【杭州】現(xiàn)代高層豪宅規(guī)劃文本2017

杭

州

中

冶

翠

苑

項(xiàng)

目

方

案

設(shè)

計(jì)Design

Of

MCC

Cuiyuan

Project，Hangzhou，China2017.08上海日清建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所PART

1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況區(qū)位分析從城市區(qū)位廣義劃分，地塊隸屬城西，城西是杭城發(fā)展最早，人居氛圍最成熟的居住板塊，片區(qū)依托西湖、西溪濕地發(fā)展，資源人文底蘊(yùn)濃厚，自古“居以西為貴”。項(xiàng)目用地位置于杭州市城西保亭社區(qū)，為西湖區(qū)老城核心。用地交通便利，配套齊全，名校匯聚，同時(shí)輻射西溪、西湖兩大景觀(guān)資源。杭州SITE城西浙江大學(xué)西湖西溪濕地城西銀泰項(xiàng)目概況基地現(xiàn)狀基地分析教工路保亭路用地分住宅和商業(yè)商務(wù)兩塊，分別占地11030/8900㎡，商業(yè)體量26700

㎡。16%約8300

㎡的自持體量，住宅樓板價(jià)5.5萬(wàn)。地塊東臨教工路，北側(cè)為在建安置房小區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃辦公樓，住宅地塊南臨今日，商業(yè)地塊南側(cè)為公安局與創(chuàng)業(yè)樓。融信杭州公館25F在建安置房小區(qū)25F17F17F2F2F29F用地條件規(guī)劃一號(hào)路20m38m24F7m翠苑單元翠苑單元16mSITE14F地塊名稱(chēng)

XHO903-R21-

XHO903-B1/B2-SITE0314德雅花園杭州師范大學(xué)錢(qián)江學(xué)院7F華藝創(chuàng)業(yè)6F樓面積11030㎡8900㎡規(guī)劃辦公樓6F公安局7F商業(yè)地塊南側(cè)地塊東側(cè)保亭路規(guī)劃性質(zhì)住宅商業(yè)、商務(wù)7m14F6F7F18F容積率≤2.3≤3.0文亭公寓

百瑞大酒店18F18F7F建筑面積住宅25600㎡

商業(yè)商務(wù)26700㎡18F今日嘉園建筑密度綠地率≤30%≥30%60米≤40%≥20%65米SIT建筑限高自持比例共計(jì)8300方商業(yè)地塊南側(cè)PART

2定位理念精品豪宅時(shí)尚地標(biāo)都市精品豪宅尊享Honor精品住宅，酒店式體驗(yàn)，多層級(jí)歸家系統(tǒng)地下堂會(huì)，一站式生活會(huì)所儀式感迎賓大堂，精致院落時(shí)尚商街巨幕中庭城市客廳驚艷Amazing國(guó)際化立面風(fēng)格定制的視覺(jué)符號(hào)美學(xué)的藝術(shù)裝飾格調(diào)的燈光色彩美學(xué)藝術(shù)Elegant精致奢華穩(wěn)重典雅現(xiàn)代時(shí)尚PART

3規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)演繹嘗試1嘗試2嘗試3方案特點(diǎn)：TH+獨(dú)棟洋房+高層，空中天橋修改原因：經(jīng)溝通需要中心大綠地環(huán)境方案特點(diǎn)：洋房+高層，產(chǎn)品力強(qiáng)修改原因：因西側(cè)地塊辦公裙樓已報(bào)建，日照不滿(mǎn)足方案特點(diǎn)：自持產(chǎn)品為綜合MALL修改原因：應(yīng)要求自持產(chǎn)品以酒店式公寓為主，取消MALL設(shè)計(jì)演繹嘗試4嘗試5嘗試6方案特點(diǎn)：兩地塊均為四塔樓

空間大氣對(duì)稱(chēng)；商業(yè)圍合內(nèi)廣場(chǎng)修改原因：商業(yè)地塊用地較小，經(jīng)商議取消商業(yè)內(nèi)廣場(chǎng)因杭州新規(guī)辦公平面不少于600㎡方案特點(diǎn)：商業(yè)沿主街

