東郊椰林小鎮(zhèn)總體概念規(guī)劃設(shè)計(jì)

東郊椰林小鎮(zhèn)發(fā)展定位與總體概念規(guī)劃Hainan

Wenchang

Dongjiao

Coconut

Forest

Village

Conceptual

Master

Plan中華原生態(tài)椰風(fēng)小鎮(zhèn)[椰風(fēng)綠島

樂智天堂]生態(tài)化體驗(yàn)化展現(xiàn)椰林原生態(tài)、鄉(xiāng)村原生態(tài)的中華小鎮(zhèn)范式體驗(yàn)椰島低調(diào)奢華、自然和人文風(fēng)尚旅游、多主題度假、養(yǎng)老椰風(fēng)綠島

樂智天堂----中華原生態(tài)椰風(fēng)小鎮(zhèn)國際化成為海南/文昌與海內(nèi)外華僑溝通的重要紐帶；國際（僑胞省親）旅游度假目的地?cái)?shù)字化融入智能化、數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新鎮(zhèn)東郊椰林小鎮(zhèn)發(fā)展定位與總體概念規(guī)劃HaiNanWenChangDongJiao

Coconut

Forest

Village1.02.03.04.05.06.0背景與機(jī)遇Background

andOpportunity發(fā)展策略Developmentstrategies規(guī)劃原則Planning

principles啟動(dòng)區(qū)開發(fā)計(jì)劃及概念設(shè)計(jì)方案Kick-off

development

Program&

PhysicalPlan分區(qū)特色及概念設(shè)計(jì)RegionalScheme

&

Programs具體發(fā)展策略Specificdevelopment

strategies現(xiàn)在55基地資源分析[自然資源]紅樹林沙灘良好的自然環(huán)境椰林傳統(tǒng)民居—亞熱帶氣候、濱海、沙灘、內(nèi)灣—國內(nèi)規(guī)模罕見的椰林種植帶、紅樹林、與自然融合的人居環(huán)境—傳統(tǒng)的村落，院落式民居，就地取材，與材料原色的環(huán)境色彩村鎮(zhèn)椰子工藝品6基地資源分析[人文資源]基地所在的文昌市歷史悠久，至今已有2100百多年的歷史。古稱紫貝縣，公元627年才改為文昌縣，意為[偃武修文]。一九九五年，撤縣設(shè)市，改為文昌市文昌市物寶天華，人杰地靈，被稱為文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、

國母之鄉(xiāng)、將軍之鄉(xiāng)、排球之鄉(xiāng)、椰子之鄉(xiāng)等椰林之鄉(xiāng)國母之鄉(xiāng)將軍之鄉(xiāng)歷史悠久人文深厚物華天寶人杰地靈排球之鄉(xiāng)文化之鄉(xiāng)華僑之鄉(xiāng)7機(jī)遇與挑戰(zhàn)在基地踏勘及背景研究中，我們對(duì)項(xiàng)目背景以及文昌旅游業(yè)發(fā)展所面臨的主要機(jī)遇和挑戰(zhàn)進(jìn)行了梳理：詳見附件1國內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及海南國際旅游島發(fā)展所帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)交通大環(huán)境以及區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)所帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)航天發(fā)射基地落地文昌所帶來的區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)振興以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)東郊鎮(zhèn)所擁有的自然及人文資源稟賦型契機(jī)8基地資源生態(tài)資源海洋資源歷史文化資源民俗風(fēng)情資源陸地生產(chǎn)資源水上生產(chǎn)資源椰林、紅樹林海岸線水尾圣娘廟、文筆塔傳統(tǒng)四合院民居椰子加工產(chǎn)業(yè)、基本農(nóng)田漁村、魚蝦養(yǎng)殖場(chǎng)?東郊椰林灣是中國十大海濱風(fēng)光之一，是海南島最大、歷史最長(zhǎng)、密度最高的椰林?

東部沿海部分地區(qū)為防風(fēng)林?基地內(nèi)保存了水尾圣娘廟和文筆塔兩座文物建筑，基本保持原有風(fēng)貌?大量傳統(tǒng)四合院民居散布在椰子林中，可進(jìn)行改造、更新、升級(jí)，利用來做民宿風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)，為村民提供就業(yè)機(jī)會(huì)?可利用現(xiàn)狀漁村升級(jí)改造成漁家風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)和漁人碼頭?基地?fù)碛写罅康囊淤Y源，利用特色原材料，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游，如椰子工業(yè)品加工、觀光農(nóng)田游等?

基地東側(cè)擁有約7公里的沙灘，屬于基本未開發(fā)的優(yōu)良狀態(tài)，沙質(zhì)細(xì)幼，海岸坡度較緩，利于建設(shè)?規(guī)模較小，難形成規(guī)模相應(yīng)，與周邊旅游景點(diǎn)沒有形成聯(lián)系?基地西側(cè)有大片魚塘、蝦場(chǎng)等養(yǎng)殖場(chǎng)，但水質(zhì)有污染，建議改成其他功能如自然濕地等?八門灣附近的紅樹林是我國熱帶植被中罕見的新類型，在全國占有比較重要的位置，需嚴(yán)格保護(hù)?僑鄉(xiāng)文化風(fēng)俗遺存，宗族文化?

靠近清瀾港附近的水質(zhì)由于有輪渡的關(guān)系，有輕度污染?開發(fā)利用價(jià)值★★★☆☆?開發(fā)利用價(jià)值★★☆☆☆?開發(fā)利用價(jià)值★★★★☆?開發(fā)利用價(jià)值★★★★☆?

開發(fā)利用價(jià)值★★★★★?開發(fā)利用價(jià)值★★☆☆☆9基地資源分析小結(jié)相對(duì)集中的村落及城鎮(zhèn)建設(shè)東郊鎮(zhèn)中心農(nóng)田景觀椰林沿海岸線布置村落紅樹林魚塘沙灘椰林蝦養(yǎng)殖場(chǎng)村落沿海岸線布置村落防風(fēng)林水尾圣娘廟港口清瀾大橋資源分布特征：?

資源分布在空間上呈現(xiàn)具有一定規(guī)律的肌理?

沿海岸線方向縱向逐級(jí)分布沙灘椰林度假村沿海岸線布置村落?

