工程估價課件T

工程估價講義

第9章

1第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.1工程量清單

第9章建筑工程工程量清單的編制與計價9．1概述9．1．1工程量清單

工程量清單計價方法相對于傳統(tǒng)的定額計價方法是一種新的計價模式，是一種市場定價模式，它是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而簽訂工程合同價格的方法。在工程量清單的計價過程中，工程量清單為建設市場的交易雙方提供了一個平等的平臺，其內容和編制原則的確定是整個計價方式改革中的重要工作。

2第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.1工程量清單1.工程量清單的概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單，是按照招標要求和施工設計圖紙要求，依據統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則，計算擬建招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。

工程量清單是招標文件的組成部分，是招標人發(fā)出的一套由擬建工程各實物工程名稱、性質、特征、單位、數(shù)量及措施項目、稅費等相關表格組成的文件。3第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.1工程量清單在理解工程量清單的概念時，首先應注意到，工程量清單是一份由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程造價咨詢單位。其次，從性質來說，工程量清單是招標文件的組成部分，一經中標且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標人還是投標人都應該慎重對待。再次，工程量清單的描述對象是擬建工程，其內容涉及清單項目的性質、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。4第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.1工程量清單2.工程量清單的內容工程量清單最基本的功能是作為信息的載體，以便投標人能對工程有全面充分的了解。從這個意義上講，工程量清單的內容應全面、準確。以建設部頒發(fā)的《房屋建筑和市政基礎設施工程招標文件范本》為例，工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。（1）工程量清單說明。工程量清單說明主要是介紹擬招標工程的工程量清單的編制依據以及重要作用，明確清單中的工程量是招標人估算得出的，僅僅作為投標報價的基礎，結算時的工程量應以招標人或由其授權委托的監(jiān)理工程師核準的實際完成量為依據，提示投標申請人重視清單，以及如何使用清單。（2）工程量清單表。工程量清單表作為清單項目和工程數(shù)量的載體，是工程量清單的重要組成部分。見下表。5第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.1工程量清單合理的清單項目設置和準確的工程數(shù)量，是清單計價的前提和基礎。對于招標人來講，工程量清單是進行投資控制的前提和基礎，工程量清單表編制的質量直接關系和影響到工程建設的最終結果。6第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.1工程量清單3．工程量清單的作用工程量清單除了作為信息的載體，為潛在的投標者提供必要的信息外，還具有以下作用：（1）為投標者提供一個公開、公平、公正的競爭環(huán)境。工程量清單由招標人統(tǒng)一提供，統(tǒng)一的工程量避免了由于計算不準確、項目不一致等人為因素造成的不公正影響，使投標者站在同一起跑線上，創(chuàng)造了一個公平的競爭環(huán)境。（2）是計價和詢標、評標的基礎。工程量清單由招標人提供，無論是標底的編制還是企業(yè)投標報價，都必須在清單的基礎上進行。同時也為今后的詢標、評標奠定了基礎。當然，如果發(fā)現(xiàn)清單有計算錯誤或是漏項，也可按招標文件的有關要求在中標后進行修正。（3）為施工過程中支付工程進度款提供依據。（4）為辦理工程結算、竣工結算及工程索賠提供了依據。（5）是編制招標工程標底和投標投價的依據。7第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.2工程量清單計價9．1．2工程量清單計價1．工程量清單計價的概念工程量清單計價是建設工程招投標工作中，由招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，由投標人根據企業(yè)的定額合理確定人工、材料、施工機械等要素的投入與配置，優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場費用和施工技術措施費用，確定投標價，并經專家評審低價中標的工程造價計價模式。8第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.2工程量清單計價2．