房屋租賃合同

房屋租賃合同出租方(甲方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人/授權(quán)代表人：聯(lián)系地址：郵編：電話：承租方(乙方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號/身份證號：法定代表人/授權(quán)代表人：聯(lián)系地址：郵編：電話：目錄第一條租賃場所及交付條件第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進場裝修第五條乙方裝修方案第六條租金及租金繳納第七條履約保證金第八條其他費用的承擔(dān)及繳納第九條延遲付款責(zé)任第十條物業(yè)管理及費用第十一條招牌、廣告位及其他場所的提供第十二條甲方的責(zé)任與義務(wù)第十三條乙方的責(zé)任與義務(wù)第十四條新增資產(chǎn)的所有權(quán)第十五條投保責(zé)任第十六條租賃場所的轉(zhuǎn)租第十七條租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設(shè)定第十八條違約責(zé)任第十九條租賃場所的交還第二十條不可抗力第二十一條合同糾紛的解決第二十二條合同的簽署及生效第二十三條其他鑒于甲方是位于【】市【】區(qū)【】號地塊的使用權(quán)人，該地塊土地類型：【】；使用權(quán)類型：【】；使用權(quán)面積【】㎡；目前，甲方在其【】出字第【】號地塊上正在建設(shè)一棟所有權(quán)為甲方所有的建筑樓（以下簡稱：甲方建筑樓或該建筑樓），該甲方建筑樓【】（具體面積以房管部門出具的測繪報告書為準）；甲、乙雙方簽署此《租賃合同》時，該甲方建筑樓正在建設(shè)期間，尚未完工、封頂及驗收；甲方承諾完全獨立擁有【】國用【】字第【】號地塊，且對鑒于第2條之所述的甲方建筑樓擁有完全獨立的所有權(quán)；該房屋不存在司法查封等權(quán)利限制；該房屋符合國家安全標準；該建筑樓完工、驗收時符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等主管部門有關(guān)規(guī)定；且該建筑樓符合承租人的使用目的。甲方是位于【】樓的開發(fā)商和所有權(quán)人。甲方陳述并保證甲方對該房屋獨立擁有所有權(quán)；該房屋不存在司法查封等權(quán)利限制；該房屋符合國家安全標準；該房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等主管部門有關(guān)規(guī)定；該房屋符合承租人的使用目的。甲方同意將附樓地上【】室（可見附件租賃場所平面圖，以下簡稱"租賃場所"）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場所。甲、乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃場所租賃的有關(guān)事宜達成本合同，以茲共同遵守。第1條租賃場所及交付條件甲方同意將鑒于條款第二條所述的甲方建筑樓的【】（見附件租賃場所平面圖所示，以下簡稱"租賃場所"）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場所。租賃場所位于【】，雙方確認租賃場所總建筑面積為【】平方米（具體面積以房管部門出具的測繪報告書為準，或以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證書實際記載為準）。租賃場所的于簽署此合同時的現(xiàn)狀為：正在建設(shè)之中；租賃場所的交付條件為：租賃場所完工、驗收時符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等主管部門有關(guān)規(guī)定；且該租賃場所符合承租人的使用目的及達到承租人進入租賃場所進行裝修的條件。第二條租賃用途（一）乙方承租租賃場所用于辦公或作為符合乙方經(jīng)營范圍的對外經(jīng)營場所；（二）乙方在租賃場所內(nèi)不得從事法律、法規(guī)禁止的事項。第三條租賃期限（一）租賃期限為個租約年；（二）租賃場所的免租期為：自該租賃場所具備乙方進入租賃場所進行裝修之日起：月，屆時甲方將書面通知乙方進場，并由乙方確認租賃場所具備進場裝修的條件。（三）租金起租日自本條（二）條款免租期限屆滿之日起計算，至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一天為第一個租約年屆滿日，以后每個租約年均按此計算，直至租賃期限屆滿。（四）續(xù)租。甲方若欲在租賃期限屆滿后繼續(xù)將租賃場所出租，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿的六個月前向甲方發(fā)出書面續(xù)租通知，并于之后的六個月內(nèi)與甲方另行協(xié)商確定租賃期限續(xù)展及租賃條件。第四條進場裝修（一）雙方確認：租賃場所完工、驗收時符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等主管部門有關(guān)規(guī)定；且達到承租人進入租賃場所進行裝修的條件時，甲方將書面通知乙方進場裝修，并由乙方書面確認租賃場所是否具備進場裝修的條件，同時確定進場裝修的日期（以下簡稱"進場日"）。（二）乙方應(yīng)在進場日進場裝修，甲方保證在進場日前已完成乙方進場裝修所需的基本條件（以下簡稱"進場條件"），即：提供裝修使用的臨時水、電接駁點等。乙方進場時，雙方對進場日租賃場所的水電費進行交接記錄，乙方進場前的水電費等由甲方承擔(dān)，乙方進場后發(fā)生的裝修水電費用由乙方支付。