河北省2015年下半年房地產經紀人：法律和法規(guī)的含義模擬試題

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)河北省2015年下半年房地產經紀人：法律和法規(guī)的含義模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任

E：權利型房地產投資信托2、省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：權利型房地產投資信托3、建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：權利型房地產投資信托4、集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料

B：農用地使用合同

C：批準權的人民政府的批準用地文件

D：批準權的人民政府的批準文件和相關合同

E：權利型房地產投資信托5、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。

A：產品技術性

B：商務屬性

C：運轉專業(yè)性

D：客戶非個體性

E：工廠的生產設備6、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅元。

A：432

B：576

C：864

D：1728

E：權利型房地產投資信托7、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定

B：選聘物業(yè)服務企業(yè)

C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：權利型房地產投資信托8、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備9、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方不包含。

A：業(yè)主大會

B：房地產主管部門

C：房地產開發(fā)企業(yè)

D：公房出售單位

E：權利型房地產投資信托10、在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供的服務。

A：貸款政策咨詢

B：協(xié)助準備貸款資料

C：貸款申請資料代交

D：貸款審批擔保

E：客戶資金代收代付風險

11、下列關于我國房地產經紀服務收費管理的表述中，錯誤的是。

A：依照合同約定收取服務費

B：房地產中介服務收費必須實行明碼標價制度

C：收取服務費必須開具發(fā)票

D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

E：客戶資金代收代付風險12、某建設項目總投資60000萬元，建設期4年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年．該項目的預期投資收益率為。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工廠的生產設備13、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于。

A：橫向多樣化戰(zhàn)略

B：前向一體化戰(zhàn)略

C：后向一體化戰(zhàn)略

D：水平一體化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險14、在過程中，獲得賣方委托權需要同房屋業(yè)主建立牢固的關系，經紀人可以通過展示銷售業(yè)績、團隊力量、相關證書等，取得房屋業(yè)主的信任。

A：接待客戶

B：收集物業(yè)信息

C：營銷展示

D：展示房地產

E：工廠的生產設備15、企業(yè)營銷活動應以為背景，制定或及時調整市場決策。

A：自然環(huán)境

B：政治法律環(huán)境

C：經濟環(huán)境

D：科學技術環(huán)境

E：工廠的生產設備16、目前我國約有1／3的房地產經紀機構采用。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險17、甲房地產開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標市場的需求，則該企業(yè)在選擇目標市場時采用的是。

A：復合產品模式

B：復合市場模式

C：有選擇的專業(yè)化模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備18、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的是。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險19、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是。

A：良好的個人形象

B：標準的商務禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧

E：工廠的生產設備20、甲房地產開發(fā)公司轉讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為萬元。

A：25．0

B：27．0

C：27．5

D：28．5

E：權利型房地產投資信托21、經營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。

A：房租

B：工資

C：向有關行業(yè)組織交納的會費

D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風險22、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風

D：采光

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產品定價的方法，以及產品定價與企業(yè)利潤之間的關系。

A：價格策略

B：分銷策略

C：產品策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備24、下列選項中，屬于本層共有建筑面積的是。

A：本層的公有電梯

B：本層的共有走廊

C：本層的共有樓梯間

D：本層的共有大堂

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、下列關于市場營銷的表述，錯誤的是。

A：市場營銷是一種經營理念

B：市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動

C：市場營銷的核心思想是以實現(xiàn)企業(yè)的經營目標為中心

D：市場營銷的基本原理是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。

A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資

B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理

D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系

E：客戶資金代收代付風險2、租賃合同的簽訂過程中，房地產經紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結婚證

C：工作證

D：委托人的授權委托書

E：暫住證或公司擔保書3、企業(yè)流程具有的特點。

A：整體性

B：宏觀性

C：層次性

D：動態(tài)性

E：邏輯性4、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。

A：對市場進行調查

B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點

E：對本項目進行查勘及爬樓打分5、房地產主管部門核發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上載明的面積是指。

A：商品房預售面積

B：商品房批準預售面積

C：商品房結轉可售面積

D：商品房可預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。

A：單店規(guī)模小

B：市場風險大

C：經營成本高

D：營銷業(yè)績差

E：運營模式單一7、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。

A：專業(yè)性

B：互動性

C：昭示性

D：易達性

E：指導性8、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、根據《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰的房地產違法行為有。

A：無證承擔委托拆遷業(yè)務

B：違法轉讓拆遷業(yè)務

C：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》10、房地產開發(fā)項目可行性研究的步驟包括。

A：接受委托

B：市場調查分析

C：方案選擇和優(yōu)化

D：社會評價

E：編制可行性研究報告

11、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。

A：居住區(qū)一小區(qū)一組團

B：小區(qū)一組團

C：居住區(qū)一小區(qū)

D：獨立式組團

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產經紀機構品牌的戰(zhàn)略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險14、房地產經紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志

C：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

D：房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證

E：客戶資金代收代付風險15、常用的供水方式有。

A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式

D：設置水箱的供水方式

E：集中供水方式16、房地產法律事實是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產法律關系的客觀情況。

A：產生

B：分析

C：總結

D：變更

E：消滅17、應繳納契稅的行為有。

A：房屋抵押

B：房屋買賣

C：房屋贈與

D：國有土地使用權出讓

E：土地使用權轉讓18、房地產估價的基本方法有。

A：市場法

B：替代法

C：收益法

D：成本法

E：資本化法19、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房20、房地產經紀機構在經營場所應明示的事項有。

A：房地產管理部門備案證明

B：房地產經紀行業(yè)組織會員證書

C：房地產經紀機構品牌標志

D：房地產經紀機構組織構架圖

E：使用的房地產經紀業(yè)務合同文本21、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材22、房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：不具有完全民事行為能力的

B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的

C：在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿l0年的

D：不在房地產經紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的

E：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的23、中國房地產估價師與房地產經紀人學會是我國房地產估價和