市場調(diào)研報告課件

崇州市場調(diào)研報告COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州市場調(diào)研報告COMPANYTheusercandeCONTENTS商業(yè)市場調(diào)研2住宅市場調(diào)研3市場總結(jié)6崇州整體市場1CONTENTS商業(yè)市場調(diào)研2住宅市場調(diào)研3市場總結(jié)6崇州整調(diào)研前提

通過對崇州市場的商業(yè)市場調(diào)研、住宅市場調(diào)研、酒店市場調(diào)研、公寓市場調(diào)研，可從多方面深入了解崇州的現(xiàn)在并預(yù)測未來房市走向，為本項目的營銷提供有力支撐。調(diào)研前提通過對崇州市場的商業(yè)市場調(diào)研、大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小陽春真來了嗎？

2月成都新房房價約為14324元/㎡，環(huán)比下降0.84%。盡管春節(jié)后有多個高價樓盤入市，最高價格甚至突破了3萬大關(guān)，但是因為這些高價樓盤的成交量相比整月的成交量只是一小部分，對成都2月的整體均價影響并不太大。

分區(qū)域來看，2月成交均價最高的是錦江區(qū)，為25325元/㎡；青羊區(qū)次之，為20480元/㎡；武侯區(qū)排名第三，為19403元/㎡。令人意外的是，以往房價能排到全成都第二的高新區(qū)，2月均價僅17002元/㎡，名列第五。

二手房加速回暖量價均有所上漲目前，成都新房市場表現(xiàn)為，核心區(qū)域供應(yīng)少且新增供應(yīng)中的大部分房源是改善住宅，剛需客在買不到合適房子的情況下，只能到二手房市場尋求機會。據(jù)某平臺數(shù)據(jù)顯示，2月，成都二手房掛牌均價和新增房源量均有明顯回升。其中2月二手房掛牌均價達到15748元/㎡，環(huán)比上月上漲363元/㎡；新增房源量達到10585套，環(huán)比上月增加1700套。從成交量看，相較去年底，二手房市場日成交量200-300套，目前，二手房市場的日成交量基本能達到400-500套。二手房市場回暖比較明顯。一是因為新房市場核心區(qū)域供應(yīng)少，二是因為新房市場改善房源居多，戶型大、總價高，剛需客被擠壓到二手房市場，加速了它的回暖。如果新房市場核心區(qū)域的剛需盤持續(xù)供應(yīng)不足，這些區(qū)域的二手房熱度或?qū)⒗^續(xù)回升。大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小

新房中簽率持續(xù)攀升三圈層去化堪憂

受春節(jié)期間影響，二月份成都預(yù)售房源套數(shù)和認購情況大幅回落。根據(jù)我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，二月份成都有23個項目、6516套房源參與搖號，約2509組客戶報名登記，綜合搖號中簽率高達260%！下面這則數(shù)據(jù)清楚的反應(yīng)出了樓市的一些定律，“金九銀十”為房地產(chǎn)市場的高峰期，因此10、11月份參與搖號的房源套數(shù)最多，近3萬套/月；而一、二月份為房地產(chǎn)市場的低谷期，2月份參與搖號房源套數(shù)僅6516套，還沒有最高峰的1/5。近半年參與搖號房源總套數(shù)來源：成都搖號助手二月份參與搖號房源總?cè)藬?shù)的數(shù)據(jù)可以用“慘不忍睹”一詞來形容，僅2509組。這個數(shù)據(jù)不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承認，二月份新房市場降溫明顯。近半年來參與搖號房源總?cè)藬?shù)來源：成都搖號助手隨著報名人數(shù)的急劇減少，綜合搖號中簽率隨之飆升，達到近半年來的最高值（260%）。只要是在二月份選擇買房的人，基本上都是一搖便中。近半年綜合搖號中簽率來源：成都搖號助手79%的新房供應(yīng)集中在遠郊和近郊據(jù)想住成都統(tǒng)計，近半年成都總共新增了131132套房源，其中79%集中在遠郊和近郊，主城和天府新區(qū)僅占總供應(yīng)的21%。其中遠郊新增56317套，占總供應(yīng)的43%；近郊新增46793套，占總供應(yīng)的36%；五城區(qū)新增12146套，占總供應(yīng)的9%；高新區(qū)新增6352套，占總供應(yīng)的5%；天府新區(qū)新增供應(yīng)9524套房源，占總供應(yīng)的7%。大成都樓市資訊新房中簽率持續(xù)攀升三圈層去化堪憂大成都樓市資訊崇州整體市場PART01Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州整體市場PART01Theusercandemo崇州在大成都范圍的排名

2018年，成都市經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進。初步核算，成都地區(qū)生產(chǎn)總值完成15342.77億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.0%，增速比全國高1.4個百分點，與全省持平。成都高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)GDP總量超1000億元，其中，成都高新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值最高，GDP總量為1877.75億元，同比增長9.6%。龍泉驛區(qū)和金牛區(qū)排名第二和第三，GDP總量分別為1302.78億元、1196.94億元。浦江縣GDP總量增速最低，僅151.85億元，同比增長10.3%。從增速來看，成都天府新區(qū)、邛崍市、崇州市、青白江區(qū)、金堂縣、新津縣、浦江縣、大邑縣GDP增速超10%，其中，成都天府新區(qū)GDP總量最高，共計12.1%。彭州市GDP增速最低，出現(xiàn)負增長。小結(jié)：2018年

崇州市在整個大成都范圍內(nèi)GDP排名第18，經(jīng)濟增速排名第二。地理位置在西控區(qū)域，風景優(yōu)美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。崇州在大成都范圍的排名2018年，成都市經(jīng)濟運行總體

位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區(qū)和雙流區(qū)、南同新津縣毗連、西與大邑縣相接、北與都江堰市相依、西北部與汶川縣接壤。東距成都市區(qū)（成溫邛高速公路）25公里，離成都雙流國際機場約30公里。戶籍人口：2017年末，全市戶籍總戶數(shù)252624戶，總?cè)丝?63616人，其中男性331127人，女性332489人。城鎮(zhèn)人口213481人，鄉(xiāng)村人口450135人。全市常住人口66.48萬人。幅員面積：崇州市總土地面積為1090.17k㎡。其中，山地面積471.52k㎡，丘陵面積54.95k㎡，平原面積563.7k㎡。山、丘、壩內(nèi)共有水域10萬畝，崇州市大體形成“四山一水五分田”的土地結(jié)構(gòu)。物產(chǎn)資源：礦產(chǎn)資源、水資源、生物資源、林木資源。經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)：2017年末，崇州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3003972萬元，按可比價計算（下同），比上年增長10.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值361943萬元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1487520萬元，增長12.3%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1154509萬元，增長9.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為12.1:49.5:38.4，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值45193元，增長10.4%。人均可支配收入：四川省十強縣（市）從1994年以來的四川省縣域經(jīng)濟評比中穩(wěn)居15位之前。2004年全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值96.8億元，同比增長12.3%，全口徑財政收入3.47億元，本級財政收入2.16億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9000元，農(nóng)村居民人均純收入3897元。城市概況崇州（古稱蜀州）：老子思想創(chuàng)立發(fā)揚地。崇州市歷史悠久，漢代稱蜀川,唐代稱蜀州，其建制歷史長達4300年，公元316年設(shè)立縣制，1994年撤縣設(shè)市。崇州自古為繁榮富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀門重鎮(zhèn)”之稱。崇州市政府所在地崇陽街道辦事處為中國文化歷史名城。

