房地產(chǎn)管理基本制度與政策

江西師范范大學(xué)城城建學(xué)院院胡胡細(xì)英英教授房地產(chǎn)管管理基本本制度與與政策1管理資料料本部分內(nèi)內(nèi)容的基基本框架架本部分內(nèi)內(nèi)容主要要按照房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)各環(huán)節(jié)節(jié)之間的的邏輯順順序來(lái)劃劃分章節(jié)節(jié)，力求求全面反反映我國(guó)國(guó)現(xiàn)行房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)各方面面的基本本制度與與政策，，內(nèi)容包包括我國(guó)國(guó)基本的的土地制制度及建建設(shè)用地地管理、、房屋拆遷（征收））、規(guī)劃劃和建設(shè)設(shè)工程管管理、房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、房地地產(chǎn)交易易、房地地產(chǎn)權(quán)屬屬登記、、房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)、房房地產(chǎn)稅稅收、物物業(yè)管理理和住房房公積金金等方面面的相關(guān)關(guān)法律法法規(guī)。2一、房地地產(chǎn)概述述（第三三章）1.房地產(chǎn)業(yè)業(yè)概念和和歷史沿沿革掌握：房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的基本本概念。。熟悉：房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的作用用。了解：房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的細(xì)分分、房地地產(chǎn)業(yè)的的歷史沿沿革。2.住房制度度概述掌握：現(xiàn)現(xiàn)行城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住房政政策。熟悉：城城鎮(zhèn)住房房制度改改革。3.房地產(chǎn)法法律體系系掌握：房房地產(chǎn)法法的概念念與調(diào)整整對(duì)象。。熟悉：房房地產(chǎn)法法律體系系、軍事事房地產(chǎn)產(chǎn)法律政政策規(guī)定定。3管理資料料《立法法》第五章適適用與與備案的的有關(guān)關(guān)內(nèi)容：：憲法具有有最高的的法律效效力，一一切法律律、行政政法規(guī)、、地方性性法規(guī)、、自治條條例和單單行條例例、規(guī)章章都不得得同憲法法相抵觸觸。法律的效效力高于于行政法法規(guī)、地地方性法法規(guī)、規(guī)規(guī)章。行政法規(guī)規(guī)的效力力高于地地方性法法規(guī)、規(guī)規(guī)章。地方性法法規(guī)的效效力高于于本級(jí)和和下級(jí)地地方政府府規(guī)章。。部門規(guī)章章之間、、部門規(guī)規(guī)章與地地方政府府規(guī)章之之間具有有同等效效力，在在各自的的權(quán)限范范圍內(nèi)施施行。4《立法法》第五章適適用與與備案的的有關(guān)關(guān)內(nèi)容：：地方性法法規(guī)、規(guī)規(guī)章之間間不一致致時(shí)，由由有關(guān)機(jī)機(jī)關(guān)依照照下列規(guī)規(guī)定的權(quán)權(quán)限作出出裁決：：(一)同一機(jī)關(guān)關(guān)制定的的新的一一般規(guī)定定與舊的的特別規(guī)規(guī)定不一一致時(shí)，，由制定定機(jī)關(guān)裁裁決；(二)地方性法法規(guī)與部部門規(guī)章章之間對(duì)對(duì)同一事事項(xiàng)的規(guī)規(guī)定不一一致，不不能確定定如何適適用時(shí)，，由國(guó)務(wù)務(wù)院提出出意見(jiàn)，，國(guó)務(wù)院院認(rèn)為應(yīng)應(yīng)當(dāng)適用用地方性性法規(guī)的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)決定在在該地方方適用地地方性法法規(guī)的規(guī)規(guī)定；認(rèn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)當(dāng)適用部部門規(guī)章章的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)請(qǐng)全國(guó)人人民代表表大會(huì)常常務(wù)委員員會(huì)裁決決；(三)部門規(guī)章章之間、、部門規(guī)規(guī)章與地地方政府府規(guī)章之之間對(duì)同同一事項(xiàng)項(xiàng)的規(guī)定定不一致致時(shí)，由由國(guó)務(wù)院院裁決。。5二、建設(shè)設(shè)用地制制度與政政策（第第四章））1.中國(guó)現(xiàn)行行土地制制度概述述熟悉：土土地所有有制。了解：土土地管理理基本制制度。2.集體土地地征收熟悉：征征收集體體土地的的政策規(guī)規(guī)定，征征收集體體土地補(bǔ)補(bǔ)償?shù)姆斗秶蜆?biāo)標(biāo)準(zhǔn)。了解：征征收集體體土地的的工作程程序。3.國(guó)有建設(shè)設(shè)用地了解：建建設(shè)用地地審查報(bào)報(bào)批程序序、臨時(shí)時(shí)用地的的報(bào)批和和使用。。4.