物業(yè)管理有限公司評標辦法

物業(yè)管理有限公司評標辦法1總則1.1本評標辦法僅適用于本招標項目的評標工作。1.2評標工作由招標人組建的招標小組負責完成。2評標原則2.1公開、公平、公正。2.2科學合理。2.3反不正當競爭。2.4貫徹招標人對本工程招標的各項要求和原則。2.5定性的結論由招標小組全體成員按少數服從多數的原則，以記名投票方式決定。3評標辦法采用綜合評分法。提醒投標人注意：投標人報價的高低將直接影響評標結果。4評標程序4.1符合性及完整性評審。4.2技術標評審。4.3商務標評審。4.4推薦中標人。注：評審不合格的投標文件不能進入下一階段評審。5評標標準和內容5.1符合性及完整性評審根據招標文件的規(guī)定，對投標文件進行符合性及完整性評審。評審內容和標準見附表一。不響應招標文件實質性要求和條件的投標文件將被拒絕，并且不允許相關投標人通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留而使其成為響應性的投標。符合性和完整性評審時被拒絕的投標文件，不再參與任何后續(xù)評審。5.2技術標評審評審內容和標準見附表二。如平均得分少于60分，應判定為技術標評審不合格。5.3商務標評審5.3.1在評審時如發(fā)現投標人的報價有算術錯誤，該錯誤將按以下方法更正：1）如果數字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為準；2）當單價與數量的乘積與合價不一致時，以單價為準，除非單價有明顯的小數點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修正單價；3）按上述修正原則及方法調整或修正投標文件的投標報價，調整后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價，則其投標將被拒絕并且其投標保證金將被沒收，并不影響評標工作。4）為避免疑問，上述規(guī)定的招標人對投標文件進行的錯誤和不平衡報價的修正，是招標人的權利而不是招標人的義務。招標人完全有權不進行該修正，有權決定進行該修正的程度。無論招標人作何種選擇，招標人均無需就此向投標人承擔任何的責任。注：1、開標后單方面的讓利或折扣將被拒絕。2、商務標的修正僅限于算術性錯誤，漏項將被認為包含在其他項目中，不予修正。3、當各投標人都有漏項、錯項時，由招標小組統(tǒng)一組織清標。5.3.2通過商務標評審的主要條件如下：1）標價合理，即投標總價及單價總體合理，沒有非合理性偏高或偏低的投價。2）未提出偏離招標文件要求的特別聲明。3）符合招標文件規(guī)定的其它條件。5.4質疑5.4.1若對投標文件內的有關內容存有疑問，招標小組以書面或答辯形式向該投標人提出質詢，并要求其做出書面澄清，但書面澄清不能實質性修改其已交回的投標文件。5.4.2質詢或答辯應做書面記錄，招標小組應在記錄上簽字確認。拒絕響應或出席招標小組質詢或答辯的投標人將失去中標機會。5.5量化打分保留兩位小數。6.廢標條件在評標過程中，如發(fā)現投標人或投標文件出現下列情況之一，該投標文件將被視為無效（廢標）：6.1開標前投標保證金未到帳或所提交的投標保函不符合招標文件要求的。6.2投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認并因此影響到評標工作的正常進行。6.3投標文件中的投標函未按招標文件要求簽署或加蓋印章的。6.4投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對本招標服務報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效的（但按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外）。6.5投標文件中附有招標人不能接受的條件或不符合招標文件規(guī)定的其它實質性要求的。6.6投標人存在以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的。6.7投標文件實質性不響應招標文件要求，并構成“重大偏差或保留”的；實質上響應招標文件要求的投標文件，應與本招標文件中包括的全部條款、條件和規(guī)范相符，無重大偏差或保留。所謂重大偏差或保留是指對服務范圍、服務標準、服務期、付款條件、價格調整等產生重大影響，或者對招標文件中約定的招標人的權利及投標人的義務等方面造成重大的削弱或限制，而且糾正這種差異或保留將會對其他提交了響應招標文件要求的投標文件的投標人競爭地位產生不公正的影響。6.8報價明顯低于其他投標人報價，且不能合理解釋，被招標小組認定以低于成本價競標的。6.9投標人拒絕按招標小組要求對投標文件進行澄清、