集團(tuán)公司房屋租賃招租文件

62/62ＸＸＸＸ集團(tuán)公司ＸＸ路商場(chǎng)及地下室招租文件招租編號(hào)：jjdd-2016010二〇一六年十月三十日

目錄第一章招租公告 4第二章競(jìng)租方須知及競(jìng)租方須知前附表 6競(jìng)租方須知前附表 6（一）總則 7（二）招租文件 9（三）競(jìng)租文件的編制 11（四）競(jìng)租文件的提交 15（五）競(jìng)租文件的開(kāi)啟 17（六）評(píng)審 18（七）合同的授予 21第三章評(píng)分方法 22（一）總則 22（二）評(píng)審程序 23第四章合同條款 24（一）總則 24（二）合同組成文件內(nèi)容 24第五章圖紙（清單） 25第六章競(jìng)租文件競(jìng)租函部分格式 26（一）封面格式 26（二）法定代表人身份證明書(shū) 27（三）競(jìng)租文件簽署授權(quán)托付書(shū) 28（四）競(jìng)租函 29（五）企業(yè)證明文件 31第七章競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分格式 31（一）競(jìng)租報(bào)價(jià)講明 31（二）競(jìng)租報(bào)價(jià)表 32第八章競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)治理部分格式 33（一）針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造施工專項(xiàng)方案 33（二）經(jīng)營(yíng)治理現(xiàn)狀 34（三）針對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)治理機(jī)構(gòu)配備情況 35附件一房屋租賃合同格式 36附件二安全責(zé)任協(xié)議書(shū) 45

第一章招租公告1.招租條件ＸＸＸＸ集團(tuán)公司就ＸＸ路商場(chǎng)及地下室出租進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2.房屋差不多情況、招租租賃范圍及用途目前此房屋由ＸＸＸＸ集團(tuán)公司全資子公司，成立于2000年12月07日，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)圓整，注冊(cè)地為市工商行政治理局；法人代表：目前主營(yíng)彩電、空調(diào)、冰洗、電腦、攝影器材、數(shù)碼產(chǎn)品、小家電、廚衛(wèi)等大小家電商品。招租租賃范圍：本次招租標(biāo)的為：ＸＸ路商場(chǎng)及地下室以上信息以招標(biāo)文件最終記載為準(zhǔn)。用途：適合大型家電賣(mài)場(chǎng)。3.租期及競(jìng)租報(bào)價(jià)基準(zhǔn)租賃期限6年（2017年1月1日至2022年12月31日止），從第四年開(kāi)始每年按3%遞增。租金報(bào)價(jià)無(wú)上限限制。4.竟租方資格及審查情況4.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人資格，在工商、稅務(wù)登記有效期內(nèi)且營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢合格，從事家電行業(yè)二年以上，無(wú)阻礙自身的重大法律訴訟和債務(wù)負(fù)擔(dān)的企業(yè)。4.2同意依法并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的競(jìng)租方的競(jìng)租，不同意聯(lián)合競(jìng)租。4.3競(jìng)租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。4.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。4.5本競(jìng)租項(xiàng)目不同意轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。5.報(bào)名竟租者請(qǐng)于2016年10月31日至2016年11月2日16：30時(shí)前（北京時(shí)刻），至ＸＸＸＸ集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)進(jìn)展部202室報(bào)名并購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，并持下列資料：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）稅務(wù)登記證副本；（3）組織機(jī)構(gòu)代碼副本；（4）法定代表人證書(shū)或法人企業(yè)授權(quán)托付書(shū)原件、法定代表人或授權(quán)代表身份證明原件；以上資料須提供原件及加蓋公章的復(fù)印件各一套，原件核驗(yàn)后當(dāng)場(chǎng)退還。競(jìng)租保證金應(yīng)以匯票或支票形式提交，于2016年11月7日12:00前繳納，否則視為無(wú)效投標(biāo)。6.竟租文件的遞交竟租文件的遞交截止時(shí)刻（截止時(shí)刻，下同）詳見(jiàn)招租文件，地點(diǎn)為：ＸＸＸＸ集團(tuán)公司三樓會(huì)議室。7.聯(lián)系方式招標(biāo)人：ＸＸＸＸ集團(tuán)公司地址：郵編：472000聯(lián)系人：電話：傳真：電子郵件：

第二章競(jìng)租方須知及競(jìng)租方須知前附表競(jìng)租方須知前附表序號(hào)內(nèi)容講明與要求1招租方ＸＸＸＸ集團(tuán)公司2招租項(xiàng)目名稱ＸＸＸＸ集團(tuán)公司ＸＸ路商場(chǎng)及地下室3項(xiàng)目地點(diǎn)xx市黃河路中段消防支隊(duì)西側(cè)4招租方式競(jìng)爭(zhēng)性談判5建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格6租賃范圍本次招租為ＸＸ路商場(chǎng)及地下室7裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修8租金報(bào)價(jià)基準(zhǔn)詳見(jiàn)招租文件條款9踏勘現(xiàn)場(chǎng)不統(tǒng)一組織，競(jìng)租方如需要可與招租方聯(lián)系，到現(xiàn)場(chǎng)自行踏勘10競(jìng)租書(shū)的語(yǔ)言文字中文11適用法律法規(guī)中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效法律與行政法規(guī)12競(jìng)租報(bào)價(jià)幣種人民幣13投標(biāo)人提出問(wèn)題的截止時(shí)刻2016年11月7日12:00時(shí)14招租文件售價(jià)及競(jìng)租保證金招租文件每套售價(jià)人民幣300元整；競(jìng)租保證金的形式：“電匯、匯票、支票”競(jìng)租保證金的金額：10萬(wàn)元人民幣注：競(jìng)租保證金應(yīng)以匯票或支票形式提交，于2016年11月7日12:00前繳納，否則視為無(wú)效投標(biāo)。開(kāi)戶名稱：開(kāi)戶銀行：銀行帳號(hào)：財(cái)務(wù)電話：16競(jìng)租有效期90天17競(jìng)租文件提交截止日期、地點(diǎn)時(shí)刻：2016年11月8日上午9:30地點(diǎn)：ＸＸＸＸ集團(tuán)公司會(huì)議室18競(jìng)租文件的開(kāi)啟日期同競(jìng)租文件提交截止日期19招租單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式（一）總則1、項(xiàng)目講明1.1ＸＸＸＸ集團(tuán)公司對(duì)上述房產(chǎn)擁有房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。該項(xiàng)目位于ＸＸ路。1.2本次招租采納邀標(biāo)的方式，由招租方發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，競(jìng)租方競(jìng)租，招租方對(duì)競(jìng)租方的競(jìng)租及資質(zhì)情況進(jìn)行綜合評(píng)議，提出評(píng)審意見(jiàn)，確定受租單位。2、招租租賃范圍2.1：本次招租的為商場(chǎng)（建筑面積M2）及地下室（M2）。3、租金競(jìng)租報(bào)價(jià)基準(zhǔn)3.1租賃期限6年。3.2第一年的租金不低于萬(wàn)元人民幣，從第四年起租金每年按3%的比例遞增。3.3租金報(bào)價(jià)無(wú)上限限制。4、合格的競(jìng)租方4.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人資格，在工商、稅務(wù)登記有效期內(nèi)且營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢合格，從事家電行業(yè)二年以上，具有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模且有良好的商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況，有健全的組織機(jī)構(gòu)和治理制度，清晰的組織職能，精干高效的治理團(tuán)隊(duì)，具有健康、穩(wěn)定和持續(xù)進(jìn)展能力，無(wú)阻礙自身的重大法律訴訟和債務(wù)負(fù)擔(dān)的企業(yè)。