2022年房地產經紀協(xié)理(房地產經紀綜合能力)考試題庫提升300題及免費答案(江西省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCK4I2J5C4T5W10T2HV5U8M6F6B5V1R2ZM2P1W6G10B5O9D42、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT3O4H10A9B5V7P7HI2B10H10A10Z3H8L4ZK2M8A8Q2F4Q10O83、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCI8T10F4Q2K5A4Z9HQ8Y8K7G5F10K6N4ZP1E4O5N3M1U9S34、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCB2J9D1Z1G8I5Q5HJ5C3V2C6Y3Z7S5ZG3G5Y5X6I6F8W25、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC5T7T8O6W8Y3P7HT8F5K8F2Q6B1F1ZH7X9X5R5Z10H7L106、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCO9Q3Q3M6T5D1P10HV3C5X5W7N9Z5D8ZH9K6G9E7I9A6H37、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG2F2S6Y4I7L7Q9HZ4I1R3Y6Q7V7R8ZI6Y7M7F8A6V8K18、根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCS2E3P3Q9P3S6U2HH1K7V3N4H2M5Y7ZT4F4H4B5L6B1O69、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACL1W4G4Q8H5M5Q1HM1A7E7G5D2U7D10ZU6S9Z7P4O4D10E810、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACD2N6S10U5O5K5J5HH3H3V10X2H8P7C3ZZ8Y4J10S5A3X6B411、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCD1S10R5S2G4W2X8HQ8Q5H3J10A10B1Q5ZU8J1D4E1R2E8R912、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCB4V5L2Y10P3C2N6HW2F3L7B8P2S7Y10ZF2Y9Z2P8H2F2N113、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCS3S2F8E4K6E5O3HA10E10B2G8L5D6L4ZJ8I6P4W6M4S7Y214、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV1M2X6S5P10Y5R6HL7J10H6B4N7R2N5ZN10H6Y6G7M9E6Q815、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACZ5R1C2A4U10S1S2HX6H9Z8E10H10R3A2ZR1Q6V2D7M5N9K316、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCU10G4N7Q4U6I6Q6HH6E6V4X7G4O1Y8ZR4R8I7K5N9I3D517、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCO4I8V2M5Y7I6S2HE5A1N9Z1F1B7T8ZS2F1A3X1D4I4D118、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCF9G3G10O5H2U1M6HC10N8X1Z6O5C9I1ZT3F1O7R4M8U1H1019、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCS8N2D10P4S6Q7P6HQ7L9W2J2U10R3Y6ZK6A4D7N10T1F9Z920、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACE3E6V2C8D3H2P3HC2Y9L10P2S9T4H4ZX4Q5P6Q10Q7L9S121、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI7P8M8V8Y6J3M5HQ3D2K9K2I3X2C3ZO2M8F2J6G8D7U622、人口數(shù)量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACF3A6L9G10L9V4E7HW4Q3T10Y1A9Q9E6ZZ10X3B9V1T6L2E323、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCJ9N5H9A9E4L9Q4HT10Q2Y3V6R8T1H10ZS8G4A6C8C10R2N1024、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCX3X1Y2G5K7G10P9HM3Q4G8L3B3S2O10ZB8G10S1D5J6F3T225、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCR10D3H7T1Q8M2E7HY1B8X1Q3S7W10H3ZH10D10Q5G1L6T4G426、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCQ8R3E2I8U4F3L9HZ8C3W8F3Y10P4R2ZF5M1O1U9Q4Q10A127、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACL6Y8K10P9A8L2A10HL3C3X1X1K6P2R5ZP3J2I9H8G2Y1C528、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCM10O10C6Z2G10O3B1HI7G3Y10T10A5R6Y7ZQ9B3M8B10E3A7S629、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH2C3U3L1F6M1U7HS7N1S4M4A3W7Z3ZQ7U9U8C7Y7O5J730、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACO6W5D2C10Y5H6Q9HJ10I4K4B8E10R7O4ZU7N3J2F3I8V3C231、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACX10T5P1D1R9N5A8HH2M9Q9U8U6U5E6ZI5I5E7S7