（三）甲方提供中央空調(diào)、供暖、供水、供電、燃氣（待裝）、排水、通訊等設(shè)施接駁點，從上述接駁點至租賃場所內(nèi)部所有設(shè)施、設(shè)備、管線等均由乙方自行安裝，安裝與使用、維護、保養(yǎng)、大中修、更新、更換費用由乙方自行承擔(dān)。第五條乙方裝修方案（一）乙方應(yīng)在進場前提供裝修方案給甲方，經(jīng)甲方審核通過后，方可實施二次裝修工程。（二）乙方進場后，乙方可在租賃期限內(nèi)對租賃場所進行裝修，并自行承擔(dān)全部的責(zé)任和費用（包括但不限于施工過程中產(chǎn)生的責(zé)任和費用等）。1.未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方裝修方案不得涉及破壞租賃場所的房屋結(jié)構(gòu)或從事危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。乙方施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場所結(jié)構(gòu)、外墻部分，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用、維護、維修、保養(yǎng)，不得影響甲方或其他承租方的正常經(jīng)營活動。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。2.租賃場所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全等須報政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，乙方負責(zé)報政府主管部門及甲方同意后方可實施。但甲方審批同意不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)責(zé)任。第六條租金及租金繳納（一）免租期和租金起租日：自乙方進場日起【】個月為乙方裝修免租期，在免租期內(nèi)，乙方無須支付租金，但仍須支付水、電、燃氣等公用事業(yè)費等各項費用。如乙方在免租期內(nèi)接受了甲方或物業(yè)服務(wù)公司提供的中央空調(diào)服務(wù)的，則乙方還應(yīng)按照本合同第十條約定的空調(diào)使用費標準向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付空調(diào)使用費。免租期屆滿的次日為租金起租日，無論乙方屆時是否開業(yè)。（二）租賃場所租金自租金起租日起計,標準如下：在本協(xié)議約定的租期內(nèi)，租金每三年調(diào)整一次，即第四年、第七年、第十年、第十三年調(diào)整租金，調(diào)整年當(dāng)年租金在上一年年租金基礎(chǔ)上遞增【】%。（三）租金標準（本合同約定的租金均為含稅價格）為：第一個租約年租金為【】萬/年，其他租約年租金依第六條第（二）款約定調(diào)整。（四）租金繳納方式1.第一個租約年的租金乙方應(yīng)在不遲于免租期滿次日一次性支付。第二個租約年開始以后的租金乙方按季度支付，乙方應(yīng)于每個季度的第10日前向甲方支付當(dāng)期租金。每期租金都應(yīng)于約定付款期限到期之前或最遲于約定付款期限的最后一天（到期日）支付至甲方帳戶，如果到期日是法定節(jié)假日或銀行公休日，則有關(guān)的款項可以在法定節(jié)假日或銀行公休日后的第一個工作日支付。2.乙方應(yīng)將本合同項下應(yīng)付的租金，以人民幣形式支付到甲方或甲方指定的銀行帳戶上。甲方或甲方指定的銀行帳戶到賬，即視為乙方完成付款。乙方向本合同約定的出租方的任何一方支付租金均視為乙方已經(jīng)履行租金支付義務(wù)。（五）甲方須在收到乙方付款后五個工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額的合法發(fā)票。（六）如果本合同是由于乙方違約原因提前終止的，視為乙方自始不享有前述免租期，乙方需在合同終止后【】日內(nèi)向甲方補交該等期間的所有租金，租金應(yīng)按照乙方實際補交時的租金標準計算，且甲方在本合同項下的權(quán)利不受任何影響。第七條履約保證金（一）履約保證金的交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)向甲方支付【】萬元的裝修保證金，本合同簽訂后的【】個月內(nèi)，乙方向甲方支付【】萬元訂金，乙方裝修完畢后上述裝修保證金及訂金共【】萬元作為乙方的履約保證金。未能按時支付的，乙方應(yīng)按本合同第九條約定承擔(dān)延遲付款違約責(zé)任。（二）履約保證金的使用1.如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金、違約金或其他應(yīng)付款項，甲方可以用等額履約保證金沖抵。2.如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失的，甲方可以用與上述損失等額的履約保證金進行沖抵。如履約保證金不足以補償甲方或第三方損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。3.甲方按本合同規(guī)定沖抵履約保證金后或履約保證金因乙方原因被司法機關(guān)、行政機關(guān)凍結(jié)，乙方須在接到甲方書面通知后七日內(nèi)將履約保證金補足。未及時補足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任。（三）履約保證金的返還在乙方按本合同約定交還租賃場所并繳清所有費用、逾期付款違約金并完全履行本合同其他義務(wù)后七天內(nèi)，甲方須將乙方履約保證金無息退還乙方。