建設(shè)工程施工合同履約管理概述

第十二章建建設(shè)工程施施工合同履約約管理第一節(jié)概述述第二節(jié)建設(shè)工程施工工合同條款分分析第三節(jié)建建設(shè)工程程施工合同實(shí)實(shí)施控制第四節(jié)建建設(shè)工程程施工合同變變更管理第一節(jié)概述述一、合同審查查分析的目的的一、合同履約約概念是指工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包包方和承包方方根據(jù)合同規(guī)規(guī)定的時(shí)間、、地點(diǎn)、方式式、內(nèi)容及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等要求，，各自完成合合同義務(wù)的行行為。二、建設(shè)工程程施工合同履履行原則（一）、實(shí)際際履行原則任何一方違約約時(shí)，不能以以支付違約金金或賠償損失失的方式來(lái)代代替合同的履履行，守約一一方要求繼續(xù)續(xù)履行的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行行。第一節(jié)概述述（二）、全面面履行原則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格按合同約約定的數(shù)量、、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、價(jià)格、方方式、地點(diǎn)、、期限等完成成合同義務(wù)。。（三）、協(xié)作作履行原則合同當(dāng)事人各各方在履行合合同過(guò)程中，，應(yīng)當(dāng)互諒、、互助、盡可可能為對(duì)方履履行合同義務(wù)務(wù)提供相應(yīng)的的便利條件。。（四）、誠(chéng)實(shí)實(shí)信用原則是《合同法》的基本原則。。（五）、情事事變更原則第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同條款分析析一、概述（一）、建設(shè)設(shè)工程施工合合同條款分析析的概念是指從執(zhí)行的的角度分析、、補(bǔ)充、解釋釋施工合同，，將施工合同同目標(biāo)和合同同約定落實(shí)到到合同實(shí)施的的具體問(wèn)題上上和具體事件件上，用以指指導(dǎo)具體工作作，使合同能能符合日常工工程管理的需需要。（二）、建設(shè)設(shè)工程施工合合同條款分析析作用1、分析合同內(nèi)內(nèi)容，解釋爭(zhēng)爭(zhēng)議內(nèi)容2、分析合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策3、分解合同工工作，落實(shí)合合同責(zé)任4、進(jìn)行合同交交底，簡(jiǎn)化管管理工作第二節(jié)建設(shè)設(shè)工程施工合合同條款分析析（三）、建設(shè)設(shè)工程施工合合同條款分析析基本要求1、準(zhǔn)確客觀2、簡(jiǎn)明清晰3、協(xié)調(diào)一致4、全面完整第二節(jié)建設(shè)工工程施工合同同條款分析（三）、建設(shè)設(shè)工程施工合合同條款分析析內(nèi)容1、編碼2、事件名稱(chēng)和和簡(jiǎn)要說(shuō)明3、變更次數(shù)和和最近一次的的變更日期4、事件的內(nèi)容容說(shuō)明5、前提條件6、本事件的主主要活動(dòng)7、責(zé)任人8、成本第二節(jié)建設(shè)工工程施工合同同條款分析二、合同特殊殊問(wèn)題的分析析和解釋?zhuān)ㄒ唬?、漏洞洞補(bǔ)充1、約定補(bǔ)充2、解釋補(bǔ)充3、法定補(bǔ)充（二）、歧義義結(jié)實(shí)1、解釋原則最后用語(yǔ)規(guī)則則2、解釋方法（1）、字面解釋釋?zhuān)?）、整體解釋釋?zhuān)?）、合同目的的解釋?zhuān)?）、交易習(xí)慣慣解釋?zhuān)?）、誠(chéng)實(shí)信用用原則解釋3、建設(shè)工程施施工合同文件件解釋的慣例例（1）、合同文件件優(yōu)先順序（2）、第一語(yǔ)言言規(guī)則（3）、其他規(guī)則則P214第二節(jié)建設(shè)工工程施工合同同條款分析二、合同特殊殊問(wèn)題的分析析和解釋?zhuān)ㄒ唬?