《創(chuàng)新戶型偷面積》課件

漫話“偷面積”《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計算方法》的空子，將可以不計如建筑面積的套內平面面積，“送”給住宅買家?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!偷面積“八”式式：“萬科城”半地下室第二式：“萬科17英里”半地下室第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!解密萬科的半地下室“偷面積”，事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結構空間不計入容積率面積（比如地下停車場的不計入建筑面積）。萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!地下室室內圖-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風采光的條件《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!地下室樓梯-2“萬科城”寬景HOUSE的一樓單位，由院子里下達半地下室的天井。《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!地下室景觀-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!地下室天井-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!地下室天井-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!依靠其得天獨厚的懸崖建山體建筑，模糊其地面值做半地下室。這類做法對于坡地住宅(如萬科東海岸)的項目具有借鑒意義,因為兩者均為模糊地面值的特點.解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!地下室室內圖-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!地下室外觀圖萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達到了2.8米，已經和住宅的標準層高相同，在使用上將與標準住宅樓層一樣便利。《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!“可拆卸凸窗”是將可以原設計的凸窗（不計建筑面積）打掉。其特點在于既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結構上是虛設的）。解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!可拆卸凸窗拆卸前-1業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面）?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!可拆卸凸窗拆卸后-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!可拆卸凸窗拆卸后-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!可拆卸凸窗拆卸后-5《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!隱藏式衣櫥樓書介紹《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!可打掉步入式凸窗梁平面圖-1窗口位置后標注了進深有1.5米的虛線《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!可打掉步入式凸窗梁平面圖-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!可打掉步入式凸窗梁樣板房-1在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜）。《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!可打掉步入式凸窗梁樣板房-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!可打掉步入式凸窗梁樣板房-5《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層高度，可以100%的“偷面積”。解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!6米高入戶花園平面圖-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!6米高入戶花園樣板房-2“6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!第七式：“新天地”可延展客廳《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!可延展客廳樣板房《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近30—40平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。由于電梯廳露臺是兩層高度，按照建筑面積計算有關規(guī)定，不屬于計容積率部分，可以不計入容積率，也屬于“偷面積”部分。這部分建筑面積，并沒有計入公攤面積，可以給業(yè)主帶來了額外的實惠。解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!共享梯廳外觀圖-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!共享梯廳外觀圖-4《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁! 下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況： 一房建筑面積61.67-62.99平米，贈送面積45.6平米，贈送面積達戶型建筑面積的72.9%。 二房建筑面積81.38-88.52平米，贈送面積59.3平米，贈送面積達戶型建筑面積的69.8%。 三房建筑面積19.24-20.39平米，贈送面積76.2平米，贈送面積達戶型建筑面積的63.8%。《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!

從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，一條只計算一半面積的通道入戶。

《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側花架，是不計算建筑面積的“贈送部分”?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!改造后的“花架”《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!擴大空間《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!我在加一式—復式送夾層首層層高3.6-5米不等二層層高2.2米，也可向下分奇數和偶數層，互相搭建夾層當然就可以贈送。這種產品市場反應不錯?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!式：萬科城半地下室《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!地下室室內圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!地下室室內圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!地下室樓梯-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!地下室樓梯-3寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內樓梯，到達被送的半地下室?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!地下室景觀-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!地下室天井-2寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復式房《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!第二式：萬科17英里半地下室《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!地下室室內圖-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!地下室室內圖-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!第三式：

“桂芳園”可拆卸凸窗《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!可拆卸凸窗樓書介紹《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!可拆卸凸窗拆卸前-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!可拆卸凸窗拆卸后-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!可拆卸凸窗拆卸后-4《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!可拆卸凸窗外觀圖在其外立面是看不出是凸窗的——外墻與外窗齊平。《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!

“桂芳園”、“可園”在臥室內設有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為。臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁!隱藏式衣櫥圖《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!步入式凸窗在今年深圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）?！俺鞘兄鲌觥钡膭?chuàng)新點，并不完全在于其步入式凸窗的進深之大，關鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內空間。解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!可打掉步入式凸窗梁平面圖-2《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!可打掉步入式凸窗梁平面圖-4《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!可打掉步入式凸窗梁樣板房-2據現(xiàn)場銷售代表說，在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結構?！秳?chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!可打掉步入式凸窗梁樣板房-4《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!第六式：“新天地”6米高入戶花園《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!6米高入戶花園平面圖-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!6米高入戶花園樣板房-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!6米高入戶花園樣板房-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（據說每家有9平方米）。在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。經與銷售員確認，在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。解密《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!共享梯廳外觀圖-1《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!共享梯廳外觀圖-3《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!■“雙御雅軒”的“N+M”2006年2月26日寶中“西城上筑”一期的“N+1”戶型，2007年1月13日龍城“奧林華府”一期的“N+2”戶型，即在N=二房單位、三房單位、四房單位，增送可以隔成1間房，或2間房的空間。說白了，就是把其中的1間房，或2間房的外墻打掉，換成攔桿，成為一個進深如同房間的凹陽臺；待入伙后，再將欄桿換回外墻，成為房間。而今，2007年12月1日開盤的羅湖翠竹路北的“雙御雅軒”的“N+M”戶型，卻是一房送3房，二房送4房，三房送5房。在“雙御雅軒”，送2房已經不再是賣點，起碼得送個3房、或4房、或5房。用數學公式來表達，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。怪不得在去樓盤的路上，大家競猜的房價1.4—1.5萬元/平米統(tǒng)統(tǒng)猜錯，2萬元/平米的均價既使人大跌眼鏡，也使這個定位于普通戶型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的樓盤單價出奇的高！《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!2006年6月25日，深圳政府頒布了《深圳經濟特區(qū)房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》（俗稱“禁偷令”），規(guī)范了深圳住宅戶型設計上日益夸張的“偷面積”情況。

看到“雙御雅軒”的“N+M”戶型，感到深圳的地產人真是“太有才了”——“禁偷令”剛使得“偷面積”有所收斂，在一年半后的今天，卻又可以采用“雙御雅軒”的“N+M”戶型，而肆無忌憚地“大偷、特偷”。

“雙御雅軒”戶型破解了“禁偷令”，“N+M”之M房可以隨開發(fā)商、建筑師、策劃師的思路有限地延長，可以送M間房！《創(chuàng)新戶型偷面積》課件共82頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!

“雙御雅軒”戶型破解“禁偷令”的方法，卻是利用構架大做文章，對這個“規(guī)范空白”而大鉆空子