M4R2K932、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCN4A3A9H7X10V4Q5HF8D5X7P4M5H4H8ZB6R8K7E5K4R8Y233、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCZ8Z4Z4G8V5P2J7HK7P7D4S4N5E8A7ZP3R1V1W9C9M8R634、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCS6F9X5C8I4O9O4HS1F1P1V1V7V7F7ZH4J1S8M10U8O3N735、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCE10J10J6L2N5A6D9HE10R4S9Z1X7H8Z4ZY5S1D3I4L6H3U236、下列房地產信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCH10I9W4N5S5H8O8HP6J9G5B10G2G1Q6ZG8V10Y5P1H10A8C437、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCU10U7O10N5R2F3M8HQ7L4A3S3V3L2V9ZB4D8W6Z7K4U3G138、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】DCK2L7W5L4T5G10D1HS10Z8G6P2D4K4X6ZB2C2R7S7V3K10I1039、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCR3X10J3N6C3R2S8HL1H7T8Q6G4S8O4ZP3T8Y5E7O9L3U740、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCC2W6R8R4H5H7H5HB2H7Q7B6G1O4F6ZT3R3E4R2Z7S1J341、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCV3C7T10X7A4B7O1HB4K5N10O1O7R6F1ZT6V5N2Z4S10A4L242、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCN7J2U5C5D8E1J10HX8W10C10T1I10Y7K5ZN8F8F9Y6O8W5U943、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCH5X1W8U7V5V8T6HV9F3Q7H3Z5I4H4ZB7V5M9F7T4G3J144、下列房地產信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCM10G8N10X4R1E4W3HP10V2Z5Q7O9D10W6ZV4N8N1E7B3A6P545、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCR9X6G4V8K2F2Q5HS6E5Z8P8Q7S2Y8ZR10H8Z10M10N1R4D646、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACR5B2W8Q9Z10B8O2HU8D7B6I7J5Q4Z10ZH2X10U8H1M7Q5F247、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCB9O4R10N10B3G10I8HH5R1N1F2A2A1L4ZV1Y2A1R1X4C10G1048、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCX5N9B1K6O5K8O3HY8B9Q2L6M2X9G1ZE3G8U7J7Y6H4Y949、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCJ7N8D1Z2Z3S9F1HU8D8A10A3S9J3X7ZY5K3M5Q5Y2I8E350、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACS10D6D2J10Q1W5Z1HS1O5X2J2X5M8I1ZO4I10Y1S9R3Q2M851、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACB10Q5Y7S6R10O9N7HE6R4O6F9Q2H10T7ZU6H7B1V3E7I5Q252、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCW5N6E5Z5K5K8W2HI6U2C6C4G2M8A8ZZ5B8Z9T6J5S1Q853、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCF7Y4Z5Y4G7U9H3HR7G5X10B8W2U9G10ZL4F4P5C9F9L6D954、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCE7O5T5X1P1L8M3HE7L9O7Y1C4G2Q4ZI3B8D1Q8R10Y10Y755、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCC2Y3F9M9C9I3E1HR2X10N7C1K5L8I4ZP6A4M5P2C2V3J556、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACE2R10I5N7C9F10G4HI7O1I3N7T1C8Q8ZU8O10N5C2W1P3Z557、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCX4O1O5L4T3Z6I3HC5O9E2R5D2P3B8ZK2N2D8I9D3B4K558、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCZ9Q8U10A5A4D3Y1HW3I3L9A8X2C5C10ZN4T4F7G6S10G6H159、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCT6V1J2S7K6A4N2HZ4O9V7C9A3Y6N4ZE10G6G6K4T5I8H360、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCU2A5Q6K7M4X8A10HR10T10L1M8A2N2B4ZU8R7S5U2P9K10L861、房地產經紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】BCV1D5T6A9I9D10O8HC8J2I4M6O1I6J4ZK4M7F9A4J1Y1J762、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價【答案】CCT9J2A1Z8I10I10O2HY9J1P5T9C8I8R3ZM9G1U10D9Z4H2Q463、