集體建設(shè)設(shè)用地掌握：集集體所有有建設(shè)用用地使用用情形。。了解：集集體所有有建設(shè)用用地使用用原則。。65.國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓掌握：國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓政政策。熟悉：國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓的的概念及及特征。。了解：國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同、國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓管管理、國(guó)國(guó)有土地地租賃和和國(guó)有土土地使用用權(quán)作價(jià)價(jià)出資或或入股。。6.國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)劃撥熟悉：土土地使用用權(quán)劃撥撥的概念念，劃撥撥土地使使用權(quán)的的范圍、、劃撥土土地的管管理。7.閑置土地地的處理理熟悉：閑閑置土地地的范圍圍及處理理規(guī)定。。7重點(diǎn)閱讀讀：《土地管理理法》《城市房地地產(chǎn)管理理法》《土地管理理法實(shí)施施條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有有土地使使用權(quán)出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓暫行行條例》8國(guó)有土地地上房屋屋征收與與補(bǔ)償條條例中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)務(wù)院院令第590號(hào)《國(guó)有土地地上房屋屋征收與與補(bǔ)償條條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院院第141次常務(wù)務(wù)會(huì)議議通過(guò)過(guò)，現(xiàn)現(xiàn)予公公布，，自公公布之之日起起施行行?？偫砝頊販丶壹覍毝鹨灰灰荒昴暌辉略露蝗杖?001年6月13日國(guó)務(wù)務(wù)院公公布的的《城市房房屋拆拆遷管管理?xiàng)l條例》同時(shí)廢廢止。。本條條例施施行前前已依依法取取得房房屋拆拆遷許許可證證的項(xiàng)項(xiàng)目，，繼續(xù)續(xù)沿用用原有有的規(guī)規(guī)定辦辦理，，但政政府不不得責(zé)責(zé)成有有關(guān)部部門強(qiáng)強(qiáng)制拆拆遷。。9三、城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃及工工程建建設(shè)管管理制制度與與政策策（第第六章章）1.城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃管管理掌握：：城市市規(guī)劃劃管理理。熟悉：：城市市紫線線、綠綠線、、藍(lán)線線和黃黃線管管理。。了解：：城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃劃的基基本概概念、、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系系規(guī)劃劃。2.勘察設(shè)設(shè)計(jì)管管理了解：：勘察察設(shè)計(jì)計(jì)管理理。3.建設(shè)工工程招招投標(biāo)標(biāo)與監(jiān)監(jiān)理了解:建設(shè)工工程招招投標(biāo)標(biāo)與監(jiān)監(jiān)理。。4.建設(shè)工工程施施工與與質(zhì)量量管理理掌握：：施工工許可可制度度。熟悉：：建設(shè)設(shè)工程程的竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收管管理、、質(zhì)量量管理理制度度、質(zhì)質(zhì)量保保修辦辦法。。了解：：建設(shè)設(shè)工程程項(xiàng)目目報(bào)建建制度度、建建筑施施工企企業(yè)資資質(zhì)管管理、、注冊(cè)冊(cè)建造造師制制度。。10重點(diǎn)閱閱讀：：《城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃劃法法》《建筑筑法法》《城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)管管理理法法》11四、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)（（第第七七章章））1.房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)的的管管理理了解解：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)的的管管理理。。2.房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理了解解：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理。。3.房地地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理掌握握：：商商品品房房交交付付使使用用。。熟悉悉：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓。。