062天華雅戈爾長風0123匯報

上海長長風8號東地地塊項項目修建性性詳細細規(guī)劃劃設計計2011年1月雅戈爾玉玉蘭公館館YULANGARDEN總體規(guī)劃劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE效果表現(xiàn)現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS建筑圖紙紙篇（技術））ARCHITECTUREDRAWINGS目錄CONTENT1.總體規(guī)劃劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE1.1項目概況況SITESITUATION基地位置中國上海長風基地位于于上海普普陀區(qū)長長風生態(tài)態(tài)商務區(qū)區(qū)，毗鄰金沙沙江路、、瀘定路路，地塊塊總用地地面積5.29公頃。金沙江路同普路基地位置長風地塊區(qū)位位——地地塊條件件——地地塊位于于規(guī)劃上上海西北北城市副副中心““真如副副中心””和市級級專業(yè)中中心“虹虹橋涉外外貿易中中心”之之間；真如副中中心人民廣場場周邊交通車行便利利，毗鄰鄰城市要要道金沙沙江路，，連接中中環(huán)、內內環(huán)。地段交通通——位位于上海海中環(huán)線線內，交交通網絡絡密集、、多路地地鐵線路路途經；；金沙江路長風控制性規(guī)劃本地塊位置長風生態(tài)商務務區(qū)可規(guī)劃開開發(fā)的土地面面積為220.9公頃，合3313.5畝；開發(fā)總量量290余萬平方米，，其中辦公樓樓和商業(yè)娛樂樂設施200萬平方米，，住宅70余萬平方米米，社區(qū)中中心、學校校、醫(yī)院等等各種公建建配套設施施20萬平方米。。基地現(xiàn)狀本塊總用地面積積：52200平方米地上總建筑筑面積：130500平方米建筑密度：：25%綠地率：40%高度：80m本地塊基地現(xiàn)狀本地塊基地現(xiàn)狀1.2方案研究OPTION中海產品是是什么？周邊未來上上市的9號、11號地塊的可可能性是什什么？長風板塊乃乃至更寬泛泛區(qū)域產品品可能性是是什么？我們的產品品定位是什么？——具有差異化化的改善型高端端產品競爭產品研研究客戶需求分分析定位策略分分析根據策劃公公司提報，，建議150以上的改善善型，放棄棄剛性需求！討論我們的的項目定位位需經歷以以下三個步步驟＋項目地價較較高，維持持正常利潤潤＋＋雅戈爾上海海第一個標標桿性項目目分析——由于中海具具有聯(lián)排產產品、我們們的容積率率為2.47，因此具有做做少量聯(lián)排排、疊加、、或多層洋洋房的可能能性。問題——對于我們，，做什么樣樣的“具有有差異化的的改善型高端端產品”？高層大平層層？高層復式？多層疊加別別墅？聯(lián)排別墅？產品各種組組合產生幾輪總圖可可能性總圖回顧：：方向1——高低配總圖回顧：：方向2——全高層是兩大類總圖圖布局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I））（II））（III））方向向一一（（高高層層+多層層））90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I））（II））（III））方向向一一（（高高層層+多層層））方案研究重點點分分析析（（高高層層+多層層））（I））（II））布局特點點：多層層大戶型型布置于于優(yōu)勢區(qū)區(qū)域，90戶型布置置在瀘定定路及金金沙江路路沿街。。優(yōu)點：多多層大戶戶優(yōu)勢大大缺點：沿沿街高層層形態(tài)單單一，棟棟距不大大，密度高，公公共中心心花園小小。優(yōu)點：高高層密度度減小，，花園適適中。缺點：多多層戶型型太少，，環(huán)境較較差。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高層方方向1——東側沿街街3排、錯落落式布局局全高層方方向2——東側沿街街5排、中心心環(huán)繞式式布局方向二（（全高層層）（IV）（V）（VI）（VII））上海長風風地塊項項目方向二——全高層（（深化設設計）（VIII）（IX）（X）重點分析析（高層層）（IV）（V）布局特點點：通過過空間的的錯落圍圍合，形形成三個個層次的的大花園園，沿街街樓棟少少，棟距距大。優(yōu)點：景景觀資源源均好性性強。缺點：公公建配套套用房占占地較大大。優(yōu)點：核核心景觀觀區(qū)很大大。缺點：排排布單一一，景觀觀均好性性偏低，，公建配配套位于于核心區(qū)區(qū)，不利利于對外外。布局特點點：建筑筑排布均均衡，入入口強調調軸線關關系，整整體形成成一個大大花園布布局。優(yōu)點：強強調軸線線對應，，缺點：南南側建筑筑排布零零散，資資源未充分利用用。（IX）布局特點點：建筑筑錯落布布置，地地塊南側中間間為點式式，兩側側為板式式住宅方案研究總結（I）、（II）、、（III））、….（X）=核心區(qū)大大景觀公共空間間圍合性性形成多層層次景觀觀庭院空間軸線線聯(lián)系戶型等級級與景觀觀均好性性公建配套套兼顧內內外對高端改改善性戶戶型、未未能營造造具有震震撼力的的空間感感受和景景觀資源源，相反反90戶型的資資源太過過浪費。。如何營造造具有震震撼力的的空間感感受和景景觀資源源？結論打造高端改善善型標桿桿產品享享有的景觀大中中庭放棄較少的聯(lián)聯(lián)排、多多層聯(lián)排排和高層層組合的的高低配模模式以上幾輪輪總圖，，無論是是第一類類總圖布布局——高低配。。還是第第二類總總圖布局局——全高層產品戶型型比中海海和同類類產品全面升級級最新總圖圖布局大中庭、、及為何何戶型定定位面積積偏高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢在于：