崇州市轄1個街道18個鎮(zhèn)6個鄉(xiāng)：崇陽街道、三江鎮(zhèn)、江源鎮(zhèn)、羊馬鎮(zhèn)、廖家鎮(zhèn)、元通鎮(zhèn)、觀勝鎮(zhèn)、懷遠鎮(zhèn)、三郎鎮(zhèn)、街子鎮(zhèn)、萬家鎮(zhèn)、王場鎮(zhèn)、白頭鎮(zhèn)、道明鎮(zhèn)、隆興鎮(zhèn)、大劃鎮(zhèn)、崇平鎮(zhèn)、梓潼鎮(zhèn)、榿泉鎮(zhèn)、錦江鄉(xiāng)、公議鄉(xiāng)、雞冠山鄉(xiāng)、濟協(xié)鄉(xiāng)、燎原鄉(xiāng)、集賢鄉(xiāng)。位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區(qū)和雙流城市概況崇陽老城板塊特征：傳統(tǒng)居住區(qū)現(xiàn)狀：商業(yè)檔次低環(huán)境嘈雜規(guī)劃：老城，區(qū)域發(fā)展已基本成型，區(qū)域升級存在局限濱江新城板塊定位：城市風景型區(qū)域現(xiàn)狀：城市邊緣，離主城較遠，配套極為欠缺，待發(fā)展規(guī)劃：沿河分布，不集中，濱河宜居方向，區(qū)域配套不足

南部新城板塊定位：發(fā)展?jié)摿π?城市核心區(qū)域現(xiàn)狀：城市核心位置，享老城配套，區(qū)域配套已初步成型規(guī)劃：規(guī)劃面積大，居住、教育、商務(wù)、生態(tài)規(guī)劃均衡，起點高、可塑性強，政府主導(dǎo)“南部新城”發(fā)展戰(zhàn)略羊馬新城特征：產(chǎn)業(yè)新城現(xiàn)狀：建設(shè)中規(guī)劃：農(nóng)副產(chǎn)品集散地，2800畝濕地公園，承接五路一體，交通優(yōu)勢明顯城市概況崇陽老城板塊濱江新城板塊南部新城板塊羊馬新城

GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02

年份增長崇州6年來的經(jīng)濟情況小結(jié)：崇州市從2013年到2017年，經(jīng)濟增速保持在9——11個百分點，六年來翻了1.85倍。人口基數(shù)相對穩(wěn)定，大都是本地人，外來置業(yè)的人口不多。數(shù)據(jù)來源：百度和國家統(tǒng)計局官網(wǎng)GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）201商業(yè)市場調(diào)研PART02Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield商業(yè)市場調(diào)研PART02Theusercandemo商業(yè)市場調(diào)研中鑫海案名中鑫海廣場產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)）開發(fā)商成都鑫海汽車銷售服務(wù)有限公司地址崇州金盆地大道229號中鑫海車業(yè)旁開盤時間項目首批次已于2018年9月22日開盤交房時間預(yù)計將于2020年交房總戶數(shù)分幾期開發(fā)戶型交通狀況公共交通：自駕：成溫邛高速、金盆地大道、崇慶北路容積率2.0綠化率15.11%占地面積38435平方米建筑面積88042平方米開間面積64-85平方米標準層高6米裝修情況毛坯樓層說明6層物業(yè)公司成都美創(chuàng)物業(yè)管理有限公司物管費1.9元每月價格均價8500---12000停車位615個周邊配套萬達廣場，沃爾瑪商業(yè)，等娛樂購物中心，自身配備商業(yè)綜合體學校：圣保羅幼兒園、音美幼兒園、世紀花園幼兒園、辰居路小學，蜀城中學醫(yī)院：崇州人民醫(yī)院，第二人民醫(yī)院，婦幼保健院其他：陸游公園、世紀廣場、體育中心、文化藝術(shù)中心每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道營銷方式１、戶外廣告、大牌２、萬達有展位小結(jié)：優(yōu)勢，中鑫海，層高6米，可以做躍層，相當于買一層得兩層，均價4000多；劣勢，周邊商業(yè)配套少，馬路對面有一個加油站，噪音污染嚴重；綠化率很低，居住體驗很差。商業(yè)市場調(diào)研中鑫海案名中鑫海廣場產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)）開發(fā)商住宅市場調(diào)研PART03Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield住宅市場調(diào)研PART03Theusercandemo住宅市場調(diào)研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產(chǎn)權(quán)年限住宅70年開發(fā)商成都市中順城投投資有限公司地址崇陽大道1199號（羊馬濕地公園旁）開盤時間2018年7月25日1-6#開盤交房時間預(yù)計2020年8月31日共19棟樓交房總戶數(shù)5000戶分幾期開發(fā)主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓低層多層小高層高層超高層，總共100棟交通狀況公交：759路羊馬路口站；軌交：成蒲快鐵（羊馬站）、4號線光華新城站。容積率1.76綠化率30.17%占地面積40萬平方米建筑面積285820.63平方米開間面積92——130標準層高樓層狀況裝修情況精裝修樓層說明物業(yè)公司金碧物業(yè)物管費2.18元價格均價8600停車位2150個周邊配套幼兒園乖乖樂幼兒園、羊馬中心幼兒園、永盛幼兒園、中心小學幼兒園、羊馬鎮(zhèn)小太陽幼兒園中小學羊馬全友小學、石魚小學、四川水利職業(yè)技術(shù)學院。中山小學綜合商場世紀華聯(lián)購物中心、金逸影城、皇家一號會所醫(yī)院羊馬社區(qū)衛(wèi)生院、崇州市第二人民醫(yī)院、溫江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院永盛分院、成都大學附屬醫(yī)院崇州分院銀行郵政銀行、成都農(nóng)村信用社、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行其他羊馬濕地公園、萬畝玫瑰園、月亮湖生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目自帶12萬方大型商業(yè)綜合體，包含了銀海湖大酒店、精品寫字樓、風情步行街；社區(qū)自建精品幼兒園，小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、商業(yè)街每月到訪量3.24日到訪17組本月成交近期推廣渠道1、鏈接網(wǎng)、安居客、房天下有服務(wù)端口，有投放廣告。２、戶外廣告、大牌。3、戶外有大量小蜜蜂和行銷。營銷方式1、3.23——3.31“春日萌寵之旅”。孔雀、小貓、草泥馬。2、每天3套特價房，價格在7300每平。全部為精裝修。3、全款分期還可一次性優(yōu)惠4萬，針對無購房資格的首府還可以分期。小結(jié)：恒大銀海湖，有兩個銷售團隊，開發(fā)商自己的團隊和易居的團隊PK。廣告做得很多，每日會推出3套價格在７３００的特價房。住宅市場調(diào)研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產(chǎn)權(quán)年限住宅70年開發(fā)商住宅市場調(diào)研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產(chǎn)權(quán)年限70年（復(fù)合地產(chǎn)）開發(fā)商成都嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址崇州羊馬鎮(zhèn)嘉洲路1019號開盤時間首次開盤2018.11.14交房時間預(yù)計2020年總戶數(shù)2804戶分14期開發(fā)（2800畝）4月開第6期戶型套三，套四建筑類型普通住宅花園洋房聯(lián)排疊拼住宅底商交通狀況公交：759、302a、W19、W13軌交：地鐵4號線、16號線，成蒲快鐵自駕：光華大道、成溫邛高速、成溫邛快速通道、第二繞城高速容積率4.00綠化率30%占地面積84891平方米建筑面積339337平方米開間面積98—128平標準層高裝修情況毛坯樓層說明32—33物業(yè)公司成都卡頓物業(yè)管理有限公司物管費2.18每月價格均價5980元每平停車位3365個，比列1：1.2周邊配套幼兒園寶貝幼兒園中小學成都七中，樹德中學、溫江中學、成都實驗外國語學校大學溫江大學城、四川水利職業(yè)技術(shù)學校綜合商場自建12萬㎡電影主題購物廣場、天來國際、家樂福、珠江國際、伊藤洋華堂、崇州沃爾瑪醫(yī)院成都市第五人民醫(yī)院、崇州第二人民醫(yī)院銀行工行、農(nóng)行、建行、中行郵政崇州郵政局其他嘉裕羊馬濕地公園、鉑金會所、六洲家宴、金逸院線、棋牌室、紅酒吧、+U便利店。觀瀾云邸小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有籃球場，羽毛球場和網(wǎng)球場，以及兒童娛樂空間。小區(qū)內(nèi)部配套運動場地每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、大街小巷派發(fā)DM單2、房天下有服務(wù)端口3、門口有大量行銷4、本月末第六期開盤營銷方式1、3.22日大型風箏節(jié)，周末有“品位春風.甜蜜派對“暖場活動2、4.13和4.14有暖場活動。小結(jié)：優(yōu)勢，靠近3000平的潤恒城，產(chǎn)業(yè)配套齊全。2800畝羊馬濕地公園，是天然氧吧，養(yǎng)老宜居；劣勢，體量過于龐大，居住人員社會關(guān)系復(fù)雜，不太注重私密性。住宅市場調(diào)研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產(chǎn)權(quán)案名花樣年智薈城產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都牽銀置業(yè)有限公司地址羊馬鎮(zhèn)永和大道66號開盤時間2018年12月6日9、11、14號樓已開盤交房時間預(yù)計2021年總戶數(shù)5139戶分幾期開發(fā)一期一批次推售672棟住宅，為1、3、4、5#4棟高層，6個單元。1號樓19層，3、4、5號樓20層。2梯6戶。戶型面積為：建面約98平米、108平米，均為套三戶型。主力戶型3居、4居建筑類型板塔結(jié)合小高層高層躍層交通狀況公交：759路、302路自駕：成溫邛高速公路、成溫邛快速路、光華大道崇陽段、第二繞城、羊安路、羊江路、永和大道容積率2.40綠化率35%占地面積215029平方米（320畝）建筑面積708010.96平方米開間面積98——108平標準層高不超20層裝修情況精裝修樓層說明物業(yè)公司物管費價格均價8500每平停車位4636個地下車位周邊配套中小學公立羊馬小學、中學；成都實驗外國語、成都七中大學水利學校綜合商場生態(tài)新城商圈、潤恒貿(mào)易小鎮(zhèn)、金馬商業(yè)圈、崇州萬達、光華商業(yè)圈。醫(yī)院區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生院、崇州人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、附近第五人民醫(yī)院、華西分院。銀行中國農(nóng)業(yè)銀行，中國工商銀行每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、貝殼網(wǎng)2、小蜜蜂、還有大量行銷3、戶外廣告、路邊大牌4、房天下門戶網(wǎng)站有投放廣告營銷方式1、4.15親子崇州一日游，免費吃喝玩樂。2、到訪量從客戶的簽到簿厚度估計，本周末到訪在200組以上。住宅市場調(diào)研花樣年智薈城小結(jié)：花樣年每日到訪，絕大多數(shù)是渠道公司帶來的，以前是大唐，現(xiàn)在是貝殼，每日人氣爆滿；劣勢在于，車位明顯不夠，日后會比較嘈雜，交通相對混亂。由于精裝修的原因，對比嘉裕和西悅城，價格高2000多，很多客戶反映裝修質(zhì)量不理想。躍層高5.8米，中間可以分割，相當于買一層得兩層，單價14000，算贈送面積，合下來一平在5000多（商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)）。案名花樣年智薈城產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都牽銀住宅市場調(diào)研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都恒茂置地有限公司地址崇陽大道與羊安路交匯處開盤時間2019年1月9日開盤交房時間預(yù)計2020年8月底交房總戶數(shù)分幾期開發(fā)主力戶型建筑類型洋房、小高層交通狀況項目北承成溫邛高速，南臨成溫邛快速通道，配合草金路西沿長線，東接雙向8車道的城市級干道光華大道，配合規(guī)劃中的光華8線，西近第二繞城高速。兩條地鐵線路，一條是地鐵4號線萬盛站,另一條是規(guī)劃的地鐵16號線(有規(guī)劃但目前暫無具體修建及開通時間)，在項目附近規(guī)劃有羊馬站點，距離項目約1公里。鐵道交通-成蒲快鐵，全長99公里，經(jīng)成都西站發(fā)往蒲江，途徑溫江，崇州，并在羊馬設(shè)站，預(yù)計在2018年通車。