、漏洞洞補(bǔ)充1、約定補(bǔ)充2、解釋補(bǔ)充3、法定補(bǔ)充（二）、歧義義結(jié)實(shí)1、解釋原則最后用語(yǔ)規(guī)則則第二節(jié)建設(shè)工工程施工合同同條款分析2、解釋方法（1）、字面解釋釋?zhuān)?）、整體解釋釋?zhuān)?）、合同目的的解釋?zhuān)?）、交易習(xí)慣慣解釋?zhuān)?）、誠(chéng)實(shí)信用用原則解釋3、建設(shè)工程施施工合同文件件解釋的慣例例（1）、合同文件件優(yōu)先順序（2）、第一語(yǔ)言言規(guī)則（3）、其他規(guī)則則P214案例某海濱城市為為發(fā)展旅游業(yè)業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)興興建一座三星星級(jí)大酒店。。該項(xiàng)目甲方方于X年10月10日分別與某建建筑工程公司司（乙方）和和某外資裝飾飾工程公司（（丙方）簽訂訂了主體建筑筑工程施工合合同和裝飾工工程施工合同同。合同約定主體體建筑工程施施工于當(dāng)年11月10日正式開(kāi)工。。合同日歷工工期為2年5個(gè)月。因主體體工程與裝飾飾工程分別為為兩個(gè)獨(dú)立的的合同，由兩兩個(gè)承包商承承建，為保證證工期，當(dāng)事事人約定：主主體與裝飾施施工采取立體體交叉作業(yè)，，即主體完成成三層，裝飾飾工程承包商商立即進(jìn)入裝裝飾作業(yè)。為為保證裝飾工工程達(dá)到三星星級(jí)水平，業(yè)業(yè)主委托某監(jiān)監(jiān)理公司實(shí)施施“裝飾工程程監(jiān)理”。在工程施工1年6個(gè)月時(shí)，甲方方要求乙方將將竣工日期提提前2個(gè)月，雙方協(xié)協(xié)商修訂施工工方案后達(dá)成成協(xié)議。該工程按變更更后的合同工工期竣工，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收后投入入使用。案例在該工程投入入使用2年6個(gè)月后，乙方方因甲方少付付工程款起訴訴至法院。訴訴稱(chēng)：甲方于于該工程驗(yàn)收收合格后簽發(fā)發(fā)了竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告，并已已開(kāi)張營(yíng)業(yè)。。在結(jié)算工程程款時(shí)，甲方方本應(yīng)付工程程總價(jià)款1600萬(wàn)元人民幣，，但只付1400萬(wàn)元人民幣。。特請(qǐng)求法庭庭判決被告支支付剩余的200萬(wàn)元及拖期的的利息。在庭審中，被被告答稱(chēng)：原原告主體建筑筑工程施工質(zhì)質(zhì)量有問(wèn)題，，如：大堂、、電梯間門(mén)洞洞，大廳墻面面、游泳池等等主體施工質(zhì)質(zhì)量不合格。。因此，裝修修商進(jìn)行返工工，并提出索索賠，經(jīng)監(jiān)理理工程師簽字字報(bào)業(yè)主代表表認(rèn)可，共支支付15.2萬(wàn)美元，折合合人民幣125萬(wàn)元。此項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由原告告承擔(dān)。另還還有其他質(zhì)量量問(wèn)題，并造造成客房、機(jī)機(jī)房設(shè)備、設(shè)設(shè)施損失計(jì)人人民幣75萬(wàn)元。共計(jì)損損失200萬(wàn)元人民幣，，應(yīng)從總工程程款中扣除，，故支付乙方方主體工程款款總額為1400萬(wàn)元人民幣。。案例原告辯稱(chēng)：被被告稱(chēng)工程主主體不合格不不屬實(shí)，并向向法庭呈交了了業(yè)主及有關(guān)關(guān)方面簽字的的合格竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及業(yè)業(yè)主致乙方的的感謝信等證證據(jù)。被告又辯稱(chēng)：：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告及感謝信信，是在原告告法定代表人人宴請(qǐng)我方時(shí)時(shí)，提出為了了企業(yè)晉級(jí)的的情況下，我我方代表才簽簽的字。此外外，被告代理理人又向法庭庭呈交業(yè)主被被裝飾工程公公司提出的索索賠15.2萬(wàn)美元（經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師和和業(yè)主代表簽簽字）的清單單56件。