工程量清單計價的基本方法與程序工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎上，制定工程量清單項目設置規(guī)則，根據具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數(shù)據進行計算得到工程造價。這一基本的計價過程如下圖所示。從工程量清單計價過程的示意圖中可以看出，其編制過程可以分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標報價。投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結果的基礎上，根據企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結合企業(yè)定額編制得出的。9第9章工程量清單的編制與計價9.1概述9.1.2工程量清單計價10第9章章工程量量清單單的編編制與與計價價9.1概概述述9.1.2工工程量量清單單計價價（1））分部部分項項工程程費=∑∑分分部分分項工工程量量×分部分分項工工程單單價其中分分部分分項工工程單單價由由人工工費、、材料料費、、機械械費、、管理費、、利潤潤等組組成，，并考考慮風風險費費用。。（2））措施施項目目費=∑∑措措施項項目工工程量量×措措施項項目綜綜合單單價其中措措施項項目包包括通通用項項目、、建筑筑工程程措施施項目目、安安裝工程措措施項項目和和市政政工程程措施施項目目，措措施項項目綜綜合單單價的構成成與分分部分分項工工程單單價的的構成成類似似。（3））單位位工程程報價價=分分部分分項工工程費費+措措施項項目費費+其他項項目費費+規(guī)規(guī)費+稅稅金（4））單項項工程程報價價=∑∑單位位工程程報價價（5））建設設項目目總報報價=∑∑單單項工工程報報價11第9章章工程量量清單單的編編制與與計價價9.1概概述述9.1.2工工程程量清清單計計價3．采采用工工程量量清單單計價價與傳傳統(tǒng)定定額預預算計計價法法的差差別（1））編制制工程程量的的單位位不同同。傳統(tǒng)定定額預預算計計價法法是：：建設設工程程的工程量量由招招標單單位和和投標標單位位分別按按圖計計算。工程程量清清單計計價是是：工程量量由招招標單單位或或委托托有工工程造價咨咨詢資資質的的單位位統(tǒng)一一計算算，工程程量清清單是是招標標文件件的重重要組組成部部分，各各投標標單位位根據據招標標人提提供的的工程程量清清單以以及自自身的的技術術裝備備、施工經經驗、、企業(yè)業(yè)成本本、企企業(yè)定定額、、管理理水平平自主主填寫寫報價價。（2））編制制工程程量清清單的的時間間不同同。傳統(tǒng)的的定額額預算算計價價法是是在發(fā)出招招標文文件后后編制制（招標標人與與投標標人同時時編制制或投投標人人編制制在前前，招招標人人編制制在后后），，而工工程量量清單單報價法必必須在在發(fā)出招招標文文件前前編制制。（3））表現(xiàn)現(xiàn)形式式不同同。采用傳傳統(tǒng)的的定額額預算算計價價法一一般是是總價形式，而工程量量清單報價價法采用綜合單價形形式。綜合單價價包括人工工費、材料料費、機械械使用費、、管理費、利利潤，并考考慮風險因因素。工程程量清單報報價具有直直觀且單價價相對固定的特特點，工程程量發(fā)生變變化時，單單價一般不不作調整。。12第9章工程量清單單的編制與與計價9.1概述9.1.2工程量清單單計價（4）編制的依依據不同。。傳統(tǒng)的定額額預算計價價法其人工工、材料、、機械臺班班消耗量是依據建設行政主管管部門頒發(fā)發(fā)的預算定額，人工、材材料、機械械臺班單價依據工程造價管理理部門發(fā)布布的價格信息進行計算。。工程量清清單報價法法其標底是根據招標標文件中的的工程量清清單和有關關要求、施施工現(xiàn)場情情況、合理理的施工方法以以及建設行行政主管部部門制定的的有關工程程造價計價價辦法編制制的。企業(yè)的投標報價則根據企業(yè)定額和和市場價格格信息，或參照建建設行政主管部門發(fā)發(fā)布的社會會平均消耗耗量定額編編制。（5）費用組成成不同。傳統(tǒng)預算定定額計價法法的工程造造價由直接費、間間接費、利利潤、稅金金組成。工程程量清單計計價法的工工程造價包包括分部分項工工程費、措措施項目費、其他項項目費、規(guī)規(guī)費和稅金金。（6）評標采用用的辦法不不同。傳統(tǒng)預算定定額計價投投標一般采采用百分制評分分法。工程量清清單計價法投標一般般采用合理低報價價中標法，既要對總價進行評分，，還要對綜合單價進行分析評評分。13第9章工程量清單單的編制與與計價9.1概概述9.1.2工工程量清單單計價（7）項目目編碼不同同。傳統(tǒng)的預算算定額項目目編碼，全全國各省市市采用不同的定額額子目，而工程量清單單計價全國國實行統(tǒng)一編碼。其項目編編碼采用十十二位阿拉拉伯數(shù)字表示，一一到九位為為統(tǒng)一編碼碼，其中，，一、二位位為附錄順順序碼，三三、四位為專業(yè)業(yè)工程順序序碼，五、、六位為分分部工程順順序碼，七七、八、九九位為分項工程程項目名稱稱順序碼，，十到十二二位為清單單項目名稱稱順序碼。。前九位碼不能能變動，后后三位碼由由清單編制制人根據項項目設置的的清單項目目編制。（8）合同同價調整方方式不同。。傳統(tǒng)的定額額預算計價價的合同價價調整方式式有：變更簽證、、定額解釋釋、政策性調調整。工程量清清單計價法法的合同價價調整方式式主要是索賠。工程量清單的的綜合單價價一般通過過招標中報報價的形式式體現(xiàn)，一一旦中標，，報價就作為簽簽訂施工合合同的依據據相對固定定下來，不不能隨意調調整。