公共交通上，項目門口設(shè)公交站，公交車302路可直接到萬盛地鐵以及崇州客運中心。容積率2.00綠化率30.22%占地面積48996平方米建筑面積132844.51平方米開間面積99——129平標準層高樓層狀況34層，18層（1層架空）；11層裝修情況精裝樓層說明物業(yè)公司物管費價格均價7600停車位831個，人防車位172個周邊配套幼兒園育苗幼兒園；中小學羊馬鎮(zhèn)全友小學、羊馬學校、溫江中學、成都七中、樹德中學等大學四川水利職業(yè)學院、溫江大學城、西南財大、四川農(nóng)業(yè)大學、成都師范學院、成都中醫(yī)藥大學等綜合商場金逸影院已經(jīng)亮相并營業(yè)，嘉裕五星級酒店即將開業(yè)（具體營業(yè)時間待定）；未來此地將形成包括大型餐飲美食街、茶館、連鎖餐廳、酒吧、KTV、連鎖快餐、咖啡廳、浴足等聚集人氣的各種休閑娛樂業(yè)?？上硎軠亟鍓K、金馬、大學城板塊等眾多大學商業(yè)以及永輝超市、紅旗連鎖倉儲中心等大型購物中心以及崇州萬達廣場的旗艦商場?？上硎芄馊A新城如：鵬瑞利廣場、伊藤洋華堂等大型購物中心。醫(yī)院崇市市人民醫(yī)院、崇州第二人民醫(yī)院外，溫江的三甲醫(yī)院成都第五人民醫(yī)院；此外華西醫(yī)院溫江校區(qū)，此外還有四川省八一康復(fù)中心，成都阜外心血管醫(yī)院，華西永寧分院等。每月到訪量本月成交近期推廣渠道１、戶外廣告、大牌２、小蜜蜂３、房天下等門戶網(wǎng)站，有服務(wù)端口。營銷方式周末風箏節(jié)小結(jié)：售樓處外包裝很有氛圍，門口有大量小蜜蜂。定價７６００，精裝房，相比于恒大和花樣年，更有競爭優(yōu)勢。住宅市場調(diào)研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40案名翰林首府產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)70年開發(fā)商成都美崇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址南部新城江源中路（崇州市七一實驗小學旁）開盤時間2019年1月10日交房時間預(yù)計2020年6月交房總戶數(shù)896分幾期開發(fā)主力戶型建筑類型普通住宅、花園洋房交通狀況公交：崇州106路、崇州107路、崇州302a路、崇州302b路軌交：成浦快鐵自駕：崇陽大道、永康東路、崇安路、世紀大道、江源中路、崇雙路容積率2.00綠化率31%占地面積61480平方米建筑面積12544.46平方米開間面積118——213標準層高樓層狀況總棟數(shù)25裝修情況精裝樓層說明物業(yè)公司永升物業(yè)物管費價格均價9500停車位周邊配套幼兒園天使幼兒園、綠色實驗幼兒園中小學崇州市七一實驗小學、蜀南小學、崇慶中學、崇慶二中綜合商場萬達廣場購物廣場、沃爾瑪購物廣場、林肯廣場醫(yī)院崇州市人民醫(yī)院、崇州市婦幼保健院、崇州市中醫(yī)院小區(qū)內(nèi)部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道營銷方式1、本周末（4.13——4.14）VR體驗科技奇幻之旅2、花藝DIY住宅市場調(diào)研翰林首府小結(jié)：總共896套房源，現(xiàn)在還余100多戶，精裝、改善型住房，均價9300—9600，余140平以上的大戶型，最大213平，沒日到訪平均20組，月均去化率在200套。案名翰林首府產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)70年開發(fā)商成都美崇房地產(chǎn)開發(fā)有限公案名隆騰蜀州府產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都宏美置業(yè)有限公司地址江源南路與文體路交匯處開盤時間2019年1月23日交房時間預(yù)計2020年年底交房總戶數(shù)1078戶分幾期開發(fā)主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓塔樓小高層高層，總共17棟交通狀況公交：105、106（三站合一）地鐵4號、12號、13號線延線軌交：成蒲快鐵將于2018年11月通車自駕：江源路、晉康路、世紀大道、成溫邛高速、光華大道、成溫邛快速路容積率2.00綠化率35%占地面積65333平方米建筑面積170000平方米開間面積95——215標準層高樓層狀況裝修情況清水樓層說明物業(yè)公司成都億城物業(yè)管理有限公司物管費價格7800——8500停車位971（全地下）周邊配套幼兒園公立幼兒園中小學崇慶中學、崇慶小學、實驗二小等綜合商場萬達廣場、沃爾瑪、相鄰商業(yè)中心醫(yī)院崇州市中醫(yī)院、崇州市人民醫(yī)院、崇州市婦幼保健院其他社區(qū)系統(tǒng)：168社區(qū)1）6大全齡空間：兒童娛樂中心，老年活動中心，健身中心等2）8大社區(qū)服務(wù)，后期引進3）專業(yè)物管，金牌微笑服務(wù)，全天候貼心照顧4）全智能管家，智慧家手機終端，智能化物管小區(qū)內(nèi)部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道1、戶外廣告2、小蜜蜂、行銷營銷方式住宅市場調(diào)研隆騰蜀州府小結(jié)：從開盤到現(xiàn)在，只有大戶型120以上的，還剩下100多戶，清水、每平8000以上。每日到訪平均下來是30組，月均去化率300套以上，接近清盤，近期無拓展活動。案名隆騰蜀州府產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都宏美置案名北大資源頤和天璞產(chǎn)權(quán)年限70年開發(fā)商成都智遠金益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址永康東路396號開盤時間2018年09月13日7#及8#開盤共244套交房時間預(yù)計2019年12月底一期房源交房總戶數(shù)1628戶分幾期開發(fā)主力戶型3居、4居、5居建筑類型交通狀況公交：乘坐公車205、207路車人民醫(yī)院站下車即到項目容積率3.0綠化率30.05%占地面積68000平方米建筑面積270000平方米開間面積99—158標準層高樓層狀況共13棟住宅，樓層24-32F裝修情況樓層說明物業(yè)公司北大資源物業(yè)管理有限公司物管費價格待定停車位總共2018個（其中地上183個，地下1835個）周邊配套幼兒園金星幼兒園中小學崇慶中學、蜀南小學、七一實驗小學、綠色實驗幼兒園、行知中學綜合商場商超：崇州市萬達廣場、沃爾瑪農(nóng)貿(mào)市場：東門綜合市場、唐人街農(nóng)貿(mào)市場醫(yī)院崇州市人民醫(yī)院、崇州市婦幼保健院、崇州金雞衛(wèi)生院銀行中國工商銀行(永康西路支行)、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、成都銀行小區(qū)內(nèi)部配套游泳池每月到訪量本月成交近期推廣渠道營銷方式住宅市場調(diào)研北大資源頤和天璞小結(jié)：分住宅和商業(yè)，住宅原價7000多每平，已全部售馨；現(xiàn)只剩下商業(yè)，面積區(qū)間30—70，均價5000多每平。案名北大資源頤和天璞產(chǎn)權(quán)年限70年開發(fā)商成都智遠金益房地產(chǎn)開住宅市場調(diào)研悅雋西江案名新城瑞升悅雋西江產(chǎn)權(quán)年限70年開發(fā)商新城控股·峨眉山市億盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址文井北街東南側(cè)（崇州市崇陽鎮(zhèn)棋盤村集體）開盤時間2019年1月9日交房時間2020年12月31日總戶數(shù)220戶主力戶型套三、套四建筑類型多層,小高層,高層交通狀況北臨成溫邛高速、成蒲快鐵崇州站(建設(shè)中，預(yù)計2018年開通)；東近蜀中大道快速穿城，通達南部新城；南接金盆地大道掌控崇州老城區(qū)主干道；西靠濱江路近享濱江濕地生態(tài)公園。對內(nèi)快速通達崇州全域，對外近享成都主城配套，多元立體的交通網(wǎng)絡(luò)，暢享城市便捷生活。容積率2.0綠化率30%占地面積22畝建筑面積29919㎡開間面積98——116標準層高樓層狀況總共19裝修情況精裝修樓層說明物業(yè)公司物管費價格11000，后期銷售困難，不斷在降價，最近約8000多。停車位301個周邊配套周邊商業(yè)：濱河休閑商業(yè)街區(qū)，新時代商城，體育中心等緊緊環(huán)繞，便捷生活觸手可及。；周邊景觀：西河、棋盤村休閑廣場周邊交通：成溫邛高速周邊公園：西河周邊醫(yī)院：崇州崇仁醫(yī)院、崇州市第二人民醫(yī)院、崇州市中醫(yī)院周邊學校：四川機電技術(shù)學校、城中學、府街小學等眾多名校為鄰，教育資源豐富；每日到訪量3—5組本月成交根據(jù)判斷，排號約50組。新開一期100套，時間待訂。近期推廣渠道1、有自己的渠道團隊10幾人（新城控股在哪里都有自建團隊）2、有宣傳的小蜜蜂3、做大客戶，類似看房團營銷方式1、戶外廣告、路邊大牌2、各大門戶網(wǎng)站開通有窗口，發(fā)布信息。小結(jié)：悅雋西江直到現(xiàn)在，封盤未售。初步判斷是排號量不足，首推100套還不能定開盤時間，排號最多40個。不好賣的原因：1、價格太貴。2、對面有一個寺廟，風水不好。3、地理位置較偏僻。投入的渠道很多，主做的大客戶（看房團）和圈層。住宅市場調(diào)研悅雋西江案名新城瑞升悅雋西江產(chǎn)權(quán)年限70年開發(fā)商市場總結(jié)PART04Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield市場總結(jié)PART04Theusercandemons市場總結(jié)：1、從2012年——2018年的人口基數(shù)來看，6年來趨于穩(wěn)定，幾乎是當?shù)厝?，外來人口很少?、由于人口系數(shù)的穩(wěn)定，與外界的文化交流相對較少，對外來文化的接受和認可的時間就比較慢。3、崇州40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓中鑫海，躍層，均價8500——12000來看，算下來是4000——6000每平，價格便宜。4、通過對近期崇州的新樓盤和在售樓盤的監(jiān)控來看，剛需恒大銀海湖、嘉裕第六洲、遠洋棲棠、智薈花樣年、翰林首府、悅雋西江等，清水房價格在5980——7500，精裝修在7600——8500，悅雋西江從開始的11000降到現(xiàn)在的8600左右。嘉裕、遠洋、翰林首府的改善型洋房和別墅，精裝修在9500左右。5、其中智薈花樣年人氣最高，到訪量最高峰每日可達300組，90%以上到訪是合作渠道大唐、鏈家?guī)淼摹?、項目的推廣、宣傳和來訪成正比。７、盛世濱江廣場的定位和商業(yè)性質(zhì)，在崇州一帶無可比性，無參照物。８、作為推廣和宣傳，很多方式可以借鑒。市場總結(jié)：方案一：形象包裝很多客戶會根據(jù)圍欄和樓體的廣告打電話咨詢或者預(yù)約，現(xiàn)在的樓梯廣告字體太小，靠江那片缺失，晚上根本看不見。如果能在江邊那片投入巨幅帶發(fā)光的樓體廣告，來往車輛和行人，關(guān)注量會更大。方案二：行銷拓客在展會，某活動或者比賽的時候，可以帶折頁進行宣傳，增加項目知名度。方案三：圈層滲透跟上林西江、西江紫苑的物管聯(lián)誼，幫我們推介項目?？膳紶査忘c禮品，維系關(guān)系。方案五：同行推介以悅雋西江為突破口，交換客戶信心，彼此互利共贏。方案五：服務(wù)端口開通房天下的服務(wù)端口，接受客戶預(yù)約看房。1650元一個季度。方案六：圈層拓展高端會所、幼兒園、理發(fā)店、瑜伽館等合作，形成圈層推介。

