住宅樓項目質(zhì)量評估報告

項目評估質(zhì)量簡報第一部份:基本資料項目名稱：·評估日期：2011年10報告編號：評估單位及人員：項目簡介：F組團1．中建六局：7#、8#樓地下2層、地上21層；6#樓地下2層、地上17層；總建筑面積為45267㎡。2．中建六局：3#樓地下2層、地上21層；4#樓地上8層；總建筑面積為29634㎡。3．聯(lián)達：5#樓地下2層，地上15層，總建筑面積為35899㎡。施工單位：監(jiān)理公司：施工進度：中建六局：現(xiàn)F3#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至14層，室內(nèi)抹灰至11層；F4#樓室內(nèi)一遍膩子完成，外墻東西立面外保溫施工。北京聯(lián)達：現(xiàn)F5#樓土建施工基本完成，外窗框安裝完成，室內(nèi)二遍膩子施工，外裝修完成90％。中建六局：現(xiàn)F6#、F7＃、F8＃室外電梯拆除后外裝施工，室內(nèi)二遍膩子二層以上基本完成；F6＃樓戶內(nèi)電箱安裝完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開始安裝；散熱器F7＃樓安裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝完成20％。項目交付：F3#、F4#樓計劃2012年F5#樓計劃2012年F6#-8#樓計劃2011年第二部份：實測實量情況 ·xx項目實測簡評：（測量項目）項目簡評：本項目共3個標段參與綜合風險評估，中建六局第二開發(fā)建設(shè)有限公司施工的F3#、F4#樓；中建六局建筑安裝工程有限公司施工的F7#樓；北京市聯(lián)達建筑工程有限公司施工的F5#樓。土建總包較好與較差的指標主要如下表：總包單位較好指標較差指標F3#樓18層主體階段：截面尺寸、表面平整度、垂直度控制相對較好；6層抹灰：墻面表面平整度、垂直度控制相對較好。F3#樓18層主體階段：頂板水平度控制相對較差。6層抹灰：同一室內(nèi)的底盒標高差、頂棚水平度控制相對較差。F5#樓抹灰階段：墻面表面平整度、地面平整度、垂直度、凈高、陰陽角、開間進深、空鼓開裂、窗框正面垂直度控制相對較好。F5#樓抹灰階段：座便器坑距偏差、頂棚水平度、戶內(nèi)門洞尺寸偏差、戶內(nèi)門洞墻體厚度、控制線偏差控制相對較差。F7#涂飾階段：地面表面平整度、凈高、開間進深、空鼓開裂、窗框正面垂直度、窗框?qū)蔷€相對控制較好。F7#涂飾階段：座便器坑距偏差、同一室內(nèi)的開關(guān)插座面板高度偏差、戶內(nèi)門洞尺寸偏差、型材拼縫高低差、拼縫寬、方正性、垂直度、陰陽角方正、頂棚水平度控制相對較差。第三部分：需要特別說明的事項中建六局第二開發(fā)公司承建的F3#樓、F4#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，在主體結(jié)構(gòu)施工中門窗孔洞漲模、變形現(xiàn)象普遍，且較嚴重，在下一步施工過程中將有大量的剔鑿整改作業(yè)；頂板裂縫、墻體錯臺、粘?，F(xiàn)象普遍；建議項目部、監(jiān)理、總包在后續(xù)工作過程中采取整改措施。建總承建的F6#樓—F8#樓將于2011年11月15建議項目部督促監(jiān)理及總包單位在資料整理方面進一步細化。第四部分：·xx項目2011年10月28日-29日項目風險問題小結(jié)·xx（建總）·xx（聯(lián)達）·xx（住總）·xx項目---施工計劃問題描述：住總集團：公司一級節(jié)點計劃:F3#、F4#樓竣工交付時間為2012年9月20日；F3#樓、F4＃樓外裝完成時間為2012年8月31日，現(xiàn)F3#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，二次結(jié)構(gòu)施工至14層，室內(nèi)抹灰至11層；F4#樓室內(nèi)一遍膩子完成，外墻東西立面外保溫施工；總體施工基本可控。聯(lián)達:公司一級節(jié)點計劃：F5#樓竣工交付時間為2012年6月20日，竣工時間為2012年6月10日?，F(xiàn)F5#樓土建施工基本完成，外窗框安裝完成，室內(nèi)二遍膩子施工，外裝修完成90％?？⒐わL險基本可控。四、中建六局：公司一級節(jié)點計劃：F6#、F7＃、F8#樓竣工交付時間為2011年12月15日；竣工時間為2011年11月15日?，F(xiàn)F6#、F7＃、F8＃樓室外電梯拆除后外裝施工，室內(nèi)二遍膩子二層以上基本完成；F6＃樓戶內(nèi)電箱安裝完成，F(xiàn)7＃樓、F8＃樓未開始安裝；散熱器F7＃樓安裝完成50％，F(xiàn)8＃樓安裝完成20％；竣工驗收前的功能性檢驗正在組織進行，竣工風險較大。改善建議：建議對剩余工作量，項目部、監(jiān)理和總包倒排施工計劃，在保證勞動力、材料設(shè)備的情況下，對每天的計劃工作量采取消項的方式，逐項落實解決，保證竣工交用時間。F6＃摟（建總）·xx項目---滲漏問題描述：窗框與主體間縫隙較大。