【第一周】投資培訓小測驗附有答案

【第一周】投資培訓小測驗[復制]1.某項目旭輝IRR為22%，投資回收期13個月，總利潤1.5億。假設(shè)跟投款與旭輝第一筆資金支付同時點，不存在延期。若一個強投包跟投50萬元，則他最終能拿到的分紅額是多少？（）[單選題]*A、28.6(正確答案)B、35.75C、25.5D、602.下列關(guān)于IRR的表述錯誤的是（）*A、同股同投情況下，旭輝IRR和項目IRR肯定是一樣的(正確答案)B、旭輝IRR和旭輝內(nèi)部收益率是一樣的意思(正確答案)C、IRR不得低于20%D、財務杠桿是影響IRR高低的關(guān)鍵因素3.成本增加的常見原因有（）*A、配置提升(正確答案)B、業(yè)態(tài)調(diào)整(正確答案)C、毛坯改精裝(正確答案)D、拿地時對地塊條件摸排不充分，后期風險暴露(正確答案)4.企業(yè)只要取得合規(guī)發(fā)票，就可以抵扣各種稅。（）[單選題]*A、對B、錯(正確答案)5.以下關(guān)于投資分析報告說法錯誤的是（）*A、四維分析指的是供應、需求、價格、城市GDP(正確答案)B、跟投承諾書可以不簽字(正確答案)C、必須明確項目負責人D、掛牌文件閱讀人至少兩人，且其中一人為投資總監(jiān)6.在測算中關(guān)于無償移交業(yè)態(tài)的兩種處理方式，視同銷售與視同配套相比，下列說法正確的是（）[單選題]*A、視同銷售考慮了增加稅費的風險，更為保守(正確答案)B、視同銷售考慮了增加稅費的風險，更為激進C、視同配套考慮了增加稅費的風險，更為保守D、視同配套考慮了增加稅費的風險，更為激進7.關(guān)于稅收的描述錯誤的有（）*A、稅收的預繳時間是開盤前(正確答案)B、增值稅是價外稅，完全不影響利潤(正確答案)C、價格越高，利潤越高(正確答案)D、契稅的計稅基礎(chǔ)就是地價(正確答案)8.在項目規(guī)劃方案的評審中應該警惕的風險有（）*A、地塊商業(yè)比例較大(正確答案)B、地塊商業(yè)規(guī)劃酒店式公寓(正確答案)C、地塊商業(yè)規(guī)劃3F商業(yè)內(nèi)街(正確答案)D、地塊地上建面與計容建面不一致(正確答案)9.在項目定價時，我司精裝高層定價應參考（）[單選題]*A、周邊同檔次競品新房毛坯別墅2.9w/㎡B、周邊別墅二手房掛牌價3w/㎡C、周邊精裝高層二手房成交價2.5w/㎡D、區(qū)域高層限價2.3w/㎡(正確答案)10.測算時會造成預估貨值虛高的方面有（）*A、在沒有大量車位需求的項目上做高比例的車位去化率(正確答案)B、集中商業(yè)以租金測算C、在限價區(qū)通過精裝修溢價突破限價(正確答案)D、價格離散度大(正確答案)11.下列核心指標中，不符合我司現(xiàn)階段窗口指導意見的有（）*A、并表項目凈利率為12%；B、股東IRR為18%；(正確答案)C、投資回收期19個月(正確答案)D、并表項目凈利率8%(正確答案)12.實地調(diào)研常見的方式包括明調(diào)和暗調(diào)兩種，關(guān)于這兩種方式，以下表述有誤的是（）[單選題]*A、明調(diào)能夠詢問一些較為宏觀的問題，如客戶的整體情況B、暗調(diào)數(shù)據(jù)的準確性難以控制(正確答案)C、暗調(diào)時避免使用過分專業(yè)的語言，例如戶型配比等D、明調(diào)時間最好選擇在周一到周五上午13.以下哪些是跑盤關(guān)注的要點（）*A、區(qū)域價值，包括定位、風貌、資源條件、商業(yè)配套、消費人群等(正確答案)B、項目規(guī)劃，包括規(guī)劃布局、開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品亮點、檔次、定位等(正確答案)C、營銷模式，包括樓盤定位、包裝導示、賣場氛圍、樣板展示等(正確答案)D、目標客戶，包括客戶構(gòu)成、客戶關(guān)注點和客戶變化等(正確答案)14.明確項目站位是頂層設(shè)計的重要環(huán)節(jié)，以下哪些符合標桿項目的定位？（）*A、領(lǐng)導者(正確答案)B、挑戰(zhàn)者(正確答案)C、追隨者D、補缺者(正確答案)15.