整理綜合通信管網(wǎng)租賃合同

/,IIII文件編號：86-A0-B9-D1-D6綜合通信管網(wǎng)租賃合同合同書范本注：1）本合同格式僅為合同的參考文本，合同簽訂甲方可根據(jù)項目的具體要求進行修訂。2）合同標的、數(shù)量、金額、服務承諾、履約方式等必須與招標文件和中標人的投標文件保持一致。3）在不違反原招標人案要求和各方認可的文件內(nèi)容前提下，合同當事人可對合同范本中個別非招標文件規(guī)定和投標文件承諾的合同條款共同協(xié)商完善補充修訂。文件編號：86-A0-B9-D1-D6合同書項目名稱：佛山新城核心區(qū)排污管網(wǎng)修復工程一雨污水管網(wǎng)普查及診治研究甲方：佛山市新城開發(fā)建設有限公司乙方：（中標人）簽訂日期：年月甲方：佛山市新城開發(fā)建設有限公司乙方：（中標人）根據(jù)佛山新城核心區(qū)排污管網(wǎng)修復工程一雨污水管網(wǎng)普查及診治研究的招標結(jié)果，按照招標投標相關法規(guī)、《中華人民共和國合同法》、招標文件的要求，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。項目名稱及地點項目名稱：佛山新城核心區(qū)排污管網(wǎng)修復工程一雨污水管網(wǎng)普查及診治研究項目地點：佛山新城內(nèi)，甲方指定地點。項目規(guī)模及內(nèi)容項目規(guī)模：佛山新城核心區(qū)雨污水管網(wǎng)始建于2003年，由于近年來新城核心區(qū)高速發(fā)展，持續(xù)開發(fā)，對新城核心區(qū)雨污水管網(wǎng)造成了一定程度的破壞和影響，導致了雨、污水管網(wǎng)堵塞、淤積甚至破損、斷裂等情況。現(xiàn)對佛山新城核心區(qū)（汾江路以東、百順道以西、荷岳路以北）的市政道路進行雨污水管網(wǎng)普查以及診治研究，并提出解決處理的方案建議。合同工期：必須在2019年1月20日前完成。合同金額合同總價（暫定）：￥（小寫）；人民幣（大寫）。注：（1）本項目采用單價承包形式，按實結(jié)算。合同價中必須包含完成合同的應預見和不可預見的費用（對在投標文件和合同書中未有明確列述、投標方案設計遺漏失誤、市場劇變因素、應預見和不可預見的費用等均視為已完全包括）、相關稅費、規(guī)費以及企業(yè)利潤等。（2）乙方因完成本項目須繳納的一切稅費和各種公司取費均由乙方承擔，并包含在所報的單價或總價內(nèi)，甲方不再單獨支付。進度款支付及結(jié)算方式項目承包方式：本項目為單價承包，按實際結(jié)算，結(jié)算價不超招標控制價。結(jié)算方式：（1）項目單價：按招標文件所列單價乘以中標下浮系數(shù)XX（2）結(jié)算方法：綜合單價承包，按實結(jié)算。本項目結(jié)算價根據(jù)中標人實際完成且經(jīng)招標人確認的工程量、招標人或其委托的第三方造價咨詢單位審定的工程預算及中標下浮系數(shù)進行計算。最終結(jié)算價以財政部門或招標人或其委托的第三方造價咨詢單位審定為準。（3）工程量的偏差按以下方法調(diào)整：1）工程量偏差項目在甲方或其委托的造價咨詢單位審定的預算書中有相同項目單價時，按該項甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書的綜合單價再乘以中標下浮系數(shù)計算。2）工程量偏差項目在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中沒有相同但有類似項目單價時，可參照該項甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書的綜合單價再乘以中標下浮系數(shù)計算；3）工程量偏差項目在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中無相同或類似項目單價的，由承包人根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》，并按2010《廣東省建設工程計價通則》、2010《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、2010《廣東省安裝工程綜合定額》、2010《廣東省市政工程綜合定額》、2010《廣東省園林綠化工程綜合定額》等2010年廣東省建設工程計價依據(jù)中有相應內(nèi)容的定額子目進行計算申報；對于此類項目的綜合單價的確定方式：①以甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中相應的人、材、機價格，按相應定額及計價規(guī)范計算其綜合單價再乘以中標下浮系數(shù)所得的綜合單價；②以施工當期人、材、機價格的信息發(fā)布價（信息價沒有的按施工同期的市場價格），按相應定額及計價規(guī)定計算再乘以中標下浮系數(shù)所得的綜合單價；比較以上①②兩種方式，取價低者為該項目的結(jié)算綜合單價，并最終以甲方及其委托的造價咨詢單位審定的綜合單價作為結(jié)算的依據(jù)。在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中沒有或沒有類似項目單價的，且在廣東省工程綜合定額內(nèi)相應定額也沒有的，由承包人根據(jù)相關的法律法規(guī)將單價分析（需提供承包人向材料或設備供應商的主要材料或設備的詢價文件，或合同、發(fā)票等相關證明文偉，送監(jiān)理人和甲方審定。計算所得的綜合單價在結(jié)算時要乘以中標下浮系數(shù)進行調(diào)整。最終以甲方及其委托的造價咨詢單位審定的綜合單價作為結(jié)算的依據(jù)。