梓潼項目定位報告課件

梓潼項目開發(fā)策略及產(chǎn)品定位梓潼項目

開發(fā)策略思考

項目建筑規(guī)劃定位

項目景觀設(shè)計定位目錄開發(fā)策略思考項目建筑規(guī)劃定位項目景觀設(shè)計定位目錄開發(fā)策略思考開發(fā)策略思考關(guān)于本案開發(fā)策略思考：在目前的梓潼房地產(chǎn)市場上什么樣的發(fā)展策略是真正符合市場所需，并能實現(xiàn)項目真正的價值？

關(guān)于本案開發(fā)策略思考：梓潼是個房地產(chǎn)開發(fā)相對落后但市場競爭又比較激烈的區(qū)域，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，客戶的購買力不斷提升，客戶對居住的舒適性、建筑和景觀的品質(zhì)、甚至小區(qū)的檔次和形象的要求越來越高。目前市場的產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足部分中高端客戶的需求。

本地塊地處新區(qū)核心位置，毗鄰政府辦公區(qū)和學校，直臨九曲山旅游勝地必經(jīng)之路，區(qū)位較好，交通便捷。但周邊配套不成熟，居住氛圍尚未形成，距老城區(qū)有一定距離。

地塊容積率為僅為1.2，且為不規(guī)則臺地，有打造高端項目的先決條件。

綜合以上分析，我們認為：本案的制勝關(guān)鍵點是產(chǎn)品，且是市場差異化的產(chǎn)品，高端品質(zhì)的產(chǎn)品，因此：本案的開發(fā)策略：產(chǎn)品為王梓潼是個房地產(chǎn)開發(fā)相對落后但市場競爭又比較激烈產(chǎn)品形態(tài)需與未來市場需求對接度高。具有差異化的形象和品質(zhì)打造的市場競爭優(yōu)勢。達成相對利潤價值最大化?！爱a(chǎn)品為王”的全案開發(fā)策略未來需求：仍是以常規(guī)居家產(chǎn)品自住需求為主。未來市場：多層、高層電梯主力供給，洋房產(chǎn)品市場機會較大。市場表現(xiàn)：花園洋房的產(chǎn)品價值較高。全案開發(fā)主題：西班牙墅質(zhì)洋房城市公館產(chǎn)品形態(tài)需與未來市場需求對接度高。具有差異化的形象和品質(zhì)打造開發(fā)主題：西班牙風格墅質(zhì)洋房城市公館概念詮釋——我們以西班牙風格來體現(xiàn)社區(qū)的尊崇，以墅質(zhì)產(chǎn)品來強化社區(qū)的高尚品質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)自然景觀來純粹社區(qū)生活品味，以公館來表達社區(qū)的生活境界，我們認為，本案社區(qū)主題定位應(yīng)以產(chǎn)品的包容性，景觀的可延展性、建筑的藝術(shù)性為表達重點。西班牙風格：點明項目的建筑風格，和市場其他產(chǎn)品形成區(qū)隔，并彰顯項目高端形象和尊崇品質(zhì)。墅質(zhì)洋房：本案欲通過中低層的產(chǎn)品形態(tài)和高綠化率的景觀園林打造出別墅的社區(qū)感受，以“墅質(zhì)社區(qū)”說明了雖非純別墅定位，但通過產(chǎn)品、景觀等打造，創(chuàng)造出“不是別墅卻勝似別墅”的高品質(zhì)、中高端定位的項目形象。城市公館：公館，是傳統(tǒng)印象中高檔次的住宅，具有有內(nèi)涵、氣質(zhì)、高雅，崇尚文化、品位生活的文化內(nèi)涵。在本案中，城市公館意指項目是具有品質(zhì)的高尚生活社區(qū)，達到彰顯居家品質(zhì)，樹立市場差異的個性亮點。開發(fā)主題：西班牙風格墅質(zhì)洋房城市公館概念詮釋——開發(fā)主題概念表達——面對越來越細分發(fā)展的房地產(chǎn)市場，形成房地產(chǎn)構(gòu)成和差異性的主要元素和核心價值是：產(chǎn)品、戶型、景觀和建筑。它們成為繼區(qū)位、價格之后影響市場購買決策的重要因素，同時也是與競品樓盤形成差異性的主要變量。

