2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫(kù)提升300題帶答案解析(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌【答案】DCR2D2K6E7S7E6H10HG7O3L2Q1Q1L1K1ZQ10N1R9H6S9G4H52、持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】CCS1E5Y2O1K9A3B9HJ6C5N4J4T5V7I9ZN3Y7J2X6C10W1M23、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)()改造。

A.信息化

B.自動(dòng)化

C.統(tǒng)一化

D.整體化【答案】ACH9A10G6X10Q7C7O10HA6M5X5P7R1D8D10ZS6S2R4C6Z9L6U14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】ACI10A7H10C2E5R7L4HH2Z2O6Z7I3N10Y4ZD10M1P1V1D1S3X105、下列各項(xiàng)屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財(cái)產(chǎn)

C.恢復(fù)名譽(yù)

D.損害賠償【答案】DCD2B10R7I8A5X7Y10HL4F9M3N10G7W9F3ZL10U1Z5J7M7N10P36、下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是（）。

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)【答案】DCU9O4P2W8B2U3C7HU1Z7A8V7H4P3T7ZD8O5Q3A10T8K10D47、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化

D.多樣化【答案】BCN10B1K7T6Y10T7P10HR7L7R8R8Q6B9D9ZY5V9Q7W9L10L1M28、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是()。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購(gòu)買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】CCF8G1W6G7A2K1U7HB1Z8S1Q6H6R1U3ZA7H10M5D2X5N7L49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶數(shù)量

B.業(yè)務(wù)范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCA1D8R9H2X9D5T3HT9R6O4S2V10Z10A8ZM5P7R7E4F4S3I1010、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容【答案】DCJ8O3N2G8T10H7W8HC2T7I5U5A10T2Y4ZH1H1P7U5X3Z2X111、在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)客戶由于不懂專業(yè)知識(shí)而對(duì)成交價(jià)格產(chǎn)生不恰當(dāng)期望時(shí)，客觀地幫客戶進(jìn)行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。

A.盡職守責(zé)

B.守法經(jīng)營(yíng)

C.恪守信用

D.以誠(chéng)為本【答案】DCZ9Y3P2A9K6S7K7HP9P10I3E7Z3J6N5ZJ7Q6C2G5V8M10Q712、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)作價(jià)入股【答案】ACH8H6Z7F6O4Z6G8HM3B7U2Y3G8Q6A3ZA6M1S7Z4N9D7L513、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCO2B10A2P2E6I7B9HF7X10F6X7S2W8E6ZT10W7N5X8A4H8G1014、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCV4A8X4W3Y5C3E7HM2N7H2I7C7P6M5ZM3P6U10D5S6W4S215、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務(wù)

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位【答案】CCL7Q10C9X10J8Z6X6HC5M6P9O9W6H3Q5ZV10N9E8L4V5E10B216、經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)

C.經(jīng)紀(jì)人名稱

D.經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)【答案】ACD2A4R5X8L7C5A3HJ6P4R4S1O10B4P7ZS8G2Q10X1F3O7C717、（）是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開發(fā)【答案】CCE4W1L4C10M8D9M8HD10J9G1I2L10V6V3ZV10C10H10N3N2B5O318、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣屬于職業(yè)道德的（）層面。

A.思想觀念

B.行為習(xí)慣

C.意志

D.情感【答案】DCI4W6I7F5Y3A7V3HH5H5T4E1H10C1K4ZT1N9O4M5A3V2S519、“以現(xiàn)有市場(chǎng)為主要對(duì)象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCK8O7F7J8L2J10M6HP8R3I7N6O9K6E2ZU1T9K1E9V2U9W820、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的（）。

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)地位的中介性

C.活動(dòng)范圍的地域性

D.活動(dòng)主體的專業(yè)性【答案】BCH4J2A5M1C6D1X1HE9D4K5Y10E3A2K7ZW4Z10C1R4H1K3W421、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】CCB1S9R10S8F10U10U6HN4B6R9M2M7E4E4ZN10J7M8S5I3P3Y422、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬(wàn)元

C.3萬(wàn)元

D.5萬(wàn)元【答案】BCQ10N7Y4G7U7Y7I1HA10D7W2G5H3G6J2ZU2J7Z3B3G5M3U923、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。

A.基本服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.手續(xù)代辦服務(wù)

