河北省從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》習題(八)

河北省從業(yè)資資格考試《專業(yè)知識與實務》習題（八）＞單選題-1某企業(yè)有一處房產原值6000萬元,2011年7月1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），投資期為5年。已知該企業(yè)當年取得固定收入60萬元，當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2011年該房產應繳納房產稅為（）萬元。359.63615.6【答案】C【解析】[解析]本題考核房產稅的計算。以房產投資聯(lián)營收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，應當以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計征房產稅。應繳納房產稅=[6000x（1-20%）x1.2%]4-2+60x12%=36（T5tC）o＞單選題-2某商業(yè)和辦公樓項目，高29層，鋼筋混凝土結構，建筑面積45000平方米，業(yè)主為某一房地產開發(fā)公司。該項目的概算總投資為23000萬元。業(yè)主通過招標確定某一國內建筑施工企業(yè)為土建工程總承包單位，其合同總價為16000萬元。該項目的鋼結構和玻璃幕墻工程由業(yè)主指定分包，其合同價分別為1000萬元和1300萬元。該土建總包單位將樁基工程分包給樁基施工單位，其分包合同總價為800萬元。業(yè)主投保了建筑工程一切險，并附加第三者責任險。建筑工程保險項目的免賠額為3萬元。根據(jù)題意，回答案下列問題：該項目的建筑工程一切險的保額是（）萬元。16000175001830023000【答案】D【解析】暫無解析＞單選題-3工程建設項目涉及的關系方很多，針對這一特點，建筑工程保險的一張保險單上可以列明的被保險方一般是（）。A.惟一的被保險人B.多個被保險人一個被保險人和多個受益人一個被保險人和一個受益人【答案】B【解析】［解析］由于一個建筑工程項目往往涉及多個經(jīng)濟主體，每個經(jīng)濟主體對建筑工程項目都具有保險利益，都可以以其所有的經(jīng)濟利益投保建筑工程保險，所以，建筑工程保險的投保人或被保險人就不只一個，而是多個。＞單選題-4下列關于房地產營銷渠道結構的表述中，不正確的是（）0A.二級渠道和三級渠道通常不適合房地產B.根據(jù)分銷渠道的層次結構，可以分為直接渠道和間接渠道、長渠道和短渠道C.在房地產市場中，選擇性分銷渠道是被廣泛采用的渠道D.將直接渠道和一級渠道定義為短渠道，將二級渠道和三級渠道定義為長渠道【答案】C【解析】暫無解析＞單選題-5下列關于金融市場的分類中，錯誤的是（）oA.按照交易的階段劃分可以分為發(fā)行市場和流通市場B.按照交易活動是否在固定場所進行可以分為場內市場和場外市場C.按照金融工具的具體類型劃分可分為債券市場、股票市場、外匯市場、保險市場等D.按照金融丁具上所約定的期限長短劃分可以分為現(xiàn)貨市場和期貨市場【答案】D【解析】［解析］按照金融工具的期限長短，金融市場可劃分為貨幣市場和資本市場，現(xiàn)貨市場和期貨市場是按成交后是否立即交割劃分的。＞單選題-6已知有A、B、C三個獨立投資方案，其壽命期相同，各方案的投資額及評價指標見下表。若資金受到限制，只能籌措到6000萬元資金，則最佳的組合方案是（）oA+BA+CB+CA+B+C【答案】c【解析】本題考查房地產投資項目方案比選。因為本題受到資金的約束，所以采用凈現(xiàn)值率比較法。很顯然D項錯誤，超過了籌措資金總量；B和C的凈現(xiàn)值率高，所以選擇方窠B和方案Co＞單選題-7房地產項目融資市房地產投資者為確保投資項目順利進行而進行的融通資金活動。其實質是充分發(fā)揮房地產的（），為房地產投資融通資金，以達到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A.財產功能B.產品功能C.基本功能D.輔助功能【答案】A【解析】因為產品功能、基本功能、輔助功能都是圍繞產品而言的。＞單選題-8承包商計算索賠費用最常用的方法是（）0A.總費用法B.修正的總費用法C.單價法D.實際費用法【答案】D【解析】實際費用法是工程索賠計算時最常用的一種方法。這種方法的計算原則是，以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費用補償。＞單選題-9A房地產開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2009年6月，以337.50萬元的熟地價格取得建設用地使用權，于2010年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅建筑用地總面積為2250m2,建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積3060m2o根據(jù)開發(fā)建設進度并經(jīng)房產行政主管部門批準，A房地產開發(fā)公司在2009年8月，委托B房地產經(jīng)紀公司負責市場分析、項目融資、營銷計劃及預（銷）售商品房等內容的經(jīng)紀活動。