物業(yè)小區(qū)業(yè)主辦法

49/49歡迎辭尊敬的業(yè)主：您們好！歡迎您入住浩豐藍灣住宅小區(qū)！今后，我們將和您一起建設(shè)共同的家園——浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)，我們的工作需要您的理解和支持，相信在我們共同的努力參與下，將會營造出祥和、文明、安全、舒適的高尚小區(qū)。物業(yè)公司簡介羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2015年10月15號，注冊資金壹佰萬元，公司要緊從事各類物業(yè)的服務(wù)和治理，有專業(yè)的服務(wù)團隊以及各類高標準、高素養(yǎng)的專業(yè)化人才，服務(wù)隊伍受過專業(yè)化培訓(xùn)，積存了豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，負責物業(yè)項目內(nèi)的環(huán)境愛護、綠化養(yǎng)護、治安協(xié)防、樓宇維護養(yǎng)護、社區(qū)文化及其它經(jīng)營配套服務(wù)。本公司按市場化、專業(yè)化運作模式，以“戶主至上，服務(wù)第一”為宗旨，通過科學規(guī)范的治理竭誠高效的服務(wù)，為業(yè)主提供安全、文明、整潔、舒適的生活和工作環(huán)境，同時，公司已形成以人為本、和睦共存、真誠、專業(yè)、服務(wù)、創(chuàng)新的獨特文化理念，為企業(yè)的健康進展打下厚實的人文基礎(chǔ)和強大的精神支柱，我公司將致力于打造一體化、智能化、高標準的全新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅小區(qū)簡介本案高度把握用地的現(xiàn)狀特征，滿足現(xiàn)代社會的多元需求，體現(xiàn)社會、經(jīng)濟與環(huán)境生態(tài)共生的最佳綜合效益，重現(xiàn)一個復(fù)合共存的都市生活與都市景觀的窗口。體現(xiàn)二十一世紀的都市風貌與建設(shè)水平，使該區(qū)成為羅平縣都市建設(shè)的典范。在設(shè)計中以區(qū)域內(nèi)的都市道路為商住步行街為核心空間，在現(xiàn)有地塊范圍內(nèi)突出景觀的通達性和良好性。實現(xiàn)白臘山盡收眼底，都市公園映入眼簾的建筑目標。本案的公共設(shè)施齊全景觀設(shè)施（草坪鋪地、噴泉小品雕塑等）、公共休息設(shè)施（座椅，連廊等）、公共衛(wèi)生設(shè)施（公廁、洗手池等）、信息設(shè)施（公用電話亭、廣告欄等）、公共設(shè)施（照片設(shè)施、路標指示牌等）、綠化設(shè)施（草坪、樹池花壇等）等等公共設(shè)施齊全。開發(fā)商:羅平縣浩豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤名稱：浩豐藍灣所在區(qū)域：云南·曲靖·羅平縣項目地址：羅平縣西關(guān)十二組新房類型：住宅房屋屬性：商品房裝修狀況：毛坯占地面積：1.02萬平方米綠化率：(關(guān)于綠化率)35%容積率：(關(guān)于容積率)4.4總建筑面積：4.3萬平方米本案位于羅平縣南片區(qū)中段，不僅交通便利，而且硬件設(shè)施齊全。邊分布各行政單位、銀行、學校、醫(yī)院、中西餐廳、酒店、步行街、都市花園、體育場、小廣場等。1、按照建設(shè)花園式、旅游都市的要求注重提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。2、注重加強物業(yè)治理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。3、實行超前治理，使物業(yè)治理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到寬敞業(yè)主的認可?？蛻糇⒁馐马椢唇?jīng)有關(guān)部門房屋驗收或正式交付使用前不得私自裝修，嚴禁私自請工人進行改造。2、房屋建成移交時，按政府有關(guān)規(guī)定托付羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司對浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)進行物業(yè)治理。4、當房屋建成后向客戶移交房屋時，務(wù)必認真檢查并填寫房屋交接表，以明確雙方責任。5、我公司將按云南省建設(shè)廳的相關(guān)規(guī)定進行房屋建成后的保修和維護。治理規(guī)約為了加強浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)的治理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和生活秩序，保障物業(yè)的安全合理使用，依照國家有關(guān)物業(yè)治理法規(guī)、政策制定本規(guī)約。全體業(yè)主均須自覺遵守。在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)治理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2、托付物業(yè)治理企業(yè)負責房屋設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安協(xié)防、綠化管養(yǎng)的治理。3、全體業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)治理企業(yè)的各項治理工作。4、業(yè)主對物業(yè)治理企業(yè)的治理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)公司提出，發(fā)生爭吵時協(xié)商解決。5、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。6、業(yè)主裝修房屋時，應(yīng)遵守裝飾裝修制度，并事先告知物業(yè)治理企業(yè)，物業(yè)治理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，如業(yè)主違反裝飾裝修制度，造成他人損失的應(yīng)承擔經(jīng)濟賠償責任，對拒不改正的，物業(yè)治理公司將采取相應(yīng)措施制止裝修行為，并及時上報有關(guān)行政治理部門依法處理。