精裝修樣板房工程管理總結(jié)

目錄效果展示1工程概述2管理框架3完成狀況4個(gè)人建議6管理心得5精裝修樣板房效果展示1工程概述2XXXXXXXXXX臨時(shí)搭建樣板房為框-剪結(jié)構(gòu)，建筑面積約500m2，外立面飾古典棕石材干掛。XXXXXXX樣板房室內(nèi)分為175戶型一套，90戶型兩套，進(jìn)戶大堂及走道，全裝修工程。管理框架3項(xiàng)目部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部以項(xiàng)目部為中心，采購(gòu)、設(shè)計(jì)、成本緊密配合提供初步主體結(jié)構(gòu)、裝飾圖紙，由施工單位深化，各種部品定樣。設(shè)計(jì)部簽訂各裝飾單位及分包合同，提供各分包廠商聯(lián)系方式，配合下單。時(shí)刻測(cè)算樣板房裝飾成本，提出成本優(yōu)化建議，配合各種材料及變更指令的審價(jià)。指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，合理把控現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及施工進(jìn)度，提出設(shè)計(jì)優(yōu)化，各甲分包及甲供材料下單及進(jìn)場(chǎng)安排。采購(gòu)部成本部項(xiàng)目部完成狀況4原預(yù)定計(jì)劃：9月15日主體開工，主體結(jié)構(gòu)及二結(jié)構(gòu)于10月04日完成，硬裝10月05日進(jìn)場(chǎng)至11月30日完成，12月01日軟裝進(jìn)場(chǎng)，12月10日樣板房開放計(jì)劃進(jìn)度實(shí)際進(jìn)度實(shí)際狀況：9月15日開始挖土，10月16日主體搭建完成，10月25日二結(jié)構(gòu)完成，10月25日精裝修進(jìn)場(chǎng)至11月30日硬裝完成，12月01日軟裝進(jìn)場(chǎng)，12月06日樣板房開放進(jìn)度最終目標(biāo)按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成，但中間主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度滯后，主要原因：1、圖紙滯后、深度不夠且頻繁變更，2、對(duì)混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間預(yù)計(jì)過(guò)少（最初預(yù)計(jì)為7天，最終養(yǎng)護(hù)了24天）。原計(jì)劃：按公司實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。計(jì)劃質(zhì)量實(shí)際質(zhì)量實(shí)際狀況：對(duì)主體結(jié)構(gòu)按公司實(shí)測(cè)實(shí)量初步進(jìn)行測(cè)量，進(jìn)入精裝修階段，由于工期的緊張，為保證最終節(jié)點(diǎn)，只對(duì)部分精裝修工程進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，主要以觀感質(zhì)量為主。質(zhì)量由于工期緊張，未進(jìn)行全面的實(shí)測(cè)實(shí)量，觀感質(zhì)量良好。1、西餐廳柏麗側(cè)柜取消調(diào)節(jié)板；2、所有廚衛(wèi)間窗邊瓷磚排版未出現(xiàn)小條；3、現(xiàn)場(chǎng)改變衣帽間及走道柜體安裝，規(guī)避了陽(yáng)角不直及腳線收口問(wèn)題；4、90戶型中間套線條筆直，勾縫均勻。觀感亮點(diǎn)后期改進(jìn)1、德高鋁合金型材內(nèi)外存在滴水槽，增加打膠工程量，影響觀感；2、175戶型門套高度與柜臺(tái)高度不一致；3、陽(yáng)臺(tái)真石漆分隔線與石材分隔線未完全對(duì)應(yīng)。質(zhì)量管理心得5進(jìn)度管理在工程開工初期，與各部門共同研討，制定了切實(shí)可行的計(jì)劃；此計(jì)劃包含了各單位施工內(nèi)容及材料清單，在時(shí)間上確?？尚?。質(zhì)量管理熟悉圖紙并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，提出合理設(shè)計(jì)優(yōu)化；組織學(xué)習(xí)實(shí)測(cè)實(shí)量制度，并傳達(dá)給各施工單位?？偨Y(jié)教訓(xùn)我們?cè)趯?shí)際工作中不斷成長(zhǎng)，作為現(xiàn)場(chǎng)工程師，首要任務(wù)是高效協(xié)調(diào)，及時(shí)解決問(wèn)題，總結(jié)教訓(xùn)指導(dǎo)后期施工。實(shí)施計(jì)劃、時(shí)刻跟蹤比較、確定可行計(jì)劃根據(jù)最終節(jié)點(diǎn)要求制定計(jì)劃施工單位制定進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度管理：時(shí)刻把控計(jì)劃的實(shí)施情況，先要制定一個(gè)可行的計(jì)劃，對(duì)計(jì)劃中的項(xiàng)目進(jìn)行分類，及時(shí)跟蹤、對(duì)比、調(diào)整。