工程程結算按承包商商實際完成成的工程量乘以以清單中相相應的單價價計算，減少少了調整活口。14第9章工程量清單單的編制與與計價9.1概概述9.1.2工程程量清單計計價4．工程量量清單計價價與工程招招投標及工工程合同管管理的關系系工程量清單單計價雖然然只是一種種計價模式式的改變，，但其影響響卻決不僅僅在于工工程造價的的計算方法法和計算過過程中，而而必然對招招投標制度度和工程合同管管理體系帶帶來深遠的的影響。（1）工程程量清單計計價與工程程招投標從嚴嚴格格意意義義上上說說，，工工程程量量清清單單計計價價作作為為一一種種獨獨立立的的計計價價模模式式，，并并不僅僅僅僅用用在在招招投投標標階階段段。。但但在在我我國國目目前前的的情情況況下下，，工工程程量量清清單單計計價價作作為一一種種市市場場定定價價模模式式，，主主要要在在工工程程項項目目的的招招標標投投標標過過程程中中使使用用，，而而估估算、、概概算算、、預預算算的的編編制制依依然然沿沿用用過過去去的的計計算算方方法法。。因因此此，，工工程程量量清清單單計價價方方法法又又被被稱稱為為工工程程量量清清單單招招標標。。（2））工工程程量量清清單單計計價價與與合合同同管管理理工程程量量清清單單計計價價方方法法對對于于合合同同管管理理體體制制將將帶帶來來新新的的挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)和和變變革革，，主要要表表現(xiàn)現(xiàn)在在：：15第9章章工程程量量清清單單的的編編制制與與計計價價9.1概概述述9.1.2工工程程量量清清單單計計價價●工工程程量量清清單單計計價價制制度度要要求求采用用單單價價合合同同的合合同同計計價價方方式式。。在現(xiàn)現(xiàn)行行的的施施工工承承包包合合同同中中，，按按計計價價方方式式的的不不同同主主要要有有總總價合合同同與與單單價價合合同同兩兩種種形形式式。?？們r價合合同同的的特特點點是是總總價價包包干干、、按按總總價價辦辦理理結結算算，，它它只只適用用于于施施工工圖圖紙紙明明確確、、工工程程規(guī)規(guī)模模較較小小且且技技術術不不太太復復雜雜的的工工程。。在在這這種種情情況況下下，，合合同同管管理理的的工工作作量量較較小小，，結結算算工工作作也也十分分簡簡單單，，且且便便于于進進行行投投資資控控制制；；單價價合合同同的的特特點點是是合合同同中中各各工工程程細細目目的的單單價價明明確確，，承承包商商所所完完成成的的工工程程量量要要通通過過計計量量來來確確定定，，單價價合合同同在在合合同同管理理中中具具有有便便于于處處理理工工程程變變更更及及施施工工索索賠賠的的特特點點，且且合合同同的公公正正性性及及可可操操作作性性相相對對較較好好。。16第9章章工程程量量清清單單的的編編制制與與計計價價9.1概概述述9.1.2工工程程量量清清單單計計價價工程量清單是是一份與技術術規(guī)范相對應應的文件，其其中詳細地說明了合同同中需要或可可能發(fā)生的工工程細目及相相應的工程量量，可作為辦理理計量支付和和結算的依據據。因此，工程量量清單計價制制度必須與單單價合同的合合同計價方式相配套套，當然最常常用的還是固定合同單價價的形式，即在工程結算時時，結算單價價按照投標人人的投標價格格確定，而工工程量則依照實實際完成的工工程量結算。。這是因為工程程量清單中的的工程量是由由招標人提供供的，工程量變動的風風險應該由招招標人承擔。17第9章工程量清單的的編制與計價價9.1概述9.1.2工程量清清單計價●工程量清單單計價制度中中工程量的計計算對合同管理的的影響。由于工程量清清單中所提供供的工程量是是投標單位投投標報價的基本依據，，因此其計算算要求相對比比較高，要做做到不重不漏，更不能能發(fā)生計算錯錯誤，否則會會帶來下列問問題：①工程量的錯錯誤一旦被承承包商發(fā)現(xiàn)和和利用，會給給業(yè)主帶來損損失。②工程量的錯錯誤會引發(fā)其其他施工索賠賠。例如，由由于工程數(shù)量量增加，承包商商的開辦費用用（如施工隊隊伍調遣費、、臨時設施費等）不夠開開支，可能要要求業(yè)主賠償償。18第9章工程量清單的的編制與計價價9.1概述9.1.2工程量清單計計價③工程量的錯錯誤還會增加加變更工程的的處理難度。。由于承包商采采用了不平衡衡報價，所以以當合同發(fā)生生設計變更而引起工程量量清單中工程程量的增減時時，會使得工工程師不得不和業(yè)主及承承包商協(xié)商確確定新的單價價，對變更工工程進行計價。④由于合同的的預算通常是是根據投標報報價加上適當當?shù)念A留費后后確定的，因而而工程量的錯錯誤還會造成成項目管理中中預算控制的困難和預算算追加的難度度。19第9章工程量清單的的編制與計價價9.2工程量清單單的編制9.2.1工工程量清單單項目設置9．2建筑筑工程工程量量清單的編制制工程量清單由由有編制招標標文件能力的的招標人或受受其委托具有有相應資質的的工程造價咨咨詢機構、招招標代理機構構嚴格按照《建設設工程工程量量清單計價規(guī)規(guī)范》（GB50500—2003），依據有關計價價辦法、招標標文件的要求求、設計文件件和施工現(xiàn)場場實際情況進進行編制在編制工程量量清單時，應應根據規(guī)范和和設計圖紙及及其他有關要要求對清單項目進進行準確詳細細的描述，以保證投標標企業(yè)正確理理解各清單項項目的內容，，合理報價。。9．2．1工工程量清單單的項目設置置工程量清單的的項目設置規(guī)規(guī)則是為了統(tǒng)一工程量清清單項目名稱稱、項目編碼碼、計量單位位和工程量計計算而制定的，是是編制工程量量清單的依據據。在《建建設工程工程程量清單計價價規(guī)范》中，，對工程量清清單的項目設設置作了明確確的規(guī)定。