在本案中，根據(jù)細分目標市場特征和目標客群心理需求，我們認為，產(chǎn)品形態(tài)、建筑和景觀將是形成本案主要差異化內(nèi)涵和競爭力的關(guān)鍵所在，以此我司將重點從這三個方面對開發(fā)主題進行具體而真實的演繹和表達，以此指導全案產(chǎn)品定位。開發(fā)主題概念表達——產(chǎn)品形態(tài)表達——本案開發(fā)主題為墅質(zhì)洋房社區(qū)，在產(chǎn)品形態(tài)上，從市場競爭環(huán)境看，花園洋房是符合本案達成較好開發(fā)的主要產(chǎn)品形態(tài)，同時結(jié)合未來板塊的城市化進程和項目最大化土地開發(fā)價值的考慮，7層電梯洋房和5層退臺式花園洋房將成為本案取得后期產(chǎn)品盈利，實現(xiàn)開發(fā)價值最大化的主要產(chǎn)品。目前對低密度偏高端產(chǎn)品市場的統(tǒng)一認識是：獨棟、雙拼、聯(lián)排和疊拼產(chǎn)品。相對于本案的規(guī)模和城市化的板塊屬性，與獨棟、雙拼這類追求深度居家的豪宅產(chǎn)品難以匹配。我們選取在別墅產(chǎn)品中的中間品質(zhì)段位的聯(lián)排產(chǎn)品作為我們墅質(zhì)社區(qū)的載體體現(xiàn)和全案品質(zhì)形象的奠定者，與花園洋房和電梯洋房一起共同構(gòu)成本案的產(chǎn)品體系。本案產(chǎn)品形態(tài)體系構(gòu)成：墅質(zhì)洋房社區(qū)，聯(lián)排別墅、花園洋房、電梯洋房。產(chǎn)品形態(tài)表達——詮釋墅質(zhì)洋房：是普通洋房類產(chǎn)品的更新升級換代，無論在戶型創(chuàng)新、居住舒適度、品質(zhì)感等各方面均全面超越普通洋房類產(chǎn)品，本案在目前的市場情況下，有針對性的推出墅質(zhì)洋房，將為本案在激烈的市場競爭中贏得先機，同時更高品質(zhì)的產(chǎn)品，將有效帶動本案的整體檔次及形象?；▓@社區(qū)：直接表明了本案景觀打造的特點——高品質(zhì)的生態(tài)、健康社區(qū)，置身社區(qū)猶如走入一個小橋流水、蝶舞鶯飛、鮮花爛漫的花園。目前梓潼城區(qū)樓盤在景觀打造方面均較為單薄，本案在景觀打造上將打破現(xiàn)狀，使景觀無論在品質(zhì)、細節(jié)等方面均達到一個新的高度。墅質(zhì)洋房花園社區(qū)，準確的體現(xiàn)了本案的開發(fā)主題，清晰地說明了本案的產(chǎn)品價值，完整的詮釋了本案在產(chǎn)品形態(tài)上差異化競爭的具體體現(xiàn)。產(chǎn)品價值定位：墅質(zhì)洋房花園社區(qū)詮釋花園社區(qū)：直接表明了本案景觀打造的特點——高品質(zhì)的生態(tài)、詮釋：現(xiàn)代都市：突出了本案較好的區(qū)位優(yōu)勢，強調(diào)了本案的都市屬性，表達了本案在生活、交通、居住的便捷性。生態(tài)：契合本案產(chǎn)品特征和梓潼城市個性，參天的大樹、潺潺的流水，花園式景觀的打造，為業(yè)主提供了一個環(huán)境優(yōu)美，宜居程度高的生態(tài)住所。高檔社區(qū)：說明了項目的整體檔次，在高檔次的條件下，為業(yè)主提供更高品質(zhì)、更優(yōu)環(huán)境、更健康的生活。功能定位：現(xiàn)代都市生態(tài)高檔社區(qū)詮釋：功能定位：現(xiàn)代都市生態(tài)高檔社區(qū)形象定位：奢享尊崇人生品味墅質(zhì)生活形象推廣語：生活，就是居住在別人的羨慕里形象定位：奢享尊崇人生品味墅質(zhì)生活形象推廣語：生活項目建筑規(guī)劃定位項目建筑規(guī)劃定位一、產(chǎn)品形態(tài)定位1、建筑概念表達西班牙風格將著重體現(xiàn)現(xiàn)代人的空間居住理念，猶如一種藝術(shù)，粹取文化，留其風韻，大尺度的前庭后院，注滿陽光的天井、有天有地的閑怡生活，將古樸現(xiàn)代的氣韻與時尚高雅的浪漫相結(jié)合，以自然純樸的色彩為原色調(diào)、以簡潔粗放的線條勾勒立面、精致細膩的表現(xiàn)手法處理細部，完美的詮釋出建筑風格的精神內(nèi)核，建筑成為風景中的風景，人在家中，亦在景中。