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACX7J3O3O7U1E5B5HW4W10L10M7U6H3W10ZD4P9N1L1Z7J9S164、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACR9L6H8I7C4W1D7HY2L2A5J3Q5H9B7ZF6M7A5K2L9S10R865、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCO6C6I7J3D8Q10U8HY7W9N4S3Z5X2N5ZB6P9S5X9B7T8Y366、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACN1B10F9N4F3T7A4HO5N1T3T9G10J6J1ZS7T4H10V3P3W1D567、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACS1J1S1O7D7V5U10HR10B1Y6S8C1N4I5ZY5A6Y5N5H3Q1G368、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCG8J1F10L9V6P7L9HW2Z8R1M9L9G8D7ZE6R1W5M5X6P7A569、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCE4F4T3Q3L2R1S3HM7I10G1N5U4R5I5ZS3Y9W6M2P7T2B870、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCQ3Z5V5H2T8L3F2HD9E7J5G2P6C5B7ZJ2Y6F7G2E1F8T371、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCQ5B10N2G5P5E10C7HS5Z1J4W10K3W1T6ZR8U1O2F1B4V10S372、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACO10Y5V5R2Q9B2Q9HM1Y4K5P4E8L7Q3ZO5Z7S1U7Y6K10D573、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數(shù)據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCD2Q2R6J5F1F8G2HQ4S3D6X4B5V4A3ZW10T5L7Y5B4S1Y974、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCI7K10J6B3D2R2O1HI5U3Q7Y1D4W9R7ZL10J2T10Y8P10M2L375、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCG9I6S2D5K2L1F10HU9X10B2A7N9Z3R4ZA10R2Y9N9Y2S3H176、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCK7R3J10U7H10D3S5HQ2S8P3S1W3M8M3ZK8O8B8J10T2P1G877、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCW4H4O2O4Z8E9X1HA5X1S8T1B3I1O2ZH1I5U5E10P10L4N1078、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCV7L8O7H4V5P7I6HE6Q4O7K3W8I5P8ZQ3O6Q6H3F9G7M179、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCV9I5X5K10Y10M2K10HR9W2X1L10R10F7B8ZS2B7P5R2K5F4Y280、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACC3V4G5E6H5S6E2HV6Y2T4T6I4D2Q4ZP2Y9I8A4T5F8G381、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCO6L10Q4T4F4Y5W1HN9J6D7Z4B3W1Q4ZL2Y2H8F8V1N3E382、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCG6Q6A3E2L4V8Q4HH4C3A6F7N5K7Y1ZB10V4V3S5B8Q10Z983、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%【答案】BCS6B2X3M9A5Q5J2HE9F8W9O3N8P4R9ZK8C2M7A9S5Q2J484、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCE9F2Z7Y2D9U6M1HQ4D1C4N3Z6T1C2ZR2P1Y6D5D5W3B785、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACA1Z10O10S2F1P10S6HW6V10S2X1F8C6W1ZS2R9Q7G6K6W2D486、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACB2E1H7J1F2I2F4HH2Y2L7R4Y8B4V3ZP8K10P10I10W4T2Q887、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS9Z8V6A5F4Y9B8HW2Z10U6N6Y2G2B1ZE6S8L10T7J2E10U988、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCC1L5A5R7U9P3W6HR2M1S7Y7B9C6K1ZK3Z8J5F10M9D4B289、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCF10A10H6Z3P1Z2H7HY10T7O5A9M3U5F10ZK2N10J10L7Q1O10U1090、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCI6R1B4K4C3W5W6HN5V9A6U2P1I6U3ZZ4N2X10Z7N5X10R191、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCZ8A7D7W5C3U3J1HO4X10F9F7T4F1B1ZY8C2N6Q9A2H1R992、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCQ4B4G5M10D9P6P3HN10Y7G5U1V4H8P3ZG4X9E9V8U10L10Z293、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCP5L10O2F5C1H8Q6HS6N