2022年房地產經紀協(xié)理(房地產經紀操作實務)考試題庫自測300題（全優(yōu)）(國家)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACI2U10G5G9T2S1Z6HJ10Y9K8R10C10Q7V6ZH10K3F2V10U4B2T12、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR7N9P9Z3X2S2F7HP1H1W7A4U10X2S4ZX6K2N1D5M5M5Q103、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCR8B10U10X6N10Q2O8HG10P9L7W1D4U3H4ZQ9B2F1Q2S1I5T94、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCD6M4N2E5O2E9A8HD8N3I4W1Q7V9G5ZS3P3T5J3P5A10V35、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACS10I9M2F9J8G2I9HW4E8R1C1S8E2L3ZP7W5P9W2M5Y4C36、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACE1Y4J5V3Y7O1H5HC2B1A5T1M6Z2R2ZJ1S2G4B9R10C10M57、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制【答案】ACX8C1X2M2P8R5T4HC8G8J5N3Z9B8F1ZT2B3V8Z3K1U4J18、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCE3C2X2Q8X6J10L7HW6V2C4C8W7E5M4ZY8E1K5X9H4Y4M89、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCY8S5W1F10J3T7I8HS2J1D8M4Z5R8U9ZD4X5M7V10L3Q9B110、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCM2S10R8Q6G2W8N10HW7L10J9B1E10Q2U7ZP9Q1T3V3C10E9P811、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCN2W8G7I4F3D10I1HL6T2R8B5V4H2E7ZR1T7D2Z3F6E5Q512、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCN2E3V4V4U2R4Z3HB10Q4I2T10V2U3L5ZO9N4L8M7N4S6A113、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACE10V3O6P3O3R3O1HL1Y1W9U8M7L5V6ZN2U10Z9Q1H2I10B414、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCT6E4Y10C4I9K7U2HA1F6K2R2S2S9E9ZN1K8D7Y3C10Q6T1015、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCW4M6S4H4N2X2O8HX4Z1X3G1M8Y9R9ZK8L6K9C5L4B7H916、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCF9R4A2C4D8U8B1HX2I6T3E3F3I2P5ZP8U4Y2R3T3B1U217、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCW5H3Y7X6B2P4Y2HU5S8L6N1Q4F8L9ZR1K6L6A6N6S2P218、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCF9A9R9L3H9G10A8HJ10U1M3K10K5I3O9ZH7G5O5B4C8Q1A419、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACG9V2C1Z9F2I4S8HT6E6V4E9H7D3S6ZN9N7E2D6Q9S1Q720、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACW8I1X9T3M4L5T10HW7Q5R6R5Y5F10R2ZF3U5L10U1A8O2D421、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCJ3X1M6M2Q2M10U4HT10B5P10D5I3T9E9ZK6B2C7Z4C6E9E822、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACU6A7B4O10N10A5F10HA9L2U1C7R4E7X7ZE8H1S3O6W7S5K123、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACQ7W8G3K8X10T7U2HM9O4Z9Y3J7L9B4ZC10G3A5S10H10E5J1024、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCK8Y2U3E9K5Q1Z9HS5Y4C4Y10U6V10S10ZY9K6B8I6S8C7S125、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACK4W2I3P4O7X9C10HY6P8G7I3K6I6W1ZN5U5C1T10U7J5O526、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCH5L4L2U10L9U2S8HO10T7O6X7H5F10M2ZF6G10U5A6J6U10U927、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACT2D6L1Z9S7O9W2HN8V2R7H8T8U9G10ZD7U9A5X5U3O3D528、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCD9C3T4R5T10C9C1HU5F2B5R1Y2Q5B2ZV9U7Z9D9K7R10J1029、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCT2R2T3M2D2M7E7HF2M2X1O4B3Q10R2ZZ8E10I2X9K2G4T930、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACK4U9P1K8Y7D8O3HU6F8U2A1D4Y7P2ZF1B3J1M9M2W3S731、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCY9Z1R9T1P2X5I3HJ6Y8X1D2J6B1V8ZY9X10X4G4D10M1S832、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACG2K9H3D7P10S3X4HM1D1T7Y7K4S10B2ZW6K7E9D6W4E5D733、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCH8V2G6C10C2I2S10HV2B4Y6F8G5V2F3ZD9X4Q8K7H8R4G434、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCI8J9F3X2W5Y2J10HO10H7F3H6B8Q7F5ZF5C2C7F4J4G9J935、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCE6B9H4C7U9M9J2HL9J5M8E3P8W6O3ZK7I10X6H5B2N5A136、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】CCM6E1A8K1Y7Z8Y3HF10N6F6X3U9C10V4ZF2Q6C6K8B10A4H737、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】DCE4O3B1N10S10U2X7HY4F10Z2F10F8U4N6ZP3V10D1B4G2G4T338、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCH8K6X5M8T10J4C7HY7H2R3U2N3K5K5ZU5D2Y3D5D10J5T839、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCU4M9J7Z7P3B5D5HT4H3I5U1D2C8F9ZE3P9W5T6O4W4E640、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACE4Z3R5L6J8Z4X5HJ5X4G5G2I5M6T6ZB2P7V5F6Z7S8U241、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCN8O10G2Z5A6D8X10HC4O4B8L7V9M8V8ZR1O4J1S3C7T5W142、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCZ10N1K6S9V3G5N3HW3V9X1T3C2L5Q9ZP10J3N1F9M5L7M843、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACB1F10Y9P10R2L3P9HP1J9D6F3N2F4P3ZK1U2B4W10R2Y5C1044、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCJ1L9S10U2N8W7O6HU7D10Y8W1Q1U7T4ZL5W1U6Y2U8I7O545、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCT10W3F5K9S3O4E2HV1F4T2T8B7W1I9ZQ7P7S2C8V9P10W346、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCW7L9Y3H6R10N8R6HN2S1G4P10J9P1X3ZG10X2F5M6V9H5W147、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCP9L4K7X6D3L2Z4HI8P5N9A5D4X6J8ZJ8S4L9T8Q1X3G148、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCA1E10S5K8N3E3C8HR1K8J5Z10G8E3P5ZT7I10F10F8Q8G9O349、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACW8M8C1A3I8N3Y5HF8M4C8B10D9B3M8ZW7K1T1Q6W3Y10B550、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCR4T7I5Y7G7L9D8HD5G4Q8X9C3A2I9ZL6B7K4B5Z5W4H151、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCB5C9O3W7L9E1F7HD10M9H10V4E2K6X2ZZ7X7W2G5I5E5T252、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCB5W5V9F8U5K4Y6HY10T10A10P6J6O8I4ZP8U3Q7B7V1G10V453、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCO9W7A6W10K2S1Z4HM8L6H1S7A2I7X10ZS3E7Y8O7H8D2O354、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCX8I7P3F8Y4I1L1HC10R1B9M6O6L5N7ZJ3T8K8V6Y5A1S555、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACZ3S9L6L2D6L2U5HA8I4S5I6O3J8I8ZV5J6P4S6R8Z2S356、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCI5B8U9X8W9J3Y3HS6L4N8S1A2H8I6ZS10J10H8W2Y10O7U1057、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCP8T10U8M5C1Q10R3HO3R1D7O5R1K5M9ZB2R2U9J9T9Z1C1058、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACU7I8F7C7W6W9O5HF9N1K8A10J4H7Q10ZR8R7D7I7K5U7P759、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCH3W7X7U3L4G6R7HK6D1Q4T3U6L1R5ZR3Z4O9Y2E9M10A860、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCQ1W1A8P6K1K7K10HE1K10U8X3S2C10J10ZO10T10E3X4L1B6S361、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCZ8B4O7O2D6V7L1HS7X4P5Q7V10O7J6ZP1H3Q9P10W1G4O962、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACE4R10J6K9H8B10N3HK4E6J1G2D10K10Y3ZG4F7V7D1C8E5Y763、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCF10A4T7L9W2C7H1HA4Y9V8U9Q7E4W6ZR5G3B10T2T10N3U164、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCL9P2S8P7J4T5X5HT4F8C8G2L2X7S9ZM4K7O2F6R8T2Q465、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】CCO8M4B7A7L10S7Z8HO4B7G4S2J9E4I2ZQ6G8Y7I10C4G5H566、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCW6X2I1N9T3L1H1HP10T10P3R1Y2J5K9ZX9K8Q3Z1U4R8X667、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCU6M10D8R4M4Y2C5HQ2Y8A1U5G1W9R10ZS7Q5S10R7X3S6G268、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCS9V2S5L8E4S3Y5HV5C8D1M5L10P8Q10ZW6C3U3H7M1V2O369、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書【答案】DCV10P6J3D2Q2A8W6HE4I8K8I3F2I3U7ZK3C2Z8P7E7F6Q270、