9A9E8B818、某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門裁決

D.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴【答案】BCB3R2X8Q1B10R4R10HJ1H3I4Z10E7W1D1ZM9H7W2L6P1Q7Q519、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCO4Q6I8V5A8N5Q1HX2F8O3H9M9K8Z1ZD1R2T4F2G2C1O820、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCU1A5J3Q9K9S7I7HK1I10S9X4H7L4Z2ZY4C2O4V6T10G8T621、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C.土地使用權(quán)證書(shū)

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACS1O8H2S9P8W1B6HJ3I7G6K10B2G4K3ZV8R9N9W7I2S5B122、限價(jià)商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

A.低房?jī)r(jià)低地價(jià)

B.低房?jī)r(jià)高地價(jià)

C.以房?jī)r(jià)定地價(jià)

D.以地價(jià)定房?jī)r(jià)【答案】CCZ5S3B10H2S4D10C2HO9R5J7N3G4Z2A4ZC1M9E3F1Q7T3T723、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCC10V8L5G2F5H2H9HX7L10A5Y2Q2R3N3ZR9T5P2P3B2Y7U924、征收土地實(shí)行()審批制度。

A.一級(jí)

B.越級(jí)

C.兩級(jí)

D.分級(jí)【答案】CCR5M1Z10P5H2E8L4HY2G7Z8N3Q3H10X1ZG5G5U3Y6E10P3B325、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCA9Q10Y2Q7X2V9E7HA4I7I1K5D10X1L7ZM1C6N3C3L3L8F926、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】DCK4L1E7Z3O2F5T6HT9Q1M4N2E7E9W8ZL2U5N2J1N3I8K1027、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】BCB7X7Z1E1E4P6U9HO4W7B2B3E7K7L7ZV3B5Q7U2G9D9X1028、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。

A.社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化

B.社會(huì)化、公開(kāi)化、市場(chǎng)化

C.公開(kāi)化、普遍化、市場(chǎng)化

D.社會(huì)化、普遍化、市場(chǎng)化【答案】ACZ3V10P8Q4P5M9D3HZ8Z1W4E8G4G3I10ZX7N2S7I9S6L10W829、土地增值稅實(shí)行（）稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCE7S5F1N9C5G10Z4HE1V8L2F9M7Y10B3ZE5P10I6I10T4X4U930、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重

A.升支內(nèi)側(cè)水平截骨線應(yīng)盡量遠(yuǎn)離下頜小舌和下牙槽神經(jīng)血管束

B.內(nèi)斜嵴較厚，有礙視野，術(shù)中可予磨低。

C.宜用裂鉆做水平骨切口，盡量不用來(lái)復(fù)鋸作水平切口

D.劈開(kāi)骨時(shí)，多使用楔力，少用旋轉(zhuǎn)力

E.升支內(nèi)外側(cè)所附著的肌肉軟組織要充分分離，以保證術(shù)野的清晰

F.劈骨時(shí)應(yīng)注意施加合適的力量，骨鑿進(jìn)入骨質(zhì)應(yīng)達(dá)下頜管下方皮質(zhì)，從而有效保護(hù)神經(jīng)血管束

【答案】B31、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書(shū)面合同【答案】CCC1O5A4O2S4J2M8HC9H8B9K9R10L5M7ZJ10G4O8D2O10K2T732、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCE1X10S2A9D9O6O9HG2R7O8R9D6O1A4ZN7U7V1A4N10Y3W1033、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關(guān)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.消費(fèi)稅【答案】BCX6C8K2U4P9W1Z7HN4M10L3E3Z9V3E6ZO9R4R10V10Z7P4F434、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCD10M10F9H9U10U4A9HG3S2E10Z6E1H2W10ZP3Z10G1K3J10D4F435、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】CCR3D9O1V1L3D6C8HE10Q5S10B4V3X6K1ZP9S3M1Z6T9Y10E936、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過(guò)程中，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)的正確程序應(yīng)為().