原告再辯稱(chēng)：：被告代表發(fā)發(fā)言純系戲言言，怎能以簽簽署竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告為兒戲戲，請(qǐng)求法庭庭以文字為證證。又指出：：如果真的存存在被告所說(shuō)說(shuō)情況，那么么被告應(yīng)該根根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l理》的規(guī)定，在裝裝飾施工前通通知我方修理理。原告最后請(qǐng)求求法庭關(guān)注：：從簽發(fā)竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到到起訴前，乙乙方向甲方多多次以書(shū)面方方式提出結(jié)算算要求。在長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)2年多時(shí)間里，，甲方未向乙乙方提出過(guò)工工程存在質(zhì)量量問(wèn)題。案例問(wèn)題：1、原、被告之之間合同是否否有效？2、如果在裝飾飾施工時(shí)，發(fā)發(fā)現(xiàn)主體工程程施工質(zhì)量有有問(wèn)題，甲方方應(yīng)采取哪些些正當(dāng)措施？？3、對(duì)于乙方因因工程款糾紛紛的起訴和甲甲方因工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題的起起訴，法院應(yīng)應(yīng)否予以保護(hù)護(hù)？答案1、原、被告之之間合同是否否有效？答：合同雙方方當(dāng)事人符合合建設(shè)工程施施工合同主體體資格的要求求，并且合同同訂立形式與與內(nèi)容均合法法，所以原、、被告之間的的合同有效。。2、如果在裝飾飾施工時(shí)，發(fā)發(fā)現(xiàn)主體工程程施工質(zhì)量有有問(wèn)題，甲方方應(yīng)采取哪些些正當(dāng)措施？？答：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l理》之規(guī)定，主體體工程保修期期為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該工工程合理使用用年限。在保保修期內(nèi)，當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)主體工工程施工質(zhì)量量有問(wèn)題時(shí)，，業(yè)主應(yīng)及時(shí)時(shí)通知承包商商進(jìn)行修理。。承包商不再再約定期限內(nèi)內(nèi)派人修理，，業(yè)主可以委委托其他人員員修理，保修修費(fèi)用從質(zhì)量量保修金內(nèi)扣扣除。顯然，，如果裝飾施施工中發(fā)現(xiàn)的的主體工程施施工質(zhì)量問(wèn)題題屬實(shí)，應(yīng)按按保修處理。。答案3、對(duì)于乙方方因工程款款糾紛的起起訴和甲方方因工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題的的起訴，法法院應(yīng)否予予以保護(hù)？？答：根據(jù)我我國(guó)《民法通則》之規(guī)定，向向人民法院院請(qǐng)求保護(hù)護(hù)民事權(quán)利利的訴訟時(shí)時(shí)效期為2年，從當(dāng)事事人知道或或應(yīng)當(dāng)知道道權(quán)利被侵侵害時(shí)起算算。本案例例中業(yè)主在在直至庭審審前的2年多時(shí)間里里，一直未未就質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題提出異異議，已超超過(guò)訴訟時(shí)時(shí)效，所以以，不予保保護(hù)。而乙乙方自簽發(fā)發(fā)竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告后，，向甲方多多次以書(shū)面面方式提出出結(jié)算要求求，其訴訟訟權(quán)利應(yīng)予予保護(hù)。第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同實(shí)實(shí)施控制一、概述工程項(xiàng)目施施工過(guò)程是是承包合同同的實(shí)施過(guò)過(guò)程（一）、合合同實(shí)施合同簽訂后后，承包商商首先是要要派出工程程項(xiàng)目經(jīng)理理，由他全全面負(fù)責(zé)工工程管理工工作。