三穗家居商業(yè)廣場項目招商方案

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為推動城市化發(fā)展進程，加快三穗縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，完善城市配套服務(wù)功能，改善市容市貌，提升城市形象，促進縣域經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家、省實施西部大開發(fā)的有關(guān)政策及規(guī)定，就招商投資三穗縣家居商業(yè)廣場項目，本著共贏互信、平等自愿、共同發(fā)展的原則，特擬定三穗縣家居商業(yè)廣場建設(shè)招商方案。一、項目名稱、地點、規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期（一）項目名稱：三穗縣家居商業(yè)廣場；（二）項目地點：三穗縣八弓鎮(zhèn)文昌路延長線加油站旁；（三）項目總投資：總投資約2億元人民幣；（四）項目用地、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目占地面積約35.24畝，采用招拍掛方式取得，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。具體內(nèi)容及建筑面積由投資人按控制指標自行規(guī)劃設(shè)計后報縣人民政府審批。擬建成一個以家居、建材、為主的

商業(yè)廣場

。項目建成后必須入駐商戶300家，解決勞動力就業(yè)1000余人以上。（五）建設(shè)周期：建設(shè)周期為18個月。二、項目開發(fā)權(quán)利取得本招商建設(shè)方案經(jīng)縣人民政府研究原則通過并報縣委審定批準后由縣住建局、縣招商局按通過的《方案》公開招商，由投資人依法按程序參與土地的交易，投資人參與競爭，

競爭取得土地使用權(quán)后取得三穗縣家居商業(yè)廣場的開發(fā)權(quán)利。三、項目扶持政策（一）給予縣級服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金補助縣級財政安排服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金對投資開發(fā)本項目給予建設(shè)補助，但投資人需按服務(wù)業(yè)引導(dǎo)發(fā)展資金管理辦法進行申報。1.項目啟動及建設(shè)中的補助：（1）

在項目用地出讓結(jié)束，完成場平并啟動主體工程的

基礎(chǔ)建設(shè)后，10個工作日內(nèi)兌現(xiàn)補助土地成交價款的10%。（2）項目主體竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)兌現(xiàn)補助土地成交價扣除政府收取的40萬元/畝土地相關(guān)費用和上述第（1）點已兌現(xiàn)的補助所剩部分。2.

項目工程主體工程建設(shè)中的補助：根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)進度和所交納稅費情況兌現(xiàn)，即每筆稅費交納3個月后10個工作日內(nèi)撥付，標準為：項目開發(fā)建設(shè)中每筆所交納的稅費縣本級部分。（二）運營財政扶持本項目建成后從投運之日起

10

年內(nèi)運營，縣級財政給予該項目業(yè)主

10年期的運營財政扶持，扶持額度

的

計算方法為運營期間所交納的所有稅費縣本級部分

的

50%

。四、

縣人民政府、投資人雙方的權(quán)力和責(zé)任（一）縣政府的權(quán)利和責(zé)任1.負責(zé)解決項目的水、電、路、電視、網(wǎng)絡(luò)五通到項目紅線邊。2.負責(zé)對

項目規(guī)劃設(shè)計方

案進行審查，根據(jù)相關(guān)政策對于項目的用地規(guī)劃、開發(fā)強度、開發(fā)時效進行監(jiān)管。3.負責(zé)協(xié)助投資人辦理本項目的工商、稅務(wù)等相關(guān)證照登記手續(xù)，費用由投資人承擔(dān)。4.安排有關(guān)部門或?qū)Ｈ素撠?zé)跟蹤落實項目實施，并及時解決實施過程中出現(xiàn)的問題。5.積極協(xié)助投資人向上級爭取項目資金支持，做好國家西部開發(fā)及省、市相關(guān)優(yōu)惠政策的申報工作。6.負責(zé)協(xié)調(diào)項目建設(shè)過程中發(fā)生的各種糾紛，維護正常的施工秩序，為投資人做好服務(wù)工作。7.負責(zé)受理投資人項目實施過程中的投訴事宜，按《貴州省外來投資者權(quán)益保障條例》依法保護投資人合法權(quán)益。（二）投資人的權(quán)利和責(zé)任1.按程序掛牌摘取土地，如掛牌取得建設(shè)用地必須用于家居商業(yè)廣場項目建設(shè)，自主規(guī)劃設(shè)計，自主建設(shè)。2.須在約定的期限內(nèi)完成項目的開發(fā)建設(shè)、運營，若超期達6個月以上（含6個月），剩余財政補貼和運營扶持不再享受且承擔(dān)縣級財政已兌現(xiàn)的財政服務(wù)業(yè)補助資金總額3%的違約金，并無條件退回政府已兌現(xiàn)的所有縣級財政補助。3.在項目規(guī)劃方案獲批之日起3個月內(nèi)必須開工建設(shè)，若超期開工1個月或投資人中途無故停工1個月扣減財政補助的30%，超期開工2個月或無故停工2個月扣減財政補助的50%，超期開工3個月或無故停工3個月協(xié)議終止，優(yōu)惠政策不再執(zhí)行。4.負責(zé)承擔(dān)項目土地交易產(chǎn)生的有關(guān)稅費。5.須確保項目建設(shè)工程部分投資達8000萬元以上，投資額以投資人上交的建安營業(yè)稅反推算進行核準。若未達到投資額和規(guī)劃的建設(shè)內(nèi)容、標準和具備的功能，投資人必須退回已享受的財政補貼，并承擔(dān)所有補貼總額10%的違約金，約定的后續(xù)財政補貼和運營扶持不再享受。6.建設(shè)的家居商業(yè)廣場由投資人自主采取不同的管理經(jīng)營方式，在10年扶持運營期間，自主經(jīng)營面積必須達到40%（計入容積率面積）。7.投資人必須按審批的設(shè)計方案進行施工，自覺接受建設(shè)部門的質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。若發(fā)生安全事故，按國家有關(guān)規(guī)定處理。五、其他事項（一）投資人投資項目若未按約定時限建成投入使用或未達到約定規(guī)劃建設(shè)標準，縣人民政府有權(quán)終止本協(xié)議，并無償收回該項目土地使用權(quán)，所有損失有投資人自行承擔(dān)。

（二）為

保證建設(shè)項目順利進行，投資人在土地掛牌之前

，必須交納不低于土地掛牌底價的20%的保證金

存入縣政府的指定賬戶(此賬戶由雙方共同監(jiān)管)，作為該土地

交易

的保證金。投資人必須按要求參與土地的

交易

，若因投資人未按要求參與

交易

，造成本項目工程延期