2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題（考點(diǎn)梳理）(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCW1X6V7J4N5N2X5HI3O10V9A2P4R4G7ZG7X2D10Y8P3S7W32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.項(xiàng)目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項(xiàng)目租售【答案】ACS2Y1H3F2N2Q2K2HF5V3L1R6D8Y3K2ZW10Q5X3N1Q7A10C93、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCQ8K8S2O8Z9Q7L9HR5J5P7I6G10M9W10ZP5T9A1M4B2W6E104、某市2017年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY7H2M5P10D9O2J3HM10G7W10Q2P5U8O1ZJ10S4N8K9R5Z4J45、、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCI7N5K3U4K5A2G10HQ2V10X8T8M9E3O9ZH10S8S5N1A3O6B36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCJ8I4U1D9T5G1S6HV3V6Z3T1J2V9M9ZQ8N6B6E1P4U2R97、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCT3C7E2S8T3J9B1HD6P9U4A9E7S4Z9ZU9U9P1A8F8X10I98、某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬(wàn)元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCA4T9Y10A5L10I7J7HE3C10Z10I5X7W10M10ZK3S9D10J2E8U10P49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開(kāi)發(fā)投資

D.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)【答案】ACM6D3G1P2I10O10J10HH10J9Z4G8R4J2R5ZT9B4E6U6L10G5U510、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.新建商品房租售市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【答案】CCD9H4P3X3L1J4D9HN2O5X6F1Y9U1X8ZC9L4R8Y10U5F8J911、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷(xiāo)，注明“此行空白”【答案】CCB3H7Z8R2A10A6V5HP7T5Z3Z5X8F7W5ZC2X4U9G4N5H3C212、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCG7F8G1D10F2N10X3HD2Q7I6V10U6R1Q5ZM6N10F3H10C4H5N313、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACV4K2P10R1K9Z3E6HK10G8F2L2Z9Z9B4ZA7W6W6P7Z10A2O414、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACN7K10W1P10F3X10C1HV4F6D10Y6J9C5U10ZD3H7K8K9E9S6I215、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCT1V8Z8M7D7S3B1HT3B1R5T2D5Z7R2ZS1J3J10E5D3J9P816、某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCW2W3P4V3E1G4H9HN6A5L8D1P7J1G5ZQ7N2B5G3T9Q8A917、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對(duì)象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCB3B6B5O5H1Y8K2HT6L4R8H1N9E6D3ZW2X9Z9W8Q1A2M218、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無(wú)關(guān)系【答案】BCJ9F5P3K10B6Z3B8HI3P2E7D4C9B7U8ZZ6S2F10H4A5A4I219、下列的會(huì)計(jì)恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費(fèi)用＝利潤(rùn)【答案】CCA1H7N5Y5V10U1L4HC4F1M2N8I5Z10X2ZZ3L7W2N5R10K10T820、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCN8L7G6U5P6C5I10HE9I2N10C6K4L6S5ZP2O4Z10P3L2X4F421、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCB6S4U7Q2F5Q3R5HX10L2K4B3J7R4W5ZA5P10M4F2Z10R7Z722、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCW6X10O8V10T9Z6W9HQ6S8U9G6E7V9Q9ZL9Z5S2T2A1W6P123、（）反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCT4R5O7B9G3L5R4HX6K8E4P2B5V4S2ZT1L9D5U8N1Z4T924、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACS3E6X2K3B3J8Y2HM1E5O4E9F8F3U10ZV2Y1V1V7Z9N6A425、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCY10L7X7X7W9D1Q2HD1M3K3F2S8M3N2ZG7Z1R8L6Y4E8Y526、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCO9F8E10O8U2V9J2HU4T10A6G7Z2I6M4ZE1R6R10C2V6Y5K1027、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營(yíng)業(yè)成本