（四）履約保證金的擔(dān)保性質(zhì)乙方將上述【】萬元以履約保證金的形式特定化后交由甲方占有作為本合同債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)乙方因本合同履行對甲方產(chǎn)生債務(wù)時甲方有權(quán)以該【】萬履約保證金優(yōu)先受償。第八條其他費用的承擔(dān)及繳納（一）公用事業(yè)費1.乙方進場后，乙方應(yīng)支付租賃場所所發(fā)生的市政能源費用及乙方使用的其他公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于水、電、燃氣、供暖、供冷、通訊等費用。2.乙方應(yīng)按政府價格主管部門批準或確認的標準和計量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實按月向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付各項公用事業(yè)費，上述公用事業(yè)費用若有需要公攤部分按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)中國和租賃場所所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。（三）乙方應(yīng)按附件四所列標準向甲方支付物業(yè)相關(guān)費用。上述費用乙方按半年度（即六個月）向甲方支付，第一期費用于乙方正式開業(yè)之日滿六個月前十日向甲方支付，第二期費用乙方正式開業(yè)滿一年的前十日內(nèi)向甲方支付。第九條延遲付款責(zé)任及相關(guān)違約處罰約定在承租期限內(nèi)，乙方不得拖欠、拒付租金、物業(yè)服務(wù)費、公用事業(yè)費及其他應(yīng)付費用。如果乙方未按約定向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付或補交租金、物業(yè)服務(wù)費、支付或依甲方要求補足履約保證金、水、電、熱力、燃氣、通訊、制冷等公用事業(yè)費（在乙方與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費后的公用事業(yè)費欠費不再適用本條約定）或其他應(yīng)付款項，則每延遲一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬分之【】（【】％）作為逾期付款違約金。前述任何款項延遲支付或補交經(jīng)甲方書面通知后超過7天仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面通知并同意延遲交租或遲延交納其他費用超過7天的情況累計逾3次，甲方同樣有權(quán)解除本合同。甲方行使合同解除權(quán)的，乙方應(yīng)按照本合同第十八條第（三）款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方發(fā)生上述延遲付款的情形，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對租賃場所斷水、斷電、斷網(wǎng)絡(luò)、停止供冷、停止供暖，且甲方或或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不必因此承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十條物業(yè)管理及費用（一）該租賃場所的內(nèi)部物業(yè)管理由乙方自行負責(zé)，該租賃場所的外部及公共設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)由甲方或甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負責(zé)，乙方不承擔(dān)外部及公共設(shè)施維護的物業(yè)費。乙方應(yīng)遵守甲方委托的物業(yè)管理公司的物業(yè)管理公約。（二）空調(diào)使用費的標準為元/平方米·月（建筑面積），自乙方租賃場所開業(yè)日開始按月計付。具體支付方式為：首付空調(diào)使用費應(yīng)于乙方租賃場所開業(yè)日向物業(yè)服務(wù)公司支付，并付至乙方租賃場所開業(yè)日所在月的月底。其余各月空調(diào)使用費均應(yīng)于當(dāng)月5日前支付。如乙方在正常營業(yè)時間外仍需使用中央空調(diào)的，須向甲方（物業(yè)服務(wù)公司）繳納延時空調(diào)費。延時空調(diào)費的計算標準和支付方式由甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司制定并與乙方協(xié)商一致確定。如乙方在租賃場所開業(yè)前接受了甲方或物業(yè)服務(wù)公司提供的中央空調(diào)服務(wù)的，則乙方應(yīng)按照前述標準向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付空調(diào)使用費。租賃期限內(nèi)，如國家或租賃場所所在地區(qū)的能源費單價發(fā)生變化，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)據(jù)此相應(yīng)調(diào)整空調(diào)使用費的標準并就此重新與乙方協(xié)商一致后確定。