福田科技廣場項目

建筑設(shè)計說明一工程概況福田科技廣場項目用地位于福田區(qū)委舊址，地處深南路和皇崗路交叉口的西北角，深圳城市中心區(qū)東側(cè)，南臨深南路，東臨皇崗路，北臨深圳市電子技術(shù)學(xué)校，西臨崗廈郵局，總占地面積38666.2平方米。該地塊地理位置重要，上通梅觀高速，下聯(lián)皇崗口岸，東西沿深南大道貫穿深圳城區(qū)，南側(cè)臨深南大道120米寬的荔枝綠化林帶和崗廈公交車站，位于全市政治文化金融中心，是市中心進(jìn)出重要門戶，是福田區(qū)對內(nèi)、對外的核心樞紐之一，也是深圳最重要的形象窗口位置之一.二設(shè)計構(gòu)思福田科技廣場位所處的地理位置和建筑條件，已經(jīng)決定其勢必是將來周邊商業(yè)區(qū)的空間聚焦中點(diǎn)，這促使本設(shè)計在有如騰飛的巨龍般的深圳商業(yè)環(huán)境中如何能創(chuàng)造出具有自我性格，代表建筑本身特性的高科技表情的形象，成為了作為深圳地標(biāo)的所需要的必要條件。由于建筑基地相對較大的容積率并不寬余，但我們還是要避免出現(xiàn)為獲得面積而采用多棟高層建筑的傳統(tǒng)建筑手法。而以“多位一體”的簡化設(shè)計理念，盡量將方案的分散功能集中在一個有機(jī)的整體內(nèi)。同時減少基地內(nèi)出現(xiàn)過多的冗雜形體影響自身純凈形象的要求。本方案在地圖上正位于兩條深圳商業(yè)，景觀動脈大道交匯之處，且背靠深圳蓮花山之南,面向香港，東南視線可及大鵬灣南中國海（本建筑超高層部分），以其獨(dú)天得厚的形式，在設(shè)計自覺融入所在城市和所處文化環(huán)境各種因素考慮中，便提取中國最傳統(tǒng)的，具有強(qiáng)大力量和權(quán)威的，象征旺盛生命力和活力的圖騰——“龍”的形象來詮釋本案的建筑形態(tài)，以及與之配合的“山”“水”元素。通過結(jié)合本身功能需求，在設(shè)計中重新思考并且具體化了與之對應(yīng)的建筑形態(tài)?！褒垺毙?通過功能單純化，將面積最大的，綜合了國際企業(yè)辦公，高級辦公，會議，交易、展示辦公部分獨(dú)立出來形成獨(dú)立體量?！吧健毙?獨(dú)立的綜合了商務(wù)公寓，餐飲，商務(wù)會所、健身功能的商務(wù)配樓?！八毙?在辦公主樓和商務(wù)配樓之間形成的下沉商業(yè)廣場。通過竹林和玻璃浮島的意象聯(lián)系兩者。三建筑形態(tài)龍：作為以龍形隱喻出現(xiàn)的辦公主樓，在整體造型上以一超高層塔樓翹首相望相鄰一較矮塔樓姿態(tài)，正如中國傳統(tǒng)盤龍戲珠首尾相向的形象。而隱框幕墻表皮的選用銀灰色低反射清玻璃(Low-E)和同色系較高反射釉面玻璃之間形成的橫向隨機(jī)交錯圖案，在表現(xiàn)出強(qiáng)烈Hi-tech動感對比圖案的同時寓意龍身之環(huán)繞龍鱗。設(shè)計考慮在兩座巨大塔樓體量的壓力下，采取在裙房1F底部，幕墻向內(nèi)退進(jìn)1.5M—2M的人行空間，這同時兼顧了在人行層面上建筑界面和基地周邊道路的過渡和對相鄰環(huán)境的軟性連接，以及弱化建筑大體量的壓力感產(chǎn)生漂浮的視覺感受。山：由純粹三角幾何體形成的商務(wù)配樓，隱喻著龍形的堅實之靠“山”，以主樓相同的兩種玻璃在垂直方向隨機(jī)交錯與主樓表皮上下形成對比，同時也弱化了由于建筑功能在水平方面的劃分而產(chǎn)生的狹長感覺?！吧健毙卧?F層面在四個方向隨機(jī)后退成云形光滑曲面和可供穿越進(jìn)入下沉廣場的開口。在建筑與相鄰面形成親和空間的同時起到呼應(yīng)“龍”形的作用。水：隱喻成水的下沉廣場成為承接和轉(zhuǎn)折，辦公主樓和配樓的功能聯(lián)系紐帶。在兩個巨型體量狹長的空間中創(chuàng)造出一個有足夠縱視覺深度豐富空間，并通過玻璃浮島、水景、竹林等景觀造型手法，在1F層面和B1廣場層面在進(jìn)一步完善和強(qiáng)化主樓和配樓的呼應(yīng)關(guān)系。四交通流線1.紅線外部交通組織本基地位于深圳市兩條重要景觀軸線大道交叉口，東、南面被大進(jìn)深的城市綠地所環(huán)繞?，F(xiàn)定基地西側(cè)完全向外開放為辦公會議、交易展示的主入口，以及下沉式廣場的人行西側(cè)主入口?；氐谋眰?cè)的靠近西面的沿街面開口作為商務(wù)配樓的商務(wù)公寓、俱樂部的主入口，及商務(wù)公寓的機(jī)動車出入開口。北側(cè)偏東位置設(shè)通往配樓2F以上餐飲，會所，健身功能的層面的和通向商業(yè)下沉廣場的門廳?