20第9章工程量清單的的編制與計價價9.2工程量清單單的編制9.2.1工工程量清單單項目設置1．項目編碼碼項目編碼以五五級編碼設置置，用十二位位阿拉伯數(shù)字字表示。一、二、三、、四級編碼統(tǒng)統(tǒng)一；第五級級編碼由工程程量清單編制制人區(qū)分具體工工程的清單項項目特征而分分別編碼。各各級編碼代表表的含義如下：：（1）第一級級表示分類碼碼（分兩位））。建筑工程程為01裝裝飾裝修工程為02、安裝工程程為03、市市政工程為04、園林綠綠化工程為05；（2）第二級級表示章順序序碼（分兩兩位）；（3）第三級級表示節(jié)順序序碼（分兩兩位）；（4）第四級級表示清單項項目碼（分分三位）；（5）第五級級表示具體清清單項目碼（（分三位））。項目編碼結構構如下圖所示示（以建筑工工程為例）。。21第9章工程量清單的的編制與計價價9.2工程量清單單的編制9.2.1工工程量清單單項目設置01XXX0010204第5級編碼，清單編制人從001開始第4級編碼，001表示矩形框架柱第3級編碼，02表示柱子分部第2級編碼，04表示鋼筋砼分部第1級編碼，01表示土建工程上面的編碼，，1、2、3、4級是統(tǒng)統(tǒng)一編碼，第第5級由清單單編制人確定定，從001開始始，例如001，002可以可以分分別是C20矩形框架柱和和C30矩形框架柱22第9章章工程量量清單單的編編制與與計價價9.2工工程量量清單單的編編制9.2.1工工程程量清清單項項目設設置2．項項目名名稱項目名名稱原原則上上以工工程實實體命命名。。項目目名稱稱如有有缺項項，招招標人可可按相相應的的原則則進行行補充充，并并報當當?shù)毓すこ淘煸靸r管管理部部門備案。。3．項項目特特征項目特特征是是對項項目的的準確確描述述，是是影響響價格格的因因素和和設置具體體清單單項目目的依依據。。項目目特征征按不不同的的工程程部位位、施施工工藝或或材料料品種種、規(guī)規(guī)格等等分別別列項項。凡凡項目目特征征中未未描述述到的獨有有特征征，由由清單單編制制人視視項目目具體體情況況確定定，以以準確確描述清單單項目目為準準。23第9章章工程量量清單單的編編制與與計價價9.2工工程量量清單單的編編制9.2.1工工程程量清清單項項目設設置4．計計量單單位計量單單位應應采用用基本本單位位，除除各專專業(yè)另另有特特殊規(guī)規(guī)定外外，均按以以下單單位計計量：：（1））以重重量計計算的的項目目單位位—噸噸或千千克（（t或kg））；（2））以體積積計算算的項項目單單位——立方方米（（m3））；（3））以面積積計算算的項項目單單位——平方方米（（m2））；（4））以長度度計算算的項項目單單位——米（（m）；；（5））以自然然計量量單位位計算算的項項目單單位——個、、套、、塊、、樘、組、、臺………（6））沒有有具體體數(shù)量量的項項目單單位——系統(tǒng)統(tǒng)、項項………24第9章工程量量清單單的編編制與與計價價9.2工程量量清單單的編編制9.2.1工程量量清單單項目目設置置5．工程內內容工程內容容是指完完成該清清單項目目可能發(fā)發(fā)生的具具體工程程，可為招標人人確定清清單項目目和投標標人投標標報價提提供參考考。以建建筑工程的磚磚墻為例例，可能能發(fā)生的的具體工工程有搭搭拆內墻墻腳手架架、運輸、砌砌磚、勾勾縫等。。凡工程內內容中未未列全的的其他具具體工程程，由投投標人按按招標文件或圖圖紙要求求編制，，以完成成清單項項目為準準，綜合合考慮到到報價中。25第9章工程量清清單的編編制與計計價9.2工程量量清單的的編制9.2.2工工程數(shù)數(shù)量的計計算9．2．．2工工程數(shù)量量的計算算工程數(shù)量量的計算算應按工工程量的的計算規(guī)規(guī)則進行行。工程程量計算規(guī)則是是指對清清單項目目工程量量的計算算規(guī)定。。除另有說說明外，，所有清清單項目目的工程程量應以以完成后后的凈值計算；投標人人投標報報價時，，應在單單價中考考慮施工工中的各各種損耗和需需要增加加的工程程量。工程量的的計算規(guī)規(guī)則按主主要專業(yè)業(yè)劃分，，包括建建筑工程程、裝飾裝修工工程、安安裝工程程、市政政工程和和園林綠綠化工程程五個部部分26第9章工程量清清單的編編制與計計價9.3工程量量清單計計價9.3.1工工程量量清單計計價工作作范圍9．3工工程量量清單計計價工程量清清單計價價包括編編制招標標標底、、投標報報價、合合同價款的確定定與調整整和辦理理工程結結算等。。9．3．．1工工程量清清單計價價的工作作范圍1．招標標投標的的工程量量清單計計價工程量清清單計價價是與現(xiàn)現(xiàn)行的定定額計價價方式共共存于招招標投標計價活活動中的的另一種種計價方方式，主主要適用用于建設設工程招招標投標的工工程量清清單計價價活動。。27第9章工程量清清單的編編制與計計價9.3工程量量清單計計價9.3.1工工程量量清單計計價工作作范圍2．全部部使用國國有資金金投資或或以國有有資金投投資為主主的大中型建建設工程程應執(zhí)行行《建建設工程程工程量量清單計計價規(guī)范》》?！皣匈Y資金”是是指：（1）國國家財財政性的的預算內內或預算算外資金金；（2）國國家機機關、國國有企事事業(yè)單位位和社會會團體的的自有資資金及借貸資金金；（3）國國家通過過對內發(fā)發(fā)行政府府債券或或向外國國政府及及國際金金融機構舉借借主權外外債所籌籌集的資資金。國有資金金投資為為主的工工程是指指國有資資金占總總投資額額的50%以以上，，或不足足50%但但國有資資產投資資者實質質上擁有有控股權的工程程。