4.2有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。4.3同意依法并獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的競(jìng)租方的競(jìng)租，不同意聯(lián)合競(jìng)租。4.4競(jìng)租方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策。4.5本次招租采納資格后審方式，未通過(guò)資格初審的競(jìng)租方不能參加下一時(shí)期的評(píng)審。4.6競(jìng)租方必須整租，不考慮分戶零星出租。4.7本競(jìng)租項(xiàng)目不同意轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓。4.8認(rèn)同《房屋租賃合同》、《安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》及其它必要的合同與協(xié)議的要緊條款內(nèi)容，并承諾認(rèn)真執(zhí)行。5、踏勘現(xiàn)場(chǎng)及答疑5.1招租方不再組織統(tǒng)一的踏勘和答疑。經(jīng)招租方同意，競(jìng)租方可為踏勘目的進(jìn)入招租方的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，自行對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘。但競(jìng)租方不得因此使招租方承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。競(jìng)租方自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.2招租方向競(jìng)租方提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招租方現(xiàn)有的可能被競(jìng)租方利用的資料，招租方對(duì)競(jìng)租方據(jù)此做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。競(jìng)租方對(duì)招租方提供的數(shù)據(jù)和資料負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)招租方許可不得透露給其他任何第三方，招租方保留追究未經(jīng)許可由競(jìng)租方泄露數(shù)據(jù)和資料造成損失的權(quán)利。6、競(jìng)租費(fèi)用6.1競(jìng)租方應(yīng)承擔(dān)其參加本招租活動(dòng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。不論競(jìng)租的結(jié)果如何，招租方不承擔(dān)競(jìng)租方因參加競(jìng)租活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.2競(jìng)租方需支付每套人民幣300元整，購(gòu)買(mǎi)包括紙制及電子版招租文件及圖紙。（二）招租文件7、招租文件的組成7.1招租文件包括下列內(nèi)容：招租方資料第一章招租公告第二章競(jìng)租方須知及競(jìng)租方須知前附表第三章評(píng)分方法第四章合同條款第五章圖紙（清單）第六章競(jìng)租文件競(jìng)租函部分格式第七章競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分格式第八章競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)治理部分格式7.2除8.1內(nèi)容外，招租方在提交競(jìng)租文件截止時(shí)刻前，以書(shū)面形式發(fā)出的對(duì)招租文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招租文件的組成部分，對(duì)招租方和競(jìng)租方起約束作用。7.3競(jìng)租方獵取招租文件后，應(yīng)認(rèn)真檢查招租文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問(wèn)題，應(yīng)在獲得招租文件3日內(nèi)向招租方提出，否則由此引起的損失由競(jìng)租方自己承擔(dān)。競(jìng)租方同時(shí)應(yīng)認(rèn)真批閱招租文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若競(jìng)租方的競(jìng)租文件沒(méi)有按招租文件要求提交全部資料，或在競(jìng)租文件中沒(méi)有對(duì)招租文件的要求做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)租方自行承擔(dān)，并依照有關(guān)條款規(guī)定，該競(jìng)租有可能被拒絕。8、招租文件的澄清8.1競(jìng)租方若對(duì)招租文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)以書(shū)面形式并不得晚于競(jìng)租文件提交截止時(shí)刻3日前向招租方提出澄清要求，發(fā)電子郵件至fudaljf@126.com。不管是招租方依照需要主動(dòng)對(duì)招租文件進(jìn)行必要的澄清，或是依照競(jìng)租方的要求對(duì)招租文件做出澄清，招租方都將于競(jìng)租文件提交截止時(shí)刻3日前以書(shū)面形式予以澄清，并將書(shū)面澄清文件向所有競(jìng)租方發(fā)送。9、招租文件的修改9.1招租文件發(fā)出后，在提交競(jìng)租文件截止時(shí)刻3日前，招租方可對(duì)招租文件進(jìn)行必要的修改。9.2招租文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書(shū)面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招租文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書(shū)面文件為準(zhǔn)。9.3為使競(jìng)租方在編制競(jìng)租文件時(shí)有充分的時(shí)刻對(duì)招租文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招租方有權(quán)酌情延長(zhǎng)提交競(jìng)租文件的截止時(shí)刻，具體時(shí)刻將在招租文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。（三）競(jìng)租文件的編制10、競(jìng)租文件的語(yǔ)言、度量衡單位及適用法律10.1競(jìng)租文件和與競(jìng)租有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。10.2除項(xiàng)目工程規(guī)范另有規(guī)定外，競(jìng)租文件使用的度量衡單位，均采納中華人民共和國(guó)法定度量衡單位。10.3競(jìng)租文件應(yīng)符合中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。11、競(jìng)租文件的組成11.1競(jìng)租文件由競(jìng)租函部分、經(jīng)濟(jì)部分和經(jīng)營(yíng)治理部分三部分組成。11.2競(jìng)租函部分要緊包括下列內(nèi)容：11.2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（加蓋公章）；11.2.2法人和托付代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字并加蓋公章）；11.2.3競(jìng)租文件簽署授權(quán)托付書(shū)；11.2.4競(jìng)租函；11.2.5近二年財(cái)務(wù)報(bào)表，包括:資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表；11.2.6招租文件要求競(jìng)租方提交的其它競(jìng)租資料。11.3經(jīng)濟(jì)部分要緊包括下列內(nèi)容：11.3.1銀行資信及資金證明文件；11.3.2競(jìng)租報(bào)價(jià)講明及競(jìng)租報(bào)價(jià)表。11.4經(jīng)營(yíng)治理部分要緊包括下列內(nèi)容：11.4.1針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造方案和特點(diǎn)(1)針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造施工重點(diǎn)和難點(diǎn)的技術(shù)方案、施工工藝和安全生產(chǎn)、文明施工，質(zhì)量保證措施、工期保證措施；(2)裝修改造、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃工藝布局方案與設(shè)計(jì)圖紙。11.4.2經(jīng)營(yíng)治理現(xiàn)狀(1)股權(quán)及組織架構(gòu)；(2)制度建設(shè)及治理情況，包括團(tuán)隊(duì)要緊成員及職工隊(duì)伍建設(shè)狀況；(3)近二年經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)拓展業(yè)績(jī)（可附表）。