第十一條招牌、廣告位及其他場所的提供乙方可按照如下約定設(shè)置招牌、廣告（包括商標、商號、標志、店招、霓虹、燈箱等）：（一）乙方可在租賃場所內(nèi)設(shè)置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，甲方不予干涉。甲方不得為任何第三人提供該租賃場所所在建筑樓頂?shù)娜魏涡问降膹V告（二）在租賃期限內(nèi)，甲方及相關(guān)政府方若在租賃場所外立面設(shè)置LED廣告牌，雙方應(yīng)另行協(xié)商關(guān)于該廣告牌設(shè)置、運營及使用的協(xié)議，若乙方?jīng)Q定不參與該廣告牌的投資、運營，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先租用權(quán)。租賃場所除上述LED廣告牌之外的所有外立面的廣告位乙方可以免費使用三年，但設(shè)置前若需行政審批需先辦理審批手續(xù)。（三）經(jīng)政府有關(guān)部門批準后，乙方應(yīng)按照附件確定的數(shù)量、位置、尺寸在租賃場所的外墻面設(shè)置招牌，并應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求，乙方的相關(guān)方案應(yīng)事先報送甲方審閱，甲方應(yīng)給予配合。（四）乙方設(shè)置的招牌、廣告位及廣告的報批、安裝、使用、更換、清理、維護、保養(yǎng)和安全（包括天氣、地震等原因?qū)е碌牡龋┚梢曳阶孕胸撠?zé)（招牌和廣告的施工須與外裝施工同步完成），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損失的，乙方還應(yīng)予以全部賠償。（五）乙方可自行決定廣告位的使用方式，但乙方不得發(fā)布與乙方經(jīng)營范圍不符的廣告。（六）乙方在使用店招或廣告位時，應(yīng)做好防水防漏工作。由于乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成其他損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費用，并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時間內(nèi)完成維修。否則，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可自行維修，費用從履約保證金中扣除，乙方應(yīng)按本合同約定及時補足履約保證金。（七）租賃場所對應(yīng)的屬于甲方或其物業(yè)公司管理的停車位乙方及其顧客可以免費使用。第十二條甲方的責(zé)任與義務(wù)（一）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按本合同約定使用租賃場所。甲方應(yīng)確保其作為該房屋所有權(quán)人并已取得該房屋共有人及其他權(quán)利人正式授權(quán)并有權(quán)向乙方出租，同時，在本合同簽訂時，該房屋未有司法查封等權(quán)利限制。（二）在租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須及時修理，所需費用及相關(guān)責(zé)任由甲方或物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方不能正常使用該租賃場所或造成乙方及他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方在接到乙方維修通知后，必須在24小時內(nèi)到現(xiàn)場進行有效維修。如甲方違反上述要求或維修兩次后仍無法修復(fù)并使之正常使用，乙方有權(quán)自行委托他人維修，其費用及損失乙方有權(quán)直接從應(yīng)付甲方租金中扣除。甲方自行要求維修房屋應(yīng)提前7日書面通知乙方。甲方應(yīng)最大限度地降低修繕行為對乙方的影響，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。但是，因乙方（含乙方雇員、合作伙伴以及顧客等）原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行修復(fù)并承擔(dān)費用。（三）發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對租賃場所的水、電、燃氣等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行，而不需承擔(dān)任何責(zé)任。但甲方應(yīng)即時通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并做出說明，同時應(yīng)隨時關(guān)注事態(tài)發(fā)展，并盡快向乙方傳遞相關(guān)信息。前述緊急狀態(tài)指關(guān)系到公共安全、危害社會公共利益及重大安全事故等突發(fā)事件及意外事件。（四）非甲方原因中斷對租賃場所的水、電、燃氣等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行，由此而給乙方帶來的一切損失，甲方或物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)公司在進行檢修時，應(yīng)提前通知乙方并與乙方協(xié)商確定檢修時間，以避開乙方的營業(yè)高峰期，避免給乙方造成的營業(yè)損失和其他損失。（五）乙方租賃場所的保安保潔、垃圾清運及設(shè)施設(shè)備（包括乙方獨立使用的設(shè)施設(shè)備）維護管理、更新更換由乙方自行負責(zé)，公共區(qū)域的保安保潔及設(shè)備設(shè)施管理由甲方或物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)。