了解解：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)廣廣告告。。4.房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)信信用用檔檔案案了解解：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)信信用用檔檔案案。。12《商品品房房銷銷售售管管理理辦辦法法》（建建設(shè)設(shè)部部部部長(zhǎng)長(zhǎng)俞俞正正聲聲４４月月４４日日簽簽署署８８８８號(hào)號(hào)部部令令發(fā)發(fā)布布，，自自２２００００１１年年６６月月１１日日起起施施行行。。））第三三十十二二條條銷銷售售商商品品住住宅宅時(shí)時(shí)，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)根根據(jù)據(jù)《商品品住住宅宅實(shí)實(shí)行行質(zhì)質(zhì)量量保保證證書書和和住住宅宅使使用用說(shuō)說(shuō)明明書書制制度度的的規(guī)規(guī)定定》（以以下下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱稱《規(guī)定定》），，向向買買受受人人提提供供《住宅宅質(zhì)質(zhì)量量保保證證書書》、《住宅宅使使用用說(shuō)說(shuō)明明書書》。13第三三十十三三條條商品品住住宅宅的的保保修修期期限限不不得得低低于于建建設(shè)設(shè)工工程程承承包包單單位位向向建建設(shè)設(shè)單單位位出出具具的的質(zhì)質(zhì)量量保保修修書書約約定定保保修修期期的的存存續(xù)續(xù)期期；；存存續(xù)續(xù)期期少少于于《規(guī)定定》中確確定定的的最最低低保保修修期期限限的的，，保保修修期期不不得得低低于于《規(guī)定定》中確確定定的的最最低低保保修修期期限限。。非非住住宅宅商商品品房房的的保保修修期期限限不不得得低低于于建建設(shè)設(shè)工工程程承承包包單單位位向向建建設(shè)設(shè)單單位位出出具具的的質(zhì)質(zhì)量量保保修修書書約約定定保保修修期期的的存存續(xù)續(xù)期期。。在在保保修修期期限限內(nèi)內(nèi)發(fā)發(fā)生生的的屬屬于于保保修修范范圍圍的的質(zhì)質(zhì)量量問(wèn)問(wèn)題題，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)履履行行保保修修義義務(wù)務(wù)，，并并對(duì)對(duì)造造成成的的損損失失承承擔(dān)擔(dān)賠賠償償責(zé)責(zé)任任。。因因不不可可抗抗力力或或者者使使用用不不當(dāng)當(dāng)造造成成的的損損壞壞，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)不不承承擔(dān)擔(dān)責(zé)責(zé)任任。。14重點(diǎn)點(diǎn)閱閱讀讀：：《城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)管管理理法法》《城市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理?xiàng)l條例例》15五、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易管管理理（第第八八章章））1.房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易管管理理熟悉悉：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易中中的的基基本本制制度度。。了解解：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易的的概概述述、、管管理理機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)。。2.房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓管管理理掌握握：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓條條件件、、程程序序，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓合合同同，，以以出出讓讓方方式式取取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓，，以以劃劃撥撥方方式式取取得得土土地地使使用用權(quán)權(quán)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓。。熟悉悉：：已已購(gòu)購(gòu)公公有有住住房房和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適適用用住住房房上上市市的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定。。了解解：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓的的概概述述及及特特征征。。16五、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易管管理理（第第八八章章））3.