B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACE7P4X8W4J3H6K3HN2S6T7H5P1F9Y1ZX4C10W10U7A7Q5Y228、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACD5O3J5P5A8N8D9HO9Q8L4I3L3V3C10ZU4A9A7A2W1D5O529、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小【答案】BCF2F2B9Y6K10T4F3HE2X10M2P2N1Q1G6ZY2Q3W6L9X10V6X430、小兒蟲(chóng)積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACV5Z6U8S3L8V5N3HC7Y3D3X8D3R8D3ZY4R4G5I6X5C10X231、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCJ10F8P8N3M3J3R9HA2K2P4F7G8I2U7ZJ5K9Q6Z3O10S1R132、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫

D.辦公用房租賃市場(chǎng)升溫【答案】ACM5K4G6D5S4W5T1HF1W8I2I7V2C10I8ZY2N7P6O2K2R2D933、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月【答案】BCG10L6J10K3S1A6O3HA2W8R1M8R8B2S5ZE9Y6U6Q8Y1N1D634、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACF2S9S8B7Y10T4O3HQ2M4Y10H9O10Q3Z4ZP8I4J6R2K10X8P535、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCC7J6D5N6T6J4N7HN6V10O6O4Q5V10E1ZB8L9E9M5V9I1Q1036、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】BCV2H10F1F4C2L8B6HP5U5X9G6S2J5R6ZS5R7X7P10W3O1M437、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACF7H6K4V4D8A4B8HD2N2O1F8L3O7G4ZD6J4J3I1I9K8F138、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷(xiāo)售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCT4O8T8H10O5I1E1HF2M1X10T4K2F4J9ZR8X9F2H10Y2O10F739、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE10C3O2I4G5D10N4HF4K4U10R3S10R1O7ZL9Z4N2Y3N4U5C140、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.技術(shù)革新【答案】DCZ3R5M8O10H8N1U5HR2H6D2A7Y2I3A4ZV9V7V3X9B1L2A641、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCD8A8U5B10U2Y3A9HY2C9N4R10W3S9O2ZM7A7S2T10E7L5D142、麥門(mén)冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACN5U5I1M10R2N8D8HY2Z5I6D5X6X6X3ZI9Q1Y9G10A10H8U543、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACC10P10E6F2W1T5S7HQ7N3H2B3E6D5S5ZN2K5J2A7C4J1T644、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACK5O8I7V6W8C1W5HX1S10G7X8S3R9Y1ZM8J10W5L2U8L6U345、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式【答案】BCA7W3X3Q2D2O8G4HH2D4Q10O1U8O3H4ZW5U9N6K4B6K3T546、決定投資型房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（）。

A.滿足購(gòu)買(mǎi)者使用要求

B.購(gòu)買(mǎi)者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCR3Q10P8J10S8D3Z2HZ2H3Q7D4Y4B4X3ZE6D8G8B4P5H3D1047、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCC7K8Q6T5V10A6L2HN2R6E4M5X10M8X1ZJ8S10P5B7Q6H7W248、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長(zhǎng)期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACN9D2P7N7K4P5X10HP8M6G6U6N3U1K1ZE5J1C3A3Q3X5W1049、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCK4L4S3Z5L8U6L7HN5I9Z1B1T10C2J1ZU9X9F5T7Q4Y6E350、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACX2T8N8X9Q7H5D7HJ8P6A1F10C2H6X4ZN6S10M5G7Z9J4V351、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開(kāi)發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCH8E3R5H8Z7S10F3HT1W3Z7H2W2T9R10ZR1R2E9C2O4W9G352、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCS2J3U6E10Q7W6N1HS2R1Z6U3K7L1V7ZC1L2T6M8J4M10H253、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACJ10Y9P3Z5Y9P6A4HU3S3R3W10U2Z2J8ZV1S6I6N5O2S2B554、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACD8V1J5I4U4J5D1HY7X10U5J10V8H1B7ZV7I1Y7H4V1D1U755、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.償債備付率