大、、中型建建設工程程的界定定按國家家有關部部門的規(guī)規(guī)定執(zhí)行。28第9章工程量清清單的編編制與計計價9.3工程量量清單計計價9.3.2工工程量量清單計計價相關關規(guī)定9．3．．2工工程量清清單計價價的相關關規(guī)定1．實行行工程量量清單計計價招標標投標的的建設工工程，其其招標標底底、投標報報價的編編制、合合同價款款確定與與調整、、工程結結算均應執(zhí)行《《建設設工程工工程量清清單計價價規(guī)范》》，還應符符合國家有關法法律、法法規(guī)及標標準、規(guī)規(guī)范的規(guī)規(guī)定，主主要是指指《建建筑法》、、《合同同法》、、《價格格法》、、《招標標投標法法》和建設部第第107號令《《建筑工工程施工工發(fā)包與與承包計計價管理理辦法》及直直接涉及及工程造造價的工工程質量量、安全全及環(huán)境境保護等方面的的工程建建設強制制性標準準規(guī)范。。2．工程程量清單單計價應應包括按按招標文文件規(guī)定定完成工工程量清清單所列項目目需要的的全部費用用即：分部部分項工工程費、、措施項項目費、其其他項目目費和規(guī)規(guī)費、稅稅金。29第9章工程量清清單的編編制與計計價9.3工程量量清單計計價9.3.2工工程量量清單計計價相關關規(guī)定3．工程程量清單單應采用用綜合單價價計價，綜合單單價包括括除規(guī)費費、稅金以以外的全全部費用用。4．分部部分項工工程量清清單的綜綜合單價價，應根根據規(guī)范范規(guī)定的的綜合單價組組成，按按設計文文件或參參照附錄錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的“工工程內容容”確定定，不得得包括招招標人自自行采購材材料的價價款。5．措施施項目清清單的金金額應根根據擬建建工程的的施工方方案或施施工組織設計計，參照照規(guī)范規(guī)規(guī)定的綜綜合單價價組成確確定。投投標人可以根據據本企業(yè)業(yè)的實際際情況增增加措施施項目內內容報價價。30第9章工程量清清單的編編制與計計價9.3工程量清清單計價價9.3.2工程量清清單計價價相關規(guī)規(guī)定6．其他項項目清單單的金額額應按下下列規(guī)定定確定：：（1）招標人人部分的的金額可可按估算算金額確確定。（2）投標人人部分的的總承包包服務費費應根據據招標人人提出要要求所發(fā)生的費費用確定定，零星星工作項項目費應應根據““零星工工作項目計價表表”確定定。（3）零星工工作項目目的綜合合單價應應參照規(guī)規(guī)范規(guī)定定的綜合合單價組成填寫寫。其他他項目清清單中的的預留金金、材料料購置費費和零星工作作項目費費，均為為估算、、預測數(shù)數(shù)量，雖雖在投標標時計入投標標人的報報價中，，但不應應視為投投標人所所有?？⒖⒐そY算時，，應按承承包人實實際完成成的工作作內容結結算，剩剩余部分仍歸歸招標人人所有。。31第9章工程量清清單的編編制與計計價9.3工程量量清單計計價9.3.2工工程量量清單計計價相關關規(guī)定7．招標標工程如如設標底底，標底底應根據據招標文文件中的的工程量量清單和有關關要求、、施工現(xiàn)現(xiàn)場實際際情況、、合理的的施工方方法以及省、自自治區(qū)、、直轄市市建設行行政主管管部門制制定的有有關工程造價計計價辦法法進行編編制。8．投標標報價應應根據招招標文件件中的工工程量清清單和有有關要求求、施工現(xiàn)場場實際情情況及擬擬定的施施工方案案或施工工組織設設計并依據企業(yè)業(yè)定額和和市場價價格信息息，或參參照建設設行政主主管部門發(fā)布的的社會平平均消耗耗量定額額進行編編制。投投標人的的報價應在滿足足招標文文件要求求的前提提下實行行人工、、材料、、機械消耗量自自定，價價格費用用自選，，全面競競爭、自自主報價價的方式。32第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.2工程程量清單計計價相關規(guī)規(guī)定9．工程量量變更調整整。（1）合同同中的綜合合單價因工工程量變更更需調整時時，除合同同另有約定外，，應按照下下列辦法確確定：●由工程量量清單漏項項或設計變變更引起的的工程量清清單項目的的增減，其相應應綜合單價價由承包人人提出，經經發(fā)包人確確認后作為為結算的依據據。●由于工程程量清單的的工程數(shù)量量有誤或設設計變更引引起的工程程量增減，屬于于合同約定定幅度以內內的，應執(zhí)執(zhí)行原有的的綜合單價價；屬于合同同約定幅度度以外的，，其增加部部分的工程程量或減少少后剩余部分分的工程量量的綜合單單價由承包包人提出，，經發(fā)包人人確認后，作作為結算的的依據。（2）由于于工程量的的變更，且且實際發(fā)生生了除（1）中規(guī)定定的費用以外的損損失，承包包人可提出出索賠要求求，與發(fā)包包人協(xié)商確認后，可可獲補償。。33第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.2工程量量清單計價價相關規(guī)定定10．工程程量清單計計價應采用用統(tǒng)一格式式并隨招標標文件發(fā)至至投標人。工程量量清單計價價格式應由由下列內容容組成：（1）封面面。（（2））投標總價價。（3）工程程項目總價價表。（（4）單單項工程費費匯總表。。（5）單位位工程費匯匯總表。（6）分部部分項工程程量清單計計價表。（7）措施施項目清單單計價表。。（8）其他項項目清單計計價表。（9）零星星工作項目目計價表。。