商品品房房銷銷售售管管理理掌握握：：商商品品房房預(yù)預(yù)售售許許可可制制度度、、商商品品房房預(yù)預(yù)售售的的條條件件、、商商品品房房預(yù)預(yù)售售合合同同登登記記備備案案、、商商品品房房現(xiàn)現(xiàn)售售、、商商品品房房銷銷售售代代理理、、商商品品房房銷銷售售中中禁禁止止的的行行為為、、商商品品房房買買賣賣合合同同、、最最高高人人民民法法院院關(guān)關(guān)于于審審理理商商品品房房買買賣賣合合同同糾糾紛紛案案件件適適用用法法律律若若干干問(wèn)問(wèn)題題的的司司法法解解釋釋。。熟悉悉：：商商品品房房銷銷售售的的概概念念。。17五、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)交交易易管管理理（第第八八章章））4.房屋租賃管理理熟悉：《城市房地產(chǎn)管管理法》關(guān)于房屋租賃賃的有關(guān)內(nèi)容容。了解：最高人人民法院關(guān)于于審理商品房房買賣合同糾糾紛案件適用用法律若干問(wèn)問(wèn)題的司法解解釋。5.房地產(chǎn)抵押管管理掌握：房地產(chǎn)產(chǎn)抵押的條件件、房地產(chǎn)抵抵押的一般規(guī)規(guī)定、最高額額抵押權(quán)、房房地產(chǎn)抵押合合同、房地產(chǎn)產(chǎn)抵押登記、、住房抵押貸貸款證券化涉涉及的抵押權(quán)權(quán)變更登記、、房地產(chǎn)抵押押權(quán)的效力。。熟悉：房地產(chǎn)產(chǎn)抵押的概念念、房地產(chǎn)抵抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。18P273某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商銷售給張張某一套商品品房，合同約約定建筑面積積110平方米，售價(jià)價(jià)每平方米4000元，張某交付付了全部?jī)r(jià)款款。買賣雙方方對(duì)面積誤差差的處理方式式未作約定。。若該商品房房產(chǎn)權(quán)登記的的建筑面積為為100平方米，張某某選擇不退房房，則該房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)應(yīng)當(dāng)返還張某某購(gòu)房款（））元元。A．40000B．53600C．66800D．80000110*3%*4000+[110*（1-3%）-100]*4000*2=53600+13200=6680019P289甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司長(zhǎng)期從從乙鎖業(yè)公司司進(jìn)貨，雙方方在3月1曰約定：甲乙乙之間年底結(jié)結(jié)算貨款，甲甲以其營(yíng)業(yè)房房在100萬(wàn)元的限度內(nèi)內(nèi)為其欠乙公公司的貨款提提供最高額抵抵押，12月31日為債權(quán)確定定日。雙方辦辦理了抵押登登記，但沒(méi)有有就其他細(xì)節(jié)節(jié)作出約定。。（1）假設(shè)乙公司司打算在當(dāng)年年7月1日將其對(duì)甲公公司債權(quán)中的的一部分即30萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙丙公司,則（C）。A．乙公司此時(shí)時(shí)不得轉(zhuǎn)讓債債權(quán)B．乙公司在12月31日之后方能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓債權(quán)C．乙公司此時(shí)時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債債權(quán)，但最高高額抵押權(quán)不不得轉(zhuǎn)讓D．乙公司此時(shí)時(shí)可以轉(zhuǎn)讓債債權(quán)，且最高高額抵押權(quán)同同時(shí)轉(zhuǎn)讓20甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)公司長(zhǎng)期從從乙鎖業(yè)公司司進(jìn)貨，雙方方在3月1曰約定：甲乙乙之間年底結(jié)結(jié)算貨款，甲甲以其營(yíng)業(yè)房房在100萬(wàn)元的限度內(nèi)內(nèi)為其欠乙公公司的貨款提提供最高額抵抵押，12月31日為債權(quán)確定定日。雙方辦辦理了抵押登登記，但沒(méi)有有就其他細(xì)節(jié)節(jié)作出約定。。（2）8月1日，甲又將該該門面房抵押押給自然人丙丙，從丙處借借款50萬(wàn)元，年底歸歸還，雙方辦辦理了抵押登登記。而由于于進(jìn)貨量激增增，9月1日，甲乙雙方方?jīng)Q定調(diào)整最最高債權(quán)額至至150萬(wàn)元，12月31日，甲乙確定定了實(shí)際債權(quán)權(quán)數(shù)額為200萬(wàn)元。實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)時(shí)該門門面房拍賣得得款180萬(wàn)元。則乙可可以分得（C）。A．180萬(wàn)元B．150萬(wàn)元C．130萬(wàn)元D．100萬(wàn)元21P292丁公司以其房房屋和建設(shè)用用地使用權(quán)作作抵押，分別別向甲乙丙三三家銀行借款款，甲銀行借借100萬(wàn)元，乙銀行行借300萬(wàn)元，丙銀行行借500萬(wàn)元，先后辦辦理了抵押登登記。眼看丁丁公司無(wú)力償償還借款，丙丙銀行和甲銀銀行以及丁公公司商定，交交換抵押權(quán)的的順位，丙銀銀行支付甲銀銀行50萬(wàn)元作為補(bǔ)償償。