大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)策略（375含圖）

大型商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)策策略如何打造成功功的購(gòu)物中心心購(gòu)物中心規(guī)劃劃設(shè)計(jì)策略第一章大型商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)發(fā)策略第二章購(gòu)物中心的空空間組織設(shè)計(jì)計(jì)第三章交交通組織及及流線(xiàn)設(shè)計(jì)第四章中中庭的設(shè)計(jì)計(jì)策略第五章主力店的設(shè)計(jì)計(jì)策略第六章消消防系統(tǒng)的的設(shè)計(jì)策略第七章景觀系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)策略第八章室室內(nèi)環(huán)境境的計(jì)劃策略略第九章標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計(jì)策略第十章服務(wù)設(shè)施的設(shè)設(shè)計(jì)策略第十一章購(gòu)物中心的主主題設(shè)計(jì)策略略謝謝各位歡迎指正景觀建筑室內(nèi)高品質(zhì)商業(yè)空空間規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中心設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)第一章購(gòu)物中心的綜綜合開(kāi)發(fā)策略略一、多功能綜綜合開(kāi)發(fā)成為為主流模式二、多功能綜綜合開(kāi)發(fā)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)三、綜合體功功能組合模式式四、購(gòu)物中心心業(yè)態(tài)組合模模式《2009中國(guó)城市綜合合體開(kāi)發(fā)調(diào)研研報(bào)告》全國(guó)工商聯(lián)房房地產(chǎn)商會(huì)商商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)“2009年年土地招標(biāo)和和規(guī)劃建設(shè)以以綜合體開(kāi)發(fā)發(fā)為主成為2009年地地產(chǎn)行業(yè)新的的開(kāi)發(fā)潮流。?！本C合開(kāi)發(fā)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)：可以提供高品品質(zhì)的服務(wù)，，更城市化的的生活?？梢詫?duì)城市或或區(qū)域的城市市功能進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)充和完善。。整體體現(xiàn)功能能和優(yōu)勢(shì)，綜綜合體內(nèi)功能能互補(bǔ)、優(yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)，能提高高獲利能力和和項(xiàng)目溢價(jià)。。一、多功能綜綜合開(kāi)發(fā)成為為主流模式《2010中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》》中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)聯(lián)盟2010年中中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展特征：：開(kāi)發(fā)模式上上，城市綜合合體、購(gòu)物中心心仍然是主流流模式；東京MIDTOUWN東京六本木5585350188.16.36.65.87.54.1175.03.82000200120022003200420052006新天地地周邊邊房?jī)r(jià)價(jià)上海平平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006單位：：千元元/平平方米米上海新新天地地帶動(dòng)動(dòng)的周周邊房房?jī)r(jià)與上海海市平平均房房?jī)r(jià)對(duì)對(duì)比單位：：千元元/平平方米米“上海海新天天地””周邊邊物業(yè)業(yè)年平平均增增長(zhǎng)率超過(guò)過(guò)50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)過(guò)上海海市12%的年年平均增增長(zhǎng)率率,良良好的的物業(yè)業(yè)運(yùn)作作產(chǎn)生生超常規(guī)的的價(jià)值值增值值。全國(guó)商商業(yè)物物業(yè)價(jià)價(jià)格自自2001年持持續(xù)上上漲,年年均增增長(zhǎng)10%,土地增增值空空間大大,通過(guò)過(guò)持有有物業(yè)業(yè)，可可以獲獲取資資產(chǎn)和和土地的的雙重重收益益。綜合收收益。全國(guó)商商業(yè)物物業(yè)售售價(jià)趨趨勢(shì)B、：二、多多功能能綜合合開(kāi)發(fā)發(fā)的優(yōu)優(yōu)勢(shì)１）提提升區(qū)區(qū)域土土地價(jià)價(jià)值,從后續(xù)續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)中獲獲得更更多利利益，，提高高項(xiàng)目目2005年年四月月開(kāi)業(yè)業(yè)。一一期商商業(yè)面面積18萬(wàn)萬(wàn)，總建建筑面面積55萬(wàn)萬(wàn)。沈陽(yáng)萬(wàn)萬(wàn)象城城總面面積60萬(wàn)萬(wàn)一期20萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)物物中心心、6萬(wàn)辦辦公樓樓，二二期高高檔住住宅酒酒店、、酒店店式公公寓。。杭州萬(wàn)萬(wàn)象城城總面面積80萬(wàn)萬(wàn)一期24萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)物物中心心、14萬(wàn)萬(wàn)住宅宅，后后期有有11萬(wàn)寫(xiě)寫(xiě)字樓樓、6萬(wàn)酒酒店、、25萬(wàn)服務(wù)式式公寓寓。