（10）分分部分項工工程量清單單綜合單價價分析表。。（11）措措施項目費費用分析表表。（12）主要要材料價格格表。34第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.3工程程量清單報報價應注意意的問題9．3．3工程量量清單報價價編制應注注意的問題題1．單價分分析（1）計算算并核對工工程量，要要以單位項目劃劃分為依據據，重點對工程量進進行核查，，如發(fā)現(xiàn)有有出入，應應按規(guī)定做做必要的調整和補補充。（2）工程程量清單的的工作內容容包含的項項目，是按按建筑物的的實體量來劃分分的，有很很多的施工工工序。因因此進行單單價分析時，不能按過去去的傳統(tǒng)定定額只套一一個定額子子目，而要套用多個個定額子目目。35第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.3工程量量清單報價價應注意的的問題（3）工程程量清單沒沒有考慮施施工過程的的施工損耗，在編制綜綜合單價時要要在材料消消耗量中加加以考慮。。（4）傳統(tǒng)統(tǒng)的預算定定額綜合了了模板的制制作、安裝裝和人工、、材料、機械費費用，腳手手架搭拆費費，垂直運運輸機械費費，而模板的制作作、安裝費費，腳手架架搭拆費和和垂直運輸輸機械費屬于項目目措施費，，不能在綜綜合單價中中計算，而應列入項目措施施費中。36第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.3工程量量清單報價價應注意的的問題對較大的土土建招標工工程，在確定單價時時要作專題題分析，不能套常用用定額。因為每個工工程的現(xiàn)場場情況、氣氣候條件、、地貌與地地質、工程的復雜程程度、有利利條件和不不利條件、、合同價格格是否因工工資和物價的變變動而調整整、工期長長短、對設設備和材料料的特殊要要求、投標人的的情況及當當前自己的的狀況等都都各不相同同，需要周周密考慮。37第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.3工程量量清單報價價應注意的的問題2．綜合匯匯總分析在“分部分分項工程量量清單計價價表”、““措施項目目清單計價價表”、“其其他項目清清單計價表表”計價完完畢后，即即可以計算算“單位工程費匯匯總表”，，從而計算算出工程造造價，然后后再進行一一次全面的自校校，查驗計計算有無誤誤差，并從從總價上權權衡報價是是否合理。具體的測算算方法是通過各項項綜合單價價的指標如如平均每立方米土方方單價、每每立方米鋼鋼筋混凝土土單價、每每噸鋼筋及及鋼結構單價等等，與各種種不同建筑筑施工的單單價指標及及類似工程程的造價指標進進行比較，判斷孰高高孰低，是是否合理。。如果出現(xiàn)現(xiàn)總價或其中一一部分單價價偏高或偏偏低，就應應進行調整整。38第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.3工程量量清單報價價應注意的的問題3．標底與與報價的基基本原則（1）標底底編制。●標底應根根據國家建建設行政主主管部門頒頒發(fā)的計價價辦法進行行編制?！袢斯?、材材料、施工工機械臺班班單價根據據建設行政政主管部門門發(fā)布的市場場指導價格格（信息息）進行計計算?！袢斯?、材材料、施工工機械臺班班的消耗量量根據國家家制定的定定額計算。●項目措施施費根據工工程特點和和需要，按按照建設行行政主管部部門頒發(fā)的參參考規(guī)定計計算?！駱说资强乜刂谱罡呦尴迌r的控制制線，各投投標單位的的報價不能能超過這個控控制線。39第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.3工程量量清單報價價應注意的的問題（2）報價編制制?！袢斯?、材材料、施工工機械臺班班的消耗量量根據企業(yè)業(yè)定額或參參照建設行政政主管部門門頒發(fā)的定定額計算。?！袢斯ぁ⒉牟牧?、施工工機械臺班班單價由企企業(yè)根據市市場的價格格情況自主確確定。●項目措施施費由企業(yè)業(yè)根據自己己的技術力力量、管理理水平和工工程的實際情情況、施工工方案、風風險程度自自主確定。?！裢稑巳说牡膱髢r不得得低于本企企業(yè)的成本本。40第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.4綜合合單價計算算示例9．3．4綜合單單價計算示示例某二層磚混混辦公樓土土方工程，，土壤類別別為三類土土，基礎為大放腳帶帶形磚基礎礎，基礎溝溝槽總長為為46.2m，墊層寬度為1.5m挖土深度為為1.95m，棄土運距4km。1．業(yè)主根據基基礎施工圖圖和《建設設工程工程程量清單計計價規(guī)范》附錄A中的土石方方工程工程程量計算規(guī)規(guī)則計算：：基礎挖土截截面積為：：1.5××1.95=2.925（m2）基礎總長度度為：46.2m土方挖方總總量為：2.925×46.2=135.14（m3）41第9章工程量清單單的編制與與計價9.3工工程量清單單計價9.3.4綜合合單價計算算示例2．經投標標人根據地地質資料和和施工方案案計算：（1）基礎挖挖土截面為：：（1.5+0.3×2+1.95××0.33））×1.95=5.35（m2）（工作面寬度各各邊0.3m，放坡系數(shù)為0.33）基礎總長度為為：46.2m土方挖方總量量為：5.35×46.2=247.17（m3）（2）采用人工挖土土，挖方量為為247.17m3。根據施工方案案，除溝邊堆土外外，現(xiàn)場堆土土110.5m3，運距60m，采用人工運輸。另有有土方量38.7m3采用裝載機裝裝、自卸汽車車運，運距4km。