土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件

《土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理》2010.05.21《土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理》2010.05.施工圖預(yù)算的概念預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后、工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工組織設(shè)計(jì)或施工方案已確定的前提下，按照國(guó)家或地區(qū)現(xiàn)行的統(tǒng)一預(yù)算定額、單位估價(jià)表、合同雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)文件的規(guī)定，進(jìn)行編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的概念預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后、工建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為如下幾方面：一般土建工程預(yù)算；衛(wèi)生工程預(yù)算；電氣照明工程預(yù)算；特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算；工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算；電氣設(shè)備安裝單位工程預(yù)算；化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為如下幾方面：一般土建工程預(yù)算；衛(wèi)施工圖預(yù)算的作用1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用2、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用3、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用施工圖預(yù)算的作用1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用①控制投資造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)；②確定招標(biāo)工作標(biāo)底的依據(jù)；③撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用①控制投資造價(jià)及資金合理使用的依2、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用①確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；②施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；③控制工程成本的依據(jù)。2、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用①確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；3、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用①對(duì)工程造價(jià)咨詢單位，施工圖算計(jì)算的客觀、準(zhǔn)確是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)；②對(duì)工程造價(jià)管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。3、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用①對(duì)工程造價(jià)咨詢單位，施工圖算施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙、說明書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；（2）招標(biāo)文件、施工合同；（3）已審批的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；（4）建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件；（5）工程量計(jì)算規(guī)則；（6）各種預(yù)算定額及單位估價(jià)表；（7）各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（8）工具書和預(yù)算員工作手冊(cè)。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙、說明書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；施工圖預(yù)算文件的組成（1）封面；（2）編著說明；（3）建筑安裝工程費(fèi)用匯總表；（4）直接工程費(fèi)用計(jì)算表；（5）措施費(fèi)用計(jì)算匯總表；（6）措施費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；（７）其他項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算表；（８）主要材料價(jià)格表。施工圖預(yù)算文件的組成（1）封面；施工圖預(yù)算編制的編制程序施工圖A列項(xiàng)B計(jì)算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計(jì)算直接費(fèi)F施工方案K計(jì)算間接費(fèi)G利潤(rùn)H稅金I編制說明J材料預(yù)算價(jià)格L調(diào)價(jià)差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T間接費(fèi)定額P建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)S利潤(rùn)率Q稅率R施工合同或同類工程資料N圖施工圖預(yù)算編制程序示意圖施工圖預(yù)算編制依據(jù)的代號(hào)有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工圖預(yù)算編制內(nèi)容的代號(hào)有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施工圖預(yù)算編制的編制程序施A列B計(jì)算工程量C套用D工料分析及施工圖預(yù)算的編制方法

根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（107號(hào)部令），施工圖預(yù)算的編制方法可以分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。施工圖預(yù)算的編制方法根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包１．工料單價(jià)法（１）直接費(fèi)的計(jì)算１）直接工程費(fèi)的計(jì)算費(fèi)用名稱計(jì)算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工工日消耗量×人工工日單價(jià)）材料費(fèi)∑｛分部分項(xiàng)工程量×［∑（材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)］｝機(jī)械費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）１．工料單價(jià)法費(fèi)用名稱計(jì)算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工直接工程費(fèi)的計(jì)算①分部分項(xiàng)工程量計(jì)算；②人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定；③人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定。直接工程費(fèi)的計(jì)算①分部分項(xiàng)工程量計(jì)算；分部分項(xiàng)工程量計(jì)算分部分項(xiàng)工程量應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》中的“工程量計(jì)算規(guī)則”，或《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）》來計(jì)算。分部分項(xiàng)工程量計(jì)算分部分項(xiàng)工程量應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行工程量的計(jì)算規(guī)則1.挖土方（套價(jià)時(shí)清單工程量和定額工程量不同）

按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算2.挖地槽外墻地槽長(zhǎng)度按外墻槽底中心線計(jì)算；內(nèi)墻地槽長(zhǎng)度按內(nèi)墻槽底凈長(zhǎng)計(jì)算；槽寬按圖示尺寸加工作面的寬度計(jì)算；槽深按自然地平至槽底計(jì)算。當(dāng)需要放坡時(shí)，應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。

3.土方回填

1.場(chǎng)地回填：回填面積乘以平均回填厚度2.室內(nèi)回填：主墻間凈面積乘以回填厚度3.基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋沒的基礎(chǔ)體積(包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)筑物)