問題性質(zhì)：個別改善建議：在后續(xù)施工過程中，采取抗裂措施，防止出現(xiàn)裂縫產(chǎn)生滲漏風險。F6#樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述：防水收頭上口開裂。問題性質(zhì)：個別改善建議：進行全面排查，嚴格按防水施工方案組織施工。F6#樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述：回填土中建筑垃圾過多，易對防水卷材造成破壞。問題性質(zhì)：部分改善建議：進行全面排查，嚴格按防水施工方案組織施工。F6＃樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述：屋面女兒墻臨時電纜收口處未完成。問題性質(zhì)：個別改善建議：在竣工之前，對即將竣工的樓棟號進行全面排查，對發(fā)現(xiàn)問題的部位及時進行處理。F6＃樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述：室內(nèi)窗臺有水跡。問題性質(zhì)：部分改善建議：對污染的墻面進行修復整改，分析水跡產(chǎn)生的原因，采取措施進行整改。F6#樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述：室內(nèi)結(jié)構(gòu)與窗框間防水膠未完成。問題性質(zhì)：部分改善建議:進行一戶一驗，按規(guī)范及設(shè)計要求進行完善。F6樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述:室內(nèi)窗框上口防水膠未完成。問題性質(zhì)：部分改善建議：進行一戶一驗，按規(guī)范及設(shè)計要求進行完善。F6＃樓（建總）·xx項目---滲漏問題描述:收口膠開裂。問題性質(zhì)：個別改善建議：組織一戶一驗，嚴格按施工工藝進行整改完善。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---滲漏問題描述：頂板有裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議:建議項目部會同監(jiān)理、總包盡快采取措施進行整改。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---滲漏問題描述:室內(nèi)結(jié)構(gòu)與窗框間防水膠未完成。問題性質(zhì)：部分改善建議：進行一戶一驗，按規(guī)范及設(shè)計要求進行完善3#樓（住總）·xx項目---滲漏問題描述:頂板有裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議：建議項目部會同監(jiān)理、總包盡快采取措施進行整改。3#樓（住總）·xx項目---滲漏問題描述:防水卷材破損、脫落。問題性質(zhì)：部分改善建議：1.及時清理肥槽內(nèi)雜物。2.在后續(xù)施工過程中對破損、脫落部位整改完善。F6#樓（建總）·xx項目---空鼓/開裂問題描述:屋面保護層有裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議：在屋面施工中采取抗裂措施，對開裂部位進行整改完善。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---空鼓/開裂問題描述:屋面保護層有裂縫。問題性質(zhì)：部分改善建議：在屋面施工中采取抗裂措施，對開裂部位進行整改完善。F6＃樓（建總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：固定螺栓不牢固。問題性質(zhì)：部分改善建議：采取一戶一驗，對水管固定處采取措施進行處理。F6#樓（建總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：抹灰墻面破損。問題性質(zhì)：個別改善建議：一戶一驗，進行全面排查，對破損部位進行整改完善。F6#樓（建總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：墻體后鑿洞不規(guī)范。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強前期的圖紙會審，確保預留孔洞無遺漏。F7#樓（建總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：室內(nèi)開關(guān)插座面板周邊處理不規(guī)范。問題性質(zhì)：部分改善建議：竣工驗收前進行一戶一驗，采取措施整改完善。F7#樓（建總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：外墻保溫前未對穿墻螺栓孔進行封堵。問題性質(zhì)：部分改善建議：在外墻保溫施工前按方案組織施工。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：抹灰墻面破損。