2）組組合銷(xiāo)銷(xiāo)售物物業(yè)和和持有有物業(yè)業(yè)的長(zhǎng)長(zhǎng)短期期效益益提高高資金金利用用率和和投資資效益益。襄樊萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)模模式式：：以綜綜合合性性大大型型購(gòu)購(gòu)物物中中心心為為主主體體、、結(jié)結(jié)合合室室外外步步行行商商業(yè)業(yè)街街、、寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓、、高高級(jí)級(jí)住住宅宅、、酒酒店店等等集集商商業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)、、商務(wù)務(wù)辦辦公公、、文文化化娛娛樂(lè)樂(lè)、、居居住住等等多多元元化化結(jié)結(jié)合合的的城城市市綜綜合合體體。。產(chǎn)品品特特點(diǎn)點(diǎn)：：城市市綜綜合合體體概概念念以以及及購(gòu)購(gòu)物物中中心心提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)r(jià)價(jià)值值，，住住宅宅、、寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓、、室室外外商商業(yè)業(yè)街街商商鋪鋪出出售售，，加加快快資資金金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，，提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體效效益益。。出出售售商商鋪鋪在在購(gòu)購(gòu)物物中中心心的的成成功功下下可可獲獲得得更更高高的的資資金金回回報(bào)報(bào)。。購(gòu)物物中中心心及及其其他他持持有有物物業(yè)業(yè)以以租租金金以以及及物物業(yè)業(yè)升升值值獲獲得得投投資資回回報(bào)報(bào)和和盈盈利利。。3））功功能能互互補(bǔ)補(bǔ)能能極極大大提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目聚聚客客能能力力和和消消費(fèi)費(fèi)機(jī)機(jī)率率。。3））功功能能互互補(bǔ)補(bǔ)能能極極大大提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目聚聚客客能能力力和和消消費(fèi)費(fèi)機(jī)機(jī)率率。。三、、綜綜合合體體功功能能組組合合模模式式娛樂(lè)樂(lè)設(shè)設(shè)施施SHOPPINGMALL（購(gòu)購(gòu)物物中中心心））酒店店式式公公寓寓購(gòu)物物中中心心辦公公樓樓酒店店公共共交交通通設(shè)設(shè)施施商業(yè)業(yè)功功能能博覽覽設(shè)設(shè)施施其他他設(shè)設(shè)施施高級(jí)級(jí)住住宅宅社會(huì)會(huì)功功能能四、、購(gòu)購(gòu)物物中中心心業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合模模式式百貨貨類(lèi)類(lèi)超市市類(lèi)類(lèi)零售售類(lèi)類(lèi)百貨貨店店綜合合超超市市專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)超超市市專(zhuān)業(yè)業(yè)店店服務(wù)務(wù)類(lèi)類(lèi)機(jī)構(gòu)構(gòu)類(lèi)類(lèi)專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店店餐飲飲類(lèi)類(lèi)娛樂(lè)樂(lè)類(lèi)類(lèi)文化化類(lèi)類(lèi)運(yùn)動(dòng)動(dòng)類(lèi)類(lèi)中餐影劇劇院院書(shū)店店溜冰冰場(chǎng)場(chǎng)西餐游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)樂(lè)器器店店滑雪雪場(chǎng)場(chǎng)咖啡啡廳廳兒童童游游戲戲音像像店店健身身房房旅行行社社銀行行醫(yī)療療機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)美美容容美美發(fā)發(fā)郵局局茶樓樓電玩玩教育育培培訓(xùn)訓(xùn)攀巖巖SPA特色色餐餐飲飲ＫＴＴＶＶ零售售主力力店店餐飲飲次主主力力店店娛樂(lè)樂(lè)功能能店店第二二章章購(gòu)物物中中心心的的空空間間組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)一、、建建筑筑空空間間的的功功能能多多元元化化與與社社會(huì)會(huì)化化二、、購(gòu)購(gòu)物物中中心心建建筑筑空空間間的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要點(diǎn)點(diǎn)三、空間設(shè)設(shè)計(jì)品質(zhì)的的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)四、購(gòu)物中中心的空間間組織形式式一、建筑空空間的功能能多元化與與社會(huì)化1、功能多多元化與社社會(huì)化是購(gòu)購(gòu)物中心內(nèi)內(nèi)部功能空空間的現(xiàn)實(shí)實(shí)狀況和發(fā)展展方向。2、應(yīng)合理理設(shè)計(jì)多元元化和社會(huì)會(huì)化空間的的功能、形形式和位置置，與其他功能能完美融合合，發(fā)揮其其吸納人流流的作用。。3、應(yīng)為空空間功能的的多元化和和社會(huì)化提提供完善的的設(shè)施設(shè)備備條件。4、合理配配置功能多多元化與社社會(huì)化空間間的面積，，不應(yīng)片面面追求使用率率。