D.抵押貸款服務(wù)【答案】BCZ10A1B5C9C8C2P5HA3H8G3Q3U8J9M1ZG10N7F9I3J3T3A124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制結(jié)構(gòu)形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為（）。

A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCA2D6L4V1Z7A3L5HR8X6V7I9N6Q5V9ZO6Y2G5H8G8M5Y725、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCT3S9Y3J1W1B4B3HI8V3Y8L1D1L10I6ZI8J5H6H4L9C10W926、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCG8N8L2U7S5A5O3HW2M9B6Y5M4S10R1ZI9W9I2D6Q5W2K427、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。

A.共享性

B.價(jià)值性

C.多維性

D.積累性【答案】BCA7Q2H4P7F1E5P3HG3K5S5O8F8O8O9ZG1G10Q10O3M9B5M628、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。

A.活動(dòng)主體的專業(yè)性

B.活動(dòng)地位的中介性

C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

D.活動(dòng)范圍的地域性【答案】DCI3C7L9C9X5S2G6HX6X7X2W7H8Q6S8ZI3U7V10R7F4B3Z1029、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的()。

A.起步階段

B.崛起階段

C.擴(kuò)張階段

D.盤整階段【答案】CCL4M6G5H5N1L8P7HD2I10Y5Q6Y3Y10L3ZH7L2E3R6Y9U10T130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人管理和（）兩種形式。(2012年真題)

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACR8H4P2F5D10D1M4HH8F6D6W3R1A8S3ZH5H8R10J1A6X6F531、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的（）。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】BCK3K4H7B1R3G3W9HU2K2G8I1X2Y7G10ZE9E7V4D4E3S5K132、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCP5Q7J6J4B3X4D4HE5K2O1C6A10S2J2ZQ8P3L1G5N8V9D933、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，雙方就傭金達(dá)成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】ACT9O8N4S3R6C3F1HR5G8R2R8A6H10E8ZC8T5X3E10Z7Q10U334、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCO7Y2A9G1U6V5A7HM4T3H4A8B10C2D7ZO7M7T3G8Q10B9Q435、從中介服務(wù)的角度來(lái)說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗(yàn)【答案】ACS1L9Q9C1I4L3S10HF5Z9J10Y9W5T1W6ZN7J9W6C4D2I10D736、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）購(gòu)買一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購(gòu)委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCL9E3U7X1S3N3X7HU8I6N4N1I9Z5D10ZZ8J1K7D2G3E1R837、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】CCZ6P7X10D7D8C1Z5HL5C10B1T9W3I10L8ZN4S5D10Z6C5I7P738、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為會(huì)產(chǎn)生（）引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A.不當(dāng)承諾

B.不當(dāng)代理

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料

D.不當(dāng)收取傭金【答案】CCM6U10Z6Y6N5B10Q4HS7Q10G5C4C2T10S10ZD9V9C2W3P7I8V739、二手房代理業(yè)務(wù)開拓的關(guān)鍵是（）。

A.市場(chǎng)研究

B.爭(zhēng)取客戶

C.洽談業(yè)務(wù)

D.品牌經(jīng)營(yíng)【答案】BCL7J2D10M10Q5I4P1HZ7Z4O10N7A9X6W10ZY3F7R10H6M1X8P640、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】BCW7C3S2I6M6P7L2HW3B2W9S4K1G8P7ZF5L7H10W8R8U7M841、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案【答案】BCS5A3K4J8T7W10L5HW1J3T4M10N6B5A9ZW5G10X8F6J4Q2E442、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A.主要條款

B.普通條款

C.必要條款

D.程序條款【答案】BCE9P4O8A8N3W2O1HX4E9F1G1K9N9Z6ZC8E5V9Z2Q9Y5X343、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B.誠(chéng)信建設(shè)和資信評(píng)價(jià)

C.案件通報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)提示

D.規(guī)則制定、制度設(shè)計(jì)【答案】ACT6O7F8P2C1D7M1HI3J4W4T4C8U7P1ZI6P4T7D10B1V3I744、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行門店開設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價(jià)格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACR5C6F9K8K2K5S10HI6H2N8B5O7W6G10ZX2T3P9U8N8H1X245、在美國(guó)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨(dú)家銷售