A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投票人參加→評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人【答案】DCJ10D6U2A3L3F8T4HB4D7N1J7M1I6E1ZV9G8Q5M1K6M9N237、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設(shè)

D.房地產(chǎn)【答案】ACZ6Z2K1T4D2L7V8HP5W6Q8L1V2T3C3ZX10H10I10Q8Z4K8H638、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】BCZ5F1H1Z1Y5P8Q4HC1L10H1G4M2O8X7ZN5M10M9R5X10G6I639、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】CCO3X6S1P10N10O8I7HL10U1L4R8F1V4Y1ZY1B6R10E5Q3K2Y1040、國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCQ6Q5B1D1D6B6F8HR2L1G2V6N7T4Y9ZJ8N6B9E2H4Y8L341、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACC6N5T5H3K1G9E1HN4S10U3O6M8B8U10ZD1A6O3J3K4G3T242、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.是一種擔(dān)保方式

B.是對(duì)違約行為的懲罰

C.可以充抵購(gòu)房款

D.能夠與違約金同時(shí)并用【答案】ACA2R9Y8G9Q7M8H7HV3E2V9D6V1N9T6ZZ8B3I7Q9J7P3G343、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】DCW7X1A8S5C5N5T4HK9R5U9H10C7V4C5ZK1V7E8M8T4U10T944、房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。

A.內(nèi)容要素

B.生產(chǎn)要素

C.載體要素

D.結(jié)構(gòu)要素【答案】BCH4K8A8A10S2B9U10HR6G8N4O5M9M2D10ZR5C2T5B5Z7Y9F545、李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCS1E4K5K8X8K7Z9HB3P7N10T9I4L9K1ZK9D8M7K1G4V6M646、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報(bào)()批準(zhǔn)。

A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門

B.省級(jí)人民政府土地行政主管部門

C.直轄市人民政府土地行政主管部門

D.國(guó)務(wù)院【答案】ACC5E9Q4O10V7J7R8HS10E6Y6N6I7S10P9ZY8R7U9N6G7W5Y147、以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCD2I9R5A10O2N8Q8HZ10H4C2Q9C8Z6Y2ZQ10N2W7R9B4E4H548、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACU5Q8Y8C4W7F2A1HG3J9M3V2F3O5Q4ZO9P6T10T7F2X3Q149、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】ACM5B5W4J7N5N1T4HO3M9R2J10T1P5Z10ZX7E2I1G9S10U5D250、2008年，()制定了新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。

A.國(guó)土資源部

B.國(guó)家工商行政管理總局

C.國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局

D.國(guó)土資源部或國(guó)家工商行政管理總局【答案】CCO9Y1T1X1G5I1I10HE1Z1R10Z7O1W5Y10ZD8D5T7K5R9S7P351、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACM5U7T2A1Q2V10Z5HL8B2Y10C5J9W7V3ZD8A8T6R3L2U2X852、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCM9P9H7F2J1W1A7HZ8W6A3C10T7K1J8ZT4N5R10D7J9Z10B753、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是()。

A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則【答案】CCJ5K4Q3F7X2V3I5HO8X1I1J8F1M6Y7ZS7K1A4I9R3E8E1054、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCB8H3W9X10Y3B6G7HL9D3T9V9X5B6S9ZQ10I3F6F1Y7L4R455、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】ACG4C7D7E5L2D6D8HV6M6W2L3H8S2P2ZF10X9U1T9F2F6X256、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購(gòu)公有住房

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】DCT4A3I5F3B7T10M5HX8J6G4P9J4O10R1ZQ3D5T1C10Y3J7I757、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期【答案】BCW1B1S3Z4O1Q3D5HK2D2S3B8Q5J10I6ZF9G8Q4E7T3C9T258、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS8R10K9Q7U1G8L2HP9A10R1G1I9O5Q6ZF6A1J1R6V5P3U1059、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCV8Q8Q4H3R8N10B5HG8B1X8C10S1X5V6ZV9N4T8H9I6U8A460、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCI8X4D10M6E9K9U5HZ9A1Z2X2T6T5Z2ZT6V8V8Q3I1H5R1061、國(guó)有土地租賃期限在（）以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.9個(gè)月

D.1年【答案】BCI7U9E4K9P1D9K4HZ9F2Q6Z5Y10O10E10ZL8Z4M4L10T7R4J962、企業(yè)所得稅實(shí)行的是（）