D.資本金利潤(rùn)率【答案】CCZ10S10H9W9R1H5J8HE7Y9Z1A4L8W5V9ZU9N1X7T2R3C7K356、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCP8K7A7D1R5K5B8HR6I4R10F2Y9T2F7ZK5F10P2D4G8V3I157、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCC4V4F8K7D5X8I2HA2N7M8B3X7Y6J1ZU5D6Y8S3O9M10S458、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACG10S8X8S10N1A6A10HE6D6N2P10O4O3I6ZB3G4B9A5E5U2N259、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCI6C4C8I3U6C6C10HB6R6Q9D4V6N7S9ZH5R7I5I7E9N2V1060、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤(rùn)

C.成本加利潤(rùn)

D.成本加負(fù)債【答案】CCS6K6V9O4P6G7M4HY8V9R3K9Z8W9I6ZY2E7V4Y4M2E3T1061、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價(jià)值

B.預(yù)計(jì)利潤(rùn)額

C.總投資額

D.總成本額【答案】ACI2T3A6L3O2V9P1HD6U10Y6V1K10K3O9ZL3R9F9S10Z4X2A262、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性【答案】CCA10C9N2E4Q9B10N4HK1S10C7P1D3V5N6ZH5B4S2R8N9P5K863、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACN1Y2N5D9Z4K1V3HR3H9H7F5Q2M8Y10ZL8E5I2Z7L7L8F464、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入凈額為700萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCF2A2G2S5S2Y10K7HD8W6H9C8Y1P1F5ZW2Z1Q6F2M4I8C665、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)()的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCL10N10C5C4D4N8X2HR9I6X4P1W8M3X7ZL7L2E6X7R9N2W566、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.促銷(xiāo)費(fèi)用

D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用【答案】BCV7J3M10Z9E7A3A8HL5L4K2Y5X3V1J10ZR9F1D10X6E1B3C467、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF2Z2I7X7W6N9W6HU1Y3K2L3X8A1R7ZY2X3F4L6Q10N2X1068、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長(zhǎng)期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCD6X7C5T8H8K4S8HR5V7M10Y9X4R3M9ZM4R2J8L6U9M5O269、小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACI6J9K5T1N7Q7D8HV1D10C5P6Q6Y1V5ZX1M1F7J7D3Q9K270、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)

D.空置率【答案】CCC7K2E9H1V4A7M2HF2P3Y2Y4L3C8U2ZN8Z2Y3Q2Y7M4U371、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCP10C10Q6T9Q3Z1V9HJ4I4J2D1K9T1D4ZM1D10K4T9F10Z10T372、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】CCU6T9S1Y9N8G2V8HV5K7E5K3S10Q5O5ZB4O5R8C1K6F6I273、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACV10L4C1Q1D7P2T10HO6I3N4V6Y10M3Z1ZX4M2U9B3W9Y5M374、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較【答案】ACY9G2R7U1D4C7R6HY4Z9Q1E10Y10P5V7ZC1Q7L8O4S4S2S275、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACT7M4G10H4R2F3J7HN6C6W1G10T6W6K1ZN8W7G3I3J1I7K976、（）是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)。

