鄭州大河春天入住手冊

大河春天A區(qū)住宅小區(qū)簡介…… ……………… 常用備忘錄重要提一、請您認(rèn)真閱讀《入住守冊以方便您日常的生活及工作綜合事務(wù)部，我公司將盡快處理，并及時將處理結(jié)果向您反饋鄭州思達(dá)物業(yè)管理服務(wù)大河春天A“大河春天A區(qū)住宅小區(qū)”是思奇科技投資開發(fā)的又一個大型住宅小區(qū)，總占地面積約5.7萬㎡，總建筑面積8.7萬㎡，綠化率30%?！按蠛哟禾熳≌^(qū)A區(qū)”位于鄭州市豐樂路與亨達(dá)路之間。北臨北環(huán)快速動場，500米步行街，金融、醫(yī)療、餐飲、購物生活圈近在咫尺，兩個城“大河春天住宅小區(qū)立足百年大計，不惜重金，在社區(qū)內(nèi)筑造0-18歲小區(qū)門禁對講等防范系統(tǒng)，確保業(yè)主的安全；閉路電視系統(tǒng)、、上網(wǎng)等信息系統(tǒng)，視野更開闊，溝通更隨意。周全的物業(yè)管理的生活更加合適鄭州思達(dá)物業(yè)管理簡思達(dá)住宅小區(qū)等11個項目，管理面積達(dá)60多萬㎡?；プ?，胸懷開闊，相待，團(tuán)結(jié)互助。為美、環(huán)境美的良好。6、愛護(hù)小區(qū)的各種榮譽及公共財物，水電、通訊、消防等公共設(shè)施7、不在小區(qū)內(nèi)搞活動及建立團(tuán)體活動對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、公共秩序維護(hù)和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的。物業(yè)管理是隨著市場經(jīng)濟發(fā)展和居民生活水平提高，發(fā)展起來的社會化、專業(yè)化、企業(yè)化的服務(wù)行業(yè)。物業(yè)管理是由專門的管理機構(gòu)，通過與房屋人、使用人簽訂委托合同，對已投入使用的各類房屋和配套設(shè)施及場地以的形式進(jìn)行管理是為了發(fā)揮物業(yè)的最大功能使其保值、增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造出一個安全、文明、整潔、舒適的居住環(huán)境。1、常規(guī)性的公共服務(wù)主要有以下六房屋建筑主體及其配套附屬的各類設(shè)備、設(shè)施的管理公共秩序管理環(huán)境衛(wèi)生的管理綠化管理消防管理車輛道路管理為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀，保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔，保證廣大業(yè)一、住宅裝修必須辦理報批手續(xù)1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅，必須將《裝修方案》報物業(yè)部審核，合格2、業(yè)主請選用在鄭州的專業(yè)裝修公司進(jìn)行施工，以確保裝修質(zhì)量，3、為了小區(qū)的公共安全，裝飾施工隊必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理的施二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變設(shè)施的使用功能2、裝修時嚴(yán)禁鑿除原有、地面的原水泥面層，外門窗大小不得改動3、請按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺應(yīng)4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，私自改變陽臺功能，5、為了小區(qū)的整體美觀，業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體6、空調(diào)室外機應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝7、改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿馈⑸舷滤鞴艿?、進(jìn)戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾。三、裝修施工管1、施工申請中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限，如工程施工中需要延期，應(yīng)2、施工時間：每天施工時間為8:00～12:00，14:00～18:003、裝修過程中，按管理部門的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄4、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量，水、電應(yīng)接在住戶的水、內(nèi)，嚴(yán)禁私自在戶外接水、電。違者管理部門進(jìn)行5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁撸ū仨毞希┑陌惭b、維修、拆移、改6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時，應(yīng)由施工單位交納裝修押金，具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后，經(jīng)管理部門、業(yè)主共四、違章裝修處1、責(zé)令恢復(fù)原狀2、或沒收工具3、采取措施裝修施工4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟損失6、以上幾種處罰可同時并處一、為保持小區(qū)及公共場所清潔，業(yè)主應(yīng)自覺公共衛(wèi)生居五、嚴(yán)禁隨地大小便、吐痰、扔果皮、廢紙和雜物，隨地倒。物業(yè)管對其進(jìn)行批評教育和處理七、嚴(yán)禁破壞公共設(shè)施、路燈、圍欄、護(hù)墻、井蓋、水閘、電線等八、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁搭建違章建筑，飼養(yǎng)家禽家畜（持有戶卡及防疫卡的觀賞九、業(yè)主不得利用住宅、道路、公共場所擺設(shè)攤點十、物業(yè)管理部門批準(zhǔn)不得在公共區(qū)域私設(shè)牌嚴(yán)禁在公共區(qū)域內(nèi)為了加強本小區(qū)消防管理，保護(hù)公共和廣大業(yè)主生命的安全，根第一條、消防工作要“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，管理部門為消防責(zé)任方。