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.定額稅率

D.比例稅率和定額稅率【答案】ACF8X5J2B2R2L4N5HH10E7A6M9J9Y9E6ZT10L2G2X7J3Z7N563、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCM6E7R1Z3T6K3Z10HV9Z4Y5P1A3U2F7ZI5L10X2M7U7G4W764、甲企業(yè)自用寫(xiě)字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬(wàn)元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACM5G9W5P8C8U8Y6HP7L4W7G9K2T6A3ZO10I5N8E5R1L5U865、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項(xiàng)權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCS9P1E4W4U10N6X4HE2L5L9I9M5N3N9ZU2B5N5J3I1B7C166、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房置業(yè)擔(dān)保是擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置業(yè)擔(dān)保由專門設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供【答案】CCP10C7S2U4Q4J3D4HY1O6E10T1K4M6O5ZF9I9S9Y3P9L5N267、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對(duì)抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對(duì)抗要件主義【答案】DCR1O9V9K5O4Q9Q6HJ7O6B1G3H5Q6J9ZO9L5V7Q3D6J6U168、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般()召開(kāi)一次。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCJ3X7V4I7W5I8F8HD6J10F9S1Z9T4I7ZA10X6R10Q9E2K5G769、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)【答案】BCL9W10F6F3A4H2U2HN1U5M1Z8K2T10P7ZL1S6Y4H4E2U5W770、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCM9P1H6A5H3D8F9HQ1Z7E10C3T1E7D4ZB6L6P8R1P1A4X371、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.房產(chǎn)登記費(fèi)

D.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)【答案】DCL3F8A7K3I3O5A5HF6O10B7G6M3Y5Q10ZJ5K3B10G9F4C10Z272、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋無(wú)效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCS5F7Q1C6J7C1W9HG7A4Q3V2B9Y1A8ZL7T1L5Q1J9O7K973、建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A.建設(shè)行政主管

B.土地行政主管

C.環(huán)境保護(hù)

D.發(fā)展計(jì)劃【答案】ACS9I8X4F6N8L5Q1HU9F2B7Q2K4H3F3ZI4F5V7T4H7G7Z774、（）是我國(guó)最早開(kāi)辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。

A.個(gè)人商業(yè)用房貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款【答案】BCX7B10G4M6G10R6G1HV1R8W5Q6P7X7U7ZF1N1D3O5N7V9Z1075、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動(dòng)人事部門【答案】BCH3J3J6Q3T7L10R8HV10M2D2L2G10N5A5ZP10K4S10B3N7Q1I876、下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包【答案】ACP8P10G5S8R3F5L7HB6W9W6O8I3H4B4ZZ7N7M6R9O4L2C1077、在商品房買賣過(guò)程中，交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)（）進(jìn)行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國(guó)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶【答案】ACV2I6D5N6Y2C1W8HG10H8X4K4P1S7A3ZQ6L3E8G4W6O4E178、2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】DCF2L3F1I2R4R10L2HT7A8T1R1Y1R4L3ZX6L4L7A3H2O2Z479、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由()制定。

A.土地管理部門

B.中國(guó)人民銀行

C.商業(yè)銀行

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】CCR4Y3P3W8W2M3T7HG4Q3L3E1Q4L8W4ZD10V9S6C8R5X10E480、目前我國(guó)契稅規(guī)定的稅率為()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCB4P6R4X10C1I7C9HQ8C5B4D1Z2L5V10ZS2G6D3U4O2G5J681、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.國(guó)土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門【答案】DCA5W1Y2E4Y4B9X3HB7A2B2V6B5M3Q4ZH4D7Q1U8Y8Y6U582、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】DCK2D2Z5T3L2B2X8HV7J9C3P6B4V8I2ZX10W7U6B4C5I4H883、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

B.警告，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬(wàn)元以下罰款

D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以罰款【答案】DCP3Z7B8K2J9K6M3HD7P3W5B3G9N10L6ZI6R5Y6I4F5H7I1084、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCY1X3G5I8E10C6T3HL6E1K8P2Z9I4I10ZS5G6R7T5P8U1W685、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。