A.負(fù)外部性

B.正外部性

C.強(qiáng)外部性

D.弱外部性【答案】BCR7R1D3V6N10G7D10HM1J1B5W10P4I2J9ZG8Y6S9H10O10H9F977、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】BCP9Y6H1Q3I9C10X10HK10W4U1L1M7J2P6ZT6K8E1Q3T9X4R678、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCC3C4Z3F7U6U7G1HT6X4T6B9C5U3G1ZR3F1H3F4E1P5E479、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買(mǎi)決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCD4T2D9A7O10N4U3HQ3W2O2R10N2C9D10ZV10C7U8B3A6W5C980、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】DCJ7C4P6N4Y8H4O8HL5U5L8F6N2Y3C6ZC1V1B7X1N9P10Y781、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCE8E6F1T10O1L8S7HF7Z5I6Z5K2I5F3ZE2I7B3Z4W3S8V682、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCC2A2T10N1X10G4X8HX6J6C10Q8N1D2S5ZI10F3Z5P8G5U10I583、某開(kāi)發(fā)企業(yè)某季度的銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬(wàn)元，增值稅稅金及附加為55萬(wàn)元，土地增值稅預(yù)征為20萬(wàn)元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬(wàn)元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCK9C7X8S3X6N4V5HD5E8C6V4C8D10A3ZO10I3F7Q3E7T5R984、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACZ4X10R5R7Y3J5I3HY6V1T10G1R2I2X6ZS9W8R6D1L6N8D885、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACC7O6B7L1Z9X1D1HA10U7S1Y3S7U5U8ZF10E2W1T4U2K9K186、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACQ1H3T7S4R4Q2A3HR6I7C3F4N10K10Y2ZU8I5J9O1L4X6W1087、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無(wú)己【答案】DCY6L10X9G6Q5K1D7HQ8K4P4W7J5I1H8ZK9V10I3A3V8J7V288、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACC3C4R5L7Y10C10E7HC6H4S5D1Y1G5E8ZW8J10O1H2D1K3V489、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

B.貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCT10G5E9V9P7M3Q8HV9C1S5M6Y9N6H6ZI10G5X1Z6R1Q1Q690、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCQ6Q4X4O6B9K8E2HK6G2F4W5V5H7C1ZM6P7E3K6I8P3S791、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動(dòng)機(jī)【答案】BCR7M9B7N4C4Y7Q1HS5J9E7X5E5A3R8ZG7E7Q4B10Z10N8F692、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCZ9R4N8F6D10S6U3HU2Y2I6J2E2F1R6ZN10Q1K5H5W3R1Y793、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCB3D9Y3A10Q10R1K9HP4N1J4X10E4J1H8ZE1Y1J10W1Y2V8B794、市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCE2X4H10E10O10O2J10HN7X7F6N5D4Z3G5ZV9O4I1W10N6J8G595、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCH3U9U4X3G2T8G4HP1R1R4B3H9X5P2ZX7E9V8U9K6R10X596、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACG9J9J4U6F5Q8A7HT10Q8X2F2V4W3H5ZI3U5O4B9G10U5I697、某城市2015年商品房銷(xiāo)售量的預(yù)測(cè)值為500萬(wàn)m2，實(shí)際銷(xiāo)售量為450萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)該城市2016年商品房銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACV7B1F6F7A3X3C10HP8P2S6F8W5Z3Q7ZX6D6Y4G5J10O6P698、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCS9B10L4T3A3Q3W4HZ7O7H5M6O3A4Y6ZD3B4T5K4X2H2H199、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究【答案】CCW3F9N8K4Y7T5M6HI10T1B7U9H2T1Q6ZQ10G2W8E2H4R9W8100、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷(xiāo)售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCE3U3I7H5S1N5T2HU4K1N1V9E5A5K2ZZ5F2S1A2P9D6D1101、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACC9B9G7H8F4Z7T2HT2F6V10H2X8Z3U7ZC5S9S8I5M10V10J9102、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCW8W6Y8R9A4F5W2HQ3X8C7A4T5N8M6ZH8A2Q7Z6G7Y5R8103、若房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCS9R9L9J10C7R3W10HV2U6I2U4D9J10G10ZJ6O8I10Z9O4I1B8104、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題【答案】DCS9G5S8B10Y4Q7J6HL6A8K5G1I3P5E7ZV2N6D1Z8Q10I5R2105、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點(diǎn)

B.項(xiàng)目用地

C.交通運(yùn)輸條件

D.競(jìng)爭(zhēng)能力【答案】DCL7N10I5F9Z2K9A8HS5W6U5P7J1M10J5ZA5S1Y7D4M2V7I5106、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤(rùn)水平

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCO6I7X8F3A3E9T8HJ3B3L5G10E2K2N1ZV4Q10S8V6H4B2K4107、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCK8I6K8K1B3Y9D2HQ1H1W9L8X10T2Q4ZI7J2Z8U10D10O1Z4108、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。

A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)