后來(lái)，丁丁公司無(wú)力償償還三家銀行行的到期債務(wù)務(wù)，銀行拍賣賣其房屋和建建設(shè)用地使用用權(quán)，僅獲價(jià)價(jià)款600萬(wàn)元，以下關(guān)關(guān)于三家銀行行的分配正確確的是（C）。A．甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行行300萬(wàn)元、丙銀行行200萬(wàn)元B．甲銀行得不不到清償、乙乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行行500萬(wàn)元C．甲銀行得不不到清償、乙乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行行300萬(wàn)元D．甲銀行150萬(wàn)元、乙銀行行300萬(wàn)元、丙銀行行150萬(wàn)元22重點(diǎn)閱讀：《城市房地產(chǎn)管管理法》《關(guān)于審理商品品房買賣合同同糾紛案件適適用法律若干干問(wèn)題的解釋釋》《最高人民法院院關(guān)于審理城城鎮(zhèn)房屋租賃賃合同糾紛案案件具體應(yīng)用用法律若干問(wèn)問(wèn)題的解釋》《最高人民法院院關(guān)于適用<中華人民共和和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解解釋》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定定》《城市商品房預(yù)預(yù)售管理辦法法》《商品房銷售管管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵抵押管理辦法法》23六、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記制度度與政策（第第九章）1.房地產(chǎn)登記概概述熟悉：房地產(chǎn)產(chǎn)登記概述。。2.房地產(chǎn)登記制制度掌握：房地產(chǎn)產(chǎn)登記制度。。3.房屋權(quán)屬登記記信息查詢掌握：房屋權(quán)權(quán)屬登記信息息查詢。4.房地產(chǎn)交易與與權(quán)屬登記規(guī)規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)產(chǎn)交易與權(quán)屬屬登記規(guī)范化化管理。5.房地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)執(zhí)行掌握：房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的的協(xié)助執(zhí)行。。24

三種不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)比表名稱特點(diǎn)主要實(shí)行的國(guó)家契據(jù)登記制1.訂立契約即可生效2.登記只是形式審查3.登記不具公信力4.動(dòng)態(tài)登記法國(guó)比利時(shí)蘇格蘭意大利日本西班牙葡萄牙南美以及美國(guó)的多數(shù)州等權(quán)利登記制1.登記具有強(qiáng)制性2.登記是生效的必要條件3.進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查4.登記具有公信力德國(guó)奧地利瑞士荷蘭捷克匈牙利南斯拉夫埃及等托倫斯登記制1.土地權(quán)利的變更不經(jīng)登記不生效2.進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查3.登記具有絕對(duì)公信力4.發(fā)給權(quán)利證書5.登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任澳大利亞新西蘭加拿大菲律賓英國(guó)美國(guó)的若干州等25P299合法建造房屋屋的物權(quán)自（（D）發(fā)生效力。。A．記載于不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)時(shí)B．頒發(fā)房屋權(quán)權(quán)屬證書時(shí)C．申請(qǐng)房屋所所有權(quán)登記時(shí)時(shí)D．事實(shí)行為成成就時(shí)26P299某套房屋登記記簿上的所有有權(quán)是人甲，，但乙認(rèn)為房房屋應(yīng)當(dāng)歸自自己所有，遂遂根據(jù)雙方之之間的仲裁協(xié)協(xié)議申請(qǐng)仲裁裁。裁決書寫寫明“本案系爭(zhēng)房屋屋歸乙所有”，但甲乙未辦辦理登記手續(xù)續(xù)。一個(gè)月以以后，乙將該該房屋抵押給給丙，簽訂了了書面合同，，但未辦理登登記，關(guān)于本本案，以下說(shuō)說(shuō)法正確的是是（BC）。A．房屋應(yīng)歸甲甲所有B．房屋應(yīng)歸乙乙所有C．抵押合同有有效D．抵押權(quán)成立立E．抵押合同無(wú)無(wú)效27P299甲有三室二廳廳住房一套。。除養(yǎng)子乙、、侄兒丙外，，甲再無(wú)其他他親屬。3月7日甲私下對(duì)丙丙口頭表示，，死后房屋歸歸丙所有。3月10日甲不幸去世世，乙、丙二二人就房屋的的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不不休。4月15日乙與丁簽署署房屋買賣合合同，約定乙乙將該房屋賣賣給丁。請(qǐng)問(wèn)問(wèn)以下說(shuō)法中中正確的是（（A）。A．乙丁之間的的買賣合同有有效B．乙丁之間的的買賣合同無(wú)無(wú)效C．乙丁之間的的買賣合同效效力未定D．