一、土方工程工程量的計(jì)算規(guī)則1.挖土方（套價(jià)時(shí)清單工程量和定額工程量不同1.磚基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁(圈梁)、構(gòu)造柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳T形接頭處的重疊部分及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加?；A(chǔ)長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。二、砌筑工程1.磚基礎(chǔ)二、砌筑工程2.磚墻按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并入墻體體積內(nèi)計(jì)算1.墻長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)計(jì)算；2.墻高度：(1)外墻：斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐寬度超過600mm時(shí)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板底(2)內(nèi)墻：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時(shí)算至梁底(3)女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面)(4)內(nèi)、外山墻：按其平均高度計(jì)算3.圍墻：高度算至壓頂上表面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面)，圍墻柱并入圍墻體積內(nèi)

二、砌筑工程2.磚墻二、砌筑工程3.磚基礎(chǔ)與磚墻（身）劃分應(yīng)以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界（有地下室的按地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身?；A(chǔ)與墻身使用不同材料，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪±300mm以內(nèi)時(shí)以不同材料為界，超過士300mn，應(yīng)以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界。磚圍墻應(yīng)以設(shè)計(jì)室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。二、砌筑工程3.磚基礎(chǔ)與磚墻（身）劃分二、砌筑工程1.基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件和伸入承臺(tái)基礎(chǔ)的樁頭所占體積

2.柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積柱高：1.有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算2.無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算3.框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算4.構(gòu)造柱按全高計(jì)算，嵌接墻體部分并入柱身體積5.依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身體積計(jì)算三、混凝土及鋼筋混凝土工程1.基礎(chǔ)三、混凝土及鋼筋混凝土工程3.梁按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。梁長(zhǎng)：1.梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面2.主梁與次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面三、混凝土及鋼筋混凝土工程3.梁三、混凝土及鋼筋混凝土工程4.墻按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，扣除門窗洞口及單個(gè)面積0.3m2以外的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積內(nèi)計(jì)算三、混凝土及鋼筋混凝土工程4.墻三、混凝土及鋼筋混凝土工程5.板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。有梁板（包括主、次梁與板）按梁、板體積之和計(jì)算，無梁板按板和柱帽體積之和計(jì)算，各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算，薄殼板的肋、基梁并入薄殼體積內(nèi)計(jì)算。三、混凝土及鋼筋混凝土工程5.板三、混凝土及鋼筋混凝土工程1.瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分)

按設(shè)計(jì)圖示尺寸水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)(見屋面坡度系數(shù)表)以斜面積計(jì)算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝等所占面積。而屋面小氣窗出檐與屋面重疊部分的面積亦不增加，但天窗出檐部分重疊的面積計(jì)人相應(yīng)的屋面工程量?jī)?nèi)。瓦屋面的出線、披水、稍頭抹灰、脊瓦加腮等工、料均已綜合在基價(jià)內(nèi)，不另計(jì)算。四、屋面及防水工程1.瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分)四、屋面及防水工程2.卷材屋面1.斜屋頂(不包括平屋頂找坡)的屋面按圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度延尺系數(shù)按斜面積以平方米計(jì)算。2.平屋頂按水平投影面積計(jì)算，由于屋面泛水引起的坡度延長(zhǎng)在基價(jià)內(nèi)綜合考慮。3.計(jì)算卷材屋面的工程量時(shí)，不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝所占面積，其根部彎起部分不另計(jì)算。屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量?jī)?nèi)。天窗出檐部分重疊的面積應(yīng)按圖示尺寸，以平方米計(jì)算，并入卷材屋面工程量?jī)?nèi)。如圖紙未注明尺寸，伸縮縫、女兒墻可按25cm，天窗處按50cm計(jì)算。四、屋面及防水工程2.卷材屋面四、屋面及防水工程一、整體面層1.整體面層按主墻間凈面積計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等不做面層的部分。不扣除柱、垛、間壁墻及0.3m2以內(nèi)的孔洞所占的面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面積。2.樓地面嵌金屬分隔條按圖示尺寸以米計(jì)算。二、塊料面層1.塊料面層按圖示尺寸以實(shí)鋪面積計(jì)算。應(yīng)扣除地面上各種建筑配件所占面層面積的工程量。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分的工程量并入相應(yīng)的面層內(nèi)計(jì)算。2.點(diǎn)綴按個(gè)計(jì)算。計(jì)算塊料面層工程量時(shí)，不扣除點(diǎn)綴所占面積。三、橡塑面層（其他面層）橡塑面層按圖示尺寸以實(shí)鋪面積計(jì)算。應(yīng)扣除地面上各種建筑配件所占面層面積的工程量。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分的工程量并入相應(yīng)的面層內(nèi)計(jì)算。