市民吳某現(xiàn)有住房一套，面積僅有35m2,全家期望住房條件的改善。2010年8月，吳某一家多次來到該售樓部，詢問房價及貸款方式問題。2010年11月，吳某通過貸款方式購買了該小區(qū)一套150m2的住宅。如果吳某購買此房為看好該小區(qū)的住宅的藝術價值和外形、色彩特色，則吳某的購買動機屬于（）需求。A.求美動機B.求實動機C.求名動機D.求廉動機【答案】A【解析】暫無解析＞單選題-10對房地產開發(fā)投資項目進行單因素敏感性分析中，通常不用于作為分析指標的是（）oA.成本利潤率B.財務內部收益率C.資本金利潤率D.財務凈現(xiàn)值【答案】C【解析】［解析］本題考查單因素敏感性分析中財務評價指標的確定。＞單選題-11依我國相關法律規(guī)定，下列屬于限制進口的技術的是A.危害國家安全和社會公共利益的B.破壞生態(tài)環(huán)境的C.維護國家安全和社會公共利益的D.保護人民生命或者健康的【答案】A【解析】解析：限制進口的技術包括：（1）為維護國家安全或社會利益需要限制進口的；（2）為建立或加快建立國內特定產業(yè)，需要限制進口的；（3）對任何形式的農業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)產品有必要限制進口的；（4）為保障國家國際金融地位和國際收支平衡，需要限制進口的；（5）根據(jù)中華人民共和國所締結或參加的國家條約、協(xié)定的規(guī)定，需要限制進口的。＞單選題-12下列屬于建筑工程保險物質損失部分擴展賠償范圍的附加險條款是（）?A.損失賠付基礎條款B.罷工、暴亂及民眾騷動擴展條款C.內陸運輸擴展條款D.工程完工部分擴展條款【答案】A【解析】［解析”考點］建筑工程保險的附加險。擴展賠償范圍的附加險。其主要條款有：⑴損失賠付基礎條款。⑵公共當局擴展條款。⑶特別費用擴展條款。（4）空運費擴展條款。⑸建筑、安裝施工機具、設備擴展條款。（6）清除殘骸費用擴展條款。（7）專業(yè)費用特別條款。⑻工程圖紙、文件特別條款。⑼原有建筑物及周圍財產擴展條款。＞單選題-13某房地產開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關的土地使用權支付額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產項目計算分攤銀行借款利息；該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例ha；該項目（廣告內容，已被刪除）的有關稅金為200萬元。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的房地產開發(fā)費用和"其他扣除項目"的金額為（）?1500萬元2000萬元2500萬元3000萬元【答案】D【解析】房地產開發(fā)費用中的財務費用，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤銀行借款利息，房地產開發(fā)費用按地價款和房地產開發(fā)成本金額之和的10%以內計算扣除，應扣除的房地產開發(fā)費用為10000xl0%=1000萬元；其他扣除項目是指按取得土地使用權支付的金額和房地產開發(fā)成本的20%計算的加計扣除費用，其他扣除項目=10000x20%=2000萬元。則應扣除的房地產開發(fā)費用和"其他扣除項目"=1000+2000=3000萬元。＞單選題-14如果被保險人在投保時按照保險工程合同規(guī)定的工程概算總造價確定投保金額，那么被保險人在保險期限內必須調整的保險金額不包括下列（）0A.在保險工程造價中包括的各項費用因漲價或升值原因而超出原保險工程造價時，必須盡快以書面形式通知保險人，保險人據(jù)此調整保險金額B.在保險期限內相應的工程細節(jié)作出精確記錄，并允許保險人在合理的時候對該項記錄進行查驗C.如果保險工程的建造期超過2年，必須從保險單生效日起每隔6個月向保險人申報當時的工程實際投入金額及調整后的工程總造價，保險人將據(jù)此調整保險費D.在保險期限屆滿3個月內向保險人申報最終的工程總值，保險人據(jù)此以多退少補的方式對預收保險費進行調整【答案】C【解析】［解析］［考點］建筑工程保險的保險金額。如果被保險人在投保時按照保險工程合同規(guī)定的工程概算總造價確定投保金額，那么被保險人在保險期限內必須調整以下保險金額：⑴在保險工程造價中包括的各項費用因漲價或升值原因而超出原保險工程造價時，必須盡快以書面形式通知保險人，保險人據(jù)此調整保險金額。（2）在保險期限內相應的工程細節(jié)作出精確記錄，并允許保險人在合理的時候對該項記錄進行查驗。