一、產(chǎn)品形態(tài)定位西班牙風格將著重體現(xiàn)現(xiàn)代人的空間居住理念，猶2、建筑意境描述聯(lián)排別墅別致的屋頂、高雅的落地大窗、防銹鍛鐵小窗以及露臺上弧形欄桿等組成簡潔、明快的動感立面完美的詮釋了西班牙風格，庭院藝術(shù)鑄就貴族氣質(zhì)，造就高品質(zhì)的靈性建筑，前庭后院大尺度開闔空間，看孩子嬉戲于前，品茗于夕陽余暉之下，三層私享空間動靜結(jié)合，天青云淡，奢享人生。激情過后，慢慢沉淀，感悟人生之美?；▓@洋房清晨，寬闊的大落地窗，讓陽光將房間一點點填滿，推窗見綠，弧形的陽臺把陽光和美景都融進客廳，轉(zhuǎn)角凸窗是室外美景又一個精致的窗口，和諧的整體設(shè)計，合理的面積區(qū)間盡顯品味，收藏風景，感受創(chuàng)造生活的樂趣。多層電梯洋房低處，覽庭院深深，秀水漣漣的園中美景。高處，望盛世繁華，耀眼奪目的城市闊步。從人本空間哲學出發(fā)，全面解讀人們居住習慣，精心設(shè)計的經(jīng)典戶型，高人一籌，戶型實用合理，動靜分離，干濕分離，廳室配比得體，立體生活層面，多變靈動空間，盡顯時尚與個性。2、建筑意境描述3、本案住宅產(chǎn)品體系產(chǎn)品形態(tài)小聯(lián)排多層電梯洋房5+1墅質(zhì)洋房產(chǎn)品功能輔助產(chǎn)品-托市品質(zhì)奠定，確立市場形象主力產(chǎn)品-創(chuàng)新鞏固全案品質(zhì)，降低市場風險，提高開發(fā)利潤。主力產(chǎn)品-價值最大化對接市場，提高容積率，達到開發(fā)價值最大化3、本案住宅產(chǎn)品體系產(chǎn)品形態(tài)小聯(lián)排多層電梯洋房5+1墅質(zhì)洋房小聯(lián)排擯棄主流聯(lián)排別墅產(chǎn)品大而不當、戶型缺陷、奢華不實用等弱點，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以時尚、舒適、實用為前提，滿足必要居住條件和舒適居住要求，拒絕低檔也拒絕奢華。1、產(chǎn)品特征多種形式的拼接方式，豐富的空間層次。3F，帶半地下室。有天有地，前庭后院，較強的私密性和較高的品質(zhì)。2、建筑設(shè)計要點擯棄主流別墅產(chǎn)品大而不當、戶型缺陷、奢華不實用弱點。高度關(guān)注目標群體的居住心理體驗，強調(diào)不動聲色的浪漫、溫馨而具有格調(diào)的家庭生活。產(chǎn)品設(shè)計以時尚、舒適、實用為前提，功能間設(shè)置要更多考慮居家需求。空間形式豐富，“灰空間”合理創(chuàng)新。適當?shù)拿娣e和總價控制。3、對應(yīng)目標客群特征高端自住客戶。屋頂花園前庭后院小聯(lián)排擯棄主流聯(lián)排別墅產(chǎn)品大而不當、戶型缺陷、奢華不實用等弱通過將建筑單體集約化的布局設(shè)計，變低層高密度為相對高層低密度，留出了更多的綠地營造組團環(huán)境體系以及配套設(shè)施體系，同時通過對建筑首層私家院落、戶戶都有的大露臺以及“灰空間”的創(chuàng)新處理，提高了單戶產(chǎn)品的私家環(huán)境附加值，實現(xiàn)其產(chǎn)品的價值。1、產(chǎn)品特征創(chuàng)新花園洋房，立體式花園環(huán)境打造。錯落組合或以圍合布局形式。錯落富含韻律的建筑輪廓線打造。中容，高綠化率，別墅居家品質(zhì)。2、建筑設(shè)計要點平、躍層結(jié)合設(shè)計。首層平層，私家院落、前后大花園。二層開始退臺，形成洋房質(zhì)感。