公寓單層600㎡修改原因：商業(yè)地塊儀式感較弱方案特點(diǎn)：酒店后退形成廣場(chǎng)，公寓為一棟塔樓修改原因：公寓單層面積過(guò)大且會(huì)出現(xiàn)北向戶(hù)型設(shè)計(jì)演繹公寓堂會(huì)總平面圖地下公共下車(chē)區(qū)總平面圖住宅地塊項(xiàng)目單位數(shù)值XHO903-R21-03總用地面積總建筑面積面積（㎡）

11027.0面積（㎡）

43990.1面積（㎡）

25362.1地上建筑面積高層住宅面積（㎡）

22848.0面積（㎡）

1968.0面積（㎡）

546.1面積（㎡）

18628.02.3其

其中

中多層住宅配套用房地下建筑面積容積率建筑密度綠地率％％戶(hù)個(gè)個(gè)個(gè)23.0%30.0%168居住總戶(hù)數(shù)總停車(chē)位地面240其中10地下230配套用房:社區(qū)用房，養(yǎng)老用房，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用房，配電房，門(mén)衛(wèi)商業(yè)地塊項(xiàng)目單位數(shù)值XH0903-B1/B214總用地面積總建筑面積面積（㎡）

8887.0面積（㎡）

44261.0地上建筑面積

面積（㎡）公寓

面積（㎡）

17770.4其

其

酒店式公寓

面積（㎡）

7800.026661中

中商業(yè)面積（㎡）524.0566.6配套用房

面積（㎡）地下建筑面積

面積（㎡）

17600.0容積率建筑密度綠地率公寓戶(hù)數(shù)總停車(chē)位地面3.039.8%20.0%123％％戶(hù)個(gè)個(gè)個(gè)295其中10地下285配套用房:醫(yī)療服務(wù)站，公廁

，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用房，門(mén)衛(wèi)，開(kāi)閉所本項(xiàng)目高端住宅定制設(shè)計(jì)原則儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)總體規(guī)劃儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)酒店式空間景觀(guān)規(guī)劃儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)規(guī)劃分析車(chē)行流線(xiàn)

洄游式下車(chē)區(qū)，人車(chē)分流地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)賓至如歸的酒店式入口空間體驗(yàn)儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)人行流線(xiàn)

禮儀下車(chē)區(qū)

大堂24小時(shí)值守服務(wù)住宅地塊下車(chē)區(qū)平面圖住宅地塊下車(chē)區(qū)一層平面圖住宅地塊下車(chē)區(qū)地下一層平面圖商業(yè)&酒店會(huì)所酒店出入口商業(yè)商業(yè)禮賓商業(yè)商業(yè)商業(yè)酒店大堂商業(yè)公寓大堂餐廳廚房WCWC物業(yè)物業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)過(guò)廳公寓業(yè)主客廳環(huán)幕中庭開(kāi)閉所衛(wèi)生站公寓大堂公寓大堂大堂屋頂景觀(guān)亭公廁大堂照壁文化過(guò)廳商業(yè)酒店一層平面商業(yè)&酒店會(huì)所酒店配套設(shè)備用房設(shè)備用房茶室

書(shū)吧公寓大堂酒店配套

酒店配套

酒店配套

商業(yè)地下室會(huì)所接待男更衣女更衣泳池設(shè)備環(huán)幕中庭環(huán)廊泳池接待商業(yè)地下室人行步道公寓大堂下車(chē)區(qū)恒溫泳池WC設(shè)備用房泳池設(shè)備健身瑜伽公寓大堂設(shè)備用房設(shè)備用房美容SPA堂會(huì)地下一層平面售樓模式地下大堂售樓處入口車(chē)庫(kù)入口接待門(mén)廳休憩休憩接待水景步道中庭過(guò)廳文化展示環(huán)幕步道中庭沙盤(pán)銷(xiāo)控洽談區(qū)洽談區(qū)水吧水吧VIP洽談兒童活動(dòng)辦公辦公收銀文印財(cái)務(wù)售樓處一層平面售樓處地下一層平面儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓地下空間智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)住宅大堂住宅大堂住宅大堂下車(chē)區(qū)采光中庭下車(chē)區(qū)住宅大堂住宅大堂住宅大堂人行步道下車(chē)流線(xiàn)非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)地下一層平面機(jī)動(dòng)車(chē)位217儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓地下空間智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)地下一層車(chē)庫(kù)天花吊頂示意地下空間地下二層平面機(jī)動(dòng)車(chē)位340整體地面車(chē)行流線(xiàn)城市道路車(chē)行小區(qū)流線(xiàn)車(chē)庫(kù)出入口隱形消防車(chē)道消防回車(chē)場(chǎng)消防撲救面整體人行流線(xiàn)小區(qū)外人行流線(xiàn)小區(qū)內(nèi)人行主要流線(xiàn)小區(qū)內(nèi)人行次要流線(xiàn)酒店式公寓人行出入口養(yǎng)老&物業(yè)經(jīng)營(yíng)人行出入口日照分析采用眾智日照軟件計(jì)算，日照結(jié)果滿(mǎn)足杭州市規(guī)范要求12F12F10F17F10F17F10F17F7F6小時(shí)17F5小時(shí)4小時(shí)3小時(shí)2小時(shí)1小時(shí)PART

