物業(yè)小區(qū)停車(chē)管理辦法-小區(qū)停車(chē)管理辦法經(jīng)典范文大全

物業(yè)小區(qū)停車(chē)管理辦法_小區(qū)停車(chē)管理辦法經(jīng)典范文大全小區(qū)的停車(chē)管理規(guī)定,全部車(chē)主必需在指定泊位內(nèi)停放,不得隨便亂停,不得堵塞消防通道和地小區(qū)進(jìn)出車(chē)路口。若車(chē)主不按規(guī)定隨便停放,造成一切后果由車(chē)主負(fù)責(zé)。下面是我的公文網(wǎng)為大家整理的小區(qū)停車(chē)管理方法經(jīng)典范文大全，供大家參考選擇。小區(qū)停車(chē)管理方法經(jīng)典范文大全小區(qū)停車(chē)管理方法經(jīng)典范文大全

總則

第一條小區(qū)停車(chē)資源是屬于全體業(yè)主的公共資源，為維護(hù)錢(qián)塘新區(qū)東裕華庭小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）車(chē)輛行駛與停放，保障小區(qū)內(nèi)各方權(quán)益，共建美妙家園，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，借鑒其他小區(qū)管理閱歷，結(jié)合小區(qū)實(shí)際狀況，特制定本方法。

其次條本方法所述的車(chē)輛包括機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)（含電瓶車(chē)、自行車(chē)）。小區(qū)全體業(yè)主、住戶和外來(lái)訪客必需共同遵守本方法。共享單車(chē)、共享電動(dòng)自行車(chē)、共享汽車(chē)一律不得進(jìn)入小區(qū)。

第三條本方法的日常管理工作由小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)詳細(xì)執(zhí)行，業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主代表監(jiān)督執(zhí)行。

車(chē)輛備案登記

第四條機(jī)動(dòng)車(chē)全部者應(yīng)主動(dòng)協(xié)作物業(yè)公司做好車(chē)輛登記工作。擁有地下專(zhuān)有車(chē)位業(yè)主，需攜帶購(gòu)車(chē)位合同、身份證、行駛證等文件前往物業(yè)進(jìn)行車(chē)牌登記方可進(jìn)入小區(qū)地庫(kù)。車(chē)位轉(zhuǎn)讓或出租的，應(yīng)攜帶車(chē)位轉(zhuǎn)讓/出租合同、轉(zhuǎn)讓/出租雙方身份證件、車(chē)輛行駛證等文件準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)公司備案。

無(wú)車(chē)位業(yè)主如需短暫駛?cè)氲貛?kù)，需向保安申明緣由，提交電話后進(jìn)入地庫(kù)，停留在非消防通道打開(kāi)雙跳，并在半小時(shí)內(nèi)駛出地庫(kù)。

未經(jīng)備案的車(chē)輛，不得進(jìn)入小區(qū)。

擁有地下專(zhuān)有車(chē)位的業(yè)主車(chē)輛必需停在車(chē)位線內(nèi)，不能超出車(chē)位線、占用過(guò)道、消防通道，否則均視為違規(guī)停放。

無(wú)地下停車(chē)位但有停車(chē)需求的業(yè)主，應(yīng)向物業(yè)公司供應(yīng)車(chē)輛行駛證、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證等有關(guān)憑證。每戶業(yè)主可申請(qǐng)一個(gè)地上公共停車(chē)位指標(biāo)，每個(gè)指標(biāo)對(duì)應(yīng)一個(gè)固定車(chē)牌。

業(yè)主申請(qǐng)辦理地上公共停車(chē)位停車(chē)指標(biāo)，需攜帶身份證、行駛證、房產(chǎn)證原件到物業(yè)服務(wù)中心辦理，同時(shí)簽署《東裕華庭小區(qū)停車(chē)管理方法》知情承諾書(shū)。