D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【答案】BCL7M10V7Z3P10T9O8HL3J4Y2B2G9Y7E3ZS1S9K4K7T5M2Q10109、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCR4R6O9V3Q9K7S1HJ3Q6S1T9P8Y9N1ZI4P8H10Y2N4X4G6110、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)行為

B.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)心理【答案】ACW7C10P10R7P2T2H1HH1L7R2I4A5U1I10ZC9V4R4G2M2L3R6111、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCP2Q4N4Y10N8J5A9HH10E4B10Z4Z5U10R7ZT10H4O5V10N3T8S1112、目前我國(guó)采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCC4V1P9A8W2S10Y3HP6W6A7E3G4O10R9ZW7O8Z3W7J6M7M7113、隨著北京建國(guó)門(mén)地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫(xiě)字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)也使得某些寫(xiě)字樓建筑變得不再對(duì)租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫(xiě)字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCD10F2U4H1B8D8L4HX2W10Y7Y4B2V2H5ZM2F6H1V5O8D5O2114、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCC10J9Z9V6Z6S6C9HZ10E8Z6W2D7W6F7ZB10L5F10C1Z7Y4Q4115、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCE7K4W9G1U7D9C5HT1F5Y10H9L3N5T5ZC8Q5W9N8T7Z7Q3116、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來(lái)源與運(yùn)用表【答案】BCG2R8D2I7N4K5M4HY5Y9K4V3N2S9C4ZE2V7E5H9F10G3I9117、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的（）特征。

A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競(jìng)爭(zhēng)【答案】ACL4C4T8G7L9S2W6HD7B6Z4V5F4F10I10ZQ6L9I3A3R8T3J5118、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCO5M9A9O7D9I10F2HP10F9U9B9B3J9J8ZK6T5N5Z6X3U2K8119、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價(jià)/每股收益

C.市盈率=市值/銷(xiāo)售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCB10D7J9Z9U8U1W9HX3F8Y9D8S5V3A4ZF1K1L9D8D5O2O10120、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCN5S9K7Y9X8E1K5HO10M10Y4W1P3P10C2ZJ9Q5U2K8V5H9N1121、（）是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCQ2H6V1V7N5C5J10HJ8I6I8D9B9O8R9ZR5J4I6P1X6C3F6122、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開(kāi)發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCG1W2X6J2B10D6V3HC1F4E4S9L4K7G4ZK2U3X6S4Q7F1T8123、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年年初回收額分別是100萬(wàn)元、150萬(wàn)元和80萬(wàn)元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬(wàn)元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCJ7V2L5U10C9V7F8HR5O2N3Y7R2S7N6ZY4P10W10S3I6M8H9124、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCS4P6B2Q2D2S6J3HL2A9Y7X5H10E2D2ZG6J3L8R6T3M8N6125、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACR2G10O3T9F5E1J7HR5L2H6E9Z4E6P2ZP10W9W4G4R10S4P2126、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入凈額為700萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCN5F1H5N5R2B6J1HZ5B6K5Q2V2T2O5ZP7G1X6B3O5S9E6127、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCV8G7O7N6T9G9U6HB10Y2F7H8X9B7P8ZI2Q8U3L1L2H6C3128、對(duì)于開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買(mǎi)－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買(mǎi)成本、購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACC5I5W9B6Q5W10V4HU2T8M1D5G1Y3G5ZR7X4D7J7G6V7X10129、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCX9G7E3K1N3R2A5HB2L3O6S5P8Z3J4ZE1C6J9K9R8N7O10130、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCT5B5N7Y4A9I1M5HZ2Q6H3S2Q6I6G10ZS4N1I5G4A2L9M2131、、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCP1O6T6R8Y10L8U10HN4G3X6G7S5B3G7ZW9H8R6T6G7K1D8132、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價(jià)值