二、購(gòu)物中中心建筑空空間的設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)（1）建筑筑空間應(yīng)與與商業(yè)流線(xiàn)線(xiàn)緊密配合合。（2）建筑筑的室內(nèi)外外空間應(yīng)能能完美結(jié)合合。（3）建（4）建筑空間應(yīng)具有良好的空間尺度。（5）建筑筑空間應(yīng)具具有良好的的方向感和和定位性。。（6）建筑筑空間應(yīng)具具有良好的的舒適性。。（7）商業(yè)業(yè)建筑的空空間應(yīng)是商商業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)的空間。。（8）選擇擇合適的層層高和柱距距，保證空空間使用的的合理性和和靈活性。。三、空間設(shè)設(shè)計(jì)品質(zhì)的的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成功的購(gòu)物物中心建筑筑空間設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)該能夠夠成功的調(diào)調(diào)整優(yōu)化顧顧客對(duì)路線(xiàn)和和空間總量量的心理認(rèn)認(rèn)知尺度。。如果一個(gè)大大型購(gòu)物中中心被大多多數(shù)顧客認(rèn)認(rèn)為比它的的實(shí)際面積積小很多，那那么這個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心的的空間設(shè)計(jì)計(jì)是成功的的，說(shuō)明空空間的組織結(jié)結(jié)構(gòu)緊湊，，空間對(duì)客客流的利用用率高，對(duì)對(duì)顧客的引引導(dǎo)性強(qiáng)，空空間趣味性性足夠，有有效的降低低了顧客生生理、心理理疲勞感的產(chǎn)產(chǎn)生，具有有良好的空空間品質(zhì)。。相反，則說(shuō)說(shuō)明空間松松散、無(wú)趣趣，無(wú)效路路線(xiàn)長(zhǎng)，加加長(zhǎng)、加大大了顧客的心心理路線(xiàn)和和對(duì)空間感感受，導(dǎo)致致顧客易產(chǎn)產(chǎn)生生理和和心理的疲勞勞和厭煩。。曼谷SIAMPARAGON50萬(wàn)㎡的的超大規(guī)模模。224米X180米四、購(gòu)物中中心的主要要空間組織織形式1、封閉室室內(nèi)空間為為主的空間間組織形式式2、開(kāi)敞的的室外空間間為主的空空間組織形形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式（1）多中中庭串聯(lián)的的帶狀空間間為主的組組織形式。。（2）以主主中庭為空空間中心的的組織形式式。（3）帶狀狀空間為主主的組合形形式。（4）以大大平面為主主的組合形形式。（5）縱向向多中庭空空間組織形形式。（6）中庭庭外部化的的組織形式式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式（1）多中中庭串聯(lián)的的帶狀空間間為主的組組合形式。。東京LaLaPortL2（1）多中中庭串聯(lián)的的帶狀空間間為主的組組合形式。。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式（1）多中中庭串聯(lián)的的帶狀空間間為主的組組合形式。。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式北京金源MALL68萬(wàn)㎡的的超大規(guī)模模,長(zhǎng)600米、寬120米、、七層高。。北京金源MALL1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式（1）多中中庭串聯(lián)的的帶狀空間間為主的組組合形式。。（1）多中中庭串聯(lián)的的帶狀空間間為主的組組合形式。。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式（1）多中庭串串聯(lián)的帶狀狀空間為主主的組合形形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式曼谷SIAMPARAGON50萬(wàn)㎡的的超大規(guī)模模。224米X180米（1）多中庭串串聯(lián)的帶狀狀空間為主主的組合形形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式上海龍之夢(mèng)32萬(wàn)㎡（2）以主中庭庭為空間中中心的組合合形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式香港時(shí)代廣場(chǎng)（2）以主中庭庭為空間中中心的組合合形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式廣州天河城（2）以主中庭庭為空間中中心的組合合形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式廣州正佳廣場(chǎng)廣州正佳廣場(chǎng)廣州正佳廣場(chǎng)（2）以主中庭庭為空間中中心的組合合形式。1、封閉的的室內(nèi)空東京表參道Hills3.4萬(wàn)（2）以主中庭庭為空間中中心的組合合形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式北京金融街購(gòu)物物中心（2）以主中庭庭為空間中中心的組合合形式。1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式北京金融街購(gòu)物物中心（3）帶狀空間為為主的組合合形式1、封閉的的室內(nèi)空間間為主的空空間組織形形式DubaiFastivalCityDubaiFastivalCity1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（4）以大平面為主主的組合形式式1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（4）以大平面為主主的組合形式式（5）縱向多中庭空空間組織形式式1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（5）縱向多中庭空空間組織形式式1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式大阪NABMAPARKS24.38萬(wàn)萬(wàn)（6）中庭外外部化的組織織形式。