杭州蕭山某商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議

****商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議1.景觀分析建議2.布局設(shè)置建議3.立面分析建議4.開間分析建議5.層高和內(nèi)部空間6.路幅分析建議7.建筑形態(tài)設(shè)計建議商業(yè)區(qū)塊功能劃分社區(qū)商業(yè)區(qū)（包括節(jié)點區(qū)）休閑廣場區(qū)情景街區(qū)功能劃分說明： 此次提案在景觀、布局、立面、層高、路幅以及建筑形態(tài)上，分為三個主題進(jìn)行分類說明:休閑廣場區(qū)：業(yè)態(tài)中小型休閑餐飲為主，酒吧、咖啡吧等情景街區(qū)：業(yè)態(tài)以餐飲、時尚服飾、精品飾物為主；社區(qū)商業(yè)區(qū)：業(yè)態(tài)以超市和社區(qū)配套商業(yè)為主及節(jié)點區(qū)域由于以上四個區(qū)域商業(yè)類型不一，在景觀、立面、路幅及建筑形態(tài)上均有不同。因此我司針對本案的不同區(qū)塊提出了不同的產(chǎn)品建議。商業(yè)項目整體形象定位項目地處杭州蕭山區(qū)，目前地塊所在區(qū)域鄉(xiāng)村氣息濃厚；住宅區(qū)域規(guī)劃綠化率達(dá)到40％，決定了小區(qū)景觀具有濃厚的園林味道。因此在商業(yè)形象上可加入更多的城市元素，塑造出一種現(xiàn)代感很濃的城市風(fēng)景形象，使之與周邊區(qū)域和住宅區(qū)域產(chǎn)生強烈的對比與互補，從而吸引習(xí)慣或向往城市生活的消費者進(jìn)入，進(jìn)而使該區(qū)域成為一個新興的城市節(jié)點。形象定位－休閑廣場定位社區(qū)和走遍居民休閑聚集地，可將其打造成具有強烈城市風(fēng)格的形象中心。地塊呈長方形，占地面積在5000－6000平方米之間休閑廣場所在區(qū)域規(guī)劃為商務(wù)區(qū)；休閑廣場商業(yè)以裙樓底商為主，商業(yè)體量較少，業(yè)態(tài)以酒吧、咖啡吧等休閑餐飲為主；休閑廣場與社區(qū)景觀大道相連，東南角大樓一定程度上阻隔了廣場與外界的交流，廣場輻射力更多面向社區(qū)。區(qū)塊面積區(qū)位屬性商業(yè)業(yè)態(tài)交通動線場面開闊，適合成為人流聚集中心廣場整體風(fēng)格應(yīng)給人以一種閑適、自由的感覺區(qū)域地段高檔，適合打造成社區(qū)形象中心廣場具有內(nèi)向型特征，需拓寬外向輻射功能區(qū)位特點評估綜合大樓酒店式公寓形象定位－情景街區(qū)定位人流的主要“游憩”路線，時尚購物的主要區(qū)域，與休閑廣場連為一體，體現(xiàn)出濃厚的情景休閑商業(yè)氛圍。社區(qū)主入口兩側(cè)，與休閑廣場連成整體臨街一層商鋪，單面街鋪業(yè)態(tài)以餐飲、時尚購物、精品店為主區(qū)位物業(yè)狀況商業(yè)業(yè)態(tài)休閑人流的流動路線時尚購物主要場所，風(fēng)格具有沖擊力和吸引力單面街鋪較難聚集人氣，應(yīng)改善之區(qū)位特點評估交通動線連接市心路和振寧路，將商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)分割開來形成一個開放的社區(qū)，城市風(fēng)情突現(xiàn)情景商業(yè)街區(qū)小區(qū)主入口形象定位－社區(qū)商業(yè)區(qū)定位日常生活購物人流的主要流動區(qū)域，區(qū)位朝外，昭示性強。主入口處的生活廣場可將其打造成標(biāo)志性的對外展示中心小區(qū)市心路主入口兩側(cè)，前面為30米綠化帶區(qū)位區(qū)位朝外，具有很強的對外昭示性。