乙丁之間的的買賣合同可可撤銷28P305甲建造了一棟棟三層小樓，，到登記機(jī)關(guān)關(guān)辦理所有權(quán)權(quán)登記手續(xù)。。登記機(jī)關(guān)的的下列行為中中符合法律規(guī)規(guī)定的是（））。A．對(duì)房屋進(jìn)行行實(shí)地查看B．要求對(duì)房屋屋的價(jià)值進(jìn)行行評(píng)估C．按照房屋的的面積收取登登記費(fèi)D．按照房屋的的價(jià)值收取登登記費(fèi)29重點(diǎn)閱讀：《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管管理法》《房屋登記辦法法》《房屋權(quán)屬登記記信息查詢暫暫行辦法》《房地產(chǎn)交易與與權(quán)屬登記規(guī)規(guī)范化管理考考核標(biāo)準(zhǔn)》《房地產(chǎn)交易與與權(quán)屬登記規(guī)規(guī)范化管理考考核辦法》等30七、房地產(chǎn)中中介服務(wù)管理理制度與政策策（第十章））1.房地產(chǎn)中介服服務(wù)的行業(yè)管管理概述了解：房地產(chǎn)產(chǎn)中介服務(wù)的的概念及特點(diǎn)點(diǎn)，房地產(chǎn)中中介服務(wù)收費(fèi)費(fèi)。2.房地產(chǎn)估價(jià)行行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員職業(yè)資格格制度了解：房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職職業(yè)資格制度度。4.住房置業(yè)擔(dān)保保管理熟悉：住房置置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)務(wù)管理制度。。了解：住房置置業(yè)擔(dān)保的概概念、住房置置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)構(gòu)管理制度。。5.房地產(chǎn)中介服服務(wù)行業(yè)信用用檔案了解：房地產(chǎn)產(chǎn)中介服務(wù)行行業(yè)信用檔案案。31住房和城鄉(xiāng)建建設(shè)部關(guān)于廢廢止和修改部部分規(guī)章的決決定（經(jīng)2010年12月31日第68次住房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部常務(wù)務(wù)會(huì)議審議，，決定廢止、、修改下列規(guī)規(guī)章，現(xiàn)予發(fā)發(fā)布，自發(fā)布布之日（2010年1月26日）起生效。。）一、廢止下列列規(guī)章1、《城市房屋拆遷遷單位管理規(guī)規(guī)定》（1991年7月8日建設(shè)部令第第12號(hào)發(fā)布）2、《城市地下水開(kāi)開(kāi)發(fā)利用保護(hù)護(hù)管理規(guī)定》（1993年12月4日建設(shè)部令第第30號(hào)發(fā)布）3、《開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃管管理辦法》（1995年6月1日建設(shè)部令第第43號(hào)發(fā)布）4、《城市異產(chǎn)毗連連房屋管理規(guī)規(guī)定》（1989年11月21日建設(shè)部令第第5號(hào)發(fā)布，根據(jù)據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第第94號(hào)修正）5、《城市房地產(chǎn)中中介服務(wù)管理理規(guī)定》（1996年1月8日建設(shè)部令第第50號(hào)發(fā)布，根據(jù)據(jù)2001年8月15日建設(shè)部令第第97號(hào)修正）二二、修改下列列規(guī)章……………………32重點(diǎn)閱讀：《城市房地產(chǎn)管管理法》33八、房地地產(chǎn)稅收收制度與與政策（（第十一一章）1.房產(chǎn)稅熟悉：房房產(chǎn)稅的的減稅和和免稅規(guī)規(guī)定、具具備房屋屋功能的的地下建建筑的房房產(chǎn)稅政政策。了解：房房產(chǎn)稅的的納稅人人、課稅稅對(duì)象、、計(jì)稅依依據(jù)和稅稅率。2.城鎮(zhèn)土地地使用稅稅熟悉：城城鎮(zhèn)土地地使用稅稅的減稅稅、免稅稅規(guī)定。。了解：城城鎮(zhèn)土地地使用稅稅的納稅稅人、課課稅對(duì)象象和計(jì)稅稅依據(jù)、、適用稅稅額、地地下建筑筑用地的的土地使使用稅。。3.耕地占用用稅熟悉：耕耕地占用用稅的加加成、減減免規(guī)定定。了解：耕耕地占用用稅的納納稅人、、課稅對(duì)對(duì)象、計(jì)計(jì)稅依據(jù)據(jù)、適用用稅額。。34八、房地地產(chǎn)稅收收制度與與政策（（第十一一章）4.土地增值值稅掌握：土土地增值值稅納稅稅人、征征稅范圍圍、課稅稅對(duì)象和和計(jì)稅依依據(jù)、適適用稅額額和應(yīng)納納稅額的的計(jì)算、、扣除項(xiàng)項(xiàng)目、減減稅和免免稅、征征收管理理。5.契稅掌握：契契稅納稅稅人、課課稅對(duì)象象、稅率率、計(jì)稅稅依據(jù)、、納稅環(huán)環(huán)節(jié)和期期限、減減稅和免免稅。6.相關(guān)稅收收熟悉：營(yíng)業(yè)稅、、城市維維護(hù)建設(shè)設(shè)稅和教教育費(fèi)附附加、企企業(yè)所得得稅、個(gè)個(gè)人所得得稅、印印花稅制制度政策策。7.有關(guān)房地地產(chǎn)稅收收的優(yōu)惠惠政策掌握：有有關(guān)房地地產(chǎn)稅收收的優(yōu)惠惠政策