各層級(jí)資源特色分明，分布較為集中10機(jī)遇與挑戰(zhàn)——旅游轉(zhuǎn)型北海道海南旅游市場(chǎng)步入真正的轉(zhuǎn)型期：隨著國內(nèi)人均GDP的增長(zhǎng)，海南旅游業(yè)真正迎來成熟平穩(wěn)發(fā)展的新階段800km

1500km2600km3500km海南島從傳統(tǒng)的觀光短期游向中長(zhǎng)期度假游，甚至第二居所的置業(yè)階段過渡主力目標(biāo)客群由一線城市向更廣大的區(qū)域擴(kuò)張300US$1000US$3000US$平穩(wěn)發(fā)展階段3000－50005000-

US$減緩發(fā)展階段5000以上發(fā)展階段人均GDP（美元）啟動(dòng)階段300－1000快速發(fā)展階段1000－3000旅游大眾化、普遍化，國內(nèi)旅游興旺出現(xiàn)到周邊國家旅游的熱發(fā)展特征置業(yè)特征開始出現(xiàn)旅游需求本地置業(yè)洲際旅游開始出現(xiàn)在度假地置業(yè)潮在度假地投資、置業(yè)購買休閑度假產(chǎn)品中等規(guī)模以上城市珠三角長(zhǎng)三角深圳、北京上海國內(nèi)11機(jī)遇與挑戰(zhàn)——政策導(dǎo)向海南國際旅游島的發(fā)展思路，使海南整體旅游市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入新時(shí)期西海岸旅游度假區(qū)海口東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)在海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）中，海南島的發(fā)展建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略層面，發(fā)展目標(biāo)提升到世界級(jí)層面。文昌月亮灣濱海度假區(qū)銅鼓嶺旅游區(qū)東郊椰林棋子灣旅游度假區(qū)海南國際旅游島戰(zhàn)略定位：我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)。世界一流的海島休閑度假旅游目的地。全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。博鰲博鰲亞洲論壇山欽灣、山根灣度假區(qū)英豪半島度假區(qū)萬

寧龍沐灣旅游度假區(qū)鸚哥海旅游度假區(qū)興隆熱帶旅游區(qū)神州半島度假區(qū)國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)。南海資源開發(fā)和服務(wù)基地。石梅灣度假區(qū)日月灣度假區(qū)南燕灣度假區(qū)三

亞南山文化旅游區(qū)三亞灣旅游度假區(qū)國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地陵水灣旅游區(qū)海棠灣旅游度假區(qū)

香水灣度假區(qū)亞龍灣旅游度假區(qū)大、小東海旅游度假區(qū)數(shù)據(jù)來源：海南旅游信息網(wǎng)這意味著，海南省的旅游發(fā)展已進(jìn)入與東亞其它著名旅游度假目的地競(jìng)爭(zhēng)的新時(shí)期海南需要從點(diǎn)-線-面發(fā)展，沿東線、西線、中線，整體構(gòu)建具有國際影響力的主題旅游體驗(yàn)項(xiàng)目群。三亞灣亞龍灣博鰲12機(jī)遇與挑戰(zhàn)——交通改善文昌發(fā)展的重要機(jī)遇——交通環(huán)境的大幅提升：?東環(huán)城際快速鐵路?海文、文瓊高速公路?？诿捞m機(jī)場(chǎng)?“兩橋一路”建設(shè)直接解決了文昌發(fā)展緩慢滯后的最根本問題“兩橋一路”將文昌內(nèi)部景區(qū)全部串聯(lián)起來基地13機(jī)遇與挑戰(zhàn)——發(fā)展挑戰(zhàn)100%80%60%40%20%0%文昌目前旅游業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)：三產(chǎn)二產(chǎn)一產(chǎn)??旅游業(yè)所屬的三產(chǎn)薄弱，一產(chǎn)為主導(dǎo)文昌旅游接待人數(shù)在海南處于較低水平，并且已現(xiàn)有發(fā)展速度預(yù)測(cè)，未來也不會(huì)拉近與海南主要旅游城市的差距20052006200720082009文昌近五年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變?文昌近年來房?jī)r(jià)增速顯著，但仍與一線旅游城市差距較大三亞文昌產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的推動(dòng)力：旅游+?？谖牟?016文昌2010文昌新興產(chǎn)業(yè)旅游人數(shù)除了利用自身旅游資源，進(jìn)行旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)外，文昌旅游業(yè)發(fā)展還應(yīng)借助其它推動(dòng)力0200400600800???依托航天發(fā)射基地契機(jī)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套設(shè)施文昌在無外力情況下旅游增長(zhǎng)預(yù)測(cè)(萬人)引進(jìn)適合文昌自身?xiàng)l件，便于移植的高新科技產(chǎn)業(yè)引進(jìn)勞動(dòng)密集型生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)本地勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型文昌產(chǎn)業(yè)如何導(dǎo)入，詳見附件3文昌與三亞商品房?jī)r(jià)格對(duì)比14機(jī)遇與挑戰(zhàn)——航天基地文昌遠(yuǎn)景——?我國重要的航天發(fā)射中心之一?以衛(wèi)星發(fā)射服務(wù)業(yè)為核心的高度專業(yè)化的城市文昌航天發(fā)射中心是文昌城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，旅游業(yè)發(fā)展的重要推手?2007年9月21日國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)在海南省文昌市建設(shè)新航天發(fā)射中心，以適應(yīng)中國航天事業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，滿足新一代無毒、無污染運(yùn)載火箭和新型航天器發(fā)射需要。?航天發(fā)射中心的建設(shè)在全國層面將提升文昌的城市知名度，拓展文昌城市職能的空間層次?在省域?qū)用媸刮牟蔀槁鋵?shí)海南整體空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要空間載體之一航天基地生態(tài)核心濱海旅游度假基地航天航空產(chǎn)業(yè)基地制造業(yè)基地?在城市自身發(fā)展層面使城市發(fā)展動(dòng)力多元化，城市規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)充，對(duì)地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動(dòng)力酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心太原衛(wèi)星發(fā)射中心主題休閑娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)域服務(wù)中心西昌衛(wèi)星發(fā)射中心文昌衛(wèi)星發(fā)射中心15機(jī)遇與挑戰(zhàn)——航天基地文昌航天發(fā)射中心是當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的重要推手文昌城市影響力提升穩(wěn)定的客源市場(chǎng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)層級(jí)提升每年