大阪NABMAPARKS24.38萬(wàn)萬(wàn)（6）中庭外外部化的組織織形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式福岡博多水城23.45萬(wàn)1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式福岡博多水城23.45萬(wàn)1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式上海百聯(lián)西郊購(gòu)物物中心占地3.4萬(wàn)萬(wàn)建筑面積11萬(wàn)（6）中庭外外部化的組織織形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式上海百聯(lián)西郊購(gòu)物物中心（6）中庭外外部化的組織織形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式北京世茂天階（6）中庭外外部化的組織織形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式北京SOLANA藍(lán)色港灣北京SOLANA藍(lán)色港灣（6）中庭外外部化的組織織形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式深圳COCOPARK1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（6）中庭外外部化的組織織形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（7）綜合布布局的組織形形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（7）綜合布布局的組織形形式。佛山南海盛明國(guó)際際廣場(chǎng)1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（7）綜合布布局的組織形形式。佛山南海盛明國(guó)際際廣場(chǎng)方案一B071、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（7）綜合布布局的組織形形式。1、封閉的室室內(nèi)空間為主主的空間組織織形式（7）綜合布布局的組織形形式。青島城陽(yáng)寶龍城市市廣場(chǎng)2、開(kāi)敞的室室外空間為主主的空間組織織形式建筑面積22萬(wàn)，中心廣廣場(chǎng)面積3.5萬(wàn)，02年10月1日開(kāi)業(yè)北京三里屯VILLAGA總投資30億億元，總建筑面積34萬(wàn)平方米米地址：加拿大大英屬哥倫比比亞西溫哥華華西南皇家公公園開(kāi)發(fā)商：Larco投資資公司建筑周期：2003-2004總面積：22760㎡商店數(shù)：35加拿大TheVillage@parkRoyal第三章、交通通組織及流線(xiàn)線(xiàn)設(shè)計(jì)一、交通組織織及流線(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)目的二、外部交通通流線(xiàn)的設(shè)計(jì)計(jì)策略三、內(nèi)部車(chē)流流動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)計(jì)策略四、內(nèi)部人流流動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)計(jì)策略一、交通組織織及流線(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)目的1.使各類(lèi)使用者者及貨物能夠夠全天候順利利地進(jìn)出。2.合理組織各類(lèi)類(lèi)流線(xiàn)避免相相互交叉、相相互干擾。3.利用各種方法法最大限度將將人流吸引、、導(dǎo)入購(gòu)物中中心內(nèi)部4.有效組織內(nèi)外外部動(dòng)線(xiàn)，使使顧客能從多多個(gè)樓層進(jìn)入入，創(chuàng)造多個(gè)個(gè)首層，提高整體體效益。5.合理組織客流流動(dòng)線(xiàn)，消滅滅盲區(qū)，引導(dǎo)導(dǎo)顧客用最短短的距離到達(dá)達(dá)每一個(gè)鋪面。6.高效組織、設(shè)設(shè)計(jì)客流動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)，利用客流流，使顧客流流線(xiàn)在合理的的前提下經(jīng)過(guò)盡可可能多的商鋪鋪，增加隨機(jī)機(jī)購(gòu)買(mǎi)機(jī)率。。7.通過(guò)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)合理增加顧顧客在購(gòu)物中中心內(nèi)的滯留留時(shí)間，增加加關(guān)聯(lián)消費(fèi)機(jī)率。。8.使顧客在購(gòu)物物過(guò)程中通過(guò)過(guò)動(dòng)線(xiàn)的變化化和對(duì)空間及及環(huán)境體驗(yàn)，，提高愉悅感，不不易疲勞和厭厭倦。二、外部交通通流線(xiàn)的設(shè)計(jì)計(jì)策略１、選址時(shí)應(yīng)應(yīng)使基地具有有良好的交通通條件。地鐵上蓋物業(yè)業(yè)多個(gè)公交線(xiàn)路路及站場(chǎng)四通八達(dá)的市市政道路２、綜合分析析項(xiàng)目的交通通條件，合理理設(shè)計(jì)各出入入口位置。３、對(duì)項(xiàng)目的的公共交通條條件進(jìn)行改善善和調(diào)整。設(shè)計(jì)通路使項(xiàng)項(xiàng)目與地鐵對(duì)對(duì)接引入并合理安安排公交站、、場(chǎng)的位置４、調(diào)整優(yōu)化化項(xiàng)目的市政政道路條件。。對(duì)基地周邊的的路口及導(dǎo)流流設(shè)施進(jìn)行調(diào)調(diào)整和設(shè)計(jì)，，充分利用市政道路及交交通、停車(chē)設(shè)設(shè)施。