B.預(yù)計(jì)利潤(rùn)額

C.總投資額

D.總成本額【答案】ACH5O9W6T8G1Q2V7HU8G2H10V5E6Q3S4ZY7Y1T7D6S1F3W3133、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷(xiāo)售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCP9O2M5F5T1P2N3HC9R2K10O3A7C10I1ZL5B9C9D7N8J9P7134、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購(gòu)房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開(kāi)發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCI1D9C5K5O1C8M2HU8E10S1B1Y7T7A10ZC8O6E9Z10H8Q2T4135、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCR3T2O4D7U4S5O10HH7K3C6M10G8H5S8ZW6H4F1J3N6P5V9136、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCO3N3N5A6J6M5N7HA4S3K9Z4L3B5M5ZI8C6O4B10B8E9M9137、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU5D9Q4G9X8D8V10HA2B1X7W7G8R5F3ZS5Z9R9P9X7M1S8138、（）是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價(jià)

B.工程量

C.定額計(jì)價(jià)

D.設(shè)計(jì)概算【答案】BCP5S3P2Z5G3V2K9HD2D4X8G9H9U3T6ZF4T7J2Y2F10B8F8139、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCU7S2L1N7M8W3A8HB10B6S7Q3V5A10K8ZR2O2J9X5E6G2C2140、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本為7500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用為1650萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售收入的5.5%，銷(xiāo)售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACU9S9O6X1O7L10A1HR6C7K5V5H10G3L9ZM4Q9Q7A5S3Q5Z1141、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.自然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE7G4G2A2M5J6T5HJ8X2G1C3V4T8Y8ZF4C8S10J7S5K10Y9142、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCK2Z1F4M8N3I10Y9HP6K2H6Z8C4B5D8ZT4M2S4A6O6W9R4143、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過(guò)有償出讓取得，當(dāng)時(shí)地價(jià)為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價(jià)為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑物建造價(jià)為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計(jì)該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCY10Y5E1C6H4S3A7HZ8T10K4C9R8M9S7ZA7Z6D3H6N3U3G4144、市場(chǎng)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系【答案】DCX5Z9L5P1B5L10F4HK4N3V6Q8S8N5L1ZX9B4D4P6O2P4L1145、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCQ7H6R9U4J7N1O2HO1M7V9K10V6X3T9ZF7D4R1K9S9U8B7146、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)()萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACZ10H2T2J1O5G4B5HN6V7M4G2V10S8L8ZT1P2T3H2F5G6Q6147、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價(jià)值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCG7Q8C4X3W7X4D9HG8G8I8H8G10P10A1ZV9G2X2E7M4G5W7148、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCH7Y5T8L5A9Z10L9HR7Q3T7F4G3Q1R6ZO9W7T6L1V6A8A2149、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCF4M7L9E5Z1H9Z6HT9E1T1P7G6C9V4ZH7T4P9S10T9X4A9150、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCW2K9A6K10G6N10P7HD9C2O10B7E3R4Z6ZO6U9O8M10W10F6B4151、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃【答案】BCJ3L4K3U1O8N5B7HR7I10G1J3W8Q4J7ZL7W10K8G6L9W2Z6152、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開(kāi)發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCH1D7D9F9A4J2T8HP9K4V2R2O2I3L8ZA8C3R1Y2V9R9V4153、房產(chǎn)面積的測(cè)量精度分為（）級(jí)。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCZ10L10P10A10Y8K2F1HO8X7C6R5F3C3N4ZW9T6I5Q7D2C1D2154、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCZ6Y10I5B8T6U5O8HY10C7F8O7C6V1P3ZR1Q10N7Z1S10E1L6155、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCI6Q8H7S2I1B1W10HT1V7U10H7Q2W4U5ZU6G2Q8U3P7B6C6156、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬(wàn)元，E乙＝1800萬(wàn)元，E丙＝2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬(wàn)元，δ乙＝910萬(wàn)元，δ丙＝1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACT2I7P7D3S7I1W9HG1Z3U10V2O1A1V2ZI6L6M9I3B8T9Y6157、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCK3M6S9X9E6E6X9HJ10I3L8K7B5E7Q8ZB9E6I8Y6C7Q9I1158、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCG1P7S6D7M4I2Y10HX5X5H2K6S4T10G6ZH6T7S4J2Q2Y4X1159、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCL9K9C1G9W5E4K4HT4N3Q10K6Q6P9Y1ZC5C1L8W6S3E7L10160、消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為

