消防系統(tǒng)維修維保服務(wù)合同協(xié)議書范本標(biāo)準(zhǔn)版

編號(hào)： 消防系統(tǒng)維修、維保服務(wù)協(xié)議甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日項(xiàng)目方（甲）： 項(xiàng)目部服務(wù)方（乙）：物業(yè)工程部為保障建筑消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施管理的法律法規(guī)及GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》 規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方承擔(dān)甲方消防系統(tǒng)維修、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)工作。為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)等各項(xiàng)事宜，本著公平公正、誠實(shí)、信用的原則訂立本服務(wù)協(xié)議，以便共同遵守。一、服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方管理的經(jīng)過消防部門驗(yàn)收合格并已經(jīng)投入使用的正常運(yùn)行的建筑自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修保養(yǎng)服務(wù)。具體區(qū)域 、（建筑面積共 m 2）。維修保養(yǎng)服務(wù)包含以下系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、 火災(zāi)探測(cè)器、聲光、控制模塊、手動(dòng)報(bào)警按扭等報(bào)警設(shè)備及報(bào)警線路。消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)包括消防聯(lián)動(dòng)控制器、聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制終端、多線控制線路。消防電話系統(tǒng)包括消防電話主機(jī)、消防電話及線路。消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)包括消防應(yīng)急廣播主機(jī)、消防廣播、功率放大器及線路。自動(dòng)噴水滅火、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)包括濕式報(bào)警閥組、水流指示器、管道閥門、支架、噴頭、系統(tǒng)壓力、噴淋泵、噴淋水泵接合器、末端試水裝置、壓力表。消火栓系統(tǒng)包括室內(nèi)外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道閥門、支架、系統(tǒng)壓力、壓力表、水槍水帶、栓頭接扣、消防卷盤防煙排煙系統(tǒng)包括風(fēng)管、防火閥、風(fēng)機(jī)。氣體滅火系統(tǒng)包括氣體滅火控制器、探測(cè)器、緊急啟停按鈕、控制器 24V電源、熱氣溶膠儲(chǔ)存裝置、二氧化碳滅火儲(chǔ)存裝置、七氟丙烷滅火儲(chǔ)存裝置及管網(wǎng)、支架、各種閥門機(jī)構(gòu)。門閂式防火門、防火卷簾門包括防火卷簾門控制器、控制線路、門閂式防火門聯(lián)動(dòng)控制線路。消防給水系統(tǒng)包括氣壓穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓水泵、電接點(diǎn)壓力表、消防水池、消防水箱、管道閥門、支架、壓力表。消防水炮包括控制器、探測(cè)器及控制線路。智能應(yīng)急照明疏散系統(tǒng)包括智能疏散指示系統(tǒng)及控制線路。其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，包括但不限于以上內(nèi)容。二、 維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《 物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《 物業(yè)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。三、 服務(wù)期限及時(shí)間自 年—月 日起至 年—月—日止，為期—年。四、乙方責(zé)任本協(xié)議的服務(wù)方式為設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方服務(wù)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度。乙方根據(jù)國(guó)家工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)設(shè)計(jì)、 施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行維修維護(hù)， 對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤(rùn)滑劑，確保設(shè)備正常運(yùn)行。乙方向甲方提供7X24小時(shí)的維修服務(wù)；主機(jī)死機(jī)、系統(tǒng)故障、爆管等接報(bào)后第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。乙方在檢修過程中造成的設(shè)備損壞由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。維修現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方負(fù)責(zé)，包括警示、隔離等措施（但不包括車庫移車）。設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)：（1） 非自然原因損壞或不可抗力因素導(dǎo)致的消防設(shè)施設(shè)備損壞、老化的維修、保養(yǎng)；（2） 工程遺留問題需進(jìn)行維修的消防設(shè)施設(shè)備或系統(tǒng)整改（經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)）；（3） 無質(zhì)保單位或原施工單位質(zhì)保期內(nèi)放棄維修的；（4） 業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更改或增設(shè)的；（5） 乙方根據(jù)GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》規(guī)定的保養(yǎng)周期及時(shí)的對(duì)甲方以投入運(yùn)行的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，按詳見附件三《 物業(yè)消防設(shè)施維修保養(yǎng)表》；（6）乙方在接到甲方書面通知詳見附件四《 物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修記錄（派工）單》，根據(jù)維修的緊急情況安排人員對(duì)故障進(jìn)行維修處理，處理時(shí)發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方根據(jù)隱患情況書面告知甲方應(yīng)向集團(tuán)消防管理部門進(jìn)行報(bào)備， 同時(shí)告知甲方做防范措施，甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員須在派工單上簽字確認(rèn)。系統(tǒng)測(cè)試：（1）乙方負(fù)責(zé)在排除故障、維修、安裝、系統(tǒng)整改完成后對(duì)設(shè)備進(jìn)行相關(guān)功能試驗(yàn)（含打印記錄）；（2） 配合甲方進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試,詳見附件五《 物業(yè)建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄表》（含測(cè)試打印記錄）；（3）乙方根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前 個(gè)工作日書面通知至甲方，根據(jù)保養(yǎng)所需時(shí)間書面告知甲方向集團(tuán)消防管理部門進(jìn)行報(bào)備，同時(shí)告知甲方做防范措施。