4）合價包干項目工程量不予調(diào)整，其結(jié)算合價按甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中的合價并乘以中標下浮系數(shù)計算。5）工程量的偏差，導致措施項目費調(diào)整的方法如下：《分部分項工程和單價措施項目清單與計價表》中的措施項目根據(jù)上述工程量偏差調(diào)價原則進行調(diào)整，《總價措施項目清單與計價表》中按系數(shù)計算的措施項目費不作調(diào)整。（4）工程變更的調(diào)整：1）變更增減工程項目在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中有相同項目單價時，按該項甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書的綜合單價再乘以中標下浮系數(shù)計算。2）變更增加工程在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中沒有相同但有類似項目單價時，可參照該項甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書的綜合單價再乘以中標下浮系數(shù)計算；3）變更增加工程在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中無相同或類似項目單價的，由承包人根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》，并按2010《廣東省建設工程計價通則》、2010《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》、2010《廣東省安裝工程綜合定額》、2010《廣東省市政工程綜合定額》、2010《廣東省園林綠化工程綜合定額》等2010年廣東省建設工程計價依據(jù)中有相應內(nèi)容的定額子目進行計算申報。對于此類項目的綜合單價的確定方式：①以甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中相應的人、材、機價格，按相應定額及計價規(guī)范計算其綜合單價再乘以中標下浮系數(shù)所得的綜合單價；②以施工當期人、材、機價格的信息發(fā)布價（信息價沒有的按施工同期的市場價格），按相應定額及計價規(guī)定計算再乘以中標下浮系數(shù)所得的綜合單價；比較以上①②兩種方式，取價低者為該項目的結(jié)算綜合單價，并最終以甲方及其委托的造價咨詢單位審定的綜合單價作為結(jié)算的依據(jù)。在甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中沒有相同或沒有類似項目單價的，且在廣東省工程綜合定額內(nèi)相應定額也沒有適用的，由承包人根據(jù)相關的法律法規(guī)將單價分析（需提供承包人向材料或設備供應商的主要材料或設備的詢價文件，或合同、發(fā)票等相關證明文件），送監(jiān)理人和甲方審核，計算所得的綜合單價在結(jié)算時要乘以中標下浮系數(shù)進行調(diào)整，最終以甲方及其委托的造價咨詢單位審定的綜合單價作為結(jié)算的依據(jù)。4）合價包干項目工程量不予調(diào)整，其結(jié)算合價按甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書中的合價并乘以中標下浮系數(shù)計算。5）當工程發(fā)生變更，導致措施項目費調(diào)整的方法如下：a、《總價措施項目清單與計價表》中按系數(shù)計算的措施項目費不作調(diào)整；b、《分部分項工程和單價措施項目清單與計價表》中的措施項目按實際發(fā)生進行計算，其綜合單價的確定按本條的1）?4）點規(guī)定。6）規(guī)費和稅金按相應規(guī)定標準計算，管理費按二類地區(qū)，利潤按照甲方及其委托的造價咨詢單位審定的預算書的利潤率計算。項目實施期間發(fā)生變更，須按佛山新城有關管理規(guī)定辦理變更手續(xù)，工程量及價款調(diào)整最終以甲方確認的為準。3、進度款支付方式：全面普查完成，提供普查結(jié)果和診治方案報告，經(jīng)甲方確認后,30天內(nèi)甲方向乙方支付至合同價的60%；所有普查、診治工作完成且修復工程完工，經(jīng)甲方確認卮30天內(nèi)甲方向乙方一次性支付至結(jié)算價的100%。后期服務期及要求1、后期服務期：一年（以修復工程完工之日起計）。2、服務要求在修復工程過程中，乙方需無條件配合修復工程中的管網(wǎng)檢測，且不在收取任何額外的費用。驗收要求乙方須完整、準確、真實的體現(xiàn)出普查的雨污水管網(wǎng)的現(xiàn)狀并提供佐證材料，同時按甲方要求提出診治方案與建議。人員管理及要求詳細見投標人實施方案的投入情況表，并作為合同組成的一部分。2、乙方須按其投標文件中承諾提供的項目組人員必須按要求投入到本項目中，在合同期內(nèi)不得擅自更換。乙方如因工作安排或其它原因，需要更換項目組人員時，應事前向甲方書面提出書面申請，未經(jīng)甲方同意，不得更換人員。3、如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自更換項目組人員，除須按甲方的要求對人員作出調(diào)整外，還須交納違約金。累計達4次后，甲方有權終止合同，由此引致的經(jīng)濟損失，乙方須全額賠償，甲方保留追究乙方相關責任的權利。4、甲方有權以書面形式要求乙方更換不能按規(guī)定履行合同的人員。5、即使是甲方要求或同意更換的人員，其代替人員的資質(zhì)仍應得到甲方的認可，且其資歷和經(jīng)驗均不低于被更換人員。由此而產(chǎn)生的費用由乙方承擔。