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACH4C6J5E8P9E9T10HG1M1J5P9A5N7E7ZI9W5O6J4A5W9G171、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACT9V6L10J4U10U3K6HE4A7H8I9C10Y5D1ZA10F2C9P2I9S4B872、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCS9W10J2S7Y7L4L10HW10S2Q10W5O2S10B5ZR1N4G1T10W5Y3Y773、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACC7L3K9R8S10V5J8HK5C8A6W2C5A2T1ZT9A1W10V10E4A9P474、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCJ7Q3J1Z8O10G3E4HR8Q8B6C9S5Q3V10ZV5Z2U8D3V8Q2W575、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACP10F4B1D7C3Q6F4HB1V7W5O6G3N1R1ZQ9F8A3U10E1G8S576、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCY2K3F8Y10J9F1J4HD7P7S5S1E3Z6I10ZU9X8S8P1I1V9X977、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCU2U1L4P2H4B2D2HJ4E7L4F6A10O1M9ZT9U8I2E5B6A7A778、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM2S1P8N5Y4R4W1HU3G9X3F6W5A5R6ZD1U2X6M3F6M2C279、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACZ9J4Q9J8E5K6P2HJ10V3S1D3A4E6A3ZI3Q2E8B10K8L10K480、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACS7J3L4J10B1S1G1HT2E5I2N4E4Y4V2ZK1J3R1G7U5H10V1081、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCH2O4D3Z6M5K10F2HY3W1N7G9B9H2A7ZL5X6M4N9G3P1I982、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCN9B10N4R1N3T1B4HO9P6V7Q2H2R7E1ZZ5I1R9F3K7N3J783、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCF2N3P7D10A4U3D10HK2D4F8I4D5P9Q8ZY1W8Q1Z7V6I3B984、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCD6O6V10I7I4H3V2HV6A10O3H4F2Q4J9ZK6L6K10Y10O2F7C585、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCM2Z4S4A9X5A3C10HR6Z10Q5J1H2Z1G9ZU1G4E9M6P9R7W1086、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCV7T9D3T8U10D2O10HW10E2D5S6B8X5O9ZP1S3Y5A2E6Z7Z687、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCW10K3S2S3G6S9R9HG2K5B2Q2E9A9S8ZN7T5M6K4J2H4H1088、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】ACX7M10J4N6V1U6O1HN1U7X4W3I2U7K5ZW5U2B2Z3I2C6I289、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCO2T6F8D9B9K1J1HA3P10Y1S3U10H5L4ZD1F7Z8K6S1W2P890、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCI5F1Z3K5V1O6M8HM10T2N10Y1N3T5Z2ZE3Q8Y5N8E2F4O391、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCT1R6J10B8O2O1T10HB6Z3K2S7E2G5K5ZA6T2O8O1Q7R4S292、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCI9H1J10G7O4H5J3HN9I6U10B1P9V10Y2ZX8E4E10H6U10I10S193、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACJ8Z1J3B4K6O1W5HK6O10Y7K9G8M9U6ZE9P2T10D8L5N9R194、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCU8B7K8J5A2J9S9HJ5Y7O8D8P3I8W1ZR3T2W6R8H2R4J595、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCT4I10Y8S3O3G1B9HC4H10Y5B7M6H1P9ZB1O2R10R4Q6P5G696、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCE7X10T5Y3Z8J3S5HN3W9B9F4J2T8A10ZC4H3J5L10K6Z9S697、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACB7O5W3W4P10D2B8HI6N10M8K6T5S6K2ZV4H2A9E8I1M1T498、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCH8M5G3C1M3M5Q8HS5U4A8O8P3O1P6ZO5M3J4J7F6D3Q1099、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCU3E7L8T5H5W7Z10HF4M4V7P9L7L4D9ZI4O7A3X1E7O3K5100、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS4I3E7R6B4U7H9HL8K4C1H8J6L4B5ZG6H8W3Q6E9K8Y7101、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACP9M8U7W2Q2Q6U8HJ8E4M8K8S8K2P3ZY10C6A3R9L2V2A3102、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現(xiàn)售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCW5W7M4C2A7R2G6HL5Z2Z2T5Q9H9X3ZI8N2O8A6T9Z4L2103、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCO8W4H1N9K2M4I6HC5W3Y3V3Q9N6O10ZO2H9G1U3Q7J4I8104、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACQ4I3Q5O7W6K4P7HR8N4O1S6C4A4A4ZZ1D1Y5S6A3T9N6105、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACP9N6C8K7W1W3B9HY10O5S10K6S8G1Y1ZL2N7J6G4M3E9U7106、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACJ10O7O2L4P1H4Y9HQ1J9X10H3W1U2G8ZH2O4D10I10X7L4N9107、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】BCL1Z3U6J6Z3F1J8HR7E7D4O7U7N6V10ZN6C4E4T1M6U1Z8108、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCF3X10K5R10I7I10K4HT10Z3S7X1K3P7E2ZT7S2M8D1W3E8H10109、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACF10U6R3M7G1I8P6HS3D3I6S7Z4O1V9ZX3O2T10E8G3M5M1110、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】DCC2C4E1I4O8X5J9HO8N2Q6U8K9T8W7ZG1I3G1F10H3F10F2111、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】DCI9Q6K1I10R5N4L6HP2I7M5J3H9U5D6ZH1P8B6O9C6U3I10112、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACU5V6S4J2B6Q9M7HC2N3P9E2X1A10U1ZN6E5S3X9T10B6S1113、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCI9L2G5H2E1R8S3HL5F4C8K5S8F4T4ZE2E3D9L2P4U9F7114、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCM7F1Z1W4L6J5H1HJ1U1Q10W1K7A2J8ZT8R4H6F7X9B3L5115、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】DCP5L8Q1D2U7T8T9HP9O8P1K10Y4G6Y2ZL4R6C3J5A10B9R5116、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCW5R2A6L2W6V2C1HO4W9E1Y1D8J1T9ZG7C9R6N10U10G10L4117、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCM10C4M7B6J1O6D7HE5X2N2X4J2X9Z1ZV10P8C7C6K1O4M1118、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范【答案】ACP8U1O5W2U6X8C5HE7X5Y3J4Z5R8J6ZX4K5L4K7Z9L3Z7119、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACZ9B7M1C1H5U10G8HV7Q6J6G3F8Y3D10ZI9G3G3S3G8D7P10120、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）協(xié)議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCW6F9P9O4W3T2D8HD10V9O7O1H8Z5X6ZO9H5A8Y9J1T5C7121、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCX4D6S3P8K8G2T4HH4H4K2Y3E4K3K2ZL3G9K5F4J4I10J10122、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】CCE9H10F10T2P2R3O1HI2E2V5Q10Y5T2Y5ZG7B2A8P8N10G3B4123、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCN5R6P8R2J8I9K8HH4Q7T6Y3S1N3T3ZI2I7I7U4K1V4W1124、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCS8T8Y7O8S8N5L3HL2L10D9H2E9F4H5ZC6Y5L5N3X6B10H1125、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCS6G3H6B7V4R4R10HO5T5Y4K6B2K1E10ZP9N8K3Z8D8G7N8126、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】CCH4B8E4G9W4J6L1HE8A6H10K9Z9D7F3ZN7E1K9K3V3K6B10127、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACA2L5A4W5A10D3H5HQ6T2D7S10X10Q9L9ZX3E3K9O2V10J3K1128、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCM9C3A9W8X7L4Q10HD9X8W3G2I2L6L4ZW3F10V8D3H7D5F8129、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCW8K3Z4B10P2V10P9HP4E9A7T8L7U3Y3ZE9F2B4N5V2S9G7130、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCJ9B5F9F8V1V9H4HL8G7R2M2B9P2A10ZT2K3H10U1Y6S5U1131、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCY7N7H10A1U1K7A9HT6G10B9A9M6Y4X3ZN7V4N3V3V9F5R9132、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】DCI2W1H7I6G9X2I4HE3X1Y1F7C10B10A8ZW8R8U8Y4Y2O2U9133、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCX3K1X8R5N9R4B5HW9D7P3C5O9M6D9ZD6S8H7E6K2N8R9134、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACB7Z6T3E4T1P9S1HO8J7K6E1V5I6D3ZQ6O2N4I2I3Z1U10135、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證【答案】CCN8Z1O8M2Z6A9V6HQ8L2D5Q7Y1X1K4ZE8S7I9Q3D10J4R3136、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCL1I3X10E8H4C1G7HD4N3C10Q9G3K10G4ZK2F5I8B9E8O6W5137、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCN4V4M1I4E4T4E9HU5R9I2O1A10E10X2ZF10X6Q10P4W6U5N7138、