每戶停留在地上公共停車(chē)位的車(chē)輛數(shù)量不得超過(guò)1輛，每戶停留在地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)的車(chē)輛數(shù)量不得超過(guò)其地下固定車(chē)位核定停放車(chē)輛數(shù)量。

第五條非機(jī)動(dòng)車(chē)全部者應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)供應(yīng)業(yè)主身份證、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)架號(hào)或車(chē)牌。

車(chē)輛行駛管理

第六條小區(qū)設(shè)三個(gè)出入口供車(chē)輛進(jìn)出，駕駛員必需依照交通標(biāo)識(shí)的指示路線行駛。

第七條全部車(chē)輛均須經(jīng)登記后進(jìn)入小區(qū)。

機(jī)動(dòng)車(chē)：業(yè)主機(jī)動(dòng)車(chē)可憑車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)錄入的車(chē)牌號(hào)進(jìn)入；外來(lái)訪客機(jī)動(dòng)車(chē)需要進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的，必需是被訪業(yè)主有空余車(chē)位，并通過(guò)打物業(yè)服務(wù)電話先行登記后進(jìn)入。

非機(jī)動(dòng)車(chē)：業(yè)主非機(jī)動(dòng)車(chē)須憑車(chē)輛通行證進(jìn)入；外來(lái)訪客非機(jī)動(dòng)車(chē)須先行登記、后進(jìn)入。

應(yīng)急、搶險(xiǎn)、急救、警務(wù)、婚車(chē)等執(zhí)行任務(wù)的特別車(chē)輛可先行進(jìn)入小區(qū)，物業(yè)后補(bǔ)登記。

第八條車(chē)輛在通過(guò)小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)入口時(shí)，必需"一車(chē)一桿'逐一進(jìn)出，不得跟隨前車(chē)沖桿。若發(fā)生跟隨沖桿的，物業(yè)公司有權(quán)向行車(chē)人收取損失及修復(fù)費(fèi)用，所發(fā)生的損失由行車(chē)人負(fù)責(zé)。

第九條進(jìn)出小區(qū)內(nèi)車(chē)速不得超過(guò)每小時(shí)5公里。車(chē)主應(yīng)謹(jǐn)慎駕駛，減速慢行，避開(kāi)碰擦，留意避讓行人和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛。

第十條小區(qū)內(nèi)車(chē)輛不準(zhǔn)鳴喇叭；行車(chē)禁止使用遠(yuǎn)光燈；小區(qū)道路上、地上公共停車(chē)位上，不得試剎車(chē)、練習(xí)駕車(chē)、修理或清洗車(chē)輛等。

行駛規(guī)定車(chē)輛停放管理

第十一條小區(qū)車(chē)位分為地下停車(chē)位和地上公共停車(chē)位。全部車(chē)輛必需停放在規(guī)定的停車(chē)位內(nèi)，不得停放在其他公共區(qū)域。

第十二條機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位有地下停車(chē)位和地上公共停車(chē)位兩部分，地下停車(chē)位為專(zhuān)有部分，依據(jù)車(chē)位分布圖，供車(chē)位全部者停放車(chē)輛，使用權(quán)歸業(yè)主個(gè)人全部，由物業(yè)公司管理；地上公共停車(chē)位由業(yè)主委員會(huì)劃定，供業(yè)主和外來(lái)車(chē)輛臨時(shí)停放。

第十三條機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位實(shí)行"一車(chē)一位'制，一個(gè)停車(chē)位對(duì)應(yīng)停放一輛機(jī)動(dòng)車(chē)，不得多輛機(jī)動(dòng)車(chē)停放在一個(gè)車(chē)位內(nèi)，不得超出車(chē)位線停放機(jī)動(dòng)車(chē)影響其他車(chē)輛通行。