D.報(bào)底價(jià)銷售【答案】ACC10W8D9H7E7M3D4HJ7G5L7M1P6S5S9ZB10W3P4N8D1G5V746、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括（）。

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性【答案】ACI6W4C1N8F8P6M4HP2B4E7V5V5F2M7ZS1E8P10Q8S2A8F1047、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是()。

A.合同關(guān)系

B.執(zhí)業(yè)關(guān)系

C.法律責(zé)任關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系【答案】CCI8V1W4V2J5Q5D5HG4E10Y3M3M5R4K1ZT4X2I7Q6I6T7B348、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX8R2A4P1A8X7J9HU4V3Z3U1Z1L3T4ZT5G8A1H8S4S10U749、一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，主要以（）來(lái)識(shí)別。

A.所需合同生效的條件

B.所承擔(dān)的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所獲得報(bào)酬的形式【答案】DCQ2N6Z8V8J2H6F1HE6Y4C6G6I1H10S2ZQ8A8H4E5I5M5F950、為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

D.縣級(jí)以上人民政府【答案】BCR3R5H8X9J8A4O10HH5V10J1U8H9U9X9ZN7H10U7C2X5V5V1051、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來(lái)的房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

A.合并

B.連鎖

C.會(huì)員聯(lián)盟

D.加盟【答案】CCV8B10F4O7O9B1Q4HT6I8F2P8X3N2F6ZR7S10R2C3E6M5Z1052、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】BCT9N9T4O7N2U5K6HJ6J9Q5Q5O9O3F9ZB4H9H4D10I10M8F453、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理【答案】BCW5B4L5V3H9Q6A6HT9K1X6Q2P7K4E7ZB4S10P2L3G4R9L554、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動(dòng)關(guān)系【答案】ACP3T7J9I9Q2S9E8HD2M7H9H10W3M6P1ZG7X1X9Q1E8S10B1055、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。(2010年真題)

A.多效性

B.共享性

C.時(shí)效性

D.積累性【答案】BCO7P1E4O10J6V3T2HC4O5D10S1L1O4R1ZV9C8Y7Q5J7K6G256、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預(yù)購(gòu)代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCL8P9R5K9Z4J8W4HJ7B3T3X9R8M7Z1ZN7M2X4P10L6K5P157、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀(jì)合同【答案】BCR7M6A7A8K8U3P8HD6E1P4K4J5Q2Y9ZG8Q7M6Q2H3Q9C558、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)（）責(zé)任。

A.無(wú)限

B.間接

C.直接

D.有限【答案】ACP7I5N8X6X3R5D6HT5I4G8T8O6A4X4ZP7M7O7Y5W9C10J859、()就是對(duì)品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識(shí)別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌傳播【答案】BCK8X5L6Y1Y8G7I2HP1F8L1G9J8T9D9ZR5R8M10X9P8Z1N860、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則()。

A.可以全額收取報(bào)酬

B.可以部分收取報(bào)酬

C.不得收取報(bào)酬

D.可以與委托人協(xié)商報(bào)酬【答案】CCM1Y3L3T7V5R5C6HD10C8B4S6E5O2X2ZF1F8G4D7Z6W5D961、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供給方滿意

B.使需求方滿意

C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】CCR2D5Z3A8Q3V4D9HU7O5H5G9I4G3B8ZM7A9D4V4P1Y4G862、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義與委托人簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項(xiàng)包括違約責(zé)任和糾紛處理方式

D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以免責(zé)【答案】DCK8R7P3T9E2J9A6HJ5M1J5Q4O8D3Q10ZT4W1A7K5Y2Z1F863、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同【答案】BCL7X8P9W1L5S5K1HZ4Q3P6L4R2D9A2ZF1F6Z7J6A4L7Z264、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，出于對(duì)委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B.只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以

C.房地產(chǎn)交易對(duì)委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告

D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCD8R2T1P2L1C2B1HD10Y5I4Y9T3C8H7ZK10O7N6B8P6D3U465、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。(2008年真題)

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D.承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】CCC6O1B4V7N1S7O5HN10S8Z10J7C5Z5M5ZU2X6I10S3Y9K5F866、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個(gè)人民事行為

D.居間行為【答案】CCI5T8U5W1G4P1R9HD3T6I8C8L6K8V7ZO4T8C10S9T9Z1K167、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見，指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的()。