（六）甲方或物業(yè)服務(wù)公司在對外非盈利性宣傳中可以使用乙方的品牌（商標、名稱等）。（七）甲方承諾在本合同簽訂前及本合同期限內(nèi)均不允許任何單位或個人以該房屋為住所地進行工商登記注冊。如果甲方違反上述第十二條第（七）款承諾致使乙方招商的入駐商戶不能注冊或致使乙方的經(jīng)營遭受其他不利影響，甲方應(yīng)按所在租約年六個月租金的標準向乙方支付違約金，若支付的違約金不足賠償乙方經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方裝修、購置設(shè)備以及增加的經(jīng)營成本等各項直接損失和間接損失），甲方應(yīng)按乙方的實際損失支付違約金。同時，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方消除影響。若乙方招商的入駐商戶需要辦理工商登記等相關(guān)事宜需要甲方協(xié)助提供相關(guān)證照時，甲方應(yīng)予以協(xié)助。（八）本合同到期或經(jīng)雙方協(xié)商終止時，甲方應(yīng)按照約定的時間接收該租賃場所，該租賃場所因甲方逾期接收所產(chǎn)生的風(fēng)險和費用由甲方承擔(dān)。第十三條乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）乙方自行負責(zé)其經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任；乙方不得以甲方及/或物業(yè)服務(wù)公司名義從事任何經(jīng)營活動。（二）乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理租賃登記備案手續(xù)，并按規(guī)定按時交納相關(guān)費用。乙方負責(zé)辦理租賃場所經(jīng)營所須的或可能發(fā)生的所有申請報批手續(xù)，并應(yīng)在取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗收合格證書（包括但不限于消防驗收合格證書）后方可正式投入商業(yè)使用。因前述行為而發(fā)生的一切費用、責(zé)任均由乙方承擔(dān)。辦理上述手續(xù)需要甲方予以配合的甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。（三）乙方在租賃場所從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理等在內(nèi)的法律、法規(guī)，尊重社會公德，負責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任。（四）乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過或可能超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品。（五）乙方單獨使用的租賃場所內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)和管理及更新、更換由乙方負責(zé)，并承擔(dān)費用。（六）乙方對租賃場所內(nèi)的財產(chǎn)、物品負有保管責(zé)任。（七）非因甲方原因?qū)е乱曳降呢敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。（八）乙方有權(quán)將租賃場所劃分若干單元租賃給經(jīng)乙方招商入駐的商戶。第十四條新增資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期限內(nèi)，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場所或為使租賃場所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬乙方。第十五條投保責(zé)任甲方負責(zé)投保租賃場所所在建筑物結(jié)構(gòu)的財產(chǎn)一切險和機損險并承擔(dān)費用，乙方負責(zé)投保乙方在租賃場所內(nèi)投入的經(jīng)營設(shè)施的安裝工程險及物品的財產(chǎn)一切險和租賃場所的公眾責(zé)任險并承擔(dān)費用。雙方應(yīng)在乙方開業(yè)前投保并在投保后30日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┍ｋU單復(fù)印件，并確保該等保險應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。第十六條租賃場所的轉(zhuǎn)租（一）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將租賃場所整體或部分轉(zhuǎn)租給任何除乙方招商入駐的商戶之外的第三方，否則由此取得的收益歸甲方所有，且甲方有權(quán)按本合同第十八條第（三）款約定追究乙方違約責(zé)任。（二）在甲方允許乙方部分轉(zhuǎn)租于第三方的前提下，同時乙方應(yīng)保證：因乙方部分轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何糾紛、責(zé)任由乙方處理和承擔(dān)，與甲方無關(guān)；部分轉(zhuǎn)租不減免乙方在本合同項下任何義務(wù)和責(zé)任，乙方仍應(yīng)對該轉(zhuǎn)租部分的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；無論因乙方或乙方轉(zhuǎn)租方的原因?qū)е卤竞贤K止，乙方的轉(zhuǎn)租合同同時終止，乙方應(yīng)負責(zé)將其轉(zhuǎn)租的場地收回并移交給甲方。