附件1：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

附件1：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（適用于西安市）協(xié)議編號(hào)：甲方（開發(fā)企業(yè)）：住所：郵政編碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：傳真：電話：乙方（監(jiān)管銀行）：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司行住所：郵政編碼：負(fù)責(zé)人：傳真：電話：為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及西安市住房保障和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（市房發(fā)[2011]252號(hào)）及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，訂立《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議）。一、甲方委托乙方對(duì)其開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）進(jìn)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管項(xiàng)目坐落位置：，土地證證號(hào)：，納入本次預(yù)售監(jiān)管的預(yù)售幢號(hào)，圖符號(hào)：，丘號(hào)：，預(yù)售面積平方米，預(yù)售套數(shù)套，工程建設(shè)總費(fèi)用元，其中由乙方根據(jù)項(xiàng)目投資完成情況核定的監(jiān)管資金總額為元，甲方對(duì)此無(wú)異議。二、甲、乙雙方同意甲方在乙方設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（戶名：；賬號(hào):，下稱監(jiān)管賬戶）用于對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的歸集、存入、支出進(jìn)行監(jiān)管，該賬戶資金優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)。對(duì)于該監(jiān)管賬戶，乙方有權(quán)不予開通具有轉(zhuǎn)賬功能的電子支付渠道。三、甲方委托乙方對(duì)上述商品房預(yù)售資金的存入、支出進(jìn)行監(jiān)管。甲方授權(quán)乙方將商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的賬務(wù)信息及相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)或其他信息按照西安市住房保障和房屋管理局要求，向該局或西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳送，用于商品房預(yù)售資金監(jiān)管使用。甲方應(yīng)于每月日前將監(jiān)管賬戶的收支情況及相關(guān)工程形象進(jìn)度報(bào)乙方，以便乙方向西安市住房保障和房屋管理局備案。四、甲方在乙方開立監(jiān)管賬戶，應(yīng)按照人民銀行和乙方專用賬戶的開立要求，及時(shí)向乙方提供開戶相應(yīng)資料，并應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計(jì)劃及預(yù)售許可情況，按照項(xiàng)目或樓幢設(shè)立監(jiān)管賬戶，實(shí)行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”。五、購(gòu)房人按照合同約定支付給甲方的購(gòu)房款（即商品房預(yù)售資金，包括誠(chéng)意金、預(yù)付款、定金、首付款、購(gòu)房貸款等）應(yīng)全部存入甲方在乙方開立的監(jiān)管賬戶，甲方不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售資金。六、有多家按揭合作銀行的監(jiān)管項(xiàng)目，對(duì)其他銀行（乙方除外）或公積金管理中心發(fā)放的按揭貸款，甲方應(yīng)在銀行放款日當(dāng)日將按揭貸款劃轉(zhuǎn)至甲方在乙方開立的監(jiān)管賬戶，即“T+0”；如因清算等原因?qū)е掳唇铱铐?xiàng)不能及時(shí)劃轉(zhuǎn)的，必須最遲于放款日次日歸集至監(jiān)管賬戶。乙方發(fā)放的按揭貸款可由乙方直接轉(zhuǎn)入上述監(jiān)管賬戶。七、對(duì)于購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的購(gòu)房貸款，甲方應(yīng)要求該銀行將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至本監(jiān)管賬戶。對(duì)于其他應(yīng)支付給甲方的購(gòu)房款，甲方應(yīng)要求購(gòu)房人通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)至本監(jiān)管賬戶，不得直接或間接向購(gòu)房人收取現(xiàn)金。八、甲方在銷售中若發(fā)生退款的，可向乙方提出退款申請(qǐng)，并提供支付結(jié)算憑證、相關(guān)證明材料和購(gòu)房人賬戶賬號(hào)，乙方在審查確認(rèn)后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式直接退還購(gòu)房人賬戶，甲方不得以現(xiàn)金方式向購(gòu)房人退款。九、甲方申請(qǐng)支用監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金，應(yīng)提交與相關(guān)施工單位簽訂的已備案工程建設(shè)合同、材料采購(gòu)合同等相關(guān)資金支付證明及乙方要求的其他證明材料。甲方應(yīng)對(duì)上述提交材料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，乙方對(duì)上述材料僅進(jìn)行形式審核，不對(duì)具體內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)審核責(zé)任，也不承擔(dān)保證責(zé)任。十、監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金在監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件前，可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)以及后續(xù)工程建設(shè)支出的各項(xiàng)費(fèi)用。