５、多樓層引引入市政交通通設(shè)施及出入入口，形成多多首層。地鐵出入口地鐵站公交站及換乘乘中心與其他建筑的的通道６、合理設(shè)置置上落區(qū)保證證各種客用車(chē)車(chē)輛及顧客全全天候順利進(jìn)進(jìn)出。ＩＦＣ（國(guó)際際金融中心商商場(chǎng)）位于香港地港港鐵香港站上上蓋,含有：荃灣綫中環(huán)站站、港島綫中環(huán)環(huán)站、東涌綫香港站站、機(jī)場(chǎng)快綫香港港站設(shè)有市區(qū)登機(jī)機(jī)廳。設(shè)有巴士總站站，連接中環(huán)碼頭頭。ＩＦＣ（國(guó)際際金融中心商商場(chǎng)）Elements（圓方）位于香港港鐵鐵九龍站上蓋蓋,包含有：港鐵鐵東涌九龍站站、機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)九九龍站并設(shè)有有市區(qū)登機(jī)廳廳。設(shè)有機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)線(xiàn)巴士站、過(guò)過(guò)境巴士站、、小巴總站、、巴士總站。。連接九龍?zhí)辆啪艔V鐵路隧道連接地面2個(gè)地面面出入口間距100米米巴士總站約17條巴士士線(xiàn)路的士站地面出入口香港城市大學(xué)學(xué)連接九龍?zhí)恋氐罔F站香港又一城香港又一城Ｇ層香港又一城深圳萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城地鐵“世界之窗站站”深南大道地鐵二號(hào)線(xiàn)假日廣場(chǎng)場(chǎng)地下巴士士站地鐵一號(hào)號(hào)線(xiàn)緊臨城市市主干道道----深南南大道，，多達(dá)50條公公交線(xiàn)路路通達(dá)全全市,地地鐵1、、2號(hào)線(xiàn)線(xiàn)站廳與與項(xiàng)目地地下B2層層直接相相連，假假日廣場(chǎng)場(chǎng)是深圳圳唯一擁?yè)碛须p地地鐵站廳廳的地鐵鐵上蓋物物業(yè)。深圳益田假日日廣場(chǎng)酒店/L2層下沉式廣廣場(chǎng)/B1層L3層L2層深南大道道/L1層地鐵站廳/B2層B3層四個(gè)首層層設(shè)計(jì)-利用地形形高差使使商場(chǎng)形形成多個(gè)個(gè)首層，，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值值實(shí)現(xiàn)最最大化。。深圳益田假日日廣場(chǎng)B2層地鐵站廳廳地下公交交站深圳益田假日日廣場(chǎng)美食天地地FoodCourt深南大道道B1層深圳益田假日日廣場(chǎng)品牌旗艦艦店Shen’nanRoad深圳益田假日日廣場(chǎng)L1層美容SPA兒童天地地Children’sWorld酒店大堂堂HotelLobbyL2層深圳益田假日日廣場(chǎng)深圳益田假日日廣場(chǎng)上下客區(qū)區(qū)出租車(chē)站站73上下客停停候區(qū)6出租車(chē)停停候區(qū)6深圳益田假日日廣場(chǎng)深圳益田假日日廣場(chǎng)重慶盛匯商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)重慶盛匯商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)迪拜MalloftheEmirates迪拜MalloftheEmirates三、內(nèi)部部車(chē)流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)的設(shè)設(shè)計(jì)策略略1、改變變停車(chē)方方式使車(chē)車(chē)庫(kù)與賣(mài)賣(mài)場(chǎng)多層層聯(lián)通，，多樓層層引入人人流，實(shí)實(shí)現(xiàn)多首首層，提高樓層層效益。。地下停車(chē)庫(kù)上部停車(chē)庫(kù)屋頂停車(chē)庫(kù)多層連通車(chē)庫(kù)庫(kù)：一體化停停車(chē)場(chǎng)、獨(dú)立立停車(chē)樓機(jī)械停車(chē)庫(kù)日本川崎L(zhǎng)AZONA日本東京伊藤洋華華堂日本東京LaLaPort深圳萬(wàn)象城北京金源MALL泰國(guó)曼谷SIAMPARAGON泰國(guó)曼谷SIAMPARAGON泰國(guó)曼谷CENTRALWORLD大阪NAMBAPARKS大阪NAMBAPARKS香港ＭＡＧＡＢＯＯＸ２、客、貨流流動(dòng)線(xiàn)分離避避免相互干擾擾。既保證裝裝卸貨作業(yè)的的安全，也為為顧客提供良好好的購(gòu)物環(huán)境境，提高購(gòu)物物中心的形象象和品質(zhì)。深圳萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城深圳萬(wàn)象城Ｇ層香港又一城深圳保利中心上海百聯(lián)又一城東京LALAPORET大阪永旺北花田MALL大阪永旺北花田MALL３、保證車(chē)流流動(dòng)線(xiàn)順暢合合理，使用方方便。4、注意坡道道及各個(gè)出入入口的高度，，保證各種車(chē)車(chē)輛的順利進(jìn)進(jìn)出。5、注意環(huán)形形坡道的半徑徑及寬度，保保證行車(chē)的舒舒適及安全。。深圳益田假日廣場(chǎng)場(chǎng)原規(guī)劃車(chē)庫(kù)流流線(xiàn)深圳益田假日廣場(chǎng)場(chǎng)原規(guī)劃車(chē)庫(kù)流流線(xiàn)分析深圳益田假日廣場(chǎng)場(chǎng)調(diào)整后車(chē)庫(kù)流流線(xiàn)調(diào)整后車(chē)庫(kù)流流線(xiàn)原規(guī)劃車(chē)庫(kù)流流線(xiàn)深圳益田假日廣場(chǎng)場(chǎng)６、保證賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)有充足的車(chē)車(chē)位數(shù)量，包包括客用車(chē)位位、殘疾人專(zhuān)專(zhuān)用車(chē)位以及卸貨位。。