；氐臇|側(cè)成為辦公的機(jī)動車出口和辦公后勤貨運(yùn)的出入口。同時，辦公主樓和商務(wù)配樓的后勤貨運(yùn)操作區(qū)域設(shè)置在地下B2層面。2.紅線內(nèi)部交通組織總部辦公流線國際企業(yè)總部辦公是辦公主樓最尊貴等級的區(qū)域。塔樓“龍”頭部位，因為其業(yè)態(tài)的需求，設(shè)計考慮通過建筑形式將其與其它功能流線獨(dú)立出來。在最靠近基地西側(cè)沿街開口的超高層塔樓A的地面層設(shè)置了僅供國際企業(yè)總部辦公單獨(dú)使用的入口大堂，國際企業(yè)總部辦公用戶于此可使用獨(dú)立分區(qū)的高速客梯直達(dá)位于塔樓頂端“龍頭”區(qū)域的或者裙房區(qū)域國際企業(yè)總部辦公樓層?？偛哭k公用戶可通過核心筒電梯或者裙房內(nèi)部電梯迅捷的垂直交通到達(dá)位于主樓裙房10F的會議專用樓層及裙房頂部的屋頂花園。最大程度上避免了與其他流線的混雜與影響。高級辦公部分由于高級辦公的所需面積是所有功能中最多的，在面對需要如此巨大交通荷載壓力交通流線，設(shè)計中將其在由基地西側(cè)的入口進(jìn)入的相關(guān)車流，在最可能短的距離內(nèi)通過一條單向雙車道引橋引導(dǎo)上位于裙房二層中間的高級辦公專用大堂外開敞的大平臺，下車進(jìn)入的人流此專用大堂空間由本層面向兩個塔樓核心筒方向過渡過塔樓A、塔樓E的專屬大堂。再通過其在垂直方向進(jìn)入各自所屬樓層，以及10F的會議和裙房頂?shù)奈蓓敾▓@。設(shè)計中考慮進(jìn)入高級辦公的步行人流可通過搭乘塔樓A在一層的大堂中一側(cè)的自動扶梯到達(dá)位于2F的高級辦公專屬大堂，或者通過基地南側(cè)邊緣的內(nèi)部道路進(jìn)入塔樓E在1F處的高級辦公專屬大堂。會議部分設(shè)計將會議區(qū)域集中至一個專屬樓層解決。本樓層功能區(qū)在國際企業(yè)總部辦公與高級辦公之間。并通過塔樓自身的核心筒垂直交通和裙房4F至12F的內(nèi)部電梯建立快速、便捷的聯(lián)系。展示、交易部分由于考慮到展示空間的日常使用和進(jìn)行布展裝卸的便利性，及日后大型展示交易使用中帶來的大量人流不影響辦公流線的正常運(yùn)行，以及大型布展設(shè)施進(jìn)入展區(qū)，將展示、交易部分的主入口單獨(dú)設(shè)立在主樓南側(cè)居中的一層空間，并且此處連續(xù)挑空二層，并在一層內(nèi)退形成的大型緩沖區(qū)域作為其主入口是最好的解決方案。展示、交易大廳連通地下一層，并以兩層的大面積的玻璃幕墻正對商業(yè)下沉廣場。使人流在面向下沉廣場的開闊視野引導(dǎo)和吸引中自然的引導(dǎo)至E1的大型展示區(qū)域。商務(wù)公寓商務(wù)公寓的設(shè)計考慮到其與辦公室主樓之間的配套性質(zhì)和而又相對獨(dú)立的功能需求，將主入口設(shè)在基地北側(cè)。并在1F和E1設(shè)置連通主樓天橋的出口開向下沉廣場。通往商務(wù)配樓專屬地下車庫的出入口設(shè)置在大門前車行環(huán)島的東側(cè)。商務(wù)公寓用戶可使用ID智能房卡的管理功能，管控共享層面的電梯可達(dá)樓層，從而保證住戶的私密性和安全性。俱樂部俱樂部的流線充分考慮商務(wù)公寓使用者和辦公主樓客戶的使用需要，在配樓BL1F層面與下沉式商業(yè)廣場和主樓區(qū)域相連通。在L2層面利用共享中庭與商務(wù)公寓區(qū)域連通，并在9層與商務(wù)公寓共享開放式陽光中庭。餐飲、商業(yè)作為辦公主樓與商務(wù)公寓的服務(wù)性配套內(nèi)容，以及沿街商業(yè)零售面最大程度的在展開的需要，通往下沉廣場和商務(wù)配樓2F、3F的餐飲和商業(yè)入口門廳設(shè)置在了商務(wù)配樓的東側(cè)頂端。在基地東、西側(cè)兩端以完全開放的階梯形態(tài)將來自主要干道深南路和皇崗路的顧客人流引導(dǎo)入下沉式商業(yè)廣場。地下停車庫針對車流量大的辦公主樓部分，其專用B2-B3停車區(qū)域采用雙向機(jī)動車出口。E4采用雙向雙車道。國際企業(yè)辦公總部，高級辦公以及10F的會議層用戶可通過核心筒垂直交通直達(dá)各層。商務(wù)配樓的B2-B4專用停車區(qū)域采用雙向雙車道，用戶可通過商務(wù)公寓、俱樂部或者餐飲部分的核心筒處垂直交通到達(dá)各層。消防流線本案的建筑四周道路連通兼做消防車道，在建筑內(nèi)庭的下沉廣場東側(cè)可利用坡道將消防車駛?cè)?。?nèi)庭中天橋下凈高大于5m,并保證15mX15m的消防回車場地。