7、業(yè)主如托付物業(yè)企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維護、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。8、在裝修過程中附屬設(shè)施設(shè)備差不多或可能阻礙、危害毗連房屋或他人利益安全的，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由物業(yè)治理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主承擔。9、業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)先告知物業(yè)治理企業(yè)并要求承租人遵守本業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)定，并承擔連帶責任。10、在物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計用途、功能和布局等）。（2）對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿拆搭建。（3）私自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車棚等公共區(qū)域。（4）損壞、拆除或改造供電、供暖、通信、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害危險物質(zhì)等。（7）踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫園林等建筑設(shè)施。（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點。（9）阻礙市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌。（10）隨意停放車輛。（11）聚眾喧鬧，噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為。（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。11、人為造成公用設(shè)施或其他業(yè)主設(shè)施、設(shè)備損壞，由造成損壞責任人負責修復(fù)或賠償。12、按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。13、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。14、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛、和睦相處，營造良好的工作和生活環(huán)境。業(yè)主須知浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)遵循“以人為本”的宗旨，實行人性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)和物業(yè)治理，為業(yè)主提供高質(zhì)量的生活環(huán)境，實現(xiàn)業(yè)主在園區(qū)居住安全、方便、舒適。敬請各位業(yè)主抽出您寶貴的時刻認真閱讀下列條款，并自覺配合物業(yè)治理企業(yè)對園區(qū)實施積極有效的治理服務(wù)。安全治理全日制24小時保安巡崗值班。為保持小區(qū)良好的環(huán)境和秩序，業(yè)主辦理接房手續(xù)時，隨即辦理所有家庭成員登記。2、嚴禁在單元樓內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止戶外用火。3、小區(qū)內(nèi)禁止任何人以任何方式燃放煙花爆竹。4、兒童須有成人監(jiān)護，切勿讓年幼兒童獨留家中或單獨乘坐電梯，以免發(fā)生意外。5、家中請勿存放貴重物品或過量現(xiàn)金，以防盜賊有機可乘。6、嚴禁在公共區(qū)域堆放任何雜物，保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻，。7、嚴禁私自在公共區(qū)域架設(shè)電線和防盜網(wǎng)誤傷他人。8、嚴禁在小區(qū)內(nèi)非法進行集會，示威等活動。9、嚴禁聚眾賭博、販毒、吸毒、賣淫嫖娼、盜竊等一切違法行為和制造、復(fù)制、出售、傳播淫穢書畫及音像制品。10、防火、防震須知（1）防火須知為幸免火災(zāi)發(fā)生，切勿將用電負荷過大或?qū)⑦^多電器連接在同一插座；切勿將易燃、易爆物品放置于樓房內(nèi)。防震須知發(fā)生地震時應(yīng)保持鎮(zhèn)定，盡量轉(zhuǎn)移到空曠區(qū)域，若未及轉(zhuǎn)移就近隱藏于牢固物下，遠離窗戶、玻璃隔板、框架、懸掛物體或樓房底層。環(huán)境維護及清理1、為使小區(qū)寧靜、整潔，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家畜，如家有寵物，須在政府有關(guān)部門辦理防疫證和飼養(yǎng)寵物許可證，同時上報物業(yè)治理企業(yè)備案。2、不能懸掛衣物、商業(yè)性標牌于花園或室外（商鋪除外）。3、物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主自費、重修私人物業(yè)殘缺部位以吻合小區(qū)形象。三、交通治理1、除在小區(qū)內(nèi)購有固定車位或定期、長期租用車位并辦理車輛進入園區(qū)出入卡（一車一卡）的車輛外，其他車輛一律不得進入園區(qū)。2、進入園區(qū)限速5公里/小時。3、所有盛載物品車輛出示證明，否則治理人員將拒絕放行。四、停車治理1、小區(qū)車位出售后，剩余的車位，未購買車位且有車的業(yè)主，可采取月季租和年租形式租用車位。2、如有來訪車輛需停泊于路上，必須按規(guī)定停放，超時按規(guī)定收費。3、自行車、摩托車一律不準停放在公告場所內(nèi)（包括路邊、公共樓梯間、公共花園等）4、對違規(guī)行駛和停泊車輛，物業(yè)治理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此而造成的一切損失一概由車主負責。五、公共場所行為規(guī)范公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路，公共樓梯通道、行人路等。