五、樓地面工程一、整體面層五、樓地面工程四、踢腳線1.水泥砂漿踢腳線以延長(zhǎng)米計(jì)算，不扣除門洞及空圈長(zhǎng)度，但門洞空圈和垛的側(cè)壁亦不增加。2.石材踢腳線、塊料踢腳線、現(xiàn)澆水磨石踢腳線、塑料板踢腳線、木質(zhì)踢腳線、金屬踢腳線、防靜電踢腳線按長(zhǎng)度乘高度以面積計(jì)算，扣除門口，增加側(cè)壁面積。其中成品踢腳線以延長(zhǎng)米計(jì)算，扣除門口，增加側(cè)壁。3.樓梯踢腳線的長(zhǎng)度按其水平投影長(zhǎng)度乘以系數(shù)1.15。五、樓地面工程四、踢腳線五、樓地面工程墻面抹灰1.內(nèi)墻面抹灰(1)內(nèi)墻面抹灰面積，扣除門、窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積。洞口側(cè)壁和頂面不增加，但垛的側(cè)面抹灰應(yīng)與內(nèi)墻面抹灰工程量合并計(jì)算。內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度以主墻間的凈長(zhǎng)計(jì)算，其高度確定如下:①抹灰高度不扣除踢腳板高度。②有墻裙者，其高度自墻裙頂點(diǎn)算至天棚底面另增加10cm計(jì)算。③有吊頂者，其高度算至天棚下皮另加10cm計(jì)算。(2)墻中的梁、柱等的抹灰，按墻面抹灰子目計(jì)算，其突出墻面的梁、柱抹灰工程量按展開面積計(jì)算，并入墻面抹灰工程量?jī)?nèi)。(3)內(nèi)墻裙抹灰面積以長(zhǎng)度乘高度計(jì)算?？鄢T窗洞口和空圈所占面積，并增加門窗洞口和空圈的側(cè)壁面積，垛的側(cè)壁面積，并入墻裙內(nèi)計(jì)算。六、墻、柱面抹灰工程墻面抹灰六、墻、柱面抹灰工程墻面抹灰2.外墻面抹灰(1)外墻面抹灰，扣除門、窗洞口和空圈所占的面積，不扣除0.3m2以內(nèi)的孔洞面積，門窗洞口及空圈的側(cè)壁(不帶線者)、頂面積、垛的側(cè)面抹灰均并人相應(yīng)的墻面抹灰中計(jì)算。(2)外墻窗間墻抹灰，以展開面積按外墻抹灰相應(yīng)子目計(jì)算。(3)外墻裙抹灰，按展開面積計(jì)算，門口和空圈所占面積應(yīng)予扣除，側(cè)壁并入相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算。六、墻、柱面抹灰工程墻面抹灰六、墻、柱面抹灰工程套用定額時(shí)的注意事項(xiàng)不是所有的定額項(xiàng)在圖紙中都有所體現(xiàn)，要注意漏項(xiàng)的問題：如：平整場(chǎng)地、回填土、地面、散水及坡道面層以下部分的處理、混凝土模板、屋面雨水管除了雨水管部分要套定額還有雨水口及彎頭、門窗部分要考慮是否刷油和安裝門鎖、鋼結(jié)構(gòu)涂漆前要噴砂除銹、鋼結(jié)構(gòu)刷防火之前也需要刷油等。套用定額時(shí)的注意事項(xiàng)不是所有的定額項(xiàng)在圖紙中都有所體現(xiàn)，要注土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件２）措施費(fèi)的計(jì)算方式①采用“套定額”方式計(jì)算②采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算③采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算２）措施費(fèi)的計(jì)算方式①采用“套定額”方式計(jì)算①采用“套定額”方式計(jì)算措施項(xiàng)目人工費(fèi)＝措施項(xiàng)目工程量×人工費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目材料費(fèi)＝措施項(xiàng)目工程量×材料費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目機(jī)械費(fèi)＝措施項(xiàng)目工程量×機(jī)械費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)＝（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）＋（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）×（管理費(fèi)率＋利潤(rùn)費(fèi)率）①采用“套定額”方式計(jì)算②采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算某項(xiàng)措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)＝直接工程費(fèi)（或其中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和）×該項(xiàng)目措施費(fèi)費(fèi)率（％）②采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算③采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算ａ．環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法為：環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)率（％）ｂ．文明施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法為：文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（％））比例（直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)率%×=）比例（直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)率%×=③采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算ａ．環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)ｃ．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必需搭設(shè)的生產(chǎn)和生活用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi)）×（１＋其他臨時(shí)設(shè)施所占比例）ｃ．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必需搭設(shè)的生產(chǎn)和ｅ．二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為：二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（％））比例（直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開支額二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率%×=ｄ．夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工效降、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。計(jì)算公式為：每工日夜間施工費(fèi)開支平均日工資單價(jià)直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)定額工期合同工期—夜間施工增加費(fèi)×′=1×ｅ．二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)。ｆ．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)的計(jì)算：