四躍五，頂層贈送大面積露臺花園?？臻g形式豐富，“灰空間”合理創(chuàng)新。適當?shù)拿娣e和總價控制。3、對應(yīng)目標客群特征中高端自住客群。5+1墅質(zhì)洋房通過將建筑單體集約化的布局設(shè)計，變低層高密度為相對高層低密度6+1電梯洋房它是普通多層產(chǎn)品的一種升級優(yōu)化，在產(chǎn)品形態(tài)上是多層建筑，1梯4戶，單元入戶。但它同時具有部分花園洋房產(chǎn)品的優(yōu)點：較好的景觀性，戶戶擁有大面積花園，內(nèi)部空間形式多樣，平、躍處理靈活，并且部分退臺設(shè)計。使得建筑外觀更接近花園洋房，因而整體品質(zhì)高于普通多層類產(chǎn)品。1、產(chǎn)品特征面積及總價的合理控制，強調(diào)過渡成熟居家功能。產(chǎn)品形態(tài)靈動，錯落組合布局。2、建筑設(shè)計要點多為平層設(shè)計，頂樓躍層設(shè)計，贈送露臺花園。首層與二層私家院落、前庭或后院。戶戶擁有大面積露臺花園，并配置電梯。中間層數(shù)通過露臺等空間面積贈送，增加產(chǎn)品舒適度和附加值通過對建筑局部優(yōu)化和創(chuàng)新，使之突破目前梓潼常見多層產(chǎn)品呆板單一的建筑設(shè)計，提升產(chǎn)品舒適度和產(chǎn)品附加值，以取得相對競爭優(yōu)勢，并提高了各戶型的得房率。6+1電梯洋房它是普通多層產(chǎn)品的一種升級優(yōu)化，在產(chǎn)品形態(tài)上是二、戶型定位小聯(lián)排別墅市場供給/銷售