A.一對(duì)一解答

B.個(gè)案解答

C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D.商業(yè)文書審查【答案】DCO7V10V6V7S1U5G9HF1X6Y4B3E5G2P10ZU4T7M9U8K7X8D768、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國(guó)有企業(yè)房屋，需要國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件

D.國(guó)有企業(yè)房屋，需要國(guó)有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】DCD3O9N7F8M6C3G1HW5R4I3W1S7Y2E10ZZ10N4W8F8W5U3I569、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式。

A.整體化

B.高效化

C.普遍化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】DCL2O3U4S4S10Q1C5HR7R5I4C2E10P5E4ZK4C8L3Q10X4M1Z270、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對(duì)信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCK10B6Y7J7U8H10Y6HI4W6W5W10W9J2C3ZO5O2V10X3N9Y5Z771、CRM的核心思想主要由三個(gè)方面構(gòu)成，這三個(gè)方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對(duì)企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進(jìn)行全面管理

C.進(jìn)一步完善企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制

D.進(jìn)一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】CCU1E6Q6V10Y9B4M2HE1W3D4F2V3O2B8ZW8I3A4A4T8Y2I372、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

A.無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)

D.有損害事實(shí)和有免責(zé)事由【答案】BCT4W8A4R4T6F9I4HA1R6H2R6N1N8T3ZZ4Y8D7D2Q4K2R873、下列選項(xiàng)中，()是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。

A.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

B.財(cái)務(wù)決策

C.理財(cái)目標(biāo)

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃【答案】CCC2X1U10Y1A6D4L8HV1P1P8D6C3D4F5ZU5W3G8O8R6K6B174、林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬(wàn)元，則償還比率為（）。

A.41、00％

B.48、40％

C.53、60％

D.62、50％【答案】ACY1Y4L7O10A4F4K5HT10Q8D2L6K2G5O6ZJ1T4T4X7Y3V7X675、刑事責(zé)任重在（）。

A.補(bǔ)償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復(fù)性【答案】CCY6I10V10F9B9L8Z8HT5Q4C10W6Q4A10M3ZI4U6M7H9Z2O1I376、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請(qǐng)回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀(jì)合同

D.ABC均可【答案】ACK10P1S6A9O2Y9N5HO3Q8P7Y6V6T6A3ZB5F2X4N9D2Q3F277、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債【答案】ACH1P6L7V7T1V2T8HO8U8L3M1K2S5D6ZX9M7P3P5P10Q10R978、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。

A.高效化

B.科技化

C.專業(yè)化

D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】CCG3J7K7M1X10I6T2HC7K8T10Q2B6R1B8ZR1G9D2W2X8N8A779、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)中的()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.其他房地產(chǎn)活動(dòng)【答案】CCI7G7O9O1C9U8Y1HS9O9M3T5P7D6Y10ZQ8L1O8N8E7B3W1080、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開拓潛力的是（）。

A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況

D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】DCJ9M10W6N3S6C8K7HX6V5A6I6K4V8G4ZD6J1F4X10Z4V8D281、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。

A.企業(yè)怎么走

B.企業(yè)當(dāng)前怎么辦

C.企業(yè)走向何處

D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】CCP4I7E8W3T6Z10T2HS9U8K6O7H9R8M5ZW5D3R7B5L10C6E482、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)情況告訴賈女士【答案】DCA2R10U1U10G1U1V5HB10V4C8F2L4T8O9ZH2A9K6I4Y5D5I283、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗(yàn)

C.充實(shí)所需的專業(yè)知識(shí)

D.房地產(chǎn)交易談判【答案】CCI1P5X4Y5T2V4X4HN8K10S1N9P10W10O9ZN8H7D10F5N5V5T1084、下列各項(xiàng)屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返還財(cái)產(chǎn)

C.恢復(fù)名譽(yù)

D.損害賠償【答案】DCP1Q3D2I1X10N6G7HT10E8H9H5M7C8A7ZQ8I6Q10K7J10S3O1085、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有（）。(2007年真題)

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)主體的專業(yè)性

C.活動(dòng)地位的居間性

D.活動(dòng)責(zé)任的確定性【答案】CCC9K6X2Q4V8R2R1HW10K10K4B2F10A5C4ZM8V2M4P4L2T9E286、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解【答案】BCU9H7Z1E4M9Q8G9HJ5S8A5T9W5J1L6ZB6A5P9D10L8X5S387、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。(2009年真題)