11.4.3針對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)治理機(jī)構(gòu)配備情況(1)本項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)設(shè)置與治理職責(zé)及人員配備情況表；(2)本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表；(3)本項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)配備情況輔助講明資料；(4)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)治理方案。11.5競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它必要文件資料。11.6競(jìng)租方提供的上述競(jìng)租文件必須真實(shí)有效，任何一項(xiàng)的虛假將可能導(dǎo)致其競(jìng)租被拒絕。12、競(jìng)租文件的格式12.1最高競(jìng)租價(jià)不是受租唯一條件。14、競(jìng)租貨幣14.1本項(xiàng)目競(jìng)租報(bào)價(jià)采納的幣種為人民幣。15、競(jìng)租有效期15.1競(jìng)租有效期見(jiàn)本須知前附表所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招租文件要求的競(jìng)租文件均保持有效。15.2書(shū)面形式向競(jìng)租方提出延長(zhǎng)競(jìng)租有效期的通知，競(jìng)租方不能夠拒絕招租方這種變動(dòng)。16、競(jìng)租擔(dān)保16.1競(jìng)租方應(yīng)在提交競(jìng)租文件同時(shí)，按本須知前附表所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)交納10萬(wàn)元人民幣的競(jìng)租保證金，并作為其競(jìng)租文件的一部分。16.2關(guān)于未能按要求提交競(jìng)租保證金的競(jìng)租，招租方將視為不響應(yīng)招租文件要求而予以拒絕。16.3未受租的競(jìng)租方的競(jìng)租保證金將在按照本須知招租人規(guī)定的競(jìng)租有效期或延長(zhǎng)的競(jìng)租有效期期滿后7日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。16.4受租方的競(jìng)租保證金，在受租方按本須知簽訂合同后7日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），或轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。16.5如受租方未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議的，競(jìng)租保證金將不予退還。17、競(jìng)租方的替代方案17.1競(jìng)租方所提交的競(jìng)租文件不管是建議方案依舊原方案應(yīng)滿足招租文件的要求。18、競(jìng)租文件的份數(shù)和簽署18.1競(jìng)租方應(yīng)按本須知及前附表提交競(jìng)租文件。18.2競(jìng)租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書(shū)寫(xiě)，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在競(jìng)租文件封面的右上角清晰地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。本次競(jìng)租文件競(jìng)租方應(yīng)提供正本一份、副本四份及電子版二份。18.3競(jìng)租文件競(jìng)租函等均應(yīng)按招租文件提供的格式加蓋競(jìng)租方印章并經(jīng)法定代表人或其托付代理人簽字或蓋章。由托付代理人簽字或蓋章的在競(jìng)租文件中須同時(shí)提交法定代表人簽署的授權(quán)托付書(shū)，其格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合招租文件要求。18.4除競(jìng)租方對(duì)錯(cuò)誤處須修改外，全套競(jìng)租文件應(yīng)無(wú)涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由競(jìng)租方加蓋競(jìng)租方的印章或由競(jìng)租文件簽字人簽字或蓋章。18.5競(jìng)租文件目錄需清晰，目錄中內(nèi)容與號(hào)碼必須準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)。（四）競(jìng)租文件的提交19、競(jìng)租文件的裝訂、密封和標(biāo)記19.1競(jìng)租文件一律采納A4紙幅面裝訂成冊(cè)。19.2競(jìng)租方應(yīng)將競(jìng)租文件的正本和副本（含電子版）分不密封，并在密封袋上清晰地標(biāo)明“正本”或“副本”，再統(tǒng)一密封在一個(gè)外層密封袋中。19.3在內(nèi)層和外層競(jìng)租文件密封袋上均應(yīng)注明下列識(shí)不標(biāo)志：(1)招租項(xiàng)目編號(hào)；(2)項(xiàng)目名稱；(3)按招租方通知的時(shí)刻開(kāi)啟競(jìng)租文件，現(xiàn)在間往常不得開(kāi)封。19.4除了按本須知第19.2款和第19.3款所要求的識(shí)不字樣外，在內(nèi)層競(jìng)租文件密封袋上還應(yīng)寫(xiě)明競(jìng)租方的名稱與地址、郵政編碼，以便本須知第21條規(guī)定情況發(fā)生時(shí)，招租方可按內(nèi)層密封袋上標(biāo)明的競(jìng)租方地址將競(jìng)租文件原封退回。19.5假如競(jìng)租文件沒(méi)有按本競(jìng)租須知第19.1款、第19.2款和第19.3款的規(guī)定裝訂和加蓋密封標(biāo)記，招租方將不承擔(dān)競(jìng)租文件提早開(kāi)封的責(zé)任。對(duì)由此造成提早開(kāi)封的競(jìng)租文件將予以拒絕，并退還給競(jìng)租方。19.6競(jìng)租文件的內(nèi)層密封袋的封口處應(yīng)加蓋競(jìng)租方印章，競(jìng)租文件的外層密封袋的封口處應(yīng)騎縫加蓋競(jìng)租方印章。20、競(jìng)租文件的提交地點(diǎn)20.1競(jìng)租方應(yīng)按招租方資料中所規(guī)定的地點(diǎn)，提交競(jìng)租文件。21、競(jìng)租文件提交的截止時(shí)刻21.1競(jìng)租文件提交的截止時(shí)刻見(jiàn)競(jìng)租須知前附表。21.2招租方可按本須知規(guī)定以修改補(bǔ)充通知的方式，酌情順延提交競(jìng)租文件的截止時(shí)刻。在此情況下，競(jìng)租方的所有權(quán)利和義務(wù)以及競(jìng)租方受制約的截止時(shí)刻，均以順延后新的競(jìng)租文件提交截止時(shí)刻為準(zhǔn)。22、遲交的競(jìng)租文件22.1招租方在本須知第21條規(guī)定的競(jìng)租文件提交截止時(shí)刻以后收到的競(jìng)租文件，將被拒絕并退回給競(jìng)租方。23、競(jìng)租文件的補(bǔ)充、修改與撤回23.1競(jìng)租方在提交競(jìng)租文件以后，在規(guī)定的競(jìng)租文件提交截止時(shí)刻之前，能夠書(shū)面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的競(jìng)租文件，并以書(shū)面形式通知招租方。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為競(jìng)租文件的組成部分。23.2競(jìng)租方對(duì)競(jìng)租文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知第19條有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在內(nèi)外層競(jìng)租文件密封袋上清晰標(biāo)明“補(bǔ)充”或“修改”字樣。23.3在競(jìng)租文件提交截止時(shí)刻之后，競(jìng)租方不得補(bǔ)充、修改或撤回競(jìng)租文件。23.4在競(jìng)租截止時(shí)刻至競(jìng)租有效期滿之內(nèi)，競(jìng)租方不得撤回其競(jìng)租文件，否則其競(jìng)租保證金將不予退還。（五）競(jìng)租文件的開(kāi)啟24、競(jìng)租文件的開(kāi)啟24.1招租方通知競(jìng)租方，按招租方資料中規(guī)定的地點(diǎn)和競(jìng)租截至日期內(nèi)收到的有效競(jìng)租文件的先后順序當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟，并邀請(qǐng)競(jìng)租方的法定代表人或合法授權(quán)托付代理人攜帶有效證件參加。24.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的競(jìng)租文件不予開(kāi)封，并退回給競(jìng)租方；按本須知規(guī)定確定為無(wú)效的競(jìng)租文件，不予送交評(píng)審。24.3競(jìng)租文件的開(kāi)啟程序：24.3.1競(jìng)租文件的開(kāi)啟由招租人主持；24.3.2由監(jiān)督人、各竟租人代表檢查競(jìng)租文件的密封情況；24.4競(jìng)租談判方式：24.4.1招租方關(guān)于招租文件要求提交競(jìng)租文件的截止時(shí)刻前收到的競(jìng)租文件，都應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以拆封、宣讀。