以下依據企業(yè)業(yè)定額或當?shù)氐囟~的人工工、材料、機機械臺班耗量及單價，，計算相關費費用：42第9章工程量清單的的編制與計價價9.3工程量清單計計價9.3.4綜合單價計算算示例（3）人工挖土、、運土（挖土土247.17m3；運土110.5m3，60m內），基底打打夯1.5×46.2m2：●人工費：247.17m3×8.4元/m3+110.5m3××7.38元/m3=2891.72（元）●機械費（（電動打夯夯機）：0.0144元/m2×（1.5×46.2）=1.00（元）●合計：2891.72+1.00=2892.72（元）其中：人工費費=2891.72；材料費=0；機械費=143第9章工程量清單的的編制與計價價9.3工程量清單單計價9.3.4綜綜合單價計計算示例（4）裝載機機裝、自卸汽汽車運土（運運距4km；38.7m3）：：●人工費：0.3元/m3×38.7m3=11.61（（元）●材料費：：0.0216元/m3×38.7=0.84（元）●機械費：：裝載機（輪胎胎式1m3）：280元/臺班×0.00398臺班×38.7m3=43.13（元）自卸汽車（3.5t）：340×0.04925×38.7=648.03（元）推土機（75kW）：500×0.00296××38.7=57.28（元）灑水車（400L）300××0.0006×38.7=6.97（元）機械費小計：：755.41元●合計：11.61+0.84+755.41=767.86（元元）其中：人工費費=11.61；材料費費=0.84；機械費=755.4144第9章工程量清單的的編制與計價價9.3工程量清單單計價9.3.4綜綜合單價計計算示例（5）綜合：：●直接費合計計：2892.72+767.86=3660.58（元元）其中：人工費費=2891.72+11.61=2903.33（元））材料費=0+0.84=0.84（元））機械費=1.00+755.41=756.41（元）●管理費：：3660.58×34%=1244.59（元）●利潤：3660.58×8%=292.85（元））●總計：3660.58+1244.59+292.85=5198.02（（元）●綜合單價價：5198.02÷135.14=38.46（元/m3）其中：人工費費=2903.33÷135.14=21.48（元/m3）材料費=0.84÷135.14=0.006(元/m3)機械費=756.41÷÷135.14=5.60（元/m3）管理費=1244.59÷135.14=9.21（元/m3）利潤=292.85÷135.14=2.17（元/m3）45第9章工程量清單的的編制與計價價9.3工程量清單單計價9.3.4綜綜合單價計計算示例（6）大型機機械進出場費費計算（列入工程量量清單措施項項目費）：●推土機進出出場按平板拖拖車（15t）1個臺班計算為為：600元元●裝載機（1m3）進出場按1個個臺班計算為為：280元元●自卸汽車車進出場費（（1臺）按1臺班計算為為：340元元●機械進出出場費總計：：1220元元分部分項工程程量清單計價價和分部分項項工程量清單單綜合單價計算見如下下兩表。46第9章工程量清單的的編制與計價價9.3工程量清單單計價9.3.4綜綜合單價計計算示例47第9章工程量清單的的編制與計價價9.3工程量清單單計價9.3.4綜綜合單價計計算示例48第9章工程量清單編編制與計價9.4工工程量清單及及清單計價實實例9.4.1工工程量清單單實例9．4工工程量清單和和工程量清單單計價實例9．4．1工工程量清單單實例1．封面某省某單位1#宿舍樓建筑工程工程量清單招標標人人：（略）（單位簽字蓋蓋章）法定代表表人：：（略）（簽字蓋章））造價工程師及及注冊證號：：（略）（簽字蓋執(zhí)業(yè)業(yè)專用章）編制制時時間:2005年2月6日49第9章工程量清單編編制與計價9.4工工程量清單及及清單計價實實例9.4.1工工程量清單單實例2．填表須知知填表須知1．工程量清清單及其計價價格式中所有有要求簽字、、蓋章的地方方，必須由規(guī)定定的單位和人人員簽字、蓋蓋章。2．工程量清清單及其計價價格式中的任任何內容不得得隨意刪除或或涂改。3．工程量清清單計價格式式中列明的所所有需要填報報的單價和合合價，投標人均均應填報，未未填報的單價價和合價，視視為此項費用已包含在在工程量清單單的其他單價價和合價中。。4．金金額（（價格格）均均應以以人民幣幣表示。。50第9章章工程量量清單單編制制與計計價9.4工程程量清清單及及清單單計價價實例例9.4.1工工程量量清單單實例例3．總總說明明總說明明工程名名稱：：1#宿舍舍樓建建筑工工程第第1頁共共6頁頁1．工工程概概況：：建筑筑面積積5000m2，8層，毛毛石基基礎，，磚混混結構。施施工工工期10個個月。。施工工現(xiàn)場場鄰近近公路路，交交通運運輸方方便，施施工現(xiàn)現(xiàn)場有有少數(shù)數(shù)積水水，現(xiàn)現(xiàn)場南南300m處有醫(yī)醫(yī)院一一座，，施工要要防噪噪音。。2．招招標范范圍：：全部部建筑筑工程程。3．清清單編編制依依據：：建設設工程程工程程量清清單計計價規(guī)規(guī)范、、施工工設計圖文文件、、施工工組織織設計計等。。4．工工程質質量應應達優(yōu)優(yōu)良標標準。。1＃＃宿舍舍樓的的建筑筑工程程竣工工后，，再進行行2＃＃宿舍舍樓的的施工工。5．…………51第9章章工程量量清單單編制制與計計價9.4工程程量清清單及及清單單計價價實例例9.4.1工工程量量清單單實例例序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量

