如何設定工程保修條款

如何設定工程保修條款

施工企業(yè)與發(fā)包人簽訂合同時，發(fā)包人要求施工企業(yè)預留一部分工程款作為質(zhì)量保修金，用以對在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修。質(zhì)量保修金通常在工程竣工驗收合格后的一定期限后(通常為1—2年)再由發(fā)包人退還給施工企業(yè)。對施工企業(yè)來講，質(zhì)量保修金的預留不僅造成其流動資金緊張；而且發(fā)包人常以工程存在質(zhì)量缺陷為由，無端扣減質(zhì)量保修金，造成施工企業(yè)的利潤受損。本文就合同中保修條款的設定問題給大家一些建議。

約定合法、明確的保修期限。有些施工企業(yè)為減少質(zhì)量保修風險，在合同中約定的保修期限少于《建設工程質(zhì)量管理條例》(以下簡稱《條例》)規(guī)定的最低期限。實際上，由于《條例》的性質(zhì)為行政法規(guī)，而違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同條款無效。因此，對于有法定最低保修期限的工程項目，對保修期的約定若低于法定最低保修期限的，應屬無效。

此外，合同中還應約定明確的保修期限。有些合同中對質(zhì)量保修期只作簡單而籠統(tǒng)的約定，這種約定也將給施工企業(yè)帶來保修責任上的不確定性風險?！稐l例》第40條規(guī)定，除四類有法定最低保修期限的工程項目外，其他項目的保修期限由發(fā)包人與承包人約定。因此，若雙方對其他項目應約定而未約定具體保修期限的話，極易在施工企業(yè)收取保修金時發(fā)生爭議。為此，施工企業(yè)應在施工合同或質(zhì)量保修書中采用單項列舉的方式對工程保修的內(nèi)容和期限進行明確約定。

區(qū)分質(zhì)量保修期和預留質(zhì)量保修金的期限。預留質(zhì)量保修金的期限(《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)中稱為缺陷責任期，F(xiàn)IDIC合同條件中稱為缺陷通知期)與保修期關系密切，因此兩者在使用中經(jīng)常被混淆。例如，有些施工合同約定：保修期一年，保修期期滿后30天內(nèi)甲方支付5%的工程余款。按當事人的本意，這里的“保修期”應當指的是預留質(zhì)量保修金的期限，并非施工企業(yè)承擔保修責任的期限。而且不同工程項目的質(zhì)量保修期限是不同的，最長的為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；而預留質(zhì)量保修金的期限，慣例上通常不高于2年。上例中的合同條款顯然沒有注意到兩者的區(qū)別。誤用的結果是，如果“保修期”被認定為質(zhì)量保修期，而法律或行政法規(guī)對相應工程規(guī)定的保修期限又在一年以上的話，則該約定違法無效；雙方可能就此進一步產(chǎn)生爭議：質(zhì)量保修金究竟應在自竣工驗收合格后之日起滿1年后的30天內(nèi)支付，還是在質(zhì)量保修期滿后30天內(nèi)支付？

筆者建議，在約定預留質(zhì)量保修金的期限時，在表述上應注意與質(zhì)量保修期脫鉤；應當明確約定，從工程質(zhì)量驗收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質(zhì)量保修金。

區(qū)分保修期內(nèi)工程質(zhì)量的責任方，明確費用承擔?！稌盒修k法》規(guī)定了施工企業(yè)在缺陷責任期的責任和權利作了規(guī)定。鑒于《暫行辦法》為部門規(guī)章，不能作為法院裁判依據(jù)。為了減少爭議，筆者建議施工企業(yè)在合同中明確約定：缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成