主要項(xiàng)目配建建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)庫(kù)）的停車(chē)位位指標(biāo)表12.4.2.1用途住宅商業(yè)分類(lèi)單元式住宅、單身宿舍獨(dú)立式住宅商業(yè)區(qū)單位車(chē)位/100m2建筑面積車(chē)位/100m2建筑面積車(chē)位/100m2建筑面積①標(biāo)準(zhǔn)②特例或中心心區(qū)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)③上下客貨泊泊位①0.6～1.0②對(duì)小戶(hù)型的住住宅取低限③專(zhuān)門(mén)或利用內(nèi)內(nèi)部道路為每每幢樓設(shè)置1個(gè)裝卸貨泊泊位及1個(gè)上上下客泊位①≥1.0①小于等于2000m2部分取2.0，超過(guò)2000m2以上部分取0.4～1.5②公共交通發(fā)達(dá)達(dá)的中心區(qū)取取0.4～0.6③每1000m2建筑面積設(shè)1個(gè)裝卸貨泊泊位獨(dú)立購(gòu)物中心、車(chē)位/100m2專(zhuān)業(yè)批建筑面積發(fā)市場(chǎng)酒店、餐廳車(chē)位/客房車(chē)位/10座座①0.8～2.0②公共交通發(fā)達(dá)達(dá)的中心區(qū)取取0.8～1.2③每1000m2建筑面積設(shè)1～2個(gè)裝卸卸貨泊位①0.2～0.5車(chē)位/客客房，0.8～2.0車(chē)車(chē)位/10座座②公共交通發(fā)達(dá)達(dá)的中心區(qū)、、商業(yè)區(qū)，取取0.2～0.3車(chē)位/客房，0.8～1.0車(chē)位/10座③每100間客客房設(shè)1個(gè)裝裝卸貨泊位、、1個(gè)小型車(chē)車(chē)輛港灣式停停車(chē)位、0.5個(gè)旅游巴士上下下客泊位假日廣場(chǎng)車(chē)位位需求分析７、合理分布布車(chē)位位置，，保證車(chē)位的的有效利用。深圳花園城中心深圳花園城中心８、提高停車(chē)車(chē)空間的品質(zhì)質(zhì)，使顧客第第一時(shí)間感知知賣(mài)場(chǎng)的形象象。９、通過(guò)色彩彩、標(biāo)識(shí)及其其他方式，保保證停車(chē)空間間的可識(shí)別性性。10、合理設(shè)設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)與賣(mài)賣(mài)場(chǎng)的連通方方式，使顧客客能舒適順利利進(jìn)出。地下門(mén)廳、安安全裝置、便便民設(shè)施.11、合理設(shè)設(shè)計(jì)收費(fèi)方式式和收費(fèi)點(diǎn)的的位置，方便便使用和管理理。出入口收費(fèi)集中收費(fèi)-車(chē)車(chē)庫(kù)內(nèi)合理分分布多樓層分布深圳萬(wàn)象城四、內(nèi)部人流流動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)計(jì)策略人流動(dòng)線(xiàn)分類(lèi)類(lèi)形式一、按動(dòng)線(xiàn)重重要程度：主人流動(dòng)線(xiàn)副人流動(dòng)線(xiàn)店內(nèi)動(dòng)線(xiàn)二、按動(dòng)線(xiàn)運(yùn)運(yùn)動(dòng)方向：平面人流動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)垂直人流動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)三、按動(dòng)線(xiàn)人人流類(lèi)型：客流動(dòng)線(xiàn)服務(wù)動(dòng)線(xiàn)：貨貨流、服務(wù)人人員一、平面動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)的設(shè)計(jì)要素素：平面布置形式式步行街的形態(tài)態(tài)：長(zhǎng)度、寬寬度、線(xiàn)型、、平面形式中庭的形態(tài)：數(shù)量量、大小、位位置、平面形形式垂直交通形態(tài)態(tài)：形式、數(shù)數(shù)量、位置、、運(yùn)行方向主力店的形態(tài)態(tài)：數(shù)量、面面積、位置次主力店形態(tài)態(tài)：數(shù)量、面面積、位置業(yè)態(tài)平面組合合：內(nèi)容、數(shù)數(shù)量、面積、、位置服務(wù)設(shè)施：數(shù)數(shù)量、位置車(chē)庫(kù)形態(tài)：平平面位置、連連接方式標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：系系統(tǒng)性和有效效性平面動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)二、垂垂直動(dòng)動(dòng)線(xiàn)的的設(shè)計(jì)計(jì)要素素：中庭的形態(tài)態(tài)：數(shù)數(shù)量、、大小小、位位置、、平面面形式式垂直交交通形形態(tài)：：形式式、數(shù)數(shù)量、、位置置、運(yùn)運(yùn)行方方向形式：：扶梯梯（人人行道道、坡坡道））、電電梯、、樓梯梯業(yè)態(tài)垂垂直組組合：：娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施施、餐餐飲設(shè)設(shè)施垂直商商品組組合：：不同同樓層層不同同的商商品定定位、、主題題。主力店店的形形態(tài)：：垂直直樓層層分布布、面面積、、位置置次主力力的形形態(tài)：：數(shù)量量、面面積、、位置置服務(wù)設(shè)設(shè)施：：數(shù)量量、位位置車(chē)庫(kù)形形態(tài)：：垂直直布置置方式式、連連接方方式標(biāo)識(shí)系系統(tǒng)：：系統(tǒng)統(tǒng)性和和有效效性平面動(dòng)動(dòng)線(xiàn)設(shè)設(shè)計(jì)1、人人流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)因因盡量量避免免出現(xiàn)現(xiàn)副動(dòng)動(dòng)線(xiàn)。。