機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施費(fèi)用。

計(jì)算公式為：ｆ．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)的計(jì)算：

機(jī)械整體或分體自ｇ．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

◆自有模板及支架費(fèi)用的計(jì)算：

模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

攤銷量的計(jì)算方法與步驟：

（1）先計(jì)算一次使用量的攤銷=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)

（2）再計(jì)算周轉(zhuǎn)使用量攤銷=[一次使用量（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）x補(bǔ)損率]/周轉(zhuǎn)次數(shù)（投入使用后，每次使用時(shí)需要對(duì)上次使用時(shí)早晨個(gè)損耗進(jìn)行彌補(bǔ)，最后一次不需要彌補(bǔ)，故補(bǔ)損次數(shù)為（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1））

（3）再計(jì)算回收量攤銷=一次使用量（1-補(bǔ)損率）x50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)

攤銷量為[（1）+（2）-（3）]（1+施工補(bǔ)損）

◆租賃模板及支架費(fèi)的計(jì)算：租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)ｇ．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要ｈ．腳手架費(fèi)的計(jì)算：腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。腳手架的計(jì)算方法：◆自有腳手架費(fèi)的計(jì)算：腳手架費(fèi)＝腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)◆租賃腳手架費(fèi)用的計(jì)算：租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)一次試用期耐用期殘值率）—（單位一次使用量腳手架攤銷量?×=1ｈ．腳手架費(fèi)的計(jì)算：腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、ｉ．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。計(jì)算公式為：已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi)ｊ．施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常施工條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。計(jì)算公式為：施工排水、降水費(fèi)＝∑（排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水周期＋排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）ｉ．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)(2)間接費(fèi)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）②以直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）③以直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）(2)間接費(fèi)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法（3）利潤(rùn)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）③以直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）（3）利潤(rùn)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算方法：（4）稅金的計(jì)算①營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×3%注：營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝修及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、安裝、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。②教育費(fèi)附加應(yīng)納教育費(fèi)附加=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×

3%③城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)應(yīng)納城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅×7%（4）稅金的計(jì)算①營(yíng)業(yè)稅②教育費(fèi)附加③城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)（4）稅金的計(jì)算在稅金的實(shí)際計(jì)算過程中，通常是采用三種稅金一并計(jì)算：稅金=稅前造價(jià)×部含稅造價(jià)稅率（％）＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)）×綜合稅率（％）綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地而不同，具體為：納稅地點(diǎn)在市區(qū)的納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)（4）稅金的計(jì)算在稅金的實(shí)際計(jì)算過程中，通常是采用三種稅金一２．綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法即指分部分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)，是指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合，但不含規(guī)費(fèi)和稅金。綜合單價(jià)的計(jì)算公式：

建筑安裝工程完全預(yù)算價(jià)格＝∑（分部分項(xiàng)工程部完全價(jià)格）＋措施項(xiàng)目不完全價(jià)格＋規(guī)費(fèi)＋稅金２．綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法即指分部分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)，是指完成（１）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑（分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)）１）分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算２）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算：其計(jì)算表達(dá)式為：綜合單價(jià)＝完成該分部分項(xiàng)工程的全部費(fèi)用／清單工程量

其中：全部費(fèi)用＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械使用費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤(rùn)（１）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑（分部分項(xiàng)工程量①人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算費(fèi)用名稱計(jì)算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工消耗量×人工工日單價(jià)）材料費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×材料消耗量×材料單價(jià)）機(jī)械使用費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）②管理費(fèi)的計(jì)算管理費(fèi)＝計(jì)算基礎(chǔ)×管理費(fèi)費(fèi)率①人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算費(fèi)用名稱計(jì)算方法人工費(fèi)∑（③利潤(rùn)的計(jì)算利潤(rùn)＝計(jì)算基礎(chǔ)×利潤(rùn)率利潤(rùn)計(jì)算的三種方法：第一種：Ｃ＞Ｃ０序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)２間接費(fèi)１×相應(yīng)費(fèi)率３利潤(rùn)（１＋２）×相應(yīng)利潤(rùn)率４合計(jì)１＋２＋３５含稅造價(jià)４×（１＋相應(yīng)稅率）③利潤(rùn)的計(jì)算序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材第二種：Ｃ＜Ｃ０序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)２其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)３間接費(fèi)２×相應(yīng)費(fèi)率４利潤(rùn)２×相應(yīng)利潤(rùn)率５合計(jì)１＋３＋４６含稅造價(jià)５×（１＋相應(yīng)稅率）第二種：Ｃ＜Ｃ０序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)第三種：該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算分方法１分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)２其中人工費(fèi)人工費(fèi)３間接費(fèi)２×相應(yīng)費(fèi)率４利潤(rùn)２×相應(yīng)利潤(rùn)率５合計(jì)１＋３＋４６含稅造價(jià)５×（１＋相應(yīng)稅率）第三種：該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算分方法１（２）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算