鄰里之間要文明禮貌、和睦相處。2、請勿于公共場所或本戶室窗口隨意拋置垃圾及雜物。3、請勿在公共場所垂掛衣物、張貼標志廣告、樹立告示牌。4、請勿將寵物任意放于公共場所排泄，因此發(fā)生一切善后由寵物主人負責。5、公共場所嚴禁亂擺亂賣。六、裝修治理依照國家建設(shè)部關(guān)于毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成，因此，關(guān)于您的房產(chǎn)裝修，將依照中華人民共和國建設(shè)部《家庭居室治理規(guī)定》及地主物業(yè)治理規(guī)范要求，進行嚴格的治理，同時為確保您的全然利益，特制定本規(guī)定。裝修范圍業(yè)主應(yīng)嚴格按照《家庭居室裝飾治理規(guī)定》中的裝飾范圍和要求進行內(nèi)裝修、維修，為確保業(yè)主對房屋進行裝修時不損壞房屋建筑構(gòu)造及其他公共設(shè)施，在辦理裝修申請批準后，業(yè)主須簽訂《業(yè)主裝修治理協(xié)議》并繳納1000元裝修保證金（裝修結(jié)束，業(yè)主驗收合格后六個月無違規(guī)退回業(yè)主）2、裝修隊的選擇業(yè)主對房屋進行裝修應(yīng)選擇實力強，信譽好的裝修隊伍，為對業(yè)主負責，任何施工隊伍進入小區(qū)施工，都要同意資格審查，即提供營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、資質(zhì)等級證。物業(yè)治理服務(wù)守則物業(yè)治理1、治理公司依照治理公約的條文，羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司受托于端林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對浩豐藍灣（北區(qū)）進行物業(yè)治理服務(wù)。治理公司代表權(quán)治理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主就有關(guān)治理本小區(qū)一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。公共區(qū)域及設(shè)施治理治理公司依照治理公約條文所給予的權(quán)力，將治理及負責所有公共區(qū)域、小區(qū)結(jié)構(gòu)、泵房、綠化及其他設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、維修及治理。治理職員為提供完善的治理服務(wù)，治理公司聘用專業(yè)治理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常治理及維修事務(wù)。所有治理職員一律不準向業(yè)主、租戶或任何承造商收取其他利益。建議及投訴任何業(yè)主若對小區(qū)環(huán)境及治理作出建議或投訴，請以書面形式通知治理公司。小區(qū)治理服務(wù)中心辦公時刻為：上午：08：00—12：00下午：14：00—17：30在上述時刻以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。治理公司電話：二、設(shè)備及服務(wù)供水小區(qū)24小時加壓供水。自來水是利用水壓輸送到各單位的，即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地點、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。電話小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向治理中心申請安裝電話。公共天線各單位均有電視電線插位。若需額外的天線插位時，可通過治理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，費用由業(yè)主承擔。依照小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由治理員24小時值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。業(yè)主其他責任1、飼養(yǎng)寵物住房所飼養(yǎng)的寵物，必須在治理處指定區(qū)域排便及做相關(guān)廢物處理事宜。噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境各位業(yè)主切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他業(yè)主。公共通道公共區(qū)域內(nèi)的走廊、通道及樓梯暢通無阻。為愛護各業(yè)主自身安全起見，遇有任何公共走道堵塞時，應(yīng)趕忙通知治理中心。若發(fā)覺其他業(yè)主做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為時應(yīng)主動舉報。景觀物品各業(yè)主不得在任何公共地點進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有業(yè)主禁止在門前或區(qū)域范圍內(nèi)擺設(shè)神位及燃點香燭。危險物各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存和使用危險、易燃或易爆的物品。鐵閘/卷門各業(yè)主不得在其單位大門外或窗口裝置不符合治理處規(guī)定的不安全鐵閘或卷門。營業(yè)經(jīng)商業(yè)主不得在小區(qū)物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)商品進行各種形式的宣傳、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等。如所做活動附合相關(guān)法律法規(guī)并得到相關(guān)部門的許可，業(yè)主可執(zhí)許可證和書面申請向治理公司備案，批準后方可進行。外來訪客不可在此區(qū)域內(nèi)向其他業(yè)主進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的滋擾。法律糾紛業(yè)主在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，自行承擔所有法律及經(jīng)濟責任，治理公司連帶須進行額外工作和開銷亦由相關(guān)物業(yè)業(yè)主承擔。