2、人人流主主動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)應(yīng)連連續(xù)閉閉合，，保證證人流流的循循環(huán)。。3、設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)簡(jiǎn)捷捷流暢暢，使使顧客客用最最短的的距離離走遍遍賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)。4、人人流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)應(yīng)應(yīng)有效效利用用人流流消滅滅人流流死角角和盲盲點(diǎn)。。5、動(dòng)動(dòng)線(xiàn)設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)通過(guò)過(guò)空間間形式式的變變化、、線(xiàn)形形的變變化、、方向向變化化、色彩、、材質(zhì)質(zhì)等空空間界界面環(huán)環(huán)境的的設(shè)計(jì)計(jì)，強(qiáng)強(qiáng)化顧顧客的的良好好體驗(yàn)驗(yàn)，保證顧顧客心心情的的愉悅悅，降降低疲疲勞和和厭倦倦，加加長(zhǎng)滯滯留時(shí)時(shí)間。。6、通通過(guò)樓樓梯、、扶梯梯、電電梯、、景觀觀電梯梯的位位置及及運(yùn)行行方向向的設(shè)設(shè)計(jì)，，合理增增加顧顧客的的滯留留時(shí)間間和經(jīng)經(jīng)過(guò)店店面的的數(shù)量量，增增加消消費(fèi)機(jī)機(jī)率。。7、應(yīng)應(yīng)使顧顧客通通過(guò)扶扶梯、、電梯梯上下下，降降低顧顧客的的疲勞勞程度度。8、通通過(guò)合合理安安排主主力店店、次次主力力店、、娛樂(lè)樂(lè)、餐餐飲等等業(yè)態(tài)態(tài)在平平面及垂直直兩個(gè)個(gè)方向向的布布置拉拉動(dòng)引引導(dǎo)人人流。。9、通通過(guò)中中庭的的空間間聯(lián)通通以及及展示示作用用導(dǎo)引引人流流垂直直流動(dòng)動(dòng)。10、、通通過(guò)過(guò)色色彩彩、、標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)及及其其他他方方式式，，保保證證空空間間的的可可識(shí)識(shí)別別性性。。11、、合合理理設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)夜夜間間特特殊殊業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的人人流流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)。。重慶慶百聯(lián)聯(lián)南南岸岸上上海海城城購(gòu)購(gòu)物物中中心心深圳圳COCOPARK占地地3.08萬(wàn)萬(wàn)總建建筑筑面面積積8.5萬(wàn)萬(wàn)地下下二二層層地地上上三三層層深圳圳COCOPARK深圳圳COCOPARK深圳圳COCOPARK香港港ELEMENTS香港港ELEMENTS香港港IFCMALL二層層香港港IFCMALL三層層香港港又一一城城垂直直動(dòng)動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)平面面動(dòng)動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)共41家家商商戶(hù)戶(hù)，，以以童童裝裝玩玩具具（（10戶(hù)戶(hù)））商商戶(hù)戶(hù)為為最最多多，，多多家家美美食食店店集集中中于于北北端端。。主力力店店：：1、、01號(hào)號(hào)-SalonEsprit——美美容容美美發(fā)發(fā)2、、02號(hào)號(hào)-玩玩具具反反斗斗城城3、、52號(hào)號(hào)-DisneyStoue4、、35號(hào)號(hào)-皇皇家家運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店店主力力店店：：1、、01號(hào)號(hào)-Esprit時(shí)時(shí)尚尚女女裝裝2、、02號(hào)號(hào)-香香港港唱唱片片HongKongRecords南南端端品類(lèi)：共39家商戶(hù)，以以女裝系列15戶(hù)，男裝裝系列8戶(hù)；；7家美食位位于北端；主力店：1、、01號(hào)-LogOn——主營(yíng)時(shí)尚生生活、美容化化裝品、潮流流服裝位于南南端；2、AMC影影院（11廳廳影院）3、溜冰場(chǎng)““歡天雪地””位于北端；；品類(lèi)：共有39家商戶(hù)，，以個(gè)人護(hù)理理11戶(hù)，流流行便服9戶(hù)戶(hù)商戶(hù)最多；；主力店：1、、滋生堂香港港首間旗艦店店品類(lèi)：共有29家商戶(hù)，，以個(gè)人護(hù)理理12戶(hù)，家家居影音7戶(hù)戶(hù)商戶(hù)數(shù)量最最多；共有50家商商鋪，以時(shí)尚尚女裝13戶(hù)戶(hù)、男裝9戶(hù)戶(hù)、時(shí)尚配飾飾6戶(hù)最多。。主力店：01號(hào)馬莎百貨貨位于南端03號(hào)商鋪業(yè)業(yè)一堂書(shū)店位位于北端；共有45家商商鋪，以時(shí)尚尚女裝10戶(hù)戶(hù)、時(shí)尚配飾飾9戶(hù)、鐘表表珠寶6戶(hù)為為主，另外包括中西西美食6戶(hù)及及其他商品；；本層以時(shí)尚尚女性為消費(fèi)費(fèi)主體。本層3家主力力店：1、05號(hào)商鋪百百佳超極廣場(chǎng)場(chǎng)2、01號(hào)商鋪鋪豐澤電器Fortress3、07號(hào)商商鋪歐化家私私Ulferts另外包括萬(wàn)寧寧超市、屈臣臣士、植樹(shù)秀秀美容精品店店等香港又一城業(yè)態(tài)分布深圳萬(wàn)象城一層平面深圳萬(wàn)象城二層平面深圳萬(wàn)象城三層平面深圳萬(wàn)象城四層平面深圳萬(wàn)象城五層平面東京伊藤洋華堂大阪永旺北花田MALL東京LaLaPoret東京LaLaPoret總面積68萬(wàn)萬(wàn)，長(zhǎng)600米、寬120米、七層層高北京金源MALL南京水游城日本博多水城第四章中庭的設(shè)計(jì)策策略強(qiáng)化空間效果果，營(yíng)造高品品質(zhì)的商業(yè)空空間。