第十四條地上公共停車(chē)位實(shí)行"先到先停、有償停車(chē)'的原則，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)后開(kāi)頭計(jì)時(shí)，并按本方法規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車(chē)費(fèi)后方可駛離小區(qū)。地上公共停車(chē)位滿位時(shí)，提前告知車(chē)位已滿，并讓車(chē)輛盡快駛離小區(qū)門(mén)口。

第十五條地下停車(chē)位只供經(jīng)登記的車(chē)位使用人的車(chē)輛進(jìn)入和停放。非車(chē)位使用人車(chē)輛不得占用他人停車(chē)位。凡有地下專(zhuān)有車(chē)位的業(yè)主應(yīng)將車(chē)停放到地下車(chē)位，盡量把地面車(chē)位留給無(wú)地下專(zhuān)有車(chē)位的業(yè)主停放車(chē)輛。如發(fā)覺(jué)有地下車(chē)位的業(yè)主把車(chē)停在地面臨時(shí)車(chē)位，則按臨停標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第十六條應(yīng)急、搶險(xiǎn)、急救、警務(wù)等執(zhí)行任務(wù)的特別車(chē)輛可免交費(fèi)用。

第十七條大貨車(chē)、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車(chē)輛一律不得進(jìn)入小區(qū)。學(xué)校車(chē)輛、小型貨車(chē)需進(jìn)入小區(qū)的，經(jīng)物業(yè)公司許可后，按規(guī)定路線行駛、規(guī)定區(qū)域停放。

第十八條全部機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)藛T皆應(yīng)主動(dòng)協(xié)作物業(yè)公司的指揮引導(dǎo)，不得隨便停放，堵塞路面，壓臺(tái)階，壓綠地。不得停放在消防登高平臺(tái)，占用消防通道。并執(zhí)行本小區(qū)人車(chē)分流政策。

第十九條非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位設(shè)置在地下室和規(guī)劃電瓶車(chē)停臨時(shí)放點(diǎn)，專(zhuān)供非機(jī)動(dòng)車(chē)停放。不得停放在小區(qū)地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。

其次十條地上公共停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

違規(guī)處置管理

其次十一條小區(qū)車(chē)輛管理以疏導(dǎo)為主，懲罰為輔；由物業(yè)公司管理為主，業(yè)委會(huì)樂(lè)觀支持，業(yè)主和車(chē)輛使用人主動(dòng)協(xié)作。

其次十二條如有因不交納相關(guān)費(fèi)用或其他糾紛有意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，可由物業(yè)管理單位報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法追究肇事者全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

其次十三條小區(qū)根據(jù)以下規(guī)章進(jìn)行車(chē)輛違規(guī)停放管理：

1.因停放在非停車(chē)位造成公共部位破損的，可要求賠償。嚴(yán)峻或較大損失的，報(bào)警并經(jīng)由法定程序進(jìn)行勘察出具賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般和較小損失的，可采納協(xié)商方式確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般人行道板、地下車(chē)庫(kù)按300元/平方米進(jìn)行賠償，損壞綠化的按200元/平方米進(jìn)行賠償。賠償款項(xiàng)繳納物業(yè)公司，物業(yè)公司開(kāi)具收據(jù)，并由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部位。

2.對(duì)違規(guī)停放的車(chē)輛，物業(yè)公司進(jìn)行聯(lián)系或報(bào)警移車(chē)，無(wú)特別緣由的，經(jīng)聯(lián)系60分鐘內(nèi)未駛離的，則由物業(yè)公司進(jìn)行鎖車(chē)。若違停車(chē)輛嚴(yán)峻影響其他車(chē)輛通行或占用消防通道的，物業(yè)公司可報(bào)警拖車(chē)或由社會(huì)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行拖車(chē)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由車(chē)主擔(dān)當(dāng)。

3.被鎖車(chē)輛開(kāi)鎖需經(jīng)物業(yè)公司同意第一次處以口頭警告，其次次處以車(chē)主繳納50元/日罰金，所得罰金由物業(yè)公司代收，并開(kāi)具收據(jù)，罰金納入小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入，用于小區(qū)建設(shè)。