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時(shí)必須遵循合法原則

C.如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費(fèi)

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCC7Y8J6U7T7S2Z5HB2Z5O7T5O4V4Y5ZP7C9P8I2R8X6H688、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCK5G3T2P1R1Z2J5HP1C7Q8E6V6Y9C3ZA5F6H9Y10W6P4V889、甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時(shí)甲為()。

A.履行不能

B.履行不當(dāng)

C.預(yù)期違約

D.履行中斷【答案】CCX3W5R9S5K9S6Q4HE1X4W5T8Y2F9T1ZT7P2B10Y1M8I8C590、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是()。

A.捕捉商機(jī)

B.進(jìn)行市場(chǎng)專案研究

C.撰寫研究報(bào)告

D.撰寫策劃報(bào)告【答案】ACZ3O8O10J8X7W2U9HP3C5B9D1X8O8F3ZG8Z3N4G8U10C3C791、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】BCX5L9U1J5D1A7H6HP6F6U6N10K4W6X6ZR10O9U10A5H7J10M592、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCD9B4Y1O4X3J2H1HT10M2D9B4K2A7U8ZM8O9D8T6S5J9I893、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店損益平衡點(diǎn)的銷售額等于計(jì)劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.門店經(jīng)營(yíng)成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營(yíng)成本加同期正常利潤(rùn)

D.門店固定成本加變動(dòng)成本【答案】CCR8B2T6U5G2B2M1HB9I8X3G3O6T2S6ZE2L6B10E5H6Z9D194、房地產(chǎn)交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談【答案】ACT4Y6Q10W6A5R9Z3HA7B5S10O9A6C7Z8ZG8U10D2D1G4Y1H295、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)

B.文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

C.外語(yǔ)知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)【答案】ACW10C10T1U3A10G10D4HB6Q6C9M5Y8D8J9ZJ5U4K1W10U7F1T696、在我國(guó)，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCQ9X4W6Z9A3Y5E1HH1T8Q4G3C6Q8F6ZB7Y8P1W10X2B3X697、在選擇經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實(shí)力

D.市場(chǎng)環(huán)境【答案】BCC7A5M5N7I6O10R8HG1L6O1J6T7O1W9ZN8H5A8B2V5J5C798、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著（）關(guān)系。

A.互為對(duì)價(jià)

B.互為等價(jià)

C.權(quán)利相對(duì)

D.義務(wù)相對(duì)【答案】ACU6H10G1I1I6N8O4HG5F8D1R6U10G6S10ZL5F8G8O7V10L8M1099、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒有對(duì)解決爭(zhēng)議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。

A.仲裁

B.訴訟

C.協(xié)商

D.民事調(diào)解【答案】BCP7K5N10F7R7C10P7HD7L7G4V3C7A8K8ZW1C8W5S3H9D3E7100、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會(huì)保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCH6W8P7W3Z2E2D9HL9E7Z5H7A4D6H6ZX1A5O1N10D7A2A4101、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實(shí)施專業(yè)化管理

C.順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACW10V7C3R4W8U8B4HV5I2U6H10L1C4X10ZC5Y2G7S1K1V3P2102、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強(qiáng)制約束力【答案】ACO8R1K5E5D7X2M5HQ1S10O6H5L2P6M7ZH1L9R2B2S8S9E2103、在選擇經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式和（）。

A.經(jīng)紀(jì)企業(yè)類型

B.組織結(jié)構(gòu)

C.資金實(shí)力

D.市場(chǎng)環(huán)境【答案】BCK1B1T10T9A1F3E8HF10R10J6O10C1D8Y10ZI8S10F5T10D3A9F9104、可以避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是（）。

A.價(jià)目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計(jì)劃

D.須知文件【答案】BCM10C3V10A2I5L4N9HS7L9W9L9N9S3D4ZY1L7Q10V5G5C1K4105、下列選項(xiàng)中，()是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對(duì)等合同