從目前市場供給情況來看，市場無別墅類型的產(chǎn)品供給，大面積的別墅產(chǎn)品風險較大，控制別墅產(chǎn)品的戶型可有力的降低銷售風險。產(chǎn)品功能作用為全案托市產(chǎn)品，奠定全案整體品質(zhì)形象?？紤]到市場空白，有一定風險，在不影響居家品質(zhì)的前提下，本案通過合理、舒適的面積設(shè)置，保證其居家舒適度，滿足中高端客群需求，迎合當前市場高端客戶需求?？腿盒枨竽繕丝腿涸趹粜兔娣e需求上不是一味求大，應(yīng)注重功能間的合理實用，考慮到舒適居家的需要，戶型面積應(yīng)控制在180㎡以內(nèi)，有較好的總價控制，并較為看重花園、入戶方式、贈送面積、戶型設(shè)置等品質(zhì)打造上。戶型設(shè)置:根據(jù)上述判斷分析，本案小聯(lián)排產(chǎn)品的戶型面積設(shè)置在150-180㎡左右。以成熟舒適居家戶型為主，通過面積贈送，實得使用面積約在200-250㎡左右。二、戶型定位市場供給/銷售戶型設(shè)置:根據(jù)上述判斷分析，市場供給/銷售

從目前市場供給情況來看，市場多為普通多層產(chǎn)品，無高品質(zhì)洋房類產(chǎn)品。產(chǎn)品功能作用擔負著鞏固全案品質(zhì)，為后期產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)，提升價格。故在戶型面積設(shè)置上需考慮舒適型居家需求。通過一定的面積贈送、灰空間處理等手段，提高產(chǎn)品附加值和產(chǎn)品品質(zhì)，以取得相對市場競爭優(yōu)勢，完成對區(qū)域主流置業(yè)客群的戰(zhàn)略突圍?？腿盒枨竽繕丝腿涸趹粜兔娣e需求上主要以舒適性居家為主，注重功能間的實用性與景觀性的兼顧，考慮到合理常規(guī)居家的需要，戶型面積應(yīng)控制在80-130㎡左右，有較好的總價控制，并較為看重贈送面積、灰空間等方面的打造上。戶型設(shè)置建議:根據(jù)上述判斷分析，本案5+1墅質(zhì)洋房產(chǎn)品的戶型面積設(shè)置在78-138㎡左右。以舒適居家戶型為主。墅質(zhì)洋房市場供給/銷售戶型設(shè)置建議:根據(jù)上述判斷分析，本案5+1多層電梯洋房市場供給/銷售