安全協(xié)防1、小區(qū)全天24小時除有保安人員值班和巡邏外，物業(yè)公司配備先進保安裝置，對小區(qū)進行監(jiān)控，請各業(yè)主配合保安人職員作以保障所有入住小區(qū)業(yè)主安全，并請注意以下幾點：（1）若發(fā)覺任何可疑人物，請在安全情況下立即通知治理人員或治理處。（2)對進入小區(qū)的訪客進行登記，夜晚來訪（23：00以后）的訪客保安人員先與業(yè)主聯(lián)系，得到許可后方可探訪。（3）房間無人時，請鎖好門窗，關(guān)閉所有家用電器用具。（4）不要在電梯內(nèi)或者禁止吸煙的場所吸煙，在可吸煙場所吸煙時，請?zhí)幚砗脽煹俸突鸱N。（5）定期檢查、維護電器設(shè)備、電線和滅火器等。（6）發(fā)覺有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開房間，鎖好門窗，立即通知治理處。（7）攜帶大件物品及搬運物資出入小區(qū)、住宅樓，必須到治理處提出申請并開具出門許可證。（8）業(yè)主在不明訪客身份前，請勿隨便開門給陌生人。（9）與鄰近業(yè)主互相認識，保持聯(lián)系，以便相互照顧。（10）如遇緊急情況時可撥打電話110報警。（11）如不幸被賊匪光顧，不要移動、清掃、整理現(xiàn)場物品，請立即通知治理處。2、住房保安各業(yè)主如需在其使用的單位范圍內(nèi)，自行聘用專職私人保安員必須事先向治理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時刻及單位名稱，并須保證這此專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地點活動，以免造成治理混淆，引起誤會。物業(yè)治理服務(wù)托付合同特權(quán)所有人/物業(yè)使用人：（以下簡稱甲方）物業(yè)治理服務(wù)單位：（以下簡稱乙方）依照有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)達成如下協(xié)議第一條物業(yè)差不多情況一、物業(yè)名稱：羅平縣浩豐藍灣（北區(qū)）二、坐落位置：羅平縣振興街三、類型：高層公寓、商業(yè)用房、車位（庫）、地下層。四、建筑面積：小區(qū)住戶301戶，面積38776.29平方米，商鋪271套，面積23796平方米，地下車位372個，第二條物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和治理共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、通風窗、樓外停車位等。房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場位、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安全防范系統(tǒng)、郵政信箱、垃圾衛(wèi)生、小區(qū)圍墻等。環(huán)境衛(wèi)生1、實行公共區(qū)域標準化清掃保潔，生活垃圾日產(chǎn)日清。2、房屋公共部位保持清潔，無雜物占用。3、公共綠化植物的治理及養(yǎng)護（包括定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治治理、移栽、補種等）。四、安保協(xié)防1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。（2）負責物業(yè)的日常治安治理工作，實行24小時治安治理、巡邏、警戒。（3）門崗及重點部位固定崗執(zhí)勤、守衛(wèi)。2、責任（1）建立安保治理制度，教育安保隊員依法遵循職責。（2）對物業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的治安事件及各種違法違紀行為及時報告并配合有關(guān)部門進行處理。（3）維護物業(yè)安全，全力幸免不安全事件的發(fā)生。（4）定期組織安保隊員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五、消防1、內(nèi)容（1）貫徹執(zhí)行預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，搞好日常消防治理工作。（2）建立消防責任制，定期組織工作人員進行消防訓(xùn)練。（3）消防設(shè)施設(shè)備有明顯標識，旋轉(zhuǎn)合理。（4）消防系統(tǒng)24小時監(jiān)控。2、責任（1）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。（2）維護物業(yè)的安全，排除隱患，幸免消防事件的發(fā)生。（3）對物業(yè)出現(xiàn)的火警及時報告并配合有關(guān)部門進行處理。六、交通秩序及車輛停放1、內(nèi)容（1）負責指揮進出車輛，維護小區(qū)內(nèi)交通秩序。車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，有序停放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場所，停放有序，嚴禁堵塞交通和消防通道。（2）嚴格檢查進出車輛，并做好相應(yīng)登記工作。（3）機動車位不同意停放非機動車輛或堆放雜物。（4）車輛停放保持一位一車。2、責任（1）杜絕車輛亂停亂放。（2）若小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時報告有關(guān)部門處理。第三條物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、外觀整潔、完好、統(tǒng)一。2、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象，符合都市規(guī)劃外觀要求。3、公共區(qū)域衛(wèi)生潔凈、有序。二、設(shè)備運行1、設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患。2、對強弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)進行日常巡查，并做工作日志。3、配合客戶落實空調(diào)、電梯等設(shè)備維護項目外包以及日常檢查與督促工作。