C.有償合同

D.對(duì)價(jià)合同【答案】ACQ6O3P2M10S8I1J9HC5A6L10M10N2Y4Y5ZC3S3S6P2E8V10B7106、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)情況告訴賈女士【答案】DCL8M6D7Q5E7T6U9HZ1N3K8T6H4N4W5ZC6G7X10J6C2F8F1107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府（）備案，領(lǐng)取備案證明。

A.工商管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門【答案】BCQ3E1U3F6Q10C2K1HB4W10P1O3P9H1M2ZE1K4V9I10E3G6T9108、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認(rèn)購(gòu)書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認(rèn)購(gòu)書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認(rèn)購(gòu)書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCI7S8L6U9K2N6X4HZ9R8O4W3R7U1S3ZN10A4N1F2G7W1Y8109、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)為主。

A.代理

B.租賃

C.居問

D.行紀(jì)【答案】CCV2A5Q3H6G5M8B1HJ5Y8A6F2W6M5M3ZE6N4R9C5O4C7Z9110、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)【答案】ACQ6A3R3T6W2U4D9HO3W7O7W4Q10Z8S1ZO7A8C9G6X4M2G3111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCJ10B3X10U6I8H10X3HK3B2W10K4N1K7H9ZX5G4T8C4I1P9M3112、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，（）最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。

A.混合制

B.計(jì)時(shí)薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCR1E2K6Y2G10N2G1HE8Q9A1E6A3G6T10ZV7Z8S10G1D2N7Y4113、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局【答案】DCO5R10Y7T5L2K8L7HU3Y6E6G7U1T5V3ZE10Z7W8Y6O9R5L4114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有（）的心理素質(zhì)。

A.樂觀、開朗

B.自知、自信

C.堅(jiān)韌、奮進(jìn)

D.積極、主動(dòng)【答案】DCV4K4W3I8F2S9O5HJ7U7U5R10J8A1Z10ZR6N8T10R8G9O8C6115、美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法【答案】CCQ4J1Y1Y7N9M6I4HB5G4I2O3P1N1E5ZU8O5L3Y9U3Z8J2116、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCJ1I3J5Z6G3P3N2HR2Y7B1Y3Y2H3J1ZM1D1Z7X5B9J8B6117、一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是不是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，主要以（）來(lái)識(shí)別。

A.所需合同生效的條件

B.所承擔(dān)的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所獲得報(bào)酬的形式【答案】DCX1Z8H9L4L5W6T6HN5Z7Q9L4D2M4U2ZM6C5E9S7N5X10G4118、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是()。

A.在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D.盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布【答案】DCY4X5J9W9B7G6F2HI4Z6F9H1Q1C1Z5ZV10F4M6M10U3W9W10119、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】DCL9N5Z1B10U8O9M8HH7F8Y3T7R5O2V3ZL6H3H9N10F4D9B8120、下列選項(xiàng)中，（）作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本行為準(zhǔn)則。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCI5S10M1I5K2G6E2HA10C9I10W1Q2H1J3ZP10X3Y1P4A1M7T10121、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

B.另行收費(fèi)，但無(wú)需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同【答案】CCC2U3V6M3A4B10Q10HB10J10E8J2Q5U3J5ZU5C4D7H2X6A8L5122、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有（）約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCY2P7P10V8G6Y9Y3HJ2Q10S9Q2P4Y2Y3ZZ9K9W3A2Z6Z8Q8123、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)不包括()。

A.品牌愿景

B.品牌定位

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌識(shí)別【答案】DCQ3J5Y7D3Y2W6Q10HL9L10X9X5P9N6Y3ZA10J7D3J2M3L7T7124、錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報(bào)紙和雜志作為信息來(lái)源途徑

B.錢某認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個(gè)人意見，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來(lái)源途徑

C.錢某認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來(lái)源途徑

D.錢某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCD5D7L4K7U2H1Q6HE3P5B9A10Q2P1G6ZT10G5V2P9Z7Q8T10125、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是()。

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D.房屋租賃市場(chǎng)【答案】ACP3C10D4Z8S10J4U2HN10Z7V9X1B9Q9H10ZO1M9B4M8E9U7E5126、委托房屋的市場(chǎng)價(jià)格是指（）。

A.真實(shí)的交易價(jià)格

B.全部成交房屋的平均水平價(jià)格

C.大多賣方意向出售的價(jià)格

D.同類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽樣結(jié)果【答案】DCX8Q4W7N4K9W3F7HU10O1K7O1L1Z1D6ZT9Z4G2S6P4H6T7127、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.采用會(huì)員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時(shí)效性