⑶如果保險工程的建造期超過3年，必須從保險單生效日起每隔12個月向保險人申報當時的工程實際投入金額及調整后的工程總造價,保險人將據(jù)此調整保險費。⑷在保險期限屆滿3個月內向保險人申報最終的工程總值，保險人據(jù)此以多退少補的方式對預收保險費進行調整。＞單選題-15根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2003]206號），施工企業(yè)養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費應計入建筑安裝工程的（）oA.生產工人勞動保護費B.社會保障費C.企業(yè)管理費中的勞動保險費D.人工費中的職工福利費【答案】B【解析】本題考核的是社會保障費。社會保障費包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。其中：養(yǎng)老保險費是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費；醫(yī)療保險費是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。＞單選題-16合同保證保險根據(jù)（）來確定保險責任。A.建筑工程的不同階段B.工程承包合同內容C.合同雙方的權利D.工程的進展程度【答案】B【解析】［解析］合同保證保險根據(jù)工程承包合同內容來確定保險責任。合同保證保險承保被保證人因違約行為所造成的經(jīng)濟損失。違約是指被保證人因自己的過錯致使其與權利人簽訂的合同不能履行或不能完全履行。被保證人因違約而依法承擔的經(jīng)濟賠償責任由保險人負責賠償。＞單選題-17國民經(jīng)濟評價按（）的原則，采用影子價格、影子匯率、社會折現(xiàn)率等國民經(jīng)濟評價參數(shù)，從國家整體角度考察項目的效益和費用，分析計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。A.影子價格B.影子匯率C.合理配置資源D.社會折現(xiàn)率【答案】C【解析】本題主要考查的是國民經(jīng)濟評價的概念：國民經(jīng)濟評價是按合理配置資源的原則，采用影子價格、影子匯率、社會折現(xiàn)率等國民經(jīng)濟評價參數(shù)，從國家整體角度考察項目的效益和費用，分析計算項目對國民經(jīng)濟的貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。＞多選題-18下列敘述中正確的有（A.盈虧平衡點的表述形式有多種，可以用產量、單位可變成本和年總固定成本等絕對量表示B.投資項目決策分析與評價中最常用的是以產量和生產能力利用率表示的盈虧平衡點C.盈虧平衡點也可以用某些相對值表示D.以上表述均不正確E.不可以用產品售價表示盈虧平衡點【答案】A,B,C【解析】暫無解析＞多選題-19下列敘述中正確的有（）□A.盈虧平衡點的表述形式有多種，可以用產量、單位可變成本和年總固定成本等絕對量表示B.投資項目決策分析與評價中最常用的是以產量和生產能力利用率表示的盈虧平衡點C.盈虧平衡點也可以用某些相對值表示D.不可以用產品售價表示盈虧平衡點E.以上表述均不正確【答案】A,B,C【解析】暫無解析＞多選題-20對使用壽命有限的無形資產進行攤銷時，企業(yè)應根據(jù)不同情況將相關攤銷金額分別計入（）科目。A.管理費用B.財務費用C.制造費用D.其他業(yè)務成本【答案】A,C,D【解析】［解析］企業(yè)自用的、使用壽命有限的無形資產，攤銷時通常通過"管理費用"科目核算。企業(yè)專供出租的、使用壽命有限的無形資產，攤銷時通過"其他業(yè)務成本"科目核算。如果某項無形資產是專門用于生產某種產品的，無形資產的攤銷費用應構成產品成本的一部分，其攤銷金額則應計入“制造費用"科目。＞多選題-21下列因素中，可能影響各類資產的風險收益狀況以及相關關系的資本市場環(huán)境因素有（）0A.國際經(jīng)濟形勢B.國內經(jīng)濟的發(fā)展動向C.通貨膨脹D.經(jīng)濟周期波動【答案】A,B,C,D【解析】［解析］影響各類資產的風險收益狀況以及相互關系的資本市場環(huán)境因素包括國際經(jīng)濟形勢、國內經(jīng)濟狀況與發(fā)展動向、通貨膨脹、利率變化、經(jīng)濟周期波動和監(jiān)管等。＞多選題-22下列關于資本市場線的說法，正確的有OA.資本市場線反映有效組合的期望收益率和風險之間的均衡關系B.資本市場線說明有效組合的期望收益率由無風險利率和風險溢價兩部分構成C.資本市場線給出任意證券或組合的收益風險均衡關系D.資本市場線與證券市場線的差別就在于后者不反映有效組合的收益風險均衡關系【答案】A,B【解析】［解析］資本市場線只是揭示了有效組合的收益風險均衡關系，而沒有給出任意證券或組合的收益風險關系。證券市場線方程對任意證券或組合的期望收益率和風險之間的關系提供了十分完整的闡述。＞多選題-23下列關于安裝工程一切險保險期限說法正確的是（）0A.