第十七條租賃場所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及他項權(quán)利的設(shè)定（一）租賃期限內(nèi)，在確保本合同及其相關(guān)附件正常履行的前提下，如甲方將本合同項下租賃場所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方不行使優(yōu)先購買權(quán)，在甲方與受讓人簽署了相關(guān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，甲方與受讓人聯(lián)合向乙方出具相關(guān)函件，乙方同意在收到相關(guān)函件后七個工作日內(nèi)簽訂三方協(xié)議，將本合同出租方（即甲方）更名為受讓人，本合同所有條款適用于受讓方及乙方。乙方將以后租金支付至受讓人指定賬號。受讓人或其委托的經(jīng)營代理人收到乙方支付的租金后，向乙方開具合法稅務(wù)發(fā)票。在上述情形下，如乙方因乙方的原因未能在收到前述相關(guān)函件后七個工作日內(nèi)簽署三方協(xié)議延遲達30日的，視為乙方違約，甲方與受讓人有權(quán)解除本合同，并按本合同相關(guān)約定追究乙方的違約責(zé)任；如乙方未能按照函件規(guī)定的時間向受讓人支付租金，則甲方與受讓人有權(quán)按照本合同約定，追究乙方的延期付款責(zé)任。乙方拖欠租金超過合同約定的期限時，甲方與受讓人有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。（二）在簽訂本合同時，甲方對租賃場所已設(shè)定了抵押，若抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)方使乙方能夠繼續(xù)按本合同約定條件租用租賃場所。租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對租賃場所另行設(shè)定新的抵押等擔(dān)保，但應(yīng)通知乙方并且保證并不因此影響乙方的正常經(jīng)營使用。（三）在簽訂本合同時，甲方正在申請租賃場所房屋的房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證辦理期間，如果因甲方未具有房屋所有權(quán)證書而給乙方正常裝修和經(jīng)營產(chǎn)生障礙，乙方承諾自行解決，并不追究甲方的相應(yīng)責(zé)任，但因此導(dǎo)致乙方不能正常開業(yè)則免租期及租金起租日相應(yīng)順延。第十八條違約責(zé)任（一）若任何一方違反本合同項下的任何責(zé)任義務(wù)，均應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的按約定處理。（二）有下列情形之一，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除本合同：1.按照本合同第九條約定，甲方選擇解除本合同的。無論甲方是否解除合同，乙方均應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付逾期付款違約金。2.乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，對租賃場所進行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后30天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。3.乙方擅自變更租賃用途或未經(jīng)甲方允許變更以本合同約定的統(tǒng)一品牌（名稱、商標）對外經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后未在20天內(nèi)改正的。4.乙方違反本合同第十六條約定進行轉(zhuǎn)租的。5.乙方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。6.乙方進入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的），導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。7.乙方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。8.乙方在承租期間從事任何非法活動的；租賃場所內(nèi)經(jīng)營商戶從事任何違法活動的。9.除本合同另有約定外，乙方有任何違約行為，經(jīng)甲方書面通知后7天內(nèi)仍未糾正的。10.除本合同另有約定外，乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司書面通知后7天內(nèi)仍未糾正的。（三）按第十八條第（二）款及本合同其他條款約定，甲方行使合同解除權(quán)的效力：甲方依照約定解除合同（不可抗力除外）或乙方單方面擅自解除合同的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起15日內(nèi)將租賃場所交還甲方，同時付清其他欠款，并向甲方支付相當(dāng)于所在租約年24個月的租金作為賠償金，甲方可以以乙方交納的履約保證金進行沖抵。