已有乙方開發(fā)貸款的監(jiān)管項(xiàng)目，預(yù)售資金也可按照借款合同約定歸還乙方開發(fā)貸款。在監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件后，監(jiān)管賬戶資金余額仍應(yīng)滿足監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的需要。十一、乙方應(yīng)在接到甲方用款申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)審核并撥付資金，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因、清算系統(tǒng)或不可抗力以及意外事件等因素使撥付資金無(wú)法滿足上述時(shí)限的除外。十二、甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度向乙方申請(qǐng)撥付監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金，并嚴(yán)格按照約定用途使用。經(jīng)乙方審核，甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)不予撥付使用商品房預(yù)售資金。收款單位不實(shí)的；支款不符合規(guī)定用途的；支款金額不符合規(guī)定的；此前有支付金額未按照約定用途使用、且尚未整改或尚未整改完畢的；其他不符合商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求的。對(duì)不予撥付使用商品房預(yù)售資金的，乙方可書面通知甲方，并出具書面不予撥付通知，同步報(bào)送西安市住房保障和房屋管理局。十三、商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限，自本合同生效之日起，至完成監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后止。由于甲方違反本協(xié)議或房管機(jī)關(guān)關(guān)于資金監(jiān)管規(guī)定或其他非乙方原因，導(dǎo)致乙方難以監(jiān)管的，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議。十四、甲方在完成監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記后，可向西安市住房保障和房屋管理局申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，經(jīng)西安市住房保障和房屋管理局核準(zhǔn)，乙方可取消資金監(jiān)管并將監(jiān)管資料整理歸檔保管。十五、甲方未按照約定及時(shí)歸集商品房預(yù)售資金的，乙方有權(quán)暫停甲方商品房預(yù)售資金的支用申請(qǐng)，直至甲方補(bǔ)足、歸集差額款項(xiàng)后再受理甲方下次用款申請(qǐng)，同時(shí)乙方有權(quán)書面告知西安市住房保障和房屋管理局。十六、甲方未按照約定使用商品房預(yù)售資金，挪用商品房預(yù)售資金的，乙方有權(quán)暫停甲方商品房預(yù)售資金的支用申請(qǐng)，有權(quán)要求甲方及時(shí)停止違規(guī)行為，并采取積極的補(bǔ)救措施，轉(zhuǎn)回預(yù)售資金。十七、甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，造成監(jiān)管資金未能使用于項(xiàng)目建設(shè)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)誠(chéng)信履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方不按本協(xié)議以及房屋管理部門規(guī)定交存、使用預(yù)售資金（包括不按規(guī)定用途使用預(yù)售資金、提供虛假資料等），導(dǎo)致乙方損失（包括被行政機(jī)關(guān)處罰）的，甲方應(yīng)予以賠償。十八、

西安市住房保障和房屋管理局對(duì)甲方不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金做出處罰、并通過(guò)書面（或電子）指令要求乙方凍結(jié)監(jiān)管賬戶的，乙方有權(quán)按照要求凍結(jié)監(jiān)管賬戶，甲方對(duì)此無(wú)異議。十九、甲方使用監(jiān)管賬戶資金的，只能采取在乙方柜面支付的方式。甲方不得向他人簽發(fā)違反監(jiān)管資金用途的票據(jù)，如他人持其簽發(fā)的違反監(jiān)管用途的票據(jù)要求乙付款時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)《票據(jù)法》及支付結(jié)算有關(guān)規(guī)定予以付款，對(duì)于該付款行為，乙方不承擔(dān)責(zé)任。二十、國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行查詢、凍結(jié)、扣劃的，乙方有義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以協(xié)助，且對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，但需告知查詢、凍結(jié)、扣劃人員該賬戶性質(zhì)并及時(shí)通知甲方和西安市住房保障和房屋管理局（國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)另有要求的除外）。二十一、本協(xié)議擬預(yù)售樓棟、面積與實(shí)際預(yù)售許可樓棟、面積、套數(shù)不符的，以《商品房預(yù)售許可證》確定的樓棟、面積、套數(shù)為準(zhǔn)。二十二、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成按照下列第項(xiàng)處理：（一）向項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二十三、本協(xié)議一式五份，協(xié)議雙方各執(zhí)兩份，一份報(bào)西安市住房保障和房屋管理局備案。二十四、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章并經(jīng)西安市住房保障和房屋管理局備案確認(rèn)后生效。二十五、其他約定事項(xiàng)甲方（公章）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）