試車考核期的保險責任一般不超過3個月B.保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的質量保修期一致C.保證期自工程驗收合格或工程所有人使用時開始，以后發(fā)生者為準D.安裝期保險責任的終止是安裝工程質量保修期結束之日E.試車一開始，保險責任即告終止【答案】A,B,E【解析】暫無解析＞多選題-24下列經(jīng)營項目中，關于營業(yè)稅納稅地點的表述，不正確的有（）oA.納稅人銷售不動產，在不動產所在地申報納稅B.納稅人承包的工程跨省、自治區(qū)、直轄市的，應在工程所在地申報納稅C.境外保險公司在我國境內承保保險業(yè)務的，一律在境內投保人所在地申報納稅D.裝卸搬運業(yè)的納稅地點為納稅人機構所在地E.單位和個體戶的員工、雇工在為本單位或雇主提供勞務時，是納稅人【答案】B,C,E【解析】營業(yè)稅的征收范圍強調提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產是在中華人民共和國境內發(fā)生的。境外保險機構只要以境內的物品為標的提供的保險勞務，均屬于營業(yè)稅征收范圍。納稅人承包的工程跨省、自治區(qū)、直轄市的，向其機構所在地主管稅務機關申報納稅。單位和個體戶的員工、雇工在為本單位或雇主提供勞務時，不是納稅人。＞多選題-25建筑工程一切險的保險責任自（）之時起，以先發(fā)生者為準。A.第一批工人進入保險工程工地B.保險工程工地動工C.雙方簽訂施工合同D.水電接通E.用于保險工程的材料、設備運抵工地【答案】B,E【解析】暫無解析＞多選題-26不同的房地產投資項目，其具體的經(jīng)濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有（）。A.現(xiàn)金流量分析B.選擇投資方案C.估計相關的現(xiàn)金流量D.將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論E.計算有關的評價指標【答案】C,D,E【解析】暫無解析＞多選題-27匯率變動的決定因素包括（A.物價的相對變動B.國際收支差額的變化C.國際儲備余額的變化D.市場預期的變化E.政府干預匯率【答案】A,B,D,E【解析】［解析］匯率變動的決定因素有：物價的相對變動、國際收支差額的變化、市場預期的變化、政府干預匯率。＞簡答題-28試論述物流企業(yè)利用財務報表評定企業(yè)績效的方法。【答案】現(xiàn)代物流企業(yè)財務分析和評價的依據(jù)主要是企業(yè)的會計核算資料和財務報告，并以報告為主。財務報告主要包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、其他附表以及財務狀況說明書。其中資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表應用比較廣泛?！窘馕觥繒簾o解析＞簡答題-29甲公司、乙公司20x8年度和20x9年度的有關交易或事項如下：20x8年6月12日，經(jīng)乙公司股東會同意，甲公司與乙公司的股東A簽訂股權轉讓協(xié)議。有關資料如下：(1)以評估后的20x8年6月20日乙公司凈資產的評估價值為基礎，甲公司以3800萬元的價格取得乙公司15%的股權并對乙公司有重大影響；協(xié)議批準后于7月1日甲公司向A支付了全部款項，并于當日辦理了乙公司的股權變更手續(xù)。(2)20x8年7月1日，乙公司可辨認凈資產公允價值為22000萬元，除下列管理用資產外，其他可辨認資產、負債的公允價值與其賬面價值相同：⑶乙公司對固定資產采用年限平均法折舊，對無形資產采用直線法攤銷，預計凈殘值均為零。⑷20x8年7月至12月，乙公司實現(xiàn)凈利潤1200萬元，其中包含逆流交易凈利潤200萬元，除所實現(xiàn)凈利潤外，乙公司于20x8年8月取得某項可供出售金融資產，至20x8年12月31日尚未出售，公允價值上升300萬元。(5)20x9年5月10日，甲公司與乙公司的股東B簽訂協(xié)義，購買B持有的乙公司40%股權并對其實施控制。20x9年5月28日該協(xié)議獲批準。相關資料如下：①甲公司以一宗土地使用權和一項交易性金融資產作為對價。20x9年7月1日，甲公司和B辦理完成了土地使用權變更手續(xù)和交易性金融資產的變更登記手續(xù)。上述資產在20x9年7月1日的賬面價值及公允價值如下(單位：萬元)：②20x9年7月1日，乙公司可辨認凈資產公允價值為30000萬元，原甲公司持有乙公司15%股權的公允價值為4500萬元，乙公司可辨認凈資產高于賬面價值部分除維持原固定資產和無形資產評估增值、可供出售金融資產增值以外,確認乙公司一項尚可使用30年的土地使用權公允價值高于賬面價值6260萬元。(6)20x9年1至6月，乙公司實現(xiàn)凈利潤1400萬元,分配現(xiàn)金股利800萬元，其他所有者權益項目沒有變化，甲公司已將內部交易凈利潤實現(xiàn)。(7)20x9年12月1日