10余次衛(wèi)星發(fā)射中國四大航天發(fā)射中心之一為本區(qū)帶來新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)發(fā)射日接待游客高峰1.2萬人次/天未來文昌的品牌標(biāo)識(shí)圍繞航天產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)射中心及周邊配套帶來3萬左右的居住人口航天主題公園基礎(chǔ)設(shè)施配套的升級(jí)為產(chǎn)業(yè)集群的建立奠定基礎(chǔ)航天產(chǎn)業(yè)帶來的專家、學(xué)者、工作人員等高端消費(fèi)者16機(jī)遇與挑戰(zhàn)——周邊競(jìng)合木蘭濱海新城本項(xiàng)目面臨重要挑戰(zhàn)——未來周邊旅游項(xiàng)目較密集：抱虎角綜合性旅游小城所有濱海項(xiàng)目都擁有類似的景觀資源和類似的發(fā)展目標(biāo)——主題性海濱旅游度假小鎮(zhèn)航天基地周邊的項(xiàng)目均以航天城的建設(shè)視為重大發(fā)展機(jī)遇，在各自的定位上向其靠攏主要策略：銅鼓嶺國際化生態(tài)旅游區(qū)?差異化---發(fā)展差異化小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品?聯(lián)動(dòng)----視航天基地的開發(fā)為重要機(jī)遇，但在定位上不完全依附，發(fā)展自己的客源市場(chǎng)和目標(biāo)客群八門灣休閑水城航天主題配套區(qū)基地?生態(tài)---將生態(tài)環(huán)境保護(hù)視為首要目標(biāo)馮家灣度假休閑城17核心策略HELPFULHARMFULS劣勢(shì)W優(yōu)勢(shì)1.2.東郊椰林農(nóng)業(yè)為主、產(chǎn)業(yè)弱勢(shì)1.良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，毗鄰省會(huì)?？谑?，接受1小時(shí)都市圈輻射基地的可達(dá)性較差，內(nèi)部交通道路等級(jí)低3.旅游服務(wù)設(shè)施不齊全，不成系統(tǒng)，不能滿足不同客群的需求2.3.海南島東部濱海岸線中保存最完好，面積最大的自然生態(tài)區(qū)域，優(yōu)越的自然環(huán)境傳統(tǒng)的民俗風(fēng)情、民居和椰林形成基地的自身特色4.5.6.7.蝦塘、魚塘養(yǎng)殖業(yè)造成環(huán)境尤其是水質(zhì)的污染村鎮(zhèn)拆遷較困難缺乏基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.5.文昌最后一塊基本未被擾動(dòng)的處女地海灘易受臺(tái)風(fēng)、海浪侵蝕，內(nèi)澇嚴(yán)重地勢(shì)比較平坦，利于城市建設(shè)機(jī)遇挑戰(zhàn)（威脅）TO1.航天發(fā)射基地及其配套區(qū)的建設(shè)成為東郊發(fā)展的1.2.快速城市建設(shè)加快對(duì)環(huán)境的破環(huán)生態(tài)環(huán)境較為脆弱，需要在保護(hù)和開發(fā)之間取得平衡契機(jī)2.3.海南作為國際旅游島的發(fā)展契機(jī)文昌未經(jīng)開發(fā)的原始椰林及海岸線，具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)3.如何進(jìn)行差異化發(fā)展，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)4.5.對(duì)外交通及內(nèi)部交通的完善將解決文昌多年來旅游業(yè)發(fā)展的最大制約文昌相對(duì)海南其他旅游目的地相對(duì)低廉許多的房?jī)r(jià)和其它消費(fèi)核心策略1.

創(chuàng)造有吸引力的開發(fā)定位，旅游項(xiàng)目以及休閑設(shè)備2.

充分利用區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)跨越式發(fā)展3.

除了發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)外，尋求新的發(fā)展動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展18東郊椰林小鎮(zhèn)發(fā)展定位與總體概念規(guī)劃HaiNanWenChangDongJiao

Coconut

Forest

Village1.02.03.04.05.06.0背景與機(jī)遇Background

andOpportunity發(fā)展策略Developmentstrategies規(guī)劃原則Planning

principles啟動(dòng)區(qū)開發(fā)計(jì)劃及概念設(shè)計(jì)方案Kick-off

development

Program&

PhysicalPlan分區(qū)特色及概念設(shè)計(jì)RegionalScheme

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Programs具體發(fā)展策略Specificdevelopment

strategies案例研究我們選擇了國內(nèi)外的一些與本項(xiàng)目擁有相似資源的著名旅游目的地，以研究如何合理高效的充分利用好當(dāng)?shù)刭Y源和優(yōu)勢(shì)太空海岸地區(qū)奧蘭多巴厘島案例研究：成都三圣鄉(xiāng)案例研究：美國太空海岸案例研究：??島內(nèi)五星級(jí)酒店就達(dá)72家；??太空產(chǎn)業(yè)直接印象：??產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型——傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的跨越肯尼迪航天中心是當(dāng)?shù)刈畲蟮慕?jīng)濟(jì)引擎，在2007年花費(fèi)了美國政府16億美元，主要是用來支付員工和本地雇員的薪水，并且這里的薪水是全國平均水平的兩倍太空產(chǎn)業(yè)間接印象：每天航空港進(jìn)出航班120駕次，日進(jìn)出港客人達(dá)5000-6000人；以花卉產(chǎn)業(yè)為載體，

將“農(nóng)家樂”變成了鄉(xiāng)村生態(tài)旅游公園中的旅游服務(wù)點(diǎn)????游客構(gòu)成：日本、臺(tái)灣、歐洲人居多；旅游目的：度假、休閑為主；停留時(shí)間：不低于3天；??規(guī)模經(jīng)營——“公司+農(nóng)戶+科技”的模式通過公司形式的市場(chǎng)化運(yùn)作，改變了單家獨(dú)戶、粗放經(jīng)營的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，把成百家“農(nóng)家樂”組合起來按照大型生態(tài)休閑空間打造??肯尼迪航天中心拉動(dòng)著美國33億美元的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值并提供31000個(gè)工作崗位。臨近的空軍基地也有10億的產(chǎn)值和消費(fèi)水平：相對(duì)較高。?品味提升——文化與個(gè)性的注入12000個(gè)工作崗位。具體案例分析過程詳見附件220案例研究小結(jié)案例中的相似資源發(fā)展思路借鑒?

原生態(tài)鄉(xiāng)村，特色農(nóng)產(chǎn)品，以及民間文化?

將傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)化為以旅游業(yè)為主導(dǎo)的旅游服務(wù)小村，應(yīng)注重主題化、集約化和品經(jīng)營?

航天中心綜合發(fā)展模式?

美麗的海岸以及優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，在一個(gè)成熟的度假旅游區(qū)利用獨(dú)特的人文資源做打開自身市場(chǎng)心產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。有著吸引大量時(shí)可以快速的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)資源的旅游大區(qū)內(nèi)，要抓住文資源入手，打造差異化特色旅游產(chǎn)品案例借鑒:——三個(gè)結(jié)合???原生態(tài)風(fēng)貌、傳統(tǒng)文化元素和現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素的結(jié)合傳統(tǒng)生活方式和風(fēng)尚生活方式的結(jié)合小鎮(zhèn)中心與周邊度假區(qū)空間功能的有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)公共資源和設(shè)施的共享式有效利用,將酒店群聯(lián)系起來;——三大特色???度假村中的每個(gè)酒店各具特色,服務(wù)于不同的細(xì)分客群,功能相輔相成;針對(duì)不同人群提供豐富的活動(dòng)內(nèi)容,

不僅對(duì)企業(yè),同時(shí)對(duì)家庭\兒童都具有很大的吸引力;組團(tuán)式捆綁發(fā)展，帶動(dòng)周邊商業(yè)服務(wù)及地產(chǎn)的發(fā)展.21發(fā)展策略構(gòu)建以3S、椰林、村落為自然基底，形成自然資源（3S）+人文資源（3R）+產(chǎn)業(yè)資源（3I）共同驅(qū)動(dòng)區(qū)域發(fā)展的模式自3S人文資源驅(qū)動(dòng)

3R產(chǎn)業(yè)資源驅(qū)動(dòng)

3I然資自然資源驅(qū)動(dòng)?Sun

陽光?Sea

大海?Sand

沙灘?Regional?傳統(tǒng)椰林村落民宿及生活方式?Relations?僑鄉(xiāng)文化，崇文重教?Recreational?Information

service?