檢查：乙方定期對(duì)甲方消防控制室、消防水泵房、氣體滅火控制器、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備進(jìn)行檢查，詳見附件六《 物業(yè)建筑消防設(shè)施檢查記錄表》。9.乙方在維修、檢查、測(cè)試過程中發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，將及時(shí)告知甲方并進(jìn)行維修， 甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員須簽字確認(rèn)。下列范圍的安裝、維修、調(diào)試測(cè)試需要甲乙雙方另行協(xié)議價(jià)格，詳見附件七《 物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修、安裝調(diào)試價(jià)格清單》及附件八《 物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備整改價(jià)格清單》并經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)：因設(shè)備、線路老化進(jìn)行的系統(tǒng)維修、整改；因工程遺留問題進(jìn)行的消防系統(tǒng)整改；原施工單位質(zhì)保期內(nèi)放棄維修的；業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更改或增設(shè)的；非自然原因損壞的消防設(shè)施設(shè)備。乙方按照消防檔案管理的要求，對(duì)消防維修檢查、測(cè)試、保養(yǎng)等記錄資料進(jìn)行保管，但最長(zhǎng)保管時(shí)間不超過5年，并留存一份給甲方。12?根據(jù)集團(tuán)公司績(jī)效考核的相關(guān)規(guī)定，凡岀現(xiàn)以下情形，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：在維修、測(cè)試、保養(yǎng)范圍內(nèi)影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進(jìn)行提前通知或協(xié)調(diào)處理導(dǎo)致乙方不能進(jìn)行維修的；存在重大安全因素導(dǎo)致不能及時(shí)維修的；甲方強(qiáng)令乙方人員進(jìn)行維修的；因不可抗力因素導(dǎo)致維修材料不能及時(shí)到位無法完成維修的；甲方不能提供或提供的相關(guān)竣工圖(隱蔽圖)等資料與維修現(xiàn)場(chǎng)不相符的；工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主 /物業(yè)使用人裝修范圍內(nèi)導(dǎo)致故障不能及時(shí)維修。維修人員安排乙方指定劉云為維修南站負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé) 的具體維修管理工作，聯(lián)系電話： , 維修站報(bào)修電話： 。乙方現(xiàn)場(chǎng)工作負(fù)責(zé)人發(fā)生改變時(shí)，將提前一周書面告知甲方。乙方服務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢驗(yàn)，詳見附件九《 物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)滿意度評(píng)分表》。五、甲方的責(zé)任1?甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的竣工圖、隱蔽圖、編碼圖、消防設(shè)備操作說明書及商鋪次裝修的各類竣工圖紙等相關(guān)資料 (協(xié)議期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽協(xié)議時(shí)， 乙方應(yīng)將相關(guān)資料全部歸還給甲方)。消防控制室安排人員進(jìn)行 24小時(shí)值班，同時(shí)做好消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)； 確保閥門處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進(jìn)行火災(zāi)隱患排查、 防火檢查，在檢查和排查過程中發(fā)現(xiàn)消防隱患或故障時(shí)，及時(shí)電話通知乙方進(jìn)行維修。?為乙方的維護(hù)保養(yǎng)提供工作便利條件(適當(dāng)?shù)乃?、工作?chǎng)地等)，根據(jù)需要在乙方維修、保養(yǎng)、測(cè)試或系統(tǒng)整改前告知和協(xié)調(diào)業(yè)主 /物業(yè)使用人，并作相應(yīng)的解釋工作。?對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本協(xié)議約定或者違反消防維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定的地方，有權(quán)責(zé)令乙方整改。?甲方應(yīng)在乙方維修、保養(yǎng)、測(cè)試或系統(tǒng)整改完成后 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)以上工作內(nèi)容簽字認(rèn)可。對(duì)乙方工作人員工作期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，如乙方工作人員有違反 物業(yè)服務(wù)有限公司員工行為規(guī)范的行為時(shí)有權(quán)予以制止， 并告知乙方主管人員，由乙方按集團(tuán)規(guī)定進(jìn)行考核。甲方人員安排(1)甲方指定 為 客服 部負(fù)責(zé)人，聯(lián)系電話 、 ；甲方指定 為 客服 部負(fù)責(zé)人，聯(lián)系電話 、 。甲方負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前一周書面告知乙方。六、費(fèi)用計(jì)取及結(jié)算方式投入正常運(yùn)行的系統(tǒng)費(fèi)用計(jì)?。?1)按維護(hù)的甲方住宅樓宇建筑面積 mx 元/m2?年，共計(jì)人民幣元整(Y 元)；（2）按維護(hù)的甲方寫字樓、公寓建筑面積 m2x 元/m2?年，共計(jì)人民幣元整（Y 元）；（3）新增、整改費(fèi)用按《 物業(yè)業(yè)主/物業(yè)使用人消防設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試價(jià)格清單》及《 物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)整改價(jià)格清單》取費(fèi)。結(jié)算方式：（1）乙方次月 號(hào)前將上月甲方簽字確認(rèn)的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用清單匯總交物業(yè)財(cái)務(wù)；（2）服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)財(cái)務(wù)統(tǒng)一撥付。七、其他甲方如要求乙方提供本協(xié)議及附件內(nèi)容外的服務(wù)項(xiàng)目或提供超越本協(xié)議所列的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)于甲方提岀書面要求后的 個(gè)工作日內(nèi)提供價(jià)目清單交甲方確認(rèn)，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務(wù)， 所支岀的費(fèi)用由甲方完全承擔(dān)， 因節(jié)假日的值班費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因國(guó)家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需要增加設(shè)備功能時(shí)， 雙方應(yīng)另行簽訂改造協(xié)議，乙方給予價(jià)格優(yōu)惠。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本協(xié)議同等效力。補(bǔ)充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議以