區(qū)位特點評估二層商鋪，業(yè)態(tài)為超市和社區(qū)商業(yè)配套商業(yè)業(yè)態(tài)超市能夠聚集人氣與主干道市心路相鄰，對外交通便捷交通動線社區(qū)居民主要出入口，生活購物的流動路線社區(qū)商業(yè)區(qū)節(jié)點區(qū)市心路主入口景觀分析建議主題風(fēng)格

廣場景觀設(shè)計以休閑為主。社區(qū)居民、商務(wù)人士、社區(qū)外人士三股人流，匯聚于此，均能找到放松、閑適、自由的感覺。景觀設(shè)計基本原則

－－廣場景觀設(shè)計應(yīng)具有現(xiàn)代感，符合城市時尚休閑的生活，但也可融入部分江南水鄉(xiāng)風(fēng)情元素；時尚中不失古典，現(xiàn)代中不失傳統(tǒng)，城市中不失自然

－－景觀與人的行為、情感的統(tǒng)一結(jié)合。廣場景觀設(shè)計，通過美化廣場環(huán)境、提供交流平臺和工具，創(chuàng)造一種開放的社區(qū)文化，周邊居民可在此自由充分的交流。－－由于廣場開闊，景觀類型可較為豐富，以適合不同人群 －－休閑廣場景觀設(shè)計與景觀大道要形成呼應(yīng)，成為景觀大道一個延伸節(jié)點－－保持商業(yè)的通透性，避免景觀對兩邊商業(yè)的阻隔

休閑廣場景觀分析建議累了，請請來這里里坐坐，，蘭桂坊坊會給你你一個身身心得到到充分休休息和放放松的空空間。特點和作作用：以以藝術(shù)化化形式體體現(xiàn)了廣廣場兩兩側(cè)商業(yè)業(yè)的主題題和功能能，同時時也使單單調(diào)的鋪鋪面變得得富有格格調(diào)。廣場區(qū)域域，曲溪溪環(huán)繞，，將水的的靈氣引引入繁鬧鬧的城市市生活，，使人們們可以同同時在城城市和自自然之間間穿梭。。桌椅可以以是休息息的設(shè)施施，也可可以是人人與人面面對面交交流的場場所。作用:社區(qū)僅僅僅有開放放的空間間是不夠夠的,人與人之之間開放放的交流流與溝通通才是社社區(qū)生活活的本質(zhì)質(zhì)情侶雕塑塑，一個個撐開的的大傘，，營造出出浪漫溫溫馨的氛氛圍，青青年男女女休閑談?wù)勑牡淖钭類邸Ｌ攸c和作作用:充分營造造出浪漫漫的氛圍圍,吸引青年年人消費費。特點和作作用：充分挖掘掘休閑鋼鋼廠的感感情表達(dá)達(dá)范圍，，既充分分考慮了了兒童消消費的主主題，也也為休閑閑廣場營營造出一一種純真真可愛的的一種感感情氛圍圍。情景街區(qū)區(qū)景觀分分析建議議主題風(fēng)格格情景街區(qū)區(qū)的景觀觀設(shè)計以以時尚、、簡潔為為主。街街區(qū)景觀觀具有強強烈的沖沖擊力，，使得過過路行人人能夠流流連往返返，不必必沖沖路路過。景觀設(shè)計基基本原則－－情景街街區(qū)業(yè)態(tài)以以時尚服飾飾、精品店店、餐飲為為主，主要要的目標(biāo)群群體是青年年人。街區(qū)區(qū)景觀設(shè)計計應(yīng)具有現(xiàn)現(xiàn)代感，這這與休閑廣廣場形成一一個整體，，但于休閑閑廣場強調(diào)調(diào)休閑風(fēng)格格不同，街街區(qū)景觀力力求時尚，，能夠?qū)^過路客產(chǎn)生生強烈的吸吸引力。－－受車車行道路路影響，，同時為為了避免免過多景景觀對臨臨街商業(yè)業(yè)造成的的阻隔，，景觀設(shè)設(shè)計力求求簡潔。。時尚風(fēng)格極受受當(dāng)代年輕人人追捧與青睞睞，簡潔的景觀處處理又不致割割斷人流與商商業(yè)的聯(lián)系他突顯個性；；充分迎合青春春而又具冒險精精神消費主流流主力消費群體體：１６－２２８歲之間的的年輕客戶吉普車破墻而而出，視覺沖沖擊強烈，充充滿冒險和活活力，彰顯青青年自我和大大膽追求獨特特生活的個性性。