五景觀設(shè)計本案的景觀設(shè)計力圖從空間立體的角度解決基地與城市景觀環(huán)境的溝通和自身空間的需求。空間景觀建筑內(nèi)部的大型中庭和挑空通道，形成的豐富的建筑空間層次將周邊城市景觀在視覺上起到連貫溝通，和延續(xù)的作用。不同層面的景觀中庭，屋頂花園空間的設(shè)置形成立體的景觀視線區(qū)域。下沉廣場在主樓和配樓之前間被隱喻成“水”的商業(yè)下沉廣場。人流可沿著兩側(cè)入口由外向內(nèi)匯聚的落水景觀邊的臺階拾級而下。廣場內(nèi)有規(guī)律地種植著象征“挺拔向上”的竹林。下沉廣場中間五個漂浮在竹海中的玻璃浮島的玻璃天橋，將辦公主樓和商務(wù)配樓在1F的層面連通起來。在白天可以開動水幕裝置，在浮島四周通過幕墻上的橫向間隙濺射出水簾落入環(huán)繞浮島有如銀盤的水池之中。晚上關(guān)閉水幕后，夜間的燈光又將玻璃浮島裝飾得晶瑩剔透。屋頂花園辦公主樓的屋頂花園可通過相鄰層面到達(dá)，以及裙房內(nèi)直通樓頂?shù)挠^光電梯到達(dá)。屋頂花園的綠色空間成為兩側(cè)塔樓的視覺緩沖點(diǎn)。六燈光設(shè)計在本設(shè)計的目的是通過燈光的襯托，將夜晚具有巨大體量的建筑的重量感最大限度的減輕和創(chuàng)造出不同時間的建筑表情氛圍。其中在辦公主樓裙房的頂部與兩個塔樓之間形成的矩形空間中，采取特定時間采用不同顏色的燈光外照明。表達(dá)建筑具有豐富表情的一面，例如春節(jié)的喜慶紅，平日冷酸的Hi-Tech藍(lán)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積表用地總面積25952.Im2覆蓋率24.38%容積率8.496綠地率21.7%總建筑面積(276930m2)地上建筑面積211399m2地下建筑面積(65531m2)B112705m2B217677m2B317575m2B417574m2建筑高度辦公主樓裙房建筑高度 50m塔樓A建筑高度150mB建筑高度110m商務(wù)配樓建筑高度 51.5m機(jī)動車停車數(shù)量B4288輛B3245輛B2272輛地面30輛總停車數(shù)835輛建筑面積分類表匕匕厶冃功筑建??總面積(m2)辦公OO議會O示展交6231±9463-商務(wù)公寓及配套設(shè)施業(yè)商8951力務(wù)艮月飲餐52O5173身健會O7OO7O計合結(jié)構(gòu)方案說明本工程為一復(fù)雜超高層辦公樓建筑，主體建筑由大底盤4層地下室及其地面以上南北2幢建筑所構(gòu)成。南幢建筑為一高級辦公樓，由其西側(cè)37層、東側(cè)27層、中部12層3部分連接組成。北幢建筑為一西側(cè)13層、東側(cè)3層臺地式長板形商業(yè)綜合樓。南幢建筑長167m,計及其3部分建筑結(jié)構(gòu)高度、層數(shù)、質(zhì)量分布差異較大，結(jié)合建筑功能可能，擬將其地面以上3部分不同高度建筑通過設(shè)置防震縫、伸縮縫切割成3塊獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元，消除體形過長、突變結(jié)構(gòu)抗震不利影響。南幢西側(cè)37層超高層主體結(jié)構(gòu)擬采用帶加強(qiáng)層鋼混凝土組合筒體框架結(jié)構(gòu)，結(jié)合東端上部29?37樓層懸臂需要，利用屋頂10m高周邊女兒墻設(shè)置巨型封閉斜腹桿懸臂鋼桁架，懸臂樓層內(nèi)邊柱、中柱及其樓面里采用腹式鋼框架結(jié)構(gòu)，懸吊于巨型鋼桁架，該部分混凝土樓蓋自下而上后澆，既滿足建筑立面、使用功能要求，又能確保結(jié)構(gòu)安全可靠。同時屋頂層加設(shè)筒體外伸鋼桁架伸臂，既拉結(jié)周邊巨型鋼桁架，又構(gòu)成屋頂加強(qiáng)層，設(shè)備層亦加設(shè)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)層，構(gòu)成整體帶加強(qiáng)層超高層建筑結(jié)構(gòu)，確保整體結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度，抗扭剛度，減小上部懸臂質(zhì)量增加偏心引起的抗震不利影響。上部懸臂根部的支承柱采用型鋼混凝土柱貫通落地，提高承載能力和延性。加強(qiáng)層樓板適當(dāng)加厚加強(qiáng)。