C.降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率

D.縮短交易時(shí)間，提高交易效率【答案】CCX6Y8D1C6D2W9C8HR2H2V4N3T8E8U3ZT2T9J7A3M4P4S1128、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。

A.針對(duì)性

B.真實(shí)性

C.現(xiàn)勢(shì)性

D.系統(tǒng)性【答案】ACO1K5Z10R3U2D8F9HF2A1Z6U5C1A3Q10ZJ8X1O5B5I1V10J8129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是()。

A.經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.社會(huì)心理知識(shí)

C.哲學(xué)方面的知識(shí)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)【答案】DCE9R9I4I6T7S5C1HZ5Z3D3A9L4Q5C9ZC2G7W4I6O8R3T3130、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】CCY1F2P1J10O3L5X2HJ4X5R4T7Q10T10U4ZP4L6Z2A4Y9R1Y8131、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCR1M5P10W3Y3I4Q4HG7V6Z3V5U1U6F4ZZ1K10L7O10W10G6N10132、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個(gè)月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

D.締約過失責(zé)任【答案】ACF9J2K4E1F10L3R1HM1U8E10M2R8I3T3ZR5K1E3C5A6S8E5133、房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠(chéng)信守則

C.以誠(chéng)為本

D.價(jià)高者得【答案】DCY7G10Z9L8Z9O2A1HV10M4Q9X2F9U9F1ZV3B9V10N5P1S9Z7134、在各地商品房銷售中，委托營(yíng)銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于()之間。

A.10～20%

B.20～30%

C.30～50%

D.40～50%【答案】CCS1M1E4C6K7G4P7HU1R8H8H8W6Q5B5ZM7F1A1V8F9V3X9135、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是()。

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D.房屋租賃市場(chǎng)【答案】ACI4O7K3K10D3T6P7HF5N8P4V5R10A6M6ZM9D6L2E1L5M4M9136、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國(guó)際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個(gè)月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀(jì)守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠(chéng)實(shí)守信

D.盡職盡責(zé)【答案】CCZ10Y9P7V4U3H7M4HE7Q10B10P3T7I1Z7ZT2R7B7C10J9M1Z9137、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCT6Z10N4G6L7E7Q2HJ5S10U1P2O1S4F4ZP5Z3X7R7D6H4F8138、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，（）。

A.但不得增加傭金

B.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACE8I7G8D10O6E9W8HA1M1V10H7N7B4M5ZL2T1C7G2K6N6T4139、下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須一致

D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定【答案】ACW8Q4D9S5I3D7U2HR7C6K7U8W1Y2O5ZJ4P7E5L2E4M1Z5140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)使經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCA1R10W7J4I1H3E10HK4X10M4F10W2R3X7ZG5P3A2E6G10G6Q9141、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.確定法律所允許的用途類型

B.選出物質(zhì)條件可能的用途

C.選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D.確定政治上可行的用途【答案】DCC10M5P4W8U1F2X8HD6R9Q9R8J2K4B6ZI6U3R7P10X9Y6W4142、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCN10N3V8R2Y8Z10E7HJ6N7Z6Z8A5G1X1ZD5L2H7A6H3O1J7143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時(shí)應(yīng)遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】DCM1E4P3E4M7T8S10HX3F8Z9R9Z9P9X10ZG10Y10A8K9X2F5G10144、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCQ2Z2Z10B6X2C6M1HC4X1S6N6O6M2A5ZJ3Y4Z5U10M7A4G6145、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無(wú)法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D.房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)【答案】CCV10A6S7C7E8N1G7HT1S4B4A6E3I1A6ZO10S4W5P5P6M9T6146、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCJ3T5J3S6E8T3E5HK6F1K4V6K4L9N2ZA6S8W3P5W3K3W8147、一）

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動(dòng)

D.堅(jiān)韌、奮進(jìn)【答案】ACL1A9I1C3N9Z8V4HM8H3E10O7E7G7M5ZD10I3K4D10F8F8X3148、刑事責(zé)任重在（）。