土石方工程

1010101003001挖帶形基槽，二類土，槽寬0.60m，深0.80m，棄土運距150.00mm3300.002010101003002挖帶形基槽，二類土，槽寬1.00m，深2.10m，棄土運距150.00mm3500.003

（以下略）

砌筑工程

4010301003001墊層，3：7灰土厚15cmm380.005010305001001毛石帶形基礎，M5水泥砂漿砌，深2.10mm3480.006

（以下略）

4．分分部分分項工工程量量清單單分部分分項工工程量量清單單工程名名稱：：l＃宿舍樓樓建筑筑工程程第第2頁共共6頁頁52第9章章工程量量清單單編制制與計計價9.4工程程量清清單及及清單單計價價實例例9.4.1工工程量量清單單實例例5．措措施項項目清清單措施項項目清清單工程名名稱：：1＃＃宿舍舍樓建建筑工工程第第3頁頁共共6頁序號項目名稱123456臨時設施大型機械設備進出場及安設垂直運輸機械環(huán)境保護施工排水（其他略）53第9章章工程量量清單單編制制與計計價9.4工程程量清清單及及清單單計價價實例例9.4.1工工程量量清單單實例例6．其其它項項目清清單其它項項目清清單工程名名稱：：1＃＃宿舍舍樓建建筑工工程第第4頁共共6頁頁序號項目名稱11.11.21.322.12.22.3招標人部分預留金100000元材料購置費其它投標人部分總承包服務費零星工作費其它54第9章章工程量量清單單編制制與計計價9.4工程程量清清單及及清單單計價價實例例9.4.1工工程量量清單單實例例7．零零星工工作項項目表表工程名名稱：：1＃＃宿舍舍樓建建筑工工程第第5頁共共6頁頁序號名稱計量單位數(shù)量1人工：（1）木工（2）搬運工（3）（以下略）

工日工日

20302材料：（1）茶色玻璃（2）鍍鋅鐵皮20#（3）（以下略）

m2m2

100103機械：（1）載重汽車4t（2）點焊機100kv.A(3)(以下略)

臺班臺班

10555第9章章工程程量量清清單單編編制制與與計計價價9.4工工程程量量清清單單及及清清單單計計價價實實例例9.4.1工工程程量量清清單單實實例例8．．主主要要材材料料價價格格表表主要要材材料料價價格格表表工程程名名稱稱：：1＃＃宿宿舍舍樓樓建建筑筑工工程程第第6頁頁共共6頁頁序號材料編碼材料名稱規(guī)格、型號要求單位單價（元）1234材料按統(tǒng)一編碼填寫低碳盤條圓鋼礦渣水泥（以下略）Φ8Φ20325#TTT

56第9章章工程程量量清清單單編編制制與與計計價價9.4工工程程量量清清單單及及清清單單計計價價實實例例9.4.2工工程程量量清清單單報報價價實實例例9．．4．．2工工程程量量清清單單報報價價實實例例1．．投投標標總總價價封封面面投標標總總價價建設單位：：某省省某某單單位位工程名稱：：宿舍舍樓樓工工程程投標標總總價價（（小小寫寫））：：2161440.00元（大大寫寫））：：貳佰佰壹壹拾拾陸陸萬萬壹壹仟仟肆肆佰佰肆肆拾拾元元投標人：：（略略））（單單位位簽簽字字蓋蓋章章））法定定代代表表人人：：（略略））（簽簽字字蓋蓋章章））編制制時時間間：：2005年4月8日57第9章章工程程量量清清單單編編制制與與計計價價9.4工工程程量量清清單單及及清清單單計計價價實實例例9.4.2工工程程量量清清單單報報價價實實例例2．．工工程程項項目目總總價價表表工程程項項目目總總價價表表工程程名名稱稱：：宿宿舍舍樓樓工工程程第第1頁頁共共2頁頁序號單項工程名稱金額（元）

1

2

1#宿舍樓工程

2#宿舍樓工程

1161440.00

1000000.00

合計2161440.0058第9章章工程程量量清清單單編編制制與與計計價價9.4工工程程量量清清單單及及清清單單計計價價實實例例9.4.2工工程程量量清清單單報報價價實實例例3．．單單項項工工程程費費匯匯總總表表單項項工工程程費費匯匯總總表表工程程名名稱稱：：1#宿宿舍舍樓樓工工程程第第2頁頁共共2頁頁序號單項工程名稱金額（元）

123

建筑工程裝飾裝修工程安裝工程其中：電氣設備安裝工程給排水、采暖、燃氣工程

535490.00411950.00214000.0048000.0026000.00

合計1161440.0059第9章章工程程量量清清單單編編制制與與計計價價9.4工工程程量量清清單單及及清清單單計計價價實實例例9.4.2工工程程量量清清單單報報價價實實例例4．．建建筑筑工工程程報報價價封封面面某省省某某單單位位1#宿宿舍舍樓樓建筑工程工程量清清單報價價表招標人：（略）（單位簽簽字蓋章章）法定代表人：（略）（簽字蓋蓋章）造價工程程師及注注冊證號號：（略）（簽字蓋蓋執(zhí)業(yè)專專用章））編制時間間2005年4月8日60第9章工程量清清單編制制與計價價9.4工工程量清清單及清清單計價價實例9.4.2工工程量量清單報報價實例例5．單位位工程費費匯總表表單位工程程費匯總總表工程名稱稱：1#宿舍樓樓建筑工工程第第1頁共共8頁頁序號