4產(chǎn)品設(shè)計(jì)儀式感中軸式規(guī)劃布局精品酒店式空間體驗(yàn)地庫(kù)下車(chē)區(qū)，豪華地下歸家體驗(yàn)地下特色步行通道，連接雙地塊地下會(huì)所140-180㎡,獨(dú)立入戶(hù)，寬廳闊景住區(qū)內(nèi)核外柱靈動(dòng)公寓智能節(jié)能，家居系統(tǒng)獨(dú)特的標(biāo)致性美學(xué)藝術(shù)功能分布1F12F12F90*2+60*7190*2+110*217F138+1671F10F180+18017F163+1381F1F10F190*2+110*210F1902+110*2高層住宅163+138洋房住宅164+164高層住宅180+1801F17F138+1677F底層物業(yè)164+16417F163+138住宅地塊配比戶(hù)數(shù)

戶(hù)型配比

面積（㎡）

面積配比商業(yè)地塊配比公寓190*2+110*2酒店式公寓（自持7800㎡）商業(yè)（自持524㎡）配套戶(hù)型（㎡）190公寓戶(hù)型戶(hù)數(shù)61戶(hù)型配比

面積（㎡）

面積配比戶(hù)型（㎡）27.48%27.93%44.59%1159043.35%139高層戶(hù)型163高層戶(hù)型164戶(hù)型6868122040.48%40.48%7.14%9452110841968360036.21%42.46%7.54%110公寓戶(hù)型6299682025.51%酒店式公寓商業(yè)780052429.18%1.96%100.00%180戶(hù)型11.90%13.79%100.00%合計(jì)168

100.00%

26104合計(jì)222100.00%

26734高層戶(hù)型167+138高層戶(hù)型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

公攤陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積/2/套內(nèi)建筑面積得房率AB167.35

141.1138.32

116.6226.2521.7047.9517.4515.9933.446.18%6.86%84.31%合計(jì)

305.67

257.72戶(hù)型面積：167.35㎡四室三廳三衛(wèi)138.32㎡四室二廳二衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向6.9M面闊寬廳2.雙套房3.南北通1.南向6.2M面闊寬廳2.四面寬朝南3.南北通圖高層戶(hù)型167+138高層戶(hù)型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

公攤陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積/2/套內(nèi)建筑面積得房率AB167.35

141.1138.32

116.6226.2521.7047.9517.4515.9933.446.18%6.86%84.31%合計(jì)