4Z4O7Z4P5J10ZF7D7S7G2J3Y10C894、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACM10Z3H10D6S10K7Y6HM5I3X10K4A2I5Q2ZY6Y10T9A8H2T10G695、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】BCS2J3I8F7A1Z6W10HI2K2V4Y6M1W8Q7ZW5S7C2B2J3I4E696、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCL7F4P4N2A7D4K4HS3Y6E7I7E1G6Q2ZL8T2K5X6Q4W2H297、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK4R3L10T3L4F2W9HX6C9P7X10A8R3D4ZG3A5Y5Z5I2A2P598、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCP3I9H1R6W4Y10J1HU10N8L7X1F6I10H8ZS6C4V8Y10F8B1G599、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCW6W3V7M3V2D2V1HJ9T6L9R2S5N5Z5ZC6K1J2W9C1D9K5100、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCJ7S5Q2I6J1N4A5HU5G2S4A8U7A5L8ZK7J7Z10J9C9G4T8101、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI9E1X2J7I1L9L4HU2X8F5U2N7U1C9ZF5B5S3P7H9Z8K9102、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCF9V5D9B3A10Q2M10HN6K7U5K7U6N7A4ZE8A1O4W6A3W9H3103、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCS5T7N8O6Z5J6U8HA8C9B8D5P2O1P10ZO3F10I3E10R2M5U8104、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC1H10Z8A7N2I5U2HT7C5Y9A10P1I8L9ZX6Z9G1B3R6W9C10105、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCF2W7N4L5Q7P3K1HS6X7J2O3Z6X1P5ZR5C2S3I5G1F5B2106、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCX1E3P2G3S7N10O2HM2W10I9M3M2F3T1ZK2U5I1L3C5V9D4107、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACL10X6D7X10F2C4F5HF5O1A2C2M9Y8K9ZN5U10H10H9L6Q8I8108、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCF7U5K8A6T6J6F3HU1G1Y5N8D1L3J8ZC4F4U1I6Q5C7J7109、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCG4L9D6U6A8E9X3HV10A2A8L6P7X10H2ZP7Y10V1G1U1A6U7110、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACM3B4H5P7S9L4R2HS2R1H4E7R8Q2K7ZC3P4L6H1T9M5T2111、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF7D4K1L8R1W10A1HL9W1C2P6Z7T5V3ZQ2J9B2T8F3L6D6112、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCH8Z5X1Z9L4D10T8HD4S9X4A5K1D10Z2ZJ2O10D5B6I6K8C9113、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCA8K6T9J7S4X6B8HI5T3O2P4W4P10B1ZC7E10T5J4M10D10F4114、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACT2D2R7Z5M2R2M6HG2L4I1H10G8T4W9ZM9J9C2T10S6Y7X10115、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACI9J3L6V1Y4G10F4HH4J7W6B4J6Q10T3ZM7W7G1H7U3X2R9116、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACG7A4C1H2Q10L9B4HX2A5B9G9J1V5G3ZA10F5K9Y9P2H10D2117、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCG4G4C4A2G4P8B3HI10K8C1G9S7M10V10ZS10S5Q7I5L10O8S8118、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCH3J1Y1M8T4Q3Q2HZ7Z1Q9E6C4Y10R9ZQ9B8T4W1P5S5C3119、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風險補償【答案】ACG2G9T4D10T8U2S1HR9X7B7O1N6N3H2ZK3Q1A6M4E8P7M9120、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCT8M2O2M4F10H4T7HM6H2K2F1H7S1J7ZA2F9L4V2D7B1D2121、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCV1F4H4V2J5T3R3HJ1P2K1B4O7Q9D2ZO10Z3A1Z10G3R9D10122、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACI10U7A9F1B3Y1J9HH5I10A7Q5Z1S2C9ZT10Q10Q3Q2W9X6O2123、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCE2Y7Q1X6A4G7T4HE8R4M1X4P10O4B9ZU6W2H9T1X9H10F5124、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACE2N3R4N9Y3M4X1HC5J5V3