措施項(xiàng)目費(fèi)按照施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照有關(guān)規(guī)定以“項(xiàng)”為單位進(jìn)行綜合計(jì)價(jià)，具體計(jì)算方法同工料單價(jià)法中措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算。（３）規(guī)費(fèi)的計(jì)算

１）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算２）工程定額測(cè)定費(fèi):(分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋利潤(rùn)）×0.15%3)社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)×２６％（４）稅金的計(jì)算稅金＝(分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)）×計(jì)稅系數(shù)（２）措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算（３）規(guī)費(fèi)的計(jì)算（４）稅金的計(jì)算ThankYou!ThankYou!《土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理》2010.05.21《土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理》2010.05.施工圖預(yù)算的概念預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后、工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工組織設(shè)計(jì)或施工方案已確定的前提下，按照國(guó)家或地區(qū)現(xiàn)行的統(tǒng)一預(yù)算定額、單位估價(jià)表、合同雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)文件的規(guī)定，進(jìn)行編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算的概念預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后、工建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為如下幾方面：一般土建工程預(yù)算；衛(wèi)生工程預(yù)算；電氣照明工程預(yù)算；特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算；工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算；電氣設(shè)備安裝單位工程預(yù)算；化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為如下幾方面：一般土建工程預(yù)算；衛(wèi)施工圖預(yù)算的作用1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用2、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用3、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用施工圖預(yù)算的作用1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用①控制投資造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)；②確定招標(biāo)工作標(biāo)底的依據(jù)；③撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)。1、施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用①控制投資造價(jià)及資金合理使用的依2、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用①確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；②施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；③控制工程成本的依據(jù)。2、施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用①確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；3、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用①對(duì)工程造價(jià)咨詢單位，施工圖算計(jì)算的客觀、準(zhǔn)確是其業(yè)務(wù)水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)；②對(duì)工程造價(jià)管理部門而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的重要依據(jù)。3、施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用①對(duì)工程造價(jià)咨詢單位，施工圖算施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙、說明書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；（2）招標(biāo)文件、施工合同；（3）已審批的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；（4）建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文件；（5）工程量計(jì)算規(guī)則；（6）各種預(yù)算定額及單位估價(jià)表；（7）各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（8）工具書和預(yù)算員工作手冊(cè)。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙、說明書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；施工圖預(yù)算文件的組成（1）封面；（2）編著說明；（3）建筑安裝工程費(fèi)用匯總表；（4）直接工程費(fèi)用計(jì)算表；（5）措施費(fèi)用計(jì)算匯總表；（6）措施費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；（７）其他項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算表；（８）主要材料價(jià)格表。施工圖預(yù)算文件的組成（1）封面；施工圖預(yù)算編制的編制程序施工圖A列項(xiàng)B計(jì)算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計(jì)算直接費(fèi)F施工方案K計(jì)算間接費(fèi)G利潤(rùn)H稅金I編制說明J材料預(yù)算價(jià)格L調(diào)價(jià)差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T間接費(fèi)定額P建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)S利潤(rùn)率Q稅率R施工合同或同類工程資料N圖施工圖預(yù)算編制程序示意圖施工圖預(yù)算編制依據(jù)的代號(hào)有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工圖預(yù)算編制內(nèi)容的代號(hào)有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施工圖預(yù)算編制的編制程序施A列B計(jì)算工程量C套用D工料分析及施工圖預(yù)算的編制方法