24.4.2經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)場(chǎng)拆封，第一輪宣讀競(jìng)租方名稱、競(jìng)租價(jià)格和競(jìng)租文件的其它要緊內(nèi)容。24.4.3依照第一輪唱標(biāo)順序，競(jìng)租方依次單獨(dú)與招租方進(jìn)行第二輪競(jìng)爭(zhēng)性談判，確認(rèn)競(jìng)租方的最終報(bào)價(jià)，并簽字確認(rèn)。24.5招租方對(duì)競(jìng)租文件的開(kāi)啟過(guò)程進(jìn)行記錄，并存檔備查。25、競(jìng)租文件的有效性25.1競(jìng)租文件的開(kāi)啟時(shí)，競(jìng)租文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效競(jìng)租文件，不得進(jìn)入評(píng)審。.2競(jìng)租文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；25.1.3競(jìng)租方未按照招租文件的要求提供競(jìng)租保證金的；25.1.4競(jìng)租文件自身內(nèi)容不一致的；25.1.5競(jìng)租方的法人代表或其合法授權(quán)托付人未攜帶有效證件以證明身份的；25.1.6超出經(jīng)營(yíng)范圍競(jìng)租的；25.1.7不滿足招租文件對(duì)合格競(jìng)租方要求的；25.1.8資格證明文件不全的；25.1.9競(jìng)租有效期不足的；25.2招租方將有效競(jìng)租文件送招租小組進(jìn)行評(píng)審、比較。（六）評(píng)審26、招租小組與評(píng)審26.1招租小組由招租方組建，小組成員5人，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的評(píng)審活動(dòng)。26.2競(jìng)租文件開(kāi)啟結(jié)束后，開(kāi)始評(píng)審，評(píng)審采納保密方式進(jìn)行。27、評(píng)審過(guò)程的保密27.1競(jìng)租文件開(kāi)啟后，直至授予受租方合同為止，凡屬于對(duì)競(jìng)租文件的審查、澄清、評(píng)審和比較的有關(guān)資料以及受租候選人的推舉情況以及與評(píng)審有關(guān)的其它任何情況均應(yīng)嚴(yán)格保密。27.2在競(jìng)租文件的評(píng)審和比較、受租候選人推舉以及授予合同的過(guò)程中，競(jìng)租方向招租方和招租小組施加阻礙的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其競(jìng)租被拒絕。27.3受租方確定后，招租方不對(duì)未受租方就評(píng)審過(guò)程以及未能受租緣故作出任何解釋。未受租方不得向招租小組成員或其他有關(guān)人員索要和詢問(wèn)評(píng)審過(guò)程的情況和材料。28、競(jìng)租文件的澄清28.1為有助于競(jìng)租文件的審查、評(píng)審和比較，招租小組能夠要求競(jìng)租方以書(shū)面形式或當(dāng)面對(duì)競(jìng)租文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或講明，競(jìng)租方應(yīng)最終采納書(shū)面形式進(jìn)行澄清或講明，但不得超出競(jìng)租文件的范圍或改變競(jìng)租文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。依照本須知規(guī)定，凡屬于招租小組在評(píng)審中發(fā)覺(jué)的計(jì)算錯(cuò)誤進(jìn)行核實(shí)的修改不在此列。29、競(jìng)租文件的初步評(píng)審29.1初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查指對(duì)競(jìng)租文件中的資格證明、競(jìng)租保證金等進(jìn)行審查，以確定競(jìng)租方是否符合競(jìng)租資格。符合性檢查指依據(jù)招租文件的規(guī)定，從競(jìng)租文件的有效性、完整性和對(duì)招租文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)招租文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。29.2競(jìng)租文件開(kāi)啟后，經(jīng)招租方招租小組審查符合本須知規(guī)定的有效競(jìng)租文件才能進(jìn)行評(píng)審。29.3評(píng)審時(shí)，招租小組將會(huì)首先評(píng)定每份競(jìng)租文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招租文件的要求。所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指競(jìng)租文件應(yīng)與招租文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無(wú)顯著差異或保留，或者對(duì)合同中約定的招租方的權(quán)利和競(jìng)租方的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會(huì)對(duì)其它實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件的競(jìng)租方的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的阻礙。29.4假如競(jìng)租文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招租文件的各項(xiàng)要求，評(píng)審小組將予以拒絕，同時(shí)不同意競(jìng)租方通過(guò)修改或撤銷其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的競(jìng)租。29.5對(duì)符合初審條件的競(jìng)租方進(jìn)行陳述答辯。30、競(jìng)租文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正30.1招租小組將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：30.1.1假如數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正競(jìng)租文件的競(jìng)租報(bào)價(jià)，競(jìng)租方同意后，調(diào)整后的競(jìng)租報(bào)價(jià)對(duì)競(jìng)租方起約束作用。假如競(jìng)租方不同意修正后的報(bào)價(jià)，則其競(jìng)租將被拒絕同時(shí)其競(jìng)租保證金不予退還，并不阻礙評(píng)審工作。31、競(jìng)租文件的評(píng)審、比較和否決31.1招租小組將按照本須知第29條規(guī)定，僅對(duì)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招租文件要求的競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)估和比較。31.2在評(píng)審過(guò)程中,招租小組能夠書(shū)面形式要求競(jìng)租方就競(jìng)租文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面講明并提供相關(guān)材料。31.3招租評(píng)審小組依據(jù)本招租文件第二章規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)競(jìng)租文件進(jìn)行評(píng)審和比較，招租小評(píng)審組成員依照競(jìng)租方得分情況進(jìn)行討論研究，依照評(píng)分情況向定標(biāo)委員會(huì)遞交競(jìng)租方排名，確定合格的受租候選人，由定標(biāo)委員會(huì)在評(píng)審小組遞交競(jìng)租方排名表的24小時(shí)內(nèi)，確認(rèn)最終受阻方（即中標(biāo)人）。（七）合同的授予32、合同授予標(biāo)準(zhǔn)32.1本招租項(xiàng)目合同將授予按本須知規(guī)定，依照中標(biāo)結(jié)果確定的受租方。33、招租方合同授予的聲明33.1招租方不承諾一定將合同授予報(bào)價(jià)最高的競(jìng)租方，最高報(bào)價(jià)不是受租的唯一條件。34、受租通知書(shū)34.1受租方確定后，招租方將于7日內(nèi)開(kāi)始與受租方協(xié)商簽訂各項(xiàng)合同。35.合同協(xié)議書(shū)的簽訂35.1招租方與受租方將于受租通知書(shū)發(fā)出之日起7日內(nèi)，按照招租文件和受租方的競(jìng)租文件訂立各項(xiàng)書(shū)面合同，招租方和受租方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議。35.2招租方不得不按本競(jìng)租須知的規(guī)定與受租方訂立合同，或者與受租方訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議。