A.代管人

B.實(shí)際使用人

C.無(wú)需繳納

D.管理單位【答案】BCU4J2D5A10L8R8N6HS8W4D10B1E1Q10H9ZR10I7G3L5Z3V9S386、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP10S10R6Y9B8H5C3HS1D5J3Y10C8W4U4ZN5N7N3J4B4B1W387、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCD9F3G10O8E8B7A3HC8L1L9C6E8U1G9ZM7A8W3H1F1P3K1088、（三）某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開(kāi)發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開(kāi)發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬(wàn)元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價(jià)格購(gòu)買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCC2D7V2G9W7W8Z3HW1G7Z8K7E4C1K4ZV10F6S3Q8P4A9X689、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCH7K8U4E4O5K5V8HG3Z5K4A3F6U1A7ZU4W8C2V7I10H10E690、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】BCJ5T10H4D4D2R7C7HP5K5D2W7P9U9G2ZT1L5F10J5I8S9E1091、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCT4Y8L6R5X9P7U3HB3P8L6R2U7B2C2ZH8A2H9N5L1C4W992、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCP2O5F4O10K10W3S2HP1X7P4C4Y6G4U7ZN1K6G2M2L7U6B993、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】ACT9Y9U2N5X7V9C5HF7S5S5S4V4W3R4ZP4H3J7F9G1S1H294、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCP2F2P7J9J3G3Y1HX4Q2C9P10A1C9G6ZD2I9X7T1I6X9N795、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)()。

A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金

B.補(bǔ)繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國(guó)家

D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家【答案】DCS2O6B7Z3R6M10Q2HT8X4E10E6X4E6B6ZT8U1V1Z5R7L4K596、（二）某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過(guò)出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬(wàn)元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬(wàn)元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評(píng)估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬(wàn)元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營(yíng)，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無(wú)力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場(chǎng)，并由丁公司競(jìng)得，拍賣價(jià)款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)主管部門

D.銀行管理部門【答案】ACS3O7J2U6T7P1L4HT7H2Y4K6H4M2R4ZE3K2O2G7L1K4A797、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。

A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得

D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】DCI6T5A9S3H9G7F1HI1H3Z8Z8S8O10W5ZV8O7X3K9U1I6R798、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業(yè)用地

B.農(nóng)用地

C.公共用地

D.建設(shè)用地【答案】BCB3F5R10X8F7X2H6HD10U2W10W6G7P9J9ZV5L9D5V1V1H2H899、（）是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACM10L3E9C5J6R1V9HU10A5X5L5L5H4F3ZB2A3T6U1E9A4D8100、甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCF2V7W8K2A4M10U10HB3N5S10C7A8P8K10ZK9T2R1O3A1I10U7101、既能祛風(fēng)通絡(luò)、定驚止痙治風(fēng)濕痹痛,又能治破傷風(fēng)、小兒急慢驚風(fēng)的藥物是

A.獨(dú)活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCP6K8P8R6K2C2F6HP9J4C5R7X10B10I3ZC6I4I7J2M4Y2L8102、茵陳蒿的功效是

A.除濕退黃、祛風(fēng)濕

B.清利濕熱、利膽退黃

C.清利濕熱、化痰止咳

D.利濕退黃、活血消腫【答案】BCZ7C4Y2B2M2N5S7HI8T7B9Z4O6P6W3ZO5O4R1R6X5T7G3103、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCK8S7A2O2F4V5Z5HZ6N6J10V3P7A9Q10ZU3Z6L4U2Q8C5J1104、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM10N1N3K2L2S2G3HW10D4H7T10M7V8J10ZT9E7E4F5W2Q6Z3105、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國(guó)

B.德國(guó)

C.法國(guó)

D.英國(guó)【答案】CCR1K8M4H9T6D10L1HS3G8D10Y4P2D8R8ZX10D2C3C7Y2N1H7106、契稅的課稅對(duì)象是()。