盛世濱江廣場的定位和商業(yè)性質(zhì)，在崇州一片與其他樓盤無可比性，無參照物。為集中高端客戶，做圈層營銷，建議如下方案。營銷建議方案一：形象包裝盛世濱江廣場的定位和商業(yè)性質(zhì)演示完畢感謝觀看COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield演示完畢感謝觀看COMPANYTheusercande崇州市場調(diào)研報告COMPANYTheusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州市場調(diào)研報告COMPANYTheusercandeCONTENTS商業(yè)市場調(diào)研2住宅市場調(diào)研3市場總結(jié)6崇州整體市場1CONTENTS商業(yè)市場調(diào)研2住宅市場調(diào)研3市場總結(jié)6崇州整調(diào)研前提

通過對崇州市場的商業(yè)市場調(diào)研、住宅市場調(diào)研、酒店市場調(diào)研、公寓市場調(diào)研，可從多方面深入了解崇州的現(xiàn)在并預(yù)測未來房市走向，為本項目的營銷提供有力支撐。調(diào)研前提通過對崇州市場的商業(yè)市場調(diào)研、大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小陽春真來了嗎？

2月成都新房房價約為14324元/㎡，環(huán)比下降0.84%。盡管春節(jié)后有多個高價樓盤入市，最高價格甚至突破了3萬大關(guān)，但是因為這些高價樓盤的成交量相比整月的成交量只是一小部分，對成都2月的整體均價影響并不太大。

分區(qū)域來看，2月成交均價最高的是錦江區(qū)，為25325元/㎡；青羊區(qū)次之，為20480元/㎡；武侯區(qū)排名第三，為19403元/㎡。令人意外的是，以往房價能排到全成都第二的高新區(qū)，2月均價僅17002元/㎡，名列第五。

二手房加速回暖量價均有所上漲目前，成都新房市場表現(xiàn)為，核心區(qū)域供應(yīng)少且新增供應(yīng)中的大部分房源是改善住宅，剛需客在買不到合適房子的情況下，只能到二手房市場尋求機會。據(jù)某平臺數(shù)據(jù)顯示，2月，成都二手房掛牌均價和新增房源量均有明顯回升。其中2月二手房掛牌均價達到15748元/㎡，環(huán)比上月上漲363元/㎡；新增房源量達到10585套，環(huán)比上月增加1700套。從成交量看，相較去年底，二手房市場日成交量200-300套，目前，二手房市場的日成交量基本能達到400-500套。二手房市場回暖比較明顯。一是因為新房市場核心區(qū)域供應(yīng)少，二是因為新房市場改善房源居多，戶型大、總價高，剛需客被擠壓到二手房市場，加速了它的回暖。如果新房市場核心區(qū)域的剛需盤持續(xù)供應(yīng)不足，這些區(qū)域的二手房熱度或?qū)⒗^續(xù)回升。大成都樓市資訊成都樓市溫度：新房密集入市，二手房成交回暖，小

新房中簽率持續(xù)攀升三圈層去化堪憂

受春節(jié)期間影響，二月份成都預(yù)售房源套數(shù)和認購情況大幅回落。根據(jù)我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，二月份成都有23個項目、6516套房源參與搖號，約2509組客戶報名登記，綜合搖號中簽率高達260%！下面這則數(shù)據(jù)清楚的反應(yīng)出了樓市的一些定律，“金九銀十”為房地產(chǎn)市場的高峰期，因此10、11月份參與搖號的房源套數(shù)最多，近3萬套/月；而一、二月份為房地產(chǎn)市場的低谷期，2月份參與搖號房源套數(shù)僅6516套，還沒有最高峰的1/5。近半年參與搖號房源總套數(shù)來源：成都搖號助手二月份參與搖號房源總?cè)藬?shù)的數(shù)據(jù)可以用“慘不忍睹”一詞來形容，僅2509組。這個數(shù)據(jù)不到上月的1/10，是最高峰十一月份的1/28。不得不承認，二月份新房市場降溫明顯。近半年來參與搖號房源總?cè)藬?shù)來源：成都搖號助手隨著報名人數(shù)的急劇減少，綜合搖號中簽率隨之飆升，達到近半年來的最高值（260%）。只要是在二月份選擇買房的人，基本上都是一搖便中。近半年綜合搖號中簽率來源：成都搖號助手79%的新房供應(yīng)集中在遠郊和近郊據(jù)想住成都統(tǒng)計，近半年成都總共新增了131132套房源，其中79%集中在遠郊和近郊，主城和天府新區(qū)僅占總供應(yīng)的21%。其中遠郊新增56317套，占總供應(yīng)的43%；近郊新增46793套，占總供應(yīng)的36%；五城區(qū)新增12146套，占總供應(yīng)的9%；高新區(qū)新增6352套，占總供應(yīng)的5%；天府新區(qū)新增供應(yīng)9524套房源，占總供應(yīng)的7%。大成都樓市資訊新房中簽率持續(xù)攀升三圈層去化堪憂大成都樓市資訊崇州整體市場PART01Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield崇州整體市場PART01Theusercandemo崇州在大成都范圍的排名