Callcentre等外包服務(wù)?Industry

service?航天產(chǎn)業(yè)商務(wù)延伸服務(wù)?Interchange

service?僑鄉(xiāng)交流服務(wù)，航天產(chǎn)業(yè)交流服務(wù)源驅(qū)?航天產(chǎn)業(yè)及其衍生動(dòng)（3S）22總體思路以動(dòng)態(tài)發(fā)展的觀念，在本項(xiàng)目在生態(tài)-生活-生產(chǎn)三者之間，探尋一種和諧、共生、互長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展解決之道。生活維度產(chǎn)業(yè)資源驅(qū)動(dòng)（3I）復(fù)合型人文產(chǎn)品人文資源驅(qū)動(dòng)（3R）單一旅游度假產(chǎn)品自然資源驅(qū)動(dòng)生態(tài)維度（3S）東郊椰林濱海生態(tài)觀光區(qū)游-居-業(yè)并舉的新型生態(tài)村落主題開發(fā)生產(chǎn)維度產(chǎn)業(yè)提升23發(fā)發(fā)展策略：生態(tài)維度從原生態(tài)到可持續(xù)發(fā)展生態(tài)優(yōu)先策略有機(jī)植入策略和諧共生策略從椰林生態(tài)特征整體環(huán)境打造的需要綜合考量產(chǎn)品空間布局尊重自然地形特征和村鎮(zhèn)聚落形式，通過空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，塑造人與人、人與自然的和諧共生以生態(tài)保護(hù)為優(yōu)先原則，從規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)到維護(hù)經(jīng)營的過程中，都要考慮對(duì)海岸線生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)和培育24發(fā)展策略：生產(chǎn)維度從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)到科技主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)嫁接策略產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)策略產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)策略以航空城為龍頭，帶動(dòng)周邊配娛樂套設(shè)施共同發(fā)展。同時(shí)依托當(dāng)?shù)靥赜械膬S鄉(xiāng)文化，發(fā)展僑鄉(xiāng)交流會(huì)議設(shè)施通過整合國內(nèi)新興產(chǎn)業(yè)，如結(jié)合神州數(shù)碼形成數(shù)字產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈，并進(jìn)一步搭建文昌高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)充分利用自然和人文資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)高地，并尊重本地椰子加工、手工藝等特色產(chǎn)業(yè)25發(fā)展策略：生活維度從自然村落到椰風(fēng)小鎮(zhèn)風(fēng)尚引領(lǐng)策略配套發(fā)展策略村落再生策略依托本地自然與人文資源，打造海南最具特色的多元原生態(tài)椰風(fēng)鄉(xiāng)村度假小鎮(zhèn)。海南乃至全國最大最好的原始椰林風(fēng)貌航天城的建設(shè)帶來大量客源和新增居住人口原生態(tài)村落在椰林中散居，人與自然完美融合26核心功能構(gòu)建——“2-4-10”10主題項(xiàng)目類2大發(fā)展引擎4個(gè)功能組團(tuán)27愿景與定位生態(tài)支撐，產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，雙核引擎差異化旅游產(chǎn)品植入式新興產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)環(huán)境，自然、人文資源28愿景與定位——生態(tài)維度依托原始椰林的優(yōu)質(zhì)資源，作為整個(gè)區(qū)域的招牌保留原生態(tài)村落的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造海南唯一的度假產(chǎn)品濱海主題娛樂，豐富旅游體驗(yàn)，開拓客源市場(chǎng)依托本地自然與人文資源，打造海南最具特色的多元原生態(tài)椰風(fēng)鄉(xiāng)村度假小鎮(zhèn)海南乃至全國最大最好的原始椰林風(fēng)貌原生態(tài)村落在椰林中散居，人與自然完美融合航天城的建設(shè)帶來大量客源和新增居住人口2929愿景與定位——生活維度海南新農(nóng)村建設(shè)的新思路，展現(xiàn)當(dāng)?shù)厣铒L(fēng)尚一產(chǎn)到二產(chǎn)到三產(chǎn)的全行業(yè)旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，協(xié)同發(fā)展村鎮(zhèn)再生計(jì)劃保證原生態(tài)鄉(xiāng)村文化傳承跨時(shí)代的旅游經(jīng)濟(jì)經(jīng)營模式，打造兼具經(jīng)濟(jì)和生態(tài)效益、人民安居樂業(yè)的新一代旅游產(chǎn)業(yè)村鎮(zhèn)成熟且有成功經(jīng)驗(yàn)的旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式農(nóng)業(yè)旅游、農(nóng)作物生產(chǎn)加工、旅游服務(wù)等構(gòu)成的綠色循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈符合老百姓和政府的利益，區(qū)域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展30愿景與定位——生產(chǎn)維度移植已獲成功的呼叫中心項(xiàng)目，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化借助航天城品牌形象，發(fā)展無污染的高科技產(chǎn)業(yè)園結(jié)合當(dāng)?shù)貎S鄉(xiāng)文化，打造南洋經(jīng)濟(jì)論壇及會(huì)所平臺(tái)通過植入的信息產(chǎn)業(yè)及外包服務(wù)項(xiàng)目，結(jié)合僑鄉(xiāng)文化的商務(wù)會(huì)議設(shè)施，打造海南新興產(chǎn)業(yè)集群尋找有實(shí)力且具有成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商無污染、科技含量高及勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)一次性移植充分挖掘當(dāng)?shù)厣詈竦哪涎髢S鄉(xiāng)文化底蘊(yùn)，發(fā)展會(huì)議會(huì)展業(yè)31海南度假旅游的標(biāo)志品牌，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型重要推手，東南亞區(qū)域知名華人論壇?曾經(jīng)海南旅游的象征，長(zhǎng)時(shí)間邊緣化????重拾海南旅游標(biāo)志的地位海南國際旅游島著名品牌完善的椰林度假旅游配套設(shè)施椰風(fēng)海韻旅游度??目前椰林資源僅僅是粗放式的利用現(xiàn)有圍繞椰林的度假和旅游項(xiàng)目很少，配套設(shè)施極不完善假組團(tuán)從椰子制造業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，椰林生產(chǎn)體驗(yàn)等三產(chǎn)方向發(fā)展?當(dāng)?shù)鼐用褚蕾囈硬烧?、加工及椰子制品生?東南亞華人圈具有重要影響和知名度的論壇未來愿景目前現(xiàn)狀

項(xiàng)目推動(dòng)32海南最有特色的度假產(chǎn)品，原生態(tài)度假村落體驗(yàn)，海南新農(nóng)村建設(shè)典范???整合原生態(tài)自然村落，但保持其生活型和生產(chǎn)性特質(zhì)度假產(chǎn)品完美結(jié)合當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)民宿，形成獨(dú)有的體驗(yàn)式度假產(chǎn)品當(dāng)?shù)鼐用褶D(zhuǎn)型旅游服務(wù)業(yè)，增加收入與就業(yè)崗位????依托椰林資源，分散的自然村落從事椰子加工業(yè)，收入相對(duì)較低人口密集，勞動(dòng)力市場(chǎng)活躍有著深厚的華僑文化基礎(chǔ)，建筑具有南洋風(fēng)格和特色