35.3受租方如不按本競(jìng)租須知的規(guī)定與招租方訂立租賃合同，則招租方將廢除受租，競(jìng)租保證金不予退還。給招租方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第二受租方進(jìn)行合同洽談并簽訂合同。如第二受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽訂合同，招租方有權(quán)從合格的受租候選人選定第三受租方進(jìn)行合同洽談并簽訂合同。如第三受租方在規(guī)定期限內(nèi)不與招租方簽訂合同，則此次招租無(wú)效，由招租方重新組織招租。35.4認(rèn)同招租方制定的《安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》要緊條款內(nèi)容。35.5受租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將受租項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。第三章評(píng)分方法（一）總則1、本方法是招租文件的組成部分。2、評(píng)審工作由招租方負(fù)責(zé)組建招租評(píng)審小組，招租評(píng)審小組由5人組成。同時(shí)成立監(jiān)督小組。3、本項(xiàng)目招租小組本著公開(kāi)、公平、公正、科學(xué)、合理等原則，采納綜合評(píng)估的方法，在最大限度地滿足招租文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，將招租文件中規(guī)定的各項(xiàng)競(jìng)租要緊因素給予不同的權(quán)重，用打分的方法，評(píng)出合格的受租候選人。4、定標(biāo)委員會(huì)從評(píng)審小組推舉的合格的受租候選人中選擇確定受租方。（二）評(píng)審程序1、評(píng)審的要緊內(nèi)容與所占分值1.1企業(yè)規(guī)模、知名度、信譽(yù)度；分值15分1.2近二年企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及財(cái)務(wù)狀況，銀行資信，經(jīng)營(yíng)治理現(xiàn)狀；分值15分1.3競(jìng)租方裝修改造方案、股權(quán)與組織架構(gòu)及治理、制度建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、團(tuán)隊(duì)要緊成員及職工隊(duì)伍建設(shè)情況等綜合商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力評(píng)審；分值20分1.4競(jìng)租報(bào)價(jià)；50分2、評(píng)審程序2.1招租小組成員按照本方法，對(duì)競(jìng)租方的文件進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審，競(jìng)租方的最后得分為各招租小組成員打分的算術(shù)平均值。2.2招租小組成員對(duì)競(jìng)租文件中的內(nèi)容有疑問(wèn)的部分，能夠向競(jìng)租方質(zhì)詢并要求該競(jìng)租方做出書(shū)面澄清，但不得對(duì)競(jìng)租文件做實(shí)質(zhì)性修改。質(zhì)詢工作應(yīng)當(dāng)由全體評(píng)委參加。關(guān)于實(shí)質(zhì)性不符合招租文件的，招租小組有權(quán)予以拒絕。質(zhì)詢工作應(yīng)做書(shū)面記錄，招租方代表、招租小組成員及競(jìng)租方應(yīng)在記錄上簽字確認(rèn)。3、計(jì)算方法投標(biāo)人評(píng)標(biāo)價(jià)得分（N）按以下方法計(jì)算，差不多分滿分為50分。報(bào)價(jià)最高的投標(biāo)人得滿分50分，其余投標(biāo)人的報(bào)價(jià)與最高報(bào)價(jià)進(jìn)行比較[比較式：投標(biāo)價(jià)偏離最高報(bào)價(jià)值（Y值）=(投標(biāo)價(jià)-最高報(bào)價(jià))/最高報(bào)價(jià)×100]，Y值取小數(shù)點(diǎn)后二位。投標(biāo)報(bào)價(jià)得分：N=50+1×Y評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照上述評(píng)標(biāo)方法對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行百分制評(píng)分，各投標(biāo)人評(píng)標(biāo)得分為評(píng)委評(píng)分的平均值，評(píng)委會(huì)以評(píng)標(biāo)得分從高到低進(jìn)行排序填寫(xiě)到評(píng)審報(bào)告中。第四章合同條款（一）總則1、合同的格式版本由招租方確定。（二）合同組成文件內(nèi)容1、受租通知書(shū)2、競(jìng)租文件及其附件。3、《房屋租賃合同》，詳見(jiàn)附件一。4、《安全責(zé)任協(xié)議書(shū)》，詳見(jiàn)附件二。5、其它必要的合同與協(xié)議。第五章圖紙（清單）圖紙清單序號(hào)名稱數(shù)量1xxx張2xxxx3xxxx4xxxx5由招租方向競(jìng)租方提供上述建筑圖紙，競(jìng)租方按照建筑圖紙進(jìn)行裝修及工藝布局設(shè)計(jì)和施工。

第六章競(jìng)租文件競(jìng)租函部分格式（一）封面格式房屋租賃項(xiàng)目招租競(jìng)租文件項(xiàng)目編號(hào)：項(xiàng)目名稱：競(jìng)租文件內(nèi)容：競(jìng)租文件競(jìng)租函部分 競(jìng)租方： （蓋公章）法定代表人：或托付代理人： （簽字或蓋章）日期：年月日（二）法定代表人身份證明書(shū)單位名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時(shí)刻：年月日經(jīng)營(yíng)期限： 姓名：性不：年齡：職務(wù)： 系（競(jìng)租方單位名稱）的法定代表人。特此證明。競(jìng)租方：（蓋公章）日期：年月日（三）競(jìng)租文件簽署授權(quán)托付書(shū)本授權(quán)托付書(shū)聲明：我（姓名）系（競(jìng)租方名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)托付（單位名稱）的（姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目的競(jìng)租文件的法定代表人授權(quán)托付代理人，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目的競(jìng)租文件的內(nèi)容。代理人無(wú)轉(zhuǎn)托付權(quán)，特此托付。托付代理人：（簽字）性不：年齡：身份證號(hào)碼：職務(wù)：競(jìng)租方：（蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)托付日期：年月日（四）競(jìng)租函致：（招租單位）1、依照貴方向我方發(fā)出的招租項(xiàng)目編號(hào)為的《項(xiàng)目名稱房屋租賃項(xiàng)目招租文件》，經(jīng)我方踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招租文件的競(jìng)租須知、合同條款、建設(shè)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)文件后，我方愿競(jìng)租年租金為人民幣萬(wàn)元的競(jìng)租報(bào)價(jià)對(duì)ＸＸ路商場(chǎng)及地下室的房屋進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。2、我方已詳細(xì)閱讀審核全部招租文件，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。我方完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。我方同意提供貴方明示或可能要求的與其競(jìng)租有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，完全理解貴方不一定同意最高價(jià)的競(jìng)租或收到的任何競(jìng)租。3、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的受租通知書(shū)和本競(jìng)租文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。4、我方同意所提交的競(jìng)租文件在招租文件的競(jìng)租須知中第15條規(guī)定的競(jìng)租有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)假如受租，我方將受此約束。5、我方將與本競(jìng)租函一起，提交人民幣萬(wàn)元作為競(jìng)租保證金。6、提交競(jìng)租文件正本一份、副本四份及電子版一份。7、一旦我方受租，我方承諾，自收到貴方受租通知書(shū)之日起日內(nèi)與貴方簽定合同，保證按合同組成文件的內(nèi)容規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。否則按退出處理，并按競(jìng)租方須知中的相關(guān)規(guī)定，放棄競(jìng)租保證金，歸貴方所有。