2018年，成都市經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進。初步核算，成都地區(qū)生產(chǎn)總值完成15342.77億元，按可比價格計算，比上年同期增長8.0%，增速比全國高1.4個百分點，與全省持平。成都高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)GDP總量超1000億元，其中，成都高新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值最高，GDP總量為1877.75億元，同比增長9.6%。龍泉驛區(qū)和金牛區(qū)排名第二和第三，GDP總量分別為1302.78億元、1196.94億元。浦江縣GDP總量增速最低，僅151.85億元，同比增長10.3%。從增速來看，成都天府新區(qū)、邛崍市、崇州市、青白江區(qū)、金堂縣、新津縣、浦江縣、大邑縣GDP增速超10%，其中，成都天府新區(qū)GDP總量最高，共計12.1%。彭州市GDP增速最低，出現(xiàn)負增長。小結(jié)：2018年

崇州市在整個大成都范圍內(nèi)GDP排名第18，經(jīng)濟增速排名第二。地理位置在西控區(qū)域，風景優(yōu)美，主要打造宜居城市，是天然的氧吧。崇州在大成都范圍的排名2018年，成都市經(jīng)濟運行總體

位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區(qū)和雙流區(qū)、南同新津縣毗連、西與大邑縣相接、北與都江堰市相依、西北部與汶川縣接壤。東距成都市區(qū)（成溫邛高速公路）25公里，離成都雙流國際機場約30公里。戶籍人口：2017年末，全市戶籍總戶數(shù)252624戶，總?cè)丝?63616人，其中男性331127人，女性332489人。城鎮(zhèn)人口213481人，鄉(xiāng)村人口450135人。全市常住人口66.48萬人。幅員面積：崇州市總土地面積為1090.17k㎡。其中，山地面積471.52k㎡，丘陵面積54.95k㎡，平原面積563.7k㎡。山、丘、壩內(nèi)共有水域10萬畝，崇州市大體形成“四山一水五分田”的土地結(jié)構(gòu)。物產(chǎn)資源：礦產(chǎn)資源、水資源、生物資源、林木資源。經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)：2017年末，崇州市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3003972萬元，按可比價計算（下同），比上年增長10.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值361943萬元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1487520萬元，增長12.3%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1154509萬元，增長9.9%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為12.1:49.5:38.4，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為7.1%、56.9%、36.0%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值45193元，增長10.4%。人均可支配收入：四川省十強縣（市）從1994年以來的四川省縣域經(jīng)濟評比中穩(wěn)居15位之前。2004年全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值96.8億元，同比增長12.3%，全口徑財政收入3.47億元，本級財政收入2.16億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9000元，農(nóng)村居民人均純收入3897元。城市概況崇州（古稱蜀州）：老子思想創(chuàng)立發(fā)揚地。崇州市歷史悠久，漢代稱蜀川,唐代稱蜀州，其建制歷史長達4300年，公元316年設(shè)立縣制，1994年撤縣設(shè)市。崇州自古為繁榮富庶之地，有“蜀中之蜀”、“蜀門重鎮(zhèn)”之稱。崇州市政府所在地崇陽街道辦事處為中國文化歷史名城。

崇州市轄1個街道18個鎮(zhèn)6個鄉(xiāng)：崇陽街道、三江鎮(zhèn)、江源鎮(zhèn)、羊馬鎮(zhèn)、廖家鎮(zhèn)、元通鎮(zhèn)、觀勝鎮(zhèn)、懷遠鎮(zhèn)、三郎鎮(zhèn)、街子鎮(zhèn)、萬家鎮(zhèn)、王場鎮(zhèn)、白頭鎮(zhèn)、道明鎮(zhèn)、隆興鎮(zhèn)、大劃鎮(zhèn)、崇平鎮(zhèn)、梓潼鎮(zhèn)、榿泉鎮(zhèn)、錦江鄉(xiāng)、公議鄉(xiāng)、雞冠山鄉(xiāng)、濟協(xié)鄉(xiāng)、燎原鄉(xiāng)、集賢鄉(xiāng)。位置：四川省轄縣級市，由成都代管。東鄰成都市溫江區(qū)和雙流城市概況崇陽老城板塊特征：傳統(tǒng)居住區(qū)現(xiàn)狀：商業(yè)檔次低環(huán)境嘈雜規(guī)劃：老城，區(qū)域發(fā)展已基本成型，區(qū)域升級存在局限濱江新城板塊定位：城市風景型區(qū)域現(xiàn)狀：城市邊緣，離主城較遠，配套極為欠缺，待發(fā)展規(guī)劃：沿河分布，不集中，濱河宜居方向，區(qū)域配套不足

南部新城板塊定位：發(fā)展?jié)摿π?城市核心區(qū)域現(xiàn)狀：城市核心位置，享老城配套，區(qū)域配套已初步成型規(guī)劃：規(guī)劃面積大，居住、教育、商務(wù)、生態(tài)規(guī)劃均衡，起點高、可塑性強，政府主導(dǎo)“南部新城”發(fā)展戰(zhàn)略羊馬新城特征：產(chǎn)業(yè)新城現(xiàn)狀：建設(shè)中規(guī)劃：農(nóng)副產(chǎn)品集散地，2800畝濕地公園，承接五路一體，交通優(yōu)勢明顯城市概況崇陽老城板塊濱江新城板塊南部新城板塊羊馬新城

GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）2013年183400011.2%2238911.8%66.372014年20322909.8%2500911.7%66.382015年226095112.3%2759510.1%66.432016年254043511.3%301059.1%66.382017年300397210.5%328759.2%66.482018年340000010.6%3783615%67.02