生態(tài)村落體驗(yàn)度假組團(tuán)?民風(fēng)淳樸，夜不閉戶未來愿景目前現(xiàn)狀

項(xiàng)目推動(dòng)33文昌產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展重要引擎?航天城將帶來巨大的客源，也將提升當(dāng)?shù)刂龋瑤砀嗟亩燃儆慰秃教斐侵苓吶鄙傩屡d城區(qū)及城市功能配套當(dāng)?shù)孛芗娜丝诳商峁┏渥愕膭趧?dòng)力當(dāng)?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)十分薄弱?依托航天產(chǎn)業(yè)基地極其相關(guān)產(chǎn)業(yè)以及本地自然資源打造產(chǎn)業(yè)新城，豐富本地城市功能配套完善的城市功能配套也可極大的推動(dòng)度假旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

科技園組團(tuán)?????當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，極大的提高人民收入未來愿景目前現(xiàn)狀

項(xiàng)目推動(dòng)34特色原生態(tài)漁鄉(xiāng)及濕地體驗(yàn)，生態(tài)修復(fù)及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型??主要以生態(tài)保護(hù)為主當(dāng)?shù)貜氖吗B(yǎng)殖業(yè)的村民轉(zhuǎn)型旅游服務(wù)業(yè)原生態(tài)漁業(yè)小村、漁人碼頭可稱為很有吸引力的旅游項(xiàng)目富有活力的旅游集散中心紅樹林濕地內(nèi)的生態(tài)巡游體驗(yàn)凈化海水和沙灘，同時(shí)提供更多的野生食材???目前八門灣兩岸交通以輪渡連接目前東郊鎮(zhèn)漁業(yè)集中區(qū)港灣內(nèi)擁有高品質(zhì)的紅樹林濕地資源漁業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)使沙灘和海水品質(zhì)降低較多

歡樂港灣生態(tài)保???護(hù)組團(tuán)???現(xiàn)有設(shè)施質(zhì)量較差，年代較久且缺乏更新未來愿景目前現(xiàn)狀

項(xiàng)目推動(dòng)35愿景與定位——功能主題十個(gè)主題椰風(fēng)小鎮(zhèn)科技園組團(tuán)椰風(fēng)海韻旅游度假組團(tuán)生態(tài)村落休閑體驗(yàn)組團(tuán)歡樂港灣生態(tài)保護(hù)組團(tuán)①神州數(shù)碼產(chǎn)業(yè)區(qū)②③④⑤濱海數(shù)字城⑥⑦⑧原居民生活村落⑨⑩產(chǎn)業(yè)生活

南洋論壇主

椰島度假椰林休閑

原生態(tài)主題漁港街區(qū)生態(tài)漁村區(qū)題區(qū)群落游憩區(qū)群落主漁環(huán)漁家風(fēng)情生活體驗(yàn)村高

養(yǎng)水

度

村生

題

假題酒店/專業(yè)會(huì)議中心椰

紅帳篷游憩度假營地原海

海人企

會(huì)

集

椰區(qū)

椰濱

度

公村

數(shù)區(qū)字娛樂度假區(qū)商椰

椰

樹林

林

屋生

畫

度態(tài)

家

假游

創(chuàng)

體憩

意

驗(yàn)走

村

區(qū)廊南

生數(shù)

電濱

博歡覽樂園谷林

樹運(yùn)

林動(dòng)

濕休

地閑

游走

憩廊

區(qū)居民椰林生態(tài)村旅游集散中心濱

濱

家

碼集

水

庭

頭貿(mào)

岸

度

、商

休

假

漁業(yè)

閑

客

市街

走

棧

交業(yè)配套服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)居住區(qū)洋

態(tài)文

農(nóng)化

莊體

體驗(yàn)

驗(yàn)村

村休閑廣場(chǎng)科技園專家村區(qū)

廊易區(qū)36東郊椰林小鎮(zhèn)發(fā)展定位與總體概念規(guī)劃HaiNanWenChangDongJiao

Coconut

Forest

Village1.02.03.04.05.06.0背景與機(jī)遇Background

andOpportunity發(fā)展策略Developmentstrategies規(guī)劃原則Planning

principles啟動(dòng)區(qū)開發(fā)計(jì)劃及概念設(shè)計(jì)方案Kick-off

development

Program&

PhysicalPlan分區(qū)特色及概念設(shè)計(jì)RegionalScheme

&

Programs具體發(fā)展策略Specificdevelopment

strategies規(guī)劃原則：六大策略椰風(fēng)慢動(dòng)生態(tài)串珠和諧椰風(fēng)小鎮(zhèn)生產(chǎn)生活持續(xù)原生規(guī)劃原則生態(tài)-生產(chǎn)-生活的全方位可持續(xù)發(fā)展以生態(tài)保護(hù)為優(yōu)先原則，從規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)到維護(hù)經(jīng)營的過程中，都要考慮對(duì)海岸線生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)和培育為項(xiàng)目制定合理的定位和開發(fā)內(nèi)容，以保證項(xiàng)目的總體財(cái)務(wù)成功充分考慮項(xiàng)目對(duì)文昌市及周邊地區(qū)旅游業(yè)的帶動(dòng)及融合在開發(fā)內(nèi)容的空間安排上，考慮景觀資源價(jià)值的最大化尊重自然地形特征和村鎮(zhèn)聚落形式，通過空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，塑造宜人的場(chǎng)所體驗(yàn)從產(chǎn)品特質(zhì)、產(chǎn)品空間布局、整體環(huán)境打造的需要以及投資方的財(cái)務(wù)狀況等方面考量，設(shè)置合理的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序39開發(fā)原則?

尊重基地原有的環(huán)境屬性，包含紅樹林、基本農(nóng)田、海岸防風(fēng)林、村鎮(zhèn)聚落等，在盡量低干擾的前提下，善用環(huán)境條件發(fā)展本項(xiàng)目?

應(yīng)同時(shí)顧及公共部門和私人部門的需求，滿足公共旅游使用及私人開發(fā)之需求，在兩者中取得發(fā)展平衡點(diǎn)?

利用場(chǎng)地特征如紅樹林、椰林及人文游憩資源來提供富含當(dāng)?shù)靥厣穆糜畏?wù)內(nèi)容，創(chuàng)造高品質(zhì)的生態(tài)旅游契機(jī)和獨(dú)特的環(huán)境風(fēng)貌?

盡量利用場(chǎng)地現(xiàn)有條件，如在原有道路的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)改造，在原有村落的基礎(chǔ)上更新，注入新的功能，利用魚塘、蝦場(chǎng)等地進(jìn)行新的建設(shè)等?

新增開發(fā)應(yīng)與自然環(huán)境融合，避免集中大規(guī)模的開發(fā)，可采用分散、組團(tuán)、群落等方式布置開發(fā)地塊，住區(qū)的布置應(yīng)考慮生活之便利性與景觀之良好性40總體生態(tài)策略?

控制開發(fā)規(guī)模不超出基地的生態(tài)承載力?

確?，F(xiàn)有紅樹林、基本農(nóng)田以及地表徑流水體周邊的開發(fā)不過度?

控制濱水開發(fā)的強(qiáng)度，預(yù)留200米的濱海禁建帶?

關(guān)注三大集水區(qū)的匯水順暢，在主要的潛在河道兩側(cè)預(yù)留20米的隔離帶，減少水文災(zāi)害的發(fā)生?

以自然處理系統(tǒng)凈化入海的水體?

經(jīng)過生態(tài)評(píng)估后重要的自然植被需充分保留?