4.車(chē)輛在小區(qū)消失事故、刮碰、偷盜等意外后，車(chē)主可自行報(bào)警或請(qǐng)物業(yè)公司代為報(bào)警。物業(yè)協(xié)作公安機(jī)關(guān)調(diào)閱監(jiān)控，供應(yīng)線索。

5.車(chē)輛使用人不聽(tīng)從門(mén)崗勸阻和解釋?zhuān)髨D強(qiáng)行闖入、駛出小區(qū)的，物業(yè)公司可實(shí)行強(qiáng)制措施并報(bào)警。拒不聽(tīng)從且態(tài)度惡劣的，物業(yè)有權(quán)限制其一個(gè)月內(nèi)禁止地面停車(chē)；如有毆打車(chē)位管理人員，或搶奪、摔打管理人員物品的，物業(yè)有權(quán)將該車(chē)輛列入臨停車(chē)輛黑名單。涉及違法犯罪的，依法追究相關(guān)責(zé)任。

其次十四條對(duì)在小區(qū)內(nèi)超速行駛、鳴喇叭、使用遠(yuǎn)光燈、練習(xí)駕車(chē)等不文明行為發(fā)生的，物業(yè)公司均應(yīng)準(zhǔn)時(shí)予以制止。制止無(wú)效的，將違規(guī)車(chē)輛的車(chē)牌號(hào)及違規(guī)情節(jié)進(jìn)行記錄，不聽(tīng)從物業(yè)公司管理，經(jīng)記錄有三次及以上違規(guī)停車(chē)或行駛行為的，可在公共區(qū)域張榜通告，并自第三次行為起半年內(nèi)不得進(jìn)入小區(qū)。

其他

其次十五條小區(qū)地面公共停車(chē)費(fèi)收入，托付物業(yè)公司代管收取，所得收益稅后70%歸全體業(yè)主全部，稅后30%為物業(yè)公司管理成本，并每半年一次公布機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)的收支狀況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

其次十六條業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)可依據(jù)小區(qū)規(guī)劃和實(shí)際狀況，可以拓展和改造新增公共停車(chē)位，拓展出的公共停車(chē)位供全體業(yè)主使用，所得收益除繳納必要的管理成本外，剩余部分作為小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入歸全體業(yè)主全部。詳細(xì)拓展方案由業(yè)委會(huì)另行制定，但拓展的停車(chē)位不得影響消防平安。業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)可依據(jù)小區(qū)規(guī)劃和實(shí)際狀況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

其次十七條本方法提及的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)可對(duì)地下室非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位監(jiān)控等設(shè)施的增加、改造。

其次十八條本方法經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決同意后實(shí)施。對(duì)消失侵占業(yè)主公共停車(chē)位，損害公共利益行為的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)公司代表全體業(yè)主實(shí)行必要的勸阻、乃至法律手段進(jìn)行維權(quán)。

依據(jù)小區(qū)實(shí)際停車(chē)狀況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，對(duì)進(jìn)入小區(qū)地面停車(chē)位停放的車(chē)輛按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，請(qǐng)業(yè)主（住戶）及外來(lái)人員共同遵守。

附件：地上公共停車(chē)位收費(fèi)方法

一、小區(qū)地上公共停車(chē)位停車(chē)費(fèi)收取執(zhí)行分類(lèi)收費(fèi)，對(duì)業(yè)主（住戶）、外來(lái)車(chē)輛根據(jù)車(chē)輛歸屬、停放時(shí)間、停放區(qū)域?qū)嵭胁顒e化收費(fèi)。

二、詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、內(nèi)部地上停車(chē)位，僅限業(yè)主（住戶）車(chē)輛，從以下兩種方式中選擇一種：

（1）2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)2小時(shí)，按3元/小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)封頂12元，超過(guò)24小時(shí)，按以上收費(fèi)規(guī)章重新、累計(jì)計(jì)算收費(fèi)；