A.補(bǔ)償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復(fù)性【答案】CCT5A8Y7J3S4U5E1HA1S2G1Z1B5W7U5ZD9U10G6T8H10T5J3149、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACH1K6R9M9Q6N9R6HX9V4T3T1N8O4K4ZO9M3C8M10Q6S7Z2150、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCM3X8O6O8Z8A3V6HQ7L1Y4R10X3H8K2ZE1S1Z7Q10I4M9O5151、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的（）。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】BCC3Z9J9K9B6X6U2HQ2D10C1D3P7L7S7ZJ9R5K9G1K9G3X2152、一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場(chǎng)分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCU2X10T8X7H8B5C8HA10D1Q6N10E10I3V4ZM7T4F4K7M2X7P1153、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資【答案】ACP10Z2F8Z8B3P1I2HV10M5C7S4F10A9N4ZX4J8P5W3Q9E10V4154、經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源是（）。

A.信息費(fèi)

B.傭金

C.代理費(fèi)

D.手續(xù)費(fèi)【答案】BCE2H7Y5D9X1E9K4HH5D7V4J9J7C9I3ZJ6S7Y10X3W3Y6W9155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由（）簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】DCL6V7D2B10T4K3A2HK9T8V8W1G8Q6S5ZI10R10X8F4G2I1L4156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀(jì)

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCZ7M3H8W4T6P6F1HO6N4R2K6W1W2D5ZP8W5R1E3E7T3E7157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用就是()。

A.維護(hù)社會(huì)整體利益

B.維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境

C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的市場(chǎng)

D.增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)作能力【答案】ACQ5D2K4K4D2U1T5HJ3Z4W1W4S2P2S1ZG6T10V10F3B7H8R5158、王某購(gòu)買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCO7N4I1M1P9F3S2HB4S1P5S2R2X4L10ZH2P7O9B1M6L9A5159、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCM6T1U1Y1P4E10J6HL8D9L6G10B9T3P5ZV3U9Z10O3A3R7G7160、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)以標(biāo)的物業(yè)的（）為基準(zhǔn)來(lái)協(xié)調(diào)交易雙方，必要時(shí)還可借助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的力量。

A.實(shí)際價(jià)值

B.理論價(jià)值

C.評(píng)估價(jià)值

D.客觀市場(chǎng)價(jià)值【答案】DCA7T6K7P8U1A8T9HU6H1U4R9C8Z2I8ZU8F10Y6S6R3A7C7161、查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的機(jī)構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會(huì)保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是【答案】CCN10C2U6N10P9K5W4HL6E10L3F8P5S1W8ZQ1F2S6N8H8Y4Y6162、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理登記。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCA1B7Q7P4T9Q9G9HX5D2C4O4M8X4H3ZH2P10G1F5S7O3Y9163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和（）進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟(jì)資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACS8D9X10K3Y4T2K4HC3N7G5C10G8S1A2ZR3V1Z5I6R6I5M7164、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開拓主要通過（）來(lái)進(jìn)行。

A.潛在客戶

B.老客戶

C.有望客戶

D.成交客戶【答案】ACF5E5C7F8V9Q5G4HL3L1K6O1G8Y10H6ZZ8A2T2P5I7J5P4165、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCU8O1D3R7W4Z10F3HN6I4P6B4A9E7A1ZL3D8L6J9O4G2M8166、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡(jiǎn)稱甲門店）為改善經(jīng)營(yíng)進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營(yíng)”；在門店形式上，對(duì)該門店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬(wàn)元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACU7O2S5I3Q8L2G7HL6E3J2C1L4Y2Y9ZB5U1K8O10X8R7S7167、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，()行為是以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.法定代理【答案】CCF2D9P7Z8W10S10X10HU1W10U8K4U10X5I10ZP4N8P4O9Q9X8S10168、二手房代理行為屬民事代理中的()。

A.法人代理

B.賣方代理

C.商事代理

D.表見代理【答案】CCU6W8Q6O7L5B3B10HI1S4S3S7O7A10T10ZP1S10K7D5H2X8Z7169、持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】CCD2J6R7Y4S2P9B9HH4V3D3S1W1M7D8ZA4N1K5B1Z4H3L7170、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)()的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A.國(guó)家政策

B.法律法規(guī)

C.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D.行業(yè)規(guī)范【答案】CCS10E8M10A2U7A2S10HR1K9N10O10E10U10P7ZZ2C7T4W10F4Q3C417