盡量保留林地涵養(yǎng)土壤和水資源41基地現(xiàn)有肌理?北面旅游快速路?現(xiàn)狀道路從鎮(zhèn)中心往海邊發(fā)散?現(xiàn)狀村落沿等高線、海岸線層層布局?村落分散并與椰林完全融合42GIS分析高程0.2++環(huán)境敏感性0.35=現(xiàn)狀土地利用0.25+海岸視覺可達(dá)0.20?

主要的高適宜地區(qū)集中在現(xiàn)有城鎮(zhèn)中心的周邊和濱海具有良好視線景觀的地區(qū)，約有3.3平方公里?

主要的中高適宜地區(qū)集中在東南側(cè)沿海的椰林地帶，約有9.3平方公里?

低適宜和中低適宜用地主要集中在基本農(nóng)田區(qū)和西側(cè)高程較低，容易受水災(zāi)侵害的地方43基地限制條件基本農(nóng)田海岸防護(hù)林200M后退海岸線紅樹林?200米海岸線保護(hù)帶?大量的基本農(nóng)田?紅樹林、防護(hù)林保護(hù)?村落分散并與椰林完全融合相互交融的村落與椰林44空間管制引導(dǎo)建設(shè)區(qū)：無不良地質(zhì)條件，土地較平坦，局部受生態(tài)林地和零星基本農(nóng)田保護(hù)等限制，或受不良?xì)庀笠蛩赜绊戄^大，較適宜開發(fā)建設(shè)，不宜進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)，應(yīng)以較低強(qiáng)度開發(fā)為主，保持自然景觀資源不受破壞，開發(fā)強(qiáng)度比限制建設(shè)區(qū)大限制建設(shè)區(qū)：發(fā)展與保護(hù)之間的過渡地帶，主要包括除整片基本農(nóng)田、較完整的林地生態(tài)保護(hù)區(qū)等范圍以外的未開發(fā)荒地、零星林地和村鎮(zhèn)用地，在保護(hù)的前提下，進(jìn)行適度開發(fā)的策略，是體驗(yàn)型旅游、休閑等生態(tài)型產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展區(qū)域禁止建設(shè)區(qū)：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，紅樹林保護(hù)區(qū)，濱河200米后退隔離帶，基地內(nèi)重要干道及兩側(cè)20米隔離帶，在區(qū)域景觀格局中扮演至關(guān)重要角色的河流廊道，該類區(qū)域的發(fā)展指導(dǎo)原則是嚴(yán)格保護(hù)45功能分區(qū)科技園組團(tuán)生態(tài)村落休閑體驗(yàn)組團(tuán)椰風(fēng)海韻旅游度假組團(tuán)歡樂港灣生態(tài)保護(hù)組團(tuán)46可開發(fā)用地?

尊重現(xiàn)有地形，減少土地挖填方

-

以GIS開發(fā)適宜性分析，搭配項(xiàng)目功能組團(tuán)與地形關(guān)系，對(duì)地塊進(jìn)行劃分和分區(qū)?

留設(shè)大面積的椰林帶、基本農(nóng)田帶和傳統(tǒng)村鎮(zhèn)，承載觀光教育、民俗風(fēng)情體驗(yàn)等功能

-

整體考慮設(shè)置綠核、綠色手指等開放空間系統(tǒng)，承載生態(tài)維持，水體凈化，科普教育，綠色旅游等活動(dòng)與功能，并提升基地景觀價(jià)值?

四大功能分區(qū)為導(dǎo)向，針對(duì)不同目標(biāo)客群，如城市休閑人群，濱海度假愛好者，高端企業(yè)及個(gè)人，分析地形與項(xiàng)目的配合度，提供旅游，文化，休閑，商務(wù)服務(wù)，綠色生活居住等項(xiàng)目載體，提倡綠色生活時(shí)尚?

東郊鎮(zhèn)及當(dāng)?shù)匾执彐?zhèn)改造再生，突出文化形象，

在原有聚落的基礎(chǔ)上，進(jìn)行文化再生，增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加入度假休閑旅游配套功能?

整合聯(lián)動(dòng)基地周邊景點(diǎn)，如航天主題公園等，打造完整游線47基地交通系統(tǒng)?

東線旅游觀光道的建設(shè)增強(qiáng)了基地的可達(dá)性，解決了目前到達(dá)基地只能通過船渡的方式進(jìn)行的瓶頸?

疊合現(xiàn)狀穿越型交通模式及環(huán)路型旅游交通模式?，F(xiàn)有道路等級(jí)低且多為村鎮(zhèn)連接?xùn)|郊鎮(zhèn)及外城鎮(zhèn)的穿越型交通，建議按地形與項(xiàng)目配置區(qū)位，升級(jí)既有道路，增加必要連接，打造一個(gè)互相串連的環(huán)路型交通體系，進(jìn)而支撐本地區(qū)成為特色的旅游目的地?

基于對(duì)現(xiàn)狀林相、生態(tài)的考慮，以較窄的路幅或者分流兩向車道的方式布置道路，順應(yīng)地形，減少伐木的要求?

運(yùn)用既有道路進(jìn)行改造升級(jí)，配合分期分區(qū)開發(fā)，塑造不同路段的特色風(fēng)情48道路特色景觀大道椰林景觀路農(nóng)田景觀路濱海景觀路49東郊椰林小鎮(zhèn)發(fā)展定位與總體概念規(guī)劃HaiNanWenChangDongJiao

Coconut

Forest

Village1.02.03.04.05.06.0背景與機(jī)遇Background

andOpportunity發(fā)展策略Developmentstrategies規(guī)劃原則Planning

principles啟動(dòng)區(qū)開發(fā)計(jì)劃及概念設(shè)計(jì)方案Kick-off

development

Program&

PhysicalPlan分區(qū)特色及概念設(shè)計(jì)RegionalScheme

&

Programs具體發(fā)展策略Specificdevelopment

strategies選地原則可選擇的適宜用地：1.

北面沿主路靠近現(xiàn)狀鎮(zhèn)中心的土地2.

南部沿海岸的土地生態(tài)保護(hù)與當(dāng)?shù)氐年P(guān)聯(lián)度交通可達(dá)性對(duì)景觀的依賴程度功能分區(qū)/動(dòng)靜分海岸資源區(qū)?

沿主路的土地不會(huì)破壞椰林和農(nóng)田?

現(xiàn)狀鎮(zhèn)中心附近土地與當(dāng)?shù)匚幕钜子陉P(guān)聯(lián)?

靠近主路交通便捷，

?

產(chǎn)業(yè)園、主題公園?

人流量大、活動(dòng)強(qiáng)度高、較吵鬧的功能宜安置靠近主路?

高端度假、住宅等功能宜沿海岸布置?

全部占有海岸線不利于體現(xiàn)享有公共資源的公平性適于人流量大需要便捷交通的功能等對(duì)外部景觀依賴性低?

沿海岸的土地為大片椰林，只能進(jìn)行適度開發(fā)?

沿海岸關(guān)聯(lián)度減弱?

沿海岸可達(dá)性減弱?

度假村、酒店、住宅、休閑活動(dòng)對(duì)外部景觀要求高?