（二）、合合同實(shí)施主主要工作第三節(jié)建建設(shè)工程施施工合同實(shí)實(shí)施控制1.合同的實(shí)施施控制1.1建立合同實(shí)實(shí)施的保證證體系■落實(shí)合同責(zé)責(zé)任，實(shí)行行目標(biāo)管理理■建立合同管管理工作制制度和程序序■建立文檔管管理系統(tǒng)■建立嚴(yán)格的的質(zhì)量檢查查驗(yàn)收制度度■建立報(bào)告和和行文制度度，使合同同文件和雙雙方往來(lái)函函件的內(nèi)部、、外部運(yùn)行行程序化■建立實(shí)施過(guò)過(guò)程的動(dòng)態(tài)態(tài)控制系統(tǒng)統(tǒng)1.2合同實(shí)施控控制(1)工程目標(biāo)控控制■工程中的目目標(biāo)控制程程序■工程實(shí)施控控制的主要要內(nèi)容■合同控制(2)工程目標(biāo)控控制■現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督各各工程小組組、分包商商的工作■對(duì)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理工程師師進(jìn)行合同同監(jiān)督■對(duì)其他合同同方的合同同監(jiān)督■對(duì)各種書(shū)面面文件作合合同方面的的審查和控控制■對(duì)工程款申申報(bào)表進(jìn)行行檢查監(jiān)督督■處理工程變變更事宜(3)進(jìn)行合同跟跟蹤■合同跟蹤的的作用■合同跟蹤的的依據(jù)■合同跟蹤的的對(duì)象(4)進(jìn)行合同診診斷■合同執(zhí)行差差異的原因因分析■合同差異責(zé)責(zé)任分析■合同實(shí)施趨趨向預(yù)測(cè)(5)合同實(shí)施后后評(píng)估■合同簽訂情情況評(píng)價(jià)■合同執(zhí)行情情況評(píng)價(jià)■合同管理工工作評(píng)價(jià)■合同條款分分析。第四節(jié)建建設(shè)工程施施工合同變變更管理1.合同變更管管理1.1合同變更的的原因■工程范圍發(fā)發(fā)生變化■設(shè)計(jì)原因■施工條件變變化■合同實(shí)施過(guò)過(guò)程中出現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題1.2工程變更對(duì)對(duì)合同實(shí)施施的影響■定義工程目目標(biāo)和工程程實(shí)施情況況的各種文文件■引起合同各各方之間合合同責(zé)任的的變化?！鲆鹨淹旯すこ痰姆倒す?，現(xiàn)場(chǎng)工工程施工的的停滯，施工秩序打打亂，已購(gòu)購(gòu)材料的損損失等1.3工程變更方方式和程序序■提出工程變變更要求■監(jiān)理工程師師的審查和和批準(zhǔn)■編制工程變變更文件，，發(fā)布工程程變更指示示■承包商項(xiàng)目目部的合同同管理負(fù)責(zé)責(zé)人員向監(jiān)監(jiān)理工程師發(fā)出合合同款調(diào)整整和/或工期延長(zhǎng)長(zhǎng)的意向通通知■工程變更價(jià)價(jià)款和工期期延長(zhǎng)量的的確定■變更工作的的費(fèi)用支付付及工期補(bǔ)補(bǔ)償1.4工程變更的的管理■對(duì)業(yè)主（監(jiān)監(jiān)理工程師師）的口頭頭變更指令令，承包商商必須遵照?qǐng)?zhí)執(zhí)行，但應(yīng)應(yīng)在規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)書(shū)書(shū)面向監(jiān)理理工程師索取取書(shū)面確認(rèn)認(rèn)■工程變更不不能超過(guò)合合同規(guī)定的的工程范圍圍■注意變更程程序上的矛矛盾性■在合同實(shí)施施中，合同同內(nèi)容的任任何變更都都必須由合合同管理人員員提出■在商討變更更，簽訂變變更協(xié)議過(guò)過(guò)程中，承承包商必須須提出變更補(bǔ)補(bǔ)償（即索索賠）問(wèn)題題3.