4、檢查、維修、保養(yǎng)轄區(qū)內(nèi)所有裝置和設(shè)備，保證其正常運行。5、定期清理下水道，檢修排水設(shè)備，保持水道暢通，確保洪澇災(zāi)難的有效防治。6、編制月度、季度、年度公共設(shè)施設(shè)備的檢測及維護打算并組織實施。7、建立健全保養(yǎng)、檢修制度。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和治理1、建立健全共用部位、共用設(shè)施設(shè)備資料檔案。2、定期對公寓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢修、保養(yǎng)。3、設(shè)備良好，有完整運行記錄。四、環(huán)境衛(wèi)生1、道路、樓道、走廊、門廳、扶手等保持潔凈。2、無雜物亂堆亂放、無亂粘貼、懸掛現(xiàn)象。五、綠化1、綠化帶無雜物、無侵占現(xiàn)象。2、花草樹木修剪及時，無明顯枯枝死叉，定期澆水、施肥及病蟲害防治治理。第四條物業(yè)服務(wù)費用一、甲方繳納費用時刻已售房：自端林房地產(chǎn)開發(fā)公司通知接房之日起開始計算。未售房：端林房地產(chǎn)開發(fā)公司與之簽訂購房合同之日起開始計算。二、甲方每月需繳納的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計算。收費項目1、物業(yè)治理費住宅：3F—9F0.90元/月/平方米10F—17F1.00元/月/平方米18F—23F1.05元/月/平方米24F—31F1.10元/月/平方米（2）商鋪：2.00元/月/平方米（3）電梯運行維護費：10.00元/戶/月2、車位治理服務(wù)費：300.00元/個/年，車庫按平方面積元/月/平方米。3、供水加壓費：10.00元/戶/年4、垃圾代運費（1）住房：96.00元/戶/年（2）商鋪：300.00元/戶/年備注：此項收費若遇有關(guān)部門政策變動，依照公布的文件而調(diào)整。甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。四、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費及其它代收代繳費用。五、甲方辦理交房入住手續(xù)時一次性繳清一年服務(wù)費用方能辦理，其后按交房日期后推一年，按年繳付（提早30天繳納）。按國家規(guī)定收取水電費及其它代收代繳費，每兩收取一次，交費時刻為每月6日—15日。乙方到浩豐藍灣（北區(qū)）治理中心交納。六、本合同期滿后，甲方應(yīng)同意乙方按國家現(xiàn)行物價浮動指數(shù)來調(diào)整物業(yè)治理服務(wù)費用。第五條其它有償服務(wù)費一、車位及其使用治理服務(wù)費按國家相關(guān)物價執(zhí)行。二、訂書報雜志專項服務(wù)。三、家政便民服務(wù)。四、房屋裝飾裝修期間，乙方統(tǒng)一清運垃圾，甲方應(yīng)交納裝修公共設(shè)施維護費400.00元/戶（含電梯維護費、公共區(qū)域衛(wèi)生費、樓道及公共設(shè)施修復(fù)費）五、建筑垃圾處置費30.00元/立方米。第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可提供水費、電費、垃圾處置費等代收代繳服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標準按政府規(guī)定執(zhí)行）。維修基金的治理與使用一、依照國家建設(shè)部、財政部《關(guān)于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由乙方提出年度使用打算，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥。三、當使用維修基金不足時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準，按甲方占有的房屋合同面積比例續(xù)籌。四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、維修基金統(tǒng)一儲存在建設(shè)銀行，專戶存儲，專款專用。維修基金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和治理。六、維修基金于每年元月公布前一年度基金使用情況及余額，以同意業(yè)主委員會的檢查監(jiān)督。第八條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督乙方的物業(yè)治理服務(wù)行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。3、遵守小區(qū)物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》。4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)治理費用。5、甲方裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守本物業(yè)《裝飾裝修治理規(guī)定》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理使用公用部位、公用設(shè)施的，應(yīng)事先向乙方提出申請，獲批準后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》等造成的損失、損害者承擔民事責任。9、有權(quán)在其使用單位范圍內(nèi)從事與房屋功能用途相符合的活動。10、未經(jīng)乙方書面同意，不得在小區(qū)內(nèi)組織任何大型集會。11、不得在公共區(qū)域懸掛旗幟、天線、名牌、招牌、廣告或書寫張貼字句。12、不得占道經(jīng)營、堆放、停車，進行經(jīng)營活動必須書面申請，經(jīng)乙方同意后，方可進行。13、甲方應(yīng)對自己及家人的行為負責，也應(yīng)對其雇員、訪客的行為負責。假如因他們的行為侵犯其他業(yè)主的利益，該業(yè)主須依照法規(guī)規(guī)定向乙方或其他業(yè)主所遭受的損失做出賠償。14、甲方車輛須停放于指定位置，自行檢查車輛門窗安全，切勿將貴重物品和現(xiàn)金放置于車內(nèi)。15、甲方不得在其物業(yè)內(nèi)放養(yǎng)禽畜。