核心筒、其它框架柱均采用現(xiàn)澆鋼筋混泥土貫通落地，框架采用寬扁梁、梁高500~600mm,樓蓋采用柱網(wǎng)大開間雙向連續(xù)平板，板厚180~200mm,和提高結(jié)構(gòu)整體性，又可改善建筑隔音和建筑室內(nèi)使用高度。南幢東側(cè)27層主體結(jié)構(gòu)擬采用普通現(xiàn)澆鋼筋混泥土筒體框架結(jié)構(gòu)貫通落地，樓蓋同上西側(cè)結(jié)構(gòu)。南幢中部12層主體結(jié)構(gòu)擬利用消防樓梯、電梯間構(gòu)成筒體，但成筒體框架結(jié)構(gòu)貫通落地，樓蓋同上西側(cè)結(jié)構(gòu)。北幢建筑3?13層，東西向長度約150米，擬結(jié)合臺地建筑高度變階處設(shè)置伸縮縫兼防震縫，將之切割成3塊獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元（4層、5?8層、11?13層）以消除建筑結(jié)量過于狹長，高度變化等抗震不利影響，各單元主體結(jié)構(gòu)擬充分利用樓電梯間構(gòu)成。大底盤地下室，各單元主體結(jié)構(gòu)均貫通落地，結(jié)合建筑功能和抗震需要，采用整體結(jié)構(gòu)不設(shè)永久縫，設(shè)收縮沉降后澆帶，以基本消除混凝土收縮、主樓間及與擴(kuò)大地下室之間的差異沉降不利影響。樓蓋同上部結(jié)構(gòu)。主樓基礎(chǔ)擬采用大直徑樁一柱一樁，樁端入巖層；擴(kuò)大地下室擬采用予應(yīng)力管樁兼抗拔,以減小絕對沉降和差異沉降，滿足抗浮需要，合理經(jīng)濟(jì)。底板采用帶樁承臺的無梁平板，便于施工經(jīng)濟(jì)合理。福田科技廣場給排水方案說明設(shè)計依據(jù)：國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及規(guī)定，建筑專業(yè)所提供的設(shè)計資料及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。設(shè)計范圍：本方案包括室內(nèi)外給水、排水、雨水系統(tǒng)的設(shè)計，室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)的設(shè)計，自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計。變配電間等處所設(shè)的氣體滅火系統(tǒng)不列入本設(shè)計范疇。給水系統(tǒng)：水源：本工程生活及消防用水均由市政給水管網(wǎng)供給，由于缺乏市政管網(wǎng)資料，暫定由皇崗路和深南路市政預(yù)留給水接口接三路DN200引入管，并在建筑物周圍形成DN300供水環(huán)網(wǎng)。生活用水量：本建筑最高日生活用水量為3290m3/d本建筑最高日最大時生活用水量為580m3/h系統(tǒng)說明：給水系統(tǒng)共設(shè)三組供水泵，全樓共分四個大供水分區(qū)，第一區(qū)為市政供水，另外三區(qū)由三組加壓泵供水，水泵均設(shè)在地下室水泵房內(nèi)，并在十四層避難層、A、B塔樓屋頂分別設(shè)置生活水箱，十四層的為兩座40m3水箱，分別在A、E區(qū)，A塔樓屋頂水箱容積50m3,B塔樓屋頂水箱容積25m3。生活水池與消防水池分開設(shè)置，生活水池容積約為最高日生活用水量的20%,計為600m3o給水總立管設(shè)于管道井內(nèi)，每層支管的檢修閥門也設(shè)置于管井內(nèi)，給水支管沿墻、樓板暗敷。管材：室外給水管采用給水鑄鐵管；室內(nèi)給水管采用銅管。排水系統(tǒng)：排水量：1500m3/d本建筑采用雨污分流的排水體制。各排水立管采用專用通氣立管。生活污水需經(jīng)化糞池處理后方可排入市政管網(wǎng)。擬設(shè)置4?5座100m3的鋼筋混凝土化糞池。地下車庫及消防電梯井底設(shè)潛水泵，將水排入室外雨水管網(wǎng)。消防電梯井底的集水坑容積不小于2m3,潛水泵流量不小于101/so管材：室內(nèi)采用離心鑄鐵管，柔性接口；室外采用鋼筋混凝土排水管，水泥砂漿接口。雨水系統(tǒng)：采用深圳市降雨強(qiáng)度公式，屋面設(shè)計重現(xiàn)期為十年，屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于50年，室外場地設(shè)計重現(xiàn)期為5年；降雨歷時為5?lOmin。屋面雨水排至室外雨水管網(wǎng)；裙房及陽臺雨水匯集至單獨(dú)的雨水立管并采用間接排水方式排放。