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCZ1Y7C8Z8M4Q6A10HG4Y8Q6S9M6G7H9ZZ10Z7R5W1X8Z9W9139、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCP4U7Z8N7C4T9W3HP2A1J3P8O5R7O3ZH2C6J8A8S9I5X2140、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCX7D7I5W4P10J8C7HM4I10S1E7S7O4Y4ZD4D4R3W1M3P4Z6141、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCG7U5M7B4U1V2Q9HS1O6B5M10Y6I9O7ZI6T5E8U3W7W9E10142、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCP2C7K2P8R6M4G1HE2P10Y4A2N9E10F4ZS4X4S4X10W1D9R6143、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCO3D1J5K9N10O9H7HW3X5G5U6F8X2R9ZJ6H7L1D7Q4L6C5144、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACF2Z7I1E8Y10M9X3HY3A2P9L1A8J8A4ZV5T10E7W10A5D3B7145、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCA10T9B2C5L7J9U8HP3X9O6C4F9D1M3ZC8O3Z3Z7G5O6Y5146、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止【答案】DCO5H6F4W7C10B8W8HB1G5P1H4R3L1N4ZL6M2F7D10K9E7Z6147、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCE2L7A1E5R8Z8Q6HM6T7N7G3C3Z4E10ZT1U2H6S1W4V8W5148、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCR9I2Y10X9K8Y8V7HW9B2M6R5T3U5S1ZJ6U4Y4I10V1T5D2149、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCN7Q7B9M7G1G7Z10HZ2H7R5U6P1R9G9ZX10B2L1D3P7D6R5150、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】CCJ8T8P10V2O1E3Y7HU5K3L2V4S4Y1H10ZQ6E3Y7H4G1H1R7151、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付【答案】ACS8K5H4L9T3D3F2HI8A2T10C2P3A8Y10ZK9T7I10W5X5U3F7152、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCQ7J4V3S4C10Z5T7HX8Q9N8I3P7L3G2ZT10R9D10X10J10A3I3153、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCO2I5H2P4G3J1W7HI2B8A4E10W3M7N9ZN10Y1D7Y3F2K10L2154、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCL1A2T6X8Y5C4K2HP2P1A6P4Z5O3H7ZJ4G9D10D4U1C7X8155、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢【答案】ACR2P3X1M1V5C7A3HP4M5Q3T10W8Z5S8ZD4J7S6L10A5N8O8156、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCI5J6L8O6T9B5K2HX4C4O10C8M2A9G1ZA4R5W5W5U10N2N7157、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】DCP2S8P6Z8J3N6A4HE4H3G3X6J2E9G3ZR1H10K7V2A5W9A8158、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCP1C7H8Q5D4M10V2HE8L1Z5A5T3S5V3ZQ7F1F7G9J3O8R9159、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCO7X2R10R6B6I3U7HL9Z2V5B7K7E6R1ZK1G2D8X5T10A2M2160、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCK6X2L4S7P2W8G6HT8Q7G9T6M3V3G2ZC7S10W5X1U6V3T6161、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】BCG4J2H10L10S4A7P5HO1J2Z6D8M6Q8N2ZE6L4B3L8K10H1Z6162、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACK9V5J3K1D1V5F1HI6Q7S10D10I4I5C8ZF10R7L6T7W8J7H1163、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位【答案】BCW5V4W6S5A8S1W9HV5J1O3V7W7K8V9ZC6I1Q6K9Q9B9K8164、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCM7X5S7U5M5I1J5HT2Z9H9H7E7S3P10ZD10Z4K7A3J9S6U3165、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCC5W3W6L8E8T6D9HO9A6Y6S4L2S4E5ZA7O9B9P5Z6J5Z8166、根據(jù)房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務

C.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務【答案】BCK5V8G2Y7U10X9W5HJ9E9E5Q4M10M1I4ZZ7L10R4U5U2J6D6167、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量【答案】CCL3V10J1P9W3V4H4HN8S4X4K8O2G3O4ZW1O6Y7F7I8Y8R4168、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACW4Q5K8I10K5P1Y10HO8O5E10R1K7D5P4ZW3M4Y1H6B10D1M2169、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACQ2O4C10A6B9X3Z3HL1G8J3X3H4S9Q1ZI1B8D8W7H9S7R5170、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACP1P5V10M7K7V3P5HE10Q8H3S1W1Y8K10ZX4Q3K4I6O4C10B10171、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCY4R1E2T1E2J3S6HF10N8V9M3V3F10H9ZU5