305.67

257.72戶(hù)型面積：167.35㎡四室三廳三衛(wèi)138.32㎡四室二廳二衛(wèi)凸窗陽(yáng)臺(tái)改造空間陽(yáng)臺(tái)改造空間凸窗高層167+138標(biāo)準(zhǔn)層平面圖高層戶(hù)型167高層戶(hù)型可變寬廳：書(shū)房可開(kāi)放形成寬景式客廳，也可獨(dú)立作為一個(gè)南向臥室戶(hù)型面積：167.35㎡四室三廳三衛(wèi)138.32㎡四室二廳二衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向6.9M面闊寬廳2.雙套房3.南北通1.南向6.2M面闊寬廳2.四面寬朝南3.南北通高層戶(hù)型高層戶(hù)型167戶(hù)型面積：寬景橫廳：客廳與餐廳結(jié)合成6.2m面寬大橫廳167.35㎡四室三廳三衛(wèi)138.32㎡四室二廳二衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向6.9M面闊寬廳2.雙套房3.南北通1.南向6.2M面闊寬廳2.四面寬朝南3.南北通高層戶(hù)型167+138高層戶(hù)型戶(hù)型面積：167.35㎡四室三廳三衛(wèi)138.32㎡入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院下沉庭院下沉庭院四室二廳二衛(wèi)入戶(hù)庭院私屬入戶(hù)庭院意向下沉庭院下沉庭院入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院高層167+138首層平面圖高層戶(hù)型167+138高層戶(hù)型地下室庭院地下室庭院下沉庭院意向地下室庭院地下室庭院高層167+138地下室?jiàn)A層平面圖高層戶(hù)型167+138高層戶(hù)型圖產(chǎn)品特點(diǎn)：1.底層躍層住宅，全明地下室，前庭后院2.地下地上雙大堂底層躍層剖面3.15M3.15M3.15M3.15M5F4F3F2F1F3.15M1.5M3.1M首層院落首層躍式戶(hù)型首層躍式戶(hù)型首層院落2.95M地下室院落地下室院落2.9M4.2M3.6M-1F-2F地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)多層戶(hù)型165+165多層戶(hù)型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

公攤165.16

144.02

21.14陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積/2/套內(nèi)建筑面積

得房率18.18

6.31%

87.20%C戶(hù)型面積：165.16㎡四室三廳三衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向6.9M面闊寬廳2.獨(dú)立電梯入戶(hù)3.雙套房4.南北通多層165+165標(biāo)準(zhǔn)層平面圖多層戶(hù)型165+165多層戶(hù)型戶(hù)型面積：165.16㎡四室三廳三衛(wèi)下沉庭院下沉庭院入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院私屬入戶(hù)庭院意向下沉庭院入戶(hù)庭院下沉庭院入戶(hù)庭院首層165+165標(biāo)準(zhǔn)層平面圖多層戶(hù)型165+165多層戶(hù)型戶(hù)型面積：165.16㎡四室三廳三衛(wèi)地下室庭院地下室庭院下沉庭院意向地下室庭院地下室庭院多層165+165地下室?jiàn)A層平面圖多層戶(hù)型165+165多層戶(hù)型多層165+165地下室層平面圖小高層戶(hù)型180+180小高層戶(hù)型套型建筑面積

套內(nèi)建筑面積

公攤179.74

159.37

20.37陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積/2/套內(nèi)建筑面積

得房率21.79

6.84%

88.67%D戶(hù)型面積：180+180㎡五室二廳三衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向7.85M面闊寬廳2.獨(dú)立電梯入戶(hù)3.雙套房4.南北通5.中西廚分離小高層180+180標(biāo)準(zhǔn)層平面圖小高層戶(hù)型180+180小高層戶(hù)型戶(hù)型面積：180+180㎡五室二廳三衛(wèi)下沉庭院下沉庭院入戶(hù)庭院入戶(hù)庭院戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向7.85M面闊寬廳2.獨(dú)立電梯入戶(hù)3.雙套房4.南北通5.中西廚分離下沉庭院入戶(hù)庭院小高層180+180標(biāo)準(zhǔn)層平面圖小高層戶(hù)型180+180小高層戶(hù)型戶(hù)型面積：180+180㎡五室二廳三衛(wèi)地下室庭院地下室庭院地下空間意向地下室庭院地下室庭院小高層180+180地下室?jiàn)A層平面圖小高層戶(hù)型180+180小高層戶(hù)型戶(hù)型面積：180+180㎡五室二廳三衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.南向7.85M面闊寬廳2.獨(dú)立電梯入戶(hù)3.雙套房4.南北通5.中西廚分離小高層180+180地庫(kù)層平面圖公寓戶(hù)型公寓兩梯四戶(hù)（中低區(qū)）戶(hù)型面積：185㎡三房三廳三衛(wèi)115㎡二房二廳二衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：1.內(nèi)核外柱的結(jié)構(gòu)形式，帶來(lái)靈活的分割形式，形成低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)三種有梯度性的產(chǎn)品。2.獨(dú)立電梯入戶(hù)185+115+1