室外設(shè)雨水口，間距為20?30m。管材：同排水系統(tǒng)的管材。消火栓給水系統(tǒng)：用水量：室外消火栓給水系統(tǒng)：301/s室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：401/s火災(zāi)延續(xù)時間均為3小時。系統(tǒng)說明：室外消火栓系統(tǒng)與室外給水系統(tǒng)共用一套管網(wǎng)，并按不大于120m間距設(shè)置室外地上式消火栓，火災(zāi)時由室外給水管網(wǎng)直接供水，如果室外不能滿足兩路進(jìn)水的要求，則在室外設(shè)一座地下消防水池，儲存室外消防用水量，共計324m3,地下室消防水池內(nèi)不存儲該項消防水量。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)由設(shè)于地下泵房內(nèi)及避難層內(nèi)的兩級消火栓泵供水，豎向分成兩個供水分區(qū)，高區(qū)由屋頂水箱及穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓，低區(qū)由中位消火栓水箱穩(wěn)壓。中位消火栓水箱設(shè)于十四層避難層內(nèi)，容積為36誡，為15分鐘的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量。屋頂消防水箱容積為45m3,為10分鐘的室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)用水量。地下消防水池儲有火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的全部室內(nèi)消防用水量，為540m3o在地下室水泵房內(nèi)設(shè)有一組低區(qū)消火栓泵，在十四層設(shè)有一組高區(qū)消火栓泵。各層按間距不大于30m設(shè)置消火栓箱，并在地下室、屋面、分區(qū)各層設(shè)水平環(huán)網(wǎng)連接各消防立管，形成豎向環(huán)網(wǎng)。消火栓箱內(nèi)配有SN65消火栓及DN65水龍帶，QZ19水槍，指示燈，消火栓泵啟動按鈕及消防卷盤。消火栓系統(tǒng)出水壓力大于50米時在栓口設(shè)置減壓孔板進(jìn)行減壓。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)高低區(qū)分別設(shè)有三套地上式水泵接合器，每個流量10?151/s。管材：室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，采用溝槽式連接件(卡箍)或絲扣、法蘭連接。自動噴水滅火系統(tǒng)：用水量：301/s,火災(zāi)延續(xù)時間為1小時。系統(tǒng)說明：自動噴水滅火系統(tǒng)均由兩級噴淋泵供水，并按靜水壓力大于120米進(jìn)行豎向分區(qū)。高區(qū)由屋頂水箱及穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓，低區(qū)由中位噴淋水箱進(jìn)行穩(wěn)壓。中位噴淋水箱設(shè)于十四層避難層內(nèi)，容積為27m3,為15分鐘的噴淋系統(tǒng)用水量。屋頂消防水箱容積為45誡，為10分鐘的室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)用水量。按規(guī)范要求，本建筑按中危險II級設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。除面積小于5m2的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。噴淋系統(tǒng)高低區(qū)分別設(shè)有二套地上式水泵接合器，每個流量151/so管材：采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，采用溝槽式連接件(卡箍)或絲扣、法蘭連接。卷簾保護(hù)噴淋系統(tǒng)：建議采用特級防火卷簾。氣體滅火系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)房及變配電間等處設(shè)置七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)，由專業(yè)廠家負(fù)責(zé)設(shè)計施工及調(diào)試。