交通、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)規(guī)劃，是確立區(qū)域價值的三大支柱，關(guān)于區(qū)域規(guī)劃表達正確的是（）*A、城市最重要的交通設(shè)施是快速路，其優(yōu)勢是低成本和高效率，帶來的是大規(guī)模的人口流動B、政府的交通路線規(guī)劃合理性和投資力度是決定交通要素價值的關(guān)鍵因素，不確定因素在于政府的投資計劃和投資力度(正確答案)C、高能級的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以吸納高收入人群流入，從而帶來較高的購買力(正確答案)D、較高的經(jīng)濟效益產(chǎn)出能夠提高土地收益水平和地價水平(正確答案)16.造成旭輝指標和項目指標差異的常見因素有（）*A、融資(正確答案)B、干股(正確答案)C、不等比分紅(正確答案)D、股權(quán)溢價(正確答案)E、保底收益(正確答案)17.以下哪些文件，是集團預審時需要重點參考的（）*A、財務每季度發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范集團融資標準的通知》(正確答案)B、運營標準工期表(正確答案)C、各事業(yè)部回款率標準(正確答案)D、每月投資窗口指導意見(正確答案)18.以下說法錯誤的是（）*A、針對我司跟進地塊，地區(qū)投資人員應實時監(jiān)控報名信息，并在報名截止時，通報完整的報名情況B、多宗地同時出讓，地塊素質(zhì)是決定報名順位的唯一因素(正確答案)C、為了讓老板能夠快速決策，同一批次地塊要在一個釘釘群中進行直播(正確答案)D、拿地后，如未能在三天內(nèi)將BPM流程流轉(zhuǎn)到集團，將取消拿地獎19.踏勘是項目可研的重要環(huán)節(jié)，關(guān)于踏勘說法正確的是（）*A、條件允許的情況下，投資應牽頭營銷、設(shè)計、成本等多個部門共同踏勘(正確答案)B、純商業(yè)地塊可以不踏勘直接放棄C、非核心區(qū)域的地塊可以不踏勘直接放棄D、為全面了解地塊情況，應盡可能用無人機拍攝(正確答案)20.關(guān)于融資的描述錯誤的是（）*A、前期融資就是拿地前做的融資，用來付政府第一筆地價(正確答案)B、只要拿到施工證，銀行就會把批復的開發(fā)貸總額度放款下來(正確答案)C、并購貸只能通過銀行融資，并且利息可以在項目稅前利潤抵扣(正確答案)D、開發(fā)貸的額度一般是總投額的50%與四項成本總額取小值21.下列表述錯誤的是（）*A、回款周期指的是定金到銀行按揭放款齊(正確答案)B、EBITDA-U=EBITDA/租金收入(正確答案)C、持有部分租金無法覆蓋的成本要從可售部分的稅后利潤中扣除D、項目核心凈利潤就是項目利潤乘以股權(quán)比例(正確答案)22.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套(不可售)面積3萬㎡。容積率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商業(yè)4200元/㎡，則此項目的實際可售樓板價是多少？（）[單選題]*A、18000~19000B、19000~20000C、20000~22000D、22000~24000(正確答案)23.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套(不可售)面積3萬㎡,住宅中有5萬㎡需作為保障房無償移交給政府。容積率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商業(yè)4200元/㎡、保障房4000元/㎡，則此項目的名義樓板價是多少？（）[單選題]*A、18000B、19000C、20000(正確答案)D、2100024.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套(不可售)面積3萬㎡,住宅中有5萬㎡需作為保障房無償移交給政府。容積率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商業(yè)4200元/㎡、保障房4000元/㎡，則此項目的實際可售樓板價是多少？（）[單選題]*A、28000~30000B、30000~32000(正確答案)C、32000~34000D、34000~3600025.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套(不可售)面積3萬㎡，住宅中有3萬㎡需作為人才公寓，由政府按2萬/㎡的價格回購。容積率做足，成本按住宅400