競(jìng)租方：（蓋章）單位地址： 法定代表人或其托付代理人：（簽字或蓋章）郵政編碼： 電話： 傳真： 開(kāi)戶銀行名稱： 開(kāi)戶銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行地址： 開(kāi)戶銀行電話： 日期：年月日（五）企業(yè)證明文件在競(jìng)租函最后部分附：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件（加蓋公章）；法人和托付代理人的授權(quán)托付書(shū)及身份證復(fù)印件（本人簽字并加蓋公章）；經(jīng)審計(jì)的近二年（2014年度、2015年度）財(cái)務(wù)報(bào)表，包括:資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表；銀行資信證明；競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它證明文件。第七章競(jìng)租文件經(jīng)濟(jì)部分格式（一）競(jìng)租報(bào)價(jià)講明1、本報(bào)價(jià)不含裝修改造費(fèi)用，如我方受租，則裝修改造所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、治理費(fèi)、利潤(rùn)、施工措施費(fèi)、稅金以及采納固定價(jià)格的工程所測(cè)算的風(fēng)險(xiǎn)金和為完成本項(xiàng)目的裝修改造施工所必須發(fā)生的其它費(fèi)用等全部費(fèi)用由我方承擔(dān)。2、本報(bào)價(jià)不含租賃經(jīng)營(yíng)中應(yīng)向貴方交納的租賃保證金，電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用以及按規(guī)定應(yīng)交納的其它費(fèi)用，上述各項(xiàng)按合同規(guī)定執(zhí)行。3、本報(bào)價(jià)為房屋租金報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)幣種為人民幣。4、競(jìng)租方競(jìng)租報(bào)價(jià)需要講明的其它事宜。（二）競(jìng)租報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱：序號(hào)租賃年限年租金（元）備注1第一年/2第二年/3第三年/4第四年遞增3%5第五年遞增3%6第六年遞增3%竟租方:（蓋章）法人代表或其托付代理人:（簽字）年月日

第八章競(jìng)租文件經(jīng)營(yíng)治理部分格式（一）針對(duì)本項(xiàng)目的裝修改造施工專項(xiàng)方案1、競(jìng)租方應(yīng)自行編制施工專項(xiàng)方案，包括招租文件第一章競(jìng)租須知11.4項(xiàng)規(guī)定的施工專項(xiàng)方案差不多內(nèi)容，提交裝修改造、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃工藝布局方案設(shè)計(jì)圖紙。編制具體要求是：編制時(shí)應(yīng)采納文字并結(jié)合圖表形式講明各分項(xiàng)工程的施工方法；擬投入的要緊施工機(jī)械設(shè)備情況、勞動(dòng)力打算等；結(jié)合招租項(xiàng)目特點(diǎn)提出切實(shí)可行的工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、工程進(jìn)度、技術(shù)組織措施，同時(shí)應(yīng)對(duì)關(guān)鍵工序、復(fù)雜環(huán)節(jié)重點(diǎn)提出相應(yīng)技術(shù)措施。2、施工專項(xiàng)方案應(yīng)包括并著重講明以下方案：人員、機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)及保障措施，施工進(jìn)度安排，現(xiàn)場(chǎng)施工安全治理以及相關(guān)技術(shù)組織措施等。3、競(jìng)租方與競(jìng)租方雇傭的施工單位及監(jiān)理應(yīng)服從招租方和政府部門(mén)關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)治理的各種規(guī)章制度。4、完成因裝修改造所需的前置報(bào)批手續(xù)和驗(yàn)收工作。5、不管現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)任何問(wèn)題，競(jìng)租方與競(jìng)租方雇傭的施工單位及監(jiān)理都應(yīng)顧全大局，服從招租方現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查，競(jìng)租方的裝修改造應(yīng)以保證安全和質(zhì)量為前提。6、裝修改造施工專項(xiàng)方案除采納圖紙、文字表述外應(yīng)附下列圖表。不做統(tǒng)一規(guī)定，由競(jìng)租方參照建筑施工規(guī)范自行設(shè)計(jì)。6.1擬投入的要緊施工機(jī)械設(shè)備表6.2勞動(dòng)力保障打算表6.3工期進(jìn)度保障打算競(jìng)租方應(yīng)按招租文件要求進(jìn)行裝修改造進(jìn)度保障籌劃。提出切實(shí)有效的保障措施，制定施工進(jìn)度打算、橫道圖（或網(wǎng)絡(luò)圖）。6.4施工總平面圖競(jìng)租方應(yīng)提交一份施工總平面圖，繪出現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施布置圖表并附文字講明，講明臨時(shí)設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場(chǎng)辦公、設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。6.5臨時(shí)用地表競(jìng)租方應(yīng)提交一份裝修改造施工總平面圖，繪出現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施布置圖表并附文字講明，講明臨時(shí)設(shè)施、加工車間、現(xiàn)場(chǎng)辦公、設(shè)備及倉(cāng)儲(chǔ)、供電、供水、衛(wèi)生、生活等設(shè)施的情況和布置。（二）經(jīng)營(yíng)治理現(xiàn)狀以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競(jìng)租方自行設(shè)計(jì)。1、股權(quán)及組織架構(gòu)。2、制度建設(shè)及治理情況，包括團(tuán)隊(duì)要緊成員及職工隊(duì)伍建設(shè)狀況。3、近二年經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)拓展業(yè)績(jī)。4、競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它文件資料。（三）針對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)治理機(jī)構(gòu)配備情況以文字表述并結(jié)合圖表方式自行編制提交，不做統(tǒng)一規(guī)定，由競(jìng)租方自行設(shè)計(jì)。1、本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與治理職責(zé)及人員配備情況表。2、本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表與項(xiàng)目治理班子配備情況講明。3、本項(xiàng)目治理機(jī)構(gòu)配備情況輔助講明資料。4、本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)治理方案。5、競(jìng)租方認(rèn)為需要提供的其它文件資料。竟租方:（蓋章）法人代表或其托付代理人:（簽字）年月日附件一房屋租賃合同格式房屋租賃合同出租方(甲方)：ＸＸＸＸ集團(tuán)公司承租方(乙方)：依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、乙方已對(duì)甲方所出租的房屋情況作了充分的了解，并自愿承租該房屋。二、房屋狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備1、甲方出租給乙方的房屋位于xx市xx路1層、2層商場(chǎng)（建筑面積M2，）及地下室（面積M2）。2、該房屋的現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見(jiàn)合同附件。該附件作為甲方向乙方交付房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方交還房屋的驗(yàn)收依據(jù)。三、房屋租賃附加條件1、乙方在租賃此房屋時(shí)要同意公司現(xiàn)有空調(diào)（柜式、掛機(jī)）、辦公機(jī)具及部分附屬物等的轉(zhuǎn)讓，價(jià)格雙方協(xié)商確定。2、公司現(xiàn)有賣(mài)場(chǎng)一、二樓電梯及通向地下室電梯（貨梯），假如乙方接著使用，產(chǎn)生的一切后果，甲方概不負(fù)責(zé)；賣(mài)場(chǎng)一、二樓電梯及通向地下室電梯（貨梯）乙方按照《xx市特種設(shè)備治理方法》維護(hù)和治理。3、公司與現(xiàn)有31名職員合同解除后，若職員情愿到承租后的企業(yè)工作，乙方予以接收，并與職員重新簽訂勞動(dòng)合同。