一是長風板塊、乃至上海市中心都很少見，

二是中?？倛D方案已定案，沒有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時拍下的地，根據地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見下頁)2、因為有大中庭，相對較高的主力戶型面積段也相應能夠成立。(中?？倛D)長風9號長風11號彩色總平面鳥瞰圖技術經濟濟指標綜合技術經濟指標項目數值單位備注建設用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務建筑面積511.0㎡

公共配套服務設施1723.0㎡

其中居民委員會550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動室400.0㎡

文化活動室150.0㎡

社區(qū)服務站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機動車庫建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數736戶

總人數（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機動車總停車位786個

其中商業(yè)及公共配套停車位50個

住宅地上停車位14個

住宅地下停車位722個

非機動車總停車位619個

其中商業(yè)及公共配套停車位81個

住宅停車位538個

1.3規(guī)劃理念念PLANNINGCONCEPT城市界面1外界面景觀界面面道路界面面策略1:使道路界界面在視視覺上與與綠化景景觀帶相相聯(lián)系鳥瞰圖瀘定路沿沿街效果果圖城市界面1外界面策略2：我們希望望瀘定路路城市界界面獲得得開放、、收縮的的變化，，消除行行列式的的呆板天際線SKYLINE縱深感DEPTH城市界面1外界面策略3：沿公共景景觀帶，，盡量布布置點式式住宅，，使整個個小區(qū)能能共享綠綠地空間滲透透核心界面2內界面策略:分級圍合合更強調調了空間間的過渡渡性，通通過軸線線將院落落串聯(lián)起起來空間大圍圍合空間分級級圍合空間收放放有序空間單一一美式大景觀營造核心、中中軸美式海派生活典雅、氣氣派、尊尊貴、溫溫馨、私私密ELEGANCE簡約、經典建筑形式MANNER豐富、深遠視覺軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時尚、個性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度ART-DECO規(guī)劃分析圖規(guī)劃布局局圍繞兩兩大中庭庭展開南北軸線線入口對稱稱布局功能分布圖資源分析析及總圖圖排布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉角帶3、南側和西側為30米綠化帶和待建公共設施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標桿產品2、南側朝向中央景觀主軸、西側為30米綠化帶，位置居于內側，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過度交通分析圖人車分流流步行系統(tǒng)統(tǒng)公共大堂堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機場限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃氣布置圖日照分析圖2.效果表現(xiàn)現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥瞰圖瀘定路沿沿街效果果圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公建配套套效果圖圖鳥瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標準層南北通廳廳情景陽臺臺景觀衛(wèi)浴浴90標準層南向三居居室情景陽臺臺獨立玄關關南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標準層南北通廳廳情景陽臺臺臥室獨立立玄關獨立候梯梯廳主臥步入入式更衣衣主臥南向向衛(wèi)浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標準層南北景景觀餐餐廳情景陽陽臺入戶情情景玄玄關獨立候候梯廳廳餐廚流流通空空間主臥書書房系系統(tǒng)170標準層景觀餐餐廳情景陽陽臺餐廚流流通空空間豪華