2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人驗房注意事項模擬試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：驗房注意事項模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。A：單位與個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除B：單位與職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分紅制C：傭金制D：混合制E：客戶資金代收代付風險3、對物業(yè)進行是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)。A：信息查詢B：勘查評估C：核對信息D：詳細評價E：工廠的生產(chǎn)設備4、現(xiàn)代市場營銷以為中心。A：客戶B：產(chǎn)品C：利潤D：成本E：工廠的生產(chǎn)設備5、下列關于寫字樓項目現(xiàn)場展示策略的表述，錯誤的是。A：寫字樓項目現(xiàn)場展示應當提升品質感及尊貴感B：寫字樓項目現(xiàn)場展示應將商務氣質體現(xiàn)出來C：應當通過展示內容及服務交流內容的專業(yè)程度，建立及高端商務客戶的對話平臺D：在銷售期內通過精細化的樣板間展示其使用方式及布局的多元化E：工廠的生產(chǎn)設備6、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：義務性E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性B：驅動性C：緊張性D：選擇性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、按照《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。A：7B：10C：15D：20E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、存量房買方代理業(yè)務流程包括個環(huán)節(jié)．A：五B：六C：七D：八E：工廠的生產(chǎn)設備10、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：互助性B：義務性C：保障性D：公平性E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供經(jīng)紀服務的基本前提與要求是。A：良好的個人形象B：標準的商務禮儀C：掌握5S技巧D：提問技巧E：工廠的生產(chǎn)設備12、在物業(yè)管理的招標方式中，對物業(yè)服務合同到期后原物業(yè)服務企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標B：邀請招標C：直接簽訂合同D：議標E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％B：20％C：25％D：30％E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、城市按照城市的內部結構，可分為。A：單中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D：沿海城市、內陸城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質B：公共空間尺度C：標準層設計D：建筑結構E：工廠的生產(chǎn)設備16、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、對于大型房地產(chǎn)居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結構形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡制E：客戶資金代收代付風險18、營銷人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程D：營銷人員較強的注意力與語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由承擔。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與物業(yè)管理代表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)經(jīng)紀人C：房地產(chǎn)估價師與物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)估價機構E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向B：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源E：工廠的生產(chǎn)設備21、關于征收土地批準權限的規(guī)定，敘述不正確的是。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批與省級人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批D：其他用地與已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。A：應按照被代理人的指示處理事務B：應親自處理受托事務C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留E：客戶資金代收代付風險23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。A：法律B：行政法規(guī)C：地方性法規(guī)D：行政規(guī)章E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣剑３＞蜁拐勁邢萑虢┚?，因此要把握好堅持原則及妥協(xié)的平衡點，這是的要點之一。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：議價談判的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風險25、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購買有主見，不受外界影響B(tài)：理智性勝于沖動性C：追求科學及實用D：計劃性多于盲目性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、為保證住房制度改革的順利實施，保障產(chǎn)權人的合法權益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應按規(guī)定進行。A：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》B：職工以標準價購買住房，擁有全部產(chǎn)權C：以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權來源為“房改售房”D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權證明，經(jīng)登記核實后，分別給權利人核發(fā)《房屋所有權證》E：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權劃分條款為準2、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該沉著應對，當業(yè)主／客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當采取的措施是。A：及時向另一方解釋B：真誠道歉，征得客戶的諒解C：找到合適的話題及先到的一方交談D：婉轉地發(fā)泄對另一方的不滿E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好3、《民法通則》規(guī)定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資質證書C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應遵守的店內規(guī)章D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程圖E：服務收費標準5、某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、關于住房公積金制度的作用，表述正確的有。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換C：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力D：住房公積金制度調整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求E：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立7、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提供買賣經(jīng)紀服務的是。A：權屬有爭議的房地產(chǎn)B：尚未領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D：小產(chǎn)權房E：客戶資金代收代付風險8、住房公積金的提取與使用的原則包括。A：定向使用的原則B：經(jīng)濟適用原則C：安全運作的原則D：嚴格時限的效率原則E：規(guī)范合理的原則9、對廣告、營銷人員等外界刺激反應靈敏，對購物環(huán)境與周圍人物適應快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉變自己的觀點的消費者是。A：膽汁質消費者B：多血質消費者C：黏液質消費者D：抑郁質消費者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、關于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的B：目前連鎖經(jīng)營模式是國內外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采納的一種經(jīng)營模式C：由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低D：特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營及特許經(jīng)營相結合的一種經(jīng)營模式E：在連鎖經(jīng)營模式中．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系

11、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理B：客戶更關注寫字樓的形象C：購買決策理性D：銀行抵押貸款的還款期限E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求12、貨幣具有的職能包括。A：價值尺度B：流通手段C：貯藏手段D：支付手段E：國家貨幣13、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國境內承租房屋的代理B：境外個人在我國境內承租房屋的代理C：新建商品房銷售代理D：房屋出租代理E：存量房出售代理14、關于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有。A：已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B：一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次C：抵押權人不得事先及抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產(chǎn)歸債權人所有D：學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設定抵押E：房屋登記簿記載的內容及抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準15、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求B：預期通貨膨脹率下降C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E：社會平均利潤率下降16、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。A：為客戶提供專業(yè)咨詢B：滿足客戶提出的所有要求C：為客戶提供有幫助的解決方案D：為客戶提供有價值的信息E：引導與調整客戶不切實際的期望17、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品有等。A：別墅B：商務公寓C：LOFTD：寫字樓E：商務綜合體18、在一定時期內因出生與死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。A：自然增長B：機械增長C：凈增長D：負增長E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、對于景觀及環(huán)境的關系，下列表述正確的是。A：環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在B：景觀則指構成人們周圍環(huán)境的實體部分C：景觀影響環(huán)境的形成與發(fā)展變化D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E：環(huán)境質量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活20、屬于契稅減免規(guī)定的是。A：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研與軍事設施的，免稅B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為，應征收契稅C：經(jīng)外交部確認，予以免稅