工程承包合合同的爭(zhēng)議議管理3.1和解■和解的概念念■工程承包合合同爭(zhēng)議采采用和解方方式解決的的優(yōu)點(diǎn)3.2調(diào)解■調(diào)解的概念念在合同發(fā)生生糾紛后，，在第三人人的參加和和主持下，，對(duì)雙方當(dāng)當(dāng)事人進(jìn)行行說(shuō)服、協(xié)協(xié)調(diào)和疏導(dǎo)導(dǎo)工作，使使雙方當(dāng)事事人互相諒諒解并按照照法律的規(guī)規(guī)定及合同同的有關(guān)約約定達(dá)成解解決合同糾糾紛協(xié)議的的一種爭(zhēng)議議解決方式式■調(diào)解解決建建設(shè)工程合合同爭(zhēng)議的的意義3.3仲裁（1）仲裁的概概念仲裁、亦稱(chēng)稱(chēng)“公斷””，是當(dāng)事事人雙方在在爭(zhēng)議發(fā)生生前或爭(zhēng)議議發(fā)生后達(dá)達(dá)成協(xié)議，，自愿將爭(zhēng)爭(zhēng)議交給第第三者做出出裁決，并并負(fù)有自動(dòng)動(dòng)履行義務(wù)務(wù)的一種解解決爭(zhēng)議的的方式。（2）仲裁的原原則■自愿原則■公平合理原原則■仲裁依法獨(dú)獨(dú)立進(jìn)行原原則■一裁終局原原則（3）仲裁委員員會(huì)仲裁委員會(huì)會(huì)不按行政政區(qū)劃層層層設(shè)立仲裁委員會(huì)會(huì)由主任1人、副主任任2至4人和委員7至11入組成仲裁委員會(huì)會(huì)獨(dú)立于行行政機(jī)關(guān)，，與行政機(jī)機(jī)關(guān)沒(méi)有隸隸屬關(guān)系（4）仲裁協(xié)議仲裁協(xié)議的的內(nèi)容請(qǐng)求伸裁的的意思表示示仲裁事項(xiàng)選定的仲裁裁委員會(huì)仲裁協(xié)議的的作用（5）仲裁庭的的組成■當(dāng)事人約定定由3名仲裁員組組成仲裁庭庭■當(dāng)事人約定定由1名仲裁員組組成仲裁庭庭3.4訴訟（1）訴訟的概概念訴訟，是指指合同當(dāng)事事人依法請(qǐng)請(qǐng)求人民法法院行使審審判權(quán)，審審理雙方之之間發(fā)生的的合同爭(zhēng)議議，作出有有國(guó)家強(qiáng)制制保證實(shí)現(xiàn)現(xiàn)其合法權(quán)權(quán)益、從而而解決糾紛紛的審判活活動(dòng)。（2）建設(shè)工程合合同糾紛的的管轄■級(jí)別管轄不同級(jí)別人人民法院受受理第一審審建設(shè)工程程合同糾紛紛的權(quán)限分分工■地域管轄同級(jí)人民法法院在受理理第一審建建設(shè)工程合合同糾紛的的權(quán)限分工工（3）訴訟中的的證據(jù)書(shū)證；物證；視聽(tīng)資料；；證人證言；；當(dāng)事人的陳陳述；鑒定結(jié)論；；勘驗(yàn)筆錄。。第三章，第二節(jié)節(jié)第二節(jié)合合同的變變更、終止止、解除和和轉(zhuǎn)讓一、合同變變更：1、合同變更更的概念在合同尚未未履行和尚尚未完全履履行以前，，合同當(dāng)事事人雙方就合合同的內(nèi)容容進(jìn)行補(bǔ)充充、修改的的行為及所所達(dá)成的協(xié)議議。合同變更是是針對(duì)合同同內(nèi)容的局局部而非全全部所進(jìn)行行的調(diào)整、修修改和補(bǔ)充充。合同變變更不包括括標(biāo)的的變變化，會(huì)產(chǎn)生生新的債權(quán)權(quán)債務(wù)關(guān)系系。第三章，第二節(jié)節(jié)2、合同變更更的條件業(yè)已存在合合同關(guān)系，，合同的變變更必須經(jīng)經(jīng)過(guò)當(dāng)事人人協(xié)商一致，，合同的變變更必須遵遵守法定的的程序和方方式，必須使使合同的內(nèi)內(nèi)容發(fā)生變變化。3、合同變更更的程序要約—承諾。4、合同變更更的方式協(xié)議變更，，合同變更更按法律、、行政法規(guī)規(guī)的規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦辦理理批批準(zhǔn)準(zhǔn)、、登登記記等等手手續(xù)續(xù)的的，，依依照照其其規(guī)規(guī)定定辦辦理理。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)5、合合同同變變更更的的效效力力合同同變變更更發(fā)發(fā)生生后后，，當(dāng)當(dāng)事事人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)以以變變更更后后的的合合同同內(nèi)內(nèi)容作作出出履履行行，，任任何何一一方方違違反反變變更更后后的的合合同同內(nèi)內(nèi)容容均均構(gòu)成成違違約約。。