若甲方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定給寵物辦理預(yù)防接種。寵物外出應(yīng)有人看管，確保寵物不損害、驚嚇他人，不在公共區(qū)域亂跑，不得隨地大小便。16、甲方出租房屋前，應(yīng)把本協(xié)議書復(fù)印件交承租人閱讀，有義務(wù)監(jiān)督承租人遵守協(xié)議并承擔承租人違約的連帶責任。甲方必須將與承租人簽訂的《租賃合同》復(fù)印件及承租人資料（身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等）交由乙方建檔保存。17、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)先通知乙方，并有義務(wù)讓受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。18、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》、《裝飾裝修治理規(guī)定》等造成的損失和損害，甲方有過錯的應(yīng)承擔法律責任。19、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得分割他人的合法權(quán)益。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋公共部位、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、護衛(wèi)、道路交通等項目進行日常維護、修繕、清潔服務(wù)與治理。2、依照有關(guān)法規(guī)、政策結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》并書面告知甲方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《物業(yè)使用治理守則》的行為。5、物業(yè)治理企業(yè)可聘用專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項治理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)治理費用。7、編制物業(yè)治理服務(wù)及財務(wù)年度打算。8、當甲方裝飾裝修房屋并提出申請時，乙方應(yīng)將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修治理協(xié)議》10、甲方不得占用小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。12、乙方有權(quán)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定從事各種經(jīng)營活動。13、乙方有權(quán)自行處理突發(fā)、緊急事件。第九條其它約定事項一、甲方應(yīng)督促進入小區(qū)進行房屋裝飾裝修人員到乙方治理處辦理裝修手續(xù)，以便乙方對其資質(zhì)及裝修內(nèi)容進行審批。二、如出現(xiàn)乙方不能操縱的情況或非治理緣故造成小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備運行中斷，乙方不承擔可能引起的損失責任，乙方應(yīng)盡全力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復(fù)其正常運行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)治理費及其它費用甲方不能因此而拒交。三、甲方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)功能。第十條違約責任一、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任。二、乙方違反協(xié)議，未達到治理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時刻交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方補交，并從逾期之日起，每天按應(yīng)付款項的5%交納違約金。凡逾期10天以上者，除每天按應(yīng)付款項的5%交納違約金外，乙方能夠公布欠費者的名單，并可采納法律手段予以追繳。四、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用。（按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定能夠提價和收取的除外）。第十一條為維護業(yè)主切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急措施，維護業(yè)主的財產(chǎn)生命安全。第十二條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解、協(xié)商，調(diào)解無效的，可向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議正本連附件，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份都具有同等法律效力。第十六條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。房屋裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）聯(lián)系電話：乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：為了規(guī)范浩豐藍灣（北區(qū)）住宅小區(qū)（以下簡稱本小區(qū)）室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及治理行為，現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，為裝修工作提供優(yōu)質(zhì)、安全、可靠的服務(wù)簽訂本協(xié)議。甲方請認真填寫《裝修申請表》，甲方需嚴格按照表格申請裝修方案及項目進行裝修。