（2）100元/月，車(chē)位實(shí)行先到先停，地上公共停車(chē)位無(wú)空車(chē)位時(shí)即不允許再進(jìn)入車(chē)輛。

2、外部商鋪停車(chē)位，供社會(huì)車(chē)輛停放。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)2小時(shí)，按5元/小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)封頂20元。超過(guò)24小時(shí)，按以上收費(fèi)規(guī)章重新、累計(jì)計(jì)算收費(fèi)。不足一小時(shí)的根據(jù)一小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

小區(qū)停車(chē)管理方法經(jīng)典范文大全

隨著汽車(chē)的普及，私家車(chē)數(shù)量劇增，小區(qū)停車(chē)場(chǎng)配套設(shè)施不足，尤其是對(duì)于一些老舊小區(qū)，由于建設(shè)之初缺乏必要的停車(chē)位規(guī)劃，導(dǎo)致居住小區(qū)停車(chē)難現(xiàn)象突出。

小區(qū)停車(chē)現(xiàn)狀：

1、車(chē)多位少導(dǎo)致停車(chē)難，消失亂停亂放現(xiàn)象。

2、業(yè)主上下班時(shí)間集中，進(jìn)出車(chē)效率低下，出入口通行緩慢。

3、小區(qū)物業(yè)管理跟不上，消失停車(chē)糾紛。

影響

1、小區(qū)車(chē)輛亂停亂放，影響小區(qū)形象和環(huán)境，有些還會(huì)損害小區(qū)綠化。

2、小區(qū)出入口通行緩慢，影響門(mén)口道路通行，從而易引發(fā)交通擁堵。

3、小區(qū)物業(yè)對(duì)于停車(chē)位大多是只收費(fèi)不管理，停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛消失事故問(wèn)題無(wú)人問(wèn)責(zé)。

解決方案

1、建設(shè)立體車(chē)庫(kù)，增加停車(chē)位

立體車(chē)庫(kù)具有占地少、車(chē)輛排列緊湊的優(yōu)點(diǎn)，可利用小區(qū)的空地，進(jìn)行建設(shè)。在對(duì)綠化影響最小的前提下，滿意更多的停車(chē)需求。

2、安裝智能管理系統(tǒng)，提高出入口車(chē)輛進(jìn)出效率

目前最先進(jìn)的車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)，進(jìn)出場(chǎng)不需要停車(chē)刷卡，而是通過(guò)出入口的車(chē)輛識(shí)別來(lái)推斷車(chē)輛進(jìn)出場(chǎng)的權(quán)限，實(shí)現(xiàn)不停車(chē)進(jìn)出，快速通行的目的。

3、引入專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)管理

專(zhuān)業(yè)的事情交由專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)做，停車(chē)場(chǎng)管理直接影響到小區(qū)的環(huán)境和業(yè)主的關(guān)系，聘用外部管理人員可以嚴(yán)格執(zhí)行管理制度，保障停車(chē)場(chǎng)及業(yè)主車(chē)輛平安。

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露天停車(chē)場(chǎng)：

1.設(shè)置固定停車(chē)場(chǎng)，白磚鑲出停車(chē)位(35.7)，畫(huà)出車(chē)位號(hào);

2.每個(gè)車(chē)位安裝鎖車(chē)器(兩把鑰匙：車(chē)主一把、物業(yè)一把);

3.停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)識(shí)牌;

4.停車(chē)場(chǎng)設(shè)置電子巡更器，保安每2小時(shí)巡檢一次;

5.露天停車(chē)場(chǎng)免費(fèi)停車(chē)，可避開(kāi)因被盜、碰撞或刮傷等糾紛;或?qū)嵭惺召M(fèi)30元/月，繳納公眾責(zé)任保險(xiǎn)，一旦發(fā)生丟失、被盜、撞壞或刮傷予以保