合同同的的變變更更不不能能對(duì)對(duì)業(yè)業(yè)已已履履行行的的部部分分產(chǎn)產(chǎn)生生效效力力，，對(duì)對(duì)于已已按按合合同同所所作作出出的的履履行行無(wú)無(wú)溯溯及及力力，，任任何何一一方方都都不能能因因?yàn)闉楹虾贤牡淖冏兏鴨螁畏椒矫婷嬉笄罅砹硪灰环椒椒捣颠€還已已經(jīng)作作出出的的履履行行。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)二、、合合同同解解除除1、合合同同解解除除的的概概念念在合合同同尚尚未未履履行行和和尚尚未未完完全全履履行行以以前前，，根根據(jù)據(jù)法法律律規(guī)定定或或合合同同約約定定，，合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人雙雙方方提提前前消消滅滅合合同同關(guān)系系的的行行為為及及所所達(dá)達(dá)成成的的協(xié)協(xié)議議。。2、合合同同解解除除的的條條件件業(yè)已已存存在在合合同同關(guān)關(guān)系系，，合合同同的的解解除除必必須須經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)當(dāng)當(dāng)事事人人協(xié)商商一一致致，，或或滿(mǎn)滿(mǎn)足足法法律律規(guī)規(guī)定定的的合合同同解解除除條條件件，，或或合同同約約定定的的解解除除條條件件成成就就，，解解除除必必須須遵遵守守法法定定的的程序序和和方方式式。。必必須須消消滅滅業(yè)業(yè)已已存存在在的的合合同同關(guān)關(guān)系系。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)3、合合同同解解除除的的程程序序要約約—承諾諾，，享享有有合合同同解解除除權(quán)權(quán)的的當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方提提出解解除除合合同同的的通通知知—送達(dá)達(dá)對(duì)對(duì)方方。。4、合合同同解解除除的的方方式式約定定解解除除（（協(xié)協(xié)議議解解除除，，約約定定解解除除權(quán)權(quán)）），，法法定定解解除除5、法法定定解解除除指在在合合同同成成立立并并生生效效后后，，在在尚尚未未履履行行或或尚尚未未完完全全履行行之之前前，，由由當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方行行使使法法定定的的解解除除權(quán)權(quán)而而使使合同同效效力力消消滅滅的的行行為為。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)法定定解解除除條條件件：：⑴因不不可可抗抗力力致致使使不不能能實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合合同同目目的的；；⑵在履履行行期期限限屆屆滿(mǎn)滿(mǎn)之之前前，，當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方明明確確表表示示或或者以以自自己己的的行行為為表表明明不不履履行行主主要要債債務(wù)務(wù)；⑶當(dāng)事事人人一一方方遲遲延延履履行行主主要要債債務(wù)務(wù)，，經(jīng)經(jīng)催催告告后后在在合合理期期限限內(nèi)內(nèi)仍仍未未履履行行；；⑷當(dāng)事事人人一一方方遲遲延延履履行行債債務(wù)務(wù)或或者者有有其其他他違違約約行行為為致使使不不能能實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合合同同目目的的；；⑸法律律規(guī)規(guī)定定的的其其他他情情形形。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)6、協(xié)協(xié)議議解解除除當(dāng)事事人人雙雙方方通通過(guò)過(guò)協(xié)協(xié)商商達(dá)達(dá)成成一一致致消消滅滅合合同同效效力力。。7、約約定定解解除除權(quán)權(quán)指當(dāng)當(dāng)事事人人雙雙方方在在合合同同中中約約定定，，在在合合同同成成立立后后，，在在尚未未履履行行或或尚尚未未完完全全履履行行之之前前，，由由當(dāng)當(dāng)事事人人一一方方在在某種種當(dāng)當(dāng)事事人人雙雙方方在在合合同同訂訂立立時(shí)時(shí)約約定定的的解解除除合合同同的的條件件成成就就時(shí)時(shí)享享有有解解除除權(quán)權(quán)，，并并可可通通過(guò)過(guò)行行使使該該種種合合同同解除除權(quán)權(quán)，，消消滅滅合合同同關(guān)關(guān)系系。