二、甲方裝修時刻為：周一至周五上午08：00—12.00下午14：00—18：00周六至周日上午9：00—12：00下午14：00—18：001、交房之日起半年后周六周日不再同意裝修。2、國家法定節(jié)假日期間嚴禁裝修施工。3、裝修工程期限為90天，如需延期，應(yīng)提早辦理延期手續(xù)及補交裝修保證押金。如需運送裝修材料進入小區(qū)，必須堆放到指定地點并在當天之內(nèi)清理完畢。甲方按照物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定交納裝飾裝修費用。四、需交納的裝修費用如下：1、裝修保證押金裝修工程保證押金￥2000.00元。2、若未辦理裝修手續(xù)擅自裝修的，除補辦裝修申請外，還須繳納違約金￥1000.00元。3、業(yè)主未按“裝修申請表”內(nèi)容進行裝修的，扣違約金￥1000.00元。4、嚴禁亂搭亂接公用水、電線路，違者扣違約金￥500.00元。5、嚴禁隨地大小便，違者罰款￥200.00元。6、嚴禁將裝修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在公共樓道及小區(qū)公共區(qū)域，否則，除承擔政府執(zhí)法部門的處罰外，還要向治理處繳納違約金￥200.00元。五、為了幸免上下、左右樓層房屋漏水、滲水現(xiàn)象的發(fā)生，阻礙鄰里居住環(huán)境，導(dǎo)致業(yè)主間發(fā)生不必要矛盾，請業(yè)主裝修房屋前，做好二次防水工程，如出現(xiàn)漏水、滲水所帶來的一切經(jīng)濟損失及連帶責任由甲方承擔。六、相關(guān)事項：1、甲方按照《羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司裝修治理規(guī)定》及以上協(xié)議進行裝修，如違反裝修條款則按照相關(guān)規(guī)定賠償或處理。2、為了您和他人的安全，高層樓房窗戶裝修應(yīng)按原設(shè)計統(tǒng)一式樣，用料一致。物業(yè)公司和端林地產(chǎn)兩家聯(lián)合為您聘請了一家專業(yè)的裝修團隊為您服務(wù)。3、裝修垃圾應(yīng)袋裝后堆放在指定地點，以便統(tǒng)一清運。4、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人財物或公共設(shè)施設(shè)備等，由業(yè)主負責修復(fù)和賠償。5、乙方在協(xié)議期間，提供電梯使用和承擔垃圾處置事項。6、乙方為保障本小區(qū)安全及裝修工作有序進行，乙方護衛(wèi)人員要履行治理責任查看裝修施工單位人員出入證，并維護好本小區(qū)治安。7、協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向服務(wù)所在地人民法院訴訟解決。8、裝修期間造成他人損害及安全事故一律由業(yè)主及裝修公司承擔。9、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（業(yè)主簽字）：日期：乙方：羅平縣仁合物業(yè)服務(wù)有限公司乙方代表：日期：消防治理責任書為了加強消防治理工作，預(yù)防火災(zāi)和火災(zāi)危害，愛護公共財產(chǎn)和各業(yè)主人身、財產(chǎn)安全，明確物業(yè)公司和業(yè)主雙方的責任和義務(wù)，依照《中華人民共和國消防法》、《曲靖市消防條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本責任書。消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，建立健全防火安全責任制度。2、業(yè)主負責人為消防第一責任人，對本單位的消防安全負責，并對其成員進行防火安全教育，使其自覺遵守和維護消防治理規(guī)定。3、業(yè)主應(yīng)加強防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50平方米需配置一個4公斤ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，定期檢查消防器材的有效性。4、業(yè)主進行裝修前，應(yīng)向乙方提出申請，面積較大的，還應(yīng)向政府消防部門提出申請，并經(jīng)審批后方可進行裝修。5、業(yè)主承諾并遵守以下有關(guān)政府法律法規(guī)規(guī)章所規(guī)定的內(nèi)容，包括：（1）嚴禁擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)施、設(shè)備。（2）嚴禁擅自運用消防水源，嚴禁遮擋防火栓。（3）嚴禁堵塞消防通道。（4）禁止存放、生產(chǎn)、經(jīng)營易燃、易爆及有毒化學物品。（5）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全治理。（6）嚴禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路，從事電業(yè)、電氣、焊接作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”動火作業(yè)時，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件。（7）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路的設(shè)計，必須符合國家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。（8）自行加強安全性能維護，按規(guī)定定期檢修。（9）禁止使用明火。6、其他有關(guān)的內(nèi)容物業(yè)公司工作人員組織、協(xié)助政府消防主管部門對業(yè)主的經(jīng)營場所進行防火安全檢查，對不符合消防安全治理規(guī)定或政府消防主管部門開具消防問題處理意見的，業(yè)主應(yīng)在限期內(nèi)進行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。本責任書為《物業(yè)治理服務(wù)托付合同》附件，至該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為止，原業(yè)主須保證新業(yè)主續(xù)簽本責任書，如更換責任人未重新簽訂本責任書，前住宅依舊承擔責任人的責任。