主要責(zé)任為2、定期進(jìn)行消防安全的檢查工作，糾正消防違章和火險隱患4根據(jù)各住宅樓的具體情況制定消防措施制定緊急狀態(tài)下的疏散方案第六條、各業(yè)主在裝修時應(yīng)采用阻燃材料，不得將燃?xì)夤艿乐糜谘b飾第七條、發(fā)生火情，應(yīng)及時通知物業(yè)管理部門或撥打火警119，并關(guān)以直接責(zé)任人1002000元罰款，經(jīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。1、占用和封堵樓梯、走道或安全疏散出口的2、封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志的3、不按規(guī)定使用液化氣的4、亂拉、亂接電器線路的5、擅自挪用滅具、器材或消防備用水源的第九條、有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并報請有關(guān)部門處理1、未辦理申請報批不符合防火要求，未進(jìn)行防火處理2、室內(nèi)裝修所用材料不符合要求，未進(jìn)行防火出理3、電焊、明火、用電作業(yè)等防火安全保障措施不的理。出現(xiàn)刁難、或以等妨礙消防監(jiān)督依法執(zhí)行職責(zé)為保證小區(qū)業(yè)主安全，物業(yè)管理部門根據(jù)“寬進(jìn)嚴(yán)出”的原則，對進(jìn)一、業(yè)主需搬電或裝修材料等大件物品或因維修、處理閑置家俱、家二、物業(yè)使用人需搬電或裝修材料等大件物品或因維修、處理閑置三、各業(yè)主不得將易腐蝕、放射性等物品及國家命令的各類控制四、在搬出物品時，發(fā)生損壞公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等情況，應(yīng)由搬運人五、對于長期不在小區(qū)內(nèi)居住的業(yè)主委托他人搬出物品時，應(yīng)提前與小區(qū)一、業(yè)主應(yīng)與物業(yè)管理公司辦理完各種交接手續(xù)后，方可入住二、業(yè)主裝修必須提前到物業(yè)管理部門辦理申請手續(xù)，批準(zhǔn)后方可施工。三、業(yè)主不經(jīng)物業(yè)管理部門允許不得在外墻添加設(shè)施，開鑿墻洞。四、業(yè)主應(yīng)自覺樓內(nèi)的公共設(shè)施，樓頂安裝能，天線等設(shè)備，五、嚴(yán)禁搭建違章建筑，不得隨意安裝樓梯鐵門和用與小區(qū)樓宇不同顏色裝六、不能擅自改變住宅使用性質(zhì)，做工業(yè)、商業(yè)或七、業(yè)主在出租、出售或其它方式改變房屋所有人時，應(yīng)提前到物業(yè)管理部八、為配合派出所治安要求和人口管理及物業(yè)管理需要，請業(yè)主在出租房屋公共秩序管一、為保護(hù)業(yè)主和使用人的生命安全小區(qū)實行24小時公共秩序巡視二、小區(qū)夜間在規(guī)定時間實行大門上鎖，小區(qū)公共秩序確認(rèn)秩序開門，對于強行翻越進(jìn)入者將視此行為是闖入，管三、為確保小區(qū)安全，各業(yè)主的訪客進(jìn)入小區(qū)時，管理查問情況，四、物業(yè)管理在小區(qū)工作，巡查、走訪、維修時須佩戴胸卡或胸牌，五、如業(yè)主或使用人較長時間離開小區(qū)，請到物業(yè)部登記，以便物業(yè)部門六、業(yè)主對于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)可疑的人或事時，請主物業(yè)部門反映。以便一、遵守交通管理規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)的道路，公用設(shè)施，不亂停放各種車輛。二、除小區(qū)業(yè)主車輛外，其它外來車輛不得在小區(qū)內(nèi)長期停放，臨時停放物業(yè)管理部門將按鄭州市有關(guān)規(guī)定收取費用三、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放應(yīng)服從管理指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)六、在小區(qū)任何場所試車、修車、練習(xí)九、除執(zhí)行任務(wù)的車輛（消防車、、救護(hù)車）外，其他車輛一律按本規(guī)定特別尊敬的各位業(yè)主為了您能更加明確您、開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系理好各種問題，特作以下三、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司將履行如下服務(wù)內(nèi)容小區(qū)公共部分的日常和管理小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施的正常運行、使用小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通管理停車場車輛的停放及場地的管理管理公司向您提供的其他服務(wù)內(nèi)容四、若業(yè)主因保管不善發(fā)生等事件，我公司將協(xié)助處理，不承擔(dān)以上事項敬請各位業(yè)主的理解和配合業(yè)主公為加強思達(dá)住宅小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)的管理，全體業(yè)主和物使用人的合法權(quán)益，公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的政策制定本公約全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。二、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、衛(wèi)生、公共秩三、全體業(yè)主和業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人、違章裝修或妨礙他行為。并及有關(guān)行政管理部門依法處理。十、各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國的規(guī)定外，不得有下列行為在住宅室外設(shè)置曬/r