各層走道及電梯廳等處設(shè)置手提式磷酸鞍鹽干粉滅火器，火災(zāi)危險等級為中級，滅火級分別為5A或5氏電氣部分設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2001版）低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-95汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97.建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94（2000版）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98.建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T50311-2000智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2000.有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB50200-94設(shè)計范圍本設(shè)計包括供電、配電照明、防雷接地、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視、門禁系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、寬頻IP網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及有線電視系統(tǒng)、廣播及背景音樂系統(tǒng)、樓宇自控及管理系統(tǒng)供電、配電照明、防雷接地：用電負(fù)荷等級本工程總建筑面積271000平方米，主要包括辦公、會議、展示、商務(wù)公寓、商業(yè)、會場以及車庫等，均屬一、二級用電負(fù)荷。主要用電指標(biāo)用電設(shè)備安裝約：21501KW視在功率約： 18568KVA變壓器總?cè)萘繛椋?2000KVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)額定功率：2700KW供電電源和高壓系統(tǒng)電源由供電局分別提供二回路10KV電纜線路，經(jīng)高壓開關(guān)柜供電給10/0.4KV變壓器。變電所及低壓配電系統(tǒng)變配電所設(shè)置在地下一層，內(nèi)設(shè)高壓室、低壓配電室、干式變壓器。低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，配電方式由樹干式與放射式相結(jié)合。自備電源設(shè)備用柴油發(fā)電機(jī)一臺，當(dāng)市電停電時，供本建筑內(nèi)的消防設(shè)備、電梯、應(yīng)急照明以及重要負(fù)荷等用電。計量、照明：計量：在低壓總開關(guān)柜上部設(shè)總計量表，由供電部門管理，其它各獨(dú)立用戶設(shè)獨(dú)立電表。照明：根據(jù)不同使用功能的場所，選用不同的照明燈具，以滿足不同的照度要求，事故照明按《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》規(guī)定事故照明，其電源為市電及柴油發(fā)電機(jī)之雙電源轉(zhuǎn)換供電，疏散指示燈有自備蓄電池。防雷接地本樓按二類防雷建筑設(shè)計采取以下防雷措施：防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷電感應(yīng)，防雷擊電磁脈沖、接地裝置用作變壓器，工作接地、防雷接地、保安接零接地之綜合接地，接地電阻＜1歐。火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)本建筑物在樓內(nèi)一層設(shè)置一消防控制室，樓內(nèi)按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)置各種消防設(shè)施。消防控制室對本建筑群的消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測和控制。閉路電視監(jiān)視、門禁系統(tǒng),停車場系統(tǒng)、該系統(tǒng)在地下車庫、主要入口、大堂及電梯轎箱內(nèi)等設(shè)置固定式或轉(zhuǎn)動式攝像頭，經(jīng)電纜傳輸信號至中央控制中心，以便對上述部位進(jìn)行監(jiān)視，并可根據(jù)需要定時記錄監(jiān)視目標(biāo)的圖像或數(shù)據(jù)。