治安防范責任書為使業(yè)主有一個舒適、安靜的生活環(huán)境，以及維護業(yè)主的權(quán)益和治理區(qū)域的正常秩序，加強對裝飾裝修隊伍（以下簡稱施工方）的治理，凡業(yè)主申請裝修，須經(jīng)治理處審批同意，并簽訂此《治安防范責任書》，裝飾裝修隊伍方可進入現(xiàn)場施工。責任范圍施工方履行如下責任：如實申報施工人員名單，每人需交黑白或彩色免冠半寸照片2張，用于制作裝修出入證，交身份證復(fù)印件1份，并交驗原件，每人交押金￥30.00元，工本費￥10.00元。施工方嚴格按照裝修規(guī)定的時刻進行裝修工作。周一至周五：早上08：00—12：00下午14：00—18:00周六至周日：早上09：00—12：00下午14：00—18:00注：交房之日起半年后周六周日不再同意裝修。國家法定節(jié)假日期間嚴禁裝修施工。3、禁止施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿，專門情況需到治理處備案。施工人員不得在小區(qū)內(nèi)生火煮飯、施工現(xiàn)場不得使用電爐、煤氣等明火，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。4、施工單位負責人，必須教育施工人員遵紀守法，要熟知《裝修治理規(guī)定》和其他有關(guān)規(guī)定，并嚴格遵守。5、不得私自上天臺，不同意在天臺或樓道內(nèi)加工操作，嚴禁搭接公共區(qū)域水、電。6、嚴禁在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、打架、斗毆、滋事及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。7、加強消防治理工作，做好用電、用火的安全防范措施。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。8、維護公共衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施，文明施工，不阻礙他人生活休息，不得在其他房門前逗留、休息及堆放物品。9、施工過程中，施工方必須自行配備消防設(shè)備，必須派專人負責治安工作，嚴密巡視、觀看、防止案件和火災(zāi)發(fā)生。10、施工人員必須積極配合治理處裝修治理員的治理和服務(wù)工作，裝修治理員每天上門巡視時，不得拒絕和出現(xiàn)不開門等行為。商業(yè)鋪面履行如下責任如實申報商鋪工作人員名單，每人交黑白或彩色免冠半寸照片2張，用于制作裝修出入證。交身份證復(fù)印件1份，并交驗原件，每人交押金30.00元，工本費10.00元，同時提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份到物管處建檔保存。2、商鋪工作人員嚴禁亂接公共區(qū)域水電。3、商鋪工作人員不同意在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、斗毆、滋事及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。4、加強消防治理工作，做好用電、用火的安全防范。5、維護公共衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施，不得阻礙他人生活休息，不得在鋪面門前堆放物品。二、處罰方法1、有違反《裝修治理規(guī)定》和上述《治安防范責任書》規(guī)定的條款，治理處有權(quán)采取相應(yīng)的處罰措施或拒絕違規(guī)者進入小區(qū)，如有違反，治理處將拒絕該工程隊進入小區(qū)。2、裝修業(yè)主如違反物業(yè)公司裝修規(guī)定，治理處有權(quán)扣其業(yè)主或裝飾裝修單位的裝修保證押金。并視情節(jié)輕重追究當事人的經(jīng)濟責任和法律責任。業(yè)主因物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，須告知繼受方與物業(yè)公司重新簽訂治安防范責任書，在物業(yè)公司簽訂本責任書之前，業(yè)主承擔本責任書的責任。精神文明公約為了搞好社區(qū)精神文明建設(shè)，使寬敞業(yè)主在文明健康的環(huán)境中工作生活，特制定如下公約，敬請浩豐藍灣住宅小區(qū)業(yè)主遵守。第一條遵守國家的政策、法律、法規(guī)和物業(yè)治理企業(yè)的各項規(guī)章制度，配合治理人員的治理工作，做一個遵紀守法的小區(qū)居民。第二條小區(qū)居民來自不同地點，大伙兒要正確對待不同的生活習俗、文化背景，互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團結(jié)互助。第三條積極參與社會公益活動，積極維護公共衛(wèi)生，不隨地吐痰亂扔雜物、亂倒污水，、不亂張貼涂寫、不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜、愛護小區(qū)環(huán)境。第四條要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美等適應(yīng)。第五條不得在小區(qū)內(nèi)進行賭博、吸毒等違法活動，嚴禁將違禁品（黃色書刊、畫片、光碟、錄影帶等）帶入小區(qū)和家庭。第六條愛護小區(qū)公共財物，維護水電、通訊、消防等公共設(shè)施，愛護花草樹木，節(jié)約用水用電，共同制造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的生活環(huán)境。第七條在小區(qū)內(nèi)嚴禁搞封建迷信活動及非法團體活動。第八條注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品位，開展健康向上的文體活動，培養(yǎng)有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的居住環(huán)境。第九條積極維護小區(qū)榮譽，為小區(qū)的進展和進步提出合理意見。第十條熱心社會福利事業(yè)，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護兒童、關(guān)懷關(guān)心孤寡殘疾人。第十一條積極投入到愛國衛(wèi)生運動中，堅決消滅各類蟲害，使小區(qū)成為無污染、無蟲害的文明衛(wèi)生小區(qū)。電梯使用治理規(guī)定電梯是每位業(yè)主的共有財產(chǎn)，也