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)7、合合同同解解除除的的效效力力非持持續(xù)續(xù)性性合合同同，，合合同同解解除除的的效效力力使使合合同同當(dāng)當(dāng)事事人人之之間的的財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)狀狀況況恢恢復(fù)復(fù)到到合合同同訂訂立立時(shí)時(shí)的的狀狀態(tài)態(tài)。。持持續(xù)續(xù)性性合同同，，合合同同解解除除的的效效力力則則解解除除未履履行行部部分分。。第三章，，第第二二節(jié)節(jié)三、、合合同同終終止止1、合合同同終終止止的的概概念念合同同終終止止指指合合同同關(guān)關(guān)系系因因客客觀觀情情況況發(fā)發(fā)生生而而消消滅滅。。合合同履履行行過(guò)過(guò)程程中中，，諸諸多多客客觀觀情情況況都都可可導(dǎo)導(dǎo)致致合合同同關(guān)關(guān)系系消滅滅。。如如：：合合同同義義務(wù)務(wù)履履行行完完畢畢，，合合同同解解除除，，債債務(wù)務(wù)抵消，標(biāo)標(biāo)的物提提存，債債權(quán)債務(wù)務(wù)統(tǒng)歸一一人。四、合同同轉(zhuǎn)讓1、合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的概概念：合同當(dāng)事事人一方方依法將將其合同同的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)全部或部分地地轉(zhuǎn)移給給第三人人。第三章，第二二節(jié)合同轉(zhuǎn)讓讓并不改改變?cè)虾贤臋?quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)內(nèi)容，，合同轉(zhuǎn)讓將使使合同主主體發(fā)生生變化，，合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓通常常涉及兩種不同同的法律律關(guān)系即即原合同同的當(dāng)事事人雙方方之間的合同法法律關(guān)系系，轉(zhuǎn)讓讓人和受受讓人之之間因合合同轉(zhuǎn)讓而形成成的新合合同法律律關(guān)系。。第三章，第二二節(jié)2、合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的類(lèi)類(lèi)型債權(quán)人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓債權(quán)權(quán)：債權(quán)權(quán)人將自自己在合合同中的的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第第三人債務(wù)人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓債務(wù)務(wù)：債務(wù)務(wù)人將自自己在合合同中的的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第第三人債權(quán)債務(wù)務(wù)的一并并轉(zhuǎn)讓?zhuān)海寒?dāng)事人人一方將將自己在在合同中的債權(quán)權(quán)債務(wù)一一并轉(zhuǎn)讓讓給第三人。。第三章，第三三節(jié)第三節(jié)違違約約責(zé)任一、違約約責(zé)任的的概念合同當(dāng)事事人因違違反合同同義務(wù)所所應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的民事事責(zé)任。。二、違約約責(zé)任的的特點(diǎn)和和構(gòu)成要要件1、特點(diǎn)：：以當(dāng)事事人不履履行合同同義務(wù)為為前提，，具有相對(duì)性性，具有有補(bǔ)償性性，具有有一定程程度的約約定性，，是一種民民事責(zé)任任（主要要是財(cái)產(chǎn)產(chǎn)責(zé)任））。2