（四）有下列情形之一，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同：1.甲方的資產(chǎn)（包括租賃場所）被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序或甲方無權(quán)出租租賃場所的，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。2.甲方進入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的），導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的；3.甲方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的；4.甲方不能如期提供房屋或所提供房屋不符合約定條件或者甲方未盡修繕義務(wù)的；5.非因乙方原因?qū)е乱曳綗o法在該租賃場所內(nèi)進行正常的經(jīng)營活動，致使乙方無法實現(xiàn)本合同之目的。（五）如由于不可抗力，或不能歸責(zé)于乙方的原因造成該租賃場所毀壞而不能被正常使用時，乙方從該日起停止支付租金，直至租賃場所可再被使用時為止。如該租賃場所因任何不能歸因于乙方的原因不能正常使用超過30日，乙方有權(quán)終止合同并無需承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)在收到乙方終止合同的書面通知3日內(nèi)退還乙方相應(yīng)的預(yù)付租金及履約保證金。（六）若甲方不能按照本合同約定期限向乙方交付租賃場所，則每遲延一天甲方按乙方向甲方交納履約保證金數(shù)額的百分之一向乙方交納違約金。（七）在租賃期限內(nèi)，乙方依照約定解除合同（不可抗力除外）或甲方擅自解除本合同，提前收回該租賃場所的，或由于將該租賃場所抵押、擔(dān)保而導(dǎo)致乙方不能正常使用該租賃場所，使本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按所在租約年24個月租金的標準向乙方支付違約金，若支付的違約金不足賠償乙方經(jīng)濟損失（包括但不限于乙方裝修、購置設(shè)備以及增加的經(jīng)營成本等各項直接損失和間接損失）時，甲方應(yīng)按乙方的實際損失支付違約金。（八）乙方依照約定解除合同時，甲方應(yīng)返還乙方已交履約保證金，此外，甲方還應(yīng)退還乙方已交未用的租金、物業(yè)管理費等款項。依據(jù)租賃合同及補充協(xié)議（如果有）之約定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，乙方有權(quán)直接從應(yīng)付甲方租金中予以扣除。第十九條租賃場所的交還（一）交還期限及狀態(tài)1.無論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應(yīng)在合同終止之日起15日內(nèi)（以下簡稱"交還期"）將甲方交給乙方保存的租賃場所的物業(yè)管理資料和工程資料交還甲方，并自行承擔(dān)拆除、搬離費用。對于依附于房屋的裝修包括但不限于空調(diào)管道、消防噴淋、風(fēng)機盤管、電梯及附屬設(shè)備，按照《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規(guī)定處理。乙方應(yīng)將租賃場所恢復(fù)到甲方認可的狀態(tài)，并保持租賃場所干凈、整潔交還甲方；如乙方未能將租賃場所恢復(fù)到甲方認可的狀態(tài)，甲方可自行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，但該費用不得超過將租賃場所恢復(fù)至甲方交付乙方時的原狀所需花費的費用。2.交還時雙方按房屋交接清單對租賃場所（包括甲方所有的設(shè)施、設(shè)備）進行驗收，除正常使用損耗和自然損耗外，如有任何損壞，乙方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用；如有任何遺失或者造成的損壞無法修復(fù)時，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。如在交還期屆滿后，乙方仍未將乙方所有物品搬離的，視為乙方放棄對該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)依法處理乙方物品。3.如果甲方將公用事業(yè)用戶繳費單位登記或變更為乙方，則乙方應(yīng)在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶手續(xù)變更為甲方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。（二）延期交還如果乙方未能在交還期內(nèi)交還租賃區(qū)域的，無論未能交還是由乙方導(dǎo)致還是由任何其他第三方導(dǎo)致，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止各種物管服務(wù)，直至依法采取強制措施將乙方清場，因此支出的費用以及造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。（三）交還期租金1.因租賃期屆滿、甲方違約、不可抗力引起的合同終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取租金；但交還期屆滿后乙方仍未按本合同約定的標準和條件交還租賃場所的，無論未能交還是由乙方導(dǎo)致還是由任何其他第三方導(dǎo)致，乙方