6、乙方對其雇員的人身安全負全部責任。八、設備投入情況詳細見投標人設備投入情況表及設備投入承諾函，并作為合同組成的一部分。九、違約責任：1、乙方逾期，則以100000元每天向甲方償付違約金，逾期交付超過15天的，甲方有權終止合同。由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方承擔。違約金不足以彌補損失的，乙方應按全額賠償。2、乙方在合同及招標文件規(guī)定的響應時間內(nèi)無響應的，每次支付違約金5000元。3、乙方在質(zhì)保期內(nèi)不按招標文件及合同要求保修的，甲方有權拒絕支付質(zhì)保金。4、其它違約責任按《中華人民共和國合同法》處理。十、提出異議的時間和方法1、甲方在驗收中如對貨物的型號、規(guī)格、質(zhì)量有異議時，應自收到貨物起10天內(nèi)向乙方提出書面異議。2、乙方在接到甲方書面異議后，應在2天內(nèi)負責處理并函復甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。十一、合同生效、變更與終止1、由于甲方的原因使本項目的工作受到阻礙或延誤，以致延長了完成時間，則乙方應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方，經(jīng)甲方書面確認后，完成時間可以相應延長。2、在項目實施過程中，如出現(xiàn)內(nèi)容的變更，由當事各方協(xié)商解決。3、本合同有效期自生效之日起，至乙方履行完畢全部合同義務止。4、當事人一方要求變更或解除合同時，應當在20個工作日前書面通知對方，因解除合同使其他方遭受損失的，除依法可以免除的責任外，應由責任方負責賠償。5、變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。6、本合同的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。十二、不可抗力由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、以及其它不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應在不可抗力事故發(fā)生后立即將事故情況電傳通知對方，并應在15天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的公證機構出具。按照事故對履行合同的影響程度，由合同各方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。十三、爭議解決凡因履行本合同而引起的一切爭議或與本合同有關的爭議，應由當事各方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，當事各方同意提交甲方當?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M行訴訟。十四、稅費根據(jù)現(xiàn)行稅法所征收的一切稅費均由各繳稅責任方獨立承擔。在中國境外發(fā)生的與本合同相關的一切稅費及不可預見費均由乙方負擔。十五、其它1、本項目合同由下列文件組成，均為本合同不可分割的部分，下列文件的優(yōu)先解釋順序如下：1）本合同執(zhí)行期間甲、乙雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補充協(xié)議、往來信函及修正文件）；2）本合同；3）乙方針對本項目的各項制度和規(guī)定（包括在本合同簽訂后的各類新出臺的制度和規(guī)定）；4）中標通知書；5）招標文件及答疑補遺文件（含招標文件澄清或修正內(nèi)容、答疑會議紀要等）；6）投標文件及其相關承諾附件（含投標文件澄清）；7）標準、規(guī)范及有關技術文件；8）組成合同的其他文件。注：如乙方在《投標文件》及其相關承諾附件中作出有比招標文件及答疑補遺文件和本合同更有利于甲方的響應（該是否有利于甲方的解釋權雙方同意最終歸甲方所有），則乙方投標文件及其相關承諾附件中更有利于甲方的相關條款內(nèi)容的解釋順序優(yōu)于招標文件及答疑補遺文件和本合同，乙方須按這些響應承諾履行。2、所有經(jīng)雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補充協(xié)議、變更協(xié)議等）、招標文件、投標文件和響應承諾文件、合同附件及《中標通知書》均為本合同不可分割的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力和履約義務，其締約生效日期為有效簽署或蓋章確認之日期。3、乙方在合同服務期內(nèi)，自費辦理派駐到項目所在地人員人身和自備財產(chǎn)的有關保險，保險時間應隨服務時間的延長而順延，并在出險后自行辦理索賠。如果乙方不辦理上述保險，則應對有關風險及后果自負其責。4、乙方向甲方提出賠償要求不能成立時，乙方應當補償由于該索賠所導致甲方的各種費用支出。5、未經(jīng)對方的書面同意，無論甲方或乙方均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權利和義務。6、各方都應保護對簽署和履行本合同而取得的所有任何有關對方的非公開資料，任何一方均有義務限制其員工、代理人等僅在為適當履行本合同義務所必須且承諾嚴守保密義務時方可獲得和使用上述資料。因一方未盡到此項義務而使另一方受到損失的，應賠償另一方因此受到的損失。本合同終止后，雙方仍負有上述保密義務。7、本合同項目的一切方案的版權等所有權益歸甲方所有。乙方應保證甲方在使用按合同提供的方案或其任何一部分不受第三方提出侵犯其專利權、商標權和所有