W9Y3A10Z9ZI8X5D1U4D10U9M2125、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACF7F3Z9M4Y7Y4U8HQ6U7L3W1T1S9S9ZT10P2U6E5K6P1M7126、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCJ6S10E8D5K7Y1R4HX1R9F2D9T2G5N2ZQ9G8Y3C8H4N7Q10127、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】DCJ1K5W7L3R5O6M8HZ9C3F8E2H5M2Z8ZO6W10V2C1L7V4O10128、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCA4X10E8U4W10T5Q10HP1B1Q5F5F9S10N8ZJ5H8Q7G9P7B9D1129、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCQ6V6J2E6I1D10X6HG10C3R7C10V1L1V4ZQ3F2L3G9G10F7R4130、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCQ4G7P10Y4N1Q10E9HA5R6H6T7L10J8Y7ZQ7A9N7R2N9R4Q1131、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCW7E7R5V7R5J7U3HZ1F10D9H9D5W6Y3ZU6S7W9Z2N5H5B4132、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACW10T1A2O10N9Q3W5HO4F7R8M8N3S8M1ZQ4X2I1U3R4M3P9133、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCD3F6L7K10E8U8B8HI5N8L4R1N4Y6P5ZN1R9K7C6H7B5J10134、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCN9Y8D9G6R8J10M10HZ8V8S8C5G3N8L7ZV5Y9V8P6O8L6U6135、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數(shù)據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCN7L6H5X2N3M1F9HJ7F6K5B2J4S9T1ZP9R4B1D9R10Y5X1136、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCE9N2L1B9P3E4L9HQ10Z10V6A8G1S5Y1ZC3P7P6Q8D9C4A9137、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCZ8I7Z7J8W6X5G4HM9H3M1Y5J2X5X3ZQ10W10E5H2A4T10Z3138、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】CCI3Q6D7D4Y7P5Y8HG2F10I7L4B9L6V6ZY6J8H8C2M7I9B1139、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACS1Y2Z4C5W10L4D9HI3Z8X6Q8T4Z9N10ZU10A6E2P5G5K5F1140、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCH8V9S4U7Y9W5H9HN7L10E3J9K8O5A5ZY3W8K9N5O10W4V10141、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCT4Y2M4H4H6V4Q7HZ3B8Y5S3N4X8T1ZD4N2P2M6G7F10S8142、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCC4I5E2H1M10A10N5HO7V4P10O1P1T10N7ZG3K6B4T2F3B5Y2143、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACG1V3W10P2B10F2V5HM10I3Z2G3G6Z8R4ZM4G4L5T7P9L10H2144、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCC2G3L6E3Y8O9Q8HE3E5L2T7X9O6R6ZZ3R4R9R6H2Y4C10145、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCR7Q3X3Y8R4F9M2HX4X9U4U3A8G5U1ZO5N1Q9L9H3X6B7146、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG7V10X8M8J8E10D10HT7M9E10P6C6O8Y5ZT2R7Y4H4A6E9E3147、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCE1G9L1H5V2T8X4HE7T9K7E8L1Y8M5ZG5V1C1L10D10M8J9148、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCO5N8H3H1G7V1T1HU8A2I6Z7Z1D3P1ZU4H6C1Z2X7J3Q10149、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACY4W10V1L10O5V1R6HK1I1W8B4P6H1R4ZZ3T4G10R8P5L4W2150、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCJ6O7E8E9H1M9I7HF3L6Y10W7U5L1D3ZS8N7M10G10A1X1D10151、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCA6F3P9D5T6J4K6HZ4B2R1L1O2H2M5ZC7V5V5S9C9R10A5152、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACQ8S4A2R8M8I4X3HH10G7J6K3L8Y2H2ZG5H6Y4V6V7D4R3153、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACN6M9W9H3Z8R4O5HQ7O8U3K10E9V7Q7ZY5Q8M3E9K10L3Y5154、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】CCC7B6P8O5E1F6G9HN4G7A4U9F1B4Z8ZX9L2B10D3H6Q2M6155、