年份增長崇州6年來的經(jīng)濟情況小結(jié)：崇州市從2013年到2017年，經(jīng)濟增速保持在9——11個百分點，六年來翻了1.85倍。人口基數(shù)相對穩(wěn)定，大都是本地人，外來置業(yè)的人口不多。數(shù)據(jù)來源：百度和國家統(tǒng)計局官網(wǎng)GDP（萬）同比增長人均收入同比增長常住人口（萬）201商業(yè)市場調(diào)研PART02Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield商業(yè)市場調(diào)研PART02Theusercandemo商業(yè)市場調(diào)研中鑫海案名中鑫海廣場產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)）開發(fā)商成都鑫海汽車銷售服務(wù)有限公司地址崇州金盆地大道229號中鑫海車業(yè)旁開盤時間項目首批次已于2018年9月22日開盤交房時間預(yù)計將于2020年交房總戶數(shù)分幾期開發(fā)戶型交通狀況公共交通：自駕：成溫邛高速、金盆地大道、崇慶北路容積率2.0綠化率15.11%占地面積38435平方米建筑面積88042平方米開間面積64-85平方米標準層高6米裝修情況毛坯樓層說明6層物業(yè)公司成都美創(chuàng)物業(yè)管理有限公司物管費1.9元每月價格均價8500---12000停車位615個周邊配套萬達廣場，沃爾瑪商業(yè)，等娛樂購物中心，自身配備商業(yè)綜合體學校：圣保羅幼兒園、音美幼兒園、世紀花園幼兒園、辰居路小學，蜀城中學醫(yī)院：崇州人民醫(yī)院，第二人民醫(yī)院，婦幼保健院其他：陸游公園、世紀廣場、體育中心、文化藝術(shù)中心每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道營銷方式１、戶外廣告、大牌２、萬達有展位小結(jié)：優(yōu)勢，中鑫海，層高6米，可以做躍層，相當于買一層得兩層，均價4000多；劣勢，周邊商業(yè)配套少，馬路對面有一個加油站，噪音污染嚴重；綠化率很低，居住體驗很差。商業(yè)市場調(diào)研中鑫海案名中鑫海廣場產(chǎn)權(quán)年限40年（商業(yè)）開發(fā)商住宅市場調(diào)研PART03Theusercandemonstrateonaprojectororcomputer,orprintthepresentationandmakeitintoafilmtobeusedinawiderfield住宅市場調(diào)研PART03Theusercandemo住宅市場調(diào)研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產(chǎn)權(quán)年限住宅70年開發(fā)商成都市中順城投投資有限公司地址崇陽大道1199號（羊馬濕地公園旁）開盤時間2018年7月25日1-6#開盤交房時間預(yù)計2020年8月31日共19棟樓交房總戶數(shù)5000戶分幾期開發(fā)主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓低層多層小高層高層超高層，總共100棟交通狀況公交：759路羊馬路口站；軌交：成蒲快鐵（羊馬站）、4號線光華新城站。容積率1.76綠化率30.17%占地面積40萬平方米建筑面積285820.63平方米開間面積92——130標準層高樓層狀況裝修情況精裝修樓層說明物業(yè)公司金碧物業(yè)物管費2.18元價格均價8600停車位2150個周邊配套幼兒園乖乖樂幼兒園、羊馬中心幼兒園、永盛幼兒園、中心小學幼兒園、羊馬鎮(zhèn)小太陽幼兒園中小學羊馬全友小學、石魚小學、四川水利職業(yè)技術(shù)學院。中山小學綜合商場世紀華聯(lián)購物中心、金逸影城、皇家一號會所醫(yī)院羊馬社區(qū)衛(wèi)生院、崇州市第二人民醫(yī)院、溫江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院永盛分院、成都大學附屬醫(yī)院崇州分院銀行郵政銀行、成都農(nóng)村信用社、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行其他羊馬濕地公園、萬畝玫瑰園、月亮湖生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目自帶12萬方大型商業(yè)綜合體，包含了銀海湖大酒店、精品寫字樓、風情步行街；社區(qū)自建精品幼兒園，小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園、商業(yè)街每月到訪量3.24日到訪17組本月成交近期推廣渠道1、鏈接網(wǎng)、安居客、房天下有服務(wù)端口，有投放廣告。２、戶外廣告、大牌。3、戶外有大量小蜜蜂和行銷。營銷方式1、3.23——3.31“春日萌寵之旅”?？兹浮⑿∝垺⒉菽囫R。2、每天3套特價房，價格在7300每平。全部為精裝修。3、全款分期還可一次性優(yōu)惠4萬，針對無購房資格的首府還可以分期。小結(jié)：恒大銀海湖，有兩個銷售團隊，開發(fā)商自己的團隊和易居的團隊PK。廣告做得很多，每日會推出3套價格在７３００的特價房。住宅市場調(diào)研恒大銀海湖案名恒大銀海湖產(chǎn)權(quán)年限住宅70年開發(fā)商住宅市場調(diào)研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產(chǎn)權(quán)年限70年（復(fù)合地產(chǎn)）開發(fā)商成都嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址崇州羊馬鎮(zhèn)嘉洲路1019號開盤時間首次開盤2018.11.14交房時間預(yù)計2020年總戶數(shù)2804戶分14期開發(fā)（2800畝）4月開第6期戶型套三，套四建筑類型普通住宅花園洋房聯(lián)排疊拼住宅底商交通狀況公交：759、302a、W19、W13軌交：地鐵4號線、16號線，成蒲快鐵自駕：光華大道、成溫邛高速、成溫邛快速通道、第二繞城高速容積率4.00綠化率30%占地面積84891平方米建筑面積339337平方米開間面積98—128平標準層高裝修情況毛坯樓層說明32—33物業(yè)公司成都卡頓物業(yè)管理有限公司物管費2.18每月價格均價5980元每平停車位3365個，比列1：1.2周邊配套幼兒園寶貝幼兒園中小學成都七中，樹德中學、溫江中學、成都實驗外國語學校大學溫江大學城、四川水利職業(yè)技術(shù)學校綜合商場自建12萬㎡電影主題購物廣場、天來國際、家樂福、珠江國際、伊藤洋華堂、崇州沃爾瑪醫(yī)院成都市第五人民醫(yī)院、崇州第二人民醫(yī)院銀行工行、農(nóng)行、建行、中行郵政崇州郵政局其他嘉裕羊馬濕地公園、鉑金會所、六洲家宴、金逸院線、棋牌室、紅酒吧、+U便利店。觀瀾云邸小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有籃球場，羽毛球場和網(wǎng)球場，以及兒童娛樂空間。小區(qū)內(nèi)部配套運動場地每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、大街小巷派發(fā)DM單2、房天下有服務(wù)端口3、門口有大量行銷4、本月末第六期開盤營銷方式1、3.22日大型風箏節(jié)，周末有“品位春風.甜蜜派對“暖場活動2、4.13和4.14有暖場活動。小結(jié)：優(yōu)勢，靠近3000平的潤恒城，產(chǎn)業(yè)配套齊全。2800畝羊馬濕地公園，是天然氧吧，養(yǎng)老宜居；劣勢，體量過于龐大，居住人員社會關(guān)系復(fù)雜，不太注重私密性。住宅市場調(diào)研嘉裕第六洲案名嘉裕第六洲觀瀾云底（第六期）產(chǎn)權(quán)案名花樣年智薈城產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都牽銀置業(yè)有限公司地址羊馬鎮(zhèn)永和大道66號開盤時間2018年12月6日9、11、14號樓已開盤交房時間預(yù)計2021年總戶數(shù)5139戶分幾期開發(fā)一期一批次推售672棟住宅，為1、3、4、5#4棟高層，6個單元。1號樓19層，3、4、5號樓20層。2梯6戶。戶型面積為：建面約98平米、108平米，均為套三戶型。主力戶型3居、4居建筑類型板塔結(jié)合小高層高層躍層交通狀況公交：759路、302路自駕：成溫邛高速公路、成溫邛快速路、光華大道崇陽段、第二繞城、羊安路、羊江路、永和大道容積率2.40綠化率35%占地面積215029平方米（320畝）建筑面積708010.96平方米開間面積98——108平標準層高不超20層裝修情況精裝修樓層說明物業(yè)公司物管費價格均價8500每平停車位4636個地下車位周邊配套中小學公立羊馬小學、中學；成都實驗外國語、成都七中大學水利學校綜合商場生態(tài)新城商圈、潤恒貿(mào)易小鎮(zhèn)、金馬商業(yè)圈、崇州萬達、光華商業(yè)圈。醫(yī)院區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生院、崇州人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院、附近第五人民醫(yī)院、華西分院。銀行中國農(nóng)業(yè)銀行，中國工商銀行每月到訪量本月成交