根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》（107號(hào)部令），施工圖預(yù)算的編制方法可以分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。施工圖預(yù)算的編制方法根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包１．工料單價(jià)法（１）直接費(fèi)的計(jì)算１）直接工程費(fèi)的計(jì)算費(fèi)用名稱計(jì)算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工工日消耗量×人工工日單價(jià)）材料費(fèi)∑｛分部分項(xiàng)工程量×［∑（材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)］｝機(jī)械費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）１．工料單價(jià)法費(fèi)用名稱計(jì)算方法人工費(fèi)∑（分部分項(xiàng)工程量×人工直接工程費(fèi)的計(jì)算①分部分項(xiàng)工程量計(jì)算；②人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定；③人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定。直接工程費(fèi)的計(jì)算①分部分項(xiàng)工程量計(jì)算；分部分項(xiàng)工程量計(jì)算分部分項(xiàng)工程量應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》中的“工程量計(jì)算規(guī)則”，或《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）》來計(jì)算。分部分項(xiàng)工程量計(jì)算分部分項(xiàng)工程量應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行工程量的計(jì)算規(guī)則1.挖土方（套價(jià)時(shí)清單工程量和定額工程量不同）

按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算2.挖地槽外墻地槽長(zhǎng)度按外墻槽底中心線計(jì)算；內(nèi)墻地槽長(zhǎng)度按內(nèi)墻槽底凈長(zhǎng)計(jì)算；槽寬按圖示尺寸加工作面的寬度計(jì)算；槽深按自然地平至槽底計(jì)算。當(dāng)需要放坡時(shí)，應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。

3.土方回填

1.場(chǎng)地回填：回填面積乘以平均回填厚度2.室內(nèi)回填：主墻間凈面積乘以回填厚度3.基礎(chǔ)回填：挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋沒的基礎(chǔ)體積(包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)筑物)

一、土方工程工程量的計(jì)算規(guī)則1.挖土方（套價(jià)時(shí)清單工程量和定額工程量不同1.磚基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁(圈梁)、構(gòu)造柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳T形接頭處的重疊部分及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加。基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。二、砌筑工程1.磚基礎(chǔ)二、砌筑工程2.磚墻按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算?？鄢T窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并入墻體體積內(nèi)計(jì)算1.墻長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)計(jì)算；2.墻高度：(1)外墻：斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室內(nèi)外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐寬度超過600mm時(shí)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板底(2)內(nèi)墻：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；無屋架者算至天棚底另100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂；有框架梁時(shí)算至梁底(3)女兒墻：從屋面板上表面算至女兒墻頂面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面)(4)內(nèi)、外山墻：按其平均高度計(jì)算3.圍墻：高度算至壓頂上表面(如有混凝土壓頂時(shí)算至壓頂下表面)，圍墻柱并入圍墻體積內(nèi)

二、砌筑工程2.磚墻二、砌筑工程3.磚基礎(chǔ)與磚墻（身）劃分應(yīng)以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界（有地下室的按地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻（柱）身?；A(chǔ)與墻身使用不同材料，位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪±300mm以內(nèi)時(shí)以不同材料為界，超過士300mn，應(yīng)以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界。磚圍墻應(yīng)以設(shè)計(jì)室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。二、砌筑工程3.磚基礎(chǔ)與磚墻（身）劃分二、砌筑工程1.基礎(chǔ)按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件和伸入承臺(tái)基礎(chǔ)的樁頭所占體積

2.柱按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積柱高：1.有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算2.無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至柱帽下表面之間的高度計(jì)算3.框架柱的柱高，應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算4.構(gòu)造柱按全高計(jì)算，嵌接墻體部分并入柱身體積5.依附柱上的牛腿和升板的柱帽，并入柱身體積計(jì)算三、混凝土及鋼筋混凝土工程1.基礎(chǔ)三、混凝土及鋼筋混凝土工程3.梁按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。梁長(zhǎng)：1.梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面2.主梁與次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面三、混凝土及鋼筋混凝土工程3.梁三、混凝土及鋼筋混凝土工程4.墻按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，扣除門窗洞口及單個(gè)面積0.3m2以外的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積內(nèi)計(jì)算三、混凝土及鋼筋混凝土工程4.墻三、混凝土及鋼筋混凝土工程5.板按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及單個(gè)面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積。有梁板（包括主、次梁與板）按梁、板體積之和計(jì)算，無梁板按板和柱帽體積之和計(jì)算，各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算，薄殼板的肋、基梁并入薄殼體積內(nèi)計(jì)算。三、混凝土及鋼筋混凝土工程5.板三、混凝土及鋼筋混凝土工程1.瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分)