局部占有海岸線實(shí)現(xiàn)開發(fā)商和公共利益的共贏51啟動(dòng)區(qū)的選地方案11.

濱海用地最大化，用地相對(duì)平緩和整體2.

所有項(xiàng)目相對(duì)集中在一個(gè)整體的區(qū)域內(nèi)，利于綜合開發(fā)3.

重點(diǎn)打造老鎮(zhèn)與新核心區(qū)之間的聯(lián)系4.

核心區(qū)之間通過一條道路聯(lián)系，增加區(qū)與區(qū)之間的緊密度52啟動(dòng)區(qū)的選地方案21.

北側(cè)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主，南側(cè)以度假性質(zhì)為主，各自形成其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和推力2.

產(chǎn)業(yè)組團(tuán)布置在交通便利的干道旁，有利于輔助現(xiàn)有東郊鎮(zhèn)發(fā)展其核心3.

除了發(fā)展與主城聯(lián)系的道路外，通過打造濱海特色道路，為南部地塊提供第二出入口，增強(qiáng)其濱?？蛇_(dá)性4.

用地兩側(cè)夾著基本農(nóng)田，較第一方案與基本農(nóng)田的景觀聯(lián)系更為密切53啟動(dòng)區(qū)的選地方案31.

可發(fā)展用地的最大化2.

與當(dāng)?shù)卮迓渎?lián)系最為直接3.

多條環(huán)路系統(tǒng)增強(qiáng)各開發(fā)地塊的聯(lián)系4.

多核心區(qū)的創(chuàng)造散落在椰林和基本農(nóng)田當(dāng)中，有利于當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)的更新和改造54選地方案比較標(biāo)準(zhǔn)功能分區(qū)/動(dòng)與當(dāng)?shù)氐年P(guān)聯(lián)度對(duì)景觀的依賴程度生態(tài)保護(hù)交通可達(dá)性海岸資源評(píng)估9方案靜分區(qū)S1S2S3132133133133133321171555ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle啟動(dòng)區(qū)配比原則人口及用地需求預(yù)測(cè)2007年現(xiàn)狀2020年規(guī)劃比重城

鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口（萬人）比重（%）城鎮(zhèn)人口（萬人）（%）87.3-90.52.5-3.32.0-2.7─區(qū)域內(nèi)未來的人口主要組成為：中心城區(qū)東郊鎮(zhèn)龍樓鎮(zhèn)配套區(qū)規(guī)劃區(qū)9.10.40.3─79.873.462.46─26.2-36.2本地城鄉(xiāng)人口、中長(zhǎng)期外來就業(yè)人口以及度假人口10.821.

依據(jù)《文昌航天

中心及八門灣旅游區(qū)總體規(guī)劃》，東郊鎮(zhèn)2020年城鎮(zhèn)人口將達(dá)到1萬人，因本項(xiàng)目帶來的產(chǎn)業(yè)人口集聚，預(yù)測(cè)城鎮(zhèn)化率將有所提高，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到1.6萬人11.5─30-40─2.

當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的農(nóng)業(yè)人口約1萬余人，在項(xiàng)目建成后將主要轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口的產(chǎn)業(yè)工人及旅游服務(wù)人員，主要少數(shù)仍從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但也將偏向生態(tài)農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)旅游，人數(shù)預(yù)計(jì)為4000人。3.

本項(xiàng)目將提供近200萬平米的居住面積，可容納2-3萬人在此居住，其中一部分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的職工宿舍，其余的為第二居所及養(yǎng)老產(chǎn)品，還有中長(zhǎng)期租住的技術(shù)人員，共2.5萬人整體區(qū)域及重點(diǎn)建設(shè)區(qū)八門灣旅游區(qū)整體范圍銅鼓嶺度假區(qū)本項(xiàng)目預(yù)測(cè)旅游人數(shù)(萬人次/年)8005020040220654.

本項(xiàng)目提供4500-5000個(gè)酒店客房，其中一半以上為中長(zhǎng)期度假功能的豪華度假酒店、企業(yè)會(huì)所等，預(yù)計(jì)長(zhǎng)期度假游客1200人(%)過夜游客率(過夜游客數(shù)

萬人次

年/

)4008014348005.

另外，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目日均旅游人數(shù)約6000人，高峰時(shí)期約6萬人（包括航天城高峰期溢出游客）(

)酒店客房需求

間111106000綜上所述，預(yù)計(jì)啟動(dòng)區(qū)未來人口容量為4.5-5萬人。57啟動(dòng)區(qū)配比原則人口及用地需求預(yù)測(cè)依據(jù)依據(jù)《文昌航天

中心及八門灣旅游區(qū)總體規(guī)劃》，未來八門灣旅游區(qū)整體土地開發(fā)容量為120平方公里啟動(dòng)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，建議開發(fā)規(guī)模約為6.7平方公里，建筑總量265萬㎡,占整個(gè)八門灣旅游區(qū)開發(fā)容量的5.5%其中：土地利用規(guī)劃圖行政邊界示意圖酒店50萬㎡，主要為高端度假酒店，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)為4-5星商務(wù)接待精品酒店，總共提供4500-5000個(gè)客房啟動(dòng)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目總計(jì)細(xì)分物業(yè)度假酒店用地面積(畝)1782FAR0.260.581GFA(萬平米)49.5比例18.66%4.02%11.85%商業(yè)配套按人均1-2平米商業(yè)面積配比，總量10.7萬㎡商業(yè)(零售+餐飲)科研設(shè)計(jì)21310.6761031.45可開發(fā)用地產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)開發(fā)總量24.6萬

㎡，提供15000-15000個(gè)就業(yè)崗位住宅(產(chǎn)業(yè)居住/度假物業(yè)等)2375.59360.70.4143.9629.7554.26%11.21%100.00%主題公園

\博覽園住宅143萬㎡，容納25000人的產(chǎn)業(yè)居住、第二居所、養(yǎng)老度假及其它居住需求5916.50.67265.33總計(jì)1574公共綠地道路用地農(nóng)田用地椰林用地1110426973.54083.510000配套設(shè)施7萬㎡，將提供區(qū)域最好的醫(yī)院、中小學(xué)以及其他公共服務(wù)設(shè)施。非可開發(fā)用地總計(jì)合計(jì)58啟動(dòng)區(qū)配比原則產(chǎn)業(yè)科技園總用地：3050畝總開發(fā)量：150萬㎡主要居民類型：城鎮(zhèn)人口產(chǎn)業(yè)人口第二居所及中長(zhǎng)期技術(shù)人員濱海數(shù)字娛樂區(qū)總用地：2300畝總開發(fā)量：45萬㎡主要居民類型：觀光游客度假及第二居所旅游服務(wù)從業(yè)人員度假小鎮(zhèn)及酒店群總用地：4650畝總開發(fā)量：70萬㎡主要居民類型：度假游客度假需求人群娛樂需求人群消費(fèi)需求人群養(yǎng)老人群旅游服務(wù)從業(yè)人員59啟動(dòng)區(qū)主題布局科技園區(qū)主要功能：

(1)神州數(shù)碼科技園

,(2)商業(yè)休閑服務(wù)區(qū),(3)

專家村及產(chǎn)業(yè)居住區(qū)度假小鎮(zhèn)區(qū)主要功能：(1)

椰林濱海度假村,

(2)

生態(tài)主題度假區(qū),(3)

南洋文化旅游走廊,

(4)椰林度假公館區(qū)南洋會(huì)議主題區(qū)主要功能：(1)

三間院會(huì)所,

(2)主題酒店及專業(yè)會(huì)議中心,(3)

企業(yè)會(huì)所集聚區(qū),

(4)南洋會(huì)議公館區(qū)濱海數(shù)字娛樂區(qū)主要功能：(1)

濱海歡樂谷,

(2)數(shù)字電影博覽園,(3)

數(shù)字娛樂度假區(qū)60啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目布局啟動(dòng)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目(10000畝）:1.