每個辦公房間設(shè)置門禁系統(tǒng)。停車場設(shè)自動管理系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)本大樓采用結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。即滿足靈活通用的要求，能連接不同的設(shè)備及計算機(jī)、終端傳真機(jī)、電話、不同的局域網(wǎng)/廣域網(wǎng)、異步通訊等。能提供整棟大樓數(shù)據(jù)和視象會議的聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用支持，包括語音、數(shù)據(jù)、閉路電視等。根據(jù)大樓的通信要求，在樓內(nèi)通信機(jī)房設(shè)置一臺3000門程控交換機(jī)，同時考慮預(yù)備對外，如中繼線，數(shù)據(jù)服務(wù)的能力。G有線電纜電視系統(tǒng)本工程設(shè)置電視電纜系統(tǒng)，電纜電視信號接自市有線電視網(wǎng)。廣播及背景音樂系統(tǒng)大樓設(shè)置背景音樂。背景音樂與消防廣播合用，火災(zāi)時強(qiáng)行切換為消防廣播。樓宇自控及管理系統(tǒng)主要對大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行能源管理，本系統(tǒng)包括空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)視和控制，水泵系統(tǒng)的監(jiān)視和控制，變配電及電力照明監(jiān)控系統(tǒng)，也包括電梯系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。投資估算編制說明本估算依據(jù)福田科技廣場設(shè)計方案圖及各專業(yè)說明編制。編制參考深圳市當(dāng)前各項工程造價指標(biāo)，深圳市建筑工程綜合價格，特殊設(shè)備按進(jìn)口設(shè)備考慮。主要建材按國產(chǎn)中高檔材料估算?？偼顿Y中包括征地使用費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息三項外其它建安以外所有費(fèi)用。建安以外其它費(fèi)用（設(shè)計勘察費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、甲方管理費(fèi)及水電增容費(fèi)等）約占工程建安投資的10%?15%。室外投資：室外配套、道路、雕塑小品及綠化等，按計容積率面取單方指標(biāo)100元/M2。預(yù)備費(fèi)包括5%的基本預(yù)備費(fèi)和2%的漲價預(yù)備費(fèi)?；A(chǔ)工程按面積分?jǐn)偟礁鱾€項目中，變配電工程全部在主體工程中計算，其它項目中僅計算照明工程。本估算未包括二次裝修費(fèi)，但地下室及公共部分裝修已計。工程總表序號工不王名稱面積工程造價單方造價(平方米)(萬元)(元/平方米)—'地上辦公及會議部73346.8 *公寓、會所及食堂部分291078556.92939.8三地下室部分(-4層?-2層)5282614436.32732.8四商業(yè)、展廳及下沉廣場部分150955134.03401.1五室外工程2189002189.0100.0合 計49220689312.93266.8六建安以外的工程費(fèi)用7994.81場地平整、臨時水電費(fèi)50.02建設(shè)單位管理費(fèi)(1.8%)1607.63勘測費(fèi)(1.5%)1339.74建筑設(shè)計費(fèi)(3.5%)3126.05工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)(1.6%)1429.06規(guī)劃報建費(fèi)40.07方案投標(biāo)費(fèi)120.08施工報建費(fèi)(含施工圖審查費(fèi))60.09工程造價咨詢費(fèi)(0.3%)267.9七預(yù)備費(fèi)(7%)6251.9工程投資492206111599.83810.2（…）地上辦公及會議部分（165M）：項目名稱面積（平方米）折合（元/平方米）資額（萬元）備 