去化率：近期推廣渠道1、貝殼網(wǎng)2、小蜜蜂、還有大量行銷3、戶外廣告、路邊大牌4、房天下門戶網(wǎng)站有投放廣告營銷方式1、4.15親子崇州一日游，免費吃喝玩樂。2、到訪量從客戶的簽到簿厚度估計，本周末到訪在200組以上。住宅市場調(diào)研花樣年智薈城小結(jié)：花樣年每日到訪，絕大多數(shù)是渠道公司帶來的，以前是大唐，現(xiàn)在是貝殼，每日人氣爆滿；劣勢在于，車位明顯不夠，日后會比較嘈雜，交通相對混亂。由于精裝修的原因，對比嘉裕和西悅城，價格高2000多，很多客戶反映裝修質(zhì)量不理想。躍層高5.8米，中間可以分割，相當于買一層得兩層，單價14000，算贈送面積，合下來一平在5000多（商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)）。案名花樣年智薈城產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都牽銀住宅市場調(diào)研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都恒茂置地有限公司地址崇陽大道與羊安路交匯處開盤時間2019年1月9日開盤交房時間預(yù)計2020年8月底交房總戶數(shù)分幾期開發(fā)主力戶型建筑類型洋房、小高層交通狀況項目北承成溫邛高速，南臨成溫邛快速通道，配合草金路西沿長線，東接雙向8車道的城市級干道光華大道，配合規(guī)劃中的光華8線，西近第二繞城高速。兩條地鐵線路，一條是地鐵4號線萬盛站,另一條是規(guī)劃的地鐵16號線(有規(guī)劃但目前暫無具體修建及開通時間)，在項目附近規(guī)劃有羊馬站點，距離項目約1公里。鐵道交通-成蒲快鐵，全長99公里，經(jīng)成都西站發(fā)往蒲江，途徑溫江，崇州，并在羊馬設(shè)站，預(yù)計在2018年通車。公共交通上，項目門口設(shè)公交站，公交車302路可直接到萬盛地鐵以及崇州客運中心。容積率2.00綠化率30.22%占地面積48996平方米建筑面積132844.51平方米開間面積99——129平標準層高樓層狀況34層，18層（1層架空）；11層裝修情況精裝樓層說明物業(yè)公司物管費價格均價7600停車位831個，人防車位172個周邊配套幼兒園育苗幼兒園；中小學羊馬鎮(zhèn)全友小學、羊馬學校、溫江中學、成都七中、樹德中學等大學四川水利職業(yè)學院、溫江大學城、西南財大、四川農(nóng)業(yè)大學、成都師范學院、成都中醫(yī)藥大學等綜合商場金逸影院已經(jīng)亮相并營業(yè)，嘉裕五星級酒店即將開業(yè)（具體營業(yè)時間待定）；未來此地將形成包括大型餐飲美食街、茶館、連鎖餐廳、酒吧、KTV、連鎖快餐、咖啡廳、浴足等聚集人氣的各種休閑娛樂業(yè)?？上硎軠亟鍓K、金馬、大學城板塊等眾多大學商業(yè)以及永輝超市、紅旗連鎖倉儲中心等大型購物中心以及崇州萬達廣場的旗艦商場?？上硎芄馊A新城如：鵬瑞利廣場、伊藤洋華堂等大型購物中心。醫(yī)院崇市市人民醫(yī)院、崇州第二人民醫(yī)院外，溫江的三甲醫(yī)院成都第五人民醫(yī)院；此外華西醫(yī)院溫江校區(qū)，此外還有四川省八一康復(fù)中心，成都阜外心血管醫(yī)院，華西永寧分院等。每月到訪量本月成交近期推廣渠道１、戶外廣告、大牌２、小蜜蜂３、房天下等門戶網(wǎng)站，有服務(wù)端口。營銷方式周末風箏節(jié)小結(jié)：售樓處外包裝很有氛圍，門口有大量小蜜蜂。定價７６００，精裝房，相比于恒大和花樣年，更有競爭優(yōu)勢。住宅市場調(diào)研遠洋棲棠案名遠洋棲棠產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40案名翰林首府產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)70年開發(fā)商成都美崇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址南部新城江源中路（崇州市七一實驗小學旁）開盤時間2019年1月10日交房時間預(yù)計2020年6月交房總戶數(shù)896分幾期開發(fā)主力戶型建筑類型普通住宅、花園洋房交通狀況公交：崇州106路、崇州107路、崇州302a路、崇州302b路軌交：成浦快鐵自駕：崇陽大道、永康東路、崇安路、世紀大道、江源中路、崇雙路容積率2.00綠化率31%占地面積61480平方米建筑面積12544.46平方米開間面積118——213標準層高樓層狀況總棟數(shù)25裝修情況精裝樓層說明物業(yè)公司永升物業(yè)物管費價格均價9500停車位周邊配套幼兒園天使幼兒園、綠色實驗幼兒園中小學崇州市七一實驗小學、蜀南小學、崇慶中學、崇慶二中綜合商場萬達廣場購物廣場、沃爾瑪購物廣場、林肯廣場醫(yī)院崇州市人民醫(yī)院、崇州市婦幼保健院、崇州市中醫(yī)院小區(qū)內(nèi)部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道營銷方式1、本周末（4.13——4.14）VR體驗科技奇幻之旅2、花藝DIY住宅市場調(diào)研翰林首府小結(jié)：總共896套房源，現(xiàn)在還余100多戶，精裝、改善型住房，均價9300—9600，余140平以上的大戶型，最大213平，沒日到訪平均20組，月均去化率在200套。案名翰林首府產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)70年開發(fā)商成都美崇房地產(chǎn)開發(fā)有限公案名隆騰蜀州府產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都宏美置業(yè)有限公司地址江源南路與文體路交匯處開盤時間2019年1月23日交房時間預(yù)計2020年年底交房總戶數(shù)1078戶分幾期開發(fā)主力戶型3居、4居、5居建筑類型板樓塔樓小高層高層，總共17棟交通狀況公交：105、106（三站合一）地鐵4號、12號、13號線延線軌交：成蒲快鐵將于2018年11月通車自駕：江源路、晉康路、世紀大道、成溫邛高速、光華大道、成溫邛快速路容積率2.00綠化率35%占地面積65333平方米建筑面積170000平方米開間面積95——215標準層高樓層狀況裝修情況清水樓層說明物業(yè)公司成都億城物業(yè)管理有限公司物管費價格7800——8500停車位971（全地下）周邊配套幼兒園公立幼兒園中小學崇慶中學、崇慶小學、實驗二小等綜合商場萬達廣場、沃爾瑪、相鄰商業(yè)中心醫(yī)院崇州市中醫(yī)院、崇州市人民醫(yī)院、崇州市婦幼保健院其他社區(qū)系統(tǒng)：168社區(qū)1）6大全齡空間：兒童娛樂中心，老年活動中心，健身中心等2）8大社區(qū)服務(wù)，后期引進3）專業(yè)物管，金牌微笑服務(wù)，全天候貼心照顧4）全智能管家，智慧家手機終端，智能化物管小區(qū)內(nèi)部配套運動場地每月到訪量本月成交近期推廣渠道1、戶外廣告2、小蜜蜂、行銷營銷方式住宅市場調(diào)研隆騰蜀州府小結(jié)：從開盤到現(xiàn)在，只有大戶型120以上的，還剩下100多戶，清水、每平8000以上。每日到訪平均下來是30組，月均去化率300套以上，接近清盤，近期無拓展活動。案名隆騰蜀州府產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年開發(fā)商成都宏美置案名北大資源頤和天璞產(chǎn)權(quán)年限70年開發(fā)商成都智遠金益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址永康東路396號開盤時間2018年09月13日7#及8#開盤共244套交房時間預(yù)計2019年12月底一期房源交房總戶數(shù)1628戶分