從目前市場供給情況來看，常規(guī)多層類產(chǎn)品的戶型面積設(shè)計基本在70-150㎡左右，主力戶型面積在70-120㎡左右。而從銷售情況來看，80-110㎡左右的主力居家套二和可變套三戶型，戶型面積控制較好，產(chǎn)品附加值高，相應(yīng)銷售速率較快。產(chǎn)品功能作用擔負著對接市場、吸引城區(qū)主流中偏高端客群的功能，故在戶型面積設(shè)置上需考慮當前市場主力需求。并考慮到多層產(chǎn)品為梓潼主力供給產(chǎn)品，市場面臨較大的競爭，因此在合理居家尺度的前提下，本案通過大面積的實用空間贈送、增設(shè)電梯等手段，提高產(chǎn)品附加值，以達成較好的競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)項目的開發(fā)價值?？腿盒枨竽繕丝腿涸趹粜兔娣e需求上主要以常規(guī)居家為主，注重功能間的實際實用性，考慮到合理常規(guī)居家的需要，戶型面積應(yīng)控制在70-120㎡左右，有較好的產(chǎn)品附加值和較好的總價控制，并較為看重贈送面積方面的打造上。戶型設(shè)置建議:根據(jù)上述判斷分析，并考慮到此類戶型需與5+1墅質(zhì)洋房形成互補，拉伸客戶面，本案6+1電梯洋房產(chǎn)品的戶型面積面積控制在70-120㎡之間。以常規(guī)居家套三為主。多層電梯洋房市場供給/銷售戶型設(shè)置建議:根據(jù)上述判斷分析戶型體量配比建議產(chǎn)品形態(tài)套型面積（㎡）體量配比戶型配比聯(lián)排別墅4室2廳3衛(wèi)150--1605%50%5室2廳3衛(wèi)170--18050%5+1墅質(zhì)洋房3室2廳2衛(wèi)110--13030%70%3室2廳1衛(wèi)10020%2室2廳1衛(wèi)80-9010%6+1電梯洋房：3室2廳2衛(wèi)100--11065%50%3室2廳1衛(wèi)90-10030%2室2廳1衛(wèi)70-8020%戶型體量配比建議產(chǎn)品形態(tài)套型面積（㎡）體量配比戶型配比聯(lián)排別二、總平規(guī)劃定位（一）、規(guī)劃布局原則1、高端產(chǎn)品景觀占有最大化原則本案地塊為不規(guī)則臺地，有效利用地塊高差，合理布局各檔次產(chǎn)品，是項目合理布局考慮的主要因素之一。本案的高端產(chǎn)品，對于景觀資源有極高的要求，故在規(guī)劃布局時，應(yīng)充分考慮其景觀、環(huán)境、高差等因素，促進高端產(chǎn)品的銷售。2、各檔次產(chǎn)品形態(tài)有效分隔原則本案的產(chǎn)品線梯度較寬，從多層電梯產(chǎn)品到對生活舒適度、私密性等要求極高的別墅均有涉及。而這些產(chǎn)品所針對的客群在生活方式、社交需求等方面有較大的差異。如果單純的不作分隔，對兩者的未來居住有相當大的制約，加大了銷售的抗性。本案應(yīng)針對不同產(chǎn)品形態(tài)進行合理分區(qū)，通過景觀屏蔽、道路區(qū)隔、出入口設(shè)置等手段，明確彼此分區(qū)，消除彼此生活方式不同帶來的相互影響，二、總平規(guī)劃定位（一）、規(guī)劃布局原則3、組團布局原則通過對主景觀軸的打造，和地塊自然高差的分割，將地塊規(guī)劃為三個組團，使其營造出較大的中庭景觀施展面，實現(xiàn)資源和景觀最有效的利用。4、按照產(chǎn)品檔次梯度布局原則在組團分隔的基礎(chǔ)上，考慮按照不同產(chǎn)品形態(tài)在檔次上的差異，由高到低順次分布。這種布局模式一方面能通過相鄰建筑形態(tài)較為接近的客群層次有效完成產(chǎn)品形態(tài)的過渡，另一方面便于各類產(chǎn)品相關(guān)配套的設(shè)置。5、景觀多重功能設(shè)置原則本案的景觀打造將成為項目的核心手段之一，如果只有單純的觀景功能無疑是浪費了這一資源。在規(guī)劃布局方面，景觀可以作為產(chǎn)品形態(tài)隔離帶的形式出現(xiàn)，在滿足基礎(chǔ)景觀觀景需求的基礎(chǔ)上考慮有效分隔建筑形態(tài)的作用。3、組團布局原則（一）、規(guī)劃布局建議一組團二組團三組團組團式布局按照地塊高差和景觀軸打造，初步劃分為三個組團，其中：一組團為排列式布局二、三組團為圍合式布局（一）、規(guī)劃布局建議一組團二組團三組團組團式布局各類產(chǎn)品形態(tài)布局：按照空間和景觀利用最大化原則，將三類產(chǎn)品分別區(qū)隔布局，一組團和二、三組團外圍布局多層電梯產(chǎn)品；二、三組團兩側(cè)布局5+1墅質(zhì)洋房產(chǎn)品；二、三組團中間布局小聯(lián)排別墅產(chǎn)品；各類產(chǎn)品形態(tài)布局：三、建筑風格定位鑒于梓潼市場多為現(xiàn)代風格建筑，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，且不能體現(xiàn)建筑品質(zhì)和檔次，同時結(jié)合本案住宅產(chǎn)品形態(tài)、資源條件，建議本案住宅部分的整體建筑風格為：風格類型：西班牙建筑風格。主要色調(diào)：以米黃色、暗紅色和棕褐色為主基調(diào)。