太空幻想，飛飛越而自由，，這是我們的的自由天空。。特點和作用：：突出了年輕人人主題，體現(xiàn)現(xiàn)時尚化、個個性化和青年年華的消費性性格。情景街的招牌牌也獨具個性性，構(gòu)成一種種情境化的表表達(dá)，店面、、招牌牌宣示示的情情境化化。富有情情調(diào)的的店面面設(shè)計計構(gòu)成成情境境商業(yè)業(yè)街的的一個個重要要內(nèi)容容。特點和和作用用：情境街街的營營造，，充分分體現(xiàn)現(xiàn)在細(xì)細(xì)節(jié)上上，既既有固固定的的符號號如雕雕塑、、鮮花花，同同時店店面、、招牌牌的設(shè)設(shè)計也也充分分情境境化，，使店店鋪和和街道道形成成有機機的整整體。。店面、、招牌牌宣示示的情情境化化。社區(qū)商商業(yè)區(qū)區(qū)景觀觀分析析建議議主題風(fēng)風(fēng)格社區(qū)商商業(yè)區(qū)區(qū)的景景觀設(shè)設(shè)計以以簡潔潔、大大氣為為主。。簡潔潔的景景觀處處理既既能保保持商商業(yè)的的通透透性，，也促促進(jìn)人人流的的通暢暢性；；社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)區(qū)位朝朝外，，景觀觀設(shè)計計應(yīng)顯顯得大大氣，，具有有強烈烈的對對外昭昭示性性。景觀設(shè)設(shè)計基基本原原則－－生活廣廣場以以空地地為主主，較較少阻阻隔－－應(yīng)應(yīng)設(shè)立立標(biāo)志志景觀觀、標(biāo)標(biāo)識－－可可配有有少量量的情情景景景觀－－可可配有有少量量的休休息場場所－－商商鋪店店面通通透，，店內(nèi)內(nèi)店外外形成成整體體團片1：空廣廣場圖片2：標(biāo)志志性景景觀圖片3：簡單單的景景觀處處理(金地商商業(yè)圖圖片)圖片片4：少少量量的的休休息息場場所所簡潔潔的的景景觀觀既既保保持持了了商商業(yè)業(yè)與與街街道道、、廣廣場場的的統(tǒng)統(tǒng)一一，，也也為為街街區(qū)區(qū)增增添添了了諸諸多多生生氣氣。。立面面分分析析建建議議充滿滿時時尚尚現(xiàn)現(xiàn)代代的的立立面面風(fēng)風(fēng)格格，，構(gòu)構(gòu)成成情情境境商商業(yè)業(yè)街街不不可可或或缺缺的的元元素素。。特點點與與作作用用：：與與情情景景街街區(qū)區(qū)的的主主題題充充分分結(jié)結(jié)合合，，立立面面本本身身就就是是一一種種情情調(diào)調(diào)，，具具有有更更強強的的吸吸引引力力。。極富情情調(diào)的的立面面設(shè)計計，充充滿風(fēng)風(fēng)情，，其立立面風(fēng)風(fēng)格就就體現(xiàn)現(xiàn)了餐餐廳的的檔次次和特特色。。時尚、、現(xiàn)代代的立立面，，各店店鋪不不求整整齊劃劃一，，突出出個性性和風(fēng)風(fēng)情。。社區(qū)商商業(yè)的的立面面可以以稍顯顯單一一，通通透的的玻璃璃立面面?zhèn)鬟_(dá)達(dá)出一一種清清新的的現(xiàn)代代氣息息**建建議：：世界商商業(yè)規(guī)規(guī)劃的的進(jìn)化化延伸伸，用用充滿滿激情情的色色彩打打造****地地標(biāo)商商業(yè)建建筑，，以休休閑廣廣場和和情景景步行行街為為主體體規(guī)模模的不夜城，將改變蕭蕭山開發(fā)區(qū)區(qū)的商業(yè)格格局、改變變蕭山開發(fā)區(qū)的消消費模式、、改變蕭山開發(fā)區(qū)人的的生活方式式！