椰林濱海度假村2.

生態(tài)主題度假村n3.

南洋旅游文化走廊4.

椰林度假公館區(qū)5.

三間院會(huì)所6.

主題酒店及專業(yè)會(huì)議中心7.

南洋會(huì)議公館區(qū)

&

企業(yè)會(huì)所聚集區(qū)8.

濱海歡樂谷139.

數(shù)字電影博覽園10.

數(shù)字娛樂度假區(qū)11.

神州數(shù)碼科技園12.

商業(yè)休閑服務(wù)區(qū)13.

專家村及產(chǎn)業(yè)居住區(qū)11f12mljkih8g210d97b6后期開發(fā)項(xiàng)目:5a.

椰林運(yùn)動(dòng)休閑走廊b.

紅樹林濕地游憩區(qū)c.

環(huán)椰林生態(tài)游憩走廊d.

椰林畫家創(chuàng)意村e(cuò).

樹屋度假體驗(yàn)區(qū)f.

帳篷游憩度假營地g.

原住民椰林生態(tài)村h.

南洋文化體驗(yàn)村i.

生態(tài)農(nóng)莊體驗(yàn)村j.

旅游集散中心43e1a文昌科技園濱海數(shù)字娛樂區(qū)南洋會(huì)議主題區(qū)c度假小鎮(zhèn)k.

水岸休閑走廊拆遷安置區(qū)l.

集貿(mào)商業(yè)街區(qū)m.

漁人碼頭n.

拆遷安置區(qū)61啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)方案比較共同點(diǎn)：以產(chǎn)業(yè)園、數(shù)碼主題公園、南洋文化走廊形成三大核心，結(jié)合文化鎮(zhèn)中心形成鼎立之勢(shì)，靠東面的入口及道路主要連接活動(dòng)強(qiáng)度高的功能組團(tuán)，中間道路連接文化鎮(zhèn)和南洋文化走廊，彰顯人文氣息。其他功能以不同的開放空間和次級(jí)道路連接綠色手指梳型開放空間中心公園設(shè)計(jì)方案

1設(shè)計(jì)方案

2設(shè)計(jì)方案

3中間的生態(tài)開放空間和海邊開放空間往功能組團(tuán)滲透，團(tuán)本身內(nèi)聚集約發(fā)展，強(qiáng)調(diào)與外部開放空間系統(tǒng)的融合功能組基地中間打造大面積的中心公園作為開放空間核心，其他功能組團(tuán)圍繞中心公園發(fā)展，強(qiáng)調(diào)內(nèi)聚性和空間強(qiáng)烈對(duì)比沿東西向主干道形成綠地并向兩側(cè)功能組團(tuán)作指狀延伸，強(qiáng)調(diào)中心往外輻射的空間系統(tǒng)次級(jí)道路在外圍設(shè)置并與主路相連次級(jí)道路穿越功能組團(tuán)設(shè)置，并與主路相連次級(jí)道路在外圍設(shè)置并與主路相連62啟動(dòng)區(qū)土地利用功能分區(qū)用地代碼用地類別可開發(fā)用地居住用地用地面積(畝)

百分比(%)

FAR180012006351918126556427933059%39.2%2.1%16.9%0.6%41%15.47.7R2C2C2C21.501.000.711.0商業(yè)用地辦公用地酒店用地文昌科技園區(qū)非可開發(fā)用地公共綠地椰林用地道路用地分區(qū)小計(jì)G1E4S19.13065100%0.73可開發(fā)用地居住用地169251076.559%18%3%28%10%41%16%15%10%R2C2C2C30.330.620.310.42商業(yè)用地酒店用地文化娛樂用地非可開發(fā)用地公共綠地度假小鎮(zhèn)區(qū)819286.51192456437.5298.5G1E4S1椰林用地道路用地分區(qū)小計(jì)2884100%0.2可開發(fā)用地居住用地商業(yè)用地酒店用地非可開發(fā)用地公共綠地98320021762766301.5244220.556%11%1%44%44%17%14%13%R2C2C20.390.660.50南洋會(huì)議主題區(qū)G1E4S1椰林用地道路用地分區(qū)小計(jì)1749100%0.26可開發(fā)用地居住用地1441.5556.552.563%24%2%R2C2C2C30.390.690.490.50濱海數(shù)字娛樂區(qū)商業(yè)用地酒店用地文化娛樂用地非可開發(fā)用地公共綠地1838%辦公用地商業(yè)用地居住用地酒店用地文化娛樂用地公共綠地現(xiàn)有椰林道路649.5860.5316.529228%37%14%13%11%G1E4S1椰林用地道路用地252分區(qū)小計(jì)可開發(fā)用地總計(jì)23025916.5100%0.290.4非可開發(fā)用地總計(jì)

4083.5基地面積總計(jì)

10000拆遷安置用地63啟動(dòng)區(qū)總平面圖32112131.

神州數(shù)碼科技園2.

商業(yè)休閑服務(wù)區(qū)3.

專家村及產(chǎn)業(yè)居住區(qū)4.

生態(tài)主題度假區(qū)5.

椰林濱海度假村6.

椰林度假公館區(qū)7.

南洋文化旅游走廊8.

主題酒店及專業(yè)會(huì)議中心9.

企業(yè)會(huì)所集聚區(qū)10.三間院會(huì)所14119810674511.南洋會(huì)議公館區(qū)12.濱海歡樂谷13.數(shù)字電影博覽園14.數(shù)字娛樂度假區(qū)0100250500m64啟動(dòng)區(qū)交通特色??東線旅游觀光道的建設(shè)增強(qiáng)了基地的可達(dá)性，解決了目前到達(dá)基地只能通過船渡的方式的瓶頸問題?；趯?duì)現(xiàn)狀林相、生態(tài)的考慮，以較窄的路幅或者分流兩向車道的方式布置道路，順應(yīng)地形，減少伐木的要求??在東線旅游觀光道上設(shè)置三個(gè)不同特色的入口，并作為不同活動(dòng)的主入口。運(yùn)用既有道路進(jìn)行改造升級(jí)，配合分期分區(qū)開發(fā)，塑造不同路段的特色風(fēng)情濱海景觀道路

(30m)綠色景觀大道

(24m)椰林景觀道路

(14m)主要綠色景觀大道主要海濱景觀道路主要農(nóng)田景觀道路主要椰林景觀道路次要綠色景