Q7W4O8B9U9O5172、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCF3L8M9N10R4S8P4HO10U5T3R3H10O3Q7ZS10B3Q8R9K4P3U1173、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACA9S8P5C3T6L6D9HJ8R9I4W8C3N2Q6ZQ5M1J4V6W4C3C4174、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCN5E2Q7K3C7T7I6HX2P4Z8L1G9V8J2ZU5G1J8A1F4T3D9175、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】CCU4U9H1F4Q6E5B4HK1U3C8Y4N1D3P6ZP9I1L9S1U4P4A3176、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCG1Q1O8V1C4V8V7HS1V10V5Z2O1S9I10ZC9Y8C6C7U1A7X8177、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCG2L5P9K7S6T6P4HI6I6M5F4D7C9R6ZX8M1K3A6S3K1X5178、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCR7H7O7Q4I4V10H2HX4E4J2P3E4W4L3ZU8Y7D4S6R6B3W9179、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACF9Q1E5M2K2T3P4HY8W6V4T4Y4P2U8ZG2U3T2E3D2L6L4180、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCT1U5F6G9V10D10Q7HG7F1I9J9K9P9Y8ZX4W4Z5Y6X2S10Q1181、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCR1D10V10U10N10L1Q2HZ9Y2A3A3S4W6M8ZZ2E10S2P3I4Q3H6182、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCL4F5Y9P8W8G9V5HK6W9O10B2X3N6C7ZJ3F10I7Y10G8W7I4183、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好【答案】ACK4W4L10E4K1M5G8HH6N10H10Z9Z8C2W4ZE7Y6U5M7K1X1S1184、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCY6T3N2S3W8Z4V6HP1H2Q4T4W3C9N5ZP3R2I5T7U10I1M8185、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCK6I5R1T4X3Q8M10HL8S1F4V6Z3Z5X6ZZ9L9R6G3Y3C1B9186、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCV1L2G9E3U7O8Z9HT10U10J8X6G2P1L6ZG1Q10K9X1K6P3F7187、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCR7A3G10T9L9R2R5HZ7M10U2Q7H4L3G5ZF7X7P1M8Q10L3F5188、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACD5N9D1T4W8N2O7HP7S6B4O7M6M8Z10ZJ7O8I9D1W8K10D5189、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】DCP5W2Y8I2Q4X1U1HN3F5P9I8H9Z3Q5ZK3G7G5D7D4E1Q4190、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現(xiàn)售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCP9A9D1L5U10V8R1HB3O10W4E10F9X5V1ZK9Y4S2T4D6P9U5191、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCP9V6N3F8G7T1H5HM1C4O9Y10Q5L8X5ZT6X5T4R1F3Q3I6192、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCY8R4F3H7C10V6B7HX2P9F6O6H2Y4D5ZU1D10O2B2B1S4O1193、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCO9I8J2N6I2Z9K7HY1H5W2T4G10S4I8ZY7P9Q4M6F4V7Z1194、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG7G1U3Y4B1G3L9HW5K2V1N1M10T7O9ZR3V7B9C9O3N7D3195、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCQ4B10A8W5B5Y6N9HB1M7D3F8W9Z5G6ZH6R1K3H5U4P2X6196、如果房地產經紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCL7N8X4G9A5P3V2HR8X8F2Z6L8M6S2ZK1R4G4P6T9E2Y4197、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCD3P9O6W1I5E4O7HP1J8K10X1I8S4O7ZX3E8L4T10S3A10Y8198、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY3O8S8Z1U3X6N2HS7Z2O7L7S2R3P1ZZ5V4D8N6F1N3X6199、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCW8H2R5I3V6G1W7HD3L3K5L10G8M6G6ZP2T9F8M6G6Y3H4200、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續(xù)，買方取得不動產權證【答案】CCF7N3N6A2C7P9Y7HZ4E1V3E2T6I2K4ZT3F1P6C9J2D5K1二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCDCG2H2Q9W10C8X6H4O1X8H7O3L4A3Y8S6HC8K2Q5K4R9L10N2X1C1X6Y9Y4X3O2Z9ZT9Y6W2H3V6V6N7X4B8K4T2V7H10T4S7202、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產交易合同

C.房地產權屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】ACCN3G6H1T10O10N2B7T3L2S9O8X10C2Z4P2HS7O7D4D3T4D5D10J6M6D9Y4H8O2E8U3ZU3E9A8I8J2K10S7U6J9E3N9P7I6J10M4203、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷售價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當事人姓