若職員不愿到轉(zhuǎn)讓后的企業(yè)工作，雙方均不得牽強(qiáng)。四、租賃期限1、該房屋租賃期共6年。期限自2017年1月_1_日起至2022年12月31日止。合同期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2、在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更用途。3、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。五、保證金、租金及支付方式1、該房屋租金按整體捆綁對(duì)外出租，包括1層、2層商場(chǎng)（建筑面積M2）及地下室（面積450M2）出租。前三年每年租金元/年、第四年租金元/年、第五年租金元/年、第六年租金元/年。2、在本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方繳納租賃房屋保證金人民幣200000元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整），該保證金在租賃期內(nèi)不能沖抵租金。本合同終止時(shí)，經(jīng)甲乙雙方共同交驗(yàn)房屋確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且甲方無(wú)異議后，十個(gè)工作日內(nèi)甲方將保證金剩余部分無(wú)息退還乙方。3、乙方先付租金后用房，考慮到乙方需進(jìn)行裝修等因素，從2017年1月1日起開(kāi)始計(jì)房租。簽訂合同七日內(nèi)，乙方支付第一年租金。以后在每年的11月30日前，向甲方繳納下年房屋租金，依次付至合同期滿，甲方向乙方開(kāi)具有效發(fā)票。六、簽訂協(xié)議時(shí)，雙方需提供身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照/法人代表證明/身份證)和經(jīng)營(yíng)許可證等有效證件。雙方驗(yàn)證合格后應(yīng)復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未與任何第三方建立租賃關(guān)系。七、租賃期間的相關(guān)費(fèi)用１、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理、市政、衛(wèi)生、治安等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。２、租賃期間，場(chǎng)地及外立面設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)可免費(fèi)使用。但必須遵守以下要求：（1）乙方申請(qǐng)使用建筑物外立面及場(chǎng)地設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)、廣告宣傳等應(yīng)符合國(guó)家和xx市相關(guān)法律法規(guī)與政策的規(guī)定。乙方應(yīng)向甲方提交設(shè)計(jì)方案，征得甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)批，甲方予以配合。（2）廣告宣傳及標(biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)、制作、安裝、維修等費(fèi)用及使用消耗的電費(fèi)由乙方承擔(dān)。因廣告標(biāo)識(shí)的安裝或使用而產(chǎn)生的安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（3）確保廣告施工質(zhì)量，因施工質(zhì)量造成墻體漏雨或結(jié)構(gòu)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。（4）乙方不得承攬違反國(guó)家及xx市的有關(guān)規(guī)定和未經(jīng)甲方同意的商業(yè)廣告。（5）本合同期滿后，若乙方不再使用廣告位，乙方應(yīng)將安裝的廣告設(shè)施拆除，并恢復(fù)建筑物原貌。對(duì)建筑物及場(chǎng)地有損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或以不低于修復(fù)價(jià)格給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。八、房屋使用和修繕1、租賃合同簽訂后，就已確認(rèn)甲方租賃給乙方的房屋及附屬設(shè)施等均能夠正常使用。２、租賃期限內(nèi)，乙方的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得阻礙樓上住戶的正常休息時(shí)刻。如產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的所有房屋、設(shè)施的維護(hù)維修義務(wù)，出現(xiàn)損壞或故障情形時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)維修。由于乙方未及時(shí)維修、造成損毀或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方拒絕修復(fù)，甲方可進(jìn)行強(qiáng)制維修，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)承擔(dān)該全部維修費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方保證修建、改建、裝修、分隔或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，符合國(guó)家消防、環(huán)境、衛(wèi)生等部門(mén)的相關(guān)要求，乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并征得甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行施工。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)資格的企業(yè)進(jìn)行裝修、改建，不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)和使用功能，不得損壞消防及公共設(shè)施、設(shè)備并保證其安全性。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀、造成實(shí)際損失的，應(yīng)賠償損失，且甲方有權(quán)因此提早解除合同。5、本合同租賃期限屆滿終止，且雙方未續(xù)租的，乙方增添的且形成事實(shí)的房屋裝修、設(shè)施設(shè)備及不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)（包括雖可移動(dòng)但移動(dòng)造成甲方建筑物或設(shè)施損壞、嚴(yán)峻阻礙相鄰業(yè)戶的）歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方繳納任何費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向乙方收取恢復(fù)原狀全部的施工費(fèi)用。除甲方書(shū)面通知乙方拆除、清運(yùn)外，乙方不得拆除、移動(dòng)或損壞。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝修裝飾殘值或乙方投入不可移動(dòng)設(shè)施，由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償。九、房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)乙方不得將該房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。如因乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、合同的變更、解除和終止1、甲乙雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。2、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋：(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋的；(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的；(3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變房屋用途的；(4)造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(5)拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上；(6)逾期未繳納應(yīng)繳費(fèi)用，給甲方造成損害的；(7)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。3、合同的終止租賃期滿合同自然終止。租賃期滿前，乙方需要接著承租該房屋的，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新協(xié)商要約并簽訂租賃合同。十一、房屋的交付和交還1、甲乙雙方約定，甲方于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)向乙方交付該房屋。驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方如對(duì)硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，否則視為無(wú)異議。2、若未能簽訂續(xù)租合同，乙方應(yīng)在房屋租期屆滿后的15日內(nèi)交還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。3、乙方交還該房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或阻礙房屋的正常使用，對(duì)未經(jīng)同意留存的物品甲方有權(quán)處置。此外，乙方交還房屋時(shí)還應(yīng)符合本合同第二條第2款的約定，交還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4、租賃期滿十五日內(nèi)，針對(duì)乙方進(jìn)行的裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備由其自行拆除，使房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還甲方。如租期屆滿十日后，乙方仍未恢復(fù)原狀，則視為乙方放棄對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。十二、違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有本合同第九條行為的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，裝修部分不予補(bǔ)償，應(yīng)全額扣除租賃保證金，并賠償給甲方造成的一切損失。2、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提早退租天數(shù)的租金的三倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。3、乙方如拖欠房租不足一個(gè)月的，每逾期一日，乙方須按年租金的千分之三向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)按照本條第1款約定處理。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。若乙方逾期交還房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金三倍的違約金，并承擔(dān)因逾期交房給甲方造成的損失。5、乙方使用該房產(chǎn)，應(yīng)保證生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全文明。如因乙方使用、治理不當(dāng)?shù)染壒试斐苫馂?zāi)、爆炸等安全事故，應(yīng)賠償給甲方造成的一切損失。十三、免責(zé)條件甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)或其他不可抗力因素。6、因上述緣故而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)刻計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。十四、其他約定事項(xiàng)1、租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方。2、本合同自雙方完成簽字蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。5、本合同連同附件一式陸份，甲方持肆份、乙方持貳份。附件1：《房屋平面圖》附件2：《附屬設(shè)施、設(shè)備明細(xì)表》附件３：《墻體戶外廣告圖》甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：年月日附件1：房屋平面圖附件2：附屬設(shè)施、設(shè)備明細(xì)表附件３：墻體戶外廣告圖

附件二安全責(zé)任協(xié)議書(shū)安全責(zé)任協(xié)議書(shū)甲方：ＸＸＸＸ集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）按照國(guó)家和xx市關(guān)于安全方面的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就乙方承擔(dān)甲方位于xx市ＸＸ路商場(chǎng)及地下室區(qū)域內(nèi)建筑物及其建筑附屬設(shè)備與設(shè)施和場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱為“房屋區(qū)”）安全治理工作事宜的有關(guān)事宜，甲、乙雙方本著老實(shí)守信，平等自愿，協(xié)商一致的原則，簽定如下協(xié)議。甲方應(yīng)保證建筑物主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備與設(shè)施在交付乙方使用時(shí)不存在安全隱患。如在乙方租用期間房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)維修，確保安全。除主體結(jié)構(gòu)外，在乙方租用期間建筑物及其及附屬設(shè)備與設(shè)施出現(xiàn)安全隱患，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修，確保安全。未及時(shí)維修造成安全責(zé)任事故的，按上述責(zé)任權(quán)限各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲、乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》，房屋區(qū)建筑物及其附屬設(shè)備與設(shè)施不得隨意改建、改造，禁止埋、壓、圈、占。如確需改建、改造，應(yīng)提供改建、改造方案，經(jīng)甲方同意并經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)行政審批后方可實(shí)施。乙方應(yīng)承擔(dān)改建改造過(guò)程中和投入使用后的安全責(zé)任。甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和xx市關(guān)于安全方面的法律法規(guī)，共同遵守各項(xiàng)安全治理規(guī)定和要求，自覺(jué)做好各項(xiàng)安全工作。按照“誰(shuí)使用，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，乙方應(yīng)對(duì)房屋區(qū)內(nèi)發(fā)生以下案件與事故依法承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。一、各種治安事件、刑事案件。二、火災(zāi)事故。三、安全生產(chǎn)責(zé)任事故。四、交通事故。五、各種人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等案件事件。六、噪音、廢氣、污染、擾民等環(huán)境愛(ài)護(hù)事故。七、其它可能的責(zé)任事故。乙方負(fù)責(zé)做好本房屋區(qū)各項(xiàng)安全治理工作的具體組織與實(shí)施。一、日常防火及其它消防安全治理工作1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家《消防法》和《xx市消防條例》等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，依照自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，提出有效的防火安全措施，經(jīng)常檢查各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)情況，做好日常防火工作。結(jié)合本房屋區(qū)實(shí)際情況制定《防火安全治理制度》，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2、建立逐級(jí)防火安全責(zé)任制，做到責(zé)任到人、任務(wù)到人，加強(qiáng)對(duì)本單位職員的防火安全教育，使職員明確防火責(zé)任，重視消防安全。3、對(duì)職員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，使職員掌握防火知識(shí)和一般的滅火方法，使其具有撲滅和操縱初始火災(zāi)、組織疏散人員的能力。4、按消防安全治理規(guī)定的要求配備足夠的消防器材，愛(ài)護(hù)好消防設(shè)施，并按照規(guī)范定期檢查、維護(hù)，確保完好有效。滅火器應(yīng)按規(guī)定每年檢修一次。對(duì)消防設(shè)施要定期做試驗(yàn)，發(fā)覺(jué)故障立即檢修，確保完好。緊急疏散通道標(biāo)志要清晰、醒目，隨時(shí)保持暢通。5、為防止火災(zāi)，嚴(yán)禁使用明火（如特種行業(yè)，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)除外）和電爐、“熱得快”等高危險(xiǎn)性的器具。嚴(yán)禁室內(nèi)存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危險(xiǎn)化學(xué)物品和有毒有害物品。6、服從甲方對(duì)防火工作的監(jiān)督治理，同意消防監(jiān)督