小區(qū)裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝修管理規(guī)定小區(qū)裝修管理規(guī)定小區(qū)裝修管理規(guī)定xxx公司小區(qū)裝修管理規(guī)定文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度XX小區(qū)裝修管理規(guī)定為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里，保護業(yè)主的合法權益，保持星園統(tǒng)一景觀，維持物業(yè)保值增值，特制定本規(guī)定。報批程序1、已辦理入住手續(xù)，交納相關費用。2、裝修施工隊同業(yè)主到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。3、交納裝修保證押金。4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明，每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員臨時出入證。5、簽訂裝修履約書。6、經(jīng)審批后方可進行施工。裝修項目及要求業(yè)主裝修如涉及結構問題的，需提出改動方案及圖紙，必須經(jīng)北京萬科地產(chǎn)公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。室內(nèi)結構主體嚴禁在承重墻體，樓板、地面、梁柱上開洞，大面積剔鑿；不得改變房屋結構外貌以及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層，不得在找平層上打孔，以避免破壞地下管道；不得破壞防水層。二層以上（含二層）樓面裝修石材不得超過15毫米，裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克，墻面不得使用石材。裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時，注意保護原有防水層，并有必要性補做防水。經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修，裝修完畢再次做閉水試驗，確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負責修復。不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質，進戶門外不允許加裝門。為保護業(yè)主裝修質量,業(yè)主應要求裝修隊對室內(nèi)原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質量問題,應由業(yè)主及施工隊自行解決。電每戶用電總負荷：額定功率8KW/建筑面積≤150平方米·戶，12KW/建筑面積≤150平方米·戶。請業(yè)主合理安排用電設備?，F(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計，如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞，所產(chǎn)生的一切后果，業(yè)主及裝修隊自行負責。室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位，嚴禁擅自改動，否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，改動方應無條件予以復位，且由此造成的一切拆改，恢復費用由改動方全部承擔，業(yè)主如需改動天線位置或更換面板，請務必通知星園管理部部給予技術支持。水暖、煤氣本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當造成設施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責任業(yè)主負責全部賠償。管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責任與損失均應由業(yè)主自行承擔。為保證用氣安全，裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器（煤氣公司專業(yè)人員除外）。室外、陽臺、露臺、門窗室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。封閉陽臺、露臺及在門窗內(nèi)側安裝防盜網(wǎng)，須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。住戶安裝空調(diào)，應按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓，否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染，應由該業(yè)主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴禁在外墻上打洞。不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備，不準將生活污水排入雨落管內(nèi)。施工過程裝修施工時間：1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00節(jié)假日：9：30至12：0014：00至19：00不得擅自加班加點，節(jié)假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。2、裝修期限：60天以內(nèi)。如超過裝修期限，必須申請延期手續(xù)，交延期費，每天50元。裝修材料進場和裝修垃圾清運不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi)，裝修廢料，必須以袋裝化按指定地點堆放，由物業(yè)公司安排清運。運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內(nèi)；不得損壞電梯轎箱設備、設施；服從電梯司機的指令。砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，才可以進入小區(qū)，否則警衛(wèi)將不予以放行。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾，嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰，如引起下水道堵塞，全部損失由施工隊承擔。裝修施工人員出入裝修施工人員進出小區(qū)必須佩帶臨時出入證，物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如發(fā)現(xiàn)持有無效證件，證件立即沒收，無出入證不準進出小區(qū)。攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開據(jù)攜物出門條。攜物出區(qū)只在早9：00到晚5：30之間時間段，其余時間不得出入，施工隊要注意安排。裝修人員不準在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛，不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主，禁止一切非法活動，如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出，經(jīng)同意后方可停留，規(guī)定晚8：00至次日6：30之間不得在星園內(nèi)活動。裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規(guī)范》，否則將給予必要的處罰。裝修責任施工期間，物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理，對各種違章行為有權進行糾正和處罰。施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。裝修用電要采用適當?shù)牟孱^，嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔一切后果及法律責任。裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負責，物業(yè)公司不承擔任何責任。裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則造成的后果由業(yè)主自行負責。不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間，開發(fā)公司不再承擔防水的保修責任。因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時，應由裝修業(yè)主主動與相關人員協(xié)商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工，直到矛盾解決方可復工。如業(yè)主提出有違反《萬科星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求，施工隊有權拒絕施工，與業(yè)主協(xié)商方案，否則一切責任與后果由施工隊承擔。在本星園進行裝修業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn)違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。驗收裝修完畢后，業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗，經(jīng)有關人員檢查簽驗后，退還出入證，并辦理必要手續(xù)。裝修完成半年后，由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗，復驗合格后，辦理裝修結算手續(xù)。第四條費用收取承擔室內(nèi)裝修的工程隊,在辦理裝修申請時，須預交裝修保證押金：每戶5000元。施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金,辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還，如證件丟失則押金不予退還。裝修人員進入住戶裝修期間，須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費。承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時，必須在明顯位置擺放有效滅火器，如沒有滅火器，可向物業(yè)公司租賃，租金每日兩元。為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條例》，為及時清運施工垃圾，物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費：500元/戶。管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。裝修完成半年后，二次復驗時，如未發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質量問題，沒有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象；沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設施、設備等造成損害的?？鄢杖≠M用后，保證金余款退回（不計息）。在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的，物業(yè)公司有權進行處罰，罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除，不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。違約處理施工隊在裝修過程中，如亂堆，亂倒垃圾，不按規(guī)定時間施工，未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象，由物業(yè)公司進行罰款處理。如在施工過程中引起下水道堵塞，打穿樓板，打斷電線，滲漏水、損壞公用設備設施等，由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復。如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故，由施工隊自行負責。如施工隊打架斗毆，酗酒鬧事，由警衛(wèi)隊處理，情節(jié)嚴重者送公安部門處理。裝修履約書甲方：XX物業(yè)管理有限公司乙方（業(yè)主）：丙方（施工隊）：乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》，《XX市城鄉(xiāng)建設委員會關于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》，并已認真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行，遵守裝修規(guī)定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督