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACI1U5U10O5W6O4X1HZ4F3K7R2K3X8C1ZW8A4S9N5T10L1H6156、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCQ6C3P7Q2Q9C3Y6HH3C8M1T5V3R2U1ZP6G7B6V10Y4U7G2157、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCY8R1F8S5B9R8A2HI10I2A2S10K9U10C9ZC9W1W5R10L8F9E3158、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACH3K9N6Q9B1N6P4HQ7F6G3P3Z10Z10E10ZK1C6R5D4H5K9Q1159、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCD8P5X10R1T5K2G5HM3U9X5D9V4T5B10ZX5H7I4H4S1U10K5160、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACO8K8J4S5J8P8N6HC10X4L6H2F2P4C1ZQ5L3U7X1T3H7Z6161、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCS5B9M4K8Q8W4M9HQ8F5I10W10V5Z2F8ZP9L5S4W3K9O1E5162、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCM4H1B3R8J1O7Z3HQ5G8D8H5W10X3K4ZJ7K6H2H9D9S10B2163、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCW6B6G3G4P4F5I3HH6C5G6T3E7R4L5ZI10W5H1J8X10H8F1164、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCQ8V8X2L10C4W7Z5HU9X1L7S6V8P3I1ZZ3Q8A2Z1U7N10N9165、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢【答案】CCQ4A9K2J3X9C6K10HW7A9G8S2R10R4Z5ZM6Y1P6L6Y5G3N6166、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCM9D10E9U1A10O5F2HU10W1C3A10T9F1B5ZL5K3D8R2Z4L5R7167、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACF8N5Z6J8W1L6G5HR8O4C9X10T6H5X3ZG10X10G9H9R2G9A1168、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCY3Q3Z9R1T3B2K4HL9O6G1P3F1H2M5ZY8V9T1E9A7U8P9169、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCM3T8K9U4I8W5Z7HS3D9C8R4I10K3B4ZM7G8K3T2S2M1A6170、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCZ6M7V1H1C10E10G10HM1M9X4M1B1L5E7ZX6C3D4Z5B6B8H7171、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】CCM2B7C7Q4G7B7D1HP1D3K9S5E7T5L5ZW10T3P8M6X8Q9O10172、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ5A1C3W10V9L2Q1HB9H10C9Z4Y4R6G4ZU2D1L2D10A3Z1Y10173、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCL10X4F3C8K8N4E2HV7Z9F7A9F7R8S7ZR5R3V9L4J10B6A5174、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCW3K8J5J3Q3I5F10HY8H9N4R4S9W6K9ZW10L3R10V9D1H6Q2175、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCK6G6C7Z4N9A7R1HO7L5X3M3H8O9X1ZR10Z9U3H6V9I7U10176、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACR1J10M3T5J7W10Y7HL1B7S5V10Q2D6L3ZM4G7V2J5P3B2Z1177、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACJ3I6X10Y7W2E9O5HA5J3R2X7Q10Q5B1ZY2S6F7Y9C5D1N9178、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCD9Y4R5T8Q3U7G3HE8H6V5Y4S10M5P3ZY1L8V4E2L6N3W8179、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACF8N2V5L10K2V5S1HK5R5E2A1X6R7R3ZK10Y4R6J8S3P6N10180、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACC7W1F7Q4B5Q4Q4HV6N4X3R7G1K10U10ZQ7I8G4B2M6T5F3181、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCM4H6N6I9W8W8U1HT5B10I8T6C2D5M8ZH10O4A7I1M5L7P5182、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCF1H4V4J8O8E5K7HV1D1W5Y2G8T9A7ZB7B1H5Z5V6E10Q9183、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區(qū)位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCY8R3O10Q8R10U9J4HC1N4Z9Y3H10O9V6ZB4D3E8F2I6Q6M8184、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCH5K4D3W5F6I5N8HG10K9V1U6H8R7P3ZX2Y9L6I9H3I4S3185、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式