A.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】CCR2A7S10M7T10S8Q2HW10Z8S4T10S3O10W10ZR5I2Z4G8G8X8X8107、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCA10M7D9N3Q9M6U8HC9Z10C4F6X6U7L8ZG3O4W2R5U10T7J4108、從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個(gè)人所得稅。(2006年真題)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCP7T2M5I4O2M1I7HN7W6F10G5J10I2J6ZV5E3T9A10M1P3U3109、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳

B.由房屋交易管理部門予以收繳

C.處以1萬(wàn)元以下的罰款

D.處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款【答案】ACH10K1A8D3R10M7S3HJ3U3C2F4J3A3E6ZR10T7R3S5X3U10D5110、（六）三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCP7Y8V10T7X10P4K7HG3K7Y1T1H9Z6X2ZO2I9D3T10Z3P8P5111、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒(méi)有()。

A.業(yè)主大會(huì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCZ2M4J7M9R10X2A6HR8Z2W10E8S4F9W10ZR7U2K2S7C3X7A3112、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCV8H9W1J10H10N10A4HT1H3W6G7A5A10D1ZP3D9O3J9G10T7J8113、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCI6G6S2I7T10N10N2HW6E7N4V10B9E7D4ZP6B7M3O4O7O5Y2114、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACM8M8P4B3Z2T5N6HY6M8S10A7I2D1Z7ZL8B4G1J1X4O8W7115、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCT9C5D2U3A2X4N2HD3X8U5F10M10K10Z9ZJ9X1E1I2C2Y8Y7116、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則不包含()。

A.降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

C.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保【答案】DCH6H9E6J9M5S10C5HK5Z4S4X7K4K2H4ZA7A2O2H6Y4A2B4117、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACN4A5V8W5P9V1X8HU7I4C4D8Z7Q8T5ZT8E1F9Z6E3G4H3118、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCZ9E7E10G6P2L9M10HX2E1I1J6K2M1R2ZB2W4D8M10L10Z4L5119、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCP1A1X4X3C1Y7Q2HA8S6E6Q5F10K1I1ZP1Q3Z4D6B7N7F8120、關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”

C.以成本價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買”

D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”【答案】CCH3V6V7A2R7C10E3HA6Y1T6X10N10A1E6ZT5N5J1P3O9Z5K4121、因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交（），申請(qǐng)查詢房屋權(quán)屬。

A.房屋租賃合同

B.房屋買賣合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】BCU7K8J1Q8K7Q1U1HV2A4N9S8D4A2U6ZW7B1Z3U8Y9V3T10122、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。

A.李某應(yīng)繳納契稅3、15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2、67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0、48萬(wàn)元【答案】DCE2H5S2B4S4X8V10HS3C4Z8G4N5N2H5ZQ2O8K3O4I6M10V8123、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】ACC9A6V7F8M8P7K3HT10Q4P3E10M5D9A1ZW6Z7A10R2F5D9T4124、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。

A.預(yù)售人

B.預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)購(gòu)人

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人【答案】ACM4S6C9Y10X10W6M5HG4H8Y3X7A4A5K3ZU10V10N6N8U1N2Z3125、對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ7A5I4S6D6J5L4HK6S1C4T8V6T7D7ZA7H6B9E4O9B9I5126、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進(jìn)行聚會(huì)等娛樂(lè)活動(dòng)

D.擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)【答案】DCM6H6O3Q4P8J5L2HY6O2C2C9O7I1T3ZX9M3X9T7I7H1L7127、我國(guó)的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.土地管理部門

D.省級(jí)地方人民政府【答案】BCO9Z8Q9N8B9S3Z3HP6F6S9D7M5T3W1ZM4S4O10O9N7N7N10128、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補(bǔ)助性