計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度比較調(diào)整計(jì)劃土建總包跟各部門同事共同制定進(jìn)度計(jì)劃，每天跟蹤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工狀態(tài)，催促成本、采購(gòu)、設(shè)計(jì)確定外立面石材干掛，跟蹤落實(shí)每批石材的加工、進(jìn)場(chǎng)、安裝情況，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際狀況，并提出需領(lǐng)導(dǎo)支持的項(xiàng)目。裝修總包進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行設(shè)計(jì)、合同交底，制定合理的進(jìn)度計(jì)劃，駐守現(xiàn)場(chǎng)，時(shí)刻跟蹤各裝飾單位的人力、物力進(jìn)場(chǎng)情況，并隨時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)施工單位進(jìn)行圖紙交底，與各部門溝通現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況，需求其他部門的支持。各分包正式開工前，召集各分包單位及甲供材廠商在項(xiàng)目部開會(huì)，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、采購(gòu)、成本參加，會(huì)議上確定方案、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、完工時(shí)間。后期不定時(shí)跟蹤各單位的原材料采購(gòu)、加工情況，隨時(shí)了解供貨時(shí)間、完工時(shí)間，比較計(jì)劃是否可行質(zhì)量管理：樣板房工程未全面按公司實(shí)測(cè)實(shí)量檢驗(yàn)，更注重觀感質(zhì)量及細(xì)節(jié)把控平整度、水平度：天棚：迎光面及燈具周邊、飄窗頂部、門套上口；墻面：踢腳線部位、門套邊、柜體位置、迎光面墻體；地面：木地板區(qū)域、柜體下方（柜體會(huì)放大誤差）垂直度：墻面：門垛及門套周邊、陰陽(yáng)角處、柜體處、門窗邊；陰陽(yáng)角：天棚：造型燈槽；墻面：柜體、踢腳線、木地板區(qū)域、櫥柜臺(tái)面、收納臺(tái)面；廚房煙道及衛(wèi)生間落水管處；地面：木地板區(qū)域由于走道與臥室間無(wú)門檻石，重點(diǎn)把控方正度。其他細(xì)節(jié)把控：局部吊頂處的天棚水平度：衣柜、走道；玄關(guān)及走道部位的方正度、木地板臥室的方正度；墻面及天花銹點(diǎn)；室內(nèi)與陽(yáng)臺(tái)標(biāo)高關(guān)系、客餐廳走道與廚衛(wèi)生間的標(biāo)高關(guān)系；衛(wèi)生間門口防水施工；鋁合金門窗塞縫及防水施工；開光插座的數(shù)量、位置、間距、標(biāo)高；窗臺(tái)標(biāo)高、窗臺(tái)石側(cè)邊收光；門窗邊瓷磚排版；鋁合金門窗是否可以順利開啟；空調(diào)壁掛機(jī)安裝位置（避免正對(duì)床頭吹風(fēng)）；衛(wèi)生間淋浴區(qū)、衛(wèi)生間門檻、生活陽(yáng)臺(tái)的防水施工?？偨Y(jié)教訓(xùn)：每個(gè)人都是在實(shí)踐中摸索成長(zhǎng)，每一次教訓(xùn)都是一筆人生財(cái)富外立面石材第一次到貨只有50m2大面積不可行，需事先約定計(jì)劃，按時(shí)間點(diǎn)時(shí)刻跟蹤重新約談、簽訂供貨計(jì)劃德高鋁合金門窗進(jìn)場(chǎng)后少玻璃及窗框大面積不可行，需按計(jì)劃及時(shí)每一批的到貨情況普通玻璃先替代、后期更換世博欄桿材料進(jìn)場(chǎng)后玻璃不對(duì)，說(shuō)按原計(jì)劃來(lái)不及大面積不可行，自行測(cè)算加工周期，提前定樣，確保供貨周期先施工、后期更換西蒙開關(guān)插座型號(hào)與訂單不符大面積施工時(shí)應(yīng)提前訂貨，預(yù)留更換空間進(jìn)行供貨更換XX木作、泥水、水電基本上全返工過(guò)一次大面積不可行，施工前進(jìn)行工序樣板房施工，及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)交底親自定位、增加現(xiàn)場(chǎng)交底竣工前XXXXX、XXXXX收納柜臺(tái)面石材未下單大面積不可行，圖紙、合同交底后對(duì)施工單位檢查，跟蹤材料下單情況溫州市場(chǎng)采購(gòu)仿榮冠莎安娜石材XX木作柜體少側(cè)板導(dǎo)致柜體及臺(tái)面無(wú)法安裝，戶內(nèi)門到貨不齊大面積不可行，大面積施工時(shí)要求分包單位提供深化圖之外，還應(yīng)提供配料圖，按配料圖跟蹤延遲安裝土建軸線偏差、外立面石材收口與鋁合金門窗、百頁(yè)存在尺寸偏差大面積施工時(shí)，及時(shí)符合土建尺寸，先安裝欄桿、百頁(yè)、鋁合金門窗，再進(jìn)行石材干掛裝修彌補(bǔ)土建，更換部分石材、百頁(yè)鋁合金型材內(nèi)側(cè)存在滴水線，乳膠收口在時(shí)間上不可行大面積施工需更換此