B.單一購(gòu)買(mǎi)行為

C.復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為

D.化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為【答案】BCO7B1T7S8C8P2V5HO2Q2V2A6X1S8M10ZK5M7V2S1R1R5Q8161、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCC7M10A8W3O10A1B6HR9G10G4Y4U5L3Q2ZN4J6K4I4Q3T4N9162、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時(shí)的更新改造

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCE6S10Z3P2W2M10A1HD1E5N2X6L7M1L8ZT5I10Y1D10T9V2F6163、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動(dòng)性好

B.高現(xiàn)金匯報(bào)

C.市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCK8X5B6Y2S10F6R5HG3K6D10B4J1E1T8ZJ7O8B7A2C7F4T9164、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCX10V2I7X2Q8X9L8HZ8A4K5V7A8N7U1ZR2D8U4E4T5U9R3165、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】BCE4X4O10E1K5J5F4HT9Z1I8S7C4L5D5ZE8R8J3A10H4W6P6166、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長(zhǎng)率取值偏小【答案】BCA5B1T3O6E2B7I3HP8H5N9X10Q2T9B1ZF3R5L3O4Q8Z7A7167、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【答案】BCN9C10U2F6M6D5O2HO5I8A6J4I7K10X4ZB7W1A3V10P7O2U10168、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACB10W6K8Q8K10O6A9HW10K1H4X2W10U2T8ZJ10L4X6K4D4H8R1169、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無(wú)關(guān)系【答案】BCI5D10R9W6F3O1E10HQ5V10O4B6F8W4P1ZW4M8T4N9P6N8H9170、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCD9S6J5P3Z8U10M9HI7B9B7S9R1O9J5ZE1W6C7G2M2X3B4171、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B.新建商品房租售市場(chǎng)

C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)【答案】CCO3W6T8E8A7D6F3HP1M7N5H9W10L1I3ZB1V5V2Y9K6U3Q5172、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCG1S2Z5D10P2X7Q10HA6Y1R4U2Z3A10K6ZC8O2V5F7G6T3V8173、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷(xiāo)售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACP10N8D10R2X2V2C2HO1Z8I3X2V2D5T4ZU2U9G10C5A7A3M2174、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACH4Z5B1O2Y9B3O4HT3B9G6O9L3E4Z1ZM5A5U9H7A5U4G10175、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

B.貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCY10Y7P4D4X5N7H8HB3W1Q10L2T3Q6N3ZJ2G2X2X4F2A4V8176、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCR4M7B9U9R9D4I2HG2Y8J1X5A10X7T3ZV1L7L8P9W10I10W2177、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)行為

B.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)心理【答案】ACL9I5Y10J9V10X5Q1HO7H9I5V3V6K2D3ZS4J2J10C4U1C8D7178、當(dāng)市場(chǎng)調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過(guò)時(shí)，這時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查人員就需要時(shí)間和金錢(qián)去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACI6V3L9Y1V6B9M3HS7J7M2H8V4L10D3ZL9Y10K7A7B2B5U10179、編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)考慮各種投資款項(xiàng)的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時(shí)間

D.付款特點(diǎn)【答案】DCI6B4Z8B1V2G2K6HC2X6I9J4F5C10X3ZO10C1L3O8V4C1D6180、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租模式【答案】ACF8G5J1O9J5X6V2HI9Z3X6H4X9X10R7ZA2U8P3W10B6G1X7181、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCR2B1J5L2A6E10U9HI7Y10K7A5Z1F5G10ZY10V1A2I3Y10Y4G9182、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車(chē)借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCL1Z3V10H10C6N8M6HV7G8H5S4I10O5L2ZC2F2K6P6E5X2B4183、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資