本商業(yè)項目目外立面力力求統(tǒng)一，，應(yīng)引用國國際流行以以多種絢麗色彩拼構(gòu)作為在整個杭城城標(biāo)新立異異之手筆??！國際第3代商業(yè)街的的展示，以以絢麗色彩彩燃情****！詮釋：為什么魚群群心甘情愿愿地投身魚魚燈的陷阱阱？飛蛾會會不顧一切切撲向燭火火？公牛一一見到紅布布就沖動？？對光的渴求求是動物的的本能為什么人們們一到酒吧吧、迪廳就就身不由己己的狂歡暢暢飲？為什什么洛杉嘰嘰環(huán)球影城城步行街能能以28種色彩的拼拼構(gòu)使得天天天人流如如潮？燈紅酒綠可可以蠱惑人人的欲望為什么本項項目商業(yè)街街區(qū)選用色色彩斑斕的的外立面？？無與倫比的的色覺和光光感可以成成就一流的的“集客力力”。絢麗色彩燃燃情佳境天天城!布局設(shè)置建建議**建議：：本商業(yè)項目目業(yè)態(tài)定位位中，休閑閑餐飲占了了相當(dāng)大的的比重。在休閑廣場和和情境街中，，露天就餐方式式成為休閑生生活的重要標(biāo)標(biāo)志。這使得得人們多樣化化個性化的需需求得到進(jìn)一一步的滿足。。露天就餐方式式的推行，要要求在對商鋪鋪布局時保持持店面的通透透性，店內(nèi)和和街道的統(tǒng)一一性。在情境街，就就餐不會僅僅僅在室內(nèi)，室室外的街道旁旁同樣擁有良良好且別具一一格的就餐環(huán)環(huán)境。就餐方式情境境化，形成更更加休閑和富富有情調(diào)的商商業(yè)街。開放、隨意，，一樓店面通通透，店前的的露天餐桌，，使街道與店店鋪形成一個個整體。露天就餐方式式成為情境商商業(yè)街一個重重要的標(biāo)志和和內(nèi)容。這使使得人們多樣樣化個性化的的需求的到進(jìn)進(jìn)一步的滿足足。沿街室外的餐餐飲空間，獲獲得了更多的的景觀資源，，更加富有情情調(diào)，從而大大大增強了休休閑功能，同同時也增強了了商業(yè)街的價價值。餐飲內(nèi)外結(jié)合合，情景交融融，情景化的的景觀布局和和情境化消費費者，共同構(gòu)構(gòu)成一條完整整的情景街。。墻畫、綠草、、鮮花，另一一種消費休閑閑的情調(diào)。餐廳設(shè)計充分分體現(xiàn)內(nèi)部空空間與街道景景觀的互通。。開間、層高分分析建議超市的開間的的要求是按照照地段的位置置，經(jīng)營面積積的大小來決決定的，超市市對層高，柱柱距有一定的的要求，以社社區(qū)商業(yè)中型型超市為例，，層高要求一層層為4.8－6.5米，二層為4－4.2米，柱距為10*8米，開間在16－20米左右，社區(qū)商業(yè)區(qū)（（超市部分））－開間、層層高不同類型餐廳廳的開間要求求各不相同，，該類型的商戶戶開間一般多多在8－12米之間，柱距距在6米以上。休閑廣場商業(yè)業(yè)區(qū)（餐飲））－開間柱距8米，開間16米。情景商業(yè)街－－開間柱距8米，開間8米。情景商業(yè)街總總體而言，柱柱距一般在6－8米左右，開間間在8－20米，充分展示示和內(nèi)外空間間的互通，要要求情景商業(yè)業(yè)街店鋪的開開間較一般商商業(yè)街同類型型店鋪較大內(nèi)部夾層設(shè)計計，多被商家家親睞，這要要求一層挑高高。高度在5.8米左右比較適適宜。**建議：整整體商業(yè)底商商層高為5.8米，二層層高高為3.2米。推廣銷售售可為：一層層的價格，享享受兩層的價價值。此舉最最為受到經(jīng)營營商戶與投資資客的歡迎。。同時有利于于今后的銷售售。休閑廣場和情情景街區(qū)－層層高開間、層高建建議小結(jié)區(qū)域主要業(yè)態(tài)開間柱距樓層層高休閑廣場商業(yè)休閑餐飲8-12米6米以上二層1F：5.8米2F：3.2米情景商業(yè)街餐飲、服飾、精品8－20米6米以上二層1F：5.8米社區(qū)商業(yè)