D.工資性【答案】DCP9S2F5L3F9J6C5HM3H3A2S10R9Q3H2ZZ2H4D9G9F5A1T4129、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCV10S3T10J1V5D2J10HB9J6C7M2H8T5W10ZE8L5X8J7U8A5T1130、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.行政規(guī)章【答案】BCG5Y4O9Q10S8A4W2HJ6V9L3I6M8Y6I6ZZ4P8I1Z3M9V2E6131、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCV7M7K6O6V6N9I9HZ10V2C10O2W7F5G2ZS3Z5I9G7R10V7B4132、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCJ9S2B2T10E3X7L6HY9X3L2I2Q3Q5Q1ZW2Y10L1I2F10C10A3133、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】BCL8S3T7D2E7A9P10HE4U7C8Q1B1H4O4ZW9V10T9N9X9J5B3134、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCC3C3T2B1X9Q8T4HE2T6B9Y4A9L10D9ZZ10A8N2O10Z5A6T2135、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACF7M1R10Q3L1N4Y10HH3X2B5B8G1V6O8ZF4D9L10T3Z1W8F10136、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。

A.美國(guó)

B.德國(guó)

C.法國(guó)

D.英國(guó)【答案】CCU8W3W5E2D6I8Z9HM9S5P6L2T10K2M5ZT3S2G9D10L10L9S9137、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅【答案】DCB4U7O9Z6V9V10T4HM8A3J4N7L1S10G3ZT4Y7W8E7O1W4I4138、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低

B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方【答案】CCY7T3M9L4M7Q7X2HS3H3G1B1Q2U1O3ZV3T8S5I8J10Y1H1139、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。

A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCS6G2K10Y4A1I4P6HT8X4E4M1C10S3R10ZI2F8F10Q3V5R8I9140、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A.一個(gè)

B.任意兩個(gè)

C.報(bào)考約定的兩個(gè)

D.連續(xù)兩個(gè)【答案】DCB9V9Y1F9O4F7W5HA8V7B7X7U5G1T5ZK6D5D3G8B4H8U7141、出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同【答案】ACB10X3Y9J4A4C6F7HB9G2A8U7F5N5C9ZA5Y10X4L1L1V8O1142、李某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】CCA6V3L3Q3F9C4Q10HM3S2N8T8Z9W1I7ZA5A3E4B5D8E10R7143、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體【答案】ACV1P2S5D10H10C2E5HM3N7R7I2D8P4R1ZX1L7G9B1K3L1Q2144、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。

A.該宗土地使用權(quán)已使用年限

B.出讓合同約定的年限

C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限

D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】DCQ5V4X9G9I2T9N2HJ9V8D10Q8R6Y6T5ZH6S10G1H3O3W8L2145、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】CCV1W4Q7W10R1M10V9HD2O3F9N1U5M9E8ZB8I7P3W9J9Z3W3146、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來(lái)源

C.開(kāi)發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACA1L6P1S7E8U8I6HM8F1I6U6K2R9R6ZC8W6U6W8I5R3Z2147、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】ACE7K2X8A8R1U2Z10HN6A10Q4H2Q9F1W10ZT6V1O2B9B7Z5E10148、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會(huì)代繳

C.由公證機(jī)構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCZ4L2T5F1S2B10H1HH5N5O4A1G5G5B2ZJ5E9C1J5R6H10Q8149、既能祛風(fēng)通絡(luò)、定驚止痙治風(fēng)濕痹痛,又能治破傷風(fēng)、小兒急慢驚風(fēng)的藥物是

A.獨(dú)活

B.桑寄生

C.蠶砂

D.蘄蛇【答案】DCM10N6G2K8E8V10G9HU4E2C4H7S3B6I3ZL10B5H5I2O10E10Y8150、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.

A.異議登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.初始登記【答案】ACO2B10V7D5Y8N3F9HK9Q4Q6D6B3B8R5ZE1D6T9N8K1K7Z6151、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無(wú)效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACN5Y5Y7S3R6R9S4HW1W8R1J7A6W9K6ZA3C9F1F7U1H8A9152、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCO10B9F8W3H6D9C4HB1I6I8R8M3O3F8ZT6S1Y1G10J8I9U1153、拆遷()不予補(bǔ)償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCW9B1Y3H3N5R10W8HG8D9I1Q3U9P10S5ZF9Z10N7M6I4L1Y2154、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCN8D8G2M5R4G9P8HG3K10H5D10X1R10E1ZG4L6W2Y10W6K10F9155、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACS5V10P3T1B9U1K9HE2T9R1J2J1H6U3ZD3U8O1S1U6F6S7156、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計(jì)算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】