加強(qiáng)空間聯(lián)聯(lián)系，展示示不同樓層層空間。加強(qiáng)視線(xiàn)引引導(dǎo)，鼓勵(lì)勵(lì)水平和層層間運(yùn)動(dòng)。。強(qiáng)化空間引引導(dǎo)，拉動(dòng)動(dòng)引導(dǎo)客流流。形成空間節(jié)節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造造空間興奮奮點(diǎn)。形成流線(xiàn)節(jié)節(jié)奏，提高高流線(xiàn)效能能。一、中庭的的作用“XX〃世紀(jì)城”號(hào)稱(chēng)在XX地區(qū)最具具時(shí)尚、最具魅魅力和個(gè)性性、最具規(guī)規(guī)模的“超超大規(guī)模購(gòu)物物中心(shppingmall)”。地處交通地地理位置優(yōu)優(yōu)越、人口口眾多、經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勁、具有傳傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)和高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，并集集聚良好人人文環(huán)境的的重慶市副行街中央龍頭位置。一棟超高層層的酒店及及兩棟高級(jí)級(jí)公寓，為為九龍坡區(qū)楊楊家坪商圈圈的標(biāo)志性性建筑；裙樓部分為為大型購(gòu)物物中心，地地下三層至至地上五層，，共八層，，由大型主主力中心店店、超級(jí)市場(chǎng)和和世界風(fēng)情情商業(yè)街組組成?！爸髁χ行男牡?世界界風(fēng)情商業(yè)業(yè)步行街””的業(yè)態(tài)組合合，“成功功的開(kāi)發(fā)理理念+合理理的商業(yè)規(guī)劃劃+資深商商業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)”的全新模式，05年9月月9日開(kāi)業(yè)業(yè)。商鋪價(jià)格：：一層均價(jià)價(jià)：8-9萬(wàn)元/平平方米二層均價(jià)：：1-3萬(wàn)萬(wàn)元/平方方米開(kāi)業(yè)至今2樓以上商商鋪均閑置置。大型中心中中庭規(guī)則形中庭庭二、中庭的的形式流線(xiàn)型中庭庭不規(guī)則型中中庭組群型中庭庭三、中庭的的分類(lèi)靜態(tài)中庭：：主要功能為為平層聯(lián)系系空間，底底部可布置置流動(dòng)或固固定售賣(mài)設(shè)施、景觀觀、綠化以以及休閑、、飲食等內(nèi)內(nèi)容。動(dòng)態(tài)中庭：：位于入口、、主要交通通節(jié)點(diǎn)、空空間中心分分為三類(lèi)：：第一類(lèi)為層層間聯(lián)系的的主要空間間節(jié)點(diǎn)，設(shè)設(shè)置扶梯、、電梯。第二類(lèi)是舉舉辦各類(lèi)活活動(dòng)的場(chǎng)地地，多設(shè)于于中心位置置，成為吸引人流深深入的焦點(diǎn)點(diǎn)，平時(shí)可可設(shè)置流動(dòng)動(dòng)售賣(mài)設(shè)施施。第三類(lèi)是以以上兩類(lèi)和和綜合成為為活動(dòng)和交交通的主要要空間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)。深圳益田假日廣廣場(chǎng)四、中庭地地面的設(shè)計(jì)計(jì)靜態(tài)中庭：：需要設(shè)計(jì)景景觀、飲食食等需要的的水電接口口及設(shè)施。。為后期室內(nèi)設(shè)計(jì)提提供條件。。動(dòng)態(tài)中庭：：活動(dòng)類(lèi)中庭庭需要考慮慮或動(dòng)或固固定舞臺(tái)以以及舉辦活活動(dòng)的各類(lèi)強(qiáng)弱電接接口，燈光光、音響影影像設(shè)施的的接口、設(shè)設(shè)置位置及平時(shí)的隱隱藏。頂部自然采采光：采光條件好好，能耗大大，有眩光光，需有遮遮陽(yáng)設(shè)施，，易污染、不便便清洗，需需專(zhuān)門(mén)清潔潔工具，不不易布置懸懸吊及照明設(shè)備備。側(cè)面自然采采光：采光條件好好，耗能較較小，頂部部易于布置置懸吊及照照明設(shè)備。無(wú)自然采光：便于設(shè)計(jì)照照明設(shè)施及及懸吊設(shè)備備，但封閉閉感較強(qiáng)。。頂部設(shè)施設(shè)設(shè)計(jì)：應(yīng)合理設(shè)置置吊鉤的位位置、數(shù)量量、負(fù)重能能力，其隱隱蔽美化應(yīng)與頂頂棚統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)，同時(shí)時(shí)應(yīng)考慮強(qiáng)強(qiáng)弱電是否否隨動(dòng)以及維修修檢查的便便利性。動(dòng)態(tài)中庭應(yīng)應(yīng)安裝活動(dòng)動(dòng)所需的聲聲光設(shè)施。。頂部采光應(yīng)應(yīng)設(shè)遮陽(yáng)設(shè)設(shè)施。大型采光頂頂應(yīng)有檢修修設(shè)施。五、中庭頂頂部的設(shè)計(jì)計(jì)1、充分考考慮中庭平平面和空間間形式對(duì)建建筑空間和和人流動(dòng)線(xiàn)線(xiàn)的影響。。2、充分考考慮中庭中中扶梯、坡坡道、景觀觀電梯布置置形式對(duì)空空間的影響響。3、中庭的的尺度應(yīng)能能適合其功功能和賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境的要要求，但不不宜過(guò)大，，過(guò)大的尺度度的形成空空曠感，使使人感覺(jué)渺渺小易產(chǎn)生生壓抑感。。4、中庭的的空間形態(tài)態(tài)應(yīng)富于變變化，增加加空間趣味味。5、可采用用LED屏屏幕等形式式形成中庭庭的吸引力力和空間特特色。6、應(yīng)考慮慮活動(dòng)時(shí)人人流聚集的的安全性和和對(duì)交通的的影響。六、中庭設(shè)設(shè)計(jì)的其他他要臺(tái)