問題性質(zhì)：個別改善建議：一戶一驗，進行全面排查，對破損部位進行整改完善。。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：外墻空調(diào)孔封堵蓋丟失。問題性質(zhì)：部分改善建議：在竣工前整改完成。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：混凝土墻體錯臺。問題性質(zhì)：部分改善建議：嚴格按方案組織施工，加強混凝土澆筑前對模板的驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：混凝土墻體露筋。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強對鋼筋安裝工程隱蔽前的驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：混凝土墻體粘模、漏漿。問題性質(zhì)：普遍改善建議：加強對模板脫模劑涂刷的檢查驗收；嚴格控制拆模時間。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：沉降縫處預留洞口錯位。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強測量放線的復測、驗線。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：墻體與頂板接茬處夾渣。問題性質(zhì)：普遍改善建議：做好頂板混凝土澆筑前的驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：陰陽角處粘模、露筋。問題性質(zhì)：普遍改善建議：加強對模板脫模劑涂刷的檢查驗收；嚴格控制拆模時間。3#樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：外墻保溫前未對穿墻螺栓孔進行封堵。問題性質(zhì)：部分改善建議：在外墻保溫施工前按方案組織施工。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：外墻錯臺。問題性質(zhì)：部分改善建議：嚴格按方案組織施工，加強混凝土澆筑前的模板驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述:預留洞口變形。問題性質(zhì)：普遍改善建議：對預留洞的支撐體系嚴格按方案組織施工，加強隱蔽工程驗收。3＃樓（住總）·xx項目---觀感質(zhì)量問題描述：預留孔洞變形，處理不到位。問題性質(zhì)：部分改善建議：1.預留孔洞采用聚苯板預留的方式不合理。在后續(xù)施工過程中建議項目部會同監(jiān)理、總包采取合理的方式方法組織施工。2.對相關(guān)部位在后續(xù)施工過程中處理完善。F6＃樓（建總）·xx項目---成品保護問題描述：外窗玻璃污染。問題性質(zhì)：部分改善建議：外墻施工過程中加強對外窗玻璃的成品保護，對污染部分及時進行清理。F7＃樓（建總）·xx項目---成品保護問題描述：樓梯間建筑垃圾過多。問題性質(zhì)：普遍改善建議：加強成品保護意識，及時清除垃圾。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---成品保護問題描述：外窗豎框變形。問題性質(zhì)：個別改善建議：在施工過程中加強成品保護意識，及時進行更換。F5#樓（聯(lián)達）·xx項目---成品保護問題描述：外窗玻璃破損并污染。問題性質(zhì)：個別改善建議：在施工過程中加強成品保護意識，對破損的玻璃進行更換，對污染部位進行處理。第五部分：·xx項目安全文明施工問題小結(jié)中建六局問題描述：電箱內(nèi)接線不規(guī)范。問題性質(zhì)：部分改善建議：電箱內(nèi)接線須由專業(yè)電工操作。且須符合一機、一閘、一箱、一漏.。禁止非專業(yè)人員私拉亂接。中建六局聯(lián)達問題描述：施工線纜在水中浸泡，存在安全隱患。問題性質(zhì)：部分改善建議：及時整改，加強對現(xiàn)場的臨電管理，甲方項目部、監(jiān)理、總包單位須重點關(guān)注，對現(xiàn)場存在的用電隱患需系統(tǒng)性進行排查。中建六局問題描述：滅火器失效。問題性質(zhì)：部分改善建議：系統(tǒng)排查，立即更換。聯(lián)達中建六局問題描述：電鋸無防護裝置。問題性質(zhì)：部分改善建議：電鋸防護裝置要齊全有效，且需掛置安全操作規(guī)程牌負責人等。中建六局問題描述：高處施工作業(yè)未系安全帶。問題性質(zhì)：部分改善建議：加強工人安全教育、提高安全意識。高處作業(yè)必須系好安全帶。中建六局聯(lián)達問題描述：施工現(xiàn)場有人吸煙問題性質(zhì)：部分改善建議：加強工人消防安全教育，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。中建六局問題描述：施工現(xiàn)場有人不戴安全帽