按設(shè)計(jì)圖示尺寸水平投影面積乘以屋面坡度系數(shù)(見屋面坡度系數(shù)表)以斜面積計(jì)算。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝等所占面積。而屋面小氣窗出檐與屋面重疊部分的面積亦不增加，但天窗出檐部分重疊的面積計(jì)人相應(yīng)的屋面工程量?jī)?nèi)。瓦屋面的出線、披水、稍頭抹灰、脊瓦加腮等工、料均已綜合在基價(jià)內(nèi)，不另計(jì)算。四、屋面及防水工程1.瓦屋面、型材屋面(包括挑檐部分)四、屋面及防水工程2.卷材屋面1.斜屋頂(不包括平屋頂找坡)的屋面按圖示尺寸的水平投影面積乘以屋面坡度延尺系數(shù)按斜面積以平方米計(jì)算。2.平屋頂按水平投影面積計(jì)算，由于屋面泛水引起的坡度延長(zhǎng)在基價(jià)內(nèi)綜合考慮。3.計(jì)算卷材屋面的工程量時(shí)，不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝所占面積，其根部彎起部分不另計(jì)算。屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量?jī)?nèi)。天窗出檐部分重疊的面積應(yīng)按圖示尺寸，以平方米計(jì)算，并入卷材屋面工程量?jī)?nèi)。如圖紙未注明尺寸，伸縮縫、女兒墻可按25cm，天窗處按50cm計(jì)算。四、屋面及防水工程2.卷材屋面四、屋面及防水工程一、整體面層1.整體面層按主墻間凈面積計(jì)算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等不做面層的部分。不扣除柱、垛、間壁墻及0.3m2以內(nèi)的孔洞所占的面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面積。2.樓地面嵌金屬分隔條按圖示尺寸以米計(jì)算。二、塊料面層1.塊料面層按圖示尺寸以實(shí)鋪面積計(jì)算。應(yīng)扣除地面上各種建筑配件所占面層面積的工程量。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分的工程量并入相應(yīng)的面層內(nèi)計(jì)算。2.點(diǎn)綴按個(gè)計(jì)算。計(jì)算塊料面層工程量時(shí)，不扣除點(diǎn)綴所占面積。三、橡塑面層（其他面層）橡塑面層按圖示尺寸以實(shí)鋪面積計(jì)算。應(yīng)扣除地面上各種建筑配件所占面層面積的工程量。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分的工程量并入相應(yīng)的面層內(nèi)計(jì)算。

五、樓地面工程一、整體面層五、樓地面工程四、踢腳線1.水泥砂漿踢腳線以延長(zhǎng)米計(jì)算，不扣除門洞及空圈長(zhǎng)度，但門洞空圈和垛的側(cè)壁亦不增加。2.石材踢腳線、塊料踢腳線、現(xiàn)澆水磨石踢腳線、塑料板踢腳線、木質(zhì)踢腳線、金屬踢腳線、防靜電踢腳線按長(zhǎng)度乘高度以面積計(jì)算，扣除門口，增加側(cè)壁面積。其中成品踢腳線以延長(zhǎng)米計(jì)算，扣除門口，增加側(cè)壁。3.樓梯踢腳線的長(zhǎng)度按其水平投影長(zhǎng)度乘以系數(shù)1.15。五、樓地面工程四、踢腳線五、樓地面工程墻面抹灰1.內(nèi)墻面抹灰(1)內(nèi)墻面抹灰面積，扣除門、窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積。洞口側(cè)壁和頂面不增加，但垛的側(cè)面抹灰應(yīng)與內(nèi)墻面抹灰工程量合并計(jì)算。內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度以主墻間的凈長(zhǎng)計(jì)算，其高度確定如下:①抹灰高度不扣除踢腳板高度。②有墻裙者，其高度自墻裙頂點(diǎn)算至天棚底面另增加10cm計(jì)算。③有吊頂者，其高度算至天棚下皮另加10cm計(jì)算。(2)墻中的梁、柱等的抹灰，按墻面抹灰子目計(jì)算，其突出墻面的梁、柱抹灰工程量按展開面積計(jì)算，并入墻面抹灰工程量?jī)?nèi)。(3)內(nèi)墻裙抹灰面積以長(zhǎng)度乘高度計(jì)算?？鄢T窗洞口和空圈所占面積，并增加門窗洞口和空圈的側(cè)壁面積，垛的側(cè)壁面積，并入墻裙內(nèi)計(jì)算。六、墻、柱面抹灰工程墻面抹灰六、墻、柱面抹灰工程墻面抹灰2.外墻面抹灰(1)外墻面抹灰，扣除門、窗洞口和空圈所占的面積，不扣除0.3m2以內(nèi)的孔洞面積，門窗洞口及空圈的側(cè)壁(不帶線者)、頂面積、垛的側(cè)面抹灰均并人相應(yīng)的墻面抹灰中計(jì)算。(2)外墻窗間墻抹灰，以展開面積按外墻抹灰相應(yīng)子目計(jì)算。(3)外墻裙抹灰，按展開面積計(jì)算，門口和空圈所占面積應(yīng)予扣除，側(cè)壁并入相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算。六、墻、柱面抹灰工程墻面抹灰六、墻、柱面抹灰工程套用定額時(shí)的注意事項(xiàng)不是所有的定額項(xiàng)在圖紙中都有所體現(xiàn)，要注意漏項(xiàng)的問題：如：平整場(chǎng)地、回填土、地面、散水及坡道面層以下部分的處理、混凝土模板、屋面雨水管除了雨水管部分要套定額還有雨水口及彎頭、門窗部分要考慮是否刷油和安裝門鎖、鋼結(jié)構(gòu)涂漆前要噴砂除銹、鋼結(jié)構(gòu)刷防火之前也需要刷油等。套用定額時(shí)的注意事項(xiàng)不是所有的定額項(xiàng)在圖紙中都有所體現(xiàn)，要注土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件土建預(yù)算的編制步驟、技巧以及常見問題處理課件２）措施費(fèi)的計(jì)算方式①采用“套定額”方式計(jì)算②采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算③采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算２）措施費(fèi)的計(jì)算方式①采用“套定額”方式計(jì)算①采用“套定額”方式計(jì)算措施項(xiàng)目人工費(fèi)＝措施項(xiàng)目工程量×人工費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目材料費(fèi)＝措施項(xiàng)目工程量×材料費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目機(jī)械費(fèi)＝措施項(xiàng)目工程量×機(jī)械費(fèi)單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)＝（人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）＋（人工費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)）×（管理費(fèi)率＋利潤(rùn)費(fèi)率）①采用“套定額”方式計(jì)算②采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算某項(xiàng)措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)＝直接工程費(fèi)（或其中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和）×該項(xiàng)目措施費(fèi)費(fèi)率（％）②采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算③采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算ａ．環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法為：環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)率（％）ｂ．文明施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法為：文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（％））比例（直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)率%×=）比例（直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)率%×=③采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算ａ．環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)ｃ．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必需搭設(shè)的生產(chǎn)和生活用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi)）×（１＋其他臨時(shí)設(shè)施所占比例）ｃ．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必需搭設(shè)的生產(chǎn)和ｅ．二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為：二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（％））比例（直接工程費(fèi)占總造價(jià)的全年建安產(chǎn)值年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開支額二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率%×=ｄ．夜間施工增加費(fèi)：因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工效降、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。計(jì)算公式為：每工日夜間施工費(fèi)開支平均日工資單價(jià)直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)定額工期合同工期—夜間施工增加費(fèi)×′=1×ｅ．二次搬運(yùn)費(fèi)：因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)。ｆ．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)的計(jì)算：