注（包含內(nèi)容）基礎(chǔ)178000901602.0挖填土方、樁基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁等土鋼筋確結(jié)構(gòu)17800092016376.0確梁、柱、板、樓梯等砌體及腳手架1780002203916.0各種砌體、腳手架等外裝修及幕墻69400.013009022.0外墻面中空玻璃墓墻、窗及各種裝修建屋頂花園2818.0500140.9綠化、鋪地及小品等其它工程1780001001780.0空腹桁架及局部鋼結(jié)構(gòu)等給排水工程178000851513.0給水、排水、潔具、設(shè)備等消防栓系0消防栓給水、消防栓等自動噴淋系0設(shè)備、管道及噴頭等氣體消防系統(tǒng)350015554.31302型.有管網(wǎng).濃度7.5%電氣變配電工程2200012002640.012007H/KVA,配電量為22000KW動力配線工程22000450990.0450兀/KVA,配電m為22000KAA工程照明工0照明燈具及線路等應(yīng)急發(fā)電機(jī)12200000220.02700KW防排煙及通風(fēng)系0通風(fēng)、排煙、控制系統(tǒng)守中央空調(diào)系統(tǒng)1780004007120.0按9000元/冷噸計電梯工程178000242.74320客梯及消防電梯36部電話及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)178000901602.0電話、IBDN布線系統(tǒng)閉路電視及門禁系0攝像監(jiān)控、對講系統(tǒng)、智能管理電纜電視系0衛(wèi)星天線電視天線等背景音樂系0擴(kuò)音機(jī)、揚(yáng)聲器、分線箱、控制器等消防報警系0主機(jī)及各種模塊等樓宇自動化管理系0變配電設(shè)備管理等內(nèi)裝飾工程1780002003560.0墻地面、天花、門（公共部分）合 計1780003346.859573.2（二）公寓、會所及食堂部分（附樓）:項目名稱面積（平方米）折合（元/平方米）資額（萬元）備 注（包含內(nèi)容）土建基礎(chǔ)2900090261.0挖填土方、樁基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁等鋼筋確結(jié)構(gòu)290005601624.0不仝梁、柱、板、樓梯等砌體及腳手架29000160464.0各種砌體、腳手架等外裝修及幕墻12430.012001491.6外墻面中空帚、窗及各種裝修坡屋頂3120.0600187.2確構(gòu)架及綠化等屋頂花園730.050036.5鋪地、綠化及小品等其它工程2900080232.0中庭鋼結(jié)構(gòu)及玻璃天頂?shù)冉o排水商務(wù)公寓1900085161.5給水、排水、設(shè)備等食堂30006018.0給水、排水、設(shè)備等會所70005035.0給水、排水、設(shè)備等消防栓系統(tǒng)290002058.0消防栓給水、消防栓等自動噴淋系統(tǒng)2900035101.5設(shè)備、管道及噴頭等電氣商務(wù)公寓19000180342.0動力配線、照明燈具及線路等食堂300014042.0動力配線、照明燈具及線路等會所7000160112.0動力配線、照明燈具及線路等防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)290001543.5通風(fēng)、排煙、控制系統(tǒng)守中央空調(diào)系統(tǒng)290003801102.0按9000元/冷噸計電梯工程29000217.2630客梯9部、上下扶梯4部電話及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)2600090234.0電話、IBDN布線系統(tǒng)閉路電視及門禁系統(tǒng)2900035101.5攝像監(jiān)控、對講系統(tǒng)、智能管理電纜電視系統(tǒng)290001543.5衛(wèi)星天線電視天線等背景音樂系統(tǒng)2900040116.0擴(kuò)音機(jī)、揚(yáng)聲器、分線箱、控制器等消防報警系統(tǒng)2900050145.0主機(jī)及各種模塊等樓宇自動化管理系統(tǒng)290001543.5變配電設(shè)備管理等食堂廚房設(shè)備11600000160.0內(nèi)裝修商務(wù)公寓19000200380.0墻地面、天花、門（公共