西奧克蘭廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)：項(xiàng)目背景奧 地區(qū)受硅谷和洛杉磯高新產(chǎn)業(yè)的輻射影響，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。而硅谷和洛杉磯高昂的成本又將越來(lái)越多的企業(yè)引向奧 地區(qū)發(fā)展。2015年，Uber優(yōu)步在奧

市區(qū)

下了一幢辦公樓作為將來(lái)的總部，奧 地區(qū)的

價(jià)格又進(jìn)入了新一輪的漲價(jià)潮。2015年，奧已然成為了

成長(zhǎng)

第二的城市。越來(lái)越多的白領(lǐng)遷居至此，促進(jìn)了當(dāng)?shù)貙?duì)于生活品質(zhì)的提升和租房市場(chǎng)的上漲趨勢(shì)。西奧 廣場(chǎng)項(xiàng)目是舊金山區(qū)域中心(SFRC

)發(fā)起的一個(gè)新的EB-5項(xiàng)目。西奧 廣場(chǎng)有限合伙公司于2015年1月16日成立于加利福尼亞州奧市場(chǎng)街900號(hào)。項(xiàng)目概況WestOakland

PlazaWestOaklandPlaza附近約有65000名社區(qū)居民，并且廣場(chǎng)位于高速公路通往奧 市中心的必經(jīng)之道，地理位置及其便捷。開(kāi)車前往市中心也僅需10分鐘。步行5分鐘左右，就能到達(dá)Bart的西奧

站。廣場(chǎng)將在明年入駐一家占地約2300平方米的超市，預(yù)計(jì)2016年年底開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，超市投

額為1000萬(wàn)美金。項(xiàng)目概況地理位置優(yōu)越本項(xiàng)目專注于位于加州奧 西北角的一個(gè)具有經(jīng)濟(jì)上升流動(dòng)性的傳統(tǒng)的社區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，該地區(qū)靠近奧港口的，沿靠發(fā)展中的濱水區(qū)，距離舊金山

——連接城市與城市的奧 灣大橋僅1.4英里。項(xiàng)目概況WestOakland

Plaza現(xiàn)公司名：Jack

London

Gateway將改為：WestOakland

Plaza地址: 800

Market

Street,

Oakland,

California,

US占地面積：5英畝(約20000平方米)土地價(jià)值：1500-1600現(xiàn)有 收益：55000美金/月將來(lái)可預(yù)見(jiàn)的 收益：100

/年項(xiàng)目概況現(xiàn)有資料列表：1. 評(píng)估報(bào)告

(

，由CBRE世邦出具)2.

肯德基、麥當(dāng)勞以及其他部分租戶的租約)地契(星巴克入駐意向書(shū)超市設(shè)計(jì)圖廣場(chǎng)改建

批準(zhǔn)函相關(guān)項(xiàng)目概況項(xiàng)目全景市 支持支持對(duì)于項(xiàng)目的批準(zhǔn)函項(xiàng)目地契項(xiàng)目概況利潤(rùn)來(lái)源大型超市成立于

，坐落于60,000平方英尺的社區(qū)零售中心，將占地約25,000平方英尺（商店和商業(yè)廚房），未來(lái)發(fā)展方向包括）一家提供全面服務(wù)的百貨店一家入住餐廳。一家商業(yè)廚房或賣部。1利潤(rùn)來(lái)源利潤(rùn)來(lái)源店內(nèi)餐飲超市內(nèi)用餐是相對(duì)比較劃算的，對(duì)于忙碌的家庭、急著看去的夫婦、疲憊的逛街者在上路前尋找一些東西填飽肚子的，甚至是一些挑剔的“美食者”或美食家來(lái)說(shuō)，這漸漸成為了一種潮流。百貨商店的總體收入可通過(guò)店內(nèi)用餐每年增長(zhǎng)高達(dá)15%。利潤(rùn)來(lái)源利潤(rùn)來(lái)源商業(yè)廚房/小賣部小賣部是一個(gè)中心廚房，可以拯救獨(dú)立商店準(zhǔn)備食品的麻煩，并且為每一家商店高效地利用其他食品空間。建在靠近其他百貨店的地方，小賣部將向熟食區(qū)的JL商店提供可外帶的飯菜、沙拉、三明治和其他類型食品準(zhǔn)備服務(wù)，且能向當(dāng)?shù)仄渌痰瓿鍪?。利?rùn)來(lái)源利潤(rùn)來(lái)源租約合同ＫＦＣ五年租約利潤(rùn)來(lái)源利潤(rùn)來(lái)源KFC租約合同麥當(dāng)勞30年租約項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)麥當(dāng)勞租約合同項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在2016年將入駐一家占地約2300平方米的超市以及一家星巴克。另，廣場(chǎng)有一塊空地將會(huì)建設(shè)公寓樓用于出租。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)租約合同退出機(jī)制項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)廣場(chǎng)25%的以350 的價(jià)格 西奧，成為該公司的股東。每年享有3%的利息回報(bào)，即10.5。3. 5年后，投資人可選擇繼續(xù)持有 ，按照25%的 每年分紅（收入主要來(lái)自于 ），直到投資人將 轉(zhuǎn)讓給其他方；或投資人可以將 按照150%的價(jià)格，即