機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施費(fèi)用。

計(jì)算公式為：ｆ．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及按拆費(fèi)的計(jì)算：

機(jī)械整體或分體自ｇ．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

◆自有模板及支架費(fèi)用的計(jì)算：

模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

攤銷量的計(jì)算方法與步驟：

（1）先計(jì)算一次使用量的攤銷=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)

（2）再計(jì)算周轉(zhuǎn)使用量攤銷=[一次使用量（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）x補(bǔ)損率]/周轉(zhuǎn)次數(shù)（投入使用后，每次使用時(shí)需要對(duì)上次使用時(shí)早晨個(gè)損耗進(jìn)行彌補(bǔ)，最后一次不需要彌補(bǔ)，故補(bǔ)損次數(shù)為（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1））

（3）再計(jì)算回收量攤銷=一次使用量（1-補(bǔ)損率）x50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)

攤銷量為[（1）+（2）-（3）]（1+施工補(bǔ)損）

◆租賃模板及支架費(fèi)的計(jì)算：租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)ｇ．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要ｈ．腳手架費(fèi)的計(jì)算：腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。腳手架的計(jì)算方法：◆自有腳手架費(fèi)的計(jì)算：腳手架費(fèi)＝腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)◆租賃腳手架費(fèi)用的計(jì)算：租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)一次試用期耐用期殘值率）—（單位一次使用量腳手架攤銷量?×=1ｈ．腳手架費(fèi)的計(jì)算：腳手架費(fèi)是指施工需要的各種腳手架搭、拆、ｉ．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。計(jì)算公式為：已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi)ｊ．施工排水、降水費(fèi)：為確保工程在正常施工條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。計(jì)算公式為：施工排水、降水費(fèi)＝∑（排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水周期＋排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）ｉ．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：竣工驗(yàn)收前對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)(2)間接費(fèi)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）②以直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）③以直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）(2)間接費(fèi)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，間接費(fèi)的計(jì)算方法（3）利潤(rùn)的計(jì)算①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率（%）②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，利潤(rùn)的計(jì)算方法：