建筑材質(zhì)：以涂料、鐵藝、陶瓦、文化石等材質(zhì)為主。優(yōu)美、尊貴、富有質(zhì)感的西班牙風格建筑風格定位三、建筑風格定位鑒于梓潼市場多為現(xiàn)代風格建筑，西班牙風格建筑特征關(guān)鍵詞一——造型優(yōu)美：白墻、紅瓦，層次鮮明起伏的屋面，讓大多的西班牙建筑擁有非常優(yōu)美的變化曲線。用紅陶筒瓦、以及鐵藝窗等建筑元素營造出柔和、尊貴而又充滿質(zhì)感的生活氛圍。建筑風格上，對文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等符號進行抽象化利用，如從紅陶土筒瓦到手工抹灰墻，從弧型墻到一步陽臺，還有鐵藝、陶藝的小品等，都表達出西班牙建筑的典型風格。關(guān)鍵詞二——手工打造西班牙建筑產(chǎn)品往往突顯其手工藝術(shù)特點。從門窗、鐵藝及外墻體施工工藝，到必不可少的紅陶土筒瓦、手工抹灰墻等，每一個細節(jié)都精雕細琢，且采用的建筑材料一般都會給人斑駁的、手工的、比較舊的感覺，但卻有非常親和的視覺感和良好的生態(tài)性（比如紅陶土筒瓦是通過泥土燒制而成，環(huán)保吸水，可以保持屋內(nèi)溫度）。整個建筑看上去充滿手工的質(zhì)感，建筑風格淋漓盡致的展現(xiàn)出來。西班牙風格建筑特征關(guān)鍵詞一——造型優(yōu)美：關(guān)鍵詞三——豐富空間西班牙建筑往往講究空間的合理規(guī)劃分配，且絕不會忽略建筑對人的情感與空間景觀的照顧。不僅僅只是在臥室、客廳等基本功能上，更在立體的空間搭配使用上追求盡善盡美，像露臺、花園、庭院、陽臺等部分一點也不含糊。整個建筑常常通過空間層次的轉(zhuǎn)變、丟棄了傳統(tǒng)立面的單一和呆板。其節(jié)奏、比例、尺度更符合現(xiàn)代人的審美要求。關(guān)鍵詞四——花園VS庭院西班牙洋房一般都擁有花園和庭院，豐富了家庭的生活與交流空間。入戶花園一般強調(diào)自然的景觀享受，而庭院則重在強調(diào)人們之間的情感交流氛圍。庭院內(nèi)適當布置一些盆景園藝，再點綴一些特色小品，擺上原木的桌凳，一家人圍坐一桌，共享親情的溫馨和生活的自在悠然。相對來說，花園常會成為鄰里間的交流催化劑，而庭院則體現(xiàn)了家人交流空間的私密性特點，取舍之間可謂涇渭分明照亮別人,燃燒自己.關(guān)鍵詞三——豐富空間1、強調(diào)人本為先。以人本位思想為前提，追求居住的人本觀念，體現(xiàn)在從細節(jié)到全局、從概念到手法，均立足于本土客群的異國風情文化情結(jié)和現(xiàn)代居家理念上。2、強調(diào)中西結(jié)合。以具有西方現(xiàn)代生活的流線空間來滿足居家舒適度，單體為具有異國生活情趣的私家院落，組團為與私家院落處于對話狀態(tài)中的共有空間，社區(qū)為園林圍繞中的多重空間組合，二者組合成相輔相成的統(tǒng)一有機整體體。西班牙風格在本案的演繹1、強調(diào)人本為先。2、強調(diào)中西結(jié)合。西班牙風格在本案的演繹3、強調(diào)人、建筑、環(huán)境的互動交融。合理運用西班牙建筑符號和元素，整合園林風景和地狀特征,將室內(nèi)外融為一體，營造充足的空間、光線和結(jié)構(gòu)層次，通過細節(jié)展現(xiàn)對周邊環(huán)境內(nèi)在美的敏感。4、強調(diào)自然性和文化性。自然性：同時達成建筑對外界環(huán)境的隔絕與交融，并二者共存。文化性：使建筑產(chǎn)品和整個社區(qū)具有西班牙建筑的歷史性和現(xiàn)代生活的藝術(shù)性，同時滿足精神層面需求和真實居家需求，使本案得以可持續(xù)發(fā)展。3、強調(diào)人、建筑、環(huán)境的互動交融。4、強調(diào)自然性和文化性。項目景觀設(shè)計定位項目景觀設(shè)計定位鑒于本項目的高端定位及項目西班牙建筑風格，以及項目地塊不規(guī)則臺地現(xiàn)狀，針對梓潼市場多為無主題的景觀園林，或空有概念而打造不到位的現(xiàn)代或東南亞的景觀風格，建議本案景觀打造風格為：精致、唯美、富有風情的地中海風格景觀風格定位鑒于本項目的高端定位及項目西班牙建筑風格，以及地中海園林景觀特征地中海風格的園林景觀設(shè)計對樹種選擇的要求不嚴，體現(xiàn)西班牙風格特色的明顯要求主要體現(xiàn)在西班牙元素、公共空間的營造上。陽光、水、色彩鮮艷的花卉、立體綠化、靈動的曲線，一些綠色和人文的氣質(zhì)，還有鋪裝和裝飾，這些質(zhì)樸的質(zhì)感都是地中海園林的體現(xiàn)；開放式的草地、精修的喬灌，抑或是地上、墻上、木欄上處處可見的花草藤木組成的立體綠化，是地中海園林最大的特點。另外，水景也是地中海風格園林非常注重的一個關(guān)鍵設(shè)計；地中海園林在規(guī)劃上多采用曲線，并多喜用色彩鮮艷的花卉。地中海園林景觀特征地中海風格的園林景觀設(shè)計對樹種選擇的要求不地中海園林景觀設(shè)計思路空間布局注重小區(qū)的空間布局，分清主